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马来西亚槟城实用购房指南

2017年，马来西亚被《福布斯》评选为“外国人退休最佳国家”之一。在那里，您可以享受高品质的生活，特别是在槟城等比吉隆坡更放松的地方；房价也是远远低于澳大利亚丶新加坡丶中国香港和大陆等地。

在本文，居外将为您介绍在槟城购买房产时需要了解的基本知识。

槟城外籍人士房地产投资最低限额

马来西亚政府已经采取了一系列保护措施，以避免外国人在该国购买大量房产。

外国人需要为房产支付最低限额的资金，而具体的限额大小取决于您购买房产的地点。

与马来西亚其他地区相比，槟城的门槛较高。

这座岛屿一直是外国买家的热门去处。然而，您现在要支付300万令吉或以上（约495万元人民币）的巨款才能在当地购买有地住宅物业。

如果您想购买岛上的一套共管公寓，则其价格下限为100万令吉（约165元人民币）。

然而威斯利省（Seberang Perai）大陆正变得越来越受欢迎，您也可以选择支付较少的现金在此地置业。

您需要支付至少100万令吉的资金来购买有地住宅，而购买一套共管公寓至少要花50万令吉（约82.5元人民币）。

如果您想寻找“更廉价”的物业，那威斯利省大陆可能是一个理想去处。

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我应该在槟城的哪些地段购房？

槟岛是全世界最美丽的地方之一，而大多数外国人和外籍人士都倾向于购买位于槟岛北部的房产。

如果您决定在槟岛居住，则首府乔治镇及其他多个地区可以为您提供高品质的生活。

我们一起来看看槟岛上那些深受外国人士青睐的热门置业地区吧。

峇都丁宜（Batu Ferringhi）

峇都丁宜是备受外国游客或退休人士欢迎的目的地。

从高端餐饮到低成本饭食，从户外活动到其他想和您畅饮美酒的外国人，您可以在这里找到您所需要的一切。

有些人认为乔治镇有些许拥挤和吵闹。

峇都丁宜经常被描述为一个更为闲适、懒散的地方。如果您想找一个更利于放松的地点，那您不一定会把这视为一个缺点。

槟岛很小，从峇都丁宜驾车前往乔治镇所耗费的时间不超过20分钟。

只需支付100万令吉的最低投资，您就可以在一座公寓大楼中找到一套适合您的体面公寓。

事实上，许多三卧室共管公寓的起售价都达到了40万令吉。

Ferringhi Residence 2豪华度假式公寓项目，坐落在槟城最著名的滨海度假区峇都丁宜海滩附近，距离槟城首府乔治市仅12公里。占地约9.95英亩，其中1/3地段将会充作绿化休闲区，预期将于2020年竣工。该项目坐享 180 度无边海景，明媚风光尽收眼底。
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乔治镇（George Town）

联合国教科文组织将乔治镇列入了世界遗产，这并不稀奇。

乔治镇拥有古老的殖民历史，丰富的当地文化和多处景点，您很难不爱上这个地方。

大量本地和国外医疗游客会来这里接受物美价廉的医疗服务，而他们所需要支付的诊金只相当于国内诊金的一小部分（没错，在这里您可以花大约25美元补一颗牙齿）。

乔治镇是一个容易有事情“发生”的地点，许多外国交换生会在此通宵聚会。

乔治镇之所以成为联合国教科文组织的世界遗产，是因为当地政府设法保留了众多旧商店和联排别墅。

外国人有时会购买商铺或联排别墅而非公寓，而这并不是什么罕见的事。

相比香港、新加坡等亚洲地区，这里的物业价格相对低廉。

在乔治镇，您可以轻易地找到一套售价仅为150万令吉的三卧室公寓。

巴特沃斯大陆（Butterworth）

巴特沃斯是威斯利省（槟城大陆区域的名称）的主要城市之一，但它经常被人们忽视。

巴特沃斯的人口相当少，大约为7万人。然而，随着岛上物业价格逐渐上涨，人们已经开始在这里寻找投资机会。

这里的绝大多数人口是中国人。在吉隆坡，土著人的数量略多于中国人，但两者几乎相等。

在这里置业的一大好处是：与岛上相比，这里的房产要便宜得多。

此外，共管公寓和单元公寓的最低投资限额较低。在这里，有地住宅的限额比岛上同类住宅低1/3。

您可以在一栋公寓楼内找到一套起价为50万令吉的三卧二浴公寓。

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来源：Asia Property HQ
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

房产问价走低马来西亚四大热点地区需求强劲

虽然消费者基本面改善，而且政府在2019年财政预算案宣布了一些措施，不过，预测2019年产业价格走势将继续往下，至少2019首半年的情况是这样。

产业顾问公司PropertyGuru市场指数显示，马来西亚房屋的询问价，按年比下跌2.3%，这应该是房产买家考虑购买房屋的时候。

随著吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛被鉴定为产业热点地区，PropertyGuru公司的互联网站，拥有超过130万名大马人搜寻，反映人们对这些地区的产业购兴不减。

吉隆坡的孟沙、满家乐、蕉赖需求高

尽管询问价稍跌，不过，市场对吉隆坡房产的需求保持强劲，最多人搜寻的地区主要有孟沙、满家乐和蕉赖。

在上述三个地区最常搜寻的产业类型，主要是共管公寓，接下来是公寓和城市房屋，吉隆坡比较多人选择高耸分层产业，主因是价格比有地房产较容易负担。至于房屋价格，许多人搜寻的是低于30万令吉的房产，不过，在人们属意的地区并不可行，因为许多地点的屋价已超出可负担水平。

与此同时，市场对雪兰莪房产的需求保持强劲，虽然价格稍微下跌，其中八打灵再也、沙亚南和首邦市，是多数人物色产业的首三大地区。

在这几个地区，最多人搜寻的是共管公寓、然后是公寓和双层排屋，当中许多人把目光转向交通导向发展计划（TOD）的房产。

他说：“市场对策略性地点的产业需求保持强劲，例如在捷运站或轻快铁站附近的房屋。”

费南达斯补充：“其他因素包括：产业的保养与维修，还有生活上的基本设备，这些会影响买家购买房屋与否的决定，目前是买家的市场，在供应饱和的情况下，他们拥有较多选择。”

