柬埔寨 – Page 6

柬泰邊境波貝新機場籌建有望

波貝，壹個集賭博，經濟和交通樞紐於壹體的邊境城鎮，也是東道主柬埔寨到泰國的主幹道，不久將建成柬埔寨第壹個邊境機場。

柬埔寨政府最近批準了壹家本地實體的波貝機場投資公司（Poipet Airport Investment），承擔了柬埔寨班叠棉芝省100多公頃土地上的大規模項目。柬埔寨國家民航秘書處（SSCA）發言人Sinn Chanserey Vutha最近告訴柬埔寨媒體，該組織在十年前獲得柬埔寨政府批準建設機場。然而，由於種種原因，這項計劃陷入僵局。他說，“實際上，該公司在2007年獲得了建設機場的許可。但他們現在想要開始建設，卻需要再次提交項目以獲得批準”。

新機場投資5千萬美元

柬埔寨國家民航秘書處發言人Chanserey Vutha指出，波貝機場的投資已擁有建設新機場所用的土地，因此能夠成功承接該項目。他強調說，“據我們所知，他們有資源來完成這個項目，”該項目預計總投資額為4千萬至5千萬美元。有報道稱該項目成本為4500萬美元。

三至五年內竣工

Chanserey Vutha聲稱施工將在兩年後開始，目標是在三到五年內完工。規劃和設計階段將於明年開始，並將於2020年開始施工。該項目預計將包括跑道的建造和安裝，航站樓，控制塔，導航設備，雷達和相關的空中交通管制設備。擬議中的波貝機場將主要迎合國內航班，Chanserey Vutha說，它將能夠處理空中客機A320和波音B737等噴氣客機。這兩種飛機以其可靠性，低油耗和相對容易維護而聞名，受到許多區域和本地航空公司的歡迎，這些航空公司將其用於中程和短程航線。

機場項目帶動波貝經濟新發展

發展1：帶動國際旅遊業

希望機場能夠推動波貝的經濟發展，對波貝新機場計劃的反應大多是積極的。Chanserey Vutha說，這將有助於促進波比旅遊業和其他商業領域的發展，並指出柬埔寨許多經濟特區也位於班叠棉芝省。柬埔寨西北部還有許多生態旅遊景點，歷史悠久的寺廟，野生動物保護區和其他旅遊景點。雖然不像暹粒或西哈努克那樣受歡迎，但是它們正在慢慢地吸引當地和國際遊客的目光。

發展2：促進工業

目前該省有四個經濟特區和壹個工業區，包括波貝O’Neang經濟特區，SANCO波貝經濟特區和Sanco Cambo經濟特區。班叠棉芝省副省長Oum Reatrey表示，對於那些在該地區開展業務的人來說，這將使往返波貝的行程變得更加方便快捷。同時這也將改善金邊和西哈努克省的交通，為該省的投資者和商人提供更便利的服務。除了當地企業家外，該省還有壹大批外國投資者，主要是中國人或日本人，他們在經濟特區內經營工廠或其他商業活動。

發展3：刺激柬埔寨邊境博彩業

柬埔寨國家旅遊聯盟（CNTA）秘書長Ho Vandy告訴柬埔寨當地媒體，新的基礎設施將為該鎮蓬勃發展的賭博業帶來福音，他說“我相信這個機場是壹個好主意，因為它會減少那些想要來波貝賭博的人的交通時間，”。Vandy表示，新機場將使波貝和班叠棉芝省的其他地區受益。他指出“由於靠近泰國，該省對企業和投資者非常感興趣，新機場將允許商人在不到30分鐘內從泰國前往波貝。”

由於制造業、房地產業、旅遊業和其他行業投資的拉動，波貝正處於經濟繁榮期。

自去年以來，柬埔寨壹直在進行機場的改善、建設和提案等工作。柬埔寨的三個國際機場今年都有所改善。此外，已宣布計劃在戈公省南部和柬埔寨首都以南的幹拉省建設新機場。許多人猜測大規模的幹拉省項目是否能夠看到光明的壹天，如果完工，它將成為全球最大的機場之壹。

參考來源：柬埔寨房產網

原文發布日期：2018年10月23日

排：HY

“一帶一路”引進投資帶動中國前往柬埔寨旅游人數激增

不可否認的是，柬埔寨成為了中國境外旅游的熱門目的地。2018年前7個月，超過100萬中國游客前往柬埔寨旅游，同比上漲72.6%。

這一激增趨勢得益於柬埔寨和中國日益親密的友好關系以及隨之而來的數十億美元的中國投資。大多數投資是為了推動中國“一帶一路”倡議的發展，該倡議旨在促進歐亞和非洲商業基礎設施的建設。但除此以外，大量中國投資還進入了柬埔寨的旅游行業。

其中，最引人矚目的旅游投資項目當屬近期宣布的價值12億美元的“旅游度假村”（Tourism Vacation Town）項目。該項目旨在打造一個“豪華城市”，集高端酒店和主題公園於一身。這並非天津優聯集團在柬埔寨開發的第一個旅游項目。該集團獲得了國公省一處土地的99年租期，並在此建立起價值13億美元的“Dara Sakor”獨家項目。

