最新房價走勢
據SRX新加坡房價指數估計，新加坡11月私人公寓房價環比反彈微升0.6%，同比仍然下跌1.3%；成交量環比下滑2.8%，較去年同期卻已高出31.2%。中央核心區與其他核心區房價環比上升，非核心區房價則繼續下跌。
2015年11月私人公寓租賃市場則繼續面臨下滑，租金同比下跌5.6%。
11月新加坡重點區域房價地圖
11月新加坡第11郵區（湯申，挪威納，紐頓）與14郵區 (巴耶利峇, 芽籠) 均價繼續上漲，呈現良好勢頭。但除此之外的各大重點區域公寓均價與去年同期相比依然出現下跌。第1郵區（濱海灣，萊佛士坊）與4郵區 (港灣，聖淘沙) 年比均價下跌幅度均超過20% 。
不過在11月份，所關注的8個重點郵區中有7個區域的均價出現回升或與10月持平，以實例證明新加坡房市在本月出現反彈，持續下跌似乎有放緩的跡象。
如有疑問或需要查詢，歡迎隨時發郵件到 editorial@juwai.com 與我們取得聯繫，我們將盡快幫你解答。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
新加坡是全世界房地產市場上最安全的，在投資收益方面也是最可觀的。國外房產中，新加坡置業是一個很好的選擇，然而在新加坡買房子的時候，海外置業者一般都會關注哪些問題呢?下面居外為你解讀。
新加坡房地產市場所受到的美國加息影響會比其他國家來得大，分析師認為，相對其他貨幣，新元會持續升值，會令投資者出走到其他市場投資。
新加坡房地產市場所受到的美國加息影響會比其他國家來得大如果明年房地產價格再跌5％至10％預計會促使政府重新調整房地產措施。
IP Global新加坡董事兼主管貝林厄姆（Alex Bellingham）指出，市場等待已久的加息時刻正式來臨後，預計會對全球的房地產市場帶來短期影響，尤其是新加坡房地產市場所受到的影響與其他國家比較起來會顯得更大，這是因為在歷史上新加坡貨幣政策都會緊密跟著儲備局的政策調整，所以可以預見新加坡房貸的申請數量將會在加息後減少，加上政府目前仍在執行降溫措施，新加坡房地產市場將會進壹步面臨下行壓力。
貝林厄姆說：“我們很可能會看到新加坡投資者，轉到外國房地產市場投資的趨勢，因為他們看到其他發達市場比如英國、德國、澳大利亞、日本和美國的房地產都比新加坡更有投資價值。”
瑞士信貸（Credit Suisse）則認為，加息課題雖然會對房地產市場帶來負面影響，但還不至於到太嚴重的程度。
該行的報告指出，租賃表現的前景疲弱，房地產利差預計會縮小，不過整體上貸款負擔仍屬於可承擔範圍，所以在轉售市場應該不會出現大拋售和價格明顯下跌的情況。如果本地房價在明年進壹步走弱並下跌5％至10％的話，預計在明年下半年將會促使有關當局重新調整嚴格的房地產措施。
瑞士信貸認為在各類型的房地產當中，辦公樓投資信托對於加息最為敏感，美國加息25個基點，分別對吉寶房地產信托（KREIT）和新達信托（Suntec REIT）的每單位可派發收入（DPU）造成1.1％和0.8％的負面影響。零售房地產則是該行最看好的投資信托類型，凱德商用新加坡信托（CMT）是首選股票，收益率為6％。
世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫則認為，美國加息預計會對新元銀行同業拆息率（SIBOR）帶來小幅影響，因為該局的加息幅度很小而且其影響力已經反映在SIBOR價格裏了。
關註居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據聯合早報）
政府推出的私宅供地進一步縮減，明年上半年政府售地計劃（GLS）下推出的正選地段私宅供應量比今年下半年減少近三成。加上備售名單，明年上半年整體私宅供應量，創10年最低。
分析師多數對政府進一步縮減私宅供地不感意外，在經濟數據不佳和美國聯邦儲備局啟動加息等情況下，這不僅可避免私宅價格暴跌，也能減少本地未售出新私宅庫存。
