居外IQI非常荣幸与“投资移民知情者（IMI）”再度携手，继《马来西亚投资及移居报告》后联合发布《新加坡安居指南报告》，深化双方在共同编制具权威性的数字化报告上的合作。今次更邀得新加坡第三大房地产公司“橙易产业（OrangeTee & Tie）”参与，以独家数据分析新加坡房市现状。作为亚洲房产科技集团，居外IQI以端到端数字房地产平台为全球华人提供90多个国家700万条环球房源及1.5万多人组成的房产经纪网络；另一方面，居外IQI与“投资移民知情者”同样长期专注于以具时效的资讯和专业数据化呈现的报告，助力读者掌握最新市场动态。
从剖析大量引入外来移民的原因开始，这份报告揭示了新加坡是最适合华人的宜居之地，进而解读如何通过投资丶创业或设立家族办公室等方式移居的详细路径。对于广大希望通过海外房产进行资产配置的投资者来说，本报告也从新冠疫情对房市影响的角度分析了当前及未来新加坡的私宅投资走势，成为您洞察市场先机不可或缺的实用指南。
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询主管孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：
“众多买家似乎不再关注这场疫情，而是寄希望于经济复苏。新加坡将于2020年12月28日进入解封第三阶段，更多商业和社会活动有望恢复。受疫苗乐观情绪带动，投资者信心不断增强。几种疫苗显示出可喜的结果，给人们带来了希望，认为这场全球卫生危机可能会很快得到控制。许多国家都启动了大规模疫苗接种计划，包括新加坡。该国宣布，计划尽快为医护人员、一线工作者和虚弱患者接种疫苗。
“市区重建局（URA）的发展商销量调查结果显示，11月新房销量月度环比回升了18.9%，达到767套，包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量增长了19%。然而，不包括执行共管公寓在内的销量相比去年下降了34.2%。
“两个城市边缘项目——有120套住宅单元的The Linq@Beauty World和396套住宅单元的鼎瑞轩（The Landmark）——于上个月上市。上个月，这两个楼盘项目一共售出了227套新房。因此，其他中央区（RCR）的新房销量占全国总销量（不包括执行共管公寓）的58.3%左右；30.8%的销量来自中央区以外（OCR），11%来自核心中央区（CCR）。最畅销的项目是The Linq@Beauty World、鼎瑞轩（The Landmark）、嘉和馨苑（The Garden Residences）以及聚宝园（Treasure at Tampines）。
“11月份的可观销量表明，仍有一些细分市场未受到重新授予购买选择权（OTP）这一新限制政策的影响。许多诚心置业的买家不用申请购买选择权（OTP）延期就能买得起私人住宅。根据新的规定，发展商不得在到期后继续重授购买选择权（OTP），否则将面临经济处罚。此次限制措施引发了市场的下意识反应，导致10月份销量暂时回落。受此影响，一些买家安排先出售手上持有的物业，以避免缴付额外买家印花税（ABSD），接着再购置新宅。
“手头阔绰的买家基本上没有受到重授购买选择权（OTP）的新限制政策的影响，因为从上个月来看，购房者对高价住宅的需求仍然很大。售价在每平方尺2,000新元以上的新房的销量达到9个月以来的高点，从3月份的53套增至今年11月份的393套。上个月，有30套新私人住宅的售价超过了300万新元，是今年1月以来的最高纪录。其中，500万新元以上的超豪华住宅成交了9套，当中有两套是位于铂瑞雅居（Boulevard 88）的低层单元，转手价超过1,000万新元。其中一套面积为258平方米，售价1,023万新元（每平方尺3,684新元）；另一套面积为256平方米，售价1,015万新元（每平方尺3,683新元）。
“截至今年11月，已售出8,791套新房（不包括执行共管公寓）。由于新项目——由华业集团（UOL Group）开发的悦文荟（Clavon）——在12月份一经推出就售出了440多套，我们估计12月份该楼盘项目总销量约为650至750套。因此，2020年全年的新房销量将达到9,400至9,600套。考虑到任何销售交易中止的情况而进行调整，2020年的最终销量仍将略低于2019年的9,912套。
