拜登上场 强调稳定 资产市场易受益︱居外专栏

上周拜登终於顺利登上美国总统宝座,国会山庄如临大敌,利用数以万计的国民警卫军来保护新总统宣誓就任。连身在美国的朋友也担心当天会出现大混乱,可喜是并未有发生预期的动乱。在特朗普年代,最大的特点是不确定性,政府的政策好像是一言堂,市场难以捉摸,投资市场难以预计!

相反,拜登以78岁高龄上任,可以预计美国民主党又会推倒重来,推翻过去四年特朗普的政策,尤其是奥巴马的医保政策、移民政策重新上路。外交方面,又会脱离孤立主义,重新与盟国建立合作、重新加入世卫、加入巴黎气候协议等等。

当然,对中国、伊朗等等措施,相信会维持一段时间,暂时未见到有缓和的趋势。

国内疫情控制才是拜登政策第一优先要处理的问题,将重新重视及信任科学,对疫情控制肯定有绝大帮助。一旦疫情改善,经济才可以重新启动。

美国准财长耶伦的财金政策,绝对值得大家留心。为了缓和疫情对普罗大众的影响,新政府提出1.9万亿美元的纾困津贴,但美国政府的债务已达27.7万亿美元。为了筹集资金,耶伦提出研究发行50年期的美国债券,不断印钞发债,也似乎是别无他法了。

美元的走势,也是大家必须关心的事情。特朗普利用企业减税,成功令企业将利润回流美国,美元在大量QE的环境下,仍然能够保持强势。民主党的加税计划,会否助长美元的弱势?耶伦在听证会上,只主张汇率稳定,未有表态支持“强”或“弱”美元,只反对贸易夥伴以汇率政策取得竞争优势,实际态度未明,要多加留意。

由於拜登政府政策的稳定性及可预计性,都轻易为市场预见,对投资市场、资产市场带来稳定情绪,对价格的推升,也会有所禆益。

延伸阅读拜登宣誓就任美国总统,对美国房产会有什么影响?

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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CRS全球征税启动,国人的海外资产何处安放?

 Part 1  关于CRS,你需要了解的基本点

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1、CRS是什么?

CRS(Common Reporting Standard),即“共同申报准则”。它是2014年7月OECD发布的AEOI标准(金融账户涉税信息自动交换标准)一个构成部分,是由经济合作与发展组织(OECD)推出的,用于指导参与司法管辖区定期对税收居民金融账户信息进行交换的准则,旨在通过加强全球税收合作提高税收透明度,打击利用跨境金融账户逃避税行为,标准中即包含“共同申报准则”(CRS)。>>>详细

2、CRS有何风险

承诺实施CRS的国家和地区,都要将非本国税务居民的金融账户信息进行交换,这实际上就是一个避免海外逃税的系统,CRS启动后,中国人的海外资产面临“裸奔”的局面。

目前,全球已有101个国家和地区承诺实施CRS,涵盖了几乎所有的发达经济体,以及全球主要“离岸避税地”和“洗钱中心”(比如维京群岛、开曼群岛、泽西岛等)。

3、CRS运行机制

根据“标准”开展金融账户涉税信息自动交换,首先由一国(地区)金融机构通过尽职调查程序识别另一国(地区)税收居民个人和企业在该机构开立的账户,按年向金融机构所在国(地区)主管部门报送上述账户的名称、纳税人识别号、地址、账号、余额、利息、股息以及出售金融资产的收入等信息,再由该国(地区)税务主管当局与账户持有人的居民国税务主管当局开展信息交换,最终实现各国(地区)对跨境税源的有效监管。>>>详细

具体过程如下图所示:

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3、CRS涉及的国家地区

在G20的大力推动下,目前已有101个国家(地区)承诺实施“AEOI标准(具体见下表),2018年9月后,依照CRS规则,中国个人及其控制的公司,在参与国或地区开设的银行账户信息,将会自动呈报于中国税务机关,于此同时,其他参与国或地区也将自动收到由中国提供的信息。

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4、CRS交换哪些信息?

