Tag: 新加坡

新加坡圣淘沙豪宅 疫情下低价大卖！

据《联合早报》本月报导，新冠疫情令更多新加坡圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove）屋主愿意降低要价，吸引不少富豪入场购房，使到该地区私宅交易量去年猛增近一倍。

其实早在2010年，一名中国富豪就看好升涛湾的潜质，一口气砸7500万买下4栋豪宅！

升涛湾位于新加坡圣淘沙岛的东南部，占地117公顷，是新加坡唯一允许外国人购买有地住宅的地方，向来深受外国买家青睐，至今已吸引超过20国投资者涌入，六成私宅都被外国投资者抢购，其中洋房比公寓更受欢迎。估计有不少外国买家正等着旅行限制放宽，以便能来新加坡看房。

根据ERA产业提供资料显示，去年升涛湾共有13个有地住宅和44个公寓单位卖出，总成交量为57套。相比2019年仅7个有地住宅和23个公寓单位卖出，去年升涛湾私宅成交量增加90％。

割价幅度大 平均打八折

促使升涛湾私宅交易量上扬的一个原因是它的价格下调。其中，有地住宅中位数尺价从2019年的1721新元，下跌12％至去年的1518新元，有地住宅的总价也从1844万新元下跌24％至1400万新元。至于去年该地区公寓中位数尺价为1444新元，与2019的1429元大致持平。

上月初，升涛湾有两栋洋房转手，尺价分别为1296新元和1471新元，这比前年中位数尺价低了15％至33％。有一个单位的尺价甚至低至1150新元，比新的执行共管公寓（EC）尺价还便宜。

外国买家回流在即 兴趣大增

利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韩焕美表示，近几个月，外国买家对升涛湾房子的兴趣的确有上升迹象，特别是该地区的洋房。她说：“以目前水平来看，升涛湾洋房价格跌了不少，较2010年至2012年峰值低了两三成，相信对买家形成了一定吸引力。”她估计，现在有120个至140个升涛湾房子在市场上求售。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣则指出，不少外国买家对本地豪宅感兴趣，但受到疫情限制，他们无法到新加坡看房，因此去年升涛湾买家主要以本地富豪为主。不过，他估计，随着疫情逐渐受到控制和旅行限制放宽，这个情况在今年或许会改变，有更多外国买家回流。

销售圣淘沙湾私宅已有10年的Singapore Realtors Inc高级区域总监陈揩融受访时说，他手头上有约40个该处的有地住宅出售，这几个月的外国买家询问度不断攀升，从疫情初期每个月两三通，如今已暴涨10倍。

他也指出，疫情暴发后，不少升涛湾屋主愿意降低要价，从疫情前的980万新元至3000万新元，现在降到720万新元至2200万新元，要价跌幅达20％。这些屋主卖房原因不一，有的是急需现金周转，有的是想整理手上的资产组合，有的则纯粹想搬到更大的优质洋房。

是谁买下了升涛湾别墅？

去年卖出的升涛湾洋房中，其中有华联企业（OUE）执行主席李棕的妻子梁杏子卖出位于海洋通道（Ocean Drive）的一对并排洋房，价格约4000万新元。据了解，她与家人已搬到那森路（Nassim Road）的优质洋房居住。

此外，达芬奇集团（Da Vinci Collection）主席潘东尼去年也卖出位于海湾通道（Cove Drive）的一对并排洋房。据知，这两栋洋房成交价为3900万新元，而潘东尼现已搬到植物园一带的优质洋房居住。

新加坡升涛湾3卧3卫特别设计建筑的海边豪宅Fish House，开放式的空间、自然通风、美妙的海洋景观赋予了这座别墅无与伦比的特征，地下水族多媒体室更是独特卖点！价格可商议，点图了解

利斯苏富比国际房地产执行董事谢汉茂表示，升涛湾私宅的外国买家主要来自中国、印度尼西亚和马来西亚等地，这些买家除了被价格所吸引，也被该地区私宅可享有较大面积和海滨生活等特点所吸引，有越来越多外国买家询问面积超过1万5000平方英尺以上的面海房子。

他说：“这一点并不让人意外，因为这类房子面积相当于优质洋房，而外国买家一般只允许买升涛湾洋房。如果他们要找2000至3000平方英尺的私宅，他们的首选估计还是第九区和第10区的永久地契私宅。”

综合整理自《联合早报》

升涛湾有着无与伦比的优越地理位置，在全世界所有其他的金融城市，无论是中国香港、上海、东京，还是纽约、伦敦，再也找不到这样一个融合全海景、私人游艇、高尔夫球场和世界级综合度假中心于一身的世外桃源，难能可贵的一点在于这里竟然还能方便快速的连接到金融、商业和娱乐中心。这样独特的优势决定升涛湾有巨大的价格上涨空间。

抓住低价投资好时机！马上与我们联系，免费获得新加坡房产项目的专业咨询。

市场报告｜降温措施相关猜测推高新加坡新房销量

刚踏入2021年，由于人们推测政府或将出台房地产限购政策，众多买家争相抢购物业，新住宅的销售量也随之激增。1月份这波销售量强劲上涨恰逢发展商推出了数个包含多套住宅的大型项目。 

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

市区重建局（URA）的发展商销量调查结果显示，2021年1月，新房销量月度环比上升了32.2%，达到了1,609套。这是自2013年1月（当时的成交量为2,028套）以来一月单月的最高销量纪录。1月包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比增长了65.8%。与前一年同期相比，剔除执行共管公寓的销量增长了159.5%。这也是自2013年以来的1月单月的最高销量纪录（含执行共管公寓公寓，共售出2,284套）。 

