海外購房網主要有哪些?

伴隨著在海外購置房產的人越來越多,國內發展海外購房的網站也在逐漸增加,生活水平的提高,選擇在海外購置一套房產,改變一下自己的生活環境其實很正常。基於大部分人想要在海外購房卻不了解海外房產市場的情況,很多投資者為了避免遇坑都會選擇海外房產網來幫助自己。眾多海外房產網,哪一個是比較好的麼?

海外購房網
海外購房網圖片來源:Unsplash)

居外網是眾多海外房產網中很專業的房地產網站,購房者只要在輸入欄輸入自己想要購買的房產類型,頁面就會把該類型各方面的介紹和細節展現給購買者。除此之外,該網站提供的房產類型非常多,每一種類型下的房屋細化也比較詳細,能夠全方位的滿足購房者的需求。居外網集結了全球很多資深的房產專家,讓你無障礙交流,更輕松的購買海外房產。

海外購房網
海外購房網圖片來源:Unsplash)

居外所覆蓋的國家比較多,美國、澳大利亞、菲律賓、加拿大、歐洲地區等等,基本遍布了全球。除去房產信息遍布的範圍比較大以外,該網站還提供了很多細心的選擇,比如說房產內部的家居布局,商業方面的地產,裝修設計,出門旅游選擇的民宿,全球新盤開發等等。該網站在不僅提供的海外房產信息全面,針對一些內容還有相應的活動,這對於大部分購買者來說是難得機會。

海外購房網
海外購房網圖片來源:Unsplash)

選擇海外房產網比較怕的就是信息不真實,得不到自己想要的了解。居外提供的數據都是有大數據來源依據的,一般都是可以進行參考的。居外針對每一個國家的房產銷售量會進行數據統計,然後做出排名,選出最為火熱的房產投資國家,目前來說火熱並且投資價值可觀的三個國家分別是泰國,澳大利亞,美國!就是因為該網站真是可靠,所以成為大多數人信賴的對象!

 

責編:Shawn

海外房產中介的交易流程是什麼?

在任何一個地方購房置業,首先要關注的必定是房產信息。房產價格的變動受到的影響因素是非常多的,為了讓自己能夠更好的購房,多去了解一些房產上面的問題對自身來說有很大的幫助。國內買房大部分購買者都比較熟悉國內房產市場的環境,一旦到國外進行房產購買,很多人都會求助海外房產中介。哪些海外房產中介是比較可靠的?交易流程又是什麼?

海外房產中介
海外房產中介(圖片來源:pixabay)

就當下的房產市場而言,海外房產中介公司是比較多的,在各大公司進行比較的情況下,居外是非常可靠的,該公司所提供的信息是非常真實可靠的,並且還有非常專業化的網絡平台。該公司的網絡平台所涉及的領域產業都比較多,並且很詳細,因此在海外房產市場中有著不可撼動的地位。了解到比較可靠的海外房產中介之後,接下來就是了解詳細的交易流程。

海外房產中介
海外房產中介(圖片來源:pixabay)

海外房產中介具體做的是什麼?

海外房產中介主要是幫助賣房人登記房產的相關信息,並且進行發布,提供真實可靠的房源,並為其推薦合適的買家。在幫助賣房者的過程當中,同時也在幫助買家,正確的引導買家去看房買房並且促成交易。因為海外房產中介有一個中間作用,所以一般都會收取2%的服務費用。當然費用上面的收取並不一定是這個比例,會根據不同的情況來進行。

海外房產中介
海外房產中介(圖片來源:pixabay)

海外房產中介的交易流程是什麼?

