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在海外購房就必須要了解該國家購房的相關流程，每個國家對於外來購房人士的要求不一樣，所以在買賣的過程當中，你所知道的條件和需求也是不一樣的。隨著在柬埔寨投資房產的人越來越多，想要弄清楚怎麼在柬埔寨買房流程的人也越來越多。外國人士是可以在柬埔寨進行房產購買的，並且和本國人享受的產權證是一樣的，但具體有一定的差別。

柬埔寨的房產產權一般有三種情況，第1種是帶土地證產權的這一種，只能柬埔寨的本地人士才能夠進行購買，外國人是是不允許的。第2種就是產權證，他擁有99年的產權時間，這種主要是政府性質的用地，不管是本地人士還是外國人士都可以進行購買，但是外國人士只能購買第2層及以上的。第3種就是永久產權的房產證，具體的要求和第2種差不多。

中國人士在柬埔寨進行房產購買支付的時候，可以直接把款匯到開發商的中國賬戶，或者是柬埔寨賬戶。如果是其他海外人士，想要在柬埔寨進行房產購買，那麼交易的形式只能夠使用美金。柬埔寨不管是內部還是外部發展都是非常穩定的，並且沒有戰亂狀況，因此在柬埔寨進行房產投資必定是穩定升值的情況，在未來的發展中該國家的房產價格還會持續上升。

在柬埔寨進行房產購買，首先是看房，然後選定房源，確認好相關的房源信息之後就支付定金，簽訂認購協議，然後約定後續付款方式，交房驗收辦理應產權卡。如果你對於以上流程不是特別的了解，可以找熟人幫助自己或者是找真實可靠的房產中介，在柬埔寨進行購房的時候，一定要帶上本人的護照。

和前幾年進行相比，柬埔寨這幾年的發展還是比較不錯的。去柬埔寨旅遊的人數在不斷的增加，進行各方面投資的外來人士也在不斷的增加，特別是首都金邊發生了翻天覆地的變化。房產投資只要選擇正確，通常投資的房產都能夠給投資者帶來較大的升值空間，柬埔寨的房產同樣也如此。很多人在了解柬埔寨房產的同時，都會去詳細了解柬埔寨房價狀況。

柬埔寨的發展雖然沒有中國那麼好，但是房產價格也是每年處於上升趨勢，具體的情況是什麼樣的，還是要根據相關的數據來參考。整個柬埔寨國家首都金邊的發展是最好的，這個城市的房產平均價格大約在1~3萬每平方米左右。周邊地區的房產價格相對來說比較便宜和我國小縣城市差不多。想要在柬埔寨投資房貸，那麼就要瞄準什麼地方的房子比較有價值。

對於一個發展中的國家來說，大部分人選擇住房都會選擇通過租公寓來進行，想要發展的好就必須朝城市發展好的地方前進，所以首都金邊成為大部分房產投資者必然的選擇，也正是因為這樣柬埔寨首都金邊的公寓在逐漸的增加。從長遠的發展看，柬埔寨的發展還是有一定投資價值的，房產的上升空間也比較大，投資回報率大約在4%左右。

你購買的房產如果位置選擇的比較好，以及各方面的優勢都比較突出，那麼該房產給你帶來的價值就不僅僅是4%的回報率，很可能達到6%或8%。一個國家房產能夠給你帶來多大的升值空間，主要看這個國家經濟的發展以及各方面綜合實力的發展。柬埔寨這個國家的發展相對來說比較落後，但並不排除沒有發展好的城市，金邊就是大部分投資者最好的選擇。

一個國家的房產市場的發展，離不開該國家經濟發展的帶動。每一個國家的房產價格之所以存在這麼大的差距，最主要的原因是國家和國家之間經濟發展的差距比較大。國家內部城市和城市之間的房產價格差異比較大，也是因為城市之間的經濟發展差異比較大。近幾年東南亞地區的幾個國家比較受關注，柬埔寨就是其中之一，那柬埔寨房價多少錢呢？

