中國人在海外投資，房價高低固然是最先要考慮的因素，兩國之間的外匯匯率也是相當重要的一環。選擇在正確的時機進行投資，可以降低買房成本，相當於房價直 接打折。雖然一個國家匯率貶值會導致當地一系列的通貨膨脹，房價也會隨之攀升，但在正常匯率浮動水平下，這種調整一般是緩慢且平穩的。只要投資者認清自己 與市場的位置，把握好投資時機，外匯匯率依然會為房價帶來不小的優惠。
Tag: 海外置业
居外課堂：海外買房是否可以移民？
看居外日曆 知海外新政（2015年11月）
居外《海外日曆》月月更新，及時準確，為您提供最新最熱的海外時政，信息涵蓋世界各地眾多國家。蒐羅留學、投資、移民、旅遊等各個領域最新政策，為您的海外投資置業之路保駕護航。
看居外日曆 知海外新政（2015年11月）
居外《海外日曆》月月更新，及時準確，為您提供最新最熱的海外時政，信息涵蓋世界各地眾多國家。蒐羅留學、投資、移民、旅遊等各個領域最新政策，為您的海外投資置業之路保駕護航。
2015年1月—10月 海外相關動態盤點
- 1月12日紐約開始正式接受市民卡的申請
- 2月2日紐約州保護移民法案生效
- 2月18日移民局受理童年來美者暫緩遣返計劃的申請
- 2月24日申請放棄美籍的可在申請過程完成保留護照
- 4月1日接受2016財政年度工作簽證(H1B)申請
- 5月26日部分H1B職業移民的配偶可申請合法工作
- 6月26日使用新版I-20表格
- 7月30日約87%的無證移民將豁免遞解出境
- 10月1日美國2015財年EB-5配額開放，暫無排期
- 10月1日起美國職業類移民排期表從增設「遞交申請排期表格」
- 3月2日學生簽證的「不再有上訴權」範圍擴大到所有積分制或其陪伴簽證
- 4月6日允許英國企業家移民簽證續簽使用超級通道服務；十年永居簽證可通過面簽或者超級通道服務；申請赴英留學者，只能提交雅思或倫敦三一學院考試成績；簽證費漲價；申請人需持有英國銀行賬單或證明信才能提交簽證申請；前往英國讀6個月以上課程的學生需網上申請簽證； 真實性考察將延續到續簽及第五年轉永居
- 4月24日簡化簽證類別
- 7月1日可同時申請英國和申根簽證
- 8月3日在讀學生不能直接在英國境內續簽其學生簽證或將其轉換成工作簽證；持有T4學生簽證的新學員不可在簽證期間內工作；證明前後課程銜接的相關性降低更換專業的可能性；同一專業背景申請學生簽證續簽受審核。縮短學習期限；提高生活費要求；加強學生限讀時間。
- 10月12日赴歐旅遊申根簽證需要採集十指指紋，去歐洲要提前45天辦理
- 1月1日首次購房有補貼；DSP申請人接受政府授權醫生的評估；首次購房有補貼；DSP申請人接受政府授權醫生的評估
- 2月25日徵集1975年外資併購法的改革方案
- 3月1日農村土地收購的事先批准門檻降低至1500萬澳元
- 4月18日澳洲畢業生工作簽證英文要求降低
- 4月29日新州實施泳池房產租售安檢法規
- 5月6日多項簽證申請要求提供指紋及個人信息
- 6月17日提供十年期多次往返簽證
- 7月1日維多利亞州海外人士物業投資法正式執行；新版「重大投資者簽證（SIV）」開始實施；1500萬澳元高端簽證開始實施；19萬永久移民配額生效；188A創業類簽證申請人可互換；各類簽證費用漲價
- 1月1日入籍將需良民證；移民快速通道正式實施；投資移民的試行項目Immigrant InvestorVenture Capital Pilot Program；境內配偶移民可先獲得工作簽證
- 3月9日中國加拿大互發10年長期簽證
- 6月19日新增宣誓入籍法
- 8月1日接受入境遊客網上電子旅遊許可證明(eTA)申請
- 1月1日組屋房產稅調低
