居外发布2015年3季度全球房价报告:全球房价涨势加速,欧洲和部分亚太地区领涨

全球领先的中文国际房产平台——居外网,最新发布了2015年3季度的全球房价报告。 截至2015年第3季度,全球房市延续上涨步伐,整体趋势较前一季度表现更佳。据各市场发布的2015年第3季度房价统计数据(通胀调整后数据),全球39个房市中有27个呈上涨态势。从公众更熟悉的名义价格来看,房价的上涨幅度更为普遍:共有29个市场房价上扬,下跌的市场只有 10 个。

居外发布2015年3季度全球房价报告:全球房价涨势加速,欧洲和部分亚太地区领涨
居外发布2015年3季度全球房价报告:全球房价涨势加速,欧洲和部分亚太地区领涨

 

点击查看居外2015年3季度全球房价报告

 

最佳表现:卡塔尔同比增速登顶,新西兰单季度涨幅最大。

在本次的全球调查中,同比房价涨幅最大的的5个市场分别为:卡塔尔(+16.42%),新西兰(+14.86%),中国香港 (+12.64%) 和两个欧洲国家:瑞典 (+11.26%) ,冰岛 (+9.24%)。

房价同比下跌幅度最大的三个国家为:阿联酋 (-14.1%),俄罗斯 (-13.38%) 和埃及(-12.48%)。

 

欧洲:

欧洲地产市场全面走强。本次全球调查中十大表现最强劲市场,有四个位于欧洲。总体而言,截至2015年3季度,已公布数据的 20个欧洲地产市场中有 15个房价高于去年同期。

亚洲:

多半亚洲国家上涨强劲。在已公布 2015 年3 季度住房统计数据的八个亚洲国家和地区中,五个市场出现了上涨,六个市场的同比水平好于去年。 但也有近半数亚洲市场房价走弱。

北美:

北美住房市场延续强势。美国住宅房价保持5%左右的健康增长; 加拿大尽管连续出台房市降温举措,但房市仍然持续走强。

中东:

本次调查中表现最佳(卡塔尔)和最差(迪拜)的住房市场均位于中东。卡塔尔房价在2015年第3季度同比飙升16.42%,名列39个市场榜首。迪拜住宅价格已连续三个季度下跌,在调查中保持全球最差的颓势 。

新西兰:

新西兰的房价上涨速度迅猛。在2015年第3季度新西兰房价同比涨幅达到 14.86%,远高于去年同期的3.93%。该国 2015 年 3 季度房价环比飙升 7.1%,为39个市场中最高。

南非:

南非房市保持疲软状态。该国房价在2015年第3季度同比仅微涨 0.19%,弱于去年同期 2.89% 的涨幅数据。2015 年 3 季度的环比涨幅为 0.69% 。

拉丁美洲:

拉丁美洲地区涨跌互现。 巴西经济和政治局势的不断恶化,造成该国住房市场继续下滑。而墨西哥市场度假村型住宅的需求走强,导致该国房价持续上扬。

结论:

截至2015年第3季度,全球房市上延续上涨趋势。全球市场的上涨态势比上一季度更为普遍;多于一半的住宅市场与去年同期相比有着更好的上涨势头。在欧洲、北

美、亚洲、大洋洲均有表现出色的国家或地区。

 

居外提示:

本报告全部使用通胀调整后数据,调查所涵盖的时间为截至2015年三季度末的一年。通胀调整的方法是将各个国家的名义房价变化除以当地同一时期的消费指数,消除通货膨胀对房价带来的影响。通胀调整后的数据更能反映真实的房市变动。

 

点击查看居外2015年3季度全球房价报告

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

居外网获2015年《红鲱鱼》“全球 100 强科技企业”称号

居外网 — 全球最大的中文海外地产门户于近日在中国上海举行的颁奖礼中,荣获 “2015 红鲱鱼全球 100 强企业称号”。本次评选的过程竞争异常激烈,来自北美、欧洲和亚洲众多知名私营企业参与角逐。

海外买房 “菜鸟”十五问

你知道什么是好的房产么?是不是有个小院子,院子里面种着花就是很棒的房屋了呢?购房的时候需要考虑的可远远不止这些问题,下面就跟着居外一起来看一下海外买家在谘询购房问题时最关注哪些问题。

地产投资人士预测2016年加拿大最佳投资

根据多伦多星报(Toronto Star)报道,多家地产投资机构盯上医疗办公大厦。由于早年婴儿潮人群变老,医疗卫生行业强劲的市场需求,使医疗办公大厦成为整个房地产投资行业中最能抵抗经济危机的优质投资品种。

地产投资人士预测2016年加拿大最佳投资

高力国际(Colliers International)的一位华裔地产经纪林辉(Huy Lam)说,在加拿大,医疗费用和医生工资由政府支付,所以医生是相当安全的租客。医疗商业大厦投资随着老龄化人口增加将持续增加。

根据高力国际的数据,2015年安省有超过2.11亿加元投资医疗商业大厦,而过去最高的2011年总投资才1.26亿加元。 而近期加拿大养老金投资局(Canada Pension Plan Investment Board)也正加入该领域投资,组建了一支美国地产投资基金投资,投资4.49亿美元参与美国加州的一个医疗办公大厦。

最吸引医疗类地产投资者的地产是,完全和经济动荡绝缘,同时市场价值不受电子商务的威胁。 普华永道(PWC)的Christ Potter 说,医疗卫生需求几乎不受经济状况影响,在经济低迷时往往有更多避险基金进入。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据加西网)

伦敦房价高昂,是否有投资新选择?

