领先的中文国际房产平台居外网，最新发布2015年3季度全球房价报告，指楼市延续上涨步伐，39个市场中有27个上涨，欧洲和部分亚太地区领涨。
该报告显示，全球房价同比涨幅最大的的5个市场分别为：卡塔尔(16.42%)，新西兰(14.86%)，中国香港 (12.64%) 、瑞典 (11.26%) 和冰岛 (9.24%)。同比下跌幅度最大的3个国家为阿联酋(14.1%)、俄罗斯 (13.38%) 和埃及(12.48%)。
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2015年3季度全球房价涨势加速
2015居外年终盘点 海外投资“奥斯卡”盛会
新年的钟声即将敲响，2015年将要过去，那么2015年海外都发生了哪些事呢？最具影响力的政策是什么？投资移民最热地是哪里？哪国货币最受关注？哪个国家投资置业最失意？等等问题，下面居外海外投资“奥斯卡”盛会为您一一盘点，让您对2015年海外投资大小事一目了然。
1.2015年度海外房产最具投资潜力城市排行
说到投资潜力，相信大家都会不约而同地想到房屋租金。然而光看租金并不能决定一套房产的投资回报潜力。一个更为客观的衡量标准是租金回报率-衡量租金收入 占房产价值的比重，可让投资者估算通过出租房产收回投资成本所需要的时间。居外网从租金回报率的角度为您总结了在2015年海外各国中值得考虑投资的3个 区域。【阅读原文】
2.2015年度最“土豪”绿卡——澳洲PIV签证
当你还沉醉在澳洲500万重大投资者签证中时，澳洲政府再次让全球富豪们惊喜。我们只能说，不差钱的富豪们，你们的福利又来了！1500万澳币超级富豪签 证！它让你知道，只要你有钱，在澳洲拿永居，就像住酒店，付钱、拿收据，然后就能直接拎包入住了！价值1500万澳元（按最新汇率，约合人民币7000 万）的澳洲PIV投资移民政策无疑是2015年度最“土豪”的绿卡。【阅读原文】
3.2015年度最受关注货币
大家在海外投资， 当地房价高低固然是最先要考虑的因素，两国之间的外汇汇率、货币的兑换也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价直接 打折；反之则会增加投资成本。居外网就2015年度热门投资国家货币对人民币的汇率进行了分析，总结出对人民币最坚挺与疲软的货币。【阅读原文】
4.2015年最具人气的海外投资城市排行
当前，更多高净值人士选择投资房产来增值，而非股票或基金。那么，2015年哪些海外城市最受高净值用户的青睐呢？根据居外网调查数据显示，2015年客户咨询最多、搜索最多的三个海外城市分别为：墨尔本、悉尼、洛杉矶。那么为什么人们钟爱这几个城市的房产呢，我们一起来看看其中原因。【阅读原文】
5.2015年度海外房产最具影响力政策
到海外买房，不可避免地要受到海外各国房产政策的影响，2015年不少国家的房产政策都有所调整，如英国印花税征收标准的修改、澳洲对海外房产买家的监管加强（FIRB新政）、实施多年的葡萄牙黄金签证政策也进行了调整等等，无独有偶，2015年9月国内关于加强外汇管制的政策调整，也对海外房产也产生巨大影响！【阅读原文】
6.2015年度海外房产最佳表现奖
海外房产投资者最关注的是什么？房价走势。这个对投资者决定有着决定性影响的因素绝对是每一位投资者最关心的话题，也是对各个区域房市表现的直接衡量。居外根据全球房价年比变化，为您总结了2015年房市表现最好的的三个地点，以供您参考决策。【阅读原文】
7.2015年度海外房产投资界最“失落”城市
2013年7月，底特律宣布破产后，国内媒体上 “抄底底特律房市”呼声高涨，类似“一双皮鞋换2套房”、 “1美元买套房”、“中国土豪组团到底特律买房”等报道随处可见。似乎一夜之间，底特律成为中国买家中最火热的投资热地。【阅读原文】
2015年度最受关注货币
大家在海外投资，当地房价高低固然是最先要考虑的因素，两国之间的外汇汇率、货币的兑换也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价直接打折；反之则会增加投资成本。居外网就2015年度热门投资国家货币对人民币的汇率进行了分析，总结出对人民币最坚挺与疲软的货币。
2015年度最坚挺货币：美元
