永久产权 – Page 2

日本房产投资终极指南（一）永久产权，还可买地！

日本是世界第三大经济体，是亚洲的主要增长引擎之一。在这里购买房产意味着你在这个星球上最密集的城市化和最发达的国家之一投资。

不过从经济上来说，日本目前并不是最亮眼的地方。在过去的30年里，日本的GDP增长几乎都保持在3%以下。此外，快速下降的人口将使日本现有的债务困境继续承受压力。日本的公共债务现已超过GDP的200%。美国人抱怨“20万亿美元”，但从比例上看，日本的债务问题要严重得多。

然而，尽管日本长期存在债务问题，人口减少，经济普遍停滞，但日本还是一如既往地在重塑自己。自动化虽然最近才成为西方世界的主流讨论话题，但从上世纪80年代开始，自动化在日本已经很普遍。每个街角都有自动售货机，在餐厅通过机器点餐是标准配置。日本的工厂也是机器人和自动化的先锋，毋庸置疑。这里的劳动效率比世界上任何一个国家都高。

同时，在日本旅游和购买房产的外国人比以往任何时候都多。这个国家曾经是出了名的难以移居的国家。但是，随着日本长期的人口问题的加剧，他们已经向世界开放了。日本现在是亚洲第二大以外国人身份购买房产的国家，仅次于泰国。最近在东京的房地产市场上，富有的中国买家尤为突出。这部分归功于旅游业的繁荣，因为需求上升。当然，人们以旅游者的身份来过之后，更容易在海外购买房产。

日本的签证法更简单，举办包括2020年奥运会（尽管推迟了）在内的重大活动，再加上人们对全球化的接受程度不断提高，这将有助于他们赶上21世纪的发展步伐。即使日本在未来100年内也未能真正繁荣起来，不过也请放心——在可预见的未来，日本将继续保持世界顶级文化、经济、政治中心的地位。

日本的房地产仍然是一种相对稳定和安全的投资……如果操作得宜。只是不要指望像在柬埔寨或菲律宾那样，有7%以上的升值或租金收益率。日本是亚洲少数几个外国人可以拥有土地和房屋的国家之一。因此，作为外国人，在日本购买和维持房屋是非常困难的，特别是如果你不是全职住在这里的话。

外国人可以投资日本的房地产吗？

日本不仅允许外国人购买永久产权的房产，还允许拥有土地。当涉及到拥有任何类型的房地产时，您将拥有与日本公民相同的权利——无论是东京的房子还是大阪的公寓。

这在亚洲市场上是一个罕见的情况。该地区的大多数国家只允许外国人购买公寓单位。事实上，大多数地方根本不会让你真正拥有房地产。例如，中国和越南，除了长期租赁各类房产外，不允许其他任何东西。

正因为如此，日本是亚洲以外国人身份购买房地产最安全的国家之一——至少从法律的角度来看是这样。当涉及到拥有任何类型的房产时，外国人和日本公民之间几乎没有区别。如果你需要注意什么的话，那就是日本的房地产中介公司。而不是政府或任何与土地所有权保障有关的事情。

编译自Invest Asian

英国房屋产权知多少？当地人也容易被坑︱居外专栏

房屋产权知识是每一位买家需要了解的必修课，英国房产产权和中国的 70 年产权是有很大的区别的，有些住宅可以永久性持有，有些每年则需要支付地租，即使是英国人也有搞不清的时候。近年来，年轻夫妇买房后因产权问题被坑的新闻也见诸于报端。

通常情况下，英国的房产产权主要分为永久产权（Freehold）、土地租借权（Leasehold）、股份产权（Share Ownership）以及共享型永久产权（Share of Freehold）四种类型。

永久产权（Freehold）

顾名思义，永久产权意味着买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永远性的全部产权，包括所有地下资源。房主可以自由使用、出租、抵押或转让房产，并对房产拥有终生所有权，可以世代相传。在人口密度较大的城市，特别是地少人多的伦敦，永久产权的住房非常稀缺，土地租借产权类房产则越来越普遍。