1.當購買者找到你時,房產中介會讓買家確認自己購買房產的需求以及購買房產的目的。選擇像居外這樣可靠的中介公司,它能夠較好的幫助辦理中介房子的相關交易流程。

2.出售者在出售自己的房子時,把自己的房屋權證以及其他相關的證明交到中介公司,它會幫助你出售登記手續。

3.前面的兩個流程完成之後,中介公司會通過信息公告欄以及其他的渠道對該房產進行宣傳。

4.當找到合適的買家時,會帶該買家去看房源,確定房源,填寫房源的相關信息,並且在此過程中協商談價。

5.確定上面4個步驟之後,接下來就是買方,賣方以及中介公司這三方進行會面,並且針對房源進行詳細的談判以及費用上面的收據。

6.中介公司在辦理的過程當中,會從最開始到結束,一直在中間,並且處理各方面遇到的相關問題,直到合同簽成,交款,清房都完成。

7.完成所有之後,中介公司會進行資料存檔。

海外房產中介
海外房產中介(圖片來源:pixabay)

現在的海外房產中介公司比較多,在選擇的時候一定要選擇信譽度好並且知名度比較好的公司,這樣才能夠為自己在海外購房提供保障。

 


責編:shawn

如何加入日本國籍(歸化申請)?

如何加入日本國籍(歸化申請),加入日本國籍的好處(歸化的好處),加入日本國家的要求,歸化有什麼條件,什麼人都可以歸化嗎?針對以上這些問題,下面的文章裡我會詳細給大家講解關於外國人申請歸化的條件。

首先,在申請之前,我們需要了解一下,什麼是歸化,以及為什麼要歸化也就是歸化的理由或者說好處。歸化,也就是申請加入日本國籍,成為日本的合法公民。那麼為什麼要選擇歸化呢,這就不得不說一下歸化帶給外國人的便利之處了,規劃之後,成為日本人,不再受在留時間的限制;在工作內容的選擇上也會方便許多;不會因為自己身為外國人而在生活上(如租房等受到限制);以及最讓外國人動心的可能是,日本護照的含金量,190個國家免簽,擁有一本日本護照,你可以隨時來一場說走就走的旅行,即便是中國也是對日本有15天免簽的。因此有不少打算長期居住在日本的外國人決定日本國籍。我們事務所也經常受到各種關於歸化申請的咨詢,在這些資訊當初,問的最多的問題其實還是,我現在可以歸化嗎?外國人歸化申請有什麼要求嗎?

當然,外國人申請歸化是有要求的。並且不同身份的人個別申請要求也不同。根據身份不同分為一般歸化和簡易歸化。簡易歸化是指申請人是日本人配偶,日本人的孩子,日本人的養子,在日本出生的外國人等,這樣屬於簡易歸化,他們的申請歸化的居住條件等會有所緩和。一般外國人指的是,除了上述等人之外的,在日本以外國家出生的擁有外國國籍的人(不是日本人配偶)。

我們先為大家講解關於日本一般歸化的條件。

一、住所條件

住所條件也可以說是時間條件指的是,申請人必須連續5年以上在日本擁有住址,有合法的在留資格。給大家解釋一下“連續”這兩個字,比如說,在日本留學兩年,畢業回國一年,又回來工作了三年,這樣的情況是不可以申請的,因為中間回國一年不符合“連續在日本生活”要求。另外一次性回國超過3個月或者連續回國多次,一年內總計離開日本超過100天的情況下,也是不可以的,不論是一次性回國三個月以上還是一年內回國總計超過100天,都會被算作是離開日本,之前在日本的時間全部作廢,居住時間需要從新算起。還有就是經常有人會因為生產,或者出差等長時間回國,要注意的是不管是因為生產,還是公司出差等,這些都不能被算作理由,即使離開日本的時間你仍舊在持續繳納日本的房租,也是不可以的。一旦離開三個月以上,之前居住時間只能被作廢。

二、能力條件

能力條件也可以說是年齡要求,要求申請人,必須年滿20周歲。並且在申請人本國也已經達到本國法律規定的成年年齡。也有例外,如果小孩與父母一起申請歸化,那麼不滿20歲也可以申請,父母作為代理人申請。

