路透社在周五（1月22日）报导，最近有大量来自中国买家的资金进入澳大利亚，该国当局正在寻求应对，将房地产和名贵珠宝买卖行业纳入反洗钱监管法例的范畴。中介平台「居外网」的联合首席执行官冼明（Simon Henry）告诉路透社说，来自中国的房地产买家当中约有70%都会以现金支付，而使用银行转账支付的则不到10%。
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中国买家来美买房热数据面面看 购得纽约房产均价达500万美元列榜首
根据居外网的数据，中国买家在各大城市购买的房产价格远远高出当地房产平均价格，其中中国买家在纽约购买的房产平均价格达到了493万美元：“我们认为中国买家都趋向于购买大面积的房屋，我们70%的客户基本上在看50万到150万美元的房产。”
探讨：海外私人岛屿在中国的运作模式
现在提到私人岛屿，很多人还是水中望月的感觉，可望而不可及。由于中国的土地产权属于国家，因此，在我国暂时不会出现真正意义的私人岛屿。现在国人要想拥有一个真正属于自己的岛屿，目前只能在海外寻找。
其实私人岛屿的出现，与别墅、游艇的存在意义相似，更多的是个人地位与财富的象征。从世界范围看，私人岛屿的发展与经济的发达及法律的健全密不可分，现有私人岛屿主要集中在北美沿海地区、五大湖区、加勒比海、太平洋岛国、澳大利亚沿海等区域，这些区域内岛屿资源众多；从私人岛屿的拥有者来看，大部分为欧美中产以上家庭为主，纬度越低的海岛，价格越高，如加勒比海区域的私人海岛，则多数被富豪占据。
海外私人岛屿的价值
- 全球资产配置，分散资产风险，拥有一片真正可以世代传承的私有领地；
- 拥有可以自由规划建设的土地，建立自己的“王国”；
- 坐享岛屿资源的价值增长；
- 个人财富与权力的象征，实现自我价值；
- 开发海外旅游资源，实现经营收益。
购买私人岛屿面临的问题
目前国人购买海外私人岛屿还是要面临很多问题，如私人岛屿所属国家的政治经济情况、海岛具体位置、海岛的交通、基础设施配套、现阶段开发状况、海岛开发规划、所在国法律等等一系列的问题；同时，资金更为关键，基础设施、电力、淡水、垃圾处理、码头港口、小型机场等都需要不菲的投资，最重要的是后期运营与维护的问题，从目前的状况来看，个人开发一个私人岛屿还是属于超级富豪的专利。
未来国内私人岛屿市场的运作探讨
随着人民币进入下行通道，会有更多的国内资本着眼海外投资市场，企业海外投资与个人海外投资都会持续的增长。目前，私人海岛市场在国内还处于萌芽阶段，需要有领军的开发企业去尝试开发，创立出适合中国客户需求的私人海岛开发模式，并对需求市场进行引导。
模式一：传统开发模式
开发公司购得私人海岛后，根据海岛特点进行产品规划，依据自身产品的市场定位，开发出符合市场需求的产品，并进行销售。此种开发模式，由于私人海岛客户需求的个性化及需求的不确定性，开发商存在较大的市场风险。
模式二：私人定制模式
随着海外开发的热潮，催动产业不停的细化发展，私人岛屿开发可采用产品定制模式进行市场运作。由开发企业选择适合不同需求的可开发岛屿，国内企业或客户根据自身需求，与开发商共同定制开发产品。此种模式优势在于可以将客户个性需求最大化，在产品设计阶段即根据客户需求进行定制开发，同时开发商在项目前期即可实现销售回款，有效降低开发风险。
模式三：产业开发模式
由于私人海岛产品属于休闲度假类房产，开发企业在前期规划阶段，可将当地旅游资源与海岛的后期市场运营方式进行整体规划，开发出不同类型的海岛度假产品。海岛以酒店的基础服务为依托，推出海岛婚礼、企业年会、私人海岛party等服务。在产品销售前赋予产品后期的运营价值及投资回报。在销售端，可将销售产品金融化，通过分权销售或众筹的模式进行产品销售，让购买客户享受私人岛屿服务的同时，拥有一定的投资回报。此类开发模式需要开发企业拥有较强的产品运营能力与市场把控能力。