土地租借权（Leasehold）

土地租借权意味着房屋所有人和土地所有人之间签署了一份长时间的租约。这份租约的年限可以在 1-999 年不等。在这块土地上的房屋拥有权为买家所有，而土地所有权为他人或政府所有。

在英国，房产的价值会随着租约年限减少而降低，如果土地租约到期后无法续租，房产将归土地拥有者所有。这也是买家容易掉进的陷阱之一，如果房产律师没有好好核查产权类型，很可能刚买到手的房子几年后就要拱手送人了。

然而通常来说，只要租约超过 100 年，其市场价值和永久产权是没有太大区别的。在英格兰及威尔士，大部分的公寓房都属于租赁使用权的房产。但不同的地方是承租人每年需要向地主支付地租，以及所有房屋维护及修理费用。

股份产权（Shared Ownership）

英国的共享产权房开始于 1980 年代，是政府为了满足那些买不起房又想拥有长期固定居所的人的需求，所提出的新的低成本住房自有政策。买家通常与某机构（例如房屋协会）各拥有百分比的产权。其特点在于，购房者只拥有比例的产权，仍需按月缴纳占有股份比例金额的房租。待房产出售时，也按照自己拥有的股份比例分得回报。

共享型永久产权（Shared Freehold）

这类产权通常见于小型公寓楼房，意味着建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这种模式保护所有居民的公平合理的掌控权，也确保公寓会被妥善维护。虽然，有一部分公寓楼房项目有这样的产权类型，但并不算英国主流的产权方式。

英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA 认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。

【视频】澳洲（昆士兰）产权交易法律指南｜居外专栏

为使中方投资置业者更好地了解澳洲（昆士兰州）投资相关的法律法规，本视频将通过以下四大法律要点进行集中的介绍与分析：

在澳洲（昆士兰）投资置业的主要流程；
海外人士在昆士兰州投资置业的条件；
投资昆士兰州的主要税务与置业补贴；
昆士兰州置业合同中的必读条款。

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱：hi@auslawreview.com.au

外国人在柬埔寨买房的产权问题

买家和投资者最关心的问题无非是，怎么在柬埔寨买房/买地？柬埔寨买房/买地需要什么条件？

据2010年《外国人持有产权法案》，驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。但是，这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。

根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。

尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，而且还可续约50年。

一、产权的区分

土地产权和房屋产权只能二择一

1、当地人购置排屋（连地），只有土地产权没有建筑物产权。

2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。

房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

产权证明的种类

柬埔寨土地产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间）。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。

1、硬产权

硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。

硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。

硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。

转让硬产权需交付4%的转让税。

硬卡的种类

不动产持有证书（或称土地使用证书）
不动产所有权证书（房屋使用证书）

两者都是依土地法在地政机关登录的凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。

2、软产权

软产权是最常见的所有权形式。土地法在2001年通过已过了18年了，由于柬埔寨大部分土地仍没有在政府机关登陆，所以软卡文件在柬埔寨这个社会算是非常普遍的。本地人通过村长或自己的关系在地方政府备案一下就开始交易了。但是如果想要转换成硬卡需有法律裁定以及确认才能认定为合法所有人。

软产权是由当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权，即以实际登记年限为准。为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。

但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。

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3、分契式产权

分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。

是购买高层建筑第二层以上的房屋产权，这种产权在柬埔寨不太普遍，但是正在快速增长中。

2010年5月24日柬埔寨颁布了《外国人持有产权法案》。

这项法规限制外国人共同拥有房屋产权。但，外国人依然不能拥有土地产权。

这项产权是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。

分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。

LMAP产权

LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过柬埔寨国土、城市规划和建设部来改善土地产权的安全性。在这种模式下，国内所有土地都必须注册GPS坐标。如果你已经有了LMAP产权，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。这是最安全的产权类型。

二、外国人房产所有权时间限制

由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。
由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。

了解以上信息，相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓，那么在当地的实际的房产买卖中，还有哪些需要注意的呢？

产权证明办理

1、开发商有义务为购房者负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件（软卡）。

2、在房屋交屋后购房者需要办理产权登记（硬卡）时，购房者应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。

