外国人不仅可以在马来西亚买房，而且相比其他国家，所受到的限制相对较少。
简单来说，除了马来人或土著保留地上所建的房产和总价低于100万林吉特（169万人民币）的物业（这个门槛在2020年有望降低至60万林吉特），外国人可以购买任何物业。
对于那些想在马来西亚购买物业作为第二寓所、度假屋，甚至想在当地定居退休养老的人来说，可以考虑申请马来西亚第二家园计划（MM2H），以获得长期居留签证，实现自由进出。
文字：Leanne Wang
去年8月，马来西亚森林城市（Forest City）项目的买家心情有如坐过山车一样跌宕起伏。马国首相马哈迪禁止外国人购买该项目的宣布引发轩然大波；虽然马国内阁随后又澄清外国人可以继续购买项目，但许多买家依然惊魂未定。
尽管马国政策频生变数，但由于马来西亚房价比国内许多大城市便宜不少，依然吸引许多国人在当地置业。居外通过几道常见问题，讲解在马来西亚买房需要注意的事项。
根据马来西亚法律，外国投资者可在当地自由购买独立式洋房丶排屋和公寓等各类房产。不过，有几类房地产不对外国买家开放，分别是价格低于100万令吉（折合约165万元人民币）的房产丶州政府指定的廉价住宅单位丶建在马来保留地的房产，以及被政府指定为土着单位的房产。
马国政府自2014年起调高外国投资者的购房门槛，规定外国人至少要购买价值100万令吉的房地产。不过，每个州都有各自购买限制和最低门槛。例如雪兰莪州的最低门槛是200万令吉（折合约330万元人民币），并且只能购买分层地契房产。如果在槟城买房，则要看是在槟岛还是在威省，前者是200万令吉，后者则只要100万令吉。因此，购房前必须先了解房地产所在地规定。
马来西亚各州对外国人购房最低门槛
马国房地产地契一般分为99年与永久地契。地契即将到期时，屋主可向政府提交延长地契的申请，支付相应费用来延长地契。虽然永久地契房地产较贵，但一般被认为升值空间更大，在向银行贷款时也更容易。
房价上升空间通常和当地经济增长挂钩，经济发展越快的地区房地产升值空间越大。几个经济较发达的地区，如吉隆坡丶槟城和新山都是投资热门地点。森林城市所在的依斯干达经济特区，近年来也吸引不少投资者。
责编：Zoe Chan
作者：冯泽明 Marvin Foong
中国房产最高使用年限是70年，此外，还有很多商住房、小产权房，产权连40年都不到。以房养老几乎是不可能的事情，世世代代继承更不可能。
马来西亚房产大部分是永久独立产权，世代相传，没有遗产税，财产毫无损失。
中国人也能在马来西亚购买永久产权土地。不管是商业，工业或住家用途土地都行。在东南亚国家就只有马来西亚如此开放。其他国家如泰国，印尼，越南，新加坡都不容许外国人购买有土地产业。只能买公寓，而且多数都有产权期限。
中国买家在马来西亚买房也可以让孩子在马来西亚读书的时候有地方住。
马来西亚国际学校比中国入学容易，便宜，质量也不错。本人认为以下旧英式国际贵族学校挺适合中国学生就读。教师都是外教，地与建筑面积超大。运动也多元化包括比较上流的骑马，高尔夫球，橄欖球， 板球。音乐也有教比较冷门的乐器。
以上只是其中两间贵族国际学校。Marlborouch College Malaysia 学费大概RMB30万一年饱含宿舍。Kolej Tuanku Jaafar 学费大概RMB13万一年饱含宿舍。由于地理与中国接近，周末经常回中国不是不可能的事情。*注：笔者以前在Kolej Tuanku Jaafar 就读高中。
在中国高中毕业后来马来西亚学习英语或上大学也是可行的。
在马来西亚买房除了有这文章所说的各种好处之外，也能让孩子放学或放假的时候在自己的家休息。邀请朋友来家里温习功课，做饭，玩耍等有利成长的事情。
由于马来西亚人口还很年轻，城市范围房产需求是强烈的。新婚，求学，工作需求都是维持每年城市范围新建房高入住率的主要原因。
从以上的分析图很容易看到大部分工作年龄人口都在35以下。这些都是比较有购物能力的人群。孩子长大分开住，结婚成家或做生意都对房产有一定需求。0到15岁人口也占大部分比例。这表示大马来西亚未来30年都有房产需求。
