澳洲买房 – Page 10

澳洲買房只限富人？多數房產投資者年收入不足15萬！

在澳洲投資房地產的門欖可能低於你想像

可能你本來會以為在澳洲個人購房的基本上都是超級富裕的人士，但最近的一份調查顯示，全澳有超過半數的房東其家庭年度總收入不到15萬元。

根據2015年LJ Hooker投資/租賃調查問卷（2015 LJ Hooker Investor/Tenant Survey），37%的房東的年度總收入不及10萬元，而另有29%的房東年度總收入是10萬至15萬元。

房產投資門檻較低

LJ Hooker公司房產管理部門總監桑德森（Amy Sanderson）說，這份調查的結果顯示了房產作為投資的可進入門檻。

她說：「縱觀澳洲和新西蘭，LJ Hooker公司為房東們管理了超過15萬套房產，因此這說明將房地產作為投資選擇的並非僅僅是富人，包括廣泛的社區民眾。」

雖然房產可能是多數人投資的一個渠道，投資諮詢公司Real Wealth澳洲行政總裁海倫（Helen Collier-Kogtevs）說，還是有不少人認為它僅僅是富人的專利。

她指出：「對於新人來說，他們認為自己獲得的遠遠不及所需，不過對於那些已經開始買房的人來說，他們開始獲得了理財方面的知識，也理解自己的財政狀況和地位。」

她說：「我有很多顧客，他們的家庭年收入都不足10萬元，他們也能夠在短期內購買1-2套房產。但他們找我們諮詢的時候，還以為自己可能僅僅能夠買一套，或者連一套都買不了。」

對於那些打算投資卻收入較低的人來說，首要的步驟是簡單的。「最終還是在於你的預算。

制定預算策略為先

因此你必須計算好自己的預算，識別可能會在哪裡缺錢。簡單的事情包括比如你每天上班購買的咖啡，一般一倍拿鐵需要4.5至5元。只要能夠節省下來，在每年末你的可支配收入就可以達到一定數值。」

「另一個我通常會給顧客舉的例子在於，你可能會在David Jones購買Bonds內衣，也可能回去Big W購買，但現實情況是，它們只是同一個品牌的Bonds內衣，只是價錢不同罷了。」

雖然一些簡單的節省預算方法能夠使用很長時間，幫助買房者實現他們的首付夢想，但海倫說一些人則會採取更加重要的方法。

「一旦人們制定好自己的戰略，並意識到需要提高收入時，他們可能採納的方針或者是招募一個寄宿者，或者減少壞債等。還有一些人會選擇出租自己的自住房來幫助購入投資房。」

根據LJ Hooker的這份調查，大部分投資者都知道房地產不可能是致富迅速的投資方法。58%的受調查者稱，他們看重的是資本利得和現金流的平衡。

（據澳洲新快網）

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全澳最「壕」豪宅要價8千萬！瞄準全球最富買家

費爾法克斯（Fairfax）家族重新出售Elaine海港豪宅。這套全澳最貴的房子位於Point Piper，目標客戶是那些全球最富的買家，也正好趕上了中國農曆新年。

據悉，這套大房產已獲得許可，被分成4個獨立的住房。這樣一來也方便了海外買家來購買。

長達一週的中國農曆新年節假日從週一開始，豪宅中介們都打算從前來悉尼購房的高檔買家中撈一筆。這個佔地總面積為6986平方米的房產房價大概為7500萬-8000萬，被稱為全澳最貴的房子。而去年的最高房產紀錄是富豪小派克（James Packer）的Vaucluse七千萬房產。

Elaine中介Ken Jacobs說，仍然希望這套豪宅是以整體形式售出，但會估價不同部分的房產。「我們仍然希望如此，雖然有興趣的買家有限。」如果是分開售賣的話，佔地逾2千平方米的兩套水邊房產每套售價為2500萬-2750萬左右。目前，還沒有可對比的房子，因為悉尼海港水岸地區沒有空置的地產。