當然，這些項目仍處於早期階段。但中國的投資已然為柬埔寨的旅游業發展帶來了天翻地覆的變化。西方游客的海邊度假目的地西哈努克已經為了迎合中國游客而做出了改變，其對中國游客的吸引力所在並非海岸線，而是其中的賭場。

該城市建有42家注冊賭場，還有許多未注冊的賭場。這些賭場幾乎專門是為中國游客服務的，因此常常雇佣大量的中國員工。此類投資導致了整體房產售價和租金的增加，迫使大量柬埔寨公司和員工退出西哈努克市場。

賭場也是金邊旅游業的中堅力量。NagaWorld報道稱，2017年賭場收益相比2016年增加了80%，毛利潤達到了472萬9千美元。

這樣規模的資金進入世界上任何一個地方，都會對其產生明顯影響。而這對柬埔寨這樣的國家而言，更是如此。柬埔寨的名義GDP僅為243.6億美元，人均GDP為1559美元。2016年，柬埔寨才正式從“最不發達國家”轉變為“中等偏下水平收入”國家。

然而，盡管大量的投資無疑能夠推動柬埔寨的經濟發展，但這也並非“免費的午餐”。中國享有柬埔寨50%外債的債權，中國公司享有對柬埔寨土地幾十年的租期，這些都引發了中國能夠輕松影響柬埔寨的擔憂。延伸閱讀：【居外看點：柬埔寨金邊，全球增速最快房產市場的背後】

中國“一帶一路”嘗一下的開發項目在其他國家也引發了擔憂。在馬來西亞前總理納吉布·拉扎克（Najib Razak）涉嫌“一馬發展”洗錢案的影響下，馬來西亞近期喊停了中國公司出資的價值數十億的開發項目。而柬埔寨總理洪森的影響力才剛剛有所加強，因此中國在柬埔寨的投資可能不會面臨其在馬來西亞的相同命運。

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來源：精旅傳媒
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

賭博熱潮席卷貢布中國投資正改變柬埔寨

貢布是柬埔寨的文化瑰寶之壹，但根據喬治·斯蒂利斯（George Styllis）所寫的文章，從中國湧入的大量賭資讓這個小鎮的居民心神不寧。

1863年到1953年的殖民統治時期，法國人經常前往貢布縣波哥山（Bokor mountain）上草木茂密的高地以躲避悶熱的天氣。他們在那裏建立了壹片飛地，飛地中建有教堂，郵局和壹間宏偉的酒店。在內戰和大屠殺造成的混亂中，酒店變成了壹片廢墟，只留下了宛如洞穴的黑色窗戶和令人毛骨悚然的灰色外墻。

作為壹座歷史的紀念碑，它壹直屹立於原處，直到今年才被翻修壹新，以貢布波哥宮酒店（Le Bokor Palace）——壹家豪華酒店兼賭場的名義重新開張。波哥目前只有兩家賭場，但當地剛剛開始建設壹個面積為1800公頃的度假村。待這項工程結束之後，預計還會出現更多賭場。這壹切都反映了柬埔寨發展賭博旅遊業的意圖。中國禁止現場和網絡賭博，而柬埔寨的賭場正在試圖迎合中國玩家對這兩類活動的需求。由於現在想獲得賭場牌照簡直易如反掌，而且當地監管政策十分寬松，柬埔寨已經燃起了壹場正在重新塑造城市面貌的賭博淘金熱。

受影響最明顯的地方莫過於距離貢布僅兩小時路程的西哈努克城了，當地居民都很擔心自己所在的城市會步其後塵。西哈努克城的制造業，旅遊業和賭博業都十分繁榮，而且該城市在中國“壹帶壹路”貿易路線項目中具有重要的戰略地位。在這些因素的強力推動下，西哈努克城已經成為中國投資者在柬投資的核心地點。

西哈努克城首個住宅和商業綜合體開發項目D’Seaview，位於城中最美麗的海灘，設有24小時保安、遊泳池、設備齊全的現代化健身房、郁郁蔥蔥的寧靜花園、壁球場和壹個停車場，為所有住客和客人提供充足舒適的空間。
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過去，這裏還只是壹個漁村，只有背包客偶爾出沒。現在，西哈努克城的街道上已經滿是中國出資建設的超市，令人註目的公寓和賭場。急速的開發項目讓街道變得千瘡百孔，最近該城市的主要市場更是經歷了史上首次嚴重積水。

今年34歲的Som Annie和她同齡的法國男友Damien Pradayrol 最近剛剛離開西哈努克前來貢布。這對情侶發現自己已跟不上西哈努克飛速發展的步伐。隨著大批外國人湧入該城市，住房需求不斷上升，房價飛漲，生活成本也大幅增加。他們現在正經營壹家旅館。他們之前合租了壹個小房間，每月的租金為75美元，後來租金突然快速上漲。他們在壹年內被迫搬家四次，第四次租用的那套公寓每月要付250美元，最後他們只得離開。

這對情侶說，他們所認識的其他經歷了類似情況的人也從西哈努克搬到了貢布。“我以前很喜歡西哈努克，但我現在不再喜歡它了，”Annie說。“我父母也在那裏租了壹間房子。合同到期以後他們就要馬上搬走，因為那間房子要出租給中國人了，”她說道。她的父母將搬到農村去住。