海外机构的账户类型

存款机构、托管机构、投资机构特定的保险公司在内的金融机构;

账户内容:

存款账户、托管账户、现金值保险合约、年金合约、持有金融机构的股权/债券权益

资产信息内容:

账户及账户余额、姓名以及出生日期、税收居住地、年度付至或计入该账户的总额

 

5、中国CRS时间表:《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》

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Part 2  CRS对哪些人有影响?

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1、境外有金融资产配置的人

这些资产将依据CRS协定,披露给本国的税务局。比如近年来,很多人为应对人民币贬值,购买中国香港大额保单(具有现金价值的)。

2、在海外持有壳公司投资理财的人

CRS是穿透实施,公司实际控制人及公司两个层面拥有的金融资产均要披露,过去利用壳公司的名义来避税只怕是很困难了。

3、在境外设立公司从事国际贸易的老板

CRS会导致其在境外开立的个人金融帐户资产被披露,一旦查询到他们在境外的巨额收入,不仅面临个人所得税补缴问题,还有25%企业所得税问题;

4、设立海外家族信托的人

 中国首批富豪最喜欢设立家族信托的维尔京群岛、库克群岛、耿西岛、新加坡、中国香港、新西兰、开曼群岛等等,都成为这次CRS签约国。

5、海外藏钱的境内公务员

如果国家公务员被查出在海外拥有大量财产,那很可能要面临巨额财产来源不明的调查。

6、已经移民的中国人

在中国境内的隐藏金融资产很有可能被披露给移民国!同时极有可能面临税务补缴及各种罚金,甚至刑事责任。

7、财富管理从业人员

包括银行客户经理、保险公司代理人、理财顾问、境外投资理财人员、从事家族办公室人员、境内外税务师等等。

 

相关阅读:你的海外账户信息 国税总局将同步掌握

 

Part 3  如何应对CRS全球征税

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1、移居到一个或几个低税国家居住,最好拥有一个低税国家的国籍

2、转移海外资产、金融账户等至不必被全球征税的家庭成员名下 

父母、配偶、子女等都可能助力合理避税。之后从全球规划、家族传承的角度配置资产。

3、化整为零

目前CRS规定,实体账户余额超过25万美元、且账户控制人为另一税务管辖区的税务居民,则金融机构必须报告该账户信息。>>>详细

4、用好信托、基金、保险、托管(custodial)银行/机构、房地产等

按CRS要求,另一税务管辖区的信托参与人的信息都会被提交、交换,但同时只要求一位信托人(settlor)的信息被披露。>>>详细

5、以另一个身份持有资产、开立金融账户等

6、资产可转移至未参与CRS的国家

美国目前可以作为一个离岸的选择(适用于非全球征税国家的公民或与没有美国签署FATCA协议的国家的公民)。>>>详细

7、目前有些机构并未纳入到金融机构的范畴

比如自由港口(freeport)、自助存物及其他存储机制未受CRS管理。这为储存贵金属、艺术品、珠宝、名酒及其他高价值物品留存了一定空间。>>>详细

 

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延伸阅读:美国将成为新的避税天堂?

通过前文的CRS签署国名单可以看出,美国并没有签署CRS。这是因为,美国已经根据《海外账户纳税法案》(FATCA,肥猫法案)实施了自己的财务信息收集体制,专门针对美国人的海外金融资产,所有其他国家都须每年向美国政府提供财务信息。从2014年开始,这些财务信息就已经回收美国了。因此,美国目前没打算,或者说也没必要采纳CRS。

不过,即便美国不参与CRS,但是美国的投资实体类金融机构在这101个CRS参与国进行投资并拥有金融账户时,躲在美国投资实体后面的控制人同样也会被识别出来。

 

相关阅读:2017年中国启动CRS,美国未加入——美国房产将迎来哪些变化

 

名家观点

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金融账户涉税信息自动交换标准 中国最新CRS政策法规解读(上)(下)

wangfei融、法律圈的人士对CRS(缩写相关定义请参看附录一)已经非常熟悉,但对于一般大众来说,很多人还是对其基本概念和前因后果没有意识,也会有诸如CRS是什么意思,对我们有什么影响的疑问。但是不管普通人是否有意识,5月9日中国相关管理机构已经正式发布了中国CRS的具体管理办法。>>>详细

 王斐律师专栏全集:

澳洲Prudentia Legal合伙人王斐律师解读澳大利亚相关法律

 

 

 

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CRS全球征税启动,国人的海外资产何处安放?