“与前几年相比，预计明年推出的新项目数量将会减少。我们估计，明年上半年可能会推出约20个新发展项目。相比之下，上一个集体销售周期（2018年和2019年）取得了惊人的业绩，每半年都有25至35个左右的住宅项目推出。鉴于明年将推出的新楼盘较少，我们估计2021年的新住宅总销量可能保持与今年持平，或略降至8,500至9,500套左右（不包括执行共管公寓）。”
请点击此处了解市区重建局（URA）未处理的数据。
居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel ）表示：
“从11月起，中国买家似乎又再次将目光投向新加坡。对疫苗的期待和旅游业务的重启，使得中国人对某些受青睐的海外房地产市场的兴趣再度重燃。新加坡成为最热门的海外置业目的地之一。
“中国买家的询价比一年前增加了2.5倍，询价数量达到了历史最高点。这意味着有大量被压抑的需求。将所有这些询价转化为购买力可能还为时过早，但怎么高估中国的中上阶层和高净值客户群体对新加坡住宅地产的兴趣都不为过。”
延伸资讯：
国民收入的提高让更多的人想要走出国门去看看世界，新加坡是一座美丽的岛屿城市，有着花园城市美称，也是世界公认的适宜居住的城市之一。新加坡有很多人造景观是非常惊奇美丽的，因为自身魅力充足，所以很多人想去新加坡自由行，不管是自由行还是跟团旅游都要办理签证，新加坡自由行签证需要如何办理呢？具体流程和准备的资料又是什么呢？
对于初次办理签证的人来说，要知道签证在哪里办理，办理新加坡的签证需要去该国家的使领馆进行，一般在北京、上海、广州等地都有新加坡驻华使领馆。如果想要旅行社帮助自己代办，一定要要找新加坡使领馆授权的旅行社，这样才能更有保障的去办理。办理签证是需要费用，统一标准是300元人民币左右，不正规的平台一般会乱收取，所以要慎重进行。
办理新加坡签证需要准备的材料：
只要一上相关的材料准备齐全，新加坡签证出签的速度还是比较快的。通常2-3天，如果你是在旺季进行办理的则需要等上一周左右，签证的有效期一般是35天，所以办理时一定要预算好相关的时间。如果想去新加坡自由行又不知道如何办理签证可以参考以上相关的内容。
随着国内的经济发展趋势变得越来越好，去过办理业务的人也在不断的增加。海外办公都是需要办理商务签证的，该类签证和普通的旅游签证相比要准备更多的资料以及相关的证明文件，并且在审核过程同样严格。办理签证准备什么样的材料一直都是大比较比较头痛的事情，新加坡商务签证办理的相关材料具体要准备哪些，通过以下内容进行详细讲解。
办理去新加坡的商务签证，中国和新加坡两边都要提供对应的资料，首先来了解在中国要提供准备的材料：
新加坡那边需要准备的相关材料：
商务签证的办理流程比较繁琐，内需准备的资料比较多，所以决定去海外办理公务时，就要提前准备商务签证的办理。商务签证在办理的过程中最重要的就是双方公司的相关资料信息要准备齐全。
“2020年全球最适合外国人居住和就业城市”排行榜出炉，东南亚区域共两个城市挤入前十，分别是新加坡和马来西亚吉隆坡。
全球最大旅外人士网站《InterNations》自2014年发起的这项全球评估活动，2020年由1万5000名来自66座城市的专业人士，在今年3月全球爆发疫情前，共同投选出大十适合外国人居住与就业的国家。
| 2020年全球适合外国人居住的十大城市 |
| 1. 西班牙瓦伦西亚 |
| 2. 西班牙阿利坎特 |
| 3. 葡萄牙里斯本 |
| 4. 巴拿马 |
| 5. 新加坡 |
| 6. 西班牙马拉加 |
| 7. 阿根廷布宜诺斯艾利斯 |
| 8. 马来西亚吉隆坡 |
| 9. 西班牙马德里 |
| 10. 阿联酋阿布扎比 |
该调查主要针对多个在国外生活的元素进行评估，其中包含该地区生活质量、定居合宜度、工作生活满意度、财物安全、住房生活成本等项目，通过在海外就业的外籍人士对各国城市进行评估。
值得一提的是，西班牙今年有4个城市挤入前10，成为大赢家。在前十榜单的西班牙城市，分别是榜首的瓦伦西亚、排名第二的西班牙海港城市阿利坎特、排名第六的马拉加，以及排名第九位的首都马德里。
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来源：IQI Global