柬埔寨的GDP增長率始終保持在7%左右，按照這樣平穩的發展趨勢不難保證在以後他們有很大的上漲空間。柬埔寨可以說是東南亞地區發展最快的新型市場，同時有一些城市的房地產，有著巨大的升值空間。正是因為蘊藏著比較大的價值，所以越來越多的房產投資者漸漸把目光集中到了這個國家。柬埔寨的房價狀況要根據不同的城市來進行不同的判斷。

金邊是柬埔寨的首都，這個城市也是柬埔寨房產價格最高的城市，正常公寓的價格一平米在2000~2500美元左右。更加中心地段的房產價格，一平米的價格大約在3000美金左右。在柬埔寨購買房產，地皮只有本地人才能購買，外地人是不能購買的。柬埔寨的房產價格幅度空間是比較大的，因此購買之後能夠給投資者帶來可觀的收入回報。

柬埔寨的西港地區，它是旅遊度假的開發區域，遠觀海景房的價格一平米大約在1500~2000美元左右。一線的海景房價格就要比遠觀海景房的價格高500~1000美金左右。柬埔寨的房產價格每年上漲的幅度大約在5~10%左右，這樣大的起伏空間對以後的房產市場奠定了至關重要的基礎。

根據近5年的發展數據，我們可以得知在柬埔寨購買房產的人越來越多，為什麼越來越多的人都願意到柬埔寨進行房產購買呢？房產擁有一定的升值空間，擁有一定的投資回報率，那麼在該國家進行房產投資的人自然越來越多。柬埔寨的發展雖然不是特別的好，但是他的房產能夠給投資者帶來較為可觀的收益，柬埔寨房價多少一平方米呢？

根據柬埔寨房產數據顯示，柬埔寨首都金邊的房產價格一平米大約在8000至2萬元左右。當然還有一些樓盤的房產價格甚至達到了一平米3萬元左右。房產的價格之所以存在差異，主要是因為地段不同，人口密集度比較大，交通位置比較好，各方面發展比較平衡，基礎設施完善的地段，價格自然會高上很多。柬埔寨的房屋租金收入率在4~8%左右。

當下柬埔寨的房產價格和三年前的進行相比，它上漲的幅度在35%左右，有一些地區的房產價格甚至和我國一線城市不相上下。柬埔寨房地產市場的租金收入一直在不斷的上漲，最高有時候會達到10%，房價每年上漲的比例大約在20%左右，這樣的數據足以讓人覺得柬埔寨的房產值得投資，它的升職值空間遠遠要與其他同等國家高上很多。

2017年上半年的數據顯示，柬埔寨首都金邊投入使用的服務式公寓數量高達4500多間，和2016年第四季度的銷售量進行相比，增長了7%的比例。 2018年的數據又比2017年的數據多10%個點左右。隨著不斷的發展，2019年甚至到2020年，柬埔寨金邊的房地產市場將會一直處於火熱狀態。

柬埔寨房價高嗎？一個國家的房產價格狀況離不開該國家各方面的發展，柬埔寨的房價有些城市的比較高，有些城市的比較低，總體來說整個柬埔寨的房產價格都處於一個上升趨勢。柬埔寨房價價格最高的城市莫過於首都金邊，該城市的房產價格最高可達3萬一平方米左右。當然還有一些發展不是特別好的城市，它們的房產價格相對來說就比較廉價了。

大部分海外投資者在柬埔寨進行房產投資，所選擇的城市莫過於金邊，除此之外就是旅遊度假比較發達的城市，比如說西港。很多房產投資者在柬埔寨購買房產都是全款購買，因為大部分房產價格都是投資者所能夠承擔的金額。金邊的房產價格平均在1萬至2萬一平米左右，較高的就說明地段是非常要好的。再加上金邊的人口數量比較多​​，住房需求自然比較多。