新加坡每月新房市场数据

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

新加坡政府部长们近期发表的言论引发了新降温措施或将迅速出台的传言。这些猜测促使那些本在观望的买家采取了行动，因为他们担心自己的购房资格或借贷限额可能会受到新降温措施的影响。一些长期投资者也闻风而动，因为他们预计政府实施新降温措施后，购置第二或第三套房产的难度可能会相应提高。

一些买家则希望避免历史重演。政府上一次于2018年7月出台房地产限购措施之前，许多买家争先恐后地涌入公寓样板房中，进行最后的抢购。某些买家失望而去，而另一些买家则因未抽中签而痛失购房资格。 

相关报导：新私宅销量创两年新高 新加坡要出台新一轮降温措施了吗？

即使政府不实施降温措施，买家仍可能争取尽早达成交易，因为今年全球经济已呈现复苏迹象，房价可能会进一步随之上涨。 

上个月，发展商推出几个重要项目后，销售量出现了强劲的增长。最畅销的项目是包含1,862套住宅的鑫悦府（Normanton Park），共售出了625套。紧随其后的包含700套住宅的淡滨尼执行共管公寓项目Parc Central Residences（共售出417套）以及由429套住宅组成的The Reef at King’s Dock项目（共售出221套）。此外，其他表现亮眼的项目还有翠宁苑（Ki Residences at Brookvale）、聚宝园（Treasure at Tampines）、顺福轩（Jadescape）、锦泰门第（Parc Clematis）和嘉和馨苑（The Garden Residences）。这些项目也陆续售出了多套新房，而且销量均名列前茅。

鑫悦府是规模最大的城市郊区住宅项目，其实惠的价格吸引了众多买家。由于多年来港畔区一直没有新项目动工，The Reef at King’s Dock项目也取得了强劲的销售表现。考虑到南部滨城发展计划（Greater Southern Waterfront development）带来的潜力，某些人购入了这些地区的房产。新执行共管公寓供不应求的现象也促使许多买家选择了Parc Central Residences项目。   

2021年1月最畅销项目（含执行共管公寓） 

新加坡公民将继续购买大多数无地新住宅。上个月，新加坡公民购买了83.4%的无地新住宅（不包含执行共管公寓），而新加坡永久居民的购买量占比仅为11%。上个月，外籍人士（非永久居民）的购买量占比从上上月的3.2%反弹至5.6%。这也是自2020年1月以来，外籍买家创下的最高单月新公寓销售量比例，而当时的占比为10.8%。 

受鑫悦府上市影响，在上个月的新房交易中，其余的中区（RCR）贡献了最高的销售量（68.9%）。请见下图。 

已售新住宅占比（有地+无地，不包括执行共管公寓）

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

橙易产业预期，今后发展商可能会推出更多豪华住宅项目。在未来几个月内，核心中区（CCR）出售的房产比例可能会有所提升。即将在这片黄金区域推出的大型项目包括时代豪苑（Midtown Modern）、禧盈峰（Cairnhill 16）、The Atelier、Park Nova（前Park House）、Klimt Cairnhill（原经禧楼的重建）、前盛捷良苑（Liang Court）、以及尔卫民路（Irwell Bank Road）的住宅建设项目。


延伸资讯：

 

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun#orangetee.com）

 

 

新私宅销量创两年新高 新加坡要出台新一轮降温措施了吗？

新加坡市区重建局昨天（2月15日）发布的新私宅销售预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC）在内，今年1月份有1609个新私宅单位售出，环比增加32.2％，是两年多来的新高。1月新登场的单位数量环比增92.7％至2600个。

销量最好的是中档私宅的其他中央区（RCR），共卖出1108个单位，环比激增375.5％。代表高档私宅的核心中央区（CCR）售出83个单位，环比增加38.3％。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）地区的公寓，售出的单位则下滑54.8％至418个。

新一轮楼市降温措施即将出台？

据《联合早报》1月18日报导，新加坡政府正密切关注本地楼市走势，确保房地产市场的表现不会超越经济基本面。受访房地产分析师认为，这番话暗示着政府下来可能推出降温措施。除了调高额外买方印花税（ABSD）和收紧房贷比率外，政府或许会推出新措施如资本利得税（capital gain tax）和私宅交易消费税等。

尽管新加坡经济受疫情冲击去年全年萎缩5.8％，本地私宅市场却逆势而上。市区重建局的预估数据显示，私宅价格去年第四季环比上扬2.1％，全年屋价上升2.2％。去年预计卖出1万零24个新私宅单位，同比增加1.1％。分析师普遍认为，今年私宅价格可增长2％至4％。

政府上一次是在2018年7月推出降温措施，当时私宅价格四个季度累积上涨9.1％。

延伸阅读：新加坡2020年的平均房价是多少？

合登（Huttons）房产集团研究主管李思德认为，近期私宅价格走高和一些项目大卖，与经济走势背道而驰，或许引起政府关注。此外，本地就业市场持续疲弱，也让人担心一旦雇佣补贴计划（Job Support Scheme）等援助措施撤除，许多家庭会面对房贷问题。他说：“去年私宅价格虽上扬2.2％，增幅仍低于2019年的2.7％。发展商标地时都显得谨慎，反映楼市还未达到过热地步，现在推出降温措施有点为时过早。”