马来西亚短期到中期间不会像某些国家由于人口老化造成房地产面临需求量衰弱压力。日本是人口老化国家之一。
很多中国人都不知道其实马来西亚医疗在世界上是有权威的。仪器与用药都很先进，舒适宜人的疗养环境，费用也不高。很多日本，韩国，印尼，新加坡，台湾，香港，泰国患者都喜欢来马来西亚看医生。有外国人也选择在这里买房定居养老。很多人认为给一大笔钱在自己国家长期看病还不如在马来西亚买套房看医生。以后永久产权房子还能传给孩子。
现在马来西亚已经有一些房地产公寓是针对医疗设计的。每个单位都拥有直接联系公寓医院的紧急按钮，方便得到最快的医疗处理。这些单位都挺受本地人与外国人欢迎。
根据过去十年人民币克换马币数据，马币已经贬值超过30%。从货币角度看，马来西亚房产，教育，医生对中国人来说已经便宜了最少30%。价钱可以说是十分吸引。性价比高。
中期内马币有回升的可能性。人民币也有贬值意愿让中国制造业更有竞争力。
马来西亚政治是稳定的。从马来西亚独立1957年至2017年都是一个党管治。2018年5月9号通过民主制度，顺利和平的换党派同时换了政府。没有一点政乱的迹象。这已经证明马来西亚政治成熟稳定与和平。内乱可能性极低。
与其他东南亚国家相比，马来西亚政局是最稳定国家之一。
北京，长沙，成都，重庆，桂林，昆明，汕头，深圳，武汉，西安，上海，杭州，广州，南宁等城市都能直达吉隆坡。从南宁飞吉隆坡3个半小时。广州飞吉隆坡要4小时。其他城市根据地理飞行时间也跟着长些。一些城市如广州深圳上海几乎每天都有三到四趟飞机飞往吉隆坡。飞机票也不贵，如果早买飞机票大概RMB350 到RMB600一程。一些人认为比在国内座高铁，飞机还要便宜，性价比更高。
吉隆坡飞往广州每天有三趟。飞行时间大概4小时。飞机票大概RMB370一趟。
亚行上海飞往吉隆坡每天有两班。飞行时间大概5个半小时。飞机票大概RMB556一趟。
吉隆坡飞往成都每天有一趟。飞行时间大概4小时20分钟。飞机票大概RMB590一趟。
由于马来西亚靠近中国，飞行时间比较短，又便宜。中国买家比较容易抽时间处理海外房产相关事情如各种文件签名，收楼，银行开户口，看房。如遇到麻烦也比较容易采取法律行动维护自己利益。进行任何突击检查等事情都比较容易。这是购买西方国家房子没有的优势。
根据数据，泰国拥有最多海外华侨。但是由于泰国国情需求，几乎所有海外华侨都没有中文名字了，而且很多都当地化，不再拥有中国文化。
只有马来西亚才是实际海外华侨最集中的国家。多数马来西亚华侨都会说普通话与粤语。很多从小就在华校用普通话上课。有一些华侨也会客家话，潮语，福建话等方言。由于这个原因，在马来西亚吉隆坡，槟城，柔佛州都比较容易找到各种不同口味的中国餐厅。川菜馆，湘菜馆，东北菜，顺德菜，茶餐厅，等等食物都有。
华裔歌手都喜欢来马来西亚办演唱会，因为有足够华侨市场。
中国人在马来西亚买房感觉是比较亲切的。服务中国人买房相关专业人士都可以是马来西亚华侨。绝大多数中介，高级银行职员，物管等等都是华侨而且都会普通话。律师也能选择华侨律师。
资源 ：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E8%8F%AF%E4%BA%BA
马来西亚与中国是没有时差的。中国买家完全可以根据平常合理时间与马来西亚任何人士沟通。购买机票来马一日游是可能的事情。早上从广州出发吉隆坡，中午办完相关购屋文件晚上就能回国。
马来西亚房产法律基础是用澳大利亚的仑斯登记制(The Torrens System), 也称澳洲登记制，又称权状交付主义(the Land Transfer system)。这一制度为澳大利亚、新西兰、英格兰、爱尔兰、加拿大、菲律宾、马来西亚以及美国的若干州及一些英联邦国家所采用。这种制度是根据权利登记制改良而来，吸收了权利登记制的基本精神，如强调登记对物权变动具有绝对效力，登记采取实质审查主义，登记具有公信力。所有产权都是根据不可废止原则（indefeasible principle）。买家购买的产业得到最高保障。