三、素行條件

素行條件就是我們所說的道德品質要求,具體表現在,第一有沒有正常納稅,包括住民稅以及年金。一般來說社員的情況下,公司會幫忙代繳住民稅和年金。如果公司沒有代繳的話,需要自己到區役所繳納。過去有漏繳的稅金在申請規劃前及時補繳就可以了。年金方面,一般公司會加入厚生年金如果申請人所在公司沒有加入厚生年金,需要申請人自己到區役所交國民年金,一個月大約在15000日元左右,申請前能夠至少交滿一年就不會影響歸化的申請。每個月繳納年金雖然會造成一些負擔,但是對於以後退休可以領取日本的養老金,對於想要歸化的外國人來說,其實也算一種保險福利了。其中,申請人經營有會社的情況下,除了個人稅金,會社的法人相關稅金也必須正常繳納,會社的規模如果達到需要加入厚生年金的規模,會社也必須加入厚生年金。另外需要注意的是,這裡稅金的繳納不僅是申請者本人,和申請人一起生活的配偶等也需要提交正常納稅的證明,如果只有自己納稅了,而配偶沒有繳納稅金,也是不能申請的。

關於撫養人方面,有的人會將自己的配偶和國內父母加入撫養者名單,這樣做雖然可以減少納稅金額,但是如果配偶者在打工並且打工年收超過了103萬,或者國內父母已經去世的情況下,是不能加入被撫養者名單的,需要在申請歸化前去修正撫養者名單。素行條件第二主要表現在,申請人有沒有犯罪前科,比如說最常見的交通違規,一般來說歸化申請要求申請者交通違規最多不得超過4次,當然沒有駕照的人就不用擔新這一點了,至於其他犯罪行為,從過去的申請情況來看,也很少有申請者有犯罪的經歷的。冠以素行條件,只要大家遵紀守法,按時納稅,就沒有什麼大問題的。

四、生計條件

生計條件是指能夠有穩定的收入,要求申請者必須連續工作三年以上,一般歸化申請的情況下,要求申請人有穩定的工作,必須是社員。其中正社員,契約社員,派遣社員都可以,但是不可以是打工兼職。並且申請當時必須也有工作。三年內如果轉職是沒有影響的,轉職幾次都可以。薪資方面,沒有一個固定的標准,一般來說根據如果申請者一個人生活的話,每個月能夠收入20萬日元以上,在扣除稅金和基本的房租等生活費後還有盈余,就可以。如果還有家人和自己一起生活,也要考慮到家人的收入和支出,總之要保證收入大於支出。舉一個簡單的例子,一個人月收入21萬,扣稅3萬,房租6萬,通信費3萬,飲食費2.5萬,每個月還有6.5可以作為存款,這樣就沒有問題了。

有人可能會問如果在日本買個房子,或者有大量存款會不會比較號申請。這裡可以明確的和大家說,有沒有房子和銀行存款多少對於歸化申請是沒有影響的,租房子也是可以的,也不要為了增加存款而向朋友借一大筆錢存到銀行賬戶中,申請時銀行存折上的流水是要提交的,突然一大筆錢的存入會被調查,還要想法務省解釋這筆錢的來源,所以為了不給自己找麻煩,還是實事求是比較好。

五、重國籍防止條件

也就是不得擁有雙重國籍,日本和中國都不承認雙重國籍,如果選擇加入日本國籍,在歸化申請成功的同時,申請人會自動喪失本國國籍。

六、憲法遵守條件

簡單的說就是不得有企圖或者主張暴力破壞日本的行為,不得加入恐怖組織等。

以上六條就是一般外國人申請歸化的條件要求。歸化申請提交後,法務省需要對提交的每一份材料進行查證審核, 所以歸化的申請一般等待要一年左右的時間。關於以上一般外國人申請歸化的流程或者其他簽證,如果大家還有不明白的地方,也歡迎大家留言咨詢。