當地非政府環保組織“Mother Nature”的創始人之壹Alex Gonzalez-Davidson稱，當地居民普遍認為中方支持的投資項目顯得過於殘酷，幾乎完全沒有考慮當地人民和環境的情況。“許多中國公民和投資同時湧入這些地區，這在多數情況下往往會迫使當時居民離開，或降低當地人的生活水平。”

西哈努克城已成為中國現代帝國野心的象征，它也是中國嘗試用政治力量進駐柬埔寨的突破口。這讓人們更加擔心柬埔寨的各個省會逐壹淪陷。“現在柬埔寨可以從中國那裏得到自己所需要的壹切，而中國也可以從柬埔寨索取他們想要的東西，”金邊壹名都都車司機說道。

中國在推動柬埔寨經濟方面發揮了重要作用，並出資讓柬埔寨建設了許多當地急需但無力負擔的設施，如全新高速列車和機場。同樣，柬埔寨從農業到零售業等各個行業都受益於該國與中國蒸蒸日上的貿易往來，而不少國民也從房地產交易和其他風險投資中滿載而歸。

然而，Cambodian Investment Management金融服務公司的首席執行官Anthony Galliano表示，這樣的經濟發展其實是壹種交易。“雖然中國的投資資本加速了柬埔寨的基礎設施建設和經濟發展，有利於柬埔寨的發展，但中國也用這些資本謀取了壹些私利，”他說道。他表示，這些私利包括利用低成本勞動力，還有避免雇用當地人，轉而為中國大陸的工人創造就業機會。

柬埔寨新開設了壹個占地1000公頃的經濟特區，此特區內設有由中國出資建設的深海港口和煤電廠，但這兩套設施因其對環境的不利影響而廣受詬病。目睹西哈努克變化過程之後，許多貢布人對城市中的工業項目往往抱有敵意。

柬埔寨財政部副主任Ros Phirun在接受英國廣播公司（BBC）采訪時表示，為了保護當地“生態旅遊”環境，目前政府不打算讓投資者在貢布以內波哥以外的地區建設賭場。然而，將於明年新港開通時啟用的遊輪將在南海岸上來回行駛並停靠於西哈努克，屆時中國遊客和賭客將乘船前往貢布。

雖然這可能會給像Damien和Annie這樣飽受房東貪念之苦的住房租戶造成困擾，但其他人可以借此發財。現年26歲的胡椒種植園工人Chem Makara表示，他擁有的小屋價格已翻了壹番，而且幾乎每周都有來自金邊的買家向他詢價。盡管這聽起來挺不錯，但對於Makara來說，保護貢布的田園風光和標誌性歷史遺跡比賺壹筆快錢更加重要。“貢布是壹個特殊的地方。我們住在這裏是因為我們想親近自然。”

被問及對波哥新酒店的看法時，他表示，不管這座酒店有多富麗堂皇，“人們還是更喜歡以前的廢墟。我發現所有外國遊客都會打聽它的去向。它很特別。它有歷史的底蘊。”

延伸閱讀：【居外看點：柬埔寨金邊，全球增速最快房產市場的背後】

來源：英國廣播公司
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IMF預測柬埔寨房產增速將放緩

國際貨幣基金組織（IMF）預測，柬埔寨房產在未來五年內增速將放緩。盡管柬埔寨本土開發商和官員並不同意這一論斷。

10月2日，國際貨幣基金組織發布《柬埔寨經濟發展報告》。該報告預測，未來幾年，柬埔寨將繼續保持經濟增長的強勁勢頭，但隨著生產力增長逐漸放緩，信貸市場趨於飽和，以及房地產市場進入衰退周期，柬埔寨經濟增速在中期內將下降至6%的水平。

國際貨幣基金組織代表Jarkko Turunen表示，“目前，房地產和建築部門是經濟發展的主要推動力，但未來五年，其他部門將超過這兩大部門成為柬埔寨經濟的主力軍。”

柬埔寨歷史最久的房地產公司——柬埔寨地產有限公司的董事長兼CEO Cheng Kheng表示，柬埔寨房地產部門在未來五年內仍將保持強勁發展。

Kheng指出，“目前來看，未來五至六年，柬埔寨三到四個省的房地產和建築部門仍具備強勁的發展勢頭。我認為柬埔寨其他省也有可能迎來增長勢頭。”

柬埔寨建築師協會（Cambodia Constructor Association）秘書Chiv Sivpheng表示，大型建築項目需要三至五年的時間建成，因此隨著這些項目的完成，國際貨幣基金組織的預測可能成真。

他指出，“一旦一個項目完成，投資者不會馬上投資新的項目，他們會等到該項目售出後再投資。因此，即使投資一度減少，也會在後期逐漸恢復。”

但Sivpheng表示，柬埔寨的房產建設仍處於不斷發展之中，沒有放緩的跡像。

新興市場信息市場咨詢公司（Emerging Markets Consulting）的高級顧問Nget Chou表示，由於大型建築項目數量的激增，柬埔寨房地產市場在未來五年內將面臨飽和。