在柬埔寨進行房產購買，如果你是硬卡，那麼在買賣的時候就必須要交4%的置業稅，同時還要花費1000~3000美金來更改產權物主名稱費。如果你是軟卡，那麼在進行買賣的時候就需要辦理相應的文件手續，手續費在200~800美金左右。待柬埔寨購買房產的條件不一樣，那麼在辦理相關流程和手續時準備的東西以及支付的費用也是不一樣的。

柬埔寨的房產價格對於大部分人來說都是可以接受的，合理的價格。如果你想要在柬埔寨進行房產購買或者是投資，在不熟悉柬埔寨房地產市場的情況下，你可以去找一個可靠的中介公司來幫助自己。選擇一個可信度較高比較權威的中介公司，不僅能夠幫助你挑到更好的房源，而且還能夠節省更多的精力和費用。

近兩年來，柬埔寨經濟發展勢頭迅猛，早在2016年7月1日，世界銀行就宣布，柬埔寨正式脫離最不發達國家（LDC），與印度、越南、菲律賓等51個國家一道居於中等偏下收入國家，自2011年以來，GDP增速不曾低於6.9%，放眼亞洲，其增速連年保持前三。因其基礎薄弱，人均GDP達到1429美元，在東南亞與老撾、緬甸處於墊底的集團。

由於中柬兩國傳統友誼以及柬埔寨政局一向穩定，吸引了越來越多中國買家的興趣。說起柬埔寨，基本上就是金邊、西港、暹粒三大旅遊城市。柬埔寨西哈努克港買房有哪些要當心的陷阱呢？

在柬埔寨外國人不可擁有土地所有權，外國人買房享有的是50年+50年的租借期。

作為新興市場，開發商/中介傭金相對較高，辨別靠譜開發商很重要。

西哈努克港產業單一，主要支撐就是博彩業。旅遊業也沒有發展起來，根據近年數據甚至因為中國遊客過度湧入擠走原本的歐美日韓泰國遊客。

目前地價被炒得較高，房價以建築面積計算，單價已經2000-3000美元/平米起了。

目前在售的項目施工進展緩慢，有一些本來許諾今年底交房的項目，房子主體都沒見到（據推測建築師/施工勞動力不足），項目爛尾的風險大，何時交房須得到保證。

租金也被炒的非常高，租賃的需求大部分都是博彩公司租來做員工宿舍。項目都有包租，收益7%甚至以上，但可見的市場住房需求看不到（本地人承擔不起）。但鄰近博彩業、中國餐飲業等相關的地段，以中國遊客、商人、勞工為住戶的地段，是目前主要的高端出租市場。

買了可能租不出去，包租承諾須得到保證（以避免假包租），本地需求少，都是投機客，後期轉手是較大問題。

中國人除了過去從事博彩業，還有一些過去做餐飲，類似於沙縣小吃，正新雞排這類的低端餐飲。

2016年、2017年，全國觀眾在收看中央電視台元宵晚會時，知道了一個叫做碧桂園森林城市的樓盤，因為碧桂園連續兩年冠名了央視元宵晚會。那時候，新加坡旁的馬來西亞樓市正當紅。提到去東南亞投資房產，大多數人都會想到新加坡、泰國、馬來西亞。

而提到越南、柬埔寨，大部分人或許都覺得這兩個發展中國家最多只適合文藝青年去旅行。實際上，2016年到2018年期間，越南和柬埔寨的中國買房投資客數量一直在激增，很多在2012年-2016年大舉進入馬來西亞的中國房企，從2016年起都紛紛揮師柬埔寨首都金邊。

根據海外房地產信息網居外網的詢盤數據統計，2018年全年泰國、馬來西亞、越南、菲律賓、柬埔寨等東南亞國家詢盤量都有大幅增長。2015年—2018年間，針對越南的詢盤量增幅最為顯著。