责编：Zoe Chan
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“区域全面经济伙伴关系协定”（RCEP）的签署将对其参与国产生巨大的经济影响。
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RCEP是一份贸易协定。这是一份由多个国家签署的协议，它可以简化这些国家的企业进行相互交易的流程。因此，协议签署国之间的贸易额将会增长，而其他国家的贸易额将随之下滑，因为其本国企业的贸易难度会相对提升。
RCEP形成了全世界规模最大的贸易集团，而且吸纳了增长最快的经济体，包括全世界最富有的几个国家（新加波、澳大利亚）和最贫穷的几个国家（柬埔寨、老挝、缅甸）。这有助于解释各参与国花费了近十年时间才敲定这份协议的内容并签署完毕的原因。印度原本计划参与其中，但现在已决定退出该协议。正如马来西亚贸易部长穆罕默德·阿兹敏·阿里（Mohamed Azmin Ali）所说，该协议的谈判过程满是“鲜血、汗水和泪水”。
该协议参与国的完整名单如下：
该协议将在2030年之前将全球国民收入提高至每年1860亿美元，并将成员国之间的贸易额增加到4280亿美元。预计RCEP将导致成员国与非成员国之间的贸易额减少480亿美元。到了2030年，参与该合作协定的国家将贡献一半的全球经济产出。
所有参与国政府均已签署RCEP协议，但该协议只有在获得至少六个东盟经济体和三个非东盟国家批准后才能生效。这就好像RCEP国家已经“订婚”了，但尚未“完婚”。
RCEP协议中没有任何涉及跨境房地产投资的内容。它特意保留了成员国的一项权利：对其认为符合国家利益的房地产投资施加限制。每个主要签署国都能够以某种方式设定限制外国投资者在国内房地产市场投资的规则，从而享受这项权利。
相反，跨境投资将受到间接影响，这是商业合作关系和经济蓬勃发展以及商界人士、学生、游客和其他人的跨国流动大幅增加所造成的副作用。
相关资讯：【RCEP签署】中国及亚太国家打造超级经济圈的6个看点
RCEP是一个信号，它表明各国政府正试图利用一切可以使其人民和国家变得更加富裕、更加成功的手段。RCEP生效前的亚太地区像是一个个分裂的国家，在这样的环境下，各参与国的企业很难在当地进行交易。RCEP生效以后，每个生活在RCEP参与国的人都将迎来更快速的经济增长，并感觉亚太地区变得更像是一个遵守统一规则的独立经济体，而过去那样相互割裂的情况可能会逐渐消失。
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据《南华早报》11月19日报导，中国的房地产投资者正将注意力集中在葡萄牙和新加坡作为替代性投资地点，同时由于担心贸易关系恶化，更多的资金从美国、澳大利亚和英国等传统市场转移出去。
虽然新冠病毒疫情抑制了海外游，但并没有阻挡投资者猎取海外资产的热情。他们因近期股市的繁荣而获益，通过投资换护照计划来寻求长期的海外居留权，或将投资篮子分散到波动性较小的市场。
据一位行业顾问透露，今年，在明年葡萄牙政府取消里斯本和波尔图的“黄金签证”计划之前，更多的中国人涌入这两个城市。在新加坡，官方统计数据显示，上季度他们成为非有地住宅的最大外国买家。
“今年活跃的许多中国买家已经到达他们的目的地市场，并且购买速度更迅速，因为他们打算留在那；还有一些人是作为黄金签证程序的一部分而购买的，”亚洲房产科技集团居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说。
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根据跟踪1000万美元以上交易的Real Capital Analytics（RCA）的数据，今年1月至9月，中国投资者占全球房地产投资活动的217亿美元或5%。它们在2019年贡献了417亿美元，占总量的4%。
中国资本的流动受到中国与其一些最大贸易伙伴之间持续的政治紧张局势的左右。由于制裁和出口禁令，中国与美国和澳大利亚的关系正在恶化，促使内地投资者将目光投向新加坡和其他地方，以停放他们的财富。