谈到政府可能推出的措施，李思德猜测，除了可能调高ABSD和降低贷款与估值比率（loan-to-value，简称LTV），还可能推出资本利得税和7％私宅交易消费税等新措施。目前新加坡政府不征收资本利得税，但不少国会议员曾建议政府推出这项税项，以拓展税收来源，但同时也会削弱新加坡作为投资和居住地的吸引力。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦则猜测，政府最直接做法是继续调高ABSD。他建议政府可从供应着手，推出更多地皮满足市场需求，以达到供需平衡，让私宅价格趋向平稳。从宏观角度来看，沈振伦指出，全球利率处于超低水平，市场有着大量流动性所致，房价走高是全球许多城市面对的问题。

延伸阅读：新加坡房产税如何征收？【2021最新】

整理自《联合早报》报导

有意进入新加坡房市的投资者，不妨赶在降温措施推出前买房；而买家加速行动亦可能导致私宅市场更火热！

欢迎您向居外IQI提交查询，我们的新加坡房地产精英很乐意为您效劳。

新加坡全新签证横空出世，更易拿绿卡！您够资格申请吗？

新加坡一直以来都是一个对外国人才接纳度极高的国家，三种工作准证（WP/SP/EP）因收入、工作类型、职位高低的不同而适用于不同等级的外国员工。但它们都有一个共同的特点：需要雇主担保申请。也就是说，先有工作offer，后有工作准证。准证受制于雇主，在您辞职、跳槽时，原雇主为您申请的工作签证将会自动失效。

然而现在，第四种工作准证出现了！为了吸引全世界的科技大神，新加坡经济发展局（EDB）于去年11月推出了全新的“Tech.Pass（科技准证）”——不受制于雇主，可独立申请的超级工作签证！

Tech.Pass到底是何方神圣？

为了不让这些顶尖人才淹没于EP申请大军的茫茫人海中，“科技准证计划”应运而生。听上去就很高端的Tech.Pass（科技准证）横空出世。事实上，它也的确是专为高精尖科技人才打造的工作签证。

Tech.Pass有什么大不同？

通俗来讲，Tech.Pass位于工作准证阶级链的最顶端，权限与灵活度都权高于其他三种工作准证。

在获得该“科技准证”后，持有人将可以灵活地参与创办企业或经营企业的活动，也可成为本地公司的投资者、雇员、顾问或董事。不仅如此，他们还可以成为本地创业公司的导师，或受邀去往本地大学授课。

不难预见，拥有如此多特权的新型准证，在申请绿卡、入籍上的优势一定也远高于其他几类工作准证。这样的顶级的准证，申请门槛当然也是顶级的。

Tech.Pass申请门槛有多高？

Tech.Pass的申请者并不局限于企业雇员，他们可以是创业者、投资人、公司董事、或普通管理层。只要满足以下三项条件中的两项，即可提交申请。

条件1：过去一年的固定月薪至少两万新币（约9.7万元人民币）；

条件2：曾在市值至少5亿美元（约32.2亿元人民币）或拥有至少3000万美元（约1.9亿元人民币）资金的科技企业担任领导职位最短五年；

条件3：曾主导科技产品的研发工作，该科技产品的活跃使用者人数至少10万人，或收入至少1亿美元（约6.4亿元人民币）。

来源：新加坡经济发展局

Tech.Pass何时正式开启？

经济发展局表示，科技准证计划将从2021年1月正式开放，首批开设500个名额。也就是说，这项窗口已经正式打开了！

Tech.Pass的续签标准

与所有其他类型的工签相似，科技准证的有效期为两年。两年后，如果满足续签标准，即可再度更新准证。

续签标准有很多：例如在本地落户的两年内，必须至少赚取24万美元（约154.4万元人民币）收入（相当于月薪必须达到至少12万8700元人民币），或者成立的公司每年支出总额达到至少10万美元（约64.3万元人民币），以及公司聘请了多少本地员工。

来源：新加坡经济发展局

Tech.Pass为哪些人才量身打造？

虽然科技准证的申请要求高出天际，但翻翻股市创业板，发现只是在中国满足以上要求的人应该就不算少数。如果放眼全球，符合条件的人才就更多了，500个名额即使对高精尖人才，也可谓竞争激烈。

中国股市创科版截图

在Tech.Pass的开幕式上，贸易和工业部长陈振声先生表示，科技行业有望成为新加坡经济增长的主要引擎，新加坡的互联网经济（包括在线业务）有望于2025年达到10亿美元（297亿新元）。该计划旨在使新加坡在全球竞争中领先，以吸引电子商务、人工智能和网络安全等领域的高技能技术专业人员。

这一举措也直接反映出了新加坡期望发展互联网与数码科技，以及进入全球人才争夺大战的决心，难怪去年国内三大互联网巨头：阿里巴巴、字节跳动、腾讯轮番入驻新加坡。加上目前开启的科技准证，吸纳专家、行业大佬、与科技公司创始人，也可以使他们将其资本、网络和专有技术带入新加坡的技术生态系统，从而为新加坡本地人提供更多创造与就业机会。

延伸阅读：

新加坡正在张开双臂欢迎互联网行业的高级研发人员与管理者们，为此类人才打开了投资移民以外的另一条更加便利而低成本的移民通道。

想要了解Tech.Pass（科技准证）的具体申请方式流程，或希望获得新加坡计算科学专业的留学资讯？欢迎联络居外IQI的资深留学移民顾问。

新加坡2020年的平均房价是多少？

无论您是想在新加坡购买一套新房，还是预备出售房产，下面我们将2020年平均房价细分为组屋、私人公寓和有地住宅3个类别，以帮助卖家和潜在买家深度了解目前新加坡的住房市场。