然而，他指出，由於中國買家湧入市場，柬埔寨房地產部門仍將保持增長。他表示，“未來五年，柬埔寨房地產部門的增長可能有一定程度的放緩，但如果中國人繼續進入市場並投資，該部門仍將一如既往地保持增長。”

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柬埔寨土地管理部的城市規劃與建設報告顯示，今年上半年，建築部門的投資額約21.5億美元，而去年以及2016年同期，這一數據分別達到了64億和52.6億美元。

柬埔寨土地管理部發言人Seng Loth稱其不知道國際貨幣基金組織預測的根據是什麼，但從目前建築部門的發展勢頭來看，他相信其未來的發展將會更加繁榮。

他指出，“未來五年，柬埔寨的房地產和建築業不會達到飽和，因為顯然發展中國家始終都存在蓋房需求。”

延伸閱讀：【居外看點：柬埔寨金邊，全球增速最快房產市場的背後】

來源：金邊郵報
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居外看點：柬埔寨金邊，全球增速最快房產市場的背後

在中國建築商和購房者的推動下，柬埔寨或將迎來全球增長最快速的房地產熱潮。

2016年，中國主席習近平訪問金邊，旨在擴大“壹帶壹路”倡議的覆蓋面。此次訪問為金邊帶來了200多位有意投資大量資金在金邊興建高樓的投資者。

如今，曾在20世紀60年代以法國殖民地時期建築和現代高棉建築聞名的金邊已經發生了翻天覆地的變化。傳統建築被昂貴的摩天大樓取代，而金邊家庭收入中位數僅為11000美元/年。

國際房地產公司萊坊在柬埔寨的負責人Ross Wheble表示，“金邊的發展速度令人難以置信。高端公寓供應過剩，目前，房地產銷售和租賃市場都出現了放緩的跡象。只有少數的柬埔寨人都夠承擔如此高昂的房產，而房地產市場要想持續發展，就離不開國內需求的支持。”

在中國房地產熱潮中賺得盆滿鍋滿的的開發商和投機者在習近平“壹帶壹路”的推動下，尋找願意提供優質土地以供投資的沿線國家政府，在這壹趨勢推動下，許多亞洲國家迎來了房地產熱潮，金邊就是其中的典型例子。

這些項目給所在國造成了問題：這些國家在同意中國開發項目的同時喪失了主導權，導致中國開發商可以隨意擡價，並排擠當地居民。馬來西亞總理馬哈蒂爾（Mahathir Mohamad）禁止外國人在該國購買價值1000億美元的中國項目（這些項目是前總理Najib Razak批準的）。他後來又表示，外國人可以購買房產，但不能獲得簽證。

在柬埔寨，中國投資項目的勢頭尚無減弱勢頭。與中國建立起密切關系的首相洪森（Hun Sen）在7月的選舉中再度延長了其長達33年的任期。美國指出這場選舉有失公平，因為他遣散了其反對黨。

世邦魏理仕數據顯示，2018年第二季度，金邊高端公寓的平均售價為3200美元/平方米，相比2013年高出60%。地方刊物報道稱，Doun Penh商務區的土地價格達到9000美元/平方米，近乎2014年的3倍。

世邦魏理仕數據顯示，今年金邊公寓供應量預計將翻番，達到超過2萬套。柬埔寨作為東南亞第二貧窮的國家，壹些獲批的開發項目對其而言規模太過宏大了。

廣州粵泰集團的港口灣項目在金邊河岸建有24座高層建築，而總部位於澳門的新建業集團（Sun Kian Ip Group）計劃投資27億美元，建設壹座133層的雙塔世貿中心，該建築將成為為全球最高建築之壹。

政府還計劃投資800億在金邊北部以洪森的職位和生肖命名建立“Samdech Techo Dragon City”（首相龍城）。

在其他壹帶壹路地區，中國出資的項目已經使中國成為東南亞國家60億美元外債中近壹半外債的債權國。中國已經成為柬埔寨最大的債權國、貿易合作夥伴和投資者。

柬埔寨全國最高經濟委員會高級顧問Mey Kalyan表示，柬埔寨歡迎中國的投資，但同時也擔心對中國的過度依賴。“我們必須制定戰略對中國投資進行管理，以免除後患。我們不能讓單壹的國家控制投資。”

柬埔寨發展理事會數據顯示，2017年，柬埔寨外商直接投資幾乎翻番，達到63億美元。今年早些時候，中國公司承諾投資70億美元興建新項目，包括連接金邊和西哈努克（Sihanoukville）的高速公路。

海岸城市西哈努克和暹粒省（著名寺廟吳哥窟的入口）也是中國投資者的熱門選擇。去年，土地管理、城市規劃和建設部批準了3000多個項目，總價值達64.2億美元，是2015年的2倍，當時習近平還未訪問柬埔寨。

Wheble表示，“從貨幣和收益來看，中國投資者十分樂意投資美元經濟體，因為這樣的經濟體更為穩定。但相比之下，他們對資本升值和租金收益就沒那麽感興趣了。”

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柬埔寨大多數新的公寓存量房被中國投資者買下，他們既不住在那裏也沒有在那裏租房，導致壹些開發區（如巴薩克河岸高端開發區）建成的高樓大廈陷於詭異的黑暗之中。