任何海岛产品的尝试性开发，都需要从国内需求层面进行深入研究，了解客户需要什么产品，并进行定向开发，以降低产品开发风险。同时，在国内来讲，私人海岛产品的需求，仍属于金字塔尖的小众需求，满足此类人群的需求，更应进行较为深入的调研与访谈。
综上，不论何种开发模式，还都需要市场层面的验证。结合开发企业自身特点，利用好自身优势资源及金融杠杆，通过优质的私人海岛产品来撬动国内海外投资的市场。
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吕小斌专栏全集
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最能吸引中国投资的国家：澳洲排第三
经济学人智库（EIU）1月26日发布了《2015年中国海外投资指数》报告，该指数在2013年首次推出，将全球67大经济体对中国企业投资的吸引力进行排名，澳大利亚排名第三。
报告显示，美国和新加坡再次成为中国海外投资最具吸引力的目的地，这是经济学人智库最新发布的中国海外投资指数（GGI）2015报告的关键发现之一。排名前十的分别是美国、新加坡、澳大利亚、加拿大、瑞士、日本、中国香港、韩国、挪威、丹麦。
公开数据显示，2014年，新加坡在“全球宜居城市指数”排名中蝉联第三，仅次于瑞士日内瓦和苏黎世，熟悉的文化氛围、适宜的生活环境、乐观的投资前景，让新加坡成为了投资“热土”。
2015年中国海外投资指数（来源：经济学人智库）
为了将中国投资者对不同行业投资兴趣的变化反应在指数中，2015年GGI的指数构成从之前的55个指标增加至70个指标。新的指标涵盖包括农业、对外承包工程、基础设施质量、服务业和国家信用风险等领域。
对于不同国家和地区排名上升和下降的原因，报告也具体做出了说明。
报告称，澳大利亚和韩国的排名有所提高，这主要得益于2015年两国与中国签订的自由贸易协定，这两个国家都名列前十名的榜单之中。
一些欧盟国家和加拿大的排名也较去年有所上升，这主要是由于这些国家在新加入的指标中表现突出，例如，金融市场、房地产和基础设施建设。
此外，受大宗商品价格下跌的影响，一些国家，例如俄罗斯、科威特、哈萨克斯坦和巴基斯坦的排名出现了明显的下滑。
值得注意的是，政治稳定性对今年的排名也起到了关键作用。在今年的排行榜中，埃及和葡萄牙的排名均出现上升，这主要是得益于两国对外国投资更加开放。
根据商务部的预计，中国对外投资在未来10年仍然处在10%以上的快速增长的通道，中国资本走出去的步伐在加速，越来越多的中国企业开始放眼海外。
（据澳洲新快网）
巴哈马——距离美国50英里的置业佳选
巴哈马地处北大西洋中，距离美国佛罗里达仅 50 英里。由于该国拥有稳定的政治和经济形势、提供永久居住的机会、税收政策优惠、气候宜人、居民友好，已成为商业投资、第二故乡或主要居住地之选的热门目的地。
巴哈马是一个多样化的国家，C.A. Christie Real Estate (CAC) 很荣幸带领您共同探索这个吸引全球投资者目光的热点国家。CAC 的创始人及总裁Charles A. Christie是一名置业地产经纪人，1973 年获得政府批准评估师。如今，CAC已经成为巴哈马历史最悠久、地位最稳固的地产公司。CAC 拥有一批由专业人士和投资顾问组成的精干队伍，具备地产和商业领域的丰富经验。我们专注于为您购置巴哈马全境范围内的豪宅、高档公寓、度假屋、海滨地产、开发项目和私人岛屿。
巴哈马八大优势
1、签证要求
中国居民到巴哈马无需签证。
2、永久居留权
购买房屋轻而易举！如果中国公民在巴哈马购买的房屋达到 50万美元，就有资格申请永久居留权。住宅价格超过 150 万美元将加速永久居留权申请程序。永久居民享有在巴哈马生活、工作（某些情况下）、进出巴哈马和开设银行账户方面的权利。
3、美国签证
巴哈马永久居民可以申请美国签证。
4、税收政策
巴哈马是一个税收天堂，没有所得税、资本利得税、继承税和赠与税。
5、国家概述