新加坡房屋的平均价格概览

根据Value Champion于去年9月发表的研究报告，当时新加坡市场上房屋的平均价格是2,080,533新元。组屋（HDB）是最便宜的住房选择，平均价格为532,768新元，这成本要比私人公寓低70%，又比有地住宅低80%。当然，在新加坡购买政府组屋有一定的条件和限制：新组屋只开放给新加坡公民，而二手组屋也只限持有永久居民证（简称PR）的人士购买。

不同类型住宅的中位数价格低了7-24%，表明有一些价格特别高的房子在市场上可供选择，拉高了平均价格。两者差距最大的是豪华公寓，挂牌价中位数比平均价格低了24%。马上查看新加坡最新项目！

组屋的平均房价

由于组屋是由政府补贴的，所以是最实惠的住房类型。截至2020年6月，组屋的平均价格是532,768新元或每平方英尺507新元。较小的单位，如2房和3房单位的价格通常在30万新元和45万新元之间。中等大小的4房组屋价格相当昂贵，比2房和3房单位高出34%。然而，如果您想升级到一个较大的组屋，如5房或行政单位，那么您可以预期多付20-44％。

来源：Value Champion

组屋的挂牌价格中位数其实比挂牌均价低7-14%：3房单位的转售价格中位数在22.5万-35.65万新元之间，4房单位的价格在33.9万-72.8万新元之间，5房单位的价格中位数在40.5万-85.25万新元之间。

组屋价格也因街区而异。最便宜的组屋转售单位在武吉巴督、芽笼和大巴窑，其中最便宜的社区是芽笼。武吉巴督也是4房单位最实惠的社区之一，还有蔡厝港和兀兰；兀兰和蔡厝港的5房单位价格中位数也是最低的。另一方面，我们发现最贵的3房组屋转售物业是在武吉美拉、榜鹅和盛港，转售价格比最便宜的城镇高58%。4房和5房单位在女皇鎭、金文泰和武吉美拉最贵。这些房产的售价比最便宜的4房和5房单位高110-114%。

私人公寓的平均房价

从基本设施的简单公寓单位，到为居民提供大量设施，如游泳池、花园和活动空间的新开发豪华项目，新加坡的公寓是由私人房地产开发商建造的，并没有得到补贴。截至2020年6月，新加坡私人公寓的平均挂牌价为1,780,050新元，即每平方英尺1,731新元。

来源：Value Champion

目前，公寓中的一居室单位平均挂牌价为1,025,386新元，而2居室的平均价格则要高出42%。那些寻找有4间卧室的较大公寓，可以预期支付略高于310万新元或高于公寓均价74％的价格。

此外，就像组屋一样，一些豪华公寓的价格高到足以使平均价格偏离中位数11-27%。例如最近建成的私人发展项目“纳森华庭（The Nassim）”，一些单位的挂牌价超过1000万新元！

位于黄金地段第10区的豪华公寓“纳森华庭”，周围皆是高级平房和许多使馆区住宅，步行即可到达新加坡植物园，为您提供真正的宁静和彻底放松、恢复活力的家园。点图查看项目房源

有地住宅的平均房价

对于很多人来说，拥有一套带地别墅是财富成就的象徵。有地住宅所带来的私密性和空间，在地少人多的新加坡特别令人垂涎，因此成为奢侈品。由于这些特点和相对较少的供应量，有地住宅自然成为市场上最昂贵的房屋类型。

来源：Value Champion

截至2020年6月，私人有地住宅的平均挂牌价为5,063,507新元，即每平方英尺1,462新元。梯屋是最便宜的有地房产，平均挂牌价为3,168,077新元。但梯屋是最小的有地房产类型，您可能最终不得不在房产两边共用一堵墙，或者在底层共用一个商店。平房住宅是最贵的，目前平均挂牌价为9,566,667新元。过去的平房住宅指的是在殖民时期建造的住宅，尽管这个定义已经演变为指任何独立的住宅。这些都是最大的房子，可以花费数百万新元。

与组屋和私人公寓类似，整体中位价略低于平均挂牌价，中位价比均价低1-8%不等。这表明，有地住宅价格分布相当均匀，很少有非常便宜或非常昂贵的重大异常值。


延伸资讯：

数据来源：Value Champion

以上便是2020年新加坡平均房价指南，希望对您有所帮助。欲了解更多有关新加坡的最新房价走向，请阅览【居外百科︱新加坡】。

如果您需要更全面与个人化的房产交易指导，欢迎您向居外IQI提交查询，我们的新加坡房地产精英很乐意为您效劳。

新加坡房产税如何征收？【2021最新】

在新加坡拥有房地产的业主，无论国籍，无论房地产是否出租，每年1月31日或之前都须向新加坡税务局（IRAS）缴纳房地产税。政府所征收的税款将用于帮助子女们完成学业和健康成长，用于维护新加坡的国家安全，为国人提供负担得起的优质医疗服务，以及营造舒适的居住环境，让新加坡成为所有人引以为豪的美丽家园。

认识新加坡房地产税

为什么要征收房地产税？

房地产税是对房地产业主所征收的税项，所有房地产业主都必须缴交房地产税。所征收的房地产税将用于子女们的教育、年长者的医疗设施以及修建可供所有人享用的休闲公园等。

房地产税的计算公式

房地产税额 = 年值（AV） × 税率

新加坡税务局如何评估房地产的年值？

年值（AV）为该物业一年的租金收入估值减去家具、装修以及物业保养费用的估值。物业的年值由新加坡税务局决定，税务局会参考相似物业的市场租金，面积大小，地理位置，新旧状况等等给出相应年值。一般住宅物业的年值不与业主实际收得的租金挂钩。（一些特殊物业，比如待开发的土地、酒店、炼油厂、化工厂、电厂等等有另外的年值计算方式。）