當地開發商WorldBridge 國際有限公司的董事長Rithy Sear表示，“中國開發商建成項目後就等著，因為他們不在乎是否會吸引當地買家。”

柬埔寨是巨大的美元經濟體，且其政府與中國交好，這為中國開發商在中國外盈利提供了機會。盡管柬埔寨的地價和公寓價格顯著飆升，但這與中國相比仍是小巫見大巫。

Rithy表示，“對中國投資者而言，這不過是小菜壹碟。”

Wheble表示，盡管如此，市場上還是出現了壹些降溫的跡象。公寓業主曾經可以在外國人租房市場獲得30美元/平方米的租金，但今年，他們不得不將租金降低了40%。開發商開始建造更小、更便宜的項目，或轉變已有項目的用途。

Intan Kosem的開發公司建造了擁有13套公寓的Habitat公寓項目。他表示，“我認為公寓市場已經面臨終結。市場上的建築項目太多了。這些項目建成以後，市場將明顯供過於求。”

今年，Sino Great Wall國際工程公司以金融危機和“嚴重的不可控風險”為由中止了價值27億美元的Twin Tower項目。該項目的所有方Thai Boon Roong集團和Sun Kian Ip則堅持繼續執行該項目，並於3月破土開工。Sino Great Wall並沒有對電話和郵件詢問做出回應。

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同時，金邊的高樓大廈不斷建立起來。2011年以前，金邊還沒有超過15層樓的建築。企業棲身在古老的別墅或店屋建築中，佛教寺廟和經過20多年建築復興於1975年完成的現代高棉建築交相輝映。

這壹改變給金邊底層人群帶來了變化，成千上萬的家庭被迫離開萬谷湖地區。萬谷湖在被填平以供建設開發項目前，是金邊市宗信的壹處湖水，其規模曾是中央公園湖的10倍。該項目屬於柬埔寨執政黨的壹名議員。過去十年，該黨的勢力時強時弱，直到2016年，在壹名中國人的資金支持下，才得以重振旗鼓。

來源：彭博
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中資過度開發柬埔寨房地產供過於求租金暴跌

習近平兩年前到金邊推展“一帶一路”倡議時，超過200名中國投資者隨行。金邊今年新增的公寓單位料將超過2萬個。房地產經紀公司主管表示，高檔公寓市場已供過於求，銷售和租賃也放緩，市場得靠內需支撐，但負擔得起公寓的柬埔寨人非常有限。

柬埔寨首都金邊的許多傳統建築物，已經被高檔公寓高樓取代。圖為中國發展商在金邊開發的一個房地產項目。

近年來在中國資金的傾注下，柬埔寨出現了亞洲最為炙熱的房地產開發浪潮，然而過度開發已導致當地市場浮現供過於求的跡像。

中國國家主席習近平2016年10月到金邊推展“一帶一路”倡議時，超過200名中國投資者隨行，興致高昂地要在金邊樓市大展拳腳。

原本以法國殖民時期別墅和1960年代“新高棉建築”聞名的金邊如今已幾乎“面目全非”，傳統建築被高檔公寓高樓取而代之。

金邊今年新增的公寓單位預料將超過2萬個。房地產經紀公司萊坊（Knight Frank）的柬埔寨主管維博說：“在我看來，開發速度令人驚嘆。高檔公寓市場肯定已供過於求，我們現在看到銷售和租賃逐漸放緩。買得起這些公寓的柬埔寨人非常有限，而市場需要內需來支撐下去。”

金邊家庭常年收入的中位數約為1萬1000美元，而高檔公寓平均價格如今達每平方米3200美元，比2013年貴了60%，絕不是一般人負擔得起的。

其實金邊公寓的最大買家群是中國投資者，他們既不住在柬埔寨，也不出租公寓，以致一些新的公寓開發區一入夜就漆黑一片。

柬埔寨房地產開發商世橋國際公司主席希爾指出，中國開發商“不在乎有沒有本土買家”，他們的態度是“建好了再等（人來買）”。柬埔寨的地價和公寓價格雖已暴漲，但與中國相比仍是小巫見大巫。投資柬埔寨不過是中國開發商開辟海外收入來源的途徑之一，資金投入對他們而言如同九牛一毛。

公寓租金今年內下滑40%

柬埔寨房市已顯露供過於求的跡像。公寓租金原本達每平方米30美元，但在供應增多、需求卻未能跟上的情況下，租金今年內下滑了40%。開發商開始探討放棄大型豪華公寓開發項目，改建較小型、價格較大眾化的公寓或是干脆把資金投入房地產以外的項目。例如中國神州長城國際工程公司今年宣布退出在金邊興建世界最高雙子大廈的計劃，理由是這個總投資額高達27億美元的項目帶有融資風險，“不可控風險也較大”。

柬埔寨小型開發商柯索姆說：“我認為公寓市場風光不再。建築項目太多了，等它們落成的時候，會大量充斥市場。”

金邊大興土木，首當其衝的是貧民。例如原本居住在市中心萬谷湖的數千戶家庭因湖區填土開發項目而被驅趕。

根據柬埔寨官方數據，該國2017年吸引的海外資金增加近一倍達到63億美元，而中國連續五年成為柬埔寨最大的外資來源。今年初，中國企業承諾斥資70億美元投入柬埔寨的新項目，包括興建一條連接金邊和西哈努克市的高速公路。