“近年来，中国投资者一直希望在中国以外的地方进行多元化投资，以补充其国内投资。我们看到了显著的潜在需求，”第一太平戴维斯驻伦敦跨境投资团队董事Oliver Watt表示。
与其作为欧洲最热门市场的地位相匹配，根据居外IQI的数据，随着今年前九个月的咨询量激增176%，葡萄牙是中国投资者的首选目的地。在政府考虑从明年开始取消里斯本和波尔图的投资换护照计划后，这两个城市变得更加受欢迎。
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Maia国际地产公司董事Luiz Felipe Maia表示，这一决定造成了“中国买家紧急购置房产的需求潮”。他补充说，这两座城市即将被排除在外，这让那些之前因为新冠疫情而暂缓购买的买家更加迫切。
Maia表示，仅第二季度，中国投资者就在里斯本的住宅市场上花费了3700万欧元，这是他们在2019年全年支出的两倍。
在新加坡，根据房地产咨询公司高纬度的数据，今年前三季度，中国买家占外国房产购买总量的近四分之一。
“在动荡的区域经济和地缘政治条件下，外国买家[包括中国投资者]仍然在新加坡寻找好交易，”高纬环球新加坡和东南亚研究副总监黄显扬说。
根据橙易产业（OrangeTee & Tie）根据市区重建局的统计数据整理的数据，上一季度，他们购买非有地住宅的数量比上一季度增加了一倍多，达到271套。
“对许多中国投资者来说，新加坡的房产极具吸引力，许多人认为留在新加坡或投资新加坡有好处，尤其是考虑到这里许多房产的正向资本增值，”橙易产业（OrangeTee & Tie）的研究和咨询主管孙燕清说。
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输家似乎是美国、英国、澳大利亚和日本市场，因为中国投资者躲开这些市场，以避过令人不安的地缘政治风险和新冠肺炎疫情。地产顾问表示，过去两年，涉及这四个地方的交易已经减少，短期内可能会继续低迷。
根据美国全国房地产经纪人协会的数据，在截至2020年3月的12个月里，中国买家在美国购买房屋的价格为81亿美元，低于前两年的94亿美元和213亿美元。在日本，根据追踪交易规模超过1000万美元的RCA数据，今年前9个月下滑了98%，为1.713亿美元。
“中国经济发展良好，买家有钱、有动力。在今年无法旅游或出国后，他们有巨大的潜在需求。在经历了一年的坐吃山空之后，会有很多人想进入市场，再次出国旅游，”居外IQI的奇米尔说。
来源：南华早报
编译：Zoe Chan
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开发商的房屋销售量在今年下半年有望取得亮眼表现，因为成交量在封锁期后连续5个月上升，自2020年7月以来，月度销售量超过1000套住宅单元。不过，关于重授购买选择权（OTP）的新限制似乎对市场造成了一定影响，造成上个月销售数据下降逾50%。
如此低迷的销量也可能是因无大楼盘项目推出所致。上个月，仅推出一个新开楼盘——Hyll on Holland，共有319套住宅单元。开发商仅推出了423套住宅单元，低于实施封锁期间推出的住宅数量（4月份一共推出了640套，5月份一共推出了615套）。
市区重建局（URA）的开发商销量调查结果显示，不包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量下降了51.7%，从9月份的1,329套下降至10月份的642套。住宅（包括执行共管公寓）销量低至682套，环比下降了50.8%。与2019年10月的932套相比，私人住宅（不包括执行共管公寓）的销售量下降了31.1%。
为了强化购房决策的财政约束，开发商不得在到期后继续重授购买选择权（OTP），否则将会面临罚金。新加坡市建局于9月份实施了一项新规，在较早的购买选择权（OTP）到期后的12个月内，不得向购买同一住宅单元的同一买家重新授予一次购买选择权（OTP）。此举旨在确保买家准备在有效期内行使购买选择权（OTP）时，才会承诺购买房产。
在重授购买选择权（OTP）受限制之后，市场作出了下意识反应，导致上个月销量暂时回落。橙易产业（OrangeTee & Tie）指出，由于房地产市场极易受买家情绪波动，住房需求的回落不足为奇。一些买家可能在观望，希望开发商能够降价以应对销售下滑；直接受新规影响的人士可能需要时间来解决任何未决问题，以便继续走完购房流程。例如，组屋升级者因可能需承担额外的买家印花税，会设法先把单位出售。在等待新房竣工期间，他们可能会在其他地方租房或作出其他住房安排。在“尘埃落定”后，房屋销量可能会再次回升。