2017年中国正式启动CRS全球征税,并且将于将于2018年9月进行CRS第一次金融账户涉税信息交换,这意味着到时很多国人的海外资产将透明化,无所遁形。对于高净值人群来说,如何应对CRS全球征税时代,已经是一个急需提上日程的话题。

美国 | 特朗普驾到!最大黑天鹅来临 海外资产配置做对了没?

11月8日美国总统大选的结果出乎大部份人的意料之外,为全球经济投入震撼弹,当天无论是股市丶汇市等等都出现大幅度的波动,不过,就如英国脱欧公投後那一次市场震荡,隔日随即上演收复跌幅的戏码。新任的美国总统特朗普上任後,预计美国在全球经济发展上将转向保护主义,以强化美国国内的就业机会丶提高薪资丶提振内需消费等等,同时也提升国内居民购屋能力。

特朗普驾到!最大黑天鹅来临,海外资产配置做对了没?

对於近期金融市场有短期的动荡,盛亚顾问股份有限公司总经理曾钤舆认为,目前观察中长期投资来看,是不会有太大的影响,主要原因在於美国经济正处於复苏期是无庸置疑的,以经济面来看,就单一事件而要造成经济的反转丶崩盘,其机率是非常微小,现在这个时间点,选择中长期投资更为重要,但是投资人该如何挑选安全有保障的理财工具,才能为自身的资产作更稳健的配置呢?曾钤舆表示,以和顿国际集团(Walton International Group Limited)的土地投资项目为例,目标便是希望为投资人寻求稳健成长的目标。

对於美国房产的投资,曾钤舆表示,和顿的准发展土地投资项目将土地以不可分割权益(Undivided Interest简称UDI)形式分销,此模式可利用小额资金就可成为美国地主,在成为土地持有人时,会有美国政府所发出记载持有人姓名的“土地权状”,也可直接到美国各州的地政官网查询土地登记与持有状况;还有“产权保单”确保土地持有人的拥有权,由美国政府认可的产权保险公司(First American Title Insurance Company)来承作,以上都是让投资人在购买美国土地时更能有保障及清楚了解到自身所拥有的权利。

曾钤舆补充说明,投资海外不动产最怕的就是资讯不透明丶语言隔阂等等,另外对於该国家的经济状况丶法令规范丶当地居住需求都是要细细考量的要素之一,而和顿国际集团作为北美最大房地产开发商之一,在美国与加拿大亦有不同形式的产品,并受到当地政府部门的监管与规范,曾钤舆认为,美国相较於某些东南亚国家,是法令相对成熟及经济复苏中的国家,风险性相对较低;小额资金更符合民众的理财需求,以达到灵活配置资产的目标。当然任何的投资都有其风险,在利用海外房产来进行资产配置时,投资人还是必须仔细评估自己的风险承受能力。

(据风传媒)

中国放松境外投资 个人到澳洲买房将大增

怎样在澳洲买房?专家称,中国新修订的合格国内个人投资者(Qualified Domestic Individual Investors,QDII2)方案将促进更多人以个人形式到澳洲投资房产