據悉，有興趣的買家包括來自本地的、亞洲的、英語買家的、美國和歐洲的。據悉，該房子自1891年以來一直由費爾法克斯家族所有，當時的售價才是2100英鎊。在2013年，該家族就宣佈售賣該房產，因為常年來已經沒有人再住在裡面。

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（據澳洲新快網）

聖靈群島位於昆士蘭大堡礁中心地帶，74 座島嶼如同漂浮在珊瑚海（Coral Sea）熱帶水域的珍寶。探索大堡礁是人生中必做事項之一，從艾爾利海灘（Airlie Beach）或直接從聖靈群島前往大堡礁均十分便利。艾爾利海灘（Airlie Beach）是前往聖靈群島的出海口，本身是一個迷人邊小鎮。這座充滿活力的都市化小鎮，到處是棕櫚環繞的海灘、海濱公園和露天餐廳。這是一套5星級的4臥戶型屋頂公寓套房，是艾爾利海灘（Airlie Beach）的最佳物業，十分迷人且具有投資價值。

這套5星級的4臥戶型屋頂公寓套房，是艾爾利海灘的最佳物業，十分迷人且具有投資價值

絕佳水濱位置，體驗艾利爾海灘令人嚮往的生活方式

這套位於水濱的屋頂公寓套房，堪稱是「最豪華的5星級水岸屋頂公寓套房」，它坐落於世界遺產——大堡礁的水濱，擁有獨一無二的無敵風光和極其優越的位置。物業地址是：澳大利亞昆士蘭州艾爾利海灘鵝卵石大道144號41室，郵編：4802（英文地址：41 / 144 Shingley Drive, Airlie Beach, Queensland, Australia 4802）。

該物業是您領略大堡礁神奇魅力的不二之選，這也令其身價倍增，升值潛力很大。聞名遐邇的大堡礁（Great Barrier Reef）被譽為世界七大自然奇蹟之一，是大自然賦予澳大利亞最令人驚奇的自然景觀之一，擁有著世界上最大的珊瑚礁，美得令人窒息。大堡礁生活著大量的海洋生物，擁有超過3000座獨立的珊瑚礁生態系和珊瑚礁岩，以及數百座風景如畫的熱帶島嶼，島上有著世界上最美麗的金色海灘，在陽光下的照射下，呈現出金色的光芒。大自然的鬼斧神工讓大堡礁成為世界上最受歡迎的旅遊景點之一。來到大堡礁的遊客可以享受許多不同體驗，如浮潛、潛水、飛機或直升機游，租船自駕游、玻璃底船游、半潛水艇游、參觀教學游、郵輪游等，遊客不僅可以觀賞鯨魚，還可以和海豚一起游泳。

聖靈群島(The Whitsundays) 由74座珊瑚小島組成，屬於大堡礁世界遺產保護區。這裡的氣候類型屬於熱帶氣候，夏季炎熱，冬季溫暖、春秋季晴朗，十分適合居住。冬季的6、7月，日均溫度在22至23攝氏度；夏季最熱的時候，也就是每年的12月和1月，日均溫度29至30攝氏度。一年大部分時間，水溫都是在最舒適的25攝氏度。每年的1月到3月，聖靈群島便進入熱帶雨季，天氣溫熱，夏季的炎熱通常會被熱帶雨驅散。

聖靈降臨節假期，聖靈群島（Whitsunday Coast）中心艾利海灘是最好的去處，可以自由安排活動和旅遊，如帆船、潛水、賞鯨、垂釣、叢林遠足，放鬆一下，當然少不了美酒、美食以及艾利海灘令人嚮往的夜生活。

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澳大利亞考慮收緊法例防範房地產洗錢

路透社在周五（1月22日）報導，最近有大量來自中國買家的資金進入澳大利亞，該國當局正在尋求應對，將房地產和名貴珠寶買賣行業納入反洗錢監管法例的範疇。中介平台「居外網」的聯合首席執行官冼明（Simon Henry）告訴路透社說，來自中國的房地產買家當中約有70%都會以現金支付，而使用銀行轉賬支付的則不到10%。