柬埔寨最高國家經濟理事會高級顧問梅凱延指出，柬埔寨歡迎中國的投資，但同時又擔心對中資的依賴越來越重。他說：“我們必須制定策略來處理這些投資，以免將來出現問題。我們不能允許單一國家壟斷投資。”

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來源：彭博
責編：Zoe Chan

未來五年柬埔寨房地產發展趨勢：更多元化質量提升

過去五年來，柬埔寨房地產發展迅速。隨著大量投資（主要來自中國）的流入，房產建設項目如火如荼地發展起來，金邊、暹粒省、西哈努克城（Sihanoukville）、波貝（Poipet）、巴維（Bavet）、白馬市（Kep）等地區建設項目的發展勢頭有增無減，十分強勁。

首都金邊近期就有大量住宅、商業和混合用途房地產開發項目已建成、在建中或處於招資、規劃階段。

因此，金邊公寓等住宅房產供應量十分穩定且持續增加。柬埔寨躋身經濟發展最快速的東南亞經濟體之一，越來越多的柬埔寨人得以脫貧，因此，房產的需求量也不斷增強。

柬埔寨房地產的價值，特別是最發達地區的房地產價值，雖然低於鄰國，但處於不斷增長的趨勢。

盡管存在房地產市場將在不久的未來面臨崩塌的預言，但當地房產專家普遍看好柬埔寨房產的發展方向。在未來五年內，柬埔寨房產得發展將主要聚焦公寓與“borey”住宅開發項目、外商直接投資、土地價格、需求和供應。

Huttons CPL首席執行官Soth Virak表示，柬埔寨房地產市場的發展得益於穩定的政治環境和外國投資者對其持續的投資信心。剛剛結束的國家選舉賦予柬埔寨人民黨五年的國家統治權。

他表示，“我認為未來五年，柬埔寨的房地產市場將持續向前發展。”

Virak解釋道，房地產投資者通常都會考慮經濟、社會、技術和政治穩定等因素。他還強調，政治穩定性是他們最看重的因素。

世邦魏理仕的副總監James Hodge對Virak的觀點表示贊同稱，未來幾年，柬埔寨房地產市場將有各類各級的房產可供選擇，且將在質量上與東盟國家的主要房地產市場一較高下。

他強調，“未來，提供國際化服務公寓的開發商將更為普遍。一些富有遠見的房地產公司將會繁榮發展，成為行業領袖。”Virak認為，目前處於增勢的房產供應量在可預見的未來內仍將保持下去。

他表示，“房產供應將持續增加，每年預計有超過1000萬平方米的新房進入市場。”

世邦魏理仕在柬埔寨區的副總監James Hodge同意Virak的看法。他表示，“房產行業各部門的供應量都處於增長趨勢。目前，隨著經濟的強勁發展，這一趨勢尚未有放緩的跡像。”

James補充道，“投建項目的數量可能不多，但項目規模卻不斷增長。在大型中國開發商進入柬埔寨市場並建立起口碑後更是如此。”

兩位專家還一致表示房產需求在短期內也不會減少。

Virak稱，當地人和外國居民都將繼續在柬埔寨購房。其中，無息或低息的中低端房產項目的需求將十分可觀。

James表示，未來五年，當地以及來自中國的購房需求和供應將成為影響柬埔寨房地產市場的主要因素。

James還表示，柬埔寨房地產市場的外商投資前景也十分看好。

他指出，“生產和基礎設施部門的投資仍將主要以外國投資者為主。”

Virak對其觀點表示認同稱，未來五年，中國將成為柬埔寨房地產市場的領先投資者，日本、韓國、馬來西亞和越南位居其後。

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原文：Realestate.com.kh
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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世邦魏理仕報告：柬埔寨房產業不受選舉影響依然強勁

世邦魏理仕最新報告顯示，2018年第二季度，柬埔寨房產市場的增長依然強勁。公寓、辦公和工業房產業均為房產市場的繁榮發展做出卓越貢獻。

然而，於7月29日舉行的選舉的不確定性影響了投資者的投資信心，導致市場投資熱情有所降溫。世邦魏理仕表示，這一不確定性成為導致新投資不足的“最顯著因素”。

盡管如此，2018年第二季度仍有2,000所公寓完工，房市公寓總供應量達到11,830套，實現了20%的季度環比增長。

7月23日，世邦魏理仕在柬埔寨的副主任詹姆斯·霍奇（James Hodge）告訴《高棉時報》（Khmer Times），“投資者對金邊公寓的投資情緒仍十分高漲，地段好、質量高的項目仍能達到可觀的預售率。針對當地購房者的較為便宜的房產市場也十分景氣。”

霍奇表示，公寓市場的房價整體相對穩定，高端公寓的價格平穩上升。

但他解釋道，由於房主爭搶租戶，租金受下行壓力影響有所下降。他表示，“最新一季度數據顯示，中檔公寓的租金下降了12%，高檔公寓下降了5%。”