据悉,该方案是在2013年宣布的,旨在增加中国投资者海外资产的投资。这将替代2007年的旧方案,后者规定个人向海外汇款不得超过5万美元。

此前,业界还担心中国股市动荡会使中国更加打击资金外流,但现在多数专家称,不用担心,反而是,股市动荡会促使更多人寻求海外投资,以防人民币继续贬值、经济动荡。

受QDII2政策的影响,个人投资者将占了这一批的大部分。

CBRE维州投资的主管魏泽尔(Mark Wizel)说,他预计澳洲的资产将面临更高需求,“很多小投资者自2007年以来被束缚,现在他们可以行动了。”

中国修订QDII2方案将促进更多人以个人形式投资澳洲房产

机构投资者更受影响

魏泽尔还说,像万达这样的企业投资者比个人投资者更容易受到股市的影响。据悉,万达此前购买了环形码头的Goldfields House。

他说,中国企业投资者或受政府限制,多增加国内投资以稳定国内市场。

虽然,还未清楚这个QDII2的方案什么时候能落实实施,专家们认为有可能是2016年,等股市稳定下来的时候。

Think Global China趋势专家David Thomas说,很可能就是今年会实施QDII2,“从我的经验来看,如果他们说会这么做,那正常情况下他们都会执行。中国的走出去政策还是挺明确的,投资将会从企业转到个人的方式。

(据澳洲新快网) 

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60%中国富人未来将增持海外资产 美国为首选

外媒称,中国国内股市泡沫、人民币贬值、以及围绕中国经济真实健康状况的神秘感,继续让投资者心惊胆战。

60%中国富人未来将增持海外资产 美国为首选

据英国《金融时报》网站9月1日报道,在该报旗下投资研究服务《中国投资参考》(China Confidential) 7月调查的中国富人中,60%以上表示,他们计划在未来两年增持海外资产

报道称,住宅房地产是最受欢迎的投资,其次是固定收益证券、商业地产、信托产品和人寿保险。

这个阶层有很大一部分人是白手起家的富人,他们成功地获益于中国经济扩张——这种扩张曾让外商投资大举流入中国。

《中国投资参考》发现了77个这样的富人,并对其做了调查,在此过程中把他们分为两组:一组拥有600万元人民币(合95万美元)以上的可投资资金,另一组是“大众富裕阶层”,财富介于60万至600万元人民币之间。

推动经济向消费拉动型再平衡的尝试,打击了多个一度利润丰厚的行业,如能源和低端制造业。随着这些行业利润下滑,企业主受到压力。

在国内不确定性上升的情况下,富人们开始寻找其他地方安置自己的财富。

调查发现,47%的高净值个人已安排30%以上的资产投资海外。美国是42%受访者的首选目的地。

报道称,美国的经济和优质教育资源对中国内地富人吸引力较大。其次是中国香港地区、澳大利亚、加拿大和英国。

逾38%的受访者认为,海外投资的首要原因是让子女进入好学校。许多把子女送到海外接受西方教育的父母,都在大学城购买公寓。

官方数据显示,2014年有46万中国学生赴海外留学,远高于10年前的11.5万。

专家表示,中国的高净值家庭已从尽力赚钱转向保护自己的财富。许多父母为了确保子女能上一流学校而购买房地产。例如,中国购房者最近涌入纽约,因为他们看上了这里的高质量公立学校。

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 (据互联网综合报道)

美国不再是“隐资产”天堂 “肥咖法案”要你从实招来

外国账户税收遵从法(FATCA),俗称“肥咖法案”已于2014年7月1日生效。2015年将是第一个报税年,那“肥咖法案”生效后对华人是否存有的影响?

外国账户税收遵从法(FATCA),俗称“肥咖法案”已于2014年7月1日生效

“虽然该法案早在2010年3月就已经通过,但是之前人们并不重视。”牛顿市的魏泽楷会计师说。他表示“高额罚款”是人们目前谈肥咖法案色变的主要原因。魏会计师举了一个真实的例子:佛罗里达一位87岁的老人被国税局发现为隐瞒海外资产修改2004年至2007年的个人税表,于是一张罚单将其三年账户余额的50%充作罚款,共计224万美元。这使该老人的财产一夜之间变负资产,负债率为财产的150%。

