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据法新社近日报道，巴黎大区公证人28日称，越来越多的外国买家在巴黎购房，居于首位的是意大利人，其次是英国人。据报道，欧元贬值是法国房产市场活跃的一大原因。

2015年第一季度，在巴黎及其近郊，平均每十个购房者中便有一个是外国人，占巴黎售房交易额的9.2%，占近郊三省(包括上塞纳省、圣德尼省和马恩河谷省)售房交易额的11.2%，占远郊四省(包括塞纳-马恩省、伊夫林省、埃松省、瓦兹河谷省)售房交易额的7.4%。

巴黎公证员戴勒萨乐(Thierry Delesalle)在媒体发布会上表示，“十年以来巴黎大区的外国购房者从未如此之多，今年巴黎房市吸引外国买家堪称是破纪录。”

据报道，意大利人投资巴黎房产数额最高(占总交易量的16.6%)，其次是英国买家(6.6%)，戴勒萨乐强调，“我们注意到美元区和英镑区的购房者正强势回归巴黎房市，毫无疑问，最近欧元贬值让很多投资者看好巴黎房市。”

戴勒萨乐补充说，“黎巴嫩人也开始重返巴黎房地产业，他们多购置近几年价格大跌的房屋，并指望2017年法国能换总统”，他们认为换了新总统实施新的经济政策，巴黎房市将更有起色。

从人数上来看，近郊三省房产市场上中国买家人数最多，占总数的23.6%，其次是葡萄牙人，占总数的13.5%。而在远郊四省葡萄牙买家人数最多，占总数的26.5%。其次是阿尔及利亚人，占总数的10.2%。

从整个巴黎大区来看，葡萄牙人在巴黎购房的人数最多，约占外国购房总人数的14.5%，其次便是中国人，占总人数的14.3%。

此外，28日公布的法国统经所-公证人指数(Indice Notaires-Insee)显示，相较上一季度，法国2015年第一季度旧房售价增长0.3%，但较2014年全年则降低了1.9%。

当前得到的数据显示，从1月到3月，法国公寓套房售价下跌0.2%，独立房屋价格增长0.6%。

尽管法国人在经济不景气中迎来了新的一年，法国的富裕阶层仍在为投资生财而发愁：2015年究竟该把钱投向何处？是人奉保险、国债还是股票或是楼市？《费加罗报画报》决定为投资者指点迷津，认为投资法国房地产正当时，理由是房价下跌、贷款利率降至历史最低水平，因此，2015年是投资房产的好年份。

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从目前情况来看，10年期国债（OAT）的收益率只有0.6%，人寿保险的收益率介于2.5%和3%之间。与这些投资产品相比，房地产是“风险收益比”最佳的投资产品。目前的房贷利率在2.5%上下，可以购置质量不错的房地产。其收益率介于3%到6%。房租收入可以抵消全部贷款利息，甚至还可以还点本。另一个好消息是利率近期不仅不会上调，反而会降。

行家指出，以欧洲央行现在实行的政策，利率会一直很低，可能还会再降。今后数月可能会降到2%以下。

另一个有利投资的因素是房价在下跌。外省大多数城市都跌了。法国房地产联合会（Fnaim）主席布埃指出，房价已回落到2007年的水平。

谨慎投资方能成功

尽管形势有利，但投资人还得谨慎：

• 若投资套房，得偏重靠近交通、学校和商店等有利因素；

• 若选择市中心，宁愿购置大学生和年轻夫妇青睐的小面积套房；

• 若是郊区住宅区，得偏重适宜家庭居住的大面积套房或独立房屋；

• 若投资商铺，位置是成功投资的关键。市口好，店铺就不会空很久。同时也要核实客源区质量。

新房出租有新优惠

2014年9月1日生效的皮内尔法（Pinel）与杜弗洛法（Duflot）相比吸引力显然更大。因为尽管主要条件相似，但更加灵活。例如，出租承诺可以是6年、9年或12年，享受的减税幅度也与此成正比：相当于投资额的12%、18%或21%（先前是9年和18%的减税优惠）。专家建议投资人最大化享受法律的灵活性，先承诺出租6年，然后视情况，再作出3年承诺。

皮内尔法的另一个特点是投资人可以将房屋出租给直系尊亲属或直系卑亲属，同样可以享受减税优惠。皮内尔法重新调整了区域划分。一些大城市，如里尔、里昂、马赛，从B1区晋升为A区，这样房租从原先的每平米10欧元提高到12.42欧元，与市场水平相符。

投资服务型寓所

享受服务型住宅的优惠，但又不致遭遇风险（如经营者倒闭），投资“二手”寓所（旅游、学生、老年人等公寓），可以做到这点。虽然您享受不到减税优惠，但购买价可享受20%到30%的减价，并可享受带家具出租者的税务优惠。再者不会有不利的意外。不过，买之前要弄清寓所的建筑年代和状况，因为可能会有工程。

翻修旧房合理避税

2014年，一套新房的均价约每平米5000欧元，旧房是3500欧元。旧房投资平均收益率是税前4%到6%。

翻修旧房可以减税。这个优惠不在避税优惠上限范围（每年一万欧元）内。因为在出租型旧房里施工可以给您产生“地产赤字”（déficit foncier）。您可以在施工当年从您的总收入中刨除，金额最多可减1.07万欧元，余下的赤字可在接下来的10年里从地产收入中减去。

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