霍奇指出當地和外國公司不斷發展，此外，部分機構從傳統別墅中搬出，轉而選擇現代辦公樓，因此辦公房產的需求仍十分強勁。

柬埔寨金邊永久地契綜合項目The Bridge，由新加坡上市開發商Oxley International開發，是唯一一個餐廳和購物中心零售店投資項目。點擊查看這套居外網房源的更多信息

相比上個季度，辦公空間的供應量下降了3.3%，而其整體入駐率創下新高，達到了近88%，相比今年第一季度上升了5個百分點。

霍奇表示，辦公空間供應量的下降是因為舊的辦公樓需要重新裝修或進行再開發，因此不包括在現有供應房產中，這意味著辦公房產向高質量發展，以滿足租戶的需求。

他表示，“未來兩個季度，新的辦公房產將進入市場，這些項目包括Keystone、East Commercial Center、E.SUN Tower和Diamond Twin Tower ，屆時辦公樓供應量將有所增加。”

霍奇表示，由於7月底的大選帶來的不確定性，今年前五個月（相比2017年下半年），工業房產業的投資有所下降。

他指出，今年前五個月獲批建設的工業房產項目總數為26個，建築總面積達到140,000平方米。

“工業房產業仍處於供不應求的狀態，其中高檔工業房產尤其如是。在不享有提前出租承諾的優勢下，大部分地主都不願意建立高質量的工業房產。”

他表示，“有的租戶願意接受低質量住房，有的則傾向於定制建造房產，工業房產的租金整體較為穩定。”

對於大選對投資信心的影響，霍奇表示，“選舉總是會造成房產市場發展的放緩，因為投資者們都在等政治環境回到非選舉時期的狀態再進行投資，這是全球的普遍情況。”

“如果不考慮單一的大額投資，那麼相比去年，今年柬埔寨房產的數據十分可觀。”

霍奇還表示，他預計選舉後，房產項目的數量和價值將會飆升，創下新高。

土地管理部門數據顯示，2018年前五個月，建築投資達到17.8億美元，全國有1,370個項目獲批投建。

居外推薦柬埔寨房源：金邊市瑪卡拉區Sky-Line公寓

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原文：Khmer Times
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

年輕一代大力推動柬埔寨租賃行業發展

作者：Hor Kimsay & Hin Pisei

讓柬埔寨的消費者購買摩托車、汽車和其他家用電器的新服務出現後，租賃行業出現了爆炸式增長。

柬埔寨國家銀行（NBC）6月初發布的《年度監督報告》顯示，去年柬埔寨全國租賃行業的收入高達1.29億美元。對比2013年柬埔寨王國剛開始發展租賃行業時4百萬美元的收入水平，這樣的成績堪稱巨大的飛躍。

新興市場咨詢公司（EMC）高級顧問Ngeth Chou 6月12日表示，盡管租賃業在市場上才剛剛起步，但它已經取得了重大的進展，給金融運營商和消費者帶來了巨大的機遇。

然而，他還是建議人們謹慎行事。在他看來，柬埔寨人的金融素養仍處於較低水平，而且公眾租賃的大多是消費性資產而非生產性資產。

“許多年輕的柬埔寨人利用租賃服務來購買適合現代生活方式的消費品。消費品在整個租賃行業中占據最大份額可不是什麼好跡像。

“由於缺乏購買更多設備的資金，企業主在擴大生產時會受到限制。因此，如果租賃服務能為企業的商業和生產活動提供機器和設備，那它將為經濟發展帶來更大的益處，”他說。

根據NBC提供的數據，截至去年年底，市場上共有11家租賃公司。這些公司所持有的資產總額為1.74億美元。

租賃公司從供應商那裡購買設備，然後按月出租給客戶並收取租金。而且他們經常提供“先租後買”的方案，讓客戶自行選擇。

NBC總干事Chea Serey表示，現在租賃服務公司越來越多，它們向那些中小型企業的所有者提供了購買機械和電子設備等資產的機會，哪怕這些企業主手頭沒有足夠的資金。

她說，租賃公司不太可能囤積那些無用的產品，因為他們的客戶不會在租賃期結束時購買這些產品。若發生這種情況，租賃公司就必須處理那些無法出售的無用資產。

年輕顧客

Sok Sophearoth女士是I-Finance租賃公司的一名管理人員。她說該公司的服務在年齡在20到30歲之間的柬埔寨人群中很受歡迎。

I-Finance專注於向柬埔寨公眾提供價格實惠且必不可少的服務。Sok Sophearoth女士說，某些中小企業（SMEs）客戶缺乏購買電子設備，運輸服務專用卡車，用於載客的嘟嘟三輪車等產品的資金。而I-Finance除了支持民生外，還會向這些客戶提供服務。

她補充說：“到目前為止，I-Finance已經幫助了5,000多名柬埔寨民眾，而且還將繼續提供更多服務。”

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原文：The Phnom Penh Post
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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中国购房者涌至金边的豪宅泡沫越吹越大 | 柬埔寨

30岁的郭奇瑞（音译，GUO Qirui）表示，他经历了孤独的旅程，才从家乡来到他在柬埔寨首都金边租住的豪华公寓。这位中国零售市场主任已经在金边住了将近5年时间了。