其實接觸過這麼多申請歸化的人以後,發現大部分人年輕人申請歸化還是站在工作的角度,比如經常需要出差,中國的護照還要辦理簽證太麻煩。或者從小生活在日本,已經習慣了日本的生活,文化,在日本出生或者父母是日本人的人申請在一定程度上條件可以得到降低,這樣的申請叫做簡易申請,在下一次文章裡會為大家詳細講解。

 

來源:日本簽證行政書士
責編:Zoe Chan

日本買房申請經營管理簽證有什麼要注意?要求、條件、房產類型一覽

日本沒有投資移民簽證,更沒有房產投資移民簽證。唯一比較接近的是《經營管理簽證》,而經營管理簽證在2015年前叫投資經營簽證。日本入國管理局變更這個簽證的目的,就是希望有移民意向的外國人不僅要投資,更要在日本有合理的經營管理行為。

日本買房移民與經營管理簽證

申請經營管理簽證的法律要求:

  1. 投資500萬日圓
  2. 有明確的事業內容
  3. 有明確的辦公地點

裡面沒有提到需要購買房產,為什麼很多移民公司說買日本房子可以移民?

因為,達到以上三個要求是拿到最開始一年期的經營管理簽證的條件,但是一年後更新簽證主要是看兩點:

  1. 在日本有無違法行為(違規停車也算!)
  2. 公司經營情況:這一點比較重要,因為現在入國管理局在審查通過經營管理簽證時,會預審公司以後的運營狀況,如果事業內容不穩定或者沒有可行性,在最開始的一年簽證都拿不到。而對於一個不熟悉日本的外國人而言,最穩定和可行的事業就是投資不動產然後運營管理。這也是移民公司把經營管理簽證叫做投資移民或者房產投資移民的原因。

但是近幾年隨著移民日本的人增加,入國管理局也開始重視經營管理行為,他們認為如果投資者的公司只是投資公寓單位長期放租的話,只需要委托一間管理公司即可,投資者並沒有經營管理行為,因此沒有來日本居住的必要性。

近年以投資公寓單位為由申請移民的投資者被拒簽的案例來增多。因此投資一些需要經營管理的房產類型,用來作申請移民是較好的選擇,具備穩定性及有經營管理行為兩個要點。

點擊查看居外網上在售日本房源

什麼是需要經營管理的房產類型?

一般酒店、旅館、民宿等觀光類不動產及開放類型的健身室、事務所等都可以被認為是經營管理類不動產。比如物業有旅館或者特區民宿牌照,都是非常適合投資者用來申請移民的經營管理類不動產。

因此,投資日本房產不一定能夠移民,而投資經營管理類不動產則是移民的較好選擇!

來源:Economic Digest
責編:Zoe Chan

 

日本兩大商業街“武藏小山”和“戶越銀座”貴在哪裏?|居外專欄

根據目前最新統計,僅東京就有2000多個購物街。其中,有兩條主要的商業街在中原街道上彼此相鄰,一條是全長超過800米的“武藏小山Palm商業街”,另一條是全長1.3千米的“戶越銀座商店街”。 每天這兩條街都擠滿許多游人,可以在兩條購物街中穿梭、漫步。

連接著大型商店街的武藏小山和戶越銀座,因為方便宜居而受到廣泛年齡層的人們熟知及喜愛。如此受歡迎的商店街“武藏小山”和“戶越銀座”有哪些特店呢?我們不妨換一個角度,以投資的眼光來看,並對其地價進行一下數據分析。

武藏小山拱廊商店街

武藏小山商店街橫跨東京都目黑區和品川區,因為車站前的再開發項目也越來越受歡迎。從地鐵武藏小山站出來1分鐘即可到達武藏小山Palm商店街,其拱頂起碼有800米。即使在下雨天和陽光強烈的日子裡,也可以不帶雨傘盡情逛街。這裡幾乎沒有買不到的東西。