也有一些中国买家认为买国外的房子不是为了房子涨价，而是为了租金收益的，国内的房子如今租售回报率实在太低了。一线城市北京/上海/广东租售大概是2%一年，马来西亚吉隆坡租售回报率大概是3.5 到6%。比起很多国家回报率要高，也意味着更高升值空间。
按照中国购房的惯例来说：住房面积 = 住房建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积则包括了：电梯，楼梯，过道，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，地下室，警卫室等等。
简单来说一句话：你买的100平方米的房子，减掉公用建筑面积，实际使用面积只有80-90平方米。因为还有10-20平方米就在各式各样的公用建筑面积中蒸发了。
马来西亚买房是没有公摊的。你买多少面积就是多少面积。
就是在中国买房，你买了一个看上去很大的房子。
在马来西亚买房，你买了一个实实在在很大的房子。
国内买房，毛坯房简直成了普遍共识。很多时候购房成本150万，装修花费另外付现金10到50万是很普遍的事，实际支出费用远超预算。
比较贵一些的精装房也不是每个中国人愿意买的。因为装修材料和质量实在无法保证。很多材料入住前时候都得拆掉再换新的，有时候还不如买毛坯房，起码不用拆。
居外推荐马来西亚房源：吉隆坡金三角2卧2卫新开发精装房，房价约¥288万。点击查看房源详情
而在马来西亚买房，无论公寓还是别墅，都有最基本的装修。材料和质量都必须符合相关法律标准，收房时，业主还可聘请专业验屋师进行验收，一旦发现问题，即可通过法律手段维权。
居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。
来源：http://malaixiyamaifang.com
责编：Zoe Chan
购买澳房，问及最多的除了价格税贷、地域环境、发展趋势外，联名购房也成为越来越多购房者关心的问题。在购房时询问以谁的名义作为产权人最合适：自己一个人的名字，配偶的名字还是孩子的名字呢？
其实在澳大利亚完善的土地法和财产法体制下，联名购房是一个非常灵活的购房方式，可以是夫妻联名，夫妻一方与孩子联名，也可以是夫妻与孩子三人联名。
在联名购房时，除非购房者作出特别声明，一般都会按照共同共有来签订购房合同。其特点是：
缺点是：如果其中一方想要把房产的产权租、售给第三方，则需要得到另一联名者的同意。如果当初买房的时候其中一方支付了比较多的首付，但是买房之后拥有产权的形式是共同共有，那么对于房子的产权拥有就是50/50的比例。一般来说，即使将来卖掉房子的收益，也必须是以50/50的比例去分配。
举例来说：王大哥和王大嫂以共同共有联名购房，则王大哥和王大嫂各自拥有该房产50%的所有权。如果王大哥去世，则其名下的所有权自动且立刻归为王大嫂所有，即王大嫂成为唯一的业主。如果王大哥、王大嫂和小王三人以共同共有联名购房，则三人各自拥有该房产33.3%所有权，如果王大哥过世，其名下的所有权自动且立刻归为王大嫂和小王所有，即王大嫂和小王各占该物业的50%所有权。
特点是：
这种方式的缺点是：购房者一方有权利将期所拥有的房屋产权卖给任何一个人，即使另外一方不同意也必须遵循。如果果联名者一方过世，房子不会自动转到另外一个人的名下，而是需要按照遗嘱来进行分配，法律手续较共同共有会相对繁琐。
举例来说：王大哥、王大嫂和小王三人三人以按份共有联名购买房产，并决定出资最多的王大哥占该物业50%的利益，王大嫂占30%，小王占20%。如果王大嫂过世，则其名下这50%的利益可以作为遗产由其顺位继承人依《继承法》全权继承，而不是自动按25%与25%分配给王大嫂和小王。
如果买家决定以联名的方式买房，无论是共同共有（Joint Tenancy）还是按份共有（Tenancy in Common），均需要在购房合同上将所有买家的名字列明，包括联名方式。在缴纳印花税、房产过户转让以及向土地局登记买家的产权时，都需要列明联名买房的方式及比例。因此，在签订购房合同时，联名者就需要将自己的联名方式及比例分配告知律师，由律师建议买家最合适其情况的联名方式。
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