郭先生现在住在钻石岛（Koh Pich）。目前，岛上住宅区的5大公寓项目或是在建当中或是已经完工。销售代理人和住户称，大部分住宅都卖给了目前尚未入住的中国人。

郭先生向路透社表示，“完工的公寓中一半都已经卖出去了，但到了晚上，房子仍是黑压压的一片，没有一盏灯是亮着的。”

金边钻石岛（也被称为Koh Pich）的一个建筑工地。岛上住宅区有5个公寓项目在建当中或是已经完工。

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中国购房者对金边高端房产的投资热潮引发了顾虑，人们担心这将进一步哄抬对大多数柬埔寨人而言本就难以负担的房地产市场。这一投资热潮与中国大城市房地产面临的快速增长趋势趋同。

莱坊房地产咨询公司在柬埔寨的负责人罗斯·韦伯（Ross Wheble）表示，截至今年年底，柬埔寨将建成22,828套豪华公寓，相比目前的8,942套增加超过一倍。

他补充道，其中有些公寓售价达到3,500美元（22,420元人民币）/每平方米。截至2020年，公寓的数量将攀升到3万套。很快，大部分的公寓将无法租出去，或难以找到承担得起售价的当地买家。

郭先生指出，“高端房地产市场已经出现了供过于求的现象。每个人都在担心房地产市场是否能持续繁荣。中国投资者买下这些公寓，但他们真的会入住吗？”

柬埔寨和中国的友好政治关系以及中国“一带一路”倡议的支持为柬埔寨吸引了大量的中国投资，推动了房地产和一系列新酒店和娱乐场所的建设，在西哈努克（Sihanoukville）等城市尤其如是。

世邦魏理仕房地产服务公司在柬埔寨的副主任詹姆斯·霍奇（James Hodge）表示，约4年前，金边公寓类房产的市场缺口和宽松的房产相关法律吸引了来自韩国、中国台湾和新加坡的开发商，促使其进军金边的公寓市场。他还补充道，5年前，金边只有1,500栋公寓住房。

霍奇以及其他房地产高管人员表示，2016年习近平主席访问柬埔寨，与柬埔寨达成了一系列双边协议，旨在加强两国关系。约从那时起，中国购房者开始涌入柬埔寨。

居外精选柬埔寨房源1：金边现代化2 卧2卫公寓，可以欣赏金边市全景。物业面积超过70平方米，配有舒适生活所需的一切设施。大型AEON 2商场和MAKRO超市距离公寓仅3分钟路程。

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在金边较为活跃的中国开发商包括广州粤泰集团和王子房地产（Prince Real Estate），其开发项目下共有超过1,000套公寓，规模超过其他国家的开发商。地产经纪人称，佳源国际集团和广州富力地产也在金边购有土地。后者的开发项目预计将建有约5,000套公寓。

霍奇表示，“整体而言，中国买家显然最为活跃。”

开发商纷纷转向中国购房者市场。路透社访问了金边的5处售楼中心（包括新加坡和韩国开发商的售楼中心），发现它们都雇佣了会说普通话的销售代理人。

销售代理人表示，许多购房者通过参加房产中介和开发商组织的购房旅游团来到这里，更有甚者，比如一位名叫江哲明（音译，Jiang Zheming）的北京人，虽然从没来过柬埔寨，但上个月就在这买了一套公寓。

47岁的工程师江先生表示，因为柬埔寨可以使用美元所以他才来此投资，他认为美元比人民币稳定，此外中国台湾开发商承诺他在金边市中心买下的80平方米的公寓每年能够带来6%的租金收益。

另一位让我们称其为亚力克斯（Alex）的中国购房者透露，他在金边市中心的一座公寓楼中的购买了不止12层的100多套公寓。他表示他不担心是否能将这些公寓租出去。他认为这些公寓与北京或上海商业区的公寓不相上下。

他说道，习近平的“一带一路”倡议是促使其做出购买决定的关键所在。金边是该倡议的起点，因此这里的开发项目才会如此繁荣。

佳源国际集团宣布其5月在金边投资了3,560万美元（2.28亿元人民币），称该项目是其在“一带一路”倡议领导下，拓展东南亚市场的优质开发项目的一部分。

广州富力地产在一份邮件中表示，金边的开发项目代表了其进军金边市场的目标，并称将面向当地和海外买家销售房产。

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但金边的部分居民，包括钻石岛的租户郭先生在内，对此表示怀疑。

房产的转售需求可能并不强烈，因为只有少数人能够支付得起租金为1,000美元（6,406元人民币）/月的1卧公寓。莱坊公司数据显示，大多数金边当地人的平均家庭月收入为600-700美元（3,843-4,484元人民币），因此难以承担高昂的租金。

世邦魏理仕和莱坊公司表示，已经有迹象表明市场日趋疲软。新开发项目的投建频率下降，同时，房东也放低了租金价格。

柬埔寨房地产中介世纪21湄公河区的总裁克雷克·索尼姆（Chrek Soknim）表示，他认为房地产市场发展速度的减缓对当地人而言并非坏事，因为这些公寓的房主几乎都是中国人。

“房产卖不出去是他们的问题。”

来源：The Business Times
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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