國 家發展部昨天公佈2016年上半年的政府售地計劃名單，共推出四幅正選名單（Confirmed List）地段和12幅備售名單（Reserve List）地段，最多為市場增添7420個私宅單位（包括1460個執行共管公寓單位，Executive Condominium，簡稱EC）。
這比今年下半年的供應量減少5％，也是政府供地私宅供應量在2007年第一季跌至5475個單位以來的最低水平。
四幅正選地段當中，兩幅私宅和一幅商住綜合用途地段，可興建925個私宅單位；另一幅EC地段，則可興建635個EC單位，四幅地段加起來的單位總數為1560個。這比今年下半年正選地段中推出的2130個私宅單位（包括520個EC單位）減少27％。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，為平衡市場，政府自2011年下半年起開始縮減正選地段，從當年的19幅降至四幅，正選地段私宅供應量從當年的8115個單位縮減約八成。
高 緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯注意到，這次政府對非EC正選地段私宅供應量的縮減最大，相對今年下半年減少43％，也比2013年至2015年的平 均減少64％。她表示，縮減幅度之大，反映政府調控私宅供應量和空置率方面的謹慎態度。據她計算，本地私宅空置率在今年第三季達9％，明年預計還會超過 10％；反觀外國人口增幅已從2011年至2012年的7萬7000人高峰，減少到2014年至2015年的2萬3000人。
她估計，按近期的政府供地買賣情況，明年推出的新私宅單位預計有4770個（不包括EC單位），主要是位於市區邊緣和郊區的單位。
ERA產業主要執行員林東榮說：「政府供地放緩值得歡迎，因為這讓私宅銷量能迎頭趕上。」
根據過去兩年的市區重建局資料，本地潛在私宅供應量（包括EC單位）已從2013年中的10萬零600個單位，減少至如今的約7萬3000個單位。
馬丁廣場料明年4月推出
分析師最有興趣的正選地段位於核心中央區第9郵區裡峇峇利弄的馬丁廣場（Martin Place），預計明年4月推出。世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫說，這區上次有政府供地售出是在2011年，地段預計可吸引老牌的發展商。
麥俊榮表示，預計明年3月推出的武吉巴督西6道商住綜合正選地段，也能吸引發展商的注意，因為那一帶沒有主要零售商場。
他也認為，政府近期售出的EC地段，其實已能滿足EC買家未來一年的需求，但政府繼續在正選名單中提供一幅盛港安谷巷EC地段，可能是想避免EC房價上升。
另一方面，只在發展商表明興趣才會被「勾出」的備售地段，包括七幅私宅地段、一幅EC地段、一幅商住綜合用途地段、兩幅商業地段和一幅白色地段，可興建5855個住宅單位（包括820個EC單位）以及提供26萬1580平方公尺的商業空間。
沈振倫指出，發展商需要補充土地庫存，因此幾個備售地段有望被勾出，包括一幅可興建1110個單位的女皇鎮史德林路（Stirling Road）私宅地段、一幅正對丹那美拉地鐵站的新樟宜路上段私宅地段等。
李敏雯則表示，位於濱海灣中央林蔭道（Central Boulevard）的一幅白色地段地點優越，也將繼續吸引重量級發展商的注意。
高力國際分析師認為，利率上升環境和住宅過剩情況，將促使政府在未來一年重新檢討放寬降溫措施。橙易產業分析師認為，如果房價的跌幅開始擴大，政府就可能調整降溫措施。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據早報）
前言：2014年初至今，受一系列房地產降溫措施影響，新加坡私人住宅市場已經連續八個季度下滑。對外國人而言，18%的印花稅將大批外國買家擋在門外；對當地人，總債務償還率框架（每個人每月的總債務償還比例不得超過月收入的60%）與一路下滑的房價也讓更多人對購房持觀望態度。買房的人少了，新推出的項目卻還未減少。幾年前新加坡地產熱時期，開發商們花高價買下地皮，必須在規定時間內開工建設；而一旦新項目建成，開發商也必須在規定時間內出售，否則將會被政府罰款。這表示許多新項目的推出已是板上釘釘，供大於求的局面還將持續一陣子。