欲知年值评估是否合理，您可以浏览建屋局和市区重建局网站上的租金列表，以作比较。

累进房地产税率

新加坡的房地产税率采用累进制，房地产价值较高的屋主需缴交的房地产税也较高，而自居屋主缴交的税额（见表1）又比非自居屋主的税额（见表2）少。

房产税税率表1：自住住宅

来源：新加坡税务局（IRAS）

房产税税率表2：非自住住宅

来源：新加坡税务局（IRAS）

举个例子，A先生的的四房式共管公寓年值是3.6万新币。如果A先生的公寓用于自住，应缴房产税为1,120新币/年。如果A先生以每月4,500新币出租该公寓，应缴房地产税则为3,720新币/年。

您可以使用新加坡税务局的互动式房产税计算器来计算您需要支付多少房产税。您可以计算出过去五年到下一年的房产税，计算器亦内置了每年适用于各种类型物业的回扣。

常见问题解答

业主如何缴交房地产税？

GIRO（一般银行循环订单）是首选的付款方式，大多数纳税人都使用GIRO缴税。使用GIRO的好处有：

  • 简单、准确——易于监控付款和准确扣款；
  • 便利——款项自动从银行账户中扣除；
  • 及时——直接入账，更快收到退税款；
  • 优惠——可享受长达12期的每月免息分期付款，也可选择每年一次性扣款。

此外，新加坡税务局还接受各种电子支付方式、信用卡付款和电汇。更多交税方式详情，请浏览新加坡税务局官网的相关页面。

对于自居屋主，如果房地产税额是以“非屋主自居房地产税率”计算的，该如何提出申请？

请登录mytax.iras.gov.sg，点击“Apply for Owner-Occupier Tax Rates”。请注意：屋主自居房地产税率仅适用于个人或已婚夫妇一间自居的房地产。

如果纳税人遗失/未收到房地产税单，该如何获得税单或账户详情的复印件？

请登录mytax.iras.gov.sg，并使用SingPass进行以下电子服务：

  • 获取税单的复印件（选择“Notices”）
  • 要求获得账户详情（在“Account Summary” 项下）

如何确认新加坡税务局已收到税款或如何查阅未缴税额？

税务局在收到税款后三天之内，会在您的纳税账户上记录您已缴交的税额。请浏览www.iras.gov.sg/irashome/ePTBalance，通过您的NRIC及房产地址核实您的税务情况。

听说在新冠疫情的打击下，新加坡政府出台2020年房产税减免方案，我能受惠吗？

为帮助在疫情危机期间刺激经济，最近的2020年“同舟共济”预算案的确有许多财产税的减免。然而，这些政策都并非针对住宅物业。这意味着您必须继续为您的组屋、公寓和有地房屋支付房产税。

不过如上所述，只要您是房产的住户，您就可以享受较低的自住者房产税率，这也算是一种持续的救济措施。

房地产税的滞纳金是多少？

逾期交税将被收取5%的罚款。不过，罚款规则也有例外情况。如果您的物业进行了临时性的重新评估或新的评估，业主将有额外的1个月时间来缴纳房地产税。如果业主仍然没有缴纳，政府有权从任何地方向业主收取款项——无论是他们的个人银行账户还是他们的工资单。在这之前，如果业主面临经济困难，他们可以主动联系税务局，安排分期付款。这些请求可根据具体情况予以批准。

延伸阅读：一个中产在新加坡付房产税的经验

资料来源：新加坡税务局（IRAS）

以上便是2021年最新的新加坡房地产税指南，希望对您有所帮助。欲了解更多有关新加坡买房的交易税费，请阅览【居外百科︱新加坡】。

如果您需要更全面与个人化的投资税务指导，欢迎您向居外IQI提交查询，我们的新加坡房地产精英很乐意为您效劳。

中国人购房大增2.3倍！2021加码投资新加坡

新冠疫情虽限制了我们乘搭飞机出国，却限制不了中国买家在全球范围内寻找好房，该出手时绝不手软。

其中，新加坡凭其诸多优势，包括优良完善的基础设施、清廉高效的政府管治、安全宜居的安居环境、亲商有利的投资条件等，多年来备受国际买家青睐。即使在疫情冲击下，新加坡楼市依然稳健增长，这除了来自本地买家的强劲需求，更来自外国买家的购买热情。

“狮城”房市有多火？

2020年12月，在强劲的购买势头推动下，全新私人住宅的销售量创下了新纪录，飙升至近8年来的最高水平。

根据橙易产业（OrangeTee & Tie）最新发布的月度市场报告，市区重建局（URA）的发展商销量调查结果显示，去年12月，新房销量月度环比上升了57.2%，达到了1,217套。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量增长了53.9%。与前一年同期相比，不包括执行共管公寓在内的销量增长了126.2%！

新加坡每月新房市场数据

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

欲了解更多地区销量分布、每平方英尺单价和畅销项目等关键数据，请阅览：【市场报告︱12月新加坡新房销量达八年来最高】

最大海外买家群 疫情下交易翻倍

自2017年起，中国买家一直是新加坡房产最大的海外投资者。根据市建局（URA）的统计，2019年新加坡私人住宅交易量接近1.7万套，其中外国买家参与的交易占21.7%，而外国买家中的约1/4都持有中国护照。