Idaman Residence高耸于市中心34层高的建筑，占地1.45英亩，拥有最佳的布局，旨在增强个人私人空间。大楼外观采用90％玻璃制成，俯瞰KLCC和KL城市景观，可以在家中亲身享受，拥有极其时尚和现代的未来感外观。房价约¥165万。
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在北马的槟城，最多人属意的地区分别是：乔治市、峇六拜，以及丹绒道光，这些地区的共同因素是靠近市区或槟城国际机场，公寓和共管公寓是这些地区最普遍的住宅产业，接下来是城市房屋。

他指出，发展商将继续兴建面积较小的高耸房产单位，建筑面积在450至840平方尺，提供弹性的格局，应付不同买家的需求，例如单身人士、年轻夫妇、2+1家庭、新婚夫妻、年长者或空巢者的需求会不一样，这些单位将提供节省空间的家具，以便可以腾出较多活动空间。

费南达斯补充，双锁匙单位将日益普遍，特别是希望工作和居住在同一个空间的买家，这些较小面积的单位，主要建在靠近公共交通体系的地区，附有较多的设备，这是赢取买家的决定因素。

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柔佛买家属意有地房产

与吉隆坡、雪兰莪和槟城产业市场自2016年开始下跌不一样的是，柔佛州在产业价格调整后，开始呈现往上扬趋势，州内产业买家最多关注的地区分别是：新山、努沙再也和武吉英达，其他州产业买家对高耸分层房产购兴较浓，柔佛买家属意有地房产，特别是双层排屋。

“尽管产业市场情景显示看淡，不过，整体市况保持健康，大马的产业买家和租户选择较多，而且房产的设计与格局新颖，居者有其屋是大马的宏愿目标，公司的使命是：确保大家掌握本身的财务状况，包括符合贷款的条件，至于政府的“拥有你的房屋”目标，旨在协助大马人在2020年之前，成为有房屋的业主。”

休闲农场（Leisure Farm）是马来西亚柔佛州依斯干达最负盛名的开发项目之一（带门禁）。自1991年建成以来，已获得多个国际奖项，包括2006年世界不动产联盟马来西亚最佳总体规划奖。房价约¥2,140万。
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发展商：产业市场续偏软

另一方面，发展商普遍认为，2019年产业市场走势料保持偏软，暂时没有迹象显示，产业市场将复苏，一些房产领域供应过剩、贷款条例严谨，预计将继续影响产业市场的走势。

产业市况偏软的情况，从发展商第三季的财务报告反映，许多产业发展商的业绩表现，比预期目标较低，产业公司的赚利皆比前期减少，或低于预期目标。

此外，2018年第三季新产业销售显示呆滞，买家普遍选择观望态度，第四季的产业销售进度保持缓慢，一些买家选择在2019上半年购买，以享有免产业印花税的优惠。

尽管如此，产业交易下跌的步伐减缓，在2017年按年比下跌3%，至于2016年跌幅为12%，与此同时，2018首半年房屋价格升幅显示负成长，2017年上扬6.4%，为2012年成长13.4%以来，连续第五年成长率下跌，近期内，产业价格走势料持平。

来源：星洲日报
责编：Zoe Chan

槟城的房地产市场终于开始降温了？

过去几年来，尽管政府出台多项旨在给房地产降温的举措，但槟城的房价始终呈上涨趋势。槟城一直都是马来西亚最昂贵的房地产市场之一。

近期，有迹象表明，槟城房价开始趋于稳定，房产开始出现余量。

2014年起，槟城政府加大力度开发较为便宜的房产项目，并推出一系列旨在控制房地产价格的举措。

槟城新关仔角、丹绒道光、巴都丁宜等黄金地段的房价远远超出了当地人的可承受范围。

导致槟城房产价格上涨的因素包括投机者增多、土地面积不足、建筑材料成本增加，以及外国购房者的涌入。

马来西亚国家住房、城镇和农村计划以及地方政府委员会主席Jagdeep Singh Deo表示，自从2014年以来，政府就开始采取各种各样的降温举措，旨在控制房产价格。从2008年开始，政府进一步加大了控制力度。

他在一次采访中告诉Bernama称：“我们需要采取举措给市场降温——从2008年到2016年，槟城房产价格平均上涨了80%。”

延期偿付

政府就此出台的举措之一就是延期偿付。价格处于低水平或中等水平的住房，其延期偿付的年限为10年，业主在买房后的10年间不得卖出该房产。

价格可承担住房（售价低于约50万元人民币）的延期偿付年限为5年。对于高价住房，买家不得在买房后的3年内卖出房产，否则他们将会被认为是投机者，并不得不支付2%的许可费。

国家也针对外国购房者制定了一些规定。例如，外国投资者不得在槟城岛购买价格低于约500万人民币的独立式房产和低于约167万人民币的高楼公寓房产。在大陆地区，不得购买低于约167万人民币的独立式房产和低于约83.5万人民币的高楼公寓房产。

Jagdeep Singh解释道：“除此外，外国购房者还需要支付3%的许可费。”

他表示，自2008年以来，槟城政府和私营部门开发商建成了2.9万套低价和中低价住房，以及价格低于约50万人民币的可承担住房。

他指出：“这些项目覆盖了槟城的5大区域。即将建成的项目设有2.21万套以上三类住房。国家还批准另外3.22万套类似住房的建设。”

房产剩余

在政府一系列降温举措的作用下，槟城房产价格开始出现趋于稳定的迹象。

然而，政府和开发商目前面临另外一个问题——房产剩余，即建成的房产已经获得了完工证书和合规认证但仍未出售。

国家产业咨询中心数据显示，2017年，槟城房产余量为马来西亚最高，达到4903套。

国家住房、城镇和乡村规划以及地方政府委员会开展的一项房产余量调查显示，4903套剩余房产中，2600套房产的价格达到约83.37万人民币以上。

房地产和住房开发商协会槟城分部的主席Datuk Toh Chin Leong表示，不必忧心房产剩余的问题，因为这是国家过去几年来给房地产市场降温带来的影响。

他乐观地认为，随着9月1日销售与服务税的实施行，房价将至少下降10%，但房地产市场在明年或未来几年就会恢复。

他补充表示，销售和服务税对房地产市场的作用要到明年才能看到，届时，购房者将体验到其产生的积极影响。

居外精选房源：槟城Ferringhi豪华度假式公寓项目，坐落于槟岛峇都丁宜著名旅游区，占地约9.95英亩，其中1/3 地段将会充作绿化休闲区，预期将于2020年竣工。该项目坐享270 度无边海景，明媚风光尽收眼底。Uplands国际学校和其他著名景点都仅在咫尺。
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重新规划项目

