新加坡租房 – Page 2

新加坡11月非有地私宅转售价稍有起色

新加坡11月份非有地私宅转售价格稍微好转，与10月份相比上扬0.6％。10月份的有关转售价格是下滑0.6％。不过，分析师不认为转售价格已经开始回弹。

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根据SRX的预估数据，高档私宅价格指数环比上涨3％，中档私宅上升1.3％，而大众化私宅则下挫0.8％。

与一年前相比，11月份非有地私宅转售价格下挫1.3％。跟2014年的高峰相比，转售价格已下挫7％。

与此同时，11月的私宅转售量环比下滑2.8％至488个单位，同比则增加31.2％。不过，跟2010年4月的转售量高峰相比则下跌76.2％。

分析师认为，尽管上个月转售价上扬，但这并不意味着转售价已经复苏或回弹。

ERA产业主要执行员林东荣指出，私宅市场仍然面对未售出私宅单位增加，以及严格贷款条规和额外买方印花税（ABSD）所带来的不利因素。

智信研究与咨询总监王伽胜表示，整体转售价上扬主要是由高档私宅所带动。然而，高档私宅的交易一般上会较少，价格动向也较难掌握。他认为，高档私宅价格不但无法持续上涨，还趋向于稍微下滑。

至于中档私宅转售价攀高，则可能是因为投资者要在最迟11月买到房子，以赶在明年上半年外派人员流量较大时，把房子租出去。

他认为，最近发展商推出的新私宅销量都不错，也可能牵动了中档私宅买家的正面情绪。这些新项目分别是新民道的Thomson Impressions、亚历山大路附近的Principal Gardens和波东巴西地铁站旁的博雅居（The Poiz Residences）。

他也认为，由于自2014年以来有大量私宅竣工，大众化私宅转售价下滑因此在意料之中。

另一方面，尽管转售量环比下滑，但分析师认为情况并不悲观。

林东荣看好转售市场的长期前景。据他观察，有越来越多买家转向转售市场买屋自住。理由包括转售价较低、买方更能讨价还价，以及单位面积比发展商目前售卖的来得更大。

他预料，尽管今年全年的转售价将下滑2.5％，但转售量却会比去年高出20％，达到6000个单位。

展望明年，有分析师预料转售价将持续下挫，而转售量则会上扬。不过，也有分析师认为转售价在明年会先跌后起，继而带动转售价和交易量。

林东荣说，随着将有大量私宅竣工和政府继续保留降温措施，转售价缓慢下滑的情况将持续到2016年。至于转售量，他则预期明年会有更好的表现。

王伽胜表示，明年第二或第三季将可能出现价格大跌至少5％的局面，但是这却会吸引买家进场，进而造成价格随后快速回弹。

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（据联合早报）

新加坡房市不振 11月私宅与组屋租金齐跌

新加坡本地私宅租金市场继续走软，11月份私宅租金比之前一个月减少1.1％。这是非有地私宅租金连续10个月下滑，跌幅也是过去九个月来最大。

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分析师指出，私宅租金下跌主要是市场的供需失衡，私宅供应量超出市场需求。不过随着明年1月和2月间私宅租赁活动增加，私宅租金可能会出现小幅反弹。

智信研究与咨询总监王伽胜说，私宅租金下跌是在市场预期中。“尤其是11月和12月份私宅租金市场比较淡静，这时期派驻到新加坡的外派人员也少，这都造成市场需求疲弱，进一步导致私宅租金下行。”

据房地产交易网站SRX发布的数据，11月份所有类别的私宅租金都呈跌势。领跌的是其他中央区（RCR）的私宅项目，下跌2％，扭转10月份的上扬趋势。

至于核心中央区（CCR）和中央区以外（OCR）的私宅项目，租金同样下跌0.7％。

与去年同期相比，11月份私宅租金下跌5.6％。与2013年1月的高峰期相比，租金则跌了14.6％。

除了租金下跌，出租私宅单位数量减少，从10月份的3582个跌至3304个单位，跌幅为7.8％。

ERA产业主要执行员林东荣指出，步入年底，私宅出租量一般会因季节性因素而减少。事实上，与去年同期租出的2935个单位相比，今年11月的私宅出租量是上扬了12.6％。