引述《南华早报》9月10日的报导，印度尼西亚政府最近提高了奢侈品税的起征点，20%的奢侈品税目前适用于价值300亿卢比的物业，起征点相比以前的200亿卢比已大幅提升。据分析人士称，该国最大的旅游目的地——巴厘岛将借此机会吸引更多海外房产买家。
今年6月，印尼总统佐科·维多多（Joko Widodo）政府宣布，对房屋和公寓征收的20%奢侈品税起征点将从200亿卢比提高到300亿卢比（约合1513.5万元人民币）。这项新政策让高端房地产市场上的许多交易都获得了免税待遇。
印尼政府已经允许外国人按照30+20+30年的计划来购置有地物业了。外国人最初可拥有物业30年的产权，随后产权可延长20年，然后再延长30年。
然而，印尼开发商仍在为外国购房者争取期限为80年的先期许可。以前，只有印尼公民可以获得土地所有权。
“这是一项重大的变化，”面向海外购房者的中文网站居外网Juwai.com执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说道。“外国人有权获得长达80年的物业产权，而且现在出售物业时需缴纳20%销售税的可能性已经大幅降低。我们预计印尼的物业需求会提升。”
有所放宽的政策体现了维多多今年5月连任时定下的目标，即为印尼引入更多外国投资以履行其竞选承诺——将印尼经济增长率从目前的5%左右提高到每年7%。
“印尼政府的政策正变得更适合投资者，更具有前瞻性，更有利于市场。政府目前已经向外国投资者敞开了市场的大门，并致力于为所有利益相关者提供公平的竞争环境。对于从战略性角度观察该地区的全球投资者来说，此举传递了一个重要的信号，”房地产和投资公司IQI Global首席经济学家山·萨伊德（Shan Saeed）说道。
房地产咨询公司第一太平戴维斯认为，印尼政府支持高端市场的举措将有利于巴厘岛房地产市场的发展。
根据印尼的规定，只有持有印尼工作或居留特别许可证的外国人才能在印尼购买房产，但那些身为名义持有人或在印尼进行了企业登记的人也可以购买房地产。对于这些群体来说，巴厘岛是他们首选的置业目的地之一。
“我们了解到，巴厘岛、巴淡岛和龙目岛等地都有很多外国业主，”印尼第一太平戴维斯公司董事兼研究与咨询部门主管安东·西托罗斯（Anton Sitorus）表示。巴厘岛之所以吸引人，是因为它的低价格、自然美景和开发项目的卓越品质能够与泰国普吉岛和苏梅岛等热门地点一较高下。”
一直在追踪全球房地产市场情况的《环球物业指南（Global Property Guide）》表示，巴厘岛别墅的每平方米均价在1100美元至2300美元之间。
居外网的奇米尔主席称，维多多总统连任后，印尼实现了稳定的经济增长，政府的基础设施投资计划也得以顺利推进。在这样的背景下，印尼这一东南亚国家对二次置业者的吸引力有了较大的提升。
“我们认为，印尼房地产市场具有非常不错的增长前景，”奇米尔说。
开发商Private Sanctuary的联合创始人Tobi Doeringer正帮助投资者在印尼龙目岛上开发68栋别墅。该项目外国直接投资总价值达2000万美元，项目所在岛位于巴厘岛以东，因具备巨大的旅游潜力，属于政府规划的“新巴厘岛”所在地之一。
他说： “在我们的项目中，中国香港地区的买家比内地买家更多。大多数中国人仍将注意力放在巴厘岛上，而不是像龙目岛这样的新兴地段。如今，在龙目岛这样主打旅游产业的别墅项目中，外国买家约占70%。我们预计在五年内，来自大中华区的买家将占到龙目岛旅游住宅物业销售额的五分之一。
“印尼许多地方房地产投资面临的最大挑战是，买家对最成熟市场以外的地段比较陌生。当他们发现龙目岛像20年前的巴厘岛有相似之处时，顿时眼前一亮。对于投资者来说，龙目岛比巴厘岛更有趣。如果说到别墅，在这里可以获得相当于巴厘岛同类房产80%的租金收益，但地价仅为巴厘岛的10%或15%。您可以获得更高的现金流回报率，通常在13%至20%之间。这还只是现金流投资回报率，并未加上房地产本身价值的潜在增长。
“在南龙目岛，还没有开发过这样的共管公寓项目。海滩上有一些共管公寓风格的项目，它们与别墅的投资回报率类似。