Q： 去越南、柬埔寨做房地產投資的中國人很多嗎？

越南、柬埔寨近兩年來成為了國人新興的買房投資目的地，首要得益於當地政府在外國人買房立法上的推動；其次是泰國、馬來西亞等東南亞國家已經火過一輪，房價推升太高，或是當地政府已經不太鼓勵外國人前去投資，使得中國國內投資客另尋目標。

2010年4月5日，柬埔寨國會通過了由國土、城市規劃建設部和司法部聯合制定的《外國人不動產產權法》，根據該法律，外國人有權按規定在柬埔寨購買房屋並擁有合法產權。

該法律頒布後，首先吸引的是日本、韓國、中國台灣、新加坡的房企和投資者進入柬埔寨。直到2016年開始，中國內地的房企開始進軍柬埔寨，也帶去了一大批國內投資客。

這些中資開發商建造的樓盤，80%的客戶都是中國人。

越南國會則是在2014年11月25日批准了《住房法》修正案，取消了對外國人購房的諸多限制，修訂後的法律於2015年7月1日生效。按照新的《住房法》，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅。

這條法案生效後，越來越多的中國人前去投資越南房產。至2018年，在越南胡志明市買房的外國人中30%來自於中國，占比最高。

外國人在這兩個國家買房都很便利，只要獲得赴當地的簽證，無論哪種簽證類型，都可以前去進行房產交易。這些買房客絕大多數抱著投資的目的，大部分來自於國內北上廣深一線城市。

Q： 去越南、柬埔寨一般投資在哪些城市？

中國人買房投資的城市無外乎越南的河內市、胡志明市，以及柬埔寨的金邊市、西哈努克港市。

在買房者的眼中，河內相當於國內的北京，胡志明相當於上海；金邊是柬埔寨的首都，是柬埔寨最有潛力的城市，而西港則是政策最開放的地方，正在成為新一代“賭城”——這個曾經只是小漁村的地方，現在有50余家賭場，另有30多家賭場正在建設中。

房企、賣房中介也有意識地在宣傳中把這些越南、柬埔寨的城市和上海、深圳等城市類比，並把“錯過了國內房價的上漲，不要再錯過在新興國家投資”作為賣點。

但從城市基礎設施配套來看，越南和柬埔寨的幾大城市，還遠遠達不到國內一線城市的水平，即便再過十年，它們能否發展到一定程度也要打上問號。

越南目前僅有河內才剛剛開通了第一條城市輕軌線吉靈-河東項目，該項目由中國中鐵六局集團有限公司總承包建設。而曾被越南寄予很大期望值的河內地鐵1號線以及胡志明市地鐵1號線，都由日本公司負責建設，但此後陷入造價、賄賂等多種爭議，項目進度遙遙無期。

作為柬埔寨首都的金邊市，其市容市貌僅相當於國內小縣城，人口年輕，商業富有活力，交通狀況糟糕，不分時段地堵車，治安、公共交通、垃圾廢水處理等配套都沒有跟上房地產開發的速度。

西港則是柬埔寨西南部港口城市，海岸繁忙，水清沙幼，也是度假天堂，城市面貌類似於90年代中國南方的小鎮。近兩年西港的投資熱潮席卷而來，到處都有新建的工廠、樓盤、酒店，不過隨著賭場的發展，各種社會問題隨之而來，黑幫、毒品、飛車黨也在深刻地改變這座小城。

Q： 可以獲得怎樣的產權？

盡管越南在2015年允許外國人買房並獲得合法產權，但卻設置了兩個苛刻的要求。

一是房屋產權僅為50年（越南公民可擁有永久產權，與越南公民結婚的外國人也可擁有房屋永久產權）；二是外國人在一個公寓小區或一個坊級行政區劃最多只能擁有一套房屋，外國人所購住房的面積和總套數不受限制，但每個公寓小區外國人擁有的住房總數不能超過30%，每個坊級區劃內外國人擁有的別墅不能超過250套。