盡管是彌漫著懷舊氛圍的商店街,但是在東京都內最長的800m的拱廊裡,排列著約250家各種各樣新舊相間的店鋪。另外商店街有著自制的信用卡和可以提供停車券的停車場,也是受歡迎的原因之一。

東京都最長戸越銀座商店街

戶越銀座商業街是日本屈指可數的商店街,座落在品川區,是東京都內最長的商店街,在各大媒體也是曝光度最高。這裡距離澀谷、新宿、池袋、羽田機場都很近,電車「戶越銀座」就位在商店街內,一下車就可以開始逛。整條街長約1.3公裡,林林總總大大小小的商店大約有400多家。不僅是當地居民經常光顧,也是游客們青睞的熱門景點。

戶越銀座是散布在日本全國各地的“XX銀座”的起源。戶越(Togoshi)的地名因越過江戶的村莊而得名,據說當時住在這個地方的人們叫”Togoe”。1923年的關東大震災後,把中央區銀座的瓦礫運送到這裡用作大街排水和下水道工事上,因此命名為”戶越銀座”。

戶越銀座除了商店街有名,溫泉也名聲在外。東京這條最長的商店街內,有一座歷史悠久的“錢湯”(日式澡堂)名為“戶越銀座溫泉”,是許多人來到這裡必訪之地。

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地價數據分析

對於高人氣的“武藏小山”和“戶越銀座”,那麼真正要購買房地產時的地價傾向是怎樣的呢?

關於武藏小山和戶越銀座的周邊地價,日本國土交通省7月公示的最新地價顯示,武藏小山的坪單價略高於戶越銀座。我們以最新流通的不動產信息為基礎再進行一下數據分析。

首先是在武藏小山,2019年8月末出售中的不動產件數為48件,平均坪單價為283萬日元。另一方面,戶越銀座售出的不動產件數為24件,平均坪單價為285萬日元。這個差值可以說在武藏小山周邊流通的不動產數量更多。

為了進一步觀察其傾向,我們將條件縮小到步行10分鐘以內。其結果顯示:

武藏小山不動產數量是16件平均坪單價是309日元,平均價格是5890日元,平均土地面積是66㎡。另一方面,戸越銀座不動產數量是20件,平均坪單價是264日元,平均價格是5567日元,平均土地面積是73㎡,武藏小山的車站附近房子的坪單價高達45萬日元左右。這樣看來,兩邊流通的不動產數量相差不多,武藏小山的坪單價略高一籌。

“武藏小山”“戶越銀座”都是有各自特點的商業街,而且地價的傾向也有所不同。武藏小山是通過再開發得到進一步發展而引人注目的街道,戶越銀座是積極進行電線地下化和有活力街道建設等獲得很高的話題度,這些都是被今後可以期待的有發展前景的街道。

如果去日本,一定要去一次這兩個商業街,享受一下一街之隔的兩方天地,你一定會發現這不僅僅是商業街,也能感受到宜居的魅力。附近也是居民的住宅區,更是上班族必經之路,來這裡絕對可以感受當地生活的氛圍。

 

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

columnist

 

 

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

日本房產持有多久合適?|居外專欄

對於多數海外投資者來說,選擇購置日本房產的原因都是出於以下幾點:對日本房地產市場房價、房租多年來“穩中有升”趨勢的看好,對日本房屋永久產權的青睞以及對日元避險屬性的認可。

在如願持有日本房產之後,這些海外投資家們的確獲得了長期穩定的房租收益,也就是“收入收益”。

房地產投資收益大致可以分為“收入收益”和“資本收益”,即租金增加和資本增值。

收入收益是指從每月的房租收入中獲得的利益。需要注意的是,將房租收入中扣除修繕費、管理費、托管費等費用,最終能真正進入房東口袋的錢才算實際的現金流部分。

與此相對,資本收益指的是出售房產所獲得的出售利潤,也就是通過房屋增值部分帶來的收益。

但畢竟多數投資人將來沒有在日本長期居住和生活的打算,所以在持有海外房產達到一定年限之後,人們也會考慮將房產售出,賺取一點“出售利潤”,再通過這筆資產,更換購置一套更好的日本房產。

因此,房地產投資的終點站可以算在房產的售出階段。房產能否以我們期望的高價順利售出,決定著我們房地產投資最終的成功與失敗。那麼,為了使我們的資產利潤最大化,不少投資人都非常關心的一個問題是:我手裡的房產是應該長期持有,還是應該一兩年之後及時賣掉呢?