但林东荣也认为，目前私宅租赁市场可说是属于租户的，有更多业主争取这一批为数不多的租户。

根据新加坡统计局数据，2014年至2015年期间（截至今年6月）的外籍员工增加2万3000人，是过去五年来的新低。

展望明年私宅租金市场情况，王伽胜认为，明年初企业派驻的外派人员会陆续抵达新加坡，开始寻找出租房屋，届时私宅租赁活动应会增加，租金市场也因而稍有起色。

林东荣则预测，明年私宅出租量维持平衡，当中可能会有更多租户要求为期12个月的较短租期，使到私宅租赁活动增加。

另一方面，SRX昨天也发布组屋租赁数据，11月份组屋租金也是下跌，环比下跌0.5％。

所有类别组屋租金都下跌，跌幅最大的为公寓式组屋，下跌了2.5％；三房式、四房式、五房式组屋租金分别跌0.5％、0.1％和0.7％。

11月份出租的组屋单位预计有1822个，较10月份的1714个，增加6.3％。

林东荣说，相比私宅，组屋租金市场相对较平稳。

但他也提醒，由于明年有越来越多私宅项目完工，它可能会转而影响组屋市场走势，令组屋租金在更激烈市场竞争下，面对更大下行压力。

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（据联合早报）

新加坡碧山一带租金持续下滑

新加坡碧山一带四通八达，名校也多，近年来有好几个私宅项目陆续竣工，但租赁活动并不活跃，租金也持续下滑。

刚竣工的晴宇（Sky Habitat）中位数租金是这一带项目当中最高的

今年6月刚竣工的私人共管公寓晴宇（Sky Habitat）的中位数租金是这一带项目当中最高的。根据市区重建局的统计数据，该项目今年第三季的中位数租金为每平方英尺3.94元。

其周边私宅项目多数没有租金记录。这意味着它们的租赁交易少于10宗，没有收录在市建局的系统内。这可能反映这一带的租赁需求疲弱，或是多数买家买来自住，而不是出租。

有租金记录的都呈下滑趋势

其中，有租金记录的Tresalveo、Rafflesia与碧山8（Bishan 8）租金都下滑。

根据市建局的数据，靠近玛丽蒙地铁站的Tresalveo今年第三季的中位数租金为每平方英尺3.55元，同比下滑2.8％。去年与前年的租金同比也下滑。

市建局的租约记录显示，截至9月底，该项目过去一年来共有87个单位出租，租金介于每平方英尺2500元至7500元，单位面积最小的为500至600平方英尺，最大的为2500至2600平方英尺。

靠近莱佛士书院与初级学院的Rafflesia，第三季中位数租金为每平方英尺3.50元，同比下滑7.6％。

此项目有43个单位出租，租金介于每平方英尺2900元至4500元。

碧山8的第三季中位数租金为每平方英尺3.08元，同比下滑4.5％。去年的租金同比也下滑。

截至9月底，该项目过去一年来共有57个单位出租，租金介于每平方英尺3000元至4500元。

晴宇除了是新项目，也是目前最靠近碧山地铁站与第八站购物商场（Junction 8）的私宅项目，旁边也有体育馆与游泳池。

市建局租约记录显示，截至9月底，晴宇共有77个单位出租，租金介于2750元至7100元，单位面积最小的为700至800平方英尺，最大的为1700至1800平方英尺。

该项目由凯德集团发展，属于99年地契项目，共有509个单位，目前已售出374个。

2012年4月，项目以每平方英尺平均1700元的要价推出，创下市郊公寓价格的新记录，是当时市郊地区最昂贵的私人共管公寓。

它的旁边是还未竣工的私宅项目晴景（Sky Vue），同样是凯德集团旗下的项目，地契年限同样为99年，预计后年建成。

凯德集团前年推出项目时，应市场情况把价位定于晴宇之下，首阶段推出的单位价格介于每平方英尺1380元至1550元，单位面积显著缩小，双卧房式与更小的单位占项目所有694单位的七成以上，最小单位的面积为484平方英尺。