前言:

伦敦,万千人向往的全球金融中心,云集了无数全球顶尖的企业与人才。在伦敦金融中心的大楼里上班可能是许多人奋斗的目标。然而对企业而言,近年来飞涨的伦敦房价(点击查看英国最新房价趋势)则为这些公司制造了不小的麻烦。一方面办公楼租金升高增加了企业运营成本,而伦敦住宅价格的飞涨也需要企业不断提高薪水来留住员工。与此同时,对于并未从企业获得住房补贴的员工而言,在难以安家的伦敦工作可能不再是一个好的选择。英国卫报近期发表文章,指出伦敦房地产价格上扬会导致一些企业向伦敦中心以外,甚至英国其他城市搬迁。

一旦越来越多的企业选择搬出伦敦中心区,伦敦的住房需求将有所减弱;而其他区域与城市势必将带来新的商机和就业机会,从而带动房市。对于海外投资者而言,伦敦也许将不再是投资英国唯一的选择。

原文编译:

研究指出:伦地产成本上升可能会导致公司搬迁

研究指出,伦敦市中心房地产成本上升可能会导致一波企业搬迁至首都之外。

不得不向员工支付更高的工资,以便他们能够负担伦敦住房,加上办公室租金的负担导致越来越多公司考虑搬迁。包括汇丰银行集团(HSBC)在内的一些企业已经表示,他们将在英国另一座城市设立办事处,如伯明翰。

英国财政大臣乔治•奥斯本(George Osborne)试图解决伦敦面临的住房危机,上周三(11月25日),他在今年的秋季报告中宣布了一系列旨在增加供应和负担能力的提案。这位财政大臣在伦敦引入了新 “帮助买房计划”,为房地产开发商提供资金,降低“先买后租”的投资者印花税,旨在帮助首次购房者找到一个房子。

然而,房地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills)研究指出,在伦敦市中心,聘用一名雇员的每年平均成本已经上升到5万英镑以上,相比之下,英国其他地区平均成本33695英镑。

伦敦雇员成本包括35000英镑的工资,以及15000英镑的租金、利率和服务费用。光是伦敦的物业费就是其它地区的三倍。
第一太平戴维斯欧洲研究主管马特•奥克利(Mat Oakley)说:“许多业主已经开始关注同一空间下容纳更多员工的方式,从而减少成本,但是我们也看到越来越多的企业开始考虑把员工搬到其他房地产成本较低的地方,减少开销。”

第一太平戴维斯进一步的研究表明,房地产成本的上升与产出不相符。在过去的五年,12关键领域里,伦敦西区租金在上升速度高于产出增速,只有创意和技术产业公司的产出增速较高。西区写字楼租金平均每平方英尺106.91英镑,全市是每平方英尺75.50英镑,达到有史以来最高水平。

奥克利说:“我们调查发现,在过去的五年里大多数行业产出都有所增加,但这对于大多数企业来说,这不及租金上涨,这意味着对于某些行业的公司,驻扎在伦敦市中心越来越难以负担。我们不太可能看到大批公司迁离伦敦市中心——许多大公司认为驻扎在城市或西区对吸引人才,提高形象是至关重要的。” 

他补充道:“尽管如此,我们预计将看到更多机构在寻找工作人员和物业费高低成本中心之间分离业务。对中小企业和初创公司来说,现在伦敦市中心的租金超过大多数行业的增长可能会导致他们到大伦敦其他寻找租金更便宜的地方。”

一些公司已经调查迁移伦敦以外地区的替代方案,如德勤(Deloitte)、毕马威(KPMG)和星巴克,这些公司资助员工住房费用。星巴克为员工提供贷款,以便他们能够支付公寓定金,毕马威已与银行协商好优惠贷款利率,而德勤在伦敦东部买了数套公寓,预备出租给员工。

结语:当前伦敦的天价住宅让许多投资者都望而却步,但这并非意味着英国投资是不可行的。密切关注企业动向可能会帮助我们寻找新的投资者机遇。一般来说,企业所选择的新地点有着便利的交通与配套设施,并且容易拉动出租需求,具有较大的发展潜力。另一方面,即使许多大企业暂时无法搬离伦敦市中心,他们多半也会在周边区域为员工购买公寓,直接促进那些区域的房市发展。

 

热点聚焦| 在美国买房如何确保交易安全

名家专栏| 为什么比起股票投资,精选房产投资是实现经济独立更好的选择

特别策划| 看居外日历 知海外新政 12月海外日历

居外看点| 供给不足房价攀升 美国房市销量下滑

星级生活| 不比身材比豪宅 猜猜哪位维秘天使的房子最贵?