柑仔园议员Jagdeep Singh表示，5月9日第14届大选后，联邦政府构成发生变化，此后，住房和地方政府部门开始重新规划住房项目。

他指出，在与住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin的最近一次会面中，部长向他承诺，在考虑住房问题时，槟城是不会被忽视的。

2008年来，槟城受希望联盟（Pakatan Harapan）管理，该国民政府没有实施任何政府住房项目，如人民住房项目（People’s Housing Project）、一马人民房屋计划（PR1MA）、一马公务员房屋计划（PPA1M）。

Jagdeep Singh指出，在其与Zuraida的会面过程中，他表示目前由不同部门负责的各种公共住房项目可以由住房和地方政府部门一同管理，以便提高监管效率。

他说：“这一事项目前仍在讨论过程中，一旦作出决定，该部门会发布相关通知。”

他还补充，日落洞两块1.6公顷的土地已被征用供人民住房项目建设。此外，Jalan Bukit Gambir的武吉牛汝莪关税村已经通过了一项设有3000套住房的一马人民房屋计划。

来源：马来西亚邮报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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在马来西亚如何选择合适的国际学校？

择校时的三个关键词：费用、课程、学习模式

费用档次从不足10万到25万可酌情选择

将孩子送到马来西亚接受K12教育，费用当然是主要考虑因素之一。不同的学校收费差别也很大，有的提供住宿的国际学校年均开支可高达15万令吉，接近25万人民币；但也有不少学校只需5万令吉（8万人民币左右）甚至更低的费用就够。所以哪所学校合适您的孩子，当然需要适当的调查。

课程种类繁多从将来大学留学目的地出发选择为佳

因为每个学校提供的课程不尽相同，所以课程设置是另一个需要考虑的因素。马来西亚的100多所国际学校中，除了英国国家课程（也被称为英国课程）外，国际文凭（IB）课程、美国课程、澳大利亚课程、加拿大安大略省课程、伊斯兰课程、英国剑桥和新加坡课程。每门课程体系都有其独特的特点，如教学或授课方法、学习理念或目标、学习重点、评估类型和课外活动等。因此，父母在选择课程时需牢记孩子的需要，以及他们对孩子的高等教育计划。

国际文凭课程（IB）、国际小学课程（IPC）和中学国际课程（IMYC）都是备受推崇的选择。这些具有国际意识、以学习为中心的课程适用于全球各个国家的儿童，可作为国际学校质量的标志，体现了对所有儿童学习需求的强烈关注。学校有时会提供一个全国性课程（比如英国国家课程），以更加国际化的视角让所有学生参与其中。孩子们通过在他们所处的国家以及国际化视野的学习中受益。

学校的教育理念与风格也十分重要

此外，家长们需要了解他们所感兴趣学校的教育级别。有些学校只提供特定年级水平的课程，因此建议家长在入学前与学校核对，以避免在不同级别之间进行不必要的转移。家长们也可了解一下学校的历史，以及其对学习的影响；例如，一些知名的学校实行由来已久的传统教育，而较新的学校可能采用现代的学习方法。

居外给家长的实用指南

马来西亚的上百所国际学校无论是在规模、教学理念、设计的课程体系、硬件设施、配备师资、学杂费用、所处地理位置等方面有巨大差异。这就是为什么花时间研究一个区域的所有院校是如此重要。如有可能，可以参观学校，观察下学生上课时的情况，与学校领导、教师和就读学生的家长交谈。

如果必须从诸多国际学校中选择一所，那么可考虑下他们是否为国际学校行业权威组织成员，比如：旗下有270所学校会员的全球英国课程国际学校联盟英国国际学校理事会（ COBIS）、总部设在菲律宾的东亚区域学校理事会 EARCOS（东亚地区理事会）和有近三十年历史的英国国际学校亚洲联邦（FOBISIA）。许多这样的组织都对其成员学校制定了明确的办校规范与标准，教学质量能更有保证。

马来西亚官方国际教育网站：Education Malaysia Global Services

此外，马来西亚还有许多优秀的新媒体，例如马来西亚政府官办国际教育网站 Education Malaysia Global Services、一些博客和出版物，它们可为您选择国际学校提供有用建议。另外，选择已注册、经过认证的国际学校来确保最好的学习支持是非常重要的。

评判一所国际学校优劣的最好方式就是它是否经过认证。一些学校可能会说他们正在申请认证。这种情况下，可以调查这个认证过程已持续了多长时间。任何认证过程都不应超过两年。

审视自己对国际学校的期望

您对孩子将要就读的学校有什么期望？在选择不断增加的情况下，您必须确定选择的优先顺序。其中包括：

学校规模
学生数量 / 师生比例
最新的学习支持，包括网上教学及数字化学习设施
以英语为母语的教师及教师的领导方针
课程类型
学习模式
对特殊学生需求的支援
体育或艺术设施
是否靠近您的新家等等

如果您的孩子是十几岁，那么需要调查他们在国际学校的考试资格。一些国际学校采用的是普通中等教育课程（GCSEs）、英国高中课程（A levels）或标准成绩考试（SATs），另一些学校则更多面向国际考试，如国际普通中学教育文凭（IGCSE）或IB文凭。您的孩子要参加的课程以及他们取得的文凭会影响以后接受高等教育的机会。

一些移居国外的父母选择让他们的孩子融入当地的生活和文化，包括当地的学校教育，而没有意识到学习一门新的语言对孩子是一种很高的要求。学习新语言会导致孩子的学习发展停滞一到两年。许多国际学校会提供一些以当地语言或母语教授的课程，一些国际学校则完全是双语教学，因此，家长在选择这类双语学校时要为孩子适应新的语言环境留足准备期。