碧山离市区不远，地点适中，生活设施相当齐全。交通方面有碧山与玛丽蒙两个地铁站，可在南北线与环线上往来，而且位于中央快速公路旁边，方便直接通往市区。

购物商场有交通便利的第八站，以及离地铁站较远的碧山北购物商场。休闲设施则有碧山和谐公园、碧山活跃邻里公园、公共游泳池、体育馆与体育场。

此外，这一带也有多所名校，包括莱佛士书院与初级学院、公教中学，以及国专长老院中小学。

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（据联合早报网报导）

新加坡第三季度房地产租金全线下滑

新加坡租金市场持续疲弱，市区重建局的第三季数据显示，所有房地产种类的租金都全线下滑。不过，大多数私宅租金似乎已放缓下跌的脚步，而办公楼和零售店铺的租金却继续加速下跌。

大多数私宅租金似乎已放缓下跌的脚步，而办公楼和零售店铺则加速下跌

市区重建局的数据显示，今年第三季，新加坡整体私宅租金跌幅由上一季的下跌1.1％缩减至0.6％。

当中，只有代表大众化共管公寓的中央区以外（OCR）租金跌幅由1.0％加速至1.1％。其他地区的跌幅都放缓，核心中央区（CCR）由下跌1.3％改善至下跌0.4％；其他中央区（RCR）由下跌1.1％改善至下跌0.8％。有地住宅租金也由下跌1.0％改善至下跌0.1％。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉指出，今年第三季的共管公寓租金指数下跌0.7％，比第二季的1.1％跌幅有所改善。不过，首三季的租金市场却比2014年同期来的疲软。

第三季共管公寓空置率升高至9.1％

他说，第三季的共管公寓空置率也由去年第三季的8.2％，进一步升高至9.1％。

这显示大量新完工的公寓单位并没有及时被租用市场“吸收”，这相信与政府限制外籍劳工的政策有关。

市建局昨天公布的数据显示，今年第四季预计会有6296个新私宅单位（包括执行共管公寓，简称EC单位）完工，这将带动2015年全年完工的新私宅单位提高至2万2414个。这相当接近去年完工的2万3298个单位的水平。

过去两年来，新加坡私宅市场进入了完工高峰期。明年估计还有大约2万7149个新私宅单位会完工。

不过，由于政府已经减少供地，因此，截至第三季的潜在私宅供应量已经由第二季的6万1237个单位，减少至5万8348个单位；其中2万2456个单位未售。在EC方面，潜在供应量则有1万4540个单位，其中6897个未售。

在商业房地产方面，第三季的办公楼租金跌幅也从第二季的2.6％进一步跌至2.9％。这拖累今年首三个季度的跌幅达到5.4％。

王德辉说：“这反映了现有的办公楼租用市场——经济前景不明朗促使商家持谨慎态度，对空间的需求较为节制。”

不过，在办公楼买卖方面，卖方却似乎还是较有议价的空间，因此扶持价格相对平稳。市建局的数据显示，新加坡办公楼价格在今年第二季环比上涨0.3％后，但第三季整体价格再度回跌，跌幅为0.1％。

截至今年第三季，新加坡办公楼的空置率从第二季的9.8％减少至9.6％,目前市场上共有90万8000平方公尺的办公楼面正在进行工程。

新加坡零售楼面的租用市场在第三季同样没有起色，租金跌幅从0.5％扩大至2.0％。

市建局的数据显示，尽管零售楼面的租金跌幅扩大，不过整体零售空间的价格却略有改善，相比第二季下跌0.5%，第三季零售空间的价格环比下跌0.3％。

截至今年第三季，新加坡零售空间的空置率为7％，比第二季的7.2稍好，目前市场上约有78万6000平方公尺的零售空间正在施工。

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（据联合早报报导）

新加坡国际学校有利周边房地产？

房地产经纪公司ERA产业主要执行员林东荣认为，新加坡国际学校和当地学校一样，都属于设施类别，有助提高周围房地产的吸引力。但是，因为国际学校满足的是外国家庭的需要，对房屋价格与租金的影响不比其他设施来得显著，比如地铁站或购物商场等。