橙易产业（OrangeTee & Tie）较近期整理的数据显示，去年第二季度，在有申报国籍的外国买家中，中国占了近一半（43.2%）居于首位，抢下98个私宅单位，遥遥领先以16.3%排第二的马来西亚买家。

到了第三季度，在所有外国买家中，中国的置业者依然占据了最大的份额，购买了225套住宅。换句话说，疫情持续蔓延不但没有令中国买家对新加坡私宅市场的热情冷却，反而成了交易激增的催化剂，实现了130%的惊人季度增长！同时，居外IQI中介的新加坡房源数量也激增，第三季度达到了全年最多。

据这份私宅市场报告，在来自中国大陆的置业者当中，有60%的买家购买了价格在50万至150万新加坡元之间的房产。近20%的人购买了售价超过300万新元的豪宅；在这些住宅中，有19套的售价为500万新元以上。就均价而言，大多数中国买家购买的住宅价格都低于每平方米18,000新元或每平方英尺1,672新元。

中国买家购买的公寓价格范围

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

黄金地段，特别是乌节路、武吉知马和纽顿等的优质房地产吸引力和溢价始终不变。最受中国买家欢迎的置业区域为第19区（售出26套）、第5区（售出23套）、第10区（售出22套）和第14区（售出17套）。

最受中国买家青睐的置业区域

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

由橙易产业（OrangeTee & Tie）编制的《2021年新加坡市场展望报告》现已上线，欢迎免费下载。

在商业房地产领域，去年夏季，字节跳动在外资金融机构众多的办公楼“莱佛士码头一号”建立包括3个楼层的约7000平方米的大型办公室。去年5月，位于市中心丹戎巴葛地区的52层大楼安盛保险大厦的50％以8.4亿新元出售，买家是中国阿里巴巴集团。

私人住宅魅力不减

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清指出，新加坡私宅一直受全球高净值人士和投资者青睐。特别是在经济前景不确定和股市波动起伏之际，一些人倾向于把资金转到他们认为更稳定的地产市场里。

她说：“新加坡房地产市场表现一向不错，长期都可取得房地产升值和资金收入回报。这或许是为什么许多外国买家有信心在本地购买私宅。”

“对很多中国投资者而言，新加坡的房地产有很大的吸引力，很多人也看到了在新加坡居住或者投资的好处，尤其是在看到这里很多私宅项目都出现了正面的资本增值。”

从客观的条件来看，购买新加坡房产，相比在国内置业，确实具有许多独特的优势：

产权

中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。物以稀为贵，因为新加坡的地皮比较少，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20％。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。

住房贷款

首次在新加坡购房的买家可以将贷款价值比限制在75％（2018年7月更新），外国人一般最高可达70％。在中国大多数一线和二线城市，第一套房的首付比例一般为30％。银行贷款利率方面，两国市场也有区别。中国目前的房贷利率基准利率为4.65%，而新加坡目前的市场利率很低，年利率在1.25％至1.6%之间。

房屋面积

首先是面积单位的换算。中国买家习惯用平方米（也称平方公尺）计算面积，来新加坡选购房子时都是用平方英尺，1平方米约等于10.8平方英尺。

除了计算单位不同，“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。在中国，面积指的是建筑面积；新加坡算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐，简单来讲，是根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积，比如门口的面积、楼梯等，都按比例算进每一个单位的建筑面积。所以，同一个公寓单位，其建筑面积一定会大于实用面积，通常后者比前者少20％左右。在中国买一个“100平方米”的单位，和在新加坡买一个“1080平方英尺”（相当于100平方米）相比，后者明显感觉宽敞一点。

滨海名汇（Midtown Bay），复式单元面积约1150平方英尺，项目售价约¥712万。点图进入VR看房模式

停车位

在中国购买中高档住宅，需要另外购买车位。而在新加坡，买家不需要另付车位费，发展商一般会为每个新单位赠送一个车位。可不能小瞧这个车位费！近年来，车位费在中国节节攀升，动辄10几、20万人民币，是一笔不小的开销。

装修

新加坡交房精装，包括基本粉刷、地面，有些甚至包括空调冰箱洗衣机，厨房更是装修得妥妥当当。但中国一般是毛坯房，需要自己完成。

税收

在中国，购买私人公寓除了印花税外，还需要缴出房产缴增值税。在新加坡，房子没有遗产税，无资本收益税，也没有增值税等附加税收。可是外国人在新加坡购买任何住宅物业时，都需要额外被征收20%的额外买方印花税（ABSD）。

监管政策

新加坡的购房手续必须通过律师进行，并由第三方银行账户监管。与中国相比，有更大的双重保障。

有兴趣了解更多新加坡房产的投资优势和房源推荐，请阅览：【无法重启的2020，新加坡房市助您财富升值一臂之力！】


综合整理自橙易产业、联合早报、新加坡房产投资频道等
责编：Zoe Chan

新加坡的高档私宅项目一直深受外国买家欢迎，现在疫情受控，利率处于极低水平，您还等什么？当然趁机进场“扫货”！

留下您的联系方式，让居外IQI连同新加坡最大的房产代理之一橙易产业（OrangeTee & Tie），为您的搜购旅程实力护航。

安居新加坡和泰国 迈步成为“全球居民”

随着世界格局每天不断发生变化，人们正在密切关注投资机会。他们越来越把生活品质放在决策时的首要位置，其中一些投资将不可避免地需要他们搬迁到一个新的地方，甚至是一个新的国家。在本系列文章中，我们将通过投资项目以获得居住权和公民身份、了解税收优惠，以及听取蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty®）品牌网络中当地专家的意见等方式探索世界各地的目的地。 