居外推荐印尼龙目岛曼达利卡美景（Mandalika View），建于曼达利卡度假区的高尔夫球场轻轨站上方，面朝库达湾，俯瞰着正在规划的高尔夫球场和2021年开始举办赛事的MotoGP世界摩托车锦标赛街道路线。Private Sanctuary会为你提供规划方案，设计一个具有可持续性，符合人体工程学，并享有迷人景色的现代化别墅。房价仅约¥69万起。
居外物业编号：49034921 点击查看房源信息
“花30亿美元的投资来打造一个全新的旅游目的地，这样的情况并不常见。20年后，依托全新的基础设施和更加发达的旅游市场，您很可能会发现，这里的房产价格比今天的巴厘岛高出至少10倍。龙目岛在国际舞台上崭露头角的速度应该比巴厘岛更快，因为政府非常务实，为开发的成功投入了大量精力，大力投资开发基础设施、世界摩托车锦标赛等旅游景点、新酒店、医院，以及国际机场的扩建，该机场将成为印尼中部地区的新枢纽。
“目前有几家国际酒店正在建设中。第一家酒店将于2020年上线。世界摩托车锦标赛将于2021年举行。考虑到这些开发项目，我们合理预估，到2021年土地价格可能会翻一番。
“南龙目岛有世界上最美丽的一些海湾，还有风光绮丽的山景作为衬托。在巴厘岛，海滩景色迷人，但海滩背后大部分地区地势低平，缺少了起伏景致的趣味。”
延伸阅读：【居外百科︱中国人如何在印尼购房？】
居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多印尼在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。
来源：南华早报综合整理
责编：Zoe Chan
在普华永道和城市土地协会联合发表的《2019亚太区房地产新兴市场趋势》中，对整个亚太区房地产市场投资及开发趋势进行了研究和展望。
日本的房产到底为何值得投资？
日本是世界第三大经济体，是全球最富裕、经济最发达的国家之一。日本的科学研发能力也领衔世界，而且在军事、教育、医学、工业等方面始终位于世界前列。这在很大程度上为投资房产提供了稳定发展的市场环境。
日本房产相关的法律法规非常成熟健全。从签合同到交房都需要按照日本政府房地产买卖规定来进行。租房时需提交租金保证人或加入租金保险公司，收租有保障。完善的法律体系在很大程度上能够保障投资者的权益。
日本的不动产是附带土地的，可获得土地所有权，可以进行土地和建筑物的转让，转卖和继承。日本的土地是私人性质的，使用权比较自由。在日本购入房产，土地可永久使用。关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造。而在日本基本上不会硬性规定为单一的用途。比如现在没有进行建设住宅的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。
日本的《建筑基本法》对房屋建筑质量有非常高的标准，且必须严格执行。购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构，这种建筑结构既安全抗震，又节省能源。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，所以房屋的质量完全可以保障。
日本租房需求大，基本上租金回报率可达4-5%。以东京都为例，据统计东京都内有60%的人口租房居住，房地产租赁市场很大。东京住宅平均价格相当于北京的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋本身的升值率，根据全球房产指南数据东京的租金收益为3.4%-5.4%。
投资房产的基本动机在于保值增值。日本房产在经历过上世纪的危机之后，进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近，整个房产市场正在不断升温。
以往届奥运会为例，看房产涨幅：
2012年伦敦奥运会，也是伦敦房产经历了金融危机后的恢复和飞涨的一年！