上个月，其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）的私人住宅（不包括执行共管公寓）依然贡献了大部分的销售量。44.1%的私人住宅（不包含执行共管公寓）位于其他中央区，45.5%位于中央区以外，还有10.4%位于核心中央区。
10月份最畅销的项目包括嘉和馨苑（The Garden Residences）、聚宝园（Treasure at Tampines）、锦泰门第（Parc Clematis）、山景坡（Midwood）、桦丽居（Woodleigh Residences）和武吉知马（Bukit Timah）的福瑞轩（Forett）。
由于新加坡正处于重新开放的第三阶段，市场情绪有望得到提振，因为明年经济活动的增加将有助于许多行业的复苏。橙易产业（OrangeTee & Tie）预期，未来几个月，随着航空线路逐步恢复，可能会有更多外国买家重返新加坡房地产市场。
今年前10个月，已售出8,021套新房（不包括执行共管公寓）（市建局季度数据显示第1至3季度为7,379套，10月份为642套）。橙易产业（OrangeTee & Tie）估计新加坡在11月至12月将售出500至700套新住宅，即2020年全年的新房销售总量将达到9,000至9,500套。尽管这一预估的住宅销量低于2019年售出的9,912套住宅，但考虑到新冠流行病可能是新加坡房地产市场遭遇的最严重危机之一，今年可能售出9,000多套新房这一业绩仍令人感到欣慰。鉴于明年可能推出的新楼盘（尤其是大型楼盘）较少，橙易产业（OrangeTee & Tie）估计，2021年可能售出约8,500至9,500套新住宅。
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中国新加坡两国建交30年来，政治互信日益增强，经济合作卓有成效，人文交往领域广阔，教育交流成果丰硕。中国至今已派遣数以万计的公务员、企事业单位管理人员、各类专业人员赴新加坡培训学习。目前，中国约有4万名学生在新加坡留学。
新冠肺炎疫情导致许多学生无法选择赴美国、英国等疫情严重的国家留学。美国近来对中国留学生的歧视和限制举措增多。新加坡作为东西方文化交会地，拥有世界公认的优质教育资源。特别是中新两国各自成功控制住疫情，学习生活环境相对安全，更使中新两国学生互选对方国家留学渐趋热门。
秋季到来，美欧国家疫情防控形势愈加严峻，使得不少外国留学生望而却步。加之，美国政府在疫情中的签证政策不断收紧，使欲赴美欧国家留学的学生无所适从。美国国土安全部日前提出了针对留学生所持非移民签证的修改意见，使得国际学生与访问学者最长只能在美国停留4年。这无疑给原计划赴美欧留学的学生增添了诸多变数。
《泰晤士高等教育特辑》9月份公布的全球大学排行榜显示，中国和新加坡的顶尖学府大都维持或提高了国际排名。其中，清华大学和北京大学分列亚洲第一位和第二位；新加坡国立大学蝉联亚洲第三位，南洋理工大学排名第六位。两国高校教育水平日益提高，让两国学生对选择去对方国家留学更有信心。
目前，中新两国在平等互利、富有成果的经济合作基础上，迫切需要通过教育合作助力各自经济发展。新加坡作为中国“一带一路”重要支点国家以及中国第一大新增外来投资来源国，对中国加强与东盟国家乃至世界的交流和合作具有重要意义。中国是新加坡第一大贸易伙伴、第一大出口市场和第一大进口来源国。两国各领域合作交流日益广泛而深入，亟需培育更多了解和熟悉对方国家情况的优秀人才，从而在新的起点上推动两国全方位合作更上一层楼。
为了满足中国学生和企业管理人员的需求，新加坡高校不断推出新举措。在新加坡国立大学和南洋理工大学，近期推出了全中文的管理经济学，以及高层企业主管硕士学位课程，吸引了大批中国学员到狮城的大学学习。