新加坡海峽時報近期通過對開發商與房地產中介的採訪，指出供大於求的局面將導致新加坡私人住宅房價繼續面臨下行壓力。不過，隨著開發商加大促銷力度與買家對降溫措施常態化的認可，新加坡私人住宅市場的需求應會穩中有升。
原文編譯：
新加坡私人房市將繼續面臨寒冬
分析師稱，新加坡明年的房地產市場不會出現大幅回調，但供過於求和信貸收緊等一系列因素將使得私人住宅和執行共管公寓(EC)價格持續低迷。他們還警告說，房地產降溫措施短期內似乎不太可能中止，因為房價下跌並未影響到大多數業主。
北園公寓 (North Park Residences)
幾天前，世邦魏理仕(CBRE)東南亞研究部負責人Desmond Sim先生對《海峽時報》表示：「大多數開發商仍然強勢，房價堅挺，過去幾年持續的高房價給他們提供了底氣。「除非開發商願意犧牲一大部分利潤，否則新的銷售價格應該很難改變。」
根據萊坊(Knight Frank)新加坡研究主管Alice Tan女士，明年，新房價格可能會下跌3％至5％，那些有許多未出售房屋的項目跌幅可能更大。
智信研究與諮詢(R’ST Research)研究總監Ong Kah Seng指出，執行共管公寓的前景也好不到哪去，均價從今年上半年的800新加坡元每平方尺下跌到下半年的780新加坡元每平方尺。執行共管公寓的均價明年或更低，預計在750至780新加坡元每平方尺，他補充說。
庫存是困擾新加坡私人房地產市場的一個關鍵問題，市場約有24,000新房單位有待出售。除庫存量大外，合格證書(Qualifying Certificate)的處罰和額外的買家印花稅(ABSD)也令開發商面臨越來越大的壓力，Ong Kah Seng還說。
OrangeTee研究經理Wong Xian Yang指出，因市場實際情況越來越棘手，開發商今年已在調整價格。以大型私宅項目優景園(The Panorama)項目為例，房價中位數從去年一月剛推出時的1,343新加坡元每平方尺下滑到今年10月的1,226新加坡元每平方尺。另一個大型私宅項目Sims Urban Oasis的房價從2月推出時的1,397新加坡元每平方英呎下跌到10月的1,285新加坡元每平方尺。
顯然，購房者——受總債務償還比例(Total Debt Servicing ratio)和額外買方印花稅政策的管制——變得更加挑剔。
星獅恆美(Frasers Centrepoint Homes)的市場營銷總經理Elson Poo先生表示，他們的關注重點是有價格吸引力及其他價值的項目，如有生活方式概念或位處黃金地段。
截至目前，Frasers Centrepoint出售了約760個單元，很大程度上要歸功於北園公寓(North Park Residences)的熱賣。
開發商中冶置業(MCC Land)在新加坡銷售已經創下新紀錄，同比去年的354個單元上漲55％。如果中冶置業將其替商皓源投資(Hao Yuan Investment)管理的項目算進去，總銷售量則已達到487個單元，與去年的470個單元接近。
今年新私宅銷售略微減少。前10個月，私人市場的新房總銷售量為6,619套，同比去年下降4％。私人住宅的庫存一直在下降。萊坊Alice Tan指出，第三季度的庫存量為24,149套，同比下降了18%，相比兩年前下降25％。「儘管有約2％至3％的中等水平跌幅，價格調整加上被壓抑的需求——尤其是來自當地的購房者的需求，已經幫助改善了過去兩個季度中的購房量，」她補充說。
根據OrangeTee，二手房市場方面，今年價格排在前五名的項目相比2013年已經下跌6％至11％，儘管有一個項目的價格有所上升。
Wong Xian Yang表示，二手房售量可能已經有所增加，但考慮到明年的完工量和有限的外國勞工人數，預期租金會保持疲軟。