从日本获得2020年奥运举办权至今，日本房价已上涨11%。日本权威机构分析表示，在未来3年里，东京还将见证楼市50%的增幅。
所以要把握好奥运会前的投资方向，和奥运会后的5年！居外推荐日本在售房源：
东京都练马区“石神井公园”站徒步15分
著名的一流开发商：松下住宅施工设计
开放式大客厅，楼梯设计，高耐久性的铁骨木造建筑
土地面积100平方米、建筑面积99平方米
永久产权、赠送高级家具
附近大型自然公园，生活设施齐全
售价6980万日元（约445万人民币）
居外物业编号：48838721 点击查看房源信息
目前已经有大型全球投资机构投资日本房产市场：
居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本房产的投资机会。
来源：今日头条—瑞麦说房
责编：Zoe Chan
印尼是东南亚最大的国家，拥有2.5亿人口和庞大的经济消费市场，年轻型态的人口结构意味着每年首次购买房地产的人口数量是相当可观的，使得印尼房地产及不动产在未来十年仍然有广阔的增长空间。
以下就是印尼房地产的投资法规、交易方式与买房税费的详尽整理：
根据印尼“2000年关於禁止和开放投资目录的总统令”及其修正案，印尼允许外资进入房地产行业，可以独资或合资成立外商投资企业，外资比例不低於5%。
印尼实行土地私有，外国人或外国公司在印尼都不能拥有土地，但外商直接投资企业可以拥有以下三种受限制的权利：
如上所述，自2015年底以来，居住在印尼的侨民已经能够购买属于“使用权”类型的房产。不过，仍有若干与购买此类型房产相关的要求和权限规定：
外国人士在印尼购买独栋住宅和公寓的最低价格：
印尼龙目岛有什么正在开发的精品度假村和豪华度假别墅项目？按此了解
印尼房地产特有的法律名词解释：
Hak Milik拥有权——不动产可以转让丶出售丶抵押丶继承，但只是对印尼公民和印尼企业永久有效。外资的拥有权有时间限制。
HakGuna Bagunan——可以由公司（外资或内资公司）或个人建筑的权利，有效期为20－30年，届期必须向全国土地局申请延长。购买的目的必须明确，并必须在购买的土地有效地利用和合理地开发，不能囤地。
HakSewa Bagunan——租赁土地用于建造建筑物的权利，有效期由地主和租户双方协商决定。这是一种非正式的协议，因为没有在注册机关注册，所以租户是完全不受法律保护的。
Hak Pakai使用权——使用土地的权利，但有特定的目的和明确约定的时间限制。印尼公民丶在印尼定居的外国人丶外资企业以及外企常驻代表机构均可获得这一权利。
HakGuna Usaha——开发和利用权，适用于国有土地，用于农业和养殖用途，使用期为35年，可以向全国土地机构再延长25年。土地必须根据使用目的进行有效利用和开发，不得荒废。
Strata Title——可以出售给常驻印尼的外国人的公寓使用权，只有公寓大楼没有透天。大部份投资客持有印尼房地产的方式。
买房税费：
转让税：设定为5％，由买方支付。
买卖土地契约：公证人需要目睹所有的财产交易，费用通常是购买价格的1％。
诉讼费：法律费用设定为1％。
注册费：0.2％。
奢侈税：如果你购买价值200亿印尼盾（约99.7万元人民币）的房子，或价值100亿加元（约49.8万元人民币）的公寓，你需要支付20％的高额奢侈税。
政府目前正计划将门槛提高至30亿印尼盾，以刺激房地产市场。
持有房产的税费：
预扣税：设定为20％。
年度房产税：
物业税逐步增加，具体取决于物业的价值：
出售物业的税费：
土地和建筑税：卖方支付5％的土地和建筑税。但是，对于普通公寓和房屋的转让，税率为1％。
奢侈税：税收设定为5％并由卖方支付。政府计划将税率降至1％以推动房地产市场。
资产增值税：利得税高得惊人，高达20％。
经纪佣金：
房地产经纪人通常收取售价5％的佣金。
外籍人士的购买物业权利其实是根据“使用权”而非“拥有权”，后者只能印尼国民才可以拥有这个权利。所以想要得到印尼金融机构对于国外人口发出物业贷款几乎是不可能的。所以，虽然印尼现在并没有法律禁止本地银行向国外投资者出售抵押贷款，但是银行在审慎的管理下都会拒绝向在“使用权”范畴下的物业批出贷款。