来源：忠泰地产
责编：Zoe Chan

英国永久性产权和租赁性产权之大不同

中国投资者刚开始了解英国房地产市场时，大多发出了这样的感叹:英国的购房流程似乎过于严谨复杂，还要求买卖双方委托专业律师进行交易。

在整个交易过程中，买家和卖家都不需要见面和联系，全权由双方律师沟通和走流程。其次，相比于中国住宅统一的70产权，英国住宅的产权差别很大。各种不同的住宅类别也令人迷惑。

为了让读者更清楚了解英国住宅市场，本文将从法律角度分析英国市场上的两种产权类别：永久性产权（Freehold）和租赁性产权（Leasehold）。

一、宏观交易数据

先从宏观交易数据观察英国房地产市场租赁性产权（Leasehold）和永久性产权（Freehold）的占有率。
从图1可以看出，租赁性产权（Leasehold）的房产交易在近14年时间中一直维持在20%市场份额左右。

如果把范围缩小至所有新房交易，租赁性产权（Leasehold）的交易量在金融危机后的2009年达到59%的峰值，并回落到2018年的35%。由于绝大多数的公寓楼盘是以租赁性产权（Leasehold）的形式交易，所以如果把范围进一步缩小至伦敦，Leasehold 在2018年的交易占比达到57%。

1995年至2018年私人住宅中Leasehold的交易占比；数据及图片来源: “Leasehold and commonhold reform”, House of Common Library, 2019年12月31日。

二、如何区别租赁性产权和永久性产权？

很多人简单地把中国人俗称的“别墅”（house）归类为永久性产权（Freehold）, 公寓(Flat）归为租赁性产权（Leasehold），这样的区分并不完全正确，因为有的别墅也是租赁性产权（Leasehold） .

我们先从定义来分析两者的区别。永久性产权（Freehold）指的是永久土地产权，其业主（“Freeholder”）拥有这块土地及土地上的房产，产权没有时间限制，可以世代传承;租赁性产权（Leasehold）是有时间限制的住宅租借产权，其业主（“Leaseholder”)根据租约(Lease)向永久产权人租赁住宅所有权，一般有125年、250年到999年不等。

接下来我们从几个方面来分析永久性产权（Freehold）和租赁性产权（Leasehold）的不同点:

· 住宅类型

永久性产权（Freehold）: 该类型的住宅均为俗称的“别墅”。

租赁性产权（Leasehold）:大部分该类型的房屋是公寓楼，也有少数是俗称的“别墅”。

· 住宅年限

永久性产权（Freehold）：对土地及房屋有永久产权，没有时间限制。
租赁性产权（Leasehold）: 租赁产权所有人（Leaseholder）跟永久产权人（Freeholder）签订一份租约（Lease），租约规定双方享有的权利和需要履行的义务。

租赁时间以租约为准，一般从125年、250年到999年不等。在租约结束前，租赁产权人（Leaseholder）可以向永久产权人（Freeholder）申请延长租约（Lease Extension），如果没有申请延期，则到期时永久产权人（Freeholder）从法理上有权利收回所有土地上方的住宅。

· 住宅修缮

永久性产权（Freehold）: 根据住宅情况自主选择时间进行修缮。

租赁性产权（Leasehold）: 住宅外墙和结构的维修是通过缴纳物业费（Service Charge）的形式由永久产权人的物业管理团队负责。常规的租约会要求租赁产权人（Leaseholder）每5至7年对住宅内部进行一次粉刷或进行墙纸的更新。

· 住宅保险（Building Insurance）

永久性产权（Freehold）: 永久产权人（Freeholder）需要自己购买土地以及房屋保险（包括室内保险）。房屋若遭受损害，比如水灾、地震和火灾，则需要自己通过保险索赔或自费进行维修。

租赁性产权（Leasehold）: 租赁产权人（Leaseholder）不需要单独购买此保险，楼盘的永久产权人（Freeholder）需为楼盘以及土地进行全额投保。保险费用每年以物业管理费的形式（Service Charge）均摊到楼盘中的每位租赁产权人（Leaseholder）身上。

若楼盘任何部分遭受承保范围内的损害，永久产权人（Freeholder）应将由此获得的保险赔偿金全额用于修缮该部分以恢复租约（Lease）中规定的状态。一般情况下，自住的租赁产权人（leaseholder）还会购买室内保险从而对公寓的家具及贵重物品进行投保。