帮助孩子适应及融入新的校园生活

看看学校提供的教辅关怀。一些学校有一名现场辅导员或指定的教辅主任；一些学校为新学生设立伙伴制。马来西亚某些学校在帮助新孩子适应方面比其他学校做了更充分的考虑与资源配置，这点是家长需要考察清楚的。

在到达马来西亚之后，家长应该主动与孩子的班主任约一次面谈。面谈时告诉他（她）您孩子的所有信息；学校越了解您的孩子，就越能提供合适的支持。在这次会面时和班主任安排好后续面谈，这样您就能确保及时知晓孩子在新学校的适应情况。

如果您的孩子就读的是一所拥有大量非马来籍学生的国际学校，那么学校将会是孩子社交生活重要的一部分。家长们通常会更积极地参与国际学校活动，学校会有定期的家庭活动及家长志愿服务的机会。这一切都能帮助每个人迅速适应并融入到社区里来。

父母往往低估了跨国乔迁对孩子的影响。不管年龄如何，孩子需要的支持会比您想象的更多。到国外的前几周是新鲜的、刺激的，孩子们会因此感到非常兴奋。但几周之后当现实的困难浮现，孩子们会感到困扰与恐慌，这时他们会需要更多的理解和帮助。

马来西亚的优质国际学校参考

1、飞优国际学校（Fairview International School）

成立于1978年的飞优国际学校，目前在马来西亚拥有4所校园，分别分布在吉隆坡、梳邦再也（Subang Jaya)，新山（Johor Bahru) 、怡保（Ipoh）和槟城 (Penang)。此外，飞优国际学校在泰国建有一间分校。飞优国际学校在其官网上，也自称是马来西亚唯一一所提供国际课程的小学课程（PYP）和中学课程（MYP）的国际学校。出于马来西亚的家长可能要兼顾马来西亚公立学校考试的诉求，也附加了马来西亚国立课程纲要覆盖的内容，以符合马来西亚的“国际学校”的教学双重定位。目前在飞优国际学校的学生分别来自50多个国家，学生年龄从3岁到19岁不等。该校校训是想培养能够将理论书本知识结合实际生活经验的学生，培养学生的敏锐思考能力和有竞争力的人才。该校董事长Daniel Chian 在马来从事教育行业数十载，在当地教育界有深厚的资源和网络。

学校官网：http://www.fairview.edu.my/fv_live/

2、满家乐国际学校（Mont’Kiara International School）

满家乐国际学校在1994年建立于吉隆坡，是一所采用美国北部学制的教育机构，并获得西方院校协会（WASC）及国际文凭组织（IBO）的认证。该校提供3岁至大学先修课程，每个班级人数不超过21人，尤其是高中班级，每班只有12-18位学生。高中生每学期都要考试，其它则不需要，老师将通过他们平时的学习来进行评分。高中毕业生可选择是否要考取国际IB文凭或美国高校专科文凭。这所学校不仅灌输道德价值的重要性，也著重于培育出慈爱、独立、负责及具有生产力的毕业生，已面对社会的挑战。满家乐国际学校也提供IB课程予第11与12年级组的学生就读。

全部费用（幼儿园学前班至12年级）： 135万令吉或约 218万 (汇率以1.62计算，下同）

官网：https://www.mkis.edu.my/

3、吉隆坡国际学校（International School of Kuala Lumpur）

成立于1965年，吉隆坡国际学校是一所私立、非盈利性、家长管制的学校，提供美国学制的课程。这所学府被西方院校协会（WASC）还有国际学校委员会（CIS）所认证。在众多项目中有提供的包括学龄前班（3岁）至中学文凭，国际文凭大学预科文凭以及预修课程。吉隆坡国际学校高中毕业后，学生可以报考国际文凭（IB），或美国制的进阶先修班（Advanced Placement）课程，两者都有助将来晋身各国名牌大学深造。

全部费用（学前班至12年级毕业）：126万令吉或204万人民币

官网：http://www.iskl.edu.my/

4、花园国际学校（Garden International School）

花园国际学校是马来西亚最大的国际男女合校兼私人学府，教学模式为英国和威尔士课程，受到国际学校联合会（CIS）认证，每年都有大批的毕业生被欧美顶尖院校录取。该校成立于1951年，并提供学前、小学及中学课程，小学课程采用国际通用的IPC学制；中学课程则以英国模式为准，在调整迎合国际化需求，指导学生考取IGCSE、AS及A水平等国际承认的文凭，将来在世界各地无往不利。迄今，学生的人数已经超过2,000人，分别来自60个不同国家。师资大部分都是来自英国、澳洲及马来西亚。

全部费用（托儿所至12年级毕业）：114.8万令吉或 186万人民币

官网：https://www.gardenschool.edu.my/

5、英国国际学校（The British International School of Kuala Lumpur）

身为英国学校基金会（The British Schools Foundation）的成员之一，吉隆坡英国国际学校的任务，是马来西亚推广高素质的英式教育。该校位于雪兰我州万达镇，目前拥有约2000名学生，并雇用超过400名员工。年达2岁的幼儿即可进入吉隆坡英国国际学校的学前班，5至10岁为小学阶段，11至17岁为中学阶段，每个阶段节全面采用英国国家课程纲要（ENC），以确保学生毕业后，可顺利衔接世界任何一国的高等教育。官网：https://britishschool.edu.my/

学费（不含其它杂费）：从学前托儿所（2岁）至12年级毕业总学费用约为117万令吉，约190万人民币

6、马来西亚圣约瑟夫国际学校（St. Joseph Institution International School）

总部设立在新加坡的圣约瑟夫国际学校决定于2012年在马来西亚开立这所分校。其母校新加坡圣约瑟夫国际学院成立于2007年，是新加坡7所喇沙修士会（Lasallian）学校的其中一所。经过近10年的发展，圣约瑟夫国际学校毕业生中有大量学生持有奖学金远赴世界上最负盛名的大学继续高等教育，它已经成为新加坡最受尊重的学校之一。马来西亚圣约瑟夫国际学校在2016年里的8月份开始了第一学期，学校注重在多元文化环境中培养具有宽容和人性的学生，以确保他们将成为社会的栋梁。马来西亚圣约瑟夫国际学校提供国际文凭IB初级课程、新加坡数学、高中华语班的课程和国际文凭大学预科课程（IB）。