巴哈马 1718 年成为英属殖民地，1973 年独立。自 1792 年以来，巴哈马一直都是一个和平稳定的民主国家，拥有现代水平的基础设施、世界级通讯系统和高水平的劳动力，令其成为一个极富吸引力的国家。第一代中国移民于 1879 年踏入巴哈马的土地，他们的子子孙孙在这里成家立业，为巴哈马社会做出了重要的贡献。巴哈马 100,000 平方英里的国土面积上分布着 700 座岛屿，但只有 30 座岛屿有人类居住。巴哈马首都拿骚位于新普罗维登斯主岛，全国人口 382,000 人。巴哈马拥有全球最清澈的海水，全年气候温暖舒适，沙滩优美迷人，拥有世界顶级度假村、博彩企业、免税购物、博物馆和历史名胜。支柱行业包括：旅游业、银行业、渔业、朗姆酒、盐业、霰石开采、石油运输、农业和医药业。从伦敦、纽约、多伦多、蒙特利尔、迈阿密、奥兰多和亚特兰大均有直飞巴哈马的航班。
6、教育
巴哈马拥有高质量的中小学校，位于拿骚的 Lyford Cay 国际学校已获得 International Baccalaureate World School 全认证，也是该地区最顶尖的学校之一。巴哈马学院已与美国和加拿大的众多知名学府建立密切合作关系。
7、明星富豪的置业之选
巴哈马拥有世界最昂贵的私人岛屿，吸引了众多明星和亿万富豪出手购置，包括约翰尼·德普(Johnny Depp)、大卫·科波菲尔德(David Copperfield)、约翰·马龙(John Malone)、伯纳德·阿诺特(Bernard Arnault)和阿伽汗(Aga Khan)。CAC现有一块名为“冷杉岛”的小岛出售，面积 460 英亩，售价 6200 美元（下图）。购买这座岛屿的买家将与约翰尼·德普为邻，他的小岛名为 Little Halls Pond Cay，45 英亩，就位于冷杉岛旁。
哈萨克斯坦战略转向东方 迎来投资新视野
对于哈萨克斯坦经济来说，2015年充满了戏剧性。石油收入大跌，压低金属价格，再加上贸易伙伴货币贬值——所有这一切都已经形成巨大的挑战，并预示着重大变化。
哈萨克斯坦政府的第一个步骤是多次（两次以上）贬值本国货币“坚戈”（Tenge）。这有助于缓解危机，但没有解决主要问题。哈萨克斯坦经济急需投资、新技术以及经验的引进。
国务院总理李克强会见来访的哈萨克斯坦总理第二步就是 “战略转向东方”。哈萨克斯坦共和国总统努尔苏丹•纳扎尔巴耶夫（Nursultan Nazarbayev）在其演讲中对哈萨克斯坦人民宣布这一战略。
所以，在哈萨克斯坦总理卡里姆•马西莫夫（Karim Massimov）访问中国，参加博鳌亚洲论坛2015年年会期间，哈萨克斯坦与中国签署了一份合作谅解备忘录，以加强生产能力和投资，并签署了33份合同，总价值高达236亿美元。
签署的合同涵盖冶金行业和水力发电、炼油和汽车生产等领域。中方强调，旨在深化与哈萨克斯坦在铁路、核电、能源和农业等领域的合作。
如今，中国与哈萨克斯坦之间的合作主要是在石油和矿产生产行业。让我们来谈谈双方合作开始哪些领域有前途。
1、“丝绸之路”及基础设施
本世纪最重要的项目之一就是建设连接整个欧亚大陆的“丝路”高速铁路。中国在这个项目上耗费了大量的时间和精力。
这条丝绸之路将可能经过以下途径。
其中之一是东起中国中部地区的西安，向西途径兰州（甘肃），乌鲁木齐（新疆），以及哈萨克斯坦边界附近的霍尔果斯口岸（新疆）。然后向西南方穿过中亚、伊朗北部，再向西途径伊拉克、叙利亚以及土耳其。从伊斯坦布尔起，丝绸之路穿过博斯普鲁斯海峡, 向西北方向穿过欧洲，包括保加利亚、罗马尼亚、捷克共和国和德国。
其他路线涉及穿越整个哈萨克斯坦，途径白俄罗斯，穿过俄罗斯、西至欧洲的通道建设。
高铁“新丝路”路线图这条路线的主要优点：哈萨克斯坦、俄罗斯和白俄罗斯政治和社会稳定，虽说伊拉克和叙利亚政局动荡。这三个国家均是欧亚联盟（Eurasian Union）的成员国，与12个独立国相比，谈判更容易，而且时间更快。
同样，2016年将开始西欧至中国西部运输通道的建设。这是一个全长近8500公里的现代化公路建设。目前中国境内已建3400公里，哈萨克斯坦境内建成3400公里。