· 住宅改造

永久性产权（Freehold）: 永久产权人（Freeholder）拥有自主改造住宅的极大权利，只需要向当地政府申请相关的规划许可，并确保改造不违反法律要求，就可以对房屋进行改造。

租赁性产权（Leasehold）: 租赁产权人（leaseholder）则不得对房屋进行任何结构上或外观上的改动。具体改造权利受租约中的规定约束。若希望对住宅进行任何非结构性的改动，则需要提前向永久产权人（Freeholder）申请并需获得书面的同意书。

· 日常费用

在房产交易结束后，无论是永久性产权（Freehold）还是租赁性产权（Leasehold），每年都会产生一些特定的开支。下表列举了一些费用明细对比。

*需要注意的是，个别Freehold楼盘位于小区内，由于业主享受到开发商提供的公共服务，例如公共花园和礼宾服务等，所以也需要交纳一定的物业费。

三、总结

永久性产权（Freehold）和租赁性产权（Leasehold）并不存在孰优孰劣。两种不同属性的产权分别服务不同的群体。
购房者首先应该充分了解两者的差别及局限性，然后基于自身需求进行选择。
永久性产权（Freehold）的住宅就像是乐高积木一样，可以让购房者充分发挥他们的DIY天赋，灵活地按照个人喜好设计出一个温馨的家。
租赁性产权（Leasehold）的住宅更适合那些在大都市工作和生活的人：没有太多时间打理自己的房间，希望在有限的时间里能够充分地享受到各种服务。

来源：中伦律所伦敦办公室（微信号：zhonglun-london）

中国高净值人士的海外房产投资观｜居外专栏

在全球疫情加剧的影响下，各类商业活动和旅行都被高度限制了，也正是由于这个原因，让我们有了更多的时间去沉淀和反思一些问题。让我庆幸的是在新加坡能够有了充分的时间访问了来自中国的房产投资前辈，去深入了解到他们是如何看待海外房产投资的。

永久产权永远优于有期限产权。第一个原因：大部分投资会输给时间。绝大多数人没有能力永远在正确的时间点进行投资，所造成的投资损失往往需要时间来弥补。往往高净值投资者拥有超过普通投资者或者金融机构更多的时间来维持一个长期投资项目，所以他们对于投资项目是否能够长期持有非常看重。

第二个原因：稀缺性。在中国，往往可投资类别的房产分为70年产权的民用住宅，50年产权的工业建筑用地和40年产权的商业地产，并不存在有永久产权的类别。这些有期限的房地产让很多投资者担心其未来的稳定性，也造成大部分中国的房地产投资都是一个短期行为，无法满足高净值人群未来财富传承的需求。

优先考虑可以使用金融杠杆工具的房产。目的如下：

降低投资风险：通常银行会对所需要贷款的房产进行评估，无形之中也帮助到投资者来判断房产真正的价值。另一方面尽管付出了贷款利息的成本，但也让一部分投资的风险转移到了银行头上；

降低由于外汇管制而造成的限制：鉴于一些政策上的问题，除非你大部分收入已经在海外或有稳定的海外收入之外，外汇储备将大大影响到你的选择范围，利用银行贷款和其他金融杠杆工具正是解决问题的关键；

可以让投资快速规模化。大部分专业投资者往往在第一次“试水”成功后，会迅速布局更多的同主题投资，实现区域性的复制。

汇率是评判投资时机又一个重要因素。所有的资产配置都不会忽略汇率因素，建议可以将投资本位币设置为美金，紧盯美金和投资目的国的货币走势，这可能会给你带来房产价值之外的收益。

地理位置是永远的主题。我想没有人能否定这一点，也是最不需要花费精力来描述地理位置重要性的。

称职的代理和买房律师为投资带来必要的保障。深谙房产投资的高净值人士，一定会有这样稳定的团队——提供投资情报和完整投资分析的代理，提供尽职调查和合规保障的律师，为售后提供后续服务的专业人士等。我曾经见过一位在新加坡投资超过10套的中国富豪，他提到将不同的任务交给不同专业的人士能够让投资得到最多的建议和更为完善的保护，在考虑投资回报时，不仅看到房产价值的增值，也要能够发现是否有稳定的租金回报来支撑。当然税务因素也是考虑必不可少的，往往通过一些简单的投资结构调整能有效降低成本。