魏会计师提醒道,只有三类人会受到该法案的影响:美国公民、绿卡持有者或三年来累计来往美国超过183天以上的税务居民。他们都有义务向美国国税局申请资产申报。而正常申报海外资产不需要缴税,只需要将相关的资料准备好,到会计师事务所报税就好。

同时有会计师表示,虽然该法案针对的是把资金转移到外国的美国人,但是对不少拥有美国籍却依然在中国拥有大量资产的民众和拥有双国籍的中国台湾人影响也不小。不少人面对美国政府高额的罚款,感叹“美国不再是天堂”。

根据美国财政部最新公布的数据显示,2014年共有3415名美国人放弃美国国籍,创下历史新高,税务方面的考虑是这些人放弃美国国籍的因素之一。据了解,去年第四季度放弃美国国籍的人数成长37%,从2013年同期的776人增至1062人。这是2013年第二季度以来最高的季度数字。 2014年全年放弃美国国籍总人数3415人,高于前年的2999人。而2012年只有932人。

在摩顿市一家会计师事务所工作的凌小姐表示,自从瑞银在2009年支付7.8亿美元罚款并提交大约4700个账户的数据以来,美国政府加大了对美国人海外逃税的追查力度。此后每年放弃美国国籍的人数都创新高,过去五年,超过1万居住海外的美国人放弃了他们的美国护照

肥咖法案”被视为美国政府打击美国人海外逃税的重要举措之一,自法案实施后,超过4.5万美国人承认在海外藏匿财产,掏出了超过65亿美元税款、利息和罚金。但是该法案自问世以来就遭到诸多非议,不少共和党人就认为该法案侵犯了纳税人的隐私,无视主权国家之间的相互尊重。

不过,魏会计师强调海外投资的资讯是否申报已经不以个人的意志为转移,漏报、迟报(超过申报截止日期90天,美国居民为4月15日,无美国收入的国外居民为6月15日海外资产的人将被施以1万美元罚款,故意瞒报者将被处以最多5万美元的罚款。会计师都认为,申报时不要心存侥幸。因为,那些不准确申报而导致欠税的人将面临未付额40%的罚款,不实申报的罚金为欠税的75%,还可能有刑事责任。

虽然从某种程度上说,美国政府用美国法律使外国金融机构处在美国国税局的督察之下,这会使美国在全世界变得不受欢迎,但金融市场的全球化已经是大势所趋。金融大国之间势必将制定一个国际规则来规范和分享彼此间的金融信息,防止逃税漏税、资金外流。中国政府也从一开始的不支持,到最后签订了中美双方的互惠条约。随著中美政府对话的日益密切,两国在金融领域的交流也会愈发透明。身在美国的华裔也需要严守美国的法规,不要因为自己的疏忽造成难以挽回的经济损失。

海外资产配置中的风险控制

2014 年全球金融市场有几件重大事件,一是美国股市全年表现超群,但是美国国债表现仍然超过股市,收益率曲线趋平;二是美元指数走强至90大关上方,为六年来首次,黄金价格则先涨后跌,走出了最中庸的行情;三是原油市场年中开启暴跌,年底前腰斩至每桶50 美元/ 桶附近,铁矿石暴跌,农产品价格在大跌后反弹,其它大宗商品的市场疲软;四是后QE时代遭遇通缩,欧元区通胀率一路下滑。

海外资产配置中的风险控制

资产配置的六特征

以这个简要的回归作为背景分析,2014 年全球资产配置的流向主要有六大特征:

金融危机后债券相比股票被过度配置的情况依然非常显著。美国股市直到2013年才出现资金流入,普通投资者依然将很高比例资金配置于债券,股市配置不足,从而基本踏空美股6年的牛市行情。

利率正常化是周期性资产重新配置的机制。从历史上以及过去几年来看,利率上升通常会造成债市资金转投股市。2014年,国债收益率下跌,资金重回债券,股市资金流入趋于停滞。在欧洲,由于预期欧央行[微博]推出QE,投资者将资金从股市撤出、投入债市。