(English) Property bounce hides weakening market

A survey of realtors in China, the US and Australia — commissioned by property portal Juwai — found 55 per cent forecast more buying from Chinese clients, with just 10 per cent suggesting there would be fewer than last year. Juwai chief executive Simon Henry said serious falls in the Shanghai and Hong Kong stock markets meant more Chinese investors were considering buying propert

2016年澳洲學區房大盤點（郊區篇）

相對偏遠地區的大學，與市中心有大約10-20分鐘的開車距離。因為城市的建設不同，部分偏遠地區大學會靠近小中心。校園佔地面積大，內部軟硬設施齊全，學習環境靜怡優雅。周邊學區房有公寓房，獨棟，排屋各種類型。如果以投資為主要目的，租金是投資回報的衡量標準之一，購買位於遠郊大學附近的學區房，也可優先考慮購買市中心地段的房產。典型例子比如說伍倫貢大學（University of Wollongong），紐卡斯爾大學（Newcastle University)。

1、昆士蘭大學 University of Queensland

昆士蘭大學（The University of Queensland），簡稱昆大，世界百強名校和著名高等科研學府之一，是昆士蘭州的第一所綜合型大學，也是澳大利亞最大、最有聲望的大學之一，同時還是六所砂岩學府之一。昆士蘭大學商學院已連續三年進入美國經濟學人雜誌世界百大商學院排行榜，2013/14年位居世界商學院排名第14名。

昆士蘭大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於：昆士蘭

周邊主要學區：

Springhill 春山

St Lucia 塞盧西亞

Wolloongabba

South Brisbane南布里斯班 (10分車程)

Annerley 安納利區

2、莫納什大學 Monash University

莫納什大學（Monash University），也稱為蒙納士大學。世界百強名校，是澳洲八大名校（Group of Eight）的盟校成員，是澳大利亞規模最大的國立大學之一，其綜合實力在各大學中名列前茅，也是著名的密集研究型大學，被評為澳大利亞五星級大學，在校學生數達63002人，其中國際學生佔比35%。

莫納什大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於：墨爾本

周邊主要學區：

3、科廷科技大學 Curtin University of Technology

科廷科技大學（Curtin University of Technology）創建於1967年，現有學生2萬4千多人，其中海外學生有5千多人。是澳大利亞西海岸名列前茅的綜合性公立大學，亦是國際著名高等學府之一。其畢業生以嫻熟的技能、全面的素養和自信心強而成為競爭激烈的國際人才職場上的獲勝者之一。

科廷科技大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於：珀斯

周邊主要學區：

4、伍倫貢大學 University of Wollongong

伍倫貢大學（曾用名：臥龍崗大學，University of Wollongong）建於1951年，位於澳大利亞新南威爾士州伍倫貢市，該大學是一所以教育、工程、科技、商學、自然科學為主的綜合性大學，其信息技術、計算機科學、工程學領域代表全澳頂尖水平。

伍倫貢大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於：伍倫貢

周邊主要學區：

Wollongong 伍倫貢

Farmborough Heights

Keiraville

5、紐卡斯爾大學 The University of Newcastle

澳大利亞紐卡索大學（The University of Newcastle, Australia，簡稱UoN），是位於澳大利亞新南威爾士州紐卡斯爾的公立大學，距離悉尼北部約150公里處。大學成立於1965年，目前共計有300門本科課程，研究生課程等，涵蓋了經濟和法律、醫學、教育和藝術、工程和建築環境、以及信息科學與技術等五大方面。

紐卡斯爾大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於：紐卡斯爾

周邊主要學區：

6、弗林德斯大學 The Flinders University

弗林德斯大學（The Flinders University）名列全澳大利亞最高八所研究大學，是一所充滿活力具有現代氣息和進取精神的大學現代化的大學，以其出色的教學和科研工作而享譽全球，根據QS世界大學排名，弗林德斯大學排名世界前480。弗林德斯大學有學生20,165，其中約1700人為來自六十多個國家的國際留學生。