通过参考历史交易记录可以看出投资潜力。当你选择的是“二手房”时，不要忘记问你的代理拿一份历史交易记录，它能够让你从时间和价格中找到线索，看出未来价值投资的趋势。当然如果是向开发商购买时，他们也一定已经准备了一些数据，这是不够的，去调取周边房产的历史交易数据才能够客观地判断。

房产投资的根本是土地，而不是建筑。资深投资者是不会被“样板房”里的豪华装修所迷惑的，那些在土地之上的建筑并不会增值，反而会随着时间折旧贬值。土地的最初价值是投资者根本无法获得的，原因很简单，土地往往是通过国与国付出战争的代价获得的，这也是房产投资为何如此受到投资者追捧的原因。

除了居住需求之外的附加值，也是值得考虑的。有一大部分的房产投资案例中，我们发现很多投资者并不是被投资本身吸引了，最为显著的案例就是移民。投资与移民的完美结合，似乎是一个值得考虑的家庭迁移方案。但请记住一点，这会大大降低投资的回报，毕竟“鱼与熊掌”很难兼得。另外的组合还有“以房养老”，“以房养学”等等。

当然，我认为一定还有更多因素能够影响到投资者，无法一一在此描述完备，希望这些信息能够给准备海外投资的你带来一些帮助。

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在葡萄牙买房是否永久产权？

在海外热门投资区域，葡萄牙买房移民无疑是最受中国年轻投资者欢迎的投资项目。超高性价比，买房安家加上5年后即使卖掉房子仍然拥有移民身份以及附带多种福利，简直让中国投资者爱不释手。今天，我们就一起看看葡萄牙房产的产权问题以及比起国内房产的其它优势。

1、70年产权 VS 永久产权

国内房产仅有70年的产权使用期。而葡萄牙是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的”不动产”。

在葡萄牙买房，公寓与别墅的产权是有区分的。如果在葡萄牙购置别墅，那别墅和所在土地均属于购房者，购房者享有世代传承及改建的权利。如果购房者有意愿、并征得附近邻居同意，即可重新建设自己的住宅。

与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分，不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。

2、政策限购 VS 政策鼓励购买

当前国内实行限制购房的紧缩政策，银行放出的买房贷款利率极高，此举不但抑制了刚需买房者的买房需求，更使得楼市整体利益链受损，开发商、投资商、投资客炒房均同时出于萎缩状态。

为刺激经济发展，葡萄牙现在强力推出的黄金居留政策，投资50万欧元即可购置房产（套数、类型不限），即使5年后房产即使卖出仍可拥有身份。葡萄牙不仅允许三代移民，还降低居住天数为每年7天，几乎无移民监，可以享受葡萄牙教育医疗费等福利，且房产税率极低。

3、有限投资回报 VS 超高升值空间

中国房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率虽然居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。

而葡萄牙作为欧洲旅游度假胜地，其年接待量为总人口数两倍，大量的人口进出流动使得葡国房产不愁租不出去，年出租回报率高。当前其房价处于低位，随着其经济复苏的带来的连动效应，其临近大西洋黄金海岸的中高端房产投资升值空间极大。

4、房产精装 VS 毛坯房

国内房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的”有口皆碑”，房屋着实不让人放心。而葡萄牙100%精装房，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。

5、房屋使用面积

在国内，房产占地面积和使用面积往往差距较大，买房是按照大头占地面积多少而进行付钱。在葡萄牙买房，只需付室内使用面积的钱，阳台和车库的面积无需额外付钱，都是赠送的。同等价格在中国买的房子要比国内大很多。

6、买房价格真实透明

葡萄牙买房明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合。葡萄牙买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不像国内会出现房产商临时变价或者中介额外模糊收取费用的情况。

7、买房附带福利，满足中国人多种投资需求

投资者获得移民身份后，其子女可报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇。在葡萄牙本地获得的学历可获得绝大多数世界名校的认可，可大大节约学生就读的时间及各种花费，享受世界最先进的教育资源和条件。

