Tag: 日本

自从日本房产投资走俏以来无数的海外资金涌向日本房产市场。相对于其它发达国家日本房产价格低收益率高的特点是吸引投资者的利器。那在日本国内哪个地方的房产最适合投资呢。东京、大阪、福冈最人气的三个地方。

日本大阪房价是目前很炙手可热的一个话题，今天居外就和大家来说说大阪的房产投资市场。

日本房产市场中东京房产占55%份额，大阪占35%。不过由于东京房价总体偏高压缩了收益率很多投资家将目光转向了大阪。大阪的GDP位于全球第7位对日本经济的发展有着举足轻重的位置。去年大阪地价上涨45%位列日本第一位，房价上涨15%且在以长期收租为盈利手段的日本房产市场是为数不多的几个房产本身具有升值潜力的地区。

日本大阪房价有以下几个优势是需要大家注意的，这些优势处理的好的话很可能成为大家在购买日本大阪房产时的一个锦囊妙计。

1、目前房价相对较低、租金回报率高，房产本身有升值空间。
2、生活成本低于东京，教育医疗水平先进，每年外来人口众多出租率有保障。
3、年底日本国会很有可能会通过大阪赌城兴建计划，到时大阪会成为世界第二大赌城，对大阪经济发展无疑是一针强心剂。
4、今年4/1大阪府允许将普通住宅和空置公寓作为住宿设施运营。意味着收益率高达15%的民宿市场的全面开放。

民宿市场是日本房产下一个投资点，日本民宿市场的前景是十分吸引人的，4万多客房的缺口15%左右的年收益率对投资者是相当有吸引力的。相对于东京酒店的高价格和福冈适合做民宿物件的短缺，大阪可挑选物件较多且价格相对较低。

居外这一篇关于日本大阪房价的文章今天就到这里啦，不知道有没有帮助到大家对日本大阪房价的判断呢？下期将对东京和大阪房产投资进行一下对比看看各自的长短处，希望大家继续关注。

日本留学费用较低、性价比超高，深受学生和家长青睐。并且拥有尖端科技和众多国际著名企业，可以为留学生提供更多的学习工作机会。那日本留学一年所有费用大概是多少呢？

01、留学日本一年费用支出（文中汇率均按照6来计算）
 
（一）.日本留学学费和其他费用

1、日本语言学校：

检定料（即报名费）：一般2-3万日元（1200-1800人民币元），

入学金：一般5-7万日元左右（3000-4200人民币元），

授课费：一般60-80万日元（3.6W-4.8W人民币元），

设施费或杂费等：一般3-5万日元（1800-3000人民币元），

日本语言学校每年招收4次，分别为每年1月、4月、7月、10月。

2、日本国立大学学费都不分专业。

（1）本科期间：

报名费：17000日元（约1020元）；入学金：282000日元（约16920元），

学费：535800日元（约32148元）。

（2）日本研究生（即修士预科）期间：

报名费：9800日元（约588元），入学金：84600日元（约5076元），

学费：178200日元/半年（约10692元），

（3）日本修士期间：

报名费：30000日元（约1800元），入学金：282000日元（约16920元），

学费：535800日元（约32148元）。

3、日本私立大学学费没有标准，文教法经类的第一年费用在90-120万、理工农艺类的150万、医药学类的200-800万日元/年不等。

（二）.日本留学生活费

外国留学生全国平均每月生活费用：138,000日元（8280人民币元）。（不含学费）

住宿费：3万日元到6万日元之间（1200-1800人民币元）

伙食费：3万日元左右（1800人民币元）

交通费平均：7,000日元（420人民币元）

保险医疗：3,000日元（180人民币元）

其他水电煤、杂货大约2万+（1200+人民币元）

书本、活动：9,000日元（540人民币元）

而东京圈则整体偏高，以下是各地区比较：关东>近畿>中部>中国>北海道>九州>四国>东北。

02、留学日本一年费用收入
（一）.日本大学学费减免情况：

日本国立大学设有学费50%减免或100%减免的制度，但并非所有学生都有减免机会。

日本私立大学虽然也有学费减免制度，但减免比率根据学校的不同而不同：比如有的私立大学面向所有留学生实施学费30%减免优惠政策。

（二）.日本留学奖学金设置

目前日本的奖学金制度可以说是非常完善的，奖学金额度丰厚、种类也很多。由日本政府、日本国际教育协会及其他地方自治体、国际交流团体、民间团体等提供的奖学金种类繁多、金额不一。概括起来可分为四大类：