加拿大国际学校的开设似乎没有对附近共管公寓的租金带来太大的影响

两年前，位于巴西立第三通道和伊莱雅路（Elias Road）交界处的一片绿林计划兴建海外家庭国际学校（Overseas Family School），消息传出后，周遭居民议论纷纷。

有居民不满这一片绿色地带将要消失，并担心这所能容纳4800名学生的国际学校，将带来庞大的车流量和噪音，影响原本的生活素质和隐私。不过，也有居民相当欢迎这家国际学校的进驻，并认为它能对周边的房价起提升作用。

国际学校进驻的地段是否对周边地区的房屋市场起着扶持作用？一些受访的分析员认为，国际学校对附近的私人共管公寓或有地住宅市场，虽然有提升作用，不过影响力并不太大。

分析师：近地铁站房租更高　　

房地产经纪公司ERA产业主要执行员林东荣认为，新加坡国际学校和当地学校一样，都属于设施类别，有助提高周围房地产的吸引力。

“房地产靠近国际学校的屋主会发现，有较多外国人感兴趣，因此房子会比较容易出售或出租。而且，有些外派人员还因国际学校而愿出较高价钱，因此屋主可从这群特定的人中赚取较高的租金。”

“但是，因为国际学校满足的是外国家庭的需要，对房屋价格与租金的影响不比其他设施显著，比如地铁站或购物商场。”

不过，不是任何靠近国际学校的房子，都能吸引到外国人购买或租用。智信研究与咨询总监王伽胜指出，想要住靠近国际学校的外派人员都是带着家人一起过来的，因此只有大型单位（1300平方英尺到1500平方英尺）的屋主才可能受惠；两卧房式或更小的单位就没那么抢手。靠近国际学校的房地产租户主要来自国际学生的家庭、外派人员以及国际学校的教职员。

他说，国际学校顶多只能稍微提高那一带的定位，如果地点离地铁站很远，或是不方便，中小型单位就难以吸引单身租户。“这些租户完全不需要国际学校，也不会因为地点定位较高而愿付更高的租金。”

近国际学校未必享有溢价　　

更重要的是，目前市场上的私宅供应量大，外派人员的选择相当多，即使是在国际学校一公里范围内的房子，也未必能享受太多溢价。

王伽胜认为，屋主与其要求更高的租金，不如利用国际学校的卖点来锁定租户。他说：“我认为，因为附近有国际学校而受惠的屋主会利用这个优势来锁定租户，而不是要求较高的租金。”他相信，屋主的一种做法是要求较长的租约，如两年或三年。在租金上扬之前，得先有租户把市面上剩余的单位都租用下来，这样租金才有望上涨。

以往，跨国企业会给驻外雇员提供房屋津贴，外派人员向来都被视为付得起较高租金的租户。但随着跨国企业缩减驻外雇员的津贴，有的外派人员甚至得自己负担部分费用，接下来，靠近国际学校的房屋租金是否会受影响？分析师认为，其实外派人员也可选择租下政府组屋，以节省开销，但若是级别较高的雇员，他们仍偏向私宅。

林东荣说，现在的外派人员可能会与屋主协商，要求压低租金，否则索性租用离国际学校较远的房子。“无论如何，租金增幅还是会受影响。”

王伽胜说，那些租不起郊区私人共管公寓的人，还可租用附近的政府组屋，居住空间可能更大、更宽敞。“如果有外派人员租不起靠近国际学校的私宅，他们通常会租附近比较旧的公寓，或租更小的单位。”

国际学校启用刺激周边私人公寓成交量

房地产交易网站SRX对几家国际学校统计的数据显示，几家名牌国际学校在启用前的几个月，似乎能够刺激周围一公里范围内的共管公寓成交量增加；不过，它们对于实际成交的价格或租金，并没有起到太大的提升作用。

以位于白沙的海外家庭国际学校为例，2014年距离这所学校一公里范围内，每个季度只出租652至768个共管公寓单位。但在这所学校于2015年中启用之前，周围一公里范围内出租的共管公寓单位，突然于2015年第二季跃升将近三成，至941个单位。

