盡管投資金額相比去年已大幅下降，中國買家仍然是所有外國房地產買家中支出最多的群體。
中國買家對海外房地產的興趣
與過去幾年相比，中國經濟增速已有所放緩。2019年，中國的經濟增長率僅為6.3%，與2017年6.9%的增長率形成了鮮明的對比。為了管理外彙儲備，中國政府從2016年開始加強對美元外流的監控。在這樣的背景下，中國買家對海外房地產依然保持著濃厚的興趣，但他們的態度也變得更為謹慎。
居外網以2018年上半年至2019年上半年期間，其官方網站上的物業詢價量和查看次數為基礎，選出了最能吸引中國房地產投資者的5個國家及這些國家中最受歡迎的10個城市，編制了一份榜單。最終榜單已於2019年6月底編制並確認完畢。
我們的報告《2019年最受中國買家青睞的五大置業目的地》分析了這些國家受歡迎的主要原因。
哪些國家對中國買家最有吸引力？
中國買家認為，這些國家是最為理想的投資目的地，因為它們不僅擁有硬資產，還能馬上提供創造現金流和積累長期真實財富的最佳機遇。
亞洲國家，尤其是馬來西亞和越南等亞洲東盟國家雖然未能躋身最受歡迎的五大國家之列，但隨著中國投資者逐漸遠離目前被視為風險較高，而且接納程度較低的西方目的地，這些國家的房地產交易量已有所增加。中國的“一帶一路”倡議也提升了這些國家的吸引力，為中國買家樹立了信心，讓他們認為在這些地區進行投資就可以確保資金的安全和穩定。
過去，美國一直是中國海外置業者的寵兒。在2015年至2017年期間的居外最熱門置業國家榜單上，美國一直高居榜首。然而，漫長的中美貿易戰使中國買家的熱情逐漸消退。此外，再加上中國政府采取的高壓資本管控措施，美國去年的商用和住宅物業淨購買量已下降至2012年以來的最低水平。
面對國內疲弱的經濟形勢，中國投資者現在似乎已變得更加謹慎。為了建立多元化的海外投資組合，他們開始傾向於選擇非傳統的目的地。這並不意味著中國投資者已經完全撤出美國、澳大利亞和加拿大等傳統熱點地區，但迪拜和希腊等新興市場目前確實受到了更多的關注和審視。
No. 1 泰國 廣受好評
最受中國買家歡迎的十個國家
早在2014年，這個歷史悠久、美食雲集、購物方便、人民友善、物價合理的微笑之國就吸引了眾多中國游客。當時，來到這個東南亞王國的中國游客數量達到了460萬人次。在去年的居外網榜單上，泰國已經位居榜首，而今年依然沒有其他國家能超越它。
盡管泰銖兌人民幣的彙率有所提升，但泰國別具一格的文化以及蓬勃發展的房地產行業依然是引發中國投資者興趣的兩大因素。
目前，中國投資者對泰國的海量投資主要集中於租賃市場，因為租賃物業的價格處於中低檔位，而且還在持續下跌。中國購房者投入了大量資金的地點通常也是最受中國游客歡迎的目的地，但這絕非偶然。
在居外網全球最受中國買家歡迎的城市榜單上，“微笑之國”共有四個城市入圍——曼谷（排名第1）、芭堤雅（排名第2）、普吉島（排名第3）和清邁（排名第4）。其中，曼谷受到了中國買家最多的關注，其物業詢價量增長了73%。其他備受中國買家青睞的地點還包括多個觀光島嶼，如蘇梅島（排名第6）、卡隆（Ka Ron，排名第7）、卡圖（Kathu，排名第8）、安蓬塔朗（Amphoe Thalang，排名第9）和拉崴（Rawai，排名第10）。
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No. 2 澳大利亞 保持彈性
自2015年以來，在居外網詢價量最多的國家榜單上，澳大利亞一直占著第二名的位置。在澳大利亞最大的兩個房地產市場——悉尼和墨爾本，外國買家必須繳納更多的稅款。這樣的稅收政策確實嚇退了一些中國投資者，但當前不斷走弱的澳元已再次激發了投資者的熱情。
促使中國人前往澳大利亞置業的另一項原因在於：越來越多的中國學生放棄了美國的大學和中小學，轉而選擇在澳大利亞接受教育，眾多家長也紛紛為其子女在當地買房。近期，香港的政治動蕩和暴力抗議活動也使得中國買家在居外平台上詢問澳大利亞房地產的次數大幅上升。居外網提供的數據顯示，自今年3月香港出現抗議活動以來，澳大利亞物業的詢價量增長了50%。
人們還認為，澳大利亞可以向中國買家提供質量更好的生活。在2018年《經濟學人》智庫全球最宜居城市排行榜上，三大澳大利亞城市——墨爾本、悉尼和阿德萊德——均名列其中。