此外，在二手房交易中，外國人只能向外國人購買二手房房產；外國人自己的房產，既可以賣給越南當地人，也可以賣給外國人，若賣給越南當地公民，則50年產權可轉為永久產權。

在柬埔寨情況又不一樣。柬埔寨不允許將土地直接賣給外國人，其《外國人不動產產權法》規定，外國人在柬埔寨僅可購買高層建築第二層及以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產產權證，並可自主進行房屋租賃及買賣。

也就是說，外國人在柬埔寨可以擁有100%的房屋所有權，但不包括土地所有權，也不能購買底層的房產。這種產權在柬埔寨被稱為“分契式產權”。而大部分柬埔寨當地人的房屋產權是“硬產權”或“軟產權”，及由國家級的認證機構或地方政府進行認證過的土地所有權。

還有一點值得注意，中國買家在柬埔寨可能會遇到大產權和小產權兩種不同的房屋，大產權為永久產權，小產權的期限一般是99年。這是開發商拿地性質的不同造成的。

由於柬埔寨政府規定外國人不可直接購買土地，因此一般中國開發商都尋找當地公司合作拿地，這種情況下可以買到永久產權的土地；小部分開發商則是租賃土地，租期一般為99年，因此房屋也就是99年產權。

Q： 租售比高嗎？投資回報率如何？

在海外房產中介的宣傳中，目前越南、柬埔寨的高層公寓房都有很高的租售比和投資回報率。比如金邊一套五六十平方米的高層公寓，租金高達700美金，且金邊市的房價從2015年開始，每年都以15%的幅度上漲，目前達到約2000美元/平方米。

越南一套80平米總價18萬美元的住宅，月租金約在1000美金左右，胡志明市平均租金收益率約6%，目前越南住宅分為各種類型，豪華型均價超過3500美元/平方米、高端型約為1500美元/平方米，中低端類均價約為800美元/平方米。

不過目前這兩個新興國家的房地產市場規模都很小，高端公寓供應量少，大部分的公寓租客群體也都是外國人，高租金已經遠超過當地普通人的承受能力。隨著這兩年大批公寓的入市，未來供應量問題將得到緩解，高租金是否能維持下去目前較難判斷。

從投資回報來看，根據天風證券的研究報告，越南房產投資應當分為本國居民購買視角和外國投資者購買視角，其差異之處就在於越南盾與美元之間的彙率變動。

天風證券的研究報告指出，越南的平均房價在2008年創出1650美金/平米的最高價格至今未破，最新均價約為1543美元/平米，美元視角並未創新高。

不過其對應本幣價格2018年達到3523萬越南盾/平方米，超過2008年的2801萬越南盾/平方米，漲幅近20%，也就是越南盾視角創了新高。“從越南本國居民角度，以自住和抗通脹為購房目的，我們認為越南本幣計價的胡志明房價長期趨勢仍將上漲；對外國投資者角度，以出租和投資為目的，由於貸款不如本國居民方便，彙率波動也可能帶來投資損失，需要考慮的因素和承擔的風險不同。”

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而在柬埔寨，外商投資建造的樓盤，尚未形成一個本地居民購買的市場，當地也還沒有形成二手房市場，因為多數普通老百姓都習慣了購買土地自建排屋，因此盡管房價在理論上上漲，最終外國投資者能否獲得投資收益後退出，也是一個未知數。