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（据联合早报报导）

新加坡最赚的公寓？东部第18邮区全岛租金回报率达4%

东部的第18邮区，也就是白沙、淡滨尼和四美一带，是全岛拥有最多高租金回报率共管公寓的地区。

例如Tampines Trillant、淡滨尼阁（Tampines Court）、四美苑（Simei Green）、伊丽苑（The Eden）、美景园（Melville Park）、百馨园（Savannah）、东福苑（Eastpoint Green）、樟宜苑（Changi Rise）等项目的平均租金回报率，都超过4％。

根据房地产研究网站squarefoot研究的数据，西部的第5邮区，即巴西班让、金文泰一带，也能找到不少租金回报率超过4％的项目。它们包括西湾公寓（West Bay Condominium）、花柏山庄（Faber Crest）、伟大园（Vista Park）、Park West、多福景（Dover Parkview）和文艺园（Heritage View）。

新加坡最赚的公寓？东部第18邮区全岛租金回报率达4% — 分析师表示，东部的第18邮区离市区较远，房价相对便宜，但因为靠近机场、樟宜商业园和几家国际学校，租金市场相对受欢迎，因此租金回报率高。

再来就是第3邮区，也就是女皇镇／中巴鲁一带，以及第19邮区，也就是实龙岗花园、后港、榜鹅一带，这两个地区的共管公寓租金回报率一般也都偏高。

橙易产业咨询公司（Orange Tee）研究与咨询部经理黄显洋解释，这些邮区的共管公寓一般都属于99年地契，再加上当中不少已有一定的屋龄，因此售价自然比新的永久地契公寓来得低。但由于租用需求仍相当殷切，租金回报率因而相对来得高。

他说：“以第5、第3和第19邮区来说，租金回报率超过4％的项目共有16个，当中14个的屋龄至少10年。”

其中包括已经私有化的前执行共管公寓（EC）项目——伊丽苑，就已有12年屋龄。数据显示，过去6个月来，这个项目的平均成交价约每平方英尺750元，但是租金却平均达每平方英尺2.60元，因此租金回报率高达4.2％。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，东部的第18邮区离市区较远，房价相对便宜，但因为靠近机场、樟宜商业园和几家国际学校，包括东南亚联合书院（UWCSEA）、海外家庭学校（Overseas Family School）、日本人学校（樟宜）等，租金市场相对受欢迎，因此租金回报率高。

西部的第5邮区（靠近国大、科学园、国际商业园）、中部的第3邮区（靠近市区），以及东北部的第19邮区（靠近法国学校、澳洲学校、实里达宇航园）也可以看到同样的情况。这些地区都有一些吸引外籍高管落户的设施，因此有不错的租金市场扶持，但是房价却相对较具吸引力。

传统黄金地区

租金回报率反而不高

反而是深受投资者青睐的传统黄金地区，例如第9、第10、第15和第21邮区，租金回报率大多不高。几个吸引了许多投资者抢购的“楼王”，例如滨海湾轩（Marina Bay Suites）的租金回报率只有区区2.2％，雅茂园（Ardmore Park）和瑞吉居（St Regis Residences）的租金回报率也分别只有2.3％和2.6％。

分析师解释，这主要是因为这些地区的共管公寓，大多属于永久地契，而且屋龄一般比较新，因此房价相对来得高。

以滨海湾轩来说，该项目过去六个月的平均成交价约每平方英尺2476元，但租金只有平均每平方英尺4.63元。

分析师指出，一些人喜欢投资郊区，例如第18、第5、第3和第19邮区屋龄较大的共管公寓，原因是这类房子的面积一般较宽裕、价格较便宜而且租金回报率较高。不过，租金回报率只是投资者买房时考虑的其中一个因素。实际上，回报率分两种——一种来自租金，一种来自资产增值。虽然地点较偏远、屋龄较大的99年地契公寓，租金回报率会较高，但是地点较靠近市区、屋龄较新的永久地契公寓，在房价飚升时的增值空间却更大。