对于美元前几年的疲软走势，一方面是因为其他发达国家复苏以及发展中国家（如金砖国家BRICS）的迅猛发展对美国世界经济霸主地位的冲击，另一方面来自美国自身经济结构的失衡，经济的疲软。这些内外因是导致美元不断对外贬值的原因。而从2014年底开始到2015年12月28日为止，美元对人民币汇率是少数几个不降反升的货币之一，最“坚挺”货币对于美元也是当之无愧的。
对国内高净值人士来说，到海外买房投资的一个重要原因就是为了避免货币贬值带来资产冲击。为此，拥有如此坚挺的美元，美国房产成为国内买家海外买房的热门选择也就不足为奇了！
年度最疲软货币：纽币
纽币汇率贬值先是因为纯天然奶价持续性的走低拉低了纽元的走势，然后新西兰邻国澳大利亚澳元也持续性贬值，降低了同为商品货币的纽元的走势，当然，澳元汇率走低是受到国际铁矿石价格走低以及中国经济疲软的影响。
有些不明白的可能会说，这才跌了几毛钱？来看看中国股市行情，我想你就能明白了，1分钱的上下波动，都上天台，玩跳楼机的。更何况是乘以了十倍、百倍！所以，最“疲软”货币对于纽币来说也是最合适的。
名家专栏 | 2015英国移民政策汇总及2016年政策变化趋势分析（上）
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2015年度海外房产最具影响力政策
到海外买房，不可避免地要受到海外各国房产政策的影响，2015年不少国家的房产政策都有所调整，如英国印花税征收标准的修改、澳洲对海外房产买家的监管加强（FIRB新政）、实施多年的葡萄牙黄金签证政策也进行了调整等等，无独有偶，2015年9月国内关于加强外汇管制的政策调整，也对海外房产也产生巨大影响！那么，在2015年度，哪些政策对大家到海外买房的影响力最大呢，且看居外网为你盘点。
海外篇——澳洲FRIB新政出台 增加收费加强监管
2015年2月25日，最新的《加强澳洲外国投资纲要》（Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework）一经公布，并引来全球买家的极大关注，关于澳洲政府拟严格限制外国人购房的消息成为热点话题。到了10月份，该法案的相关细节就已迅速明确、出台，并在12月1日起，正式开始执行了！欲了解详情欢迎点击访问。
已开始执行的《加强澳洲外国投资纲要》除了更新海外买家在澳洲买房的收费标准，最大的亮点在于会与澳洲税务局（ATO）联手对海外买家进行严格审核，一旦违规，将面临各种不同程度的处罚措施。相比于之前审核宽松、走过场式的手续，新的澳洲房产投资新规定无疑有着颠覆性的变化。
居外网之所以将澳洲FIRB房产新规称为2015年度海外房产最具影响力的政策，是因为这体现了当前海外各国对国外买家态度转变的一种趋势！近两年，一些热门国家如美国、澳洲、英国、加拿大的房产市场异常火爆，吸引全球买家前来购买、投资。由此，带动了当地房价的迅猛增长，由此引发了当地民众买房难、租金上涨太快等一系列问题，为此，这些国家势必会对海外房产买家进行严格监管。
2015年11月25日，英国财政大臣奥斯本宣布，自2016年4月起，将提高二套房和以出租为目的的购房印花税，极大提高房产投资者的购房成本。这正是各国对海外买家加强监管的另一个最新案例。
国内篇——最严外汇管制出台 “蚂蚁搬家”式汇款行不通了
2015年9月7日，外汇局上海分局下发通知加强银行代客售汇业务监管，对各银行进行经常项目和资本项目下各项外汇业务均提出不同程度的监管要求，尤其严格收紧了个人分拆和重复购付汇。相关细节一经披露，便引起极大关注，被称为史上最严外汇监管。
按照新规要求，5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄帐户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。对明显具有分拆交易特征行为的，应不予办理；并加强个人购付汇“关注名单”筛查，每2个月筛查一次。
这个细节明确、极富针对性的规定，意味着以往常见的“蚂蚁搬家式”购汇的道路被彻底关闭了！对于打算在海外买房的个人买家来说，意味着要在海外筹集买房资金的难度大大增加了。以至于有新闻称，有部分国内买家都已在海外看好房，却因外汇管制新规出台却只能忍痛放手，本次外汇管制的杀伤力可见一般！
不过从长期来看，国家在外汇管制上的措施还是趋向市场化开放的。今年6月份，国务院推出的QDII2(合格境内个人投资者)境外投资试点管理办法就是最好的例证！