21世紀房產(Century 21)的首席執行官Ku Swee Yong表示，執行共管公寓的開發商可能更急於出售那些有逾300個單元庫存的項目，如Sol Acres、The Criterion和The Terrace。「看起來，今年年初收入上限被調到14,000新加坡元也並沒有帶來很多購房者，」他說。
總體而言，相比2013年第三季度最後一個高峰期，新加坡私人住宅價格下調約8％。
結語：2015年新加坡大選之後，新政府表示房地產降溫措施正在起到預期的效果，並不會在短時間內移除。因此在接下來的一段時間內，新加坡私人住宅市場供大於求的基本狀況並不會發生大的變化。這樣的市場行情不僅存在於銷售市場，租賃市場也徹底淪為「租客市場」。作為一個城市國家，新加坡的出租需求並沒有龐大的基數，加之近期外籍人士工作政策的不斷縮緊，使得出租需求增長緩慢。另一方面，大量新公寓在今年竣工，很多本來打算出售的屋主也因為選擇對房市進一步觀望而選擇暫時出租，這些都使得租賃供給大漲。這樣一來，租金的連月下滑也就不足為奇了。
綜上所述，目前新加坡私人住宅市場中短期投資回報並不被看好。加之新加坡投資門檻很高，最便宜的新建公寓每平方米售價超過4萬人民幣，市中心房價則更常常超過10萬人民幣，眼下花大代價投資新加坡私人住宅可能並不是最好的選擇。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（點擊下一頁，查看英文原文）
2014年初至今，受一系列房地產降溫措施影響，新加坡私人住宅市場已經連續八個季度下滑。對外國人而言，18%的印花稅將大批外 國買家擋在門外；對當地人，總債務償還率框架（每個人每月的總債務償還比例不得超過月收入的60%）與一路下滑的房價也讓更多人對購房持觀望態度。
新加坡最新房價走勢
據SRX新加坡房價指數估計，新加坡10月私人公寓房價繼續下行趨勢，環比下跌0.6%，同比下跌2.6%；成交量則上升將近10%。中央核心區，其他核心區與非核心區均出現房價下跌。
私人公寓租賃市場則繼續面臨下滑，租金與出租量雙雙下跌。2015年10月私人公寓租金較上月下滑0.4%， 同去年同期相比已經下跌了5.7%。
10月新加坡重點區域房價地圖
10月除第14郵區 (巴耶利峇, 芽籠) 均價繼續上漲外，新加坡各大重點區域公寓均價與去年同期相比皆出現下跌。年比均價下跌幅度最大的區域為第4郵區 (港灣，聖淘沙)與第15郵區 (馬林百列，東海岸) 。除了第14郵區一如既往的強勢，所關注的8個重點郵區中有一半區域的均價連續幾個月出現環比回升，顯示新加坡房價下跌現在在沒有新的降溫措施出台之前似乎有放緩的跡象。
如有疑問或需要查詢，歡迎隨時發郵件到 editorial@juwai.com 與我們取得聯繫，我們將盡快幫你解答。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
面積僅710平方公里的新加坡，是一個繁華美麗的城市國家。美景、美食，發達的經濟、多元的文化，吸引著全世界的目光，蜂擁而至的客流也將新加坡酒店業推上了亞洲第一的寶座。如今，去新加坡投資酒店地產已經成為不少精明人士的新選擇。
「花園之城」活力十足 酒店行業前景廣闊
新加坡雖然小到在世界地圖上只是一個小紅點，但實力卻不容小覷，在世界舞台佔有一席之地。這個高樓林立、綠意蔥蘢的國際大都會以多彩多姿的本地文化、藝術與建築、美食與時尚吸引著人們前往觀光旅遊。2014年，新加坡旅客人數高達1510萬人次，旅遊收入總額更達到235億美元。
繁榮的旅遊市場自然帶動了酒店業的發展，新加坡酒店客房平均入住率達到80%以上。今年上半年，新加坡的入境遊客達到726萬人，單日平均房費達258.25美元。此外，新加坡還是有名的會展之都，連續8年獲評為「頂級國際會議城市」，連續13年獲評為「頂級亞太會展城市」，平均每年有超過40萬人赴獅城參加4000多場會展活動，人均消費2000美元以上。
有專家預計，新加坡酒店業的收入在2017至2018年將進入高速增長的階段。廣闊的行業前景下，酒店地產也成為新加坡熱門的投資對象，比如這間位於牛車水文化保護區的酒店（ The Club Hotel）就是一個值得考慮的選擇。