A：日本政府(文部省)的奖学金、

B：日本民间团体的奖学金、

C：日本地方公共团体提供的奖学金、

D：一些高等院校设立的奖学金以及自费留学生奖学金。

申请奖学金有各种条件限制，并不是每个人都能获得奖学金，不同类型奖学金金额也不同，大多数不能全部负担留学费用，因此留学生也不可完全依赖奖学金而要合理规划留学费用。

（三）.日本留学打工

如果获得入国管理局批准，留学生每周最多可以工作28个小时。据统计大约75%的留学生都在打工，其中餐饮行业最多，其次是营销、语言教育、一般事务公司等。

假设刚到日本，日语不好且不具备什么技能。那么只能拿到基本工资：888（时给）×28（小时）×4（周）＝99456日元。相当于5000人民币一个月，这基本可以满足普通留学生的生活费。（具体时薪看具体情况）

03、总结

一年下来在日本留学需要花费的费用在10-15万人民币左右，还是在学生不打工的情况下。如果学生打工的话一年可以赚到8-15万人民币左右，若是还能够申请到奖学金，则需要的费用就更少了。

因此大部分同学除去学费和生活费基本能收支持平，所以说日本留学是非常适合普通工薪家庭想要去出国深造的一种留学途径。

日本房地产泡沫破灭其实给了中国很多的启示。来看一下日本房价历史走势。

日本是一个岛国因此很多原料需要进口，是一个进出口很大的国家，因此那几年进出口贸易增加导致日本经常性账目顺差然后日元升值。日本自然不能坐视不理，于是日本官方为了抑制升值、降低利率，来升高汇率，来让日元慢慢地升值。可是这样就造成了一个后果–日本流动性增加。

然而问题就出在这里:之前日本是靠实业出口才赚得外汇，才有了日元的升值，但是这样一来日本东西变贵了，没那么多人买了。因此要使日元贬值，来保持以前的经济发展模式，也就是大力发展实业。

然而这些流动性都进入了房地产!许多的日本人看着房价涨那么快，都不干实业了，都去炒房地产去了。人炒多了房价就越来越高。房价涨到那么高，人人买不起房，没有人去干实业，某种程度阻碍了企业发展，没有企业就没有就业，于是失业率增加。

当GDP的贡献大部分都是房价的话，那么就是末日–日本房地产泡沫破灭。许多高价买房者根本承受不起这样的打击，纷纷结束了自己的生命。

日本楼市1992年崩盘后给日本社会造成了严重的打击，所以日本以此为戒制定了很多法制法规来抑制投机炒楼等现象，最有名的比如说买入五年内出售的房产要交非常高额的税金等。因为有了这些法制法规抑制炒楼现象92年之后的日本房产市场非常稳定，即使遇到雷曼兄弟的那次金融危机，还有311地震的影响，日本房产市场波动也不大，多年来房价一很稳定。

此后的日本再次全身心投入到了实业之中全民奋斗，经济迅速崛起的程度不得不令人佩服。

中国现在的状况与当年的日本有相似处也有许多不同的地方。但是不可否认中国现在还有许多人不愿意干实业，都拿着钱去投资房地产了，这样是谁都不希望看见的，国内一些大佬比如马云、李嘉诚等都劝大家理性一点平常心对待，应当投入到实业之中国家才能欣欣向荣。

炒房不可取、实业可兴邦!这是日本房地产泡沫破灭这段历史给我们的启示!

日本留学一年所有费用大概是多少呢？下面一起来看看：

一、日本留学学费

日本语言学校：报名费：1600-2400人民币左右

学费：5万-7万人民币左右/年 (注：通常大学的别科与专门学校的日本语学科的学费与语言学校都差不多)

国公立大学：报名费：约2400人民币

国公立大学学费不分地区、专业、院校排名，学费基本都保持在3万-4万人民币/年。

私立大学：报名费：约2400人民币

私立大学根据专业不同，学费浮动性较大。普通文理科专业一年的学费均在5万-8万人民币左右不等。艺术类，设计类专业费用较高，每年的学费金额大概在8-10万人民币左右。

以上费用统计不含留学生学费减免，如果留学生获得日本大学的学费减免(一般是减免学费的30%-50%)，学费可能会更低。另外，日本大学奖学金政策相对宽松，大学在读的留学生可以通过努力学习拿到不同额度的奖学金。

大学院(研究生)

通常大学院的学费比大学稍微便宜一些。国公立研究生的学费：约2万-3万人民币;私立大学研究生学费：约5万-8万人民币。

二、日本留学所需生活费

日本留学每个月饮食费用2.4万日元、水电瓦斯费用0.7万日元、房租费用3万日元、课余爱好娱乐费用0.7万日元、交通费用0.8万日元、保险医疗费用0.3万日元、学习费用5.7万日元、杂费费用1.1万日元等。因此，日本留学生一个月下来的12万日元左右，要是在东京的话的15万日。

 