居外投资报告：马来西亚（一）文化多元的东南亚优选国家

马来西亚是东南亚地区最重要的经济体之一，总量仅次于印度尼西亚和泰国；也是该地区最富裕的国家之一，人均GDP紧随新加坡和文莱。

马来西亚政治经济环境稳定，基础设施完善，交通便利，气候常年温暖适中，多元文化，生活方式中西合璧，消费水平偏低。根据福布斯，马来西亚是亚洲唯一被列为世界10大最适合退休的国家。对于房地产买家来说，选择马来西亚有以下几大优势。

1、总价不多，首付较少

投资门槛较低，可以取得高达80%甚至85%的贷款。还有不少物业是精装房，还有免费车位，可节省装修成本，加速现金流，提高投资回报。

2、易贷易租，以房养贷

马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产容易出租，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。

3、永久产权，基业长青

与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，仅少数为99年产权，而且到期后可以延续产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。

4、完善体系，降低风险

马来西亚积极鼓励与支持海外投资，房地产市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的利益，最大限度降低购房者风险。

居外的数据显示，最近几年来，中国买家对马来西亚兴趣渐浓。（关于中国买家在马来西亚投资在报告第五部分“中国买家带来的经济效益”有详述）

马来西亚2019年在中国买房全球兴趣榜上排名第6。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。

外国人可在马来西亚购买的9种房产类型

很多人都以为在马来西亚买房只能购买酒店式公寓做投资，其实不然，每个国家根据不同的政策和人群做分类，马来西亚一个多民族大融合的国度，也有多达9种不同的房产喔，那接下来小编就为各位讲解一下是哪九种房屋。

马来西亚有13个州（省），各州均设有土地局。在联邦政府监督下，可制定本州的土地政策。宪法和国家土地法典均规定土地可以成为私有财产并受保护，除马来人保留地及各州特殊规定外（如吉兰丹州禁止州外人士购买本州土地），土地可以自由买卖。也就是说外国人可在马来西亚置业的房产类型有很多！事实上，政府对外国人的财产所有权是非常宽松的。

在介绍我们可以购买哪些马来西亚房产类型之前，我们先对土地期限及物业所有权做个了解。

土地期限

在马来西亚，其土地所有方式分两种，一种是永久产权，没有时间限制，永久持有；另一种是租赁性拥有权，可获最长有效期为99年的租契，向州政府支付溢价后允许续约。

物业所有权

马来西亚的物业所有权分为个别业权和分层业权两种。个别业权——由1965年国家土地法典（“NLC”）为土地、房屋和商业地产发行。分层业权——由1985年分层业权法案（“STA”）为公寓、公寓大楼、商业地产等多层地产发行。

这两种类型的所有权具有同等法律地位和权利，同受NLC保护。外国人可用个别业权和分层业权拥有永久产权和租赁权。

外国人可购买的9种马来西亚房产类型

1、有地物业

在马来西亚的住宅物业通常都是有地物业，可能会与其他的房子链接，但有墙/围栏分隔，也可能是独立的单元。

2、毗连式排屋

毗连式排屋是一排外观相同的房屋，共享侧面墙壁，一般情况下在正门和后门有开放空间。每排根据房屋宽度可以包括10到12个单元。

3、半独立式住宅

半独立式住宅并列为一个单元，共享隔墙。每套房子的格局通常与另一边呈镜像。半独立式住宅有前院、后院，任何一面都有开放空间。

4、独栋屋

独栋屋或者独立式住宅是一个独立的单元，在各方面都有开放空间。

5、独栋屋地块（土地）

在马来西亚，独栋屋地块可让您设计和建造您梦想中的家。这些地区通常设施齐全，您可在警卫的维护下安心生活。

6、公寓大楼

公寓大楼的每个单元由个人单独拥有，公共区域共有，基本设施，如游泳池，健身房和娱乐设施等，遵从物业管理公司的管理规则。

7、一室户

一室户是由一个大房间包含客厅，厨房和卧室。厨房设施通常是中心房间的一部分。近来，许多一室户由开发商进一步分类为SOHO（小型办公室家庭兼办公室）或SOVO（小型办公室兼多功能办公室）。