- 6月1日頒發十年期多次入境簽證
- 10月1日新加坡的公司申請EP時除了常規文件還需提供其他信息
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
珀斯西岸大道海景豪宅，抓住機會做人生贏家！
澳洲西部名城珀斯，長期被評為世界最適宜居住的地方之一。得益於澳洲西海岸目前強勁的經濟發展，珀斯已經成為澳洲新的投資熱點。這處精美住宅完美融合了藝術、設計和功能性，其所佔據的位置是珀斯市最優越的位置之一。珀斯房產市場是個不容忽視的選擇，想必明智的投資者不會錯過這一難能可貴的機會。
西岸大道標誌性住宅——「宜居宜投資」的絕佳機會
這套豪華住宅是西岸大道（West Coast Drive）上的一幢標誌性建築物，所在的海岸是西澳州風景最美麗的海岸之一。它為您帶來安居珀斯的絕佳機會，在自己家裡就享有無敵美景，彷彿生活在沒有煩擾的人間天堂。
珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素，於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅，反映出珀斯無論居住環境，生活質素及社會福利等都是極佳的城市。而且，珀斯人的友善態度獲得世界公認，曾獲得世界最友善城市稱號，得到世界性的讚賞及認同。居住在如此美麗友善的城市，加上如此具活力的經濟發展前景，投資珀斯房產定能讓你收穫不菲。
動靜皆宜的生活，讓珀斯成為許多人夢寐以求的居住地，如今您可以一舉獲得如此優質生活，並且同時獲得巨大投資回報。由於地處澳大利亞大陸西岸地中海氣候地區，溫和的氣候與天鵝河（Swan River）沿岸的別緻景色，使珀斯得以成為非常受歡迎的觀光旅遊目的地。近年來，中國房產投資者對西澳珀斯(Perth)樓市的興趣愈發濃厚，甚至超越了素來人氣頗高的悉尼和墨爾本。
匯率波動催熱海外置業 但仍然建議做合理預期估算
近兩個月人民幣匯率大幅波動，令本已趨熱的海外置業繼續升溫。不過業內人士提醒，投資海外房產並非包賺不賠，投資者不僅需要關注個中風險，對其收益也應有合理預期。
已經成功舉辦20年的上海假日樓市房交會，10月3日至6日再度亮相，吸引了不少有剛性需求和改善型需求的市民前往。
作為展會的重要組成，「第十屆海外置業投資移民展」比以往更加熱鬧。超過200家房地產企業及移民留學諮詢機構現身展會。除了美國、澳大利亞、加拿大等傳統海外置業熱點地區，泰國、迪拜等地的置業投資項目也高調亮相。
各個展台前，時不時有觀眾駐足翻看資料或諮詢現場工作人員。44歲的私營企業主王先生告訴記者，之前自己大部分個人資產投向了國內股市和銀行理 財產品。「眼下股市震盪，理財產品的收益率也較以往大幅下降。身邊的一些朋友都開始投資海外房產，所以我也利用假期來瞭解一下。」王先生說。
近年來，越來越多的高淨值人群把投資置業的目光轉向海外。在北京、廣州、重慶、廈門等城市，每年都有類似展會舉行。近期，這些展會的展出面積、展商和觀眾數量，都不約而同地出現了一定幅度的增長。
而在北京復華資產管理有限公司上海分公司總經理任傳毅看來，海外置業熱的「高燒不退」，也折射著人民幣匯率變動下民眾全球資產配置需求的升溫。
今年8月11日，中國央行宣佈完善人民幣兌美元匯率中間價報價，並一次性貶值近2%。8月27日，人民幣兌美元匯率中間價創出6.4085的階段新低，9月30日小幅回升至6.3613。
知名房地產諮詢管理機構仲量聯行的信息顯示，人民幣匯率波動令更多人意識到通過全球資產配置對沖匯率風險，這使得近期中國內地諮詢購買海外房產的人數出現了明顯增長。