所在城市：马来西亚华人密度最高的城市之一雪兰我州八打灵再也（Petaling Jaya, 简称PJ)

官网：http://www.sji-international.edu.my/

7、莱仕国际学校（Nexus International School）

莱仕国际学校布城校园在2008年设立于大马新行政首都布城（Putrajaya), 旧称“太子城”。莱仕是泰莱教育集团的成员之一，泰莱在马新两地拥有多所规模最庞大的国际学校，提供从幼儿园至高中（13年级）的课程，包括国际小学课程（IPC）、国际普通中学教育证书（IGCSE）以及国际文凭大学预科课程（IB）。目前莱仕国际学校的600多位学生来自世界40多个国家。此外，莱仕宿舍公寓也为10岁至18岁的学生的学生提供寄宿设施。莱仕国际学校亦分别在2015年荣获苹果杰出学校（Apple Distinguished School）大奖，以及与2014年荣获国际小学课程（IPC）优异领导地位。该校致力于缔造愉悦的学习环境，推行彼此尊敬与正确的价值观，更与严谨的学术相互平衡，同时鼓励学生激发他们的潜能，并尊敬本身以及他人的独特价值。官网：https://www.nexus.edu.my/

8、吉隆坡爱丽丝史密斯国际学校（The Alice Smith School In Kuala Lumpur）

爱丽丝史密斯国际学校成立于1946年，是在马来西亚成立的第一个英国国际学校，由麦懿明女士开创，提供外籍儿童在吉隆坡有一个高质量的教育的学校。该校是马来西亚，也是东南亚最古老的英国学校之一，但是却有著先进开放的思想教学。学校投资了一流的设施和教学资源，以创造一个正面、积极和丰富的学习环境给教师和学生。他们的教师都是拥有英国教学资格证或是国际认证的水平，都是富有丰富经验的。大部分的教师是来自英国，一样也有来自澳洲、新西兰、欧洲和专业语言教师等等。学校不仅致力于学生的学习成绩，更注重每一个学生在各个方面的发展，全力激发学生的潜能。学校除了提供丰富的课程之外，还结合丰富的课外活动与课堂教学，寓教于乐，造就成功的学生。官网：http://www.alice-smith.edu.my/

参考来源：ExpatGo, 中国网马来西亚频道
撰稿：Zoe Chan
责编：HY

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槟城对港人吸引力超吉隆坡汇率下跌买楼变相打折 | 马来西亚

马来西亚属较低入场费便可以置业的地方，在中国香港各大酒店周末不时有马来西亚楼盘的展销会。马来西亚近年来热门的一个置业地点是槟城，据StarProperty.my调查指出，2009至2014年初期，马来物业平均价格上涨了80%。另外，该网站报告亦指出，马来西亚将在未来5年内像中国香港一样，有能力购买物业的人不能再等待，否则他们将完全错过机会，因为马来西亚正在经历像中国香港这样类似的物业价格通胀情况。（马来西亚楼价）

21世纪海外房地产部门董事杨曼莉表示，不少中国香港人近年热中投资马来西亚物业，而槟城在华人心目中尤其受欢迎，即使当地政府近年锐意发展的新行政首都布城也瞠乎其后。究其原因，当然是这个面积仅1048平方公里、比中国香港还小的城市，华裔人口比例冠绝全国，高达42.9%；加上楼价仅及中国香港四分之一，因而成为港人投资、度假、移民或退休的热门选择。

吉隆坡房价多少钱一平？作为马来西亚首都，吉隆坡楼价贵绝全马来。虽然该国法例规定外资只能购买100万令吉（约150万人民币）或以上的住宅，但吉隆坡黄金地段住宅物业的入场费，动辄约300多万人民币，基本上已没有更低价的选择。若想以入场级别的预算投资马来西亚物业，槟城是较佳的选择，约165万人民币即可找到合适楼盘；加上近年令吉汇价反覆向下，马来政府又降准刺激经济，购买当地住宅变相打折，吸引力大为提升。

住宅密度低交通方便

槟城由槟岛及威省组成，中间隔著槟威海峡。槟城首府乔治市（George Town）、著名的峇都丁宜海滩（Batu Ferringhi）及多个大型商场都坐落在槟岛，十分受游客欢迎；威省则以工业为主。住宅物业方面，槟岛主要为低密度豪宅，威省则有较多公共房屋。

槟城交通四通八达，槟岛及威省之间有两条行车大桥连接，分别是全长13.5公里的槟威大桥，以及24公里的槟城第二大桥，过桥时须按车辆类型缴费；亦可选择使用渡轮服务来往两地，十分方便。

另外，现时中国香港有直航机前往槟城，中国大陆直飞槟城只能从海口和广州出发。槟城是一个东西文化汇聚的城市，与中国香港相似，这从其历史古迹可见一斑。槟城辖下有5个县，槟岛占二，分别为东北县（Timur Laut）及西南县（Barat Daya）。

大型商场林立市郊城市化

槟城是著名的旅游热点，人流有助带旺当地楼市。首府乔治市位于东北县，2008年获联合国列为世界文化遗产。康华利斯堡（Fort Cornwallis）是乔治市最古老的殖民地遗迹之一，城堡内有数台大炮，并设有展览室，介绍城堡的历史。建于1897年的张弼士故居（Cheong Fatt Tze Mansion），则是马来西亚现存最大的中国园林式府邸，亦是当地主要的旅游景点。

离开市区，来到槟岛乔治市市郊的丹绒道光（Tanjung Tokong），邻近有多个大型商场，如Gurney Plaza、Gurney Paragon、Precinct 10、 Island Plaza、TESCO等；著名的新关仔角小贩中心（Gurney Drive Hawker Centre）亦在咫尺，可享受琳琅满目的槟城特色美食。近年发展商纷纷在丹绒道光投地起楼，新式住宅大厦随处可见，尽管位处市郊，面貌却愈来愈都市化。