8、顶层公寓

顶层公寓通常位于公寓大楼的顶层，建筑格式不同于别的单位，并兼具一些独特的功能，如户外露台，私人入口，或更高的天花板单位。

9、复式公寓

复式公寓是一个住宅单元分布于两个楼层，通过室内楼梯相连。复式阁楼和复式单位通常是昂贵、豪华、时尚的单位。

虽然在马来西亚，外国人可购买多达9种房产类型，但仍有部分房产类型不能购买：比如建在马来人保留地上的所有物业；由国家权威机构定义为低成本或中等成本的物业；经国家权威机构分配给马来人的物业；马来西亚大部分的农业土地。

责编：Zoe Chan

想投资日本房产？这9种房产类型你要懂！

随着中国内地旅客到日本旅游的人次大幅升高，华人赴日投资地产的热忱也水涨船高，资料显示，国内投资人近两年来在购入日本房的增幅是历年来的多倍，也随之日元的贬值，这股投资热忱更为浓烈，加上2020东京奥运会的即将来临，令许多境外投资人对日本房地产市场增值充满前所未有的期望。下面小编就简单介绍一下日本不动产投资9大类别：

1. 单身公寓

从投资金额、简单化程度和收益性了解，单身公寓的性价比是最高的。

特别是东京23区内单身者人数持续上升，租户易寻，只要是地理位置好的物件，租金的保持能有所保障，买卖交易价格就不会有过大浮动，有着变现极为快的特性。

与轻型木结构的一幢公寓楼比照，单身公寓的划分性更好。要是置办多了，将来面对孩子的资产承继、分配时也更为简单化。

想要回报率力、变现力、节税力这3点兼具的物件，优先选择单身公寓。

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2. 轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼

轻型木结构或轻量铁骨造的整幢公寓楼，是土地拥有者的典型性钟爱。

鉴于销售市场也已经明确，新建轻型木结构或轻量铁骨造公寓楼时，还可以和大中型房屋制造商进行报价比较，也便于下单。大中型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务，对方会列出各种各样情形模似，极为周到。因而，在管理层面上无需特别担忧。

正由于这种投资很容易，也是承继措施的效果，因而会担忧供应过盛。另外，一次性租赁的空房保障也是可能会降低房租。因而，20-30年后的回报率也是可能不按照当初的方案进行。

投资轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼，虽然较为简单，但必须做好相应的风险性准备。

3. 定期租地事业

自1992年创立定期租地至今，选择这种投资方法的人逐渐增多。其中，租地期间较短、回报率较高的事业用定期借地的人气值很高。这种形式不涉及到房屋建筑投资，因而风险性极低，更还可以长期性获取平稳的地租收益，因而在土地拥有者中极为热门。

地产的投资风险绝大多数是由房屋建筑造成的，因而无须持有房屋建筑也可以获取收益的定期租赁事业，对不愿承担风险的人而言是很有魅力的。

可是，进行定期租地投资时会有受限条件，能进行定期租地事业的人，大部分只限于“祖上有地”的。

4. 停车场

停车场是临时运用、收益性低的土地，对于初期投资，且投资低的人是较好的选择。特别是当自身持有土地，却没有更好的活用形式时，首先暂定为计时停车场是最合适的。计时停车场是土地暂定运用中回报率最高的。

专业投资人中，也是以10%左右的利率购入土地进行停车场事业的人。可是，购入土地物件自身是极为困难的。

5. 家庭居所型公寓楼

作为投资，家庭居所型公寓楼会先被用于租赁，随后作为物件售卖。当租客离开后，还可以作为普通级的家庭型公寓楼进行高价售卖。如同自己把房屋租给别人一样，收取租金，极为简单化。

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可是，这种物件的需求人数比单间公寓楼少，很难遇到合适的，这是弊端。另外，这种反复购入和售卖的投资方法，也算作投资人中的高级篇。