誠然,短期來看,日本的房地產一般不被算作高收益資產,更相當於是一筆穩定的收益資產。想在日本“炒房”的效果肯定會令大家失望,但日本的房地產雖然不能像股票投資那樣追求高回報高收益,相對的,日本房地產市場多年來價格穩中有升,一瞬間下跌的可能性幾乎為零,可以說是穩健型投資的首選。

投資不動產可以降低通貨膨脹的風險,因為現金其價值會因通貨膨脹而下降,反觀目前日本東京不動產價格穩中有升,如果我們長期持有一套甚至多套日本房產,就算當初無法以最低的價格買入,後期我們依然能夠獲得長期且穩定的現金流收益,為我們帶來更多的被動收入。資本的保值增值也能為我們提供更多淨資產,便於以後擴大投資組合,升級海外投資資產配置。

所以,每當有人問起:“我買日本房產是以投資為目的的,那我應該什麼時候賣出才最掙錢呢?”,通常的回答是:長期持有是購買日本房產的最好策略之一,建議大家最少也要持有5年的日本房產。

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提出最少5年的這個時間節點是源於持有日本房產期限的時間長短對我們將來想要出售房地產時所支付的稅費相關:擁有權限在5年以內和超過5年的增值稅稅率不同。5年內,增值部分的稅率是 30%;5年及以上稅率為15%。(增值部分可抵扣)。

例如:王先生購買的1000萬日元的東京房產,5年後以1200萬日元賣出。
增值部分試算:1200萬日元-1000萬日元-150萬日元(預計可抵扣金額)=50萬日元
增值稅試算:50日元*15%=7.5萬日元

因此,通過稅費變動情況來決定什麼時候出售房地產,無疑可以為我們節省一筆開支。

此外,也建議大家在最終想要出售房地產時不必一味追求“賤買貴賣”,只要出售價格達到了自己預期的目的,能維持基本的盈利,就可以算是成功的投資了。

再結合房租收入、房產本身的建築年限、房屋本身的折舊率情況來看,假設我們以一千萬日元的價格購置了一套日本房產,五年十年後,就算我們是以低於一千萬日元的價格出售了這套房產,仍然可以算作盈利。簡而言之,只要能達到盈利目的出售房產,就是劃算的。

具體情況都需要具體分析,營銷無定式,市場難定性,建議大家在房產買賣前多咨詢專業人士的意見,了解最新的市場動向,及時升級自己的海外資產配置。

 

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外國人可以在日本買房嗎?

日本針對房產的購買沒有太多限制,外國人沒有綠卡的情況下也可購買日本房產。所以想要在日本買房的話只要准備好資金和尋找一個合適的地產中介商就好。可是,外國人可以在日本買房,但不能憑借在日本買房獲得日本公民身份。

外國人購買日本房產只需要三個證件:身份證、身份證公證書和委任狀。如果是親自購房只需要身份證公證書即可,如果委托中介機構辦理,那麼就需要一份授權委任狀。日本房產交易信息是通過一個全國通用的系統進行登錄出售,所有具有房產交易資格的中介,都可以通過這個系統進行房產選購交易。因此無論你是在東京、大阪,還是在北海道購房條件並無不一樣的要求。

關於稅費方面,在日本買房和國內基本差不多。在購買時要繳納中介費、登錄免許稅、取得稅及律師稅等費用,所有稅費通常占到房產交易的5-8%左右。日本購房必須有中介和律師參與,一般這些稅費是免不掉的,此為房產取得時的一次性收取費用。

更多關於外國買家在日本買房的操作流程、申請房貸等干貨,歡迎點擊查看“居外網日本買房指南”。

責編:Zoe Chan

 

日本橫濱的房價是多少?