海外买家只可购150万人民币以上单元

楼价方面，去年第三季槟城整体住宅楼价指数报255.2，录得3.5%按年升幅；分层住宅楼价指数报277.7，按年升5.6%。售价50万至100万令吉（约75万至150万人民币）的住宅成交量最多，占整体14.9%；其次是30万至40万令吉（约45万至61万人民币），比例13.7%，现时租金回报约2厘至3.5厘。

有物业代理经纪提醒，海外买家投资马来西亚住宅，除只限选择楼价100万令吉（约150万人民币）或以上单位外，若购入单位后5年内出售，须就升值部分缴交30%税款；若在第五年卖楼，税率会降至5%。

来源：中国香港《明报》

排版：Shelly Du

责编：HY

槟城房地产疲软后依旧被本土开发商看好 | 马来西亚

本土开发商争相入驻马来西亚旅游胜地槟城，为投资者和自住业主提供新产品。

在中国的社交媒体上，在马来西亚购买物业并不是一个热门话题。中国消费者对马来西亚的关注主要还是旅游和度假，国人热衷的马来西亚旅游目的地里，吉隆坡、马六甲（Malacca）、哥打基纳巴卢（Kota Kinabalu）、槟城（Penang）、仙本那（Semporna）和兰卡威（Langkawi）都在榜单上。马来西亚《光华日报》今年3月也报道，虽然马来西亚房产已成为中国投资者青睐的目标，不过在槟城的时机还未成熟，市面上还未出现中国投资者大量购买槟城房产的趋势。（马来西亚买房靠谱吗？）

不过有一点可以肯定，虽然槟城房地产市场疲软，但马来本土开发商仍继续在槟城岛及其大陆地区加大投资力度。

槟城被视为马来西亚房地产的最大市场之一——其他重要开发区域还有巴生谷（Klang Valley）和柔佛（Johor）。若干年前，当槟城房地产市场发展得顺风顺水之时，吉隆坡的开发商便纷纷涌入这里。

虽然槟城房地产市场疲软，但马来西亚开发商仍继续在槟城岛及其大陆地区加大投资力度，为投资者和自住业主提供新产品

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如今，随着这些开发商的土地储备不断累积，他们开始推出新产品，以便吸引本地和海外投资者和自住业主。槟城大陆地区住房均价自2016年以来已上涨约5%，还将继续吸引吉隆坡开发商的投资。

自2014年底房地产市场开始放缓之后，位于槟城大陆地区中部和南部黄金地段的房产价格趋于稳定。这种稳定性对于该国和海外投资者来说颇具吸引力。（马来西亚房价多少钱一平？）

根据房产网站Propertyguru，槟城房价已连续环比下跌7个季度，2017年Q3同比下跌3.4%。房价下跌首先要归功于槟城政府的房地产降温措施。2015年当地政府对房市作出限制，房价从2016年Q1开始出现下滑。供给方面，2017年Q3同比上升7%，市场要价则下滑0.6%。这说明降温措施对市场影响尚在。

不过居外网海外房产行业分析师杨嘉锡（Adam Yang）对槟城的房市前景仍然抱有乐观的态度：“槟城的确有很多发展值得关注，也是开发商看重的卖点，在有降温措施的时候房价下滑不见得是市场缺乏需求。作为马来西亚最重要的经济重镇与传统华人聚集区，加上很多旅游景点与基建加持，在马来西亚众多城邦中还是具备增值潜力的。”

就未来而言，房屋经纪公司Raine & Horne马来西亚分公司高级合伙人迈克尔·盖尔（Michael Geh）表示，预计2018年市场仍呈疲软走势。

“选择很多。开发商仍在不断推出新产品，只不过投放脚步有所放缓。

“好消息是，马来西亚央行隔夜政策利率维持在3%，这将继续让该国房地产保持对海外投资者的吸引力，同时维持本地市场需求和房价的稳定。

“近期出台的州政策允许海外投资者在槟城大陆地区购买价格在50万令吉以上的房产，这也会鼓励该州新的房地产投资，”他补充道。居外网作为全球最大国际房产平台，为华语用户提供超过500套马来西亚房源。

槟城大陆地区中部的热门地段是，巴东埔（Permatang Pauh）的Taman Pauh、阿尔玛（Alma）的Taman Sejahtera和武吉丁雅（Bukit Tengah）的Taman Bayu Mutiara。连接槟城大陆地区南部巴都加湾（Batu Kawan）和槟城岛南部巴都茅（Batu Maung）的第二大桥项目已带动两个桥头的房价上涨。

在东南亚多国和英国经营从房产开发到融资估值系列业务的房产商Henry Butcher槟城大陆地区副总监付通发（Fook Tone Huat）表示，今年槟城正在规划多个共管公寓项目，价格在350令吉/平方英尺至500令吉/平方英尺之间。第二大桥所在的槟城大陆地区南部新邦安拔（Simpang Ampat）和巴都加湾的空地价格在40令吉/平方英尺至60令吉/平方英尺之间，相较于2008年全球金融危机之前（大约11年前）的8令吉/平方英尺至9令吉/平方英尺大幅攀升。

因此，虽然市场放缓，但人们对这里的兴趣不减，这对于若干年前向北开拓市场的吉隆坡开发商来说是好事。

Eco World在槟城

Eco World Development Group Bhd预计，其槟城项目有望为2017财年（截至10月30日）的收入增加10%，2016年这一收入增幅约为5%。

“2018年，这一贡献率还应在10%左右，”该公司总经理陈洙豪（Chan Soo How）表示。

Eco World还计划在占地374英亩的地块上推出Eco Horizon和Eco Sun项目，这两个项目的总开发价值（GDV）高达77.6亿令吉。

“Eco Horizon项目将于2017年第四季度推出，Eco Horizon项目将于2018年推出。

“这两个项目为封闭式安保社区内的独栋住宅，售价80万令吉起。Eco Horizon还会有商业配套，”陈先生表示。

陈先生补充道，目前槟城对于集团收入的贡献率似乎相对较低，但Eco Horizon和Eco Sun项目一旦推出，贡献率将有望提高。

Eco World早于2015年在槟城岛Paya Terubong推出共管公寓项目Eco Terraces，以绿色生活为设计蓝本 — Eco World早于2015年在槟城岛Paya Terubong推出共管公寓项目Eco Terraces，以绿色生活为蓝本