新興市場的投資門檻低、收益率高，但是風險也較大，最早進入這個市場的投資者或許已經獲得回報後撤出，越晚進入則意味著風險越大。

Q： 如何付款？會受外彙資本管制影響嗎？

一般中國買房客都是持旅游簽證入境，在看房滿意後，先付定金。付定金的手續都很便利，部分開發商甚至接受微信、支付寶付款，定金大約為兩三千美金。

剩下的部分，則分為首付和尾款，首付為總價的10%—40%不等，尾款則一般在交房前付清。由於大部分樓盤都是期房，所以尾款付清時間大多在兩三年後。

在柬埔寨，外國購房者不能像本國居民那樣享受到低息貸款，同時貸款手續繁瑣，而越南則不允許外國購房者在越南動用杠杆手段。

不過，由於這兩個國家的房價並沒有太高，且國內投資者大多去投資小戶型公寓，總價多在60—80萬的區間內，對於杠杆的需求並不強。

打首付和尾款階段，一般會由開發商或是開發商的銷售代理公司幫助購房者來做，其中涉及到外彙管制問題，根據我國現行規定，每人每年換彙額度是5萬美元，開發商會推薦額度不足的客戶采取親人共持房產、多人共同換彙的方式。

此外，銷售代理公司的手上還掌握著一些融資手段，部分機構專門為國際房地產買家提供融資，一些中國大陸和香港的機構為海外物業買家提供現金支持或融資，以換取投資者在中國境內持有的資產。如果購房者遇到資金問題，部分銷售代理公司或房地產開發商可以提供一定的融資渠道。

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來源：新浪財經
責編：Zoe Chan

壹個“金邊考察團”從嚴冬裏的上海浦東機場出發，四個多小時後，飛機就降落在了炎熱的金邊，兩地的溫差達到了30多攝氏度。

與巨大溫差相似，兩邊的樓市也同樣對比強烈，壹端成交量下滑、房票稀缺，另壹端投資需求掘起，銷售暢旺。壹個又壹個來自北上廣深的航班拉來“考察團”，投資客們交5000—10000元不等的押金，就能以參與旅行團的形式遊覽柬埔寨風光，不過最後的重點都是看房、買房。

踏出航班後的第壹件事情是辦理落地簽證，金邊機場海關大廳內混亂地排著幾列隊伍，盡管墻上明碼標價，但幾乎每壹個上前詢問海關人員的遊客，都會被告知不同的辦理簽證費用額，從30美金—50美金不等，需不需要多填表格全看小費和心情。

在這混亂的異國他鄉機場，卻有幾個巨大的廣告牌能迅速喚醒中國人的親切感。

“金邊銷冠，洪森大道旁，嶺南花園，48-140㎡精裝公寓，首付4999美元起。”

“富力地產，中國十強。金邊富力城，為顛覆而來，引領而生，55-135㎡精裝美宅。”

熟悉的語言和套路，讓多數等待簽證的中國人都忍不住多看幾眼。

點擊查看柬埔寨金邊的更多房產項目

章文（化名）在上海屬於高收入群體，單身的她沒有購房資格，至今在上海未擁有房產。在飛機降落在金邊之前，她對柬埔寨了解很少，但壹個數據曾引起過她的註意：柬埔寨金邊壹套50平方米壹室壹廳的公寓，租金高達700美金，相當於人民幣約5000元，接近上海中心地段的租金。

大多數國人眼中的不發達國家，竟然有這麽高的租金收入和租售比？章文帶著疑惑而來。

這個城市的第壹眼，讓她有點失望。柬埔寨的首都，像極了中國小縣城的面貌，最寬的大道也僅有雙向四車道，路兩邊的店鋪“灰頭土臉”，商品陳列得很粗暴，上個世紀在中國熱銷的服裝款式、落地音箱、DVD機在馬路邊攤開來。Oppo、Vivo的門店和中國小鎮上那些鋪面的布置如出壹轍。

比國內小縣城還不如的是交通狀況，從機場出來就在堵車，3公裏的路能開壹個半小時，小汽車、摩托車、電動車、突突車擠成壹團，變道不用打燈，隨行的翻譯告訴章文，金邊的交通沒有早晚高峰，堵車是“everytime”。