全球排名前2%的詹姆斯库克大学新加坡校区发言人表示，近期也接到不少来自中国学生的咨询，他们有意到新加坡留学。为吸引中国优秀学生到詹姆斯库克大学新加坡校区学习，该校除设置传统奖学金外，今年还特意增设了10个“最美逆行者奖学金”名额，以向在抗击新冠肺炎疫情中辛勤付出的医护人员家庭致敬。詹姆斯库克大学新加坡校区发言人表示，学校教职工虽然不能与医护人员在一线并肩抗击新冠肺炎疫情，但可通过此种形式向医护人员表达一份敬意。
显然，作为全球金融中心和交通枢纽的新加坡一直主张多元文化并存融合，努力打造优良法治管理环境，加之中新两国新冠肺炎疫情得到有效控制，双方于6月份率先开通人员往来的“快捷通道”，这些有利因素都将吸引更多优秀学生到对方国家学习，两国学生互选对方国家留学渐趋热门。
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来源：经济日报
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新加坡非有地私宅转售量再创新高，10月有1509个单位转手，环比增长21.6%，转售价则环比微升0.8%。
根据新加坡房地产联合交易网SRX 11月10日公布的预估数据，各类非有地私宅转售价全面上扬。代表中档私宅的其他中央区（RCR）环比转售价涨幅最高，达1%。代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的转售价分别上升0.5%和0.8%。
若同去年同期比较，整体转售价上升0.7%。中档和大众私宅转售房价走势同比上升0.9%和1.9%，高档私宅则下滑2.9%。
在转售量方面，有1509个单位转手，是自2018年5月的新高，同比高出72.9%。大众私宅最受欢迎，转售量占总数的58%；中档和高档私宅的转售量分别占25.3%和16.8%。
在冠病疫情冲击下，新加坡楼市依然稳健增长，这除了来自本地买家的强劲需求，更来自外国买家的购买热情。
橙易产业（OrangeTee & Tie）整理的数据显示，今年8月份新私宅销量连续四个月攀升，其中外国买家（包括持新加坡永久居民）购买了193个单位，创下两年来新高。9月份新私宅销售数据虽显示，外国买家数量略有下跌，从193个单位跌至153个单位，但仍高于今年以来每月123个单位的平均水平。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，新加坡私宅一直受全球高净值人士和投资者青睐。特别是在经济前景不确定和股市波动起伏之际，一些人倾向于把资金转到他们认为更稳定的地产市场里。
她说：“新加坡房地产市场表现一向不错，长期都可取得房地产升值和资金收入回报。这或许是为什么许多外国买家有信心在本地购买私宅。”
OT&T市场报告：【需求强劲 新房月销量连续三个月保持千套以上】
外国买家他们大多青睐高档私宅项目，特别是乌节路、武吉知马和纽顿等第九区至11区的传统高档私宅区。
不包括4月和5月阻断措施期间外国买家私宅交易量走低，今年至8月外国买家（包括新加坡永久居民）在第九区至11区共购买了320个新私宅单位，占外国买家交易量三成以上，显示他们在高档私宅地区交易非常活跃。
在外国买家的带动下，一些高档私宅项目如纽顿铜源（Kopar at Newton）、富雅轩（Fourth Avenue Residences）、The Avenir、玛庭豪苑（Martin Modern）和绿墩雅苑（Leedon Green）买气有回升迹象，可见黄金地段的优质房地产吸引力和溢价始终不变。
例如纽顿铜源自4月推出以来至今，卖出了160个单位，占项目的42％，中位数尺价为2432元，是销售表现最好的高档私宅项目之一。其他不少项目也有令人瞩目交易，像The Avenir近期有一个四卧房单位卖出，交易价为800万元，尺价约3318元；Skyline@Orchard Boulevard一个四卧房单位以1499万元卖出，尺价近4000元。这两个单位的买家都是中国籍。
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综合整理自联合早报
责编：Zoe Chan
新加坡的高档私宅有如“蓝筹股”，加上低税率、环境安全洁净、世界级的医疗设备和高质量的教育资源等种种优势，外国买家在新加坡房市上的活跃度只会不断提升。
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