目前，Eco World已分别在槟城岛的Paya Terubong和槟城大陆地区的新邦安拔拥有共管公寓项目Eco Terraces和联排别墅项目Eco Meadows。

他表示，该集团非常高兴在槟城创造销售佳绩，并认为恰到好处的产品和概念一定会吸引购房者。

“Eco Meadows是我们在槟城开发的第一个项目，于2015年推出。独栋住宅在三个月内销售一空。Eco Bloom是Eco Meadows内的综合公寓项目，去年推出后也获得了很好的反响，”他补充道。

实达集团（SP Setia）的期望

马来西亚实达集团（SP Setia Bhd）预计，2017财年（截至12月30日），槟城对该集团收入的贡献率有望达到8%至12%，一年前为8%（5.5亿令吉），其中位于日落洞（Jelutong）的Setia Sky Ville是主要的销量来源。

该公司总经理（北区房产）吴汉盛（Ng Han Seong）表示，虽然市场情绪疲软，但SP Setia已售出约一半房源。

“通常，市场对于黄金地段价格合理的房产仍有需求。从位于日落洞的Setia Sky Ville可轻松到达槟城岛各地。另外，周边便利设施丰富，例如学校、大学、市场、商店和医院，”他补充道。

吴先生称，他们已经实现了销售目标，比2016年有所提高。他表示那里“根本没有萧条的市场。”

“市场正在经历修正，这在价格达到顶点後属正常，”他表示。

目前，SP Setia在槟城岛有约140英亩的未开发土地。

“我们有好几种选择，正在研究2018年推出的项目类型。在槟城大陆地区，我们已在玻淡（Bertam）购买了1,670英亩的土地，这里比巴都加湾距离槟城岛还近。我们计划明年在玻淡推出住宅项目一期。我们将在适当的时机宣布这一消息，”他表示。

就未来的槟城项目而言，吴先生表示，实达集团（SP Setia）将设计一个住宅项目，让业主享受既能放松身心，又能与邻居良好互动的生活方式。

“在我们的所有开发项目中，都包含风景如画的花园以及适合年轻人和老年人的设施，以便创造一种健康的生活方式和社区。同时，我们的产品定价一直非常具有竞争力。

“我们的土地储备丰富，将推出多种不同类型的产品，我们有信心这些产品一定能够满足市场需求，”他补充道。

E&O水上乐园

马来西亚老牌酒店品牌Eastern & Oriental酒店衍生的 E&O房产开发公司高级总经理（营销和销售）韦恩·王（Wayne Wong）表示，近几年，该集团的槟城项目对其总收入的贡献率一直在80%左右。

“2017财年及以后，槟城预计会继续成为我们的主要收入驱动力，尤其是随着Seri Tanjung Pinang (STP) 2项目的实现。虽然市场疲软，但槟城的销量一直前景向好。

“3月，在位于Seri Tanjung Pinang的Ariza Seafront Terraces项目仅剩的35套房源中，推出了25套。在这25套房源中，我们售出了23套。在9700万令吉的总开发价值中，Ariza Seafront Terraces的销售额占6680万令吉。”

由E&O开发的18 East at Andaman高级海景公寓项目自设占地4.5英亩的水上乐园

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“我们还推出了18 East at Andaman项目的最后一期，目前仅剩数量有限的高级海景房在售。

这一标志性的E&O开发项目包含占地4.5英亩的水上乐园，以及超过5 英亩的绿色景观休闲空间，堪比世界各地的顶级五星级度假酒店。

“明年，我们还将继续投入资源，实现有助于刺激销量的STP2项目。我们的目标是，到2018年中叶完成第2A期的改造工作，前提是不出现任何意外情况，”他补充道。

IJM往紧凑户型发展

IJM Land Bhd高级总经理（北区）谭钦良（Toh Chin Leong）拿督表示，本财年（截至2018年3月31日）该集团在槟城的销售目标是2.4亿令吉，约占该集团总收入的20%，与上一财年持平。

谭先生称，目前槟城岛市场开始放缓，投资者持观望态度，相较之下槟城大陆地区的市场更为活跃和始终如一。他表示，槟城大陆地区的房价通常比槟城岛高。

谭先生表示，IJM Land计划于2018年1月在槟城岛及其大陆地区推出造价4.74亿令吉的项目。这些项目此前一直悄无声息，今年市场颇为关注其推出计划。

计划明年推出的项目包括，位于槟城岛卡巴星路（Karpal Singh Drive）造价3.18亿令吉的3 Residence共管公寓项目，售价56.5万令吉起；位于大山脚（Bukit Mertajam）造价1.56亿令吉的Sanctuary Ridge双层半独立住宅项目，售价73万令吉起。

“房地产市场是周期性的。目前，50万令吉至80万令吉的价格区间仍在变动。

“我们的产品变得更加紧凑、灵活。这有助于降低总价，从而帮助购房者解决贷款审批问题，”他表示。

谭先生表示，如果宽带基础设施规划完善，市场对于综合开发项目中的住宅的需求将会加大。人们可以在同一个地方工作、生活和娱乐，这意味着花费在交通上的时间将大大减少，”谭先生表示。

Mah Sing的策略

Mah Sing Group Bhd首席运营官赛斯·林（Seth Lim）表示，2017财年，巴生谷项目将占该集团总收入的70%左右，其余收入来自槟城、柔佛州新山（Johor Baru）和哥打基纳巴卢（Kota Kinabalu）。

Mah Sing将于2017年10月推出造价1.4亿令吉的M Vista项目三期，该项目位于巴都茅的南湾（Southbay）城。该公司在槟城拥有6个项目。

他认为，相较于2016年，2017年槟城市场较为疲软。但从整体上来看，该集团已经在面临重重挑战的情况下取得了令人满意的销量。

林先生表示，目前市场正在进行整合，因基本面表现强劲——例如年轻人口、稳定的就业以及持续的公共交通基础设施开发，中长期前景乐观，。

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目前，Mah Sing在槟城共有75英亩的土地储备，剩余总开发价值和未到账销售额为30亿令吉。这将能够维持未来几年该集团在槟城的发展。