但僅僅壹天，章文卻迅速作了決定，鬼使神差地在金邊買下壹套房產。踏進售樓處的那壹刻，所有的感覺都不壹樣了。

在金邊壹條並不寬闊的“主幹道”旁，壹家中國開發商剛剛舉辦了樓盤開放儀式，章文壹行人被帶到了售樓處門口。這像是脫離金邊的另壹個世界：後現代主義的建築風格，大片的落地玻璃窗，晶瑩剔透的吊燈，讓人體感舒適的空調溫度，壹塵不染的衛生環境……

售樓處外，空氣濕熱，摩托車、突突車的滾滾洪流夾雜著泥土與灰塵。

售樓處裏，幾名身高超過180cm、長相帥氣的置業顧問在沙盤旁微笑講解，吧臺的服務員及時遞來飲料，所有的壹切，都讓身在異鄉的中國人感到舒服。

置業顧問黃小明（化名）是生活在海南的東北人，他有著典型中國北方人的長相，身材高大結實。過去三年他都在海南做樓盤銷售，但海南樓市的急轉直下讓他不得不另尋出路，和六七個哥們壹起來到金邊開啟新的市場，他也因此自嘲是“行業難民”。

“金邊的市場比海南熱很多，其他就跟以前在海南賣房沒啥區別了。”黃小明的大部分客戶仍然是中國人，他接待同胞們看沙盤、講解戶型、選房、計算首付……他覺得自己只是換了壹個地方，重復以前的工作，但金邊比海南帶勁，這裏的賭場、酒吧都值得去玩幾把。

黃小明代理的這個樓盤，開盤價格大約為2000美元/平方米，差不多是人民幣1.4萬元/平方米，這個價格是金邊當地普通老百姓難以承受的，工薪族的月收入壹般在2000人民幣左右。不過，這樣的價格仍遠低於周邊東南亞國家首都的房價，對於北上廣深的投資客來說，是白菜價。

章文在金邊待了壹天就決定買房，因為壹套50平方米小公寓的總價只有60多萬元人民幣，這個價格讓她滿意。趕在2018年結束前，她擁有了屬於自己的不動產。

被中國壹線城市置業的高門檻攔下的壹大批人，他們的投資意願和需求在東南亞洶湧噴薄。

除了總價低，投資客們還堅信其他各種各樣的理由，支撐他們不遠萬裏來購置壹套房產。

比如在金邊項目最多的中國開發商富力打出的廣告語：金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。

壹名銷售負責人告訴投資客：“柬埔寨是美元資產國，無外匯管制，非CRS征稅國，博彩業合法，它的整個開放的政策，比香港和澳門加起來還要好。”

黃小明則不斷告訴自己接待的看房客戶：“這裏壹室壹廳可以租到5000人民幣，公寓租金回報率達到7%—10%，金邊是個非常自由的市場，所有的人和錢，想來就來，想走就走，壹旦房產投資升值了，就能賺了錢離開。”

不過，這種致富故事尚未得到驗證。當地壹名業內人士告訴界面新聞記者，金邊的商品房市場才剛剛成形，二手房市場幾乎不存在，才處於起步階段。

金邊確實存在巨大的住房需求。2014年，柬埔寨政府就感知到了住房短缺危機，因此包括中資在內的外資開發商受到了當地政府的歡迎。在近幾年經濟發展過程中，很多中低收入的金邊市民被迫遷去市郊，預計到2030年金邊的人口將再增長50%。當地政府估算，未來13年當地將有80萬套房屋的需求。

2014年，是柬埔寨房地產經濟元年，房地產行業正式成為其四大經濟支柱之壹。壹座座高樓在金邊拔地而起，2017年金邊共有3500余套高級公寓入市，2018年大約有16000套高級公寓建設完工。

不過，自2015年起，金邊的商品房房價以每年15%的增幅大幅上漲，遠遠超過了當地普通人的消費能力，中國開發商的樓盤，80%以上的房源都賣給了中國投資客，少部分賣給了柬埔寨上層階級人士。