佛林德斯大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於：阿德萊德

周邊主要學區：

Aberfoyle Park 阿伯福伊爾公園

7、塔斯馬尼亞大學University of Tasmania

塔斯馬尼亞大學（University of Tasmania) 於1890年成立，是澳洲四大歷史名校之一，亦是「砂岩學府」成員之一。在2015泰晤士高等教育世界大學排名上名列全球第291位，在2015世界大學學術排名上名列全球第301位。

塔斯馬尼亞大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於：霍巴特

周邊主要學區：

Hobart 霍巴特

Kingston 金斯敦

8、詹姆斯庫克大學 James Cook University

詹姆斯`庫克大學(James Cook University，JCU)位於澳大利亞北昆士蘭著名海濱城市湯斯維爾市。該校是澳洲的第一座熱帶大學，它除了提供學科上的研究、研究訓練以及教學課程外，還在與熱帶地區有關的一些學術領域內有很強的實力。該校的研究吸引了大量外來基金，並與工業部門和政府互相協作。

2016年澳洲學區房大盤點（市區篇）

澳大利亞是中國房產投資的熱門目的地，而學區房更是大受資者歡迎。澳大利亞的優質教育資源分佈比較均勻，很多名校都分佈在郊區，甚至是偏遠山區。居外網按照不同的地理分佈，為您整理出澳大利亞排名前25位大學周邊的學區房房源，供您投資參考。

位於市區與相對偏遠地區的大學，對於買學區房的投資者來說，有一些地理位置和房型上優勢的不同。市區大學熱鬧，緊靠商業區。學區房房源分佈緊湊戶型小，大多是公寓樓。區與區之間有時只是行走的距離。典型例子比如說墨爾本大學（University of Melbourne)，悉尼大學(University of Sydney)。

1、澳大利亞國立大學The Australian National University

澳大利亞國立大學（The Australian National University），簡稱ANU，是一所坐落在澳大利亞首都特區堪培拉的世界著名研究型國立綜合大學。澳大利亞國立大學最新排名世界第19，澳洲第1，是南半球唯一一所進入世界20強的大學，歷史最高排名世界第16，曾被《亞洲週刊》列為澳大利亞最頂級的多元教育大學。

澳大利亞國立大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於：堪培拉

周邊主要學區：

Kingston

Dickson

2、墨爾本大學 The University of Melbourne

墨爾本大學（The University of Melbourne），簡稱墨大，他坐落於澳大利亞的墨爾本市，是澳大利亞歷史第二悠久的大學，是維多利亞州最古老的大學，也是澳大利亞六所砂岩學府之一。截止目前，墨爾本大學為澳洲八大中唯一一所仍然拒絕承認中國高考成績的大學。

墨爾本大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於：墨爾本

周邊主要學區：

3、悉尼大學 University of Sydney

悉尼大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於：悉尼

周邊主要學區：

4、新南威爾士大學 University of New South Wales

新南威爾士大學（The University of New South Wales，簡稱UNSW），是澳大利亞一所世界頂尖研究型學府。創立於1949年，其主校區位於新南威爾士州首府悉尼。在眾多學科中，新南威爾士大學以工科和商科著稱，其商學院與工程學院綜合實力均為全澳第一。新南威爾士大學於2013年正式承認並接受中國高考成績。

新南威爾士大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於：悉尼

周邊主要學區：

Eveleigh Waterloo (新房)

Mascot （新房）

Randwick

5、西澳大學 The University of Western Australia

西澳大學創校於1911年，位於西澳大利亞的首府珀斯（佩斯），在澳洲被歸為6所砂岩學府之一。西澳大學自創校以來，一直是澳洲的最具歷史，代表性和實力的著名研究型大學之一，在眾多權威的澳洲大學排名中名列前茅。同時也是澳洲八大名校（Group of Eight）、世界大學聯盟（WUN）、昂宿星大學聯盟（MNU）的聯盟成員之一。