“槟城尤其是岛上的土地非常稀缺。因此，我们认为价格实惠的黄金地段房产一定会有市场需求。我们还认为，打算买房自住或进行长期投资的购房者的需求会继续保持强劲，”林先生表示。

他补充道，该集团近期在大山脚购买了一块10.89英亩的自由保有土地，计划开发商务园区，预计总开发价值为1.5亿令吉。

Aspen集团的愿景

在槟城大陆地区，由槟城的Aspen (Group) Holdings Ltd在巴都加湾开发的Aspen Vision City项目备受期待。

造价100亿令吉的Aspen Vision City一期项目包括宜家、哥伦比亚大学亚洲医学中心（Columbia Asia Medical Centre）和商业项目Vervea。

新型卫星城——Aspen愿景城市（Aspen Vision City）造价高达00亿令吉，是一项商业与住宅区综合性发展项目 — 新型卫星城——Aspen愿景城市（Aspen Vision City）是一项商业与住宅区综合开发项目

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Aspen (Group) Holdings Ltd董事长兼首席执行官M.·穆尔利（M. Murly）拿督表示，Vervea将于2018年底准备就绪，宜家槟城店有望于2019年第一季度开业。

穆尔利表示，该集团还计划在Aspen Vision City打造造价3.5亿令吉的Viluxe Villa住宅项目、造价2.38亿令吉的Vittoria金融中心以及造价6.13亿令吉的HH Galleria。

“Viluxe Villa包括13栋别墅；Vittoria金融中心将拥有若干商业街区；HH Galleria是一个综合开发项目，包括2个共管公寓街区、写字楼和零售商店，”他补充道。

该集团还计划在Aspen Vision City打造一个净可出租面积高达100万平方英尺的购物中心。其投资规模高达10亿令吉。该购物中心计划于2020年或2021年开业。

原文来源：The Star Online
发表日期：2017年10月21日
责任编辑：Zoe Chan

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一带一路机遇：马来西亚蓄势待发

马来西亚买房靠谱吗？最近，我在网上看到一篇文章，说马来西亚是一块“福地”，因为这个地方没有台风、没有海啸，也没有地震，更没有核电厂。因着她的独特地理位置，不只让马来西亚远离自然灾害，更使她成为东南亚另一个值得投资的国家。

马来西亚位处东南亚的交通及经济中心，亦是中国“一带一路”计划沿线其中一个最大的国家。马来西亚是东盟十国中的第三大经济体，仅次于印尼及泰国，领先新加坡。服务业、工业及农业分别占该国GDP的55%、36%及9%。主要行业有电子、汽车、棕榈油加工、建筑、金融、保险、房地产、批发零售业。（马来西亚首都）

马来西亚毗邻新加坡，无论语言、文化及政府均与新加坡相近，但新加坡贵为东南亚的经济“老大哥”，其市场早已成熟饱和，竞争也非常激烈，也许不适合新的投资者贸然加入。相对之下，大马市场仍存在发展空间，特别在房地产市场方面，新加坡的房价是马来西亚的70倍，而马来西亚去年的房价上涨了17%，涨幅是亚洲之冠，值得投资者留意。

年轻购买力助推高楼价

马来西亚约70%人口属于适龄工作组别（15至64岁），而当地消费开支增加，同时私人储蓄率下降，令大马成为消费力强劲的国家。而现时十多至二十多岁的大马青年，即将成为楼市的主要买家，这些年轻购买力有望成为当地房价上升的催化剂。

为了吸引外国投资者及海外资金，大马政府推出“马来西亚第二家园计划”，顾名思义就是希望投资者把她当成“第二个家”——虽然海外投资者只能投资或购买当地价值100万马币以上的资产，但借贷比率可高达50%至60%，加上没有限购规定，自由度比大部分国家大，对海外投资者来说，是非常吸引的条件。近年，多家中资大型发展商，包括碧桂园、富力及雅居乐等，纷纷向大马进发，可见当地的发展可能性。

令吉下滑海外投资者愈买愈便宜

除了优秀的投资环境外，马来西亚的货币令吉（Malaysian Ringgit、MYR）持续下滑，对海外投资者而言，马来西亚资产可谓“愈来愈便宜”。单单以去年11月的令吉兑港元汇价比较，现时令吉已较一年前下跌5%；若以2014年11月的汇率计算，现时令吉更“便宜”了24%——换句话说，假设当地资产价格维持不变，中国香港投资者现在入市的话，比两年前可谓打了个七六折。在美国预告明年将会升息3次、美元持续走强的情况下，相信令吉跌势将会持续，继续利好海外投资者。

马来西亚最为国人熟识的城市，非首都吉隆坡莫属。事实上，吉隆坡（Kuala Lumpur）亦是投资马来西亚楼市的首选。吉隆坡是大马华人的聚居地，加上大马政府在2010年公布了“大吉隆坡计划”（Greater Kuala Lumpur），锐意要在2020年前，将吉隆坡打造成全球首20个宜居城市之一。加上连接吉隆坡及新加坡的隆新铁路预计将于2021年启用，届时来往新加坡及吉隆坡所需的时间，将由原来的4小时大大缩减至1.5小时。现时吉隆坡的楼价仅仅是新加坡的三分之一，在交通时间减少下，相信吉隆坡的黄金地段如双子塔一带将成为抢手货。

除了吉隆坡外，投资者亦可考虑较冷门的柔佛州依斯干达（Iskandar）及槟城（Penang）。依斯干达是大马与新加坡两地积极发展的经济特区，与新加坡仅一个海港之隔，分为五大旗舰区，其中A区包括著名的旅游景点乐高乐园（Legoland）、商业办公室、酒店、购物商场等，著名地产商碧桂园亦在去年底于当地插旗，建设“森林城市”计划。而一向大受旅客欢迎的度假胜地兼美食天堂槟城，其发展潜力同样不可忽视，投资者不妨多加留意这两个地点的发展潜力。

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