在海外置業持續升溫的同時，多元資產配置需求還催熱了以海外房地產項目為標的的投資活動。上海舉行的「第十屆海外置業投資移民展」上，就有多家展商推出了此類產品。
任傳毅透露，復華資產旗下2年期澳大利亞墨爾本上東郡基金不久前完成了募集，100萬元的投資門檻吸引了不少高薪白領人士，募集在即的復華澳瑞澳洲機會基金也引起了客戶的濃厚興趣。
不過業內專家表示，海外置業投資並非「包賺不賠」，投資者不僅需要清晰瞭解各國的投資政策，精心挑選優質項目和具備良好資質的中介服務機構，也要對可能出現的法律風險和匯率風險有足夠的心理準備。
此外，與前幾年國內樓市房價持續大幅攀升不同，海外房地產市場較為平穩，房價即使有增長也相對緩慢。「國內投資者在投資海外房產時，宜以多元資產配置為目的，合理調整收益預期。」任傳毅說。
瀏覽居外【名家專欄】欄目，瞭解海外房產投資獨家專業解讀。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（互聯網資訊綜合整理）
看居外日曆 知海外新政（2015年10月）
居外《海外日曆》月月更新，及時準確，為您提供最新最熱的海外時政，信息涵蓋世界各地眾多國家。蒐羅留學、投資、移民、旅遊等各個領域最新政策，為您的海外投資置業之路保駕護航。
居外獨家烹製，海外鮮事大餐（2015年9月）
想瞭解最近的海外發生了哪些事情麼？想瞭解海外投資政策麼？想瞭解移民指南麼？想瞭解留學動態麼？居外網的《海外日曆》將按照月份實時總結海外各國投資移民留學政策，為網友提供最新鮮最一手的投資移民留學資訊。
看居外日曆 知海外新政（2015年10月）
居外《海外日曆》月月更新，及時準確，為您提供最新最熱的海外時政，信息涵蓋世界各地眾多國家。蒐羅留學、投資、移民、旅遊等各個領域最新政策，為您的海外投資置業之路保駕護航。
海外房產保值買到已經賺 “中國式買房”席卷澳大利亞
中國投資者赴海外買房早已不是什麼新聞，但突如其來的人民幣貶值很可能會進一步推動國人為求財富保值而購買海外房地產的熱情。
“看到別人都去買，自己也去買一套。現在國內樓市前景看不准加上人民幣貶值，那就去外國買唄，這就叫中國式買房。”
“深圳房價漲得太快了，人民幣又開始貶值，在我看來買房子還是最保值的方法。”正准備在國慶假期去澳大利亞看房的陳先生如是說。
一直以來，國內資金對海外房地產市場的投資熱情高燒不退。如今，在國內各地房價分化以及人民幣貶值預期的背景下， 國人熱衷的海外買房似乎又暗潮洶湧。
“出走”澳大利亞
雖然不是雙休日，在深圳福田區某寫字樓內，一家地產咨詢機構正在舉辦澳大利亞投資研討會，小小的會議室裡卻擠滿了前來參會的人。
“即使悉尼房價已經漲了很多，但悉尼周邊仍有大片區域能夠開發，所以能夠預期未來收益可觀。”前來咨詢的劉女士對記者表示，“置業經理說，現在澳大利亞多數新房在交付一兩成首付之後，還可以月租抵供，如今在深圳買房即使給五六成首付都很難做到月租抵供，房子的出租收益率比深圳的房子高出許多，我有點心動。”
在世界各地的房地產市場中，“財大氣粗”的中國買家總是成為眾矢之的。海外投資者對澳大利亞房價的推動不容小視，而中國已經是澳大利亞房地產市場的最大投資國。據澳大利亞投資審核委員會年度報告，不管是商業地產還是私家住宅，中國買家在2013至2014年間在澳大利亞房地產上投入124億澳元。在此期間，中國對澳大利亞的總投資為277億澳元，超越美國的175億澳元。根據澳大利亞權威地產網站CoreLogic最新公布的報告顯示，7月澳大利亞主要城市房屋價值環比漲幅達2.8%，季度漲幅則為4%。在過去12個月中，澳大利亞主要城市房屋價值漲幅達到11.1%。
澳大利亞媒體近日報道，位於悉尼的綠色廣場公寓一開盤就在兩小時內售罄，大批華人排隊購房，開發商不得不增加房源。