西澳大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於：珀斯

周邊主要學區：

6、阿德萊德大學 The University of Adelaide

阿德萊德大學（The University of Adelaide）簡稱阿大，位於澳大利亞南部阿德萊德市，是澳大利亞歷史上的第三所大學，也是澳洲八大名校的盟校成員。自1874年創校以來，阿德萊德大學一直位居澳大利亞頂尖大學之列。阿德萊德大學現有16447名學生，國際生比例為28%，其中包括來自88個國家的4604名國際學生。

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主校區位於：阿德萊德

周邊主要學區：

Hyde Park

Norwood

Unley

7、麥覺理大學

麥覺理大學（Macquarie University ）成立於1964年，致力於成為澳大利亞領先的研究型大學，目標是在2014年學校50週年校慶之際成為澳大利亞八大研究型大學之一和世界排名前200強之一。據2012年統計，學校有約37,000名學生，其中約7,910名海外留學生來自於71個不同的國家，教職員2,221名，65%的教員擁有博士學位，高於全國平均水平。

Posted on 01/29/16 Friday02/02/16 TuesdayAuthor ciciCategories Edu Guide AU, Education Guide, Education News FeatureTags 澳大利亚学区房, 澳洲买房Leave a comment on 2016年澳洲學區房大盤點（市區篇）

專家指出澳洲四大銀行將再次加息

澳大利亞四大銀行暗示今年還要獨立於澳聯儲（RBA）再次上調按揭利率，儘管小型競爭對手已經將業主的房貸利率削減至紀錄新低。

澳大利亞四大銀行暗示今年要獨立於澳聯儲（RBA）再次上調按揭利率

《澳洲人報》報導稱，四大行將再次作出上述備受爭議的舉動，目的是抵消不斷上升的批發融資成本和激烈的競爭帶來的盈利壓力。

四大行的做法有別於競爭對手。包括AMP和Suncorp在內的機構本月都將新借貸人的按揭利率削減多達30個基點至低位4.08%，而且其他小型借貸商也提供利率低至3.69%的房貸。

分析師警告，如果今年澳聯儲沒有降息預期，四大行將不得不再次宣佈加息。

在一份關於大型銀行的重大前景報告中，麥格理的分析師吉曼（Victor German）告訴《澳洲人報》，銀行的利潤受到多種逆風威脅，包括客戶競爭加劇和融資成本上漲等。

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（據澳洲新快網）

澳洲華人購買力強房產公司爭相增分店

McGrath Estate Agents房地產公司在墨爾本的威福利山（Mount Waverley）開第二家分店。據悉，該公司打算擴大營銷，今年在墨爾本或要開6家店。

這個ASX上市公司將服務Ashwood，Chadstone，威福利山，Glen Waverley和Wheelers Hill地區。

首席執行官John McGrath稱：「威福利山是墨爾本最活躍最熱門的郊區，在多家名校和中國社區的帶動下，該地買家需求強盛。」

上月，該公司曾說要在墨爾本開第一家店。據悉，McGrath計劃在本財年開約15家店，其中4-6家在墨爾本。

該公司還稱在原先的維州分店網絡計劃裡再添加數間公司所有的直營辦公室。

McGrath的悉尼業務增長放慢，所以這時候在墨爾本擴大經營是很應該的。據CoreLogic數據顯示，在截至1月24日的一個月裡，墨爾本房價上升了1.7%，而悉尼的房價卻沒變。

此外，在黃金海岸的Paradise Point，該公司還將在下月中開設辦公室，這是他們在昆州的第17家店，也是澳洲東海岸的第80家。

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（據澳洲新快網）

中國買家搶購悉尼1/5新房！澳洲人買房靠“逆風水”

專家近日給了那些到處尋覓廉價房的澳洲獵房族們一個提示：利用中國人看重風水的“死穴”或能扭轉乾坤。

眾所周知，中國人在當今的澳洲地產界占據極大份量。根據瑞士信貸（Credit Suisse）的數據，中國買家搶購了悉尼近五分之一的新房，在墨爾本也搶購了七分之一。有時候，就算是看似普通的地段，他們也不惜砸下重金，例如擁有大型華人社區的悉尼伊士活（Eastwood），2013年該區的獨立屋售價比底價高出100萬澳元。