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（互联网资讯综合整理）

“不要印度人和中国人。”英国广播公司（BBC）刊登报道称，部分新加坡房东对中印两国移民怀有根深蒂固的成见，他们在房地产租赁网站上的房源信息一栏里清楚地标明，不欢迎这两个国家的移民租住。这一现象被曝光后，在印度媒体上引起种族歧视的争论，新加坡租房网站不得不出面澄清，并要求删除相关语句。但也有分析认为，新加坡宪法虽然明文规定禁止种族歧视，但非本国公民并不在其保护之列，而新加坡政府宣扬的种族团结理念很难影响私人领域。

新加坡存在租房歧视：不欢迎中国移民和印度人

记者4日在新加坡最大的房地产门户网站“房产专家”上仍可以看到，该网站上明确标有“不要中国人”的房源有299套，明确标有“不要印度人”的房源有1865套。而更多的房源会直接要求“只要新加坡人”。BBC1日的报道称，这种现象在一些租金更便宜或由房主自行上传租房广告的分类网站上表现得更为严重。不少外籍劳工表示，他们在新加坡租房时曾遭遇过不同程度的歧视。一名印度外派人员称，房产中介告诉他，很多房东“不喜欢印度人在房里煮臭咖喱”，还有一位英籍华人在租房时遭房东刁难，“房东给房产中介打电话，担心我来自中国大陆。我问中介，如果房东知道我是英国籍，会不会好一点？ ‘没用的，他们会觉得你不过是个拿英国护照的中国人而已’”，中介回答。

新加坡政策研究所高级研究员马修-马修斯表示，新加坡房东会盘算，哪个国家来的人会把房子维护得很好，哪个国家来的人做饭会给房子留下浓烈的气味。当地的一名房产经理人沙林表示，“房东不愿把房子租给印度人和中国人很正常，他们大多不会每周定期打扫，做饭爱用大量的油和咖喱。新加坡人不喜欢这种味道，而且留下的油污很难去除”，“还有房东担心，这些人会把房子转租给别人”。

目前，新加坡国内华人占总人口的74%，马来人占13%，印裔人占9%。90%的新加坡人有自己的房产，外来人口是主要租房对象。BBC称，移民已成为新加坡的敏感问题，许多当地人把高昂的生活成本和不断攀升的房价归咎于外来人口。新加坡管理大学法学副教授谭尤金表示，新加坡政府下大力气强调种族团结，新加坡人也接受自己的国家是多民族国家的理念，公共领域较少存在种族歧视现象，但政府很难影响私人领域。

遭到印度人社区控诉后，“房产专家”就此事发表声明称，他们绝对不会允许网站存在种族歧视现象，将删除会令人产生不快的语句。管理房地产代理行业的新加坡政府机构房地产代理理事会也已发布指导意见，要求中介劝导客户不要在广告中写入对任何种族、宗教或社会群体有歧视性和冒犯性的语句。

新加坡南洋理工大学国际关系学院助理教授李明江表示，租房歧视现象在新加坡确实存在，但并不普遍。新加坡房东在租房时会重点考虑经济收益，对一些低收入外来劳工的经济能力存在顾虑。少部分从中国大陆来的房客，将房子又分房间转租出去，也是房东不愿将房子租给中国人的重要原因。新加坡人对移民确有看法，但没有特别针对某个族群，近十年来，随着外来移民的增加，公共资源受到挤占，令本地居民生活压力倍增。而一些外来劳工的行为和生活方式也令本地居民感到不适。鉴于此，新加坡政府对外来劳工的政策也有所收缩。

其实，由于收入较低等各种原因，新加坡房东担心的房屋转租或者分租问题，在中国北上广等地区的确比较普遍。而这类房屋出租后，也容易成为安全隐患，因此往往成为消防安全整治对象。

新加坡鼓励租户采纳环保措施 6业主获绿色建筑标志奖

建筑大楼的环保节能，不仅靠大厦业者在建筑设计上融入绿色元素，更少不了租户配合，才能达到节能省水的最佳效果。

鼓励租户采纳环保措施 6业主获绿色建筑标志奖

6座商业大楼的业主在打造绿色建筑同时，积极鼓励租户采纳环保措施，他们昨晚在建设局常年建筑奖颁奖礼上，获颁绿色建筑标志奖的明珠威望奖（Pearl Prestige Award）和明珠奖（Pearl Award）。