信息来源：东南亚投资报告丶Asia Property HQ
责编：Zoe Chan
阿布扎比政府改变房地产规则以允许外国人在指定区域拥有永久房地产权。
此前，阿布扎比房地产市场的外国投资者最长可获得99年的租赁权，但上周政府通过皇家法令修改了该规则，此举旨在支持阿联酋首都的房地产市场，促进外国直接投资并加强其经济。
市场分析师和房地产开发商说，这项举措是朝着正确的方向迈出的一步，将房地产市场放在全球地图上，对私人开发商和投资者都有好处。
在变更之前，只允许阿联酋和海湾合作委员会国民拥有永久产权。现在特殊指定投资区内的住宅单位，如靠近国际机场的区域，将根据阿布扎比的永久业权法进行登记，并向酋长国的财产购买者发放财产所有权契约。
根据新的永久产权法，外国投资者可以购买房产的指定区包括私人度假村Nurai Island，生态友好的Masdar City和Al Maryah Island，这是该国未来初创公司中心Hub71的所在地。
“房地产权法变化反映了政府在阿布扎比支持和发展商业环境的愿景，以及为投资者服务和程序的发展，”阿布扎比王储Sheikh Mohamed bin Zayed表示。
据阿布扎比执行委员会称，这项变革是在政府研究房地产行业需求后制定的，包括与投资者、开发商和其他人的会面商讨。
阿联酋房地产开发商Bloom Holding首席执行官Sameh Muhtadi说到：”这是一个非常令人鼓舞的举措，将在扩大市场需求方面产生巨大的变化。从历史上看，阿布扎比的房地产投资者主要是当地人，而新的法律将允许外国投资者更多的参与，无论是来自海外，还是生活在阿联酋的投资者。”
JLL的分析师在最近的一份研究报告中表示，在2019年第一季度，阿布扎比房地产市场的表现仍然疲弱。”在写字楼行业，业务增长下滑和公司重组对租金构成下行压力。这反过来影响住宅空间的需求、平均租金和销售价格下降，”它补充说。
因此，阿布扎比政府对签证法进行了重大改革，并制定了各种刺激措施和改革措施，以刺激房地产行业的需求并推动非石油经济的增长。
这项变革也将有助于平衡阿布扎比和迪拜之间的竞争环境，在迪拜的外国人早已经可以在投资区购买永久业权。
以下是外国投资者可以购买永久房产的指定区域的完整清单：
居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上阿联酋在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询阿联酋房地产的投资机会。
来源：财经时报
责编：Zoe Chan
自从今年7月1日起，越南政府宣布《住房法》修正案正式生效，其中包括放宽外国人在越南买房条件。
获知越南《住房法》（修正案）将从7月初开始生效，来自中国的黄伟华先生正收集信息，对有关越南房地产市场和在河内购买房子的相关规定进行了解。
根据新《住房法》的规定：与越南公民结婚的外国人都有权享有房屋所有权。
黄伟华说：“我们一直等着这个时间段的到来，而且我们也都在关注，到时候怎么实行我们也可以了解一些房子的信息。对我们长期在越南工作的人来说，都是希望我们不用在租房子生活、工作，可以买到自己的房子。这样也更加放心的在这里工作与生活。”
根据2014年11月底通过的《住房法》（修正案），外国人在越南购房现在只有两条限制：一是房屋产权为50年（但与越南公民结婚的外国人可拥有房屋永久产权）；二是每个外国人在一个公寓小区或一个坊级行政区划拥有不能超过一套房屋。尽管外国人所购住房的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区不能有超过三成的住房为外国人拥有，每个坊级区划内外国人拥有的房屋（包括别墅和联排屋）最多不能超过250套。购房的外国人和组织也像越南公民享有同样的权利，可以出租、转让或出售房子。
许多外国人对上述新规定都持支持态度，并认为越南《住房法》（修正案）将为在越南生活与工作的外国人创造便利条件。
英国籍公民格雷姆·卡特（Graeme J Carter）先生表示说：“我认为，这些新规定为正在越南生活的外国人带来喜讯，特别是像我一样与越南公民结婚的人。这样我们在越南生活时会觉得更舒服。”