新加坡

新加坡曾是英国殖民时期的贸易港，如今是世界上最繁荣的经济中心之一，也是亚洲最具吸引力的投资目的地之一。根据美世咨询公司（Mercer）发布的《2019年生活质量报告》（2019 Quality of Living report），新加坡被评为亚洲第一大城市，这在一定程度上要归功于新加坡世界一流的卫生基础设施——在世界卫生组织（World Health Organization）评选出的“世界前一百卫生系统”（World’s Best 100 Health Systems）中排名第6。除了购买地点上的限制，这里没有对外国人设置最低房地产投资额，外国人可以在作为永久居民住满两年后申请公民身份。

利斯蘇富比國際房地產｜售价2500万新元（约合1.22亿元人民币）

新加坡政府的长期目标是维持开放型经济，逐步发展成为财富中心，以吸引家庭理财办公室和高净值人士到新加坡投资。新加坡拥有良好基础，政局稳定，经济繁荣，强有力的治理以及法律和体制框架为外国人在新加坡投资提供了保证。

利斯蘇富比國際房地產新加坡公司执行董事Lewis Cha表示，“无论什么时候，都是（在新加坡）投资的好时机。这完全取决于投资者的优先事项、持股能力以及他们如何管理自己的资金。新加坡提供低税率制度——居民的个人所得税率上限为22%，非居民的个人所得税率上限为15-22%；加上没有股息所得税、资本利得税和遗产税，使新加坡成为中国、印度、马来西亚、印度尼西亚和美国买家的首选目的地。由于全球大部分地区仍处于动荡之中，近期房价下跌的风险仍然存在，因为不仅本地经济复苏需要时间，全球经济恢复也需要时间。” 

利斯蘇富比國際房地產｜售价1220万新元（约合5950万元人民币）

泰国

泰国是世界上游客最多的国家之一，首都曼谷是世界上游客最多的城市，每年有2000多万游客。这个独一无二的旅游目的地拥有异彩纷呈的文化和充满活力的夜生活，还有1430个岛屿和世界上最棒的一些海滩。泰国对外国人购买公寓同样没有设置最低房地产投资额，在世界银行（World Bank）发布的《2020年营商环境报告》（Easy of Doing Business report）的190个国家中排名第21位，是亚洲主要的投资热点。

利斯蘇富比國際房地產｜售价1.7亿泰铢（约合3664万元人民币）

利斯蘇富比國際房地產泰国公司首席运营官Yasushi Yamada表示，“多年来的经验表明，泰国的房价在经历危机后很快就会回升。因此，在泰国经济不稳定时期投资房地产，就有机会以低于预期的价格买入，在市场恢复稳定时获得丰厚收益。在广受欢迎的地区购房尤其有利，因为对曼谷大都会区的需求将继续吸引本地和外国买家进入市场。 Yamada先生补充道，这并不是泰国房地产吸引人的全部原因。“这个国家还有着丰富多彩的文化，对于价值320万美元以下的房产免去遗产税和资本利得税，且仅征收20%的公司税，这吸引了来自中国、俄罗斯和英国的顶级外国买家。”

利斯蘇富比國際房地產｜售价1600万泰铢（约合345万元人民币）

本文内容资料由客户提供
责编：Zoe Chan

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

本文仅供参考，无意表示、亦不应被理解为提供法律、财务或税务建议和指导。本文中阐述的观点和意见仅代表个人立场，并非蘇富比國際房地產及其附属公司的观点和意见。在处理本文所述的任何事项时，您应始终咨询自己的顾问。

市场报告｜12月新加坡新房销量达八年来最高

12月通常是房地产市场上销量最低迷的月份之一。然而，一些特殊的情况使得去年12月成为了发展商和房地产卖家眼中的绝佳时机。由于有关部门建议新加坡公民把所有出行计划推迟到全球新冠肺炎疫情得到控制之后，许多当地人选择在假期参观样板房来消磨时间。可能正是在这一趋势的帮助下，发展商于上个月售出了更多的住宅。此外，受疫情过后的经济复苏影响，人们预计今年房价将进一步上涨，因此那些一直持观望态度的人目前正打算进入市场。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：市区重建局（URA）的发展商销量调查结果显示，去年12月，新房销量月度环比上升了57.2%，达到了1,217套。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量增长了53.9%。与前一年同期相比，不包括执行共管公寓在内的销量增长了126.2%。

2020年12月，在强劲的购买势头推动下，全新私人住宅的销售量创下了新纪录，飙升至近8年来的最高水平。此前的最高记录是在2012年12月创下的，当时的新房交易量为1,410套。   

新加坡每月新房市场数据

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

上个月上市的两个关键项目——包含640套住宅单元的悦文荟（Clavon，现已售出473套）和包含660套住宅单元的翠宁苑（Ki Residences at Brookvale，现已售出172套）对新住宅销售量起到了主要的推动作用。其他畅销项目包括锦泰门第（Parc Clematis）、聚宝园（Treasure at Tampines）、顺福轩（Jadescape）和星水嘉园（Piermont Grand）。包含74套住宅单元的凤凰城（Phoenix Residences）项目也已经在去年12月正式推出。 

发展商月度销售概况

备注：新上市住宅是指特定项目在当月上市出售的住宅单元； 现有住宅是指特定项目在此前数月上市出售的住宅单元。数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