关于本次外汇管制规定对国内买家在海外买房都有哪些影响，可参考居外网此前的独家分析。最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响？
名家专栏 | 2015英国移民政策汇总及2016年政策变化趋势分析（上）
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美国放宽地产法 海外投资享优惠待遇
美国奥巴马总 统上周五（18日）签署美国国会通过的联邦政府2016财年预算法案，避免联邦政府关门的窘境。国会通过这份包含逾6千亿美元减税法案的同时，亦通过 “2015年保护美国人免于高税法”（Protecting Americans from Tax Hikes Act of 2015，以下简称免高税法），将原本即将到期的多项抵税规定予以暂时延长或永久延长，减免美国纳税人及企业的税赋负担。在这些抵税规定中，有一项规定使 外国投资人亦获抵免税的优惠待遇。
美国放宽地产法 海外投资享优惠待遇美国国会上周通过的减税计划，其中一项放宽美国1980年 实施至今的“外国人投资美国不动产法案”（FIRPTA），未来“合格境外养老基金”（qualified foreign pension funds）将享有美国本地退休基金的待遇，免除FIRPTA的所有税赋。预料此项放宽，将为美国房地产市场引进更多的外国资金。
彭博社（Bloomberg）12月18日报导，免高税法放宽美国1980年实施至今的“外国人投资美国不动产法案”（Foreign Investment in Real Property Tax Act, FIRPTA），未来“合格境外养老基金”（qualified foreign pension funds）将享有美国本地退休基金的待遇，免除FIRPTA的所有税赋。预料此项放宽，将为美国房地产市场引进更多的外国资金。
根据FIRPTA法，外国人即非美国公民、没有美国绿卡的海外个人或者公司，在出售位于美国的不动产时，买方应预扣房款的10%作为卖方未来申报美国所得税的预扣款。根据美国全国房地产投资信托协会（National Association of Real Estate Investment Trusts）的统计，如果加计其他联邦政府、州政府税赋，外国人卖房后所要负担的税赋约为房款的60%。
FIRPTA法案对不动产的定义包括了土地、楼宇、以及任何与该土地有关的财产，甚至包括石油、天然气和矿产；另外，取得美国不动产控股公司（USRPHCs）的股权也相当于投资了美国的不动产。
FIRPTA对“合格境外养老基金”的定义是，该外国基金受外国政府的约束，并依规定向其政府报告；有关其之设置系提供员工退休或养老福利，其退休收益不超过5%，且在外国国内无论是捐款或投资收入都享有免税规定。
由于全球经济衰退，外国投资者纷纷涌向收益相对较高且较稳定的美国房地产市场，包括办公大楼、商场、公寓及仓库等，这股趋势已推升美国房地产的价格。
另外，免高税法同时也放宽外国退休基金在美国持有公开交易的“地产投资信托”（Real Estate Investment Trust, REIT）的份额，由5%提高到10%，在这个比例以下可豁免FIRPTA的规定。
根据地产资金分析公司（Real Capital Analytics Inc）资料显示，今年美国房地产交易金额总计为4,830亿美元，其中784亿美元来自外国资金，约占16%。另据纽约一家地产研究机构资料，今年外国退休基金约投入75亿美元在美国房地产市场，约相当于外国资金的10%。
地产资金分析公司表示，2009年美国房地产交易的外国资金仅47亿美元，而2002到2012年外国资金的比例，平均每年约仅8%。
全国房地产投资信托协会执行长费特加特（Jim Fetgatter）表示，本项修法将带来巨大的改变，毫无疑问地会促进外国对美国不动产的投资，应会带来数千亿美元的外国投资。
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（据加西网）
外汇保证金_外汇保证金交易
外汇保证金是金融衍生工具之一。它是以其一定比例的资金在外汇市场以各种货币为买卖对象，对汇率波动的方向，进行扩大百倍以至数百倍的增值交易的金融衍生品，也称杠杆式外汇。那么它有哪些常见问题，又有哪些特征呢？下面居外网将为您详细解答。