新加坡新私宅銷量從9月份的谷底回彈，10月份共賣出546個單位。這雖然比9月份賣出的341個單位增加60％，卻比去年同期減少30％。那麼最後新加坡房價多少錢一平呢？
今年10月的銷量主要來自Thomsons’ Impressions和Principal Garden發展商推出的新私宅單位也在10月份上升至434個，這雖然比9月份推出的391個增加11％，卻比去年同期減少36％。
智 信研究與諮詢（R’ST Research）總監王伽勝解釋，由於11月和12月都是房地產淡季，即將進入年底的學校假期和聖誕佳節期間，因此一些發展商趕緊在10月份將手頭上的 項目推出，推動銷量回升。今年10月的銷量主要來自兩個大型項目——Thomsons’ Impressions和Principal Garden。
前者在10月份推出了150個單位，並賣出80個單位，每平方英呎中位價約1400新幣。這個位於湯申路上段的項目共有288個單位，是由南山集團發展的。
後者則由華業集團發展，共有663個單位，坐落於查理士太子彎（Prince Charles Crescent）。發展商在10月份推出了200個單位，並賣出其中113個，每平方英呎中位價約1633新幣。
10 月份銷量較好的其他項目，還包括Sims Urban Oasis（售出46個單位，每平方尺中位價約1285新幣）、優景園（The Panorama，售出39個單位，每平方尺中位價約1226新幣），以及High Park Residences（33個單位，每平方尺中位價約922新幣）。
在 執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）市場方面，The Criterion的推出刺激了10月份的銷量。這個項目雖然有505個單位，但在10月份售出41個，每平方尺中位價約805新幣。其他銷量較好的EC包括 Sol Acres、The Brownstone、Signature at Yishun和The Terrace。它們售出的單位介於20至68個單位不等，每平方尺中位價介於779新幣至820新幣。
以地區的分佈來看，值得注意的是，10月份核心中央區（CCR）只有5個新私宅單位推出；供應主要來自其他中央區（RCR）。代表中檔市場的RCR共有351個單位推出，代表大眾化市場的中央區以外（OCR）則有78個單位推出。
同樣的，RCR也是售出最多單位的地區，共有280個單位成交。代表高檔領域的CCR有25個單位售出，代表大眾化市場的OCR則有241個單位售出。
明年新私宅成交量視政策改變而定
仲量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝說：「雖然10月份的私宅銷量月比增加了，整體市場氣氛還是相當淡靜，原因包括降溫措施的影響力、經濟放緩和美國可能上調利率。」
他相信這樣的市場氣氛將持續下去，因為學校假期和聖誕佳節即將開始。今年首10個月，發展商總共賣出了6383個單位。由於發展商在去年11月和12月只賣出653個單位，因此，他估計今年賣出的單位總數應該會低於去年的7316個單位。
展望明年，欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮說，由於明年的新私宅供應量將減少，推出的售出的新單位也可能下滑。不過，如果政府放寬降溫措施，卻可能刺激樓市驟然回彈，因此明年的成交量要視政策改變而定。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之新加坡，瞭解新加坡房產投資獨家專業解讀。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據聯合早報網報導）