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這與居外網的調查結果高度一致。居外網的調查結果顯示，詢價量最高的澳大利亞城市分別為墨爾本（排名第1）、布裡斯班（排名第2）、阿德萊德（排名第3）和悉尼（排名第4）。中國買家還曾多次咨詢墨爾本的繁華郊區——圖拉克和阿德萊德格林希爾的房地產信息。其他對中國買家頗有吸引力的城市包括格林希爾（排名第6）、黃金海岸（排名第7）、珀斯（排名第8）、莫爾文（排名第9）和沃裡伍德（排名第10）。
No. 3 日本 獲得了中國買家的認可
自2013年以來，中國買家的日本住宅物業投資一直在快速增長。過去兩年內，有越來越多資金充裕的中國大陸人把注意力轉向了明年即將召開夏季奧運會的東京，以及將於2025年舉辦世博會的大阪，這兩個城市的物業市場也因此獲得了進一步的發展。
居外網指出，今年第一季度，咨詢日本房地產的中國買家數量增加了近13倍，詢價量也提升了253%。去年，日本的排名僅為第九。
2019年，G20大阪峰會召開後，兩國的外交和經濟合作關系有所改善，中國買家也因此看好日本房地產市場前景。與中國相比，日本房價正在持續降低，其租金收益率和租金售價比則處於較高水平，這也為中國買家提供了在日本置業的動力。
雖然大多數中國買家更關注東京和大阪等大城市，但在2022年北京冬奧會的籌備過程中，以二世古為首的多個北海道滑雪目的地也吸引了中國買家的目光。
日本福岡市早良區3臥2衛的豪宅，房價約¥1,935萬。點擊查看房源詳情
日本的高品質生活也讓中國投資者心生向往。在《經濟學人》智庫的全球十大最宜居城市榜單上，大阪排名第四，而東京位居第七。
居外網的數據顯示，有10個日本城市目前非常受中國買家的青睞，它們分別是東京（排名第1）、大阪（排名第2）、京都（排名第3）、橫濱（排名第4）、北海道（排名第5）、名古屋（排名第6）、衝繩（排名第7）、福岡（排名第8）、神戶（排名第9）和箱根（排名第10）。
之前，由於溫哥華和多倫多出台了增加外國購房者稅收的政策，中國購房者對加拿大房地產的熱情略微消退，而近期又稍有回升。今年，中國置業者對加拿大房地產市場的興趣已再度升溫。自去年7月以來，中國買家對加拿大物業的詢價量暴漲了77%，這讓加拿大保住了在榜單中排名第四的位置。
盡管對外國購房者征收的稅款有所提高，多倫多（排名第1）和溫哥華（排名第2）依然十分受中國購房者的青睞。然而，中國買家現在已經把目光投向了大城市以外的地區。蒙特利爾（排名第3）頗有人氣，其後為卡爾加裡（排名第4）、瑞德伍德梅多斯（排名第5）、渥太華（排名第6）、貝爾維爾（排名第7）、馬卡姆（排名第8）、漢密爾頓（排名第9）和維多利亞（排名第10）。
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No. 5 美國
盡管美國仍然是中國買家最看好的國家，但在居外網今年最受追捧的五大國家榜單中，美國僅排名第五，與自2015年起一直位居榜首的表現形成了鮮明對比。中國人對美國物業的興趣減退主要是因為當前的政治氛圍不佳，而且美國人民對中國人的敵意也有所加強。
促使中國買家購置美國房地產的一些主要的需求推動因素也隨之減弱，包括家長為在美留學的子女買房的計劃。盡管如此，美國今年3月的房地產投資額仍達到了134億美元，居所有國家之首。然而，美國的住宅購買量較上年大幅下降了36%。
中國購房者減少了豪宅和高檔公寓的購買量，開始選擇規模較小的物業，並把注意力轉向了位於皇後區和布魯克林等郊區的低價房地產和學生公寓。
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除紐約（排名第1）外，中國買家詢價量較高的其他熱門城市還包括位於奧蘭治縣郊區的城市——拉古納尼格爾（排名第2）、洛杉磯（排名第3）、舊金山（排名第4）、爾灣（排名第5）、奧蘭多（排名第6）、邁阿密（排名第7）、亞特蘭大（排名第8）、芝加哥（排名第9）和西雅圖（排名第10）。
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來源：居外網
責編：Zoe Chan