由於自由經濟政策開放，金邊的貧富分化嚴重，需要購買高層商品房的本地上層人士並不多，他們大多數自己有土地，已經建造了條件優渥的住宅。

房地產行業仍在迅速擴張，柬埔寨政府在2016年批準了2600多個建設項目，其中絕大部分都在金邊，這些項目的總投資額達到了85億美元，近兩年，又有總投資額接近200億美元的項目獲得批準。中資企業的項目在其中大約占了三分之壹。

這些新建的商品房公寓，未來最可能出租的對象是來金邊淘金的外籍人士，本地市場的培育還未見端倪。

2017年柬埔寨全國GDP為209億美元，僅和廣東省韶關市2017年的GDP總量相當。根據IMF數據，2011年—2017年，柬埔寨的GDP增速保持在7%上下。以這個增速看，金邊能否被稱為“30年前的深圳”，還要打上壹個問號。

房地產行業蓬勃掘起的同時，金邊整個城市正在面臨巨大挑戰，包括治安、排水系統、公共交通、垃圾和廢水處理等，柬埔寨的城市管理與土地管理法律法規都不夠完善。

在離開金邊的前壹個夜晚，章文和她的朋友們親眼目睹了囂張的飛車黨針對外國遊客的搶劫行為，但本地人告訴她們不要報警，報警在這裏不管用。這件事給這趟金邊買房行蒙上壹層陰影。

章文仍然揮壹揮衣袖，愉快地作別金邊，她相信自己這次的投資選擇。金邊新的機場，水電、汙水處理設施，都由中國在投資新建，柬埔寨是中國對外發展的重要夥伴與“壹帶壹路”最大受益對象之壹，在“泛亞高鐵經濟圈”中的位置舉足輕重。

那些大工地裏熱火朝天的建設場景、街頭密密麻麻騎著電單車的年輕人，都能讓中國人或多或少看到幾十年前中國的影子，他們不願意再次錯過這場買房紅利。

 

參考來源：界面新聞
排版：KYRA WANG

東南亞幾個國家的房地產市場，在近幾年來可以說是發展的非常迅猛的。目前柬埔寨王國被認為是東南亞經濟增長最快的國家之一。 2016年和2017年，這兩年柬埔寨的平均經濟增長了7%，在2018年的時候預估也會增長6.9%。柬埔寨金邊房地產為什麼會在短期內變得如此火熱呢？又是為什麼讓眾多的房產投資者對於東南亞幾個國家的房產投資如此熱衷呢？

柬埔寨2018年至2019年的經濟增速依然保持在6.8%至7.1%之間。目前他的房產建築業是柬埔寨當下的新興市場，增值空間是比較巨大的。 2010年柬埔寨提出的相關法案中，允許外國人在柬埔寨購買公寓兩成以上，不包括最底下的一場，擁有百分之百的所有權。這樣的一個法案推出，助長了很多人都前來柬埔寨進行房產投資。

柬埔寨的經濟之所以會增長得如此之快，也是因為有大量的外資湧入。正因為這樣推動了蓬勃發展的地產業，不僅僅是金邊，其它周邊的相關地區也是一樣的。金邊是柬埔寨的商業中心以及政治中心，目前不管是經濟發展上面還是房地產的發展上面，都令人嘆為觀止。根據相關的數據，我們可以清楚的了解到金邊公寓租金的投資回報率在8%至10%左右，核心區域的投資回報率可以高達12%至20%。

金邊的整個城市的出租比例在80%至95%之間。這個比例可以清楚的讓我們感受到他的空房率是極低的。這幾年中國投資者的湧入猝死了，柬埔寨金邊房地產價格的持續上漲。足以可見今天房地產未來的發展是比較有前景的。這也是為什麼大部分人都願意在柬埔寨進行房產投資的主要原因之一。