在國際上，新加坡一直在城市規劃方面佔有領先地位。這個優勢大大推動了新加坡過去的經濟發展，讓新加坡成為全世界最好的居住、投資、求學、經商地點之一。但在未來10年至15年，這個城市應該怎麼規劃，才能讓新加坡繼續保持優勢，在強調高效率的同時還能保有生活品質？
新加坡許多組屋已有三四十年屋齡新內閣名單出爐之前，幾名房地產業者頻頻向我打聽：「會換人嗎？」他們最關心的自然是國家發展部長和財政部長的新人選。
「如果還是同位部長，恐怕就沒有什麼指望了。四年來，大家都說不動他們……當然想換，換了才可能有轉機呀！」
冷卻樓市「辣招」 發展商吃不消
前任國家發展部長許文遠自上任以來在任期內，與前任財政部長尚達曼聯手，祭出多輪「辣招」來冷卻樓市，雖然讓許多想買房者大表歡迎，卻也令眾多靠房地產業吃飯的業者頭痛不已。
自2013年第三季以來，新加坡私宅價格下跌了8％，不過對發展商影響更大的是，新私人房屋成交量暴跌了六七成，由高峰期的一年平均2萬2000多個單位，銳減至一年大約7000個單位。
最 令發展商吃不消的「辣招」包括：10％至15％的額外買方印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱ABSD）、4％至16％的賣方印花稅（Seller’s Stamp Duty，簡稱SSD）、最高不超過60％的總償債率（Total Debt Servicing Ratio，簡稱TDSR）。
更「犀利」的是，政府從2011年12月起規定，發展商必須在買下住宅地皮的五年內完成工程，並且將所有單位賣出。如果違反條例，就必須支付ABSD，稅率相等於土地價格的10％。2013年1月，政府又將稅率由10％調高至15％。
由於一些項目即將在明年底滿五年限期，數以千萬元計的ABSD「罰金」漸漸逼近，發展商不得不鉚足了勁落足嘴皮，希望能夠趕在明年底的期限之前遊說政府「撤辣」。
因此，9月11日的大選結束後僅僅六天，新內閣名單尚未出爐，新加坡產業發展商公會（REDAS）會長陳佩強就在中秋節午宴上，再次呼籲政府考慮放寬降溫措施，並表示會在未來幾週跟政府機構接觸，提出「建設性意見」。
他提出的理由是，房地產市場目前的情況已和當年政府制定降溫措施時有所不同，加上這些措施可能提高房地產市場和經濟所面對的風險，因此目前正是時候檢討降溫措施以降低風險。
「市場顯然已趨向另一個階段，迫切需要思考我們該如何讓市場軟著陸。」
不過，他們的希望在新任國家發展部長黃循財和財政部長王瑞傑上任僅僅兩三週後，就落空了。
不單財政部駁回了發展商的要求，不同意延長五年的完工和清空單位限期，黃循財也在上月17日，回答記者的訪問時說，為了避免市場過早反彈，目前還不是放寬房地產降溫措施的時候。
當然，暫時沒戲唱，不代表接下來沒有轉機。由於部長剛剛放了話，一些房地產業者只好將期待中的「撤辣」時間表，挪後到明年下半年。
「很快就要進入年底的聖誕佳節，下個月國家發展部和財政部應該會有很多人要放假。一開年各部門又要趕2月份的財政預算案，除非經濟情況急轉直下，否則最快也要等到4、5月過後才可能『撤辣』吧？」
降溫措施奏效
短期應不會「U轉」
不過，更多人也相信，由於許文遠和尚達曼出台的降溫措施，不但被證實有效，而且還廣受好評，剛剛新官上任的黃循財和王瑞傑，應該不會很快就「U轉」兩位前任部長的政策。
實際上，「撤辣」或許根本不是國家發展部或財政部目前最迫切需要解決的問題。
黃循財在他剛剛接手的「房事」（Housing Matters）博文中有透露，短期內他的主要任務是確保二房式靈活計劃等新住屋措施，在11月預購組屋銷售活動中推出時能順利落實。
這項計劃是許文遠在離開國家發展部之前，大力推動的。內容主要是讓年滿55歲的年長家庭，能夠購買屋契較短的二房式新組屋來套現，屋契年限選擇從15年至45年不等。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之新加坡，瞭解新加坡房產投資獨家專業解讀。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據聯合早報網報導）