看居外日历 知海外新政（2016年1月）
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2015年1月—12月 海外相关动态盘点
- 1月12日纽约开始正式接受市民卡的申请
- 2月2日纽约州保护移民法案生效
- 2月18日移民局受理童年来美者暂缓遣返计划的申请
- 2月24日申请放弃美籍的可在申请过程完成保留护照
- 4月1日接受2016财政年度工作签证(H1B)申请
- 5月26日部分H1B职业移民的配偶可申请合法工作
- 6月26日使用新版I-20表格
- 7月30日约87%的无证移民将豁免递解出境
- 10月1日美国2015财年EB-5配额开放，暂无排期
- 10月1日起美国职业类移民排期表从增设“递交申请排期表格”
- 12月31日美国国务院将取消护照加页
- 3月2日学生签证的“不再有上诉权”范围扩大到所有积分制或其陪伴签证
- 4月6日允许英国企业家移民签证续签使用超级通道服务；十年永居签证可通过面签或者超级通道服务；申请赴英留学者，只能提交雅思或伦敦三一学院考试成绩；签证费涨价；申请人需持有英国银行账单或证明信才能提交签证申请；前往英国读6个月以上课程的学生需网上申请签证； 真实性考察将延续到续签及第五年转永居
- 4月24日简化签证类别
- 7月1日可同时申请英国和申根签证
- 8月3日在读学生不能直接在英国境内续签其学生签证或将其转换成工作签证；持有T4学生签证的新学员不可在签证期间内工作；证明前后课程衔接的相关性降低更换专业的可能性；同一专业背景申请学生签证续签受审核。缩短学习期限；提高生活费要求；加强学生限读时间。
- 10月12日赴欧旅游申根签证需要采集十指指纹，去欧洲要提前45天办理
- 11月1日英国继续教育学业的就读时限由3年缩为2年
- 英国留学政策收紧，TIER 2或TIER 5需回国办理
- 11月12日起英国将上涨生活费保证金
- 1月1日首次购房有补贴；DSP申请人接受政府授权医生的评估；首次购房有补贴；DSP申请人接受政府授权医生的评估
- 2月25日征集1975年外资并购法的改革方案
- 3月1日农村土地收购的事先批准门槛降低至1500万澳元
- 4月18日澳洲毕业生工作签证英文要求降低
- 4月29日新州实施泳池房产租售安检法规
- 5月6日多项签证申请要求提供指纹及个人信息
- 6月17日提供十年期多次往返签证
- 7月1日维多利亚州海外人士物业投资法正式执行；新版“重大投资者签证（SIV）”开始实施；1500万澳元高端签证开始实施；19万永久移民配额生效；188A创业类签证申请人可互换；各类签证费用涨价
- 11月1日新西兰提高奥克兰房产投资者的首付比例
- 12月1日澳洲:海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准
- 1月1日入籍将需良民证；移民快速通道正式实施；投资移民的试行项目Immigrant InvestorVenture Capital Pilot Program；境内配偶移民可先获得工作签证
- 3月9日中国加拿大互发10年长期签证
- 6月19日新增宣誓入籍法
- 8月1日接受入境游客网上电子旅游许可证明(eTA)申请
- 11月30日加拿大移民部实施家居保姆计划
- 1月1日组屋房产税调低
- 6月1日颁发十年期多次入境签证
- 10月1日新加坡的公司申请EP时除了常规文件还需提供其他信息
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(English) Chinese investors expand acquisitions worldwide to tap outbound Chinese travellers
“We do not expect price per room to drop meaningfully in 2016,” said Henry of Juwai. “There is still significant competition for attractive assets that offer great long- term value, and we believe buyers will be willing to offer a premium to acquire them.”