这个项目将发挥重要作用，因为它不仅让哈萨克斯坦和中国关系更为紧密，同时与土库曼斯坦（Turkmenistan）、吉尔吉斯斯坦（Kyrgyzstan）、乌兹别克斯坦（Uzbekistan）、塔吉克斯坦（Tajikistan）和俄罗斯也搭起了桥梁。这个项目是哈萨克斯坦和中国之间成功合作的一个例子。
另一个受益区域是哈萨克斯坦西部地区。这里是穿过里海（Caspian Sea）到伊朗、土耳其和中东主要贸易路线。许多中国企业已入驻哈萨克斯坦阿克套港（Aktau）。
西哈萨克斯坦省里海科瑞克港而经济发展和工业特区科瑞克港（Kuryk）也为投资者打开了大好机会，未来科瑞克港将成为里海主要的港口，因为它的地理位置比阿克套港更有利。
2、绿色能源
哈萨克斯坦平均日照时间长，地势平坦，面积广阔，非常有利于太阳能开发。尽管拥有如此良好的条件，该国太阳能开发才刚迈出第一步。
另一方面，中国已经成为太阳能电池生产最大的国家，在这一方面的经验对哈萨克斯坦而言是非常宝贵的。
西哈萨克斯坦部省日照时间最长。所以在这里开始第一个太阳能电厂项目不足为奇。哈萨克斯坦政府对于此类项目提供优惠待遇，并且缔结合同，保证以后数十年的电力回购，通过这些措施给予太阳能项目支持。
为对于专注于太阳能发电厂建设和经营的中国企业而言，哈萨克斯坦酝酿着大好机会。
3、农业
卫星图片：哈萨克斯坦—中国边境一图抵得上千言万语。这张卫星拍摄的照片显示了哈萨克斯坦和中国的边境。从中，不难猜测出哪一边是中国，哪一边是哈萨克斯坦。
哈萨克斯坦农业未经开发，而且有着巨大的潜力。巨大的空间和肥沃的土地正等待人们去开拓。
总结
2015年，哈萨克斯坦政府推出了大规模的国有企业私有化计划。该计划将持续到2020年，为吸引投资又向前迈进了一步。
按计划，哈萨克斯坦将继续清除官僚主义壁垒，促进国际业务交流。这些措施已见长效，据世界银行数据显示，2015年，全球“经商”指数中，哈萨克斯坦排名第41，越意大利 （45）、比利时（43）和以色列（53） 等国。
如今，国际投资者在哈萨克斯坦市场有一个独特的优势。这不仅是由于汇率低，还有政府对东方投资的兴趣，创造了积极的投资环境。
Alex Nabokov专栏全集
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GDP增速“6”时代，越来越多中国人打算去美国买豪宅？
根据最新出炉的中国经济“年报”，2015年中国国内生产总值（GDP）增速为6.9%，L型走势获得共识。在这样的经济新常态下，大量中国投资者开始更积极的“走出去”。国际房产中文平台居外网联合创始人亨利（Simon Henry）也给出了他的数据：在过去的6个月中，居外网美国高端地产的浏览量就增加了29.8%。居外网对 500 万美金或以上级别地产发展趋势的研究显示，对于中国买家而言，加州是世界上高端地产最受欢迎的州或州级地区。
中国放松境外投资 个人到澳洲买房将大增
怎样在澳洲买房？专家称，中国新修订的合格国内个人投资者（Qualified Domestic Individual Investors，QDII2）方案将促进更多人以个人形式到澳洲投资房产。
据悉，该方案是在2013年宣布的，旨在增加中国投资者对海外资产的投资。这将替代2007年的旧方案，后者规定个人向海外汇款不得超过5万美元。
此前，业界还担心中国股市动荡会使中国更加打击资金外流，但现在多数专家称，不用担心，反而是，股市动荡会促使更多人寻求海外投资，以防人民币继续贬值、经济动荡。
受QDII2政策的影响，个人投资者将占了这一批的大部分。
CBRE维州投资的主管魏泽尔（Mark Wizel）说，他预计澳洲的资产将面临更高需求，“很多小投资者自2007年以来被束缚，现在他们可以行动了。”
中国修订QDII2方案将促进更多人以个人形式投资澳洲房产机构投资者更受影响
魏泽尔还说，像万达这样的企业投资者比个人投资者更容易受到股市的影响。据悉，万达此前购买了环形码头的Goldfields House。