近年來，華人聚集區的房價也經歷了強勁增長，車士活（Chatswood）和葉坪（Epping）等熱門區的房價增速都超過了悉尼房價的平均增速。中國人看中的是澳洲地區的穩定性、土地、便利性和時區，但這令本地買家相當惶恐，他們大多數人根本拼不過中國人。

幸運的是，中國人選房有很多標准，其中很多都是澳人根本不在乎的。中國人所謂的標准就是“風水”，想買房的澳人都應該知道他們的這些“死穴”，這樣或能助其撿到滄海遺珠。

澳洲人買房拼不過中國人，唯有抓住風水“死穴”

美國的亞洲房地產研究所（Asian Real Estate Association of America）發現，79%的中國投資者願為風水好的房子支付更高價錢，所以澳洲人認為避開中國人的“心頭好”對於淘到廉價房至關重要。這可以稱為買房的“逆風水”原則，常見幾條如下：

1. 選擇有曲折蜿蜒公路的地區

現代城區開發中流行的曲折蜿蜒公路據說不利於健康，T字路口和死胡同也是如此。一般來說，如果車頭大燈能照到客廳，所謂的負能量必將令房子的價格大減。

2. 街燈能照到的房子中國人都看不上

有街燈照到的房子按理說會令房子更安全，但對於風水大師這是大忌諱。查查谷歌街景圖（Google Street View），就能知道這些“廉價風向標”。

3. 找那些有指示物的房子

如果房子被某種東西對准，例如建築轉角和電視天線，據說都會使房子被“刺”，中國人可不喜歡。

4. 帶“4”的房子

中國都喜歡“8”，因為它有發財的好寓意，所以請別找8樓的房子，4樓、14樓和24樓等才是明智之選。中國人覺得“4”就像“死”，非常倒霉。門牌號也一樣，找帶4的會便宜很多。

5. 前後門對准是“硬傷”

風水大師說大門絕不能對准後門，這是無論如何擺放盆栽都無法彌補的“硬傷”。所以不想跟中國人競價的買家，明智的做法是找前門對准後門的房子。

6. 開敞布局也符合“逆風水”

從前門能看到廚房或浴室的房子也不符合風水學，所以開放式布局的房子正符合“逆風水”。

7. 半山的房子價格便宜又有好景色

房子周圍有斜坡也是風水大忌，無論如何裝飾和擺設也無法改變其帶來的負能量。所以有坡度的房子一般都比較便宜，還能帶來不錯的視野。

8. 樓梯直通門口的房屋

有樓梯通向入口的房子據說會將所有好運從樓上帶到門外，但這是墨爾本和悉尼內城區維多利亞風格排屋的典型特色。所以，想在市區買排屋的人們可以找那些帶便利樓梯的房子。

（據澳洲新快網）

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Tag: 澳洲买房

澳洲買房只限富人？多數房產投資者年收入不足15萬！

全澳最「壕」豪宅要價8千萬！瞄準全球最富買家

艾爾利海灘水濱屋頂公寓套房：領略大堡礁和聖靈群島的無限魅力

澳大利亞考慮收緊法例防範房地產洗錢

(English) Property bounce hides weakening market

2016年澳洲學區房大盤點（郊區篇）

1、昆士蘭大學 University of Queensland

2、莫納什大學 Monash University

3、科廷科技大學 Curtin University of Technology

4、伍倫貢大學 University of Wollongong

5、紐卡斯爾大學 The University of Newcastle

6、弗林德斯大學 The Flinders University

7、塔斯馬尼亞大學University of Tasmania

8、詹姆斯庫克大學 James Cook University

2016年澳洲學區房大盤點（市區篇）

1、澳大利亞國立大學The Australian National University

2、墨爾本大學 The University of Melbourne

3、悉尼大學 University of Sydney

4、新南威爾士大學 University of New South Wales

5、西澳大學 The University of Western Australia

6、阿德萊德大學 The University of Adelaide

7、麥覺理大學

專家指出澳洲四大銀行將再次加息

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