橫濱與東京共用成田機場,同屬東京首都圈。

2018年9月日本首都圈地區公寓成交3244套,同比上漲0.7%,與8月基本持平。公寓成交均價51.39萬元/平米,自2013年1月以來連續69個月超過去年同月,月環比下跌1.4%。

8月首都圈公寓成交均面積平均64.06平米/套,比上年同期上漲0.6%。

千葉縣和神奈川縣及其他地區成交總數減少,但多摩地區幾乎持平。 橫濱,川崎市和千葉縣的成交單價同比上漲,而東京都會區自2012年10月以來連續72個月比上年同月增加。

日本橫濱的房產價格

每月租金

 

範圍

市中心的公寓(1間臥室)

6,299.66 ¥

5,576.75 – 7,435.66

市中心外的公寓(1間臥室)

4,234.20 ¥

3,717.83 – 4,957.11

市中心的公寓(3間臥室)

14,995.25 ¥

9,914.21 – 24,785.53

市中心外的公寓(3間臥室)

9,759.30 ¥

7,435.66 – 16,730.24

公寓購買價格

   

在市中心購買公寓的每平方米價格

43,374.69 ¥

24,785.53 – 55,767.45

在市中心以外購買公寓的每平方米價格

21,687.34 ¥

18,589.15 – 27,883.73

數據來源:Numbeo 2019年1月數據

日本典型房源:神奈川縣橫濱市公寓1臥1衛,位於9樓,朝向東南,生活便利,房價約¥50萬。

2018年9月日本首都圈地區獨立屋成交數量1090套,比前年下降0.3%,基本持平;獨立屋成交價格3044萬元/套,比上年同期下降2.3%,自2017年8月來13個月首次低於上年同月。

千葉縣橫濱、川崎市地區同比增加,而橫濱和川崎市連續4個月超過去年同期。東京都會區部分連續第六個月超過去年同期。

責編:Zoe Chan

日本一套別墅多少錢?

盡管經濟增長緩慢,但日本的住房市場依然樂觀。房價繼續強勁上漲,特別是在東京和大阪都市區。 這主要是由於住宅建築活動下降,房地產需求基本穩定。

日本陸地研究所(LIJ)稱,2018年1月與去年同期相比,在東京都市區,獨立屋的平均價格上漲4.6%至35,410,000日元(約合219.5萬元人民幣);在大阪都會區,同期現有獨立式住宅價格上漲3%至21,120,000日元(約合130.9萬元人民幣)。

日本人口減少,郊區很多已成無人區。以前規劃為別墅區的地段,也都雜草叢生。這20多年來,無人問津的地帶,房子保存著只會成為負擔,日本老人為不願給下一代增加負擔,都如賣破爛般,要趕緊廉價拋售。日本東京港區的別墅價格比我國一線城市的房價還要低,並且在中國買別墅的錢,可以在日本買兩套,因此想買別墅的可以考慮日本的,投資回報率比較高。

日本典型別墅房源:京都市左京區的5臥2衛別墅,帶日式庭園,廣闊的土地接近300平米,房價僅約¥203萬。

在日本,別墅式的房屋多為門牆和綠化帶相對較低的牆壁,封閉的社區相對安全。所以比如一套江東區的三層獨棟別墅,坐在東京灣周圍的環境很好,而且價格折成人民幣大概只有180多萬元與我們的價格相比,非常便宜。日本的二手房價格更低,比如北海道風景優美的小二手房,在裝備精良的情況下不到10萬元就可以買到。

責編:Zoe Chan