2014 年债券资金回流到长期债券。2014年,加息预期降温,情况刚好相反,高收益率企业债出现大规模资金流出,流入级别较高的企业债和长期国债。

虽然涨幅最大,美国股市获得资金流入最小。2008年12月以来,累计资金流入最高的是新兴市场,然后是日本,再然后是欧洲,美国排在最后。2014年,资金向美国回流,与过去美元升值周期的模式相同。

美元多头头寸规模与上一个美元升值周期类似。尽管美元多头头寸很高、存在多头平仓的风险,但由于美元升值依然只到中途,我们预计美元多头头寸的规模将会持续下去。

原油和黄金的多头头寸规模也可能具有粘性。原油多头头寸处于一年半的低点,但相比历史水平依然很高。就像去年的黄金一样,在价格暴跌的情况下,原油多头持仓“坚守”在高位意味着可能继续存在对原油和大宗商品的战略性资产配置需求。

图一列出的是美国市场收益率中比较关键的几个参数,重点关注美国的房地产市场和固定收益市场。近三年以来,美国的房地产增幅达到30%,换算成年化收益大概是9%。而固定收益市场如果换算一下的话,如果2014年初投资美国国债,年末的收益应该超过5%。

富豪配置海外资产

在了解美国市场在2014年的收益情况之后,再来看一下高收益的美国市场是中国高净值人群值得瞩目的投资平台。

中国高净值人群的资产正在快速增长,2013年,全球私人财富达到152 万亿美元,美国私人财富总额为46万亿美元。其中,中国私人财富总额为22 万亿美元,规模过去五年超越德国和日本,排名仅次于美国。中国私人财富管理行业处于发展初期,潜力巨大。

在高净值人群方面,2013年,全球高净值人群为1630万,财富总量为54万亿美元;其中,中国高净值人群为237万,财富总量为4.4万亿美元。中国高净值客户数量已经占比14%。

2013年,中国金融产品市场的规模约为13万亿美元,其中,股票市场为4.2万亿美元,债券市场为4.8万亿美元,信托产品为1.8万亿美元,银行理财产品为1.6万亿美元。中国金融市场规模不能满足私人财富投资需求。

海外资产配置方面,2013年,全球高净值人群24% 投向海外资产,中国超过30% 的高净值人士持有海外投资,但其中只有5% 的财富投向海外资产。中国高净值人群海外资产配置比例偏少,空间广阔。

通过简单的优劣势分析法(SWOT)分析,可以清楚看到中国高净值客户资产面临的机遇和挑战,中国高净值客户对于资产在海外的均衡配置,实际上是存在内需的。

出现内在需求的原因,首先,目前高净值人群的财富总量达到4.4万亿,但是只有5%的财富流向海外,而当下人民币国际化的进程正在加速,进行海外资产配置的现实条件在不断完善。而当下美元指数上涨,导致以美元计价的资产走高,正好是投资比较好的时机;其次,如果资产的配置中偏重本币资产, 抵御系统风险的能力就很低;另外,由数据可以看出,目前在美国的投资回报比较丰厚;最后是时机问题,当前中国的国内经济高速增长的步伐在放缓,通胀预期可能会进一步下降,基准利率也会走低,投资的不确定性在加大。而国际资本正在流向以美国为代表的发达经济体。

长期配置锁定收益

值得重点提出的,是高净值人群在海外资产配置过程中的理念问题。与在国内的投资方式不同,笔者倡导在海外投资中引入“一分为三”的理念:一是分散投资,就是俗话说的鸡蛋不能放在一个篮子里面,把资产配置尽量多元化一点;二是关注长期的投资,因为高净值客户会更关注资产保值,获得更长远的收益;三是聘请专业化管理的团队,或者服务机构,包括私人银行、第三方财富管理公司,甚至专业的资产管理公司等。