韩国籍公民Ock Seung Min说：“越南新《住房法》将为长期在越南生活与工作的外国人和国际组织提供更多机会。”
来自印度的哈里·查特拉迪已在越南生活与工作10多年了，他对上述规定给予高度评价。然而他也对越南房子购买手续的复杂性表示担忧。他说：“越南的房子购买手续很难理解，不同的机构就有不同的规定。尽管越南在此问题已进行了许多改革，但我觉得还有许多地方不太易懂。”
有些外国人认为，越南应制定《住房法》修正案及其相关手续的实施细则。
日本公民Kenji Koga指出：“我支持越南《住房法》允许外国人在越南购房的新规定。但实际上想购房的外国人却不知道自己要办理哪些手续。因此我希望越南政府将制定一份实施细则，让购房者顺利办理手续。”
房地产经营者希望该新政策将为越南房地产市场带来新动力，给投资者和消费者创造更多的机会。
据越南房地产协会秘书长陈玉光，《住房法》（修正案）和一部分《房地产经营法》具有积极性内容。虽然今年7月1日起才生效，但自从2015年初以来，这些新规定已经对越南房地产市场带来很大的积极影响。河内和胡志明市今年前五个月新房成交量达1.4万套。此外房地产领域吸引外资额在越南外商直接投资总额排行榜上居第二位。
他说：“越南《住房法》（修正案）鼓励外国人和有实力的客人在越南购买房子，这样将有助于提升房地产市场流动性。”
陈玉光先生表示，外国人和有实力的客人可以在越南购房将有利于提升越南房地产的竞争力和提高住房建设质量。越南《住房法》（修正案）体现了越南政府在化解包括外国人在内的购房者的困难所做出的努力，同时为长期在越南生活的外国人带来更多机会。
在美国房产壹片大好的情况下，越来越多的人开始去美国买房，接下来小编为大家总结壹下美国居民房最值得投资的十大理由，壹起看看美国房产政策解析。
强势美元: 美国经济从2009年的谷底回升，经济好转加息周期的影响，美元汇率可能将在未来三年维持强势。
永久产权: 美国房产贵地皮很贵，买完房就永久拥有那块地皮了，很多地方地下矿产并不包含在其中。
房价不高: 从美国几十年的房市来看，美国房价呈现出周期性变化，每10~12年为壹个周期，现在美国房产正值最佳投资时机。
刚需扩大: 美国人口结构暗示住房需求回暖，35-44 岁人口在 2015 年到达底部后将开始回升，新增刚性需求的扩大。
家庭形成加速:家庭形成原因加速刺激需求，2014 年下半年以来，美国家庭速度大幅加快。
金融条件改善: 有利于住房需求回升：
1)次贷危机后居民资产负债表已经得到充分的修复;
2)助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担;
3)收入的上升也使得居民购房的压力减小。改善都有利于住房需求的改善。
房地产库存下降: 目前美国住房空置率仍在持续下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。目前的房地产库存或不足房价也出现上涨。
房屋量价俱升: 在全球经济发展减缓的情况下，似乎没受到什么影响。受到高需求量和供应量紧张影响，美国的房产价值稳步增长。 9月份保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势。新屋和成屋销量也保持了稳步增长。
房屋租金上涨:在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。休斯顿、达拉斯、洛杉矶、克利夫兰以及波特兰等等这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。 9月美国的整体房租比去年同时期上涨了3.7% 。
美国房产政策完善: 美国房产政策齐全完善，法律环境健康：美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐步形成了相对完善和成熟的房产法律制度及市场。美国房产信息是公开的，所有的交易信息都必须明确的呈报，这就有效的避免了大面积炒房现象的发生。