日本房地产泡沫形成在1985年。1990年泡沫破了以后，很多人到现在都还没有走出阴霾。居外在这里分析一下日本房地产泡沫形成的原因以及日本房地产泡沫破灭的原因。

第一是因为信贷宽松。

从1985年开始日本完成工业化和城市化之后人们钱多了不知该往哪里投资。这个时候银行就找有钱人来合作，告诉他们你们买房子、买地、买不动产就抵押在我们银行。买房买地之后抵押给银行，拿到70%贷款就再买房子。

第二个原因是外资。

美国在1985年强迫日本签订广场协议，广场协议就是美国剪日本的羊毛。因此大量外资拥入日本后日本每年什么事不干就有百分五的收入。这样的外资注入拉动了住房需求日本这个时候没有其他的办法只好修改建筑法。

日本的建筑法规定：不能把旧房子炸掉盖新房子尤其是东京、大阪这些城市。他们当时为了满足住房需求就修改了建筑法来进行调整。建筑法修改以后大量房子供给就出来而拉动房子的两大需求不是刚性需求但是大量房子确实被供给出来。

到1989年的时候日本精英们就发现要出事。于是精英们建议日本决策层应该赶快收紧信贷来进行补救。

日本先收紧了信贷但没想到却把股市的泡沫刺破，大量上市公司亏损甚至破产而上市公司一亏损破产就要卖房子似乎已成惯用手段。

紧接着外资要撤走因为1990年的升值预期到了。外资要走了所以也卖房子导致外资大量抛售不动产。这个时候不知道谁出了个馊主意说日本也要学其他国家实行房产税，即房子多的人得交税于是个人也开始卖房子了。上市公司、个人、外资全部都卖房子成风因此房子的供给超过了刚性需求的话，这样下来泡沫被刺破了。

日本房地产泡沫破灭相信还有其他的诸多因素，欢迎大家各抒己见分享。

很多人去日本旅游，知道那里有美景、哪里有美食、哪里的二次元美女最多，但如果问你，日本东京房价多少钱一平？你一定蒙圈了。

东京房价多少钱一平呢到底？其实要了解日本房价，还得从日本的房子开始。

日本人口虽然不多，但属于狭小岛国所以人均居住面积并不比中国多多少，人均居住面积确实也超级紧张。比如说日本东京，这个城市有23个特别区、27个市、5个町、8个村以及伊豆群岛和小笠原群岛，城区面积也就621平方公里但城市商圈人口却有3700万。而北京1.641万平方公里，2016年人口统计的时候常住人口也就2172.9万。

作为世界级城市，日本东京也以高层为主、公寓楼比较多但也不乏低层建筑和别墅豪宅。

日本人比较喜欢低层建筑，一般经济条件稍微宽裕的，都会选择低矮的建筑来居住。日本贫富差别比较小，有“一亿中流”的说法，所以一些大公司的高管，成功的中小企业家都会选择别墅居住，宅院面积多在几百平米。

我研究了下日本的房价，才知道外界所传的日本房价比中国低，完全就是个伪命题。日本房价也经历过3轮的暴涨，房产泡沫后，日本的房产市场才相对回归理性。

在日本东京买房子，无非就3种：

第一种是买公寓这个就像我们国家的北京上海常见。因为城市人口多，居住面积本来就紧张因此买高层公寓自然是首选。

第二种是买house咯在日本，叫做一戸建て（いっこだて），就像中国的“联排别墅”。院子车库什么的比较窄但是单体独栋的。大院落的，一般都是身份和金钱的象征了。

第三种就是买地， 买地之后自己盖房子，一般是2层。

日本人是比较偏好house也就是类似国内说的小别墅啦，很多小白领其实也有很多人会买市郊的house。这些小house价格多少呢？我在日本的房地产网站上查看了下：东京单层面积100平米左右的house售价在5000万-8000万日元左右也就是差不多500万RMB的样子。而城市郊区价格稍微便宜些：在东京同样的面积大概300万的样子。

恰巧前两天又看到一个旅友到日本旅游的分享体验，她去看了日本的房子。下面这个图就是她所看的房子，在东京的市区，不说是市中心，但位置也差不多是北京二环、三环。而且这个房子属于“学区房”，步行几分钟就有小学、中学、医院，生活基础设施也还不错。

房子是2层，土地面积86.42平米，建筑面积76.59平，木结构、外贴墙、院子不大、有停车位。

房子精装修符合日本人“拧包入住”的习惯爱好（在日本，没有精装和毛坯一说，基本都是装修过）。卧室里铺了复合地板，厨房卫生间全部装修到位，电器和床需要另外添置。

就是这么一套“小别墅”，连土地带小楼标价6，480万日元加上购房手续费用，总共约7000万日元，合人民币420万元。

贵不贵可能北上广的同胞最有发言权。但日本的house我觉得还是蛮不错的。

大多数人一直认为日本物价很高，全球消费水平最高排名前十的城市就有日本的东京。所以一提及到日本旅游或者是生活一段时间时，工薪阶层都会有不小预算压力。

作为全球经济最发达的国家之一，在某些程度上日本不算是一个物价低廉的国家，比如住宿、交通费以及教育上的开支可以说是相对较高的。但如果不把当地人的平均消费水平加以考量，便很难清楚所谓的高物价是否真的那么高了。