他说，中国企业投资者或受政府限制，多增加国内投资以稳定国内市场。
虽然，还未清楚这个QDII2的方案什么时候能落实实施，专家们认为有可能是2016年，等股市稳定下来的时候。
Think Global China趋势专家David Thomas说，很可能就是今年会实施QDII2，“从我的经验来看，如果他们说会这么做，那正常情况下他们都会执行。中国的走出去政策还是挺明确的，投资将会从企业转到个人的方式。
（据澳洲新快网）
澳大利亚海外人士购买住宅物业新政追踪 | 澳洲
自2015年12月1日起澳大利亚海外投资审查委员会（FIRB）实行新政以来已过了月余，审查FIRB海外人士在澳买居住物业许可申请的执行机构也从委员会移交至了澳大利亚税务局（ATO）。这次我们主要来看下新政实行以来的效果。
澳洲买房许可的申请表格与过去基本保持一致，需要申请人的如下具体信息：
- 购房者姓名（需与护照信息一致）；
- 购房者现住址、电话、邮箱（注意必须提供住址的邮编）；
- 购房者护照号码及澳洲有效签证信息；
- 所购物业具体地址及房价；
- 如以前在澳购买过物业，需提供之前物业的FIRB许可编号。
因此，买家应保存好自己所有的FIRB许可，以便日后购房能够提供相应信息。在递交申请表格后，会生成一个18位的申请号。同时，还会生成一个19位的付款编号。买家需要及时安排支付申请费，并在付款时注明该19位的付款编号，以便ATO及时查账。
值得注意的是，递交申请表并不表示该申请已被接受。ATO将会在收到申请费后才会开始正式受理该申请。目前ATO对于申请费支付的受理时间为5个工作日，即从买家支付申请费之日起要预留出5个工作日的时间给ATO查账记账，然后才可以计算申请受理开始的日期。因此，买家在付款时一定要认真注明付款编号，以免延误ATO查账及申请审批。
此外，目前ATO接受澳洲境内及境外银行转账。对于境外银行转账的买家而言，需要预留出更多的时间给ATO查账，并计算好落地费及银行手续费，以免申请费短缺。我们建议买家提前和自己的律师或物业经纪做好汇款安排，例如事先将申请费转入律师或经纪公司的信托账号，再由境内银行转账支付给ATO，会为申请节省不少时间，并避免意外情况。
ATO收到款项后，就会开始受理申请。法律规定的受理时间与旧政保持一致，为30天。此外，ATO有权在30天后的10天内再将审批决定通知给买家。因此，从开始准备资料到申请批准，买家要预留出约40-50天的时间。这与过去海外买家的买房许可申请从递交至批准只需2-3个工作日的局面大相径庭。
一般开发商都要求买家在出合同后的7-14天内进行合同交换，这对目前需要申请买房许可的买家来说是一个两难的局面。因此，买家需要提前与自己的地产经纪和律师做好沟通。在这样的磨合期，需要大家共同的努力并正面看待政府的决策。
从另一方面来说，目前ATO对于买房许可的审查较之以往严格了不少。在受理期间，ATO会就所购物业的具体地址，地块等相关信息进行调查。在确认后才会批准该申请。特别是在申请批准函上会明确注明所购物业的最高金额，并要求申请人在购房成功30天内通知ATO。
此外，ATO工作人员亦表示，递交的申请表格是由其系统自动分配给各位决策人员，因此在申请被正式分配前，ATO的工作人员也无法获知会由谁来接管哪位买家的申请。这无疑给查询工作带来了一定难度。从目前我所经手的申请来看，从分配到决策人员后至审批下达的速度还是比较快的。
12月时递交的海外人士买房许可申请，已有不少获批并成功在12月至1月期间完成合同交换。还未获批的买家请继续耐心等待，我们相信在不久的将来，ATO的审批系统及工作人员磨合完整后，审批的速度会较之现在提高许多。
杨泱专栏全集：
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中国海外酒店投资将稳定增长 目标地偏好美、澳、英
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