如果這些還不夠說明澳大利亞房地產市場的火熱，當地市場出現的一些銷售“怪招”也很有說服力。現在，悉尼許多屋主集體出售房子給發展商，這樣一來，他們就能以相當於單獨賣出房子近4倍的價格售出房子，從中獲取大筆盈利。有當地房地產經紀表示，在過去的一年裡，有越來越多屋主主動召集周圍的鄰居一起賣房子，曾有47名屋主把他們位於悉尼西部郊區的房子賣給發展商，結果五棟房子以破紀錄的2050萬澳元售出，每棟房子的平均售價為400萬澳元，這比單獨賣房子的叫價高出近4倍。
中國投資者正在尋找安全、穩定、保險的投資對像，在這方面澳大利亞房地產很吸引他們規避人民幣貶值風險
其實，中國投資者赴海外買房早已不是什麼新聞，但突如其來的人民幣貶值很可能會進一步推動國人為求財富保值而購買海外房地產的熱情。
“深圳房價格漲得太猛，而人民幣才剛剛開始貶值。”陳先生表示，“內地二三線城市的房子有點不敢出手，深圳房價特別是近兩年內就翻了一倍，而且是高位翻倍，有點誇張。”
2009年之前，陳先生在深圳市羅湖區和福田區陸續購置了3套房子，這些房子的價格自那時起已經翻了好幾倍。“像我在羅湖區田貝的一套兩室一廳，當時買進的價格每平方米不到15000元，由於是深圳中學學位房，上個月以接近每平米6萬元的價格賣掉。”說到這，陳先生顯得有點得意。“身邊許多朋友都在澳大利亞投資，我也准備國慶假期去澳大利亞看看，在我看來買房還是最保值的方法。”陳先生還打趣說，“看到別人都在買，自己也去搶一套，與需求無關。現在國內樓市前景看不准加上人民幣貶值，那就去外國買唄，這就叫中國式買房，過去和現在都沒變。”
仲量聯行認為，人民幣彙率的這一最新變化，將大大推動中國投資者海外購買住宅資產的熱情。正在考慮海外置業的個人投資者現在有更多的理由到海外投資房地產，以實現資產多元化。就連澳大利亞國庫部長霍奇近日也對海外媒體表示，中國投資者正在尋找安全、穩定、保險的投資對像，在這方面澳大利亞房地產很吸引他們。
正如港元與美元掛鉤，深圳投資客赴中國香港購房的熱情也再次被點燃。據美聯物業最新數據統計，今年一季度內地人購買中國香港一手住宅價值1000萬元及以上的占比達約41.3%，同期1000萬元及以上的二手住宅注冊比率僅約12.8%，反映出一手高檔物業在內地市場需求依然殷切，尤其是深圳等一線城市有實力的投資客在港投資物業人數將增加。
真的是搖錢樹？
國內樓市表現分化，加上人民幣出現貶值趨勢，反襯出海外優質房產的高性價比，但海外置業真的是“不用澆水的搖錢樹”？
有分析人士認為，海外置業存在諸多風險，投資者至少應防範政治、政策、市場、彙率等四大風險。有投資者表示，盡管人民幣小幅貶值，但澳幣貶值更厲害，這從另外一個角度說明，在澳購房確實存在很大的彙率風險。
澳大利亞規定，外國人在澳購買新房沒有限制，但若購買二手住房必須滿足多個條件。由此可見， 澳大利亞樓市一直存在“限外令”。如今，房價飆升令當地銀行業監管層感到擔憂，澳大利亞銀行開始收緊購房貸款。高力國際國際物業高級經理黃一韻也對記者表示，的確有部分澳大利亞銀行收緊了房貸政策。
此外，澳大利亞政府加大力度、打擊來自中國和其他一些地方的買家違反購房法律的行為。據悉，澳大利亞各地的多位外國購房者已經被要求賣房。澳大利亞國庫部長霍基日前向議會提交《外國接管及收購法修訂案》，旨在加強對外國投資澳大利亞房地產的監管力度，還提出了對外國投資申請收費的制度：外資在住宅及農業投資100萬澳元以下，需繳納5000澳元的申請費；如果超過100萬澳元，則需繳納更加昂貴的申請費。
（據中國新聞網）
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。