6. 一户建

在担忧整幢轻型木结构公寓楼供应过盛时，相对而言，由于供给量少而受到关注的是一户建的租赁。一户建是单个家庭的住房，因而和持有多户住房的公寓楼比照回报率较低。比照一户建和整幢轻型木结构公寓楼的模似回报率，整幢轻型木结构公寓楼更胜一筹，因而一户建一般不会被作为优先选择投资。这样一来，供给量少是理所应当的。

关于一户建租赁，虽然必须进行一些改装，可是比起再次购入物件，投资总额要少得多，因而收益性会更好。投资总额低，收益性高，很合适前期试着投资的人。在一定程度上积攒出来的钱，再投资到单间公寓楼也不晚。

7. 整幢公寓楼

这种整幢公寓楼是钢筋混凝土建筑的共同住房。既然是整幢公寓楼，用地相对宽敞，并且所需投资总额较大，这针对前期试着且投资低的人，投资难度系数就较为高。可是，这种整幢公寓楼也可以一次性租赁，也比较容易。

鉴于征收土地等原因，为了节省税费而想换成亿单位的地产时，建议最合适购入东京都、大阪内的整幢公寓楼。在东京都内，数亿日元的整幢公寓楼买卖交易频繁，销售市场已明确。物件便于寻找，便于购入，是大额投资人的理想化选择。

8. 商业楼店铺楼

持有商业建筑主要用途土地的人，总是会由于怎样有效性运用而烦忧。当然，东京23区内的一等地除外。尽管商业楼租户比住宅的租价单价高，收益性也高。但是，搬离的风险性很高，下一位租赁者也很难寻找。因而，商业楼大楼招揽租赁户的难度系数十分高，并不适用于初中级投资者。

在商业楼类的租赁户中，判定“地铁站前立地不适合做生意”的租赁户在提升，因而地铁站周围的商业楼大楼的租赁户招租者也在增长。商业楼招租变得越来越难。不必只局限于高收益率，选取长期性能够赚取租价的形式说不定更为合适。

9. 写字楼

在近郊区，办公室需求量比商店需求量还要低。纵然在首都圈核心城市的地铁站前，也比较难寻找事务所租赁户。在郊外的地铁站前，能租事务所部分的只有辅导班和门诊所。如果门诊所未满足楼层负荷等房屋建筑规格，则无法入住。尽管也有律师事务所和税务师事务所等需求量，但现实情况是使用面积需求量小，租价也低。新建之初，纵然有租赁户在，经历换房后出现空房间，一直保持空着的写字楼的也不少。

日本买房相对于国内有何优劣势？小编觉得能够总结为以下三点：

1. 房产价格稳定性

国内近些年房价的爆增，和近年中国政府对投资房产现行政策的调控，促使国内的房地产市场有许多的不稳定因素出现。初期在中国市场获得盈利的海外风投公司近些年也陆续在投资方向上开始进行调整。总得来说，现阶段日本房产市场的增涨，是在市场经济环境下出现的自然升幅，符合现阶段大的经济形势。另外，完善的房地产登记制度和高额的增值税率，也一定程度上抑制了暴涨暴跌，能够充分的保护所有权保值。

2. 资产的所有权特性

和国内的房地产使用权相对比，日本的房地产无论是山林土地，还是公寓、商业楼大楼购买后全是所有权特性（除了明确标注借地权特性之外），既能够永久拥有及继承。

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3. 投资回报率高

投资回报率高也是吸引专业投资房产人士的一个关键魅力。近些年尽管房价出现一定升幅，表面的收益收益率也可以确保在5%～6%左右，这在现阶段亚洲关键国家和地域里居于前列。据相关数据统计分析显示，上海现阶段的房地产投资回报率约2%～3%。

另外，在日本投资房产的多元性，也可以让一些有运营经验的投资者，通过自主经营实现更高的投资回报率。举个例子：投资酒店・民宿。依据相关调研数据统计分析，日本国关键房地产投资比例2019年有所改变。其中办公室类投资房产占总投资的47%，商业楼设施投资占总投资的25%。而酒店・民宿类可经营型地产的投资比例持续上升的趋势，已达到10%，究其原因就是2020年东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近些年日本旅游总数的激增，促使酒店的可提供数量缺乏。

来源：瑞麦说房
责编：Zoe Chan