海外资产控制风险

在海外的资产配置中,风险控制永远是重中之重。从理论上讲,在资产类型的相关性很小的情况下,通过分散投资能够在同等收益的情况下降低风险,也可以说是获得更高的风险调整后的收益。在中国目前的经济情况所呈现出的系统性风险之下,中国高净值人群要想住财富的话,就需要考虑合理的海外配置,通过减少和国内资产的相关性,来获得更为稳健的投资收益,这也许是未来十年或者几十年财富管理致胜的关键。

首先要关注人民币汇率波动的风险。汇率变动会带来很大的风险敞口,一般来说,个人投资者很难靠自己的力量对冲。

其次要了解海外金融市场风险。成熟国家的金融市场发展历经百年,金融产品的品种细化且繁多,对这些金融产品的解读、分析和遴选,从而形成适合客户风险收益特征的组合是对财富管理的巨大考验。可以从最简单、流动性最好的公募基金开始,在海外配置的渐行渐近中,逐步丰富海外投资的品种、扩大海外投资的范围。

再次是控制信息不对称风险。对比其他的投资机会,投资海外资本市场,由于国内外交易机制、时差等差异性,导致信息不对称,对投资者来讲参与海外投资的专业性和需要付出的精力都需要更多。

最后是要规避法律监管风险。必须系统研究和熟悉投资标的所在国家法律法规和对外合作政策,掌握相关法律条款和政策规定,避免在项目运行中出现法律纠纷,造成经济损失。

 

海外买房风险:小心抄底不成反变“抄家”

就像英国人见面爱谈论天气一样,现在的中国人见面就爱谈“房价”。的确,对中国人来说,房子不仅是给予“家”感觉的载体,也是投资保值的一个渠道。

而近期国内楼市调控相继出台的一连串“限”字令、海外地产价格的普降,以及人民币汇率的变化……让很多国人将目光投向海外的房地产市场。日前召开的北京房展上,据房展组委会调查,被调查者中有19.6%表示考虑购买海外项目。

海外买房风险:小心抄底不成反变“抄家”

如今,中国人置业的身影已经遍布全球,包括美国、澳大利亚、加拿大、新加坡,马来西亚、西班牙等等,可以说,有人的地方就有江湖,有房的地方就有中国人……

当然,中国人的疯狂购房举动也让当地从事地产生意的人赚到了便宜,据一个澳大利亚房地产中介客户经理所说,“中国人又买了,又买了,这已经成为公司老板最喜欢听到的话!”此外,他还从中国学到了一个时髦词“刚需”。

当然,看上海外房产的不只是个人投资者,国内各大房企也纷纷借机跟随国内投资者“出海”捞金。此前,王石在出席一个中国商界会议时表示,“不少万科的客户将移民海外,其中30%是选择北美为目的地,因此万科会跟随这些客户进军北美,把业务扩展到加拿大及美国。”

有统计显示,2012年以来,包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、金地等十余家大型房企,已在海外有房地产项目或确定投资计划,投资规模已达上百亿美元。地点遍及马来西亚,美国、澳大利亚、韩国、俄罗斯、中国香港等。

有人感叹,中国人这是要“买下全球”了。不过,这世界的“房东”可不是那么容易做的。国人疯狂购买海外资产的举动,让人难免联想到了80年代时,也曾豪情壮志要“买下美国”的日本。日本人掌握了洛杉矶闹市区几乎一半的房地产,夏威夷96%以上的外国投资来自日本,美国更被形容为“正在变成日本的第四十一个县”。

然而,这一切辉煌都以惨淡结局告终。高价买来的无数海滩、豪宅又廉价卖回到了美国人的手里,现在可能又有了新的主人,比如中国人。

正如复旦大学美国研究中心主任沈丁立看来,中国人前往美国购买房地产,最终受益的依然是美国人:“这是很明白的,美国自然会从中得到好处,因为他们可以从这个投资当中获得流动资金,从而将流动资金运用到其他方面来帮助它的经济发展。”

我们必须看到,投资海外有风险,千万别跳进人家挖好的大坑,可别像日本一样反被“抄家”。