这是建设局首次颁发这2个奖项。建设局去年在第3个绿色建筑总蓝图下，检讨现有的绿色建筑标志奖，让评估标准更强调用户为主导，并在今年的常年奖中设立绿色建筑标志明珠威望奖和明珠奖，鼓励商业大楼业主同租户合作，通过绿色租约（Green Lease）等方式共同提高节能效率。

建设局局长姜锦贤博士说：“建设局正在推动第3轮绿色建筑运动，把用户设为目标，因为一般大厦50％能源是租户设施消耗的，冷气系统和公共设施则消耗另一半能源。”　

获得绿色建筑标志明珠威望奖的城市发展（CDL）项目City House中，至少七成办公空间获得绿色标志认证，截至今年4月，约八成租户同城市发展签署备忘录，在租下的办公空间实施节能措施。

一般上，在绿色租约下，业主和租户会达成一定协议，比如租户会承诺省电省水，业主则可让租户享有较低电费和水费。

城市发展同属下的商业租户紧密合作，推动可持续发展，公司有专门的绿色租约大使与租户合作，改善能源利用；公司也在管理的大厦中实施“把冷气调高1度”计划，鼓励租户节省能源。

该公司另两个项目宏利保险中心（Manulife Centre）和Tampines Grande也都获得明珠奖。

向租户提供绿色指南

滨海湾金融中心办公大楼的业主莱佛士码头房地资产管理公司（Raffles Quay Asset Management，简称RQAM），则向租户提供绿色指南，鼓励租户采纳节能、节水和可持续管理措施，其中第3大厦今年获得绿色建筑标志明珠奖。

公司会给大厦租户制定用电配额，鼓励租户节能，减少不必要浪费，如果租户超出配额，除了一般电费，还得支付额外费用。

滨海湾金融中心第3大厦内部也有许多环保设施，每年为大厦省电30％，省水10％。

例如，收集大厦冷气机排出的冷凝水，用来浇灌大厦一层和空中花园的植物，大厦外水景布置的用水也是冷气系统的循环水。

大厦多数公共区域都装上具有感应功能的LED节能灯，外墙玻璃则采用双层隔热玻璃。大厦地下层的停车场也装有感应器，当空气中的一氧化碳含量达到一定水平时，通风风扇才会启动。

建设局昨晚举行的颁奖礼，总共颁发372个奖项，表扬在建筑设计、工程、生产力、安全和环保等领域表现出色的建筑业公司。

新加坡：一个租金收入足以还贷的国家

买房为了什么？除了住当然还有投资。在中国越来越多的工薪阶层沦为“房奴”，连买来自己住都买不起，更别提买来投资了。

新加坡：一个租金收入足以还贷的国家

然而，有这么一个国家，它的租房市场十分活跃，租金回报率更是高的惊人，加之当地贷款利率极低，一个月的租金收入足以还贷！它就是“亚洲四小龙”之一——新加坡。

新加坡的高速发展除了有赖于全球化的经济背景，还和新加坡“国父”李光耀一生的努力。

李光耀自1965年开始，当了25年总理，后又当了21年国务资政和内阁资政，直到2011年才淡出政坛。2015年3月23日凌晨3时18分，新加坡开国总理李光耀（Lee Kuan Yew）不幸逝世，享年91岁。

李光耀对新加坡人而言，意义非凡，他将弹丸岛国打造成为“亚洲四小龙”之一，把一个从独立建国开始，几乎没有任何资源，连淡水资源都要靠邻国马来西亚，人口还不如中国二三线城市的小国，建造成了如今人均4万美元的发达经济体。50年的激荡风云叱咤政坛，这位伟大的老人创造了新加坡的房地产神话，不仅让每个新加坡人过上了“居者有其屋”的美好生活，更让新加坡一跻成为全球最受外国人喜爱的海外置业之地。从1997年至今，外国人购房量占了整个新加坡房地产成交量的1/4。而近三年外国买家的购买力平均占据了整个市场的1/2。据2011年前两个季度的统计显示，中国买家已经从2010年的第二大海外买家跃居为第一大海外买家。