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(点击下一页,查看英文原文)

伦敦房价高昂,是否有投资新选择?

伦敦,万千人向往的全球金融中心,云集了无数全球顶尖的企业与人才。在伦敦金融中心的大楼里上班可能是许多人奋斗的目标。然而对企业而言,近年来飞涨的伦敦房价(点 击此处查看英国最新房价趋势)则为这些公司制造了不小的麻烦。一方面办公楼租金升高增加了企业运营成本,而伦敦住宅价格的飞涨也需要企业不断提高薪水来留 住员工。与此同时,对于并未从企业获得住房补贴的员工而言,在难以安家的伦敦工作可能不再是一个好的选择。英国卫报近期发表文章,指出伦敦房地产价格上扬 会导致一些企业向伦敦中心以外,甚至英国其他城市搬迁。

 

中国开发商斥资8亿澳元 建800悉尼公寓!

据《澳洲金融评论报》报道,中国开发商绿地集团(Greenland Australia)买下悉尼麦格理公园(Macquarie Park)的两地皮,打算斥资8亿澳元建豪华住宅地。

中国开发商斥资8亿澳元 建800悉尼公寓!

新州政府部门UrbanGrowth NSW将悉尼北莱德(North Ryde)车站附近的两地皮售给绿地集团,地皮面积分别为1.2531万平方米和2822平方米。

虽然收购价格保密,据称,这两块地皮售价高达1.9亿澳元。

据悉,包括这个项目,绿地集团在澳住宅投资已超过20亿。

绿地集团澳洲公司总经理罗晓华(Sherwood Luo,音译)表示,集团计划斥资7亿至8亿澳元来建造一个豪华公寓和零售混用的项目,净出租面积为7.352万平方米,总公寓数为800套。

项目预计于2016年初动工,希望能为居民提供一流的生活服务和居住体验。

罗说,希望工程能尽快建起并完工,因为该项计划对新州政府来说也很重要。

据悉,麦格理公园是悉尼最大的商业区之一,截至2031年,该区将新增超过4万个岗位。

这就是为什么这么多开发商都蜂拥而至。

中国开发商碧桂园也在附近兴建了800套公寓的Ryde Garden楼盘。

Toga Group也有两个当地的项目——Macquarie Central和Macquarie Green。

绿地集团在澳洲房产市场地位不小,曾斥资8亿澳元建悉尼最高住宅楼Greenland Centre(有488套高端公寓还有一个5星酒店),在悉尼Potts Point,也花了3亿建135套公寓的高档楼盘Omnia。

UrbanGrowth NSW 将协调Lachlan’s Line的规划、基建和公共设施,如公园、路面等,及建连接到北莱德车站的桥。 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据新快网)

看居外日历 知海外新政——汇聚2015年海外投资政策

海外政策经常变,想要到海外买房、留学、移民,却跟不上政策变化的脚步,怎么办?居外日历能帮您解决这一难题。居外日历汇聚了大家最为关注的各类海外政策的最新变化,从买房政策的改动,到移民政策的调整,从海外新航线的开通,到热门大学报名政策的通告,你关注的海外各类政策动态,尽在居外日历!

 

 2016年1月  

400X300

阅读原文

 2015年12月  看居外日历 知海外新政——汇聚2015年海外投资政策

阅读原文

 2015年11月 看居外日历 知海外新政——汇聚2015年海外投资政策

阅读原文

 2015年10月 看居外日历 知海外新政——汇聚2015年海外投资政策

阅读原文

 

2015年9月看居外日历 知海外新政——汇聚2015年海外投资政策

阅读原文

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

看居外日历 知海外新政(2015年12月)

居外《海外日历》月月更新,及时准确,为您提供最新最热的海外时政,信息涵盖世界各地众多国家。搜罗留学、投资、移民、旅游等各个领域最新政策,为您的海外投资置业之路保驾护航。

海外买房投资光看房价还不够!外汇汇率也很重要

中国人在海外投资,房价高低固然是最先要考虑的因素,两国之间的外汇汇率也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资,可以降低买房成本,相当于房价直 接打折。虽然一个国家汇率贬值会导致当地一系列的通货膨胀,房价也会随之攀升,但在正常汇率浮动水平下,这种调整一般是缓慢且平稳的。只要投资者认清自己 与市场的位置,把握好投资时机,外汇汇率依然会为房价带来不小的优惠。