因此，中央区以外（OCR）的新房销量占全国总销量（不包括执行共管公寓）的75.9%左右。19.1%的销量来自其他中央区（RCR），4.9%来自核心中央区（CCR）。

发展商按市场划分的每月销售额

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

虽然政府实施的低抵押贷款利率政策和大规模刺激计划所带来的充足流动性使住房需求保持在高位，但今年供应量可能会开始下降。在疫情期间，发展商不断出售多个已有项目的住宅单元，从而清理了积压的库存。由于在过去3年内，发展商已启动多个大型项目，今年计划开建的项目数量可能会减少。自上一个集体购买周期结束以来，郊区和城市边缘地区的新土地供应量已大幅下降。在过去几年内，政府出售土地的数量也有所减少。

供需不平衡可能会使房价保持稳定。在一些新供应有限的热门地区，房价甚至会上涨。尽管疫情影响和宏观经济不确定性尚未消退，许多近期上市的住宅项目价格较去年已有所提升。橙易产业（OrangeTee & Tie）预计，今年新房价格将出现上涨，涨幅可能在2%至5%之间。

根据简略估算的结果，2020年新房总销售量（不包括执行共管公寓）约为10,024套。从新加坡市建局发布的2020年第四季度房地产最终统计数据来看，如果把中止建设的住宅单元计算在内，最后的真实数值可能会更低。因此，2020年的新房总销售量可能与2019年（9912套）持平，但高于2018年（8795套）。2021年可能售出约9,000至10,000套新住宅（不包括执行共管公寓）。

每月最高每平方英尺单价（新加坡元）

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

2020年12月畅销私宅项目的关键数据


延伸资讯：

 

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun#orangetee.com）

 

 

新加坡私宅价格走势 年终总结和2021年展望

橙易产业（OrangeTee & Tie）根据2020年第4季新加坡市区重建局（URA）快报估计，私人住宅价格指数连续第三个季度继续上升，按季增长2.1%。这是自2018年第二季度以来最大的季度涨幅，当时价格按季上涨3.4%。2020年全年价格上涨2.2%，低于2019年2.7%的价格增长。

上季度的价格上涨主要是由其他中央区（Rest Of Central Region，简称RCR）和核心中央区（Core Central Region ，简称CCR）推动的，按季上升4.8%及3.3%。至於中央区以外（Outside of Central Region ，简称OCR），價格按季上升1.7%。2020年全年，代表中档私宅的其他中央区和中央区以外的价格涨幅最大，分别为5.1%和3.1%。

新加坡私人住宅价格指数

数据来源：市建局（URA）

今年第四季度有一些新项目推出，可能会推动这些地区的价格上涨。例如，根据在1月4日从URA Realis下载的信息，2020年第四季度，其他中央区的新项目The Landmark鼎瑞苑的中位价为2137新元/每平方英尺（108个单位），The Linq@Beauty World的中位价为2171新元/每平方英尺（119个单位）。这些项目的成交价高于2020年其他中央区所有新建非有地住宅的每平方英尺1,813新元的中位价。

在中央区以外，2020年第四季度，金文泰地区的新项目Clavon悦文荟的中位价为每平方英尺1,637新元（471个单位），Ki Residences at Brookvale为每平方英尺1,766新元（165个单位），Midwood山景坡为每平方英尺1,624新元（51个单位）。所有这些项目的成交价同样高于2020年中央区以外所有新的非有地住宅的每平尺1,547新元的中间价。

The Landmark鼎瑞苑坐落于珍珠山城市公园（Pearl’s Hill City Park）的地势最高处，1卧1卫在居外网上现售约¥464万。点图查看项目详情

许多新推出的项目价格也有所上涨。例如在核心中央区，Fourth Avenue Residences 富雅轩的中位价从2020年第三季度的每平方英尺2,258新元（63个单位）上涨到2020年第四季度的每平方英尺2,296新元（23个单位）。同期，Kopar At Newton 钮顿铜源的价格也从每平方英尺2,384新元（47个单位）上涨到每平方英尺2,433新元（6个单位）。

其他已推出的项目，如The M、The Avenir、Leedon Green绿墩雅苑、Royalgreen御景苑、Treasure at Tampines聚宝园、The Garden Residences嘉和馨苑、Jadescape顺福轩、Forett at Bukit Timah福瑞轩、Stirling Residences尚景苑、The Florence Residences悦湖苑、The Woodleigh Residences桦丽居和Avenue South Residence南峰雅苑从2020年第三季度到第四季度也有类似的价格上涨。马上查看新加坡最新项目！

2021年展望

全世界的投资者都在为2021年的稳定复苏做准备。疫苗的快速开发和预期的疗效可能会改变游戏规则，使今年的疫情受到控制。航空、旅游、零售、休闲和会展等受困行业可能会迎来更好的日子，而新加坡经济有望在2021年反弹。

新加坡的房市将继续受到金融体系中仍在流通的充足流动性的提振。疫苗乐观情绪日益高涨和三期重启，买家情绪可能进一步升温。豪宅区和城市边缘区可能会有一些重磅项目推出，可能会提振整体价格指数。整体私人住宅价格可能会上涨1%至4%，而2021年新房价格可能会以更快的速度增长2%至5%。

过去几个月，人们对转售物业的兴趣再度升温。豪宅和大型转售单位的需求一直很旺盛，而大众市场和城市边缘地区价格诱人的私人转售房也被抢购一空。橙易产业（OrangeTee & Tie）预计今年转售屋的需求将进一步回升，而全年转售价格可能会上涨1%至4%左右。

 

延伸资讯：

 

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询主管孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun#orangetee.com）