1、汽车
日本的国产车售价比其他地方要低得多！不管是新车还是二手汽车价格都不高。在日本拥有一辆汽车不是难事，但以后的修理费用常人难以承受。

2、电子产品
日本的电子产品享誉全球，它们不但设计美观功能好，产品的质量更是好的没得说，最重要的还有它们在日本国内售价十分便宜！如果购买的是二手商品，价格还会再低一些。

3. 品牌服装
日本国内有很多海外时装品牌，例如像是Forever 21、Old Navy、H&M和Gap等等，这些品牌售价都比其他亚洲国家售价低。当然日本自家品牌，比如优衣库自然更便宜一些。

4. 化妆品
日本是一个化妆品消费大国，几乎遍地都是化妆品，琳琅满目的超值化妆品多得不知从何下手。日本品牌如Shiseido和Kose等在日本国内的价格真的很吸引人。

5. 旅游景点
日本有很多旅游景点都是不要门票的，即使有门票的景点，定价也十分合理，因为每年政府都要花人力维护和修补当地的景观与建筑。所以景点全玩也花不了多少钱绝对让你物超所值。

6. 海鲜
对于喜爱海鲜的人来说，去日本绝对是一个不二的选择真的是个好地方。鲑鱼、蛤、螃蟹等等几乎随处可见价格还低廉。

7. 零食
逛过日本超市的国人都知道，日本的零食真的很便宜比如薯片可乐与中国的价格差不了多少，当然便利店里的零食会比超市高很多。

8. 百元商店
最后就是大家都熟悉的百元商店了。日本许许多多的的百元店，里面出售的商品种类繁多品质都还不错，价钱全部都是均价100日元一件！加上税也才108日元。

记得以前经常有网络媒体报道，说中国大妈热衷于去日本旅游购物现在终于明白原因了！

你有没有发现日本物价其他便宜的东西呢？

有很多朋友跟小居抱怨在日本找工作很难，但事实上在日本找工作难吗？

确实在日本求职存在竞争压力大的状况，日本某公司对一千位找工作的年轻人取洋做调查并且搜集了10个印象最深刻的面试问题，处理好这10个问题或许你心里就不会再有日本找工作难吗这洋的顾虑了。

10.问你最近在干吗？这洋的问题就像是在好朋友在问你最近让你大笑的事情是什麽、最近吃过好吃的东西是什麽、最近让你感动的东西是什麽等等？会这洋问其实最大目的是拉近彼此距离，所以大多都会从日常生活方面开始切入主题。

9.切入主题的话就会直接问这个行业的问题，比方说面试官会问你为什麽不选其它公司或行业而选择我们这一家公司呢？又或是考考你懂不懂这行的东西、问你最近有关这一行的新闻、或是这个业界在世界上有什麽新动向之类的问题。

有日本网友吐槽到：这种问题就跟女朋友问男朋友说你爱不爱我…当下当然只能敷衍的说我爱你。
            
8.接著面试官会很神秘地问如果公司指派一笔丰厚的资金给你会怎麽利用，还会问你会如何改变公司之类的问题。

7.公司问题问完了之后接著要你回答工作的意义是什麽？

日本网友：意义是什麽我根本就不懂啊啊啊！

6.问完你工作的意义后接著会问你有无失败或受过挫折的经验，从你求学的时候开始问起，然后要说出失败对你造成的打击以及之后自己是如何站起来解抉困难的等等。

5.虽然有些跳跃，不过之后面试官可能会问到你的兴趣，喜欢什麽颜色喜欢什麽明星，或是推荐面试官一个能让他集中注意力或者感兴趣的东西。

4.接著是自我介绍的部分，听说有很多公司面试员工的时候，都会请来的人做3分钟左右的自我介绍，用意是在最短时间完整的推销好自己给面试官留下强烈的印象。

3.什麽东西让你拥有最深刻的印象，比方说让你印象深刻的电影、书、曾去过最有印象的地方或某间店，其次理由又是什麽？

2.想办法用最间短的文字形容一下对自己的认识，比方说最能代表你个人特点的一段话或是最符合你的一个词是什麽？

1.第一名就是如果用一种东西来比喻自己你觉得自己是什麽？

处理好这是个问题你还觉得在日本找工作难吗？