生活與實惠性完美結合 海景房不到50萬!悉尼人湧入!

最新调查显示,用不到50万澳元的钱在海滩附近买房还是有可能的。

Bondi和Manly这些著名海滩地区的房价早已过百万,但离开这些地方,一些沿岸地区的房产却实现了生活与实惠性的完美结合。

生活与实惠性完美结合 海景房不到50万!悉尼人涌入!
中央海岸(Central Coast)的Kanwal和San Remo的平均房价不到40万澳元

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Core Logic RP Data的数据显示,中央海岸(Central Coast)的Kanwal和San Remo的平均房价不到40万澳元,而Bateau Bay地区的公寓房价中值为$358,000。

The Entrance度假地的独栋屋的平均房价也只需要$487,500。

McGrath-Terrigal的负责人Mat Steinwede说,中央海岸的房子非常实惠,吸引了大批悉尼买家,后者认为即使路程远一点也是值得的,“悉尼买家的需求很大,或许是近年来最大的。有 些公司也允许员工在家工作几天,在办公室工作几天,以达到生活平衡。”

曾住在Manly Vale的居民Mark和Fiona Langshaw夫妇厌倦了在悉尼每周520澳元挤在一个两室公寓里,他们来到了中央海岸以$650,000的价格购买了Terrigal海滩附近的一个 四室房。而他们并不是偶尔的一个,据悉,该夫妇知道好几个年轻的家庭也打算前来。

社会研究者Mark McCrindle说,房价并不是吸引人们的唯一因素,其中还包括基建、交通的改善,及人们向往生活与工作的平衡。“中央海岸已经成为澳洲的第九大城市,正在腾飞发展。”

同时科技的进步,如无线网络和宽带的普及也令工作方式改变了。

以下是该地区的房价中值:

  • The Entrance – $487,500
  • Berkeley Vale – $477,750
  • Chitttaway Bay – $475,000
  • Blue Bay – $456,500
  • Canton Beach – $400,000

 

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(据澳洲新快网)

珍貴的期房住宅購置機會,讓您安居在悉尼北岸高端華人區Chatswood

澳洲房產-悉尼北岸高端華人區Chatswood
Chatswood區(車士活)是中國人對悉尼最為熟悉的區域之壹,是著名高端華人區,移居和投資澳洲房產的人士不可錯過的壹個好區

Chatswood區(車士活)是悉尼的著名區域,也是在中國人對悉尼最為熟悉的區域之壹,距離悉尼市中心約10公裏,位於上北岸地區,是著名高端華人區,移居和投資澳洲房產的人士不可錯過的壹個好區。這是兩套獨戶住宅,坐落於同壹宗土地的兩個相鄰地塊上,現正出售期房。車士活境內很少有這樣的兩套相鄰住宅出售,因此,這兩套住宅為投資者提供了獨特的置業機會。

住進悉尼高端華人區——Chatswood

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Chatswood(車士活)是悉尼於北岸的另壹個商業中心,目前投資者可購入其中壹套住宅,也可同時購入兩套住宅

Chatswood(車士活)位於悉尼以北10公裏,是悉尼於北岸的另壹個商業中心,其繁華程度和商業市中心不相上下,與CBD隔灣相望,交相輝映。目前正在出售的這處物業,投資者可購入其中壹套住宅,也可同時購入兩套住宅。

隨著大型購物中心的興建以及諸多大型企業的入駐,Chatswood在不到10年的時間裏已經壹躍成為悉尼北區的壹個重要中心城市。之後經過了10余年的改建與規劃,如今的Chatswood已經是北區發達的商業、零售、休閑、就業、居住中心了。除了澳大利亞本地居民,Chatswood區其他居民大多數出生於中國大陸、韓國、中國香港、英國或臺灣。從眾多美食和藝術品酒可以看出這裏住著很多不同國籍的人。壹些國際知名品牌在Chatswood區都有主要的辦事處,比如CSR、AbiGroup、Smith’s、Pepsi等等,因此白天妳可以看到很多穿著西裝革履的上班族出來喝咖啡。

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Chatswood的美在於它的多樣性——不僅是文化的多樣性,還有建築、藝術和歷史的多樣性

Chatswood作為繁華的地區,十分熱鬧——無論是看電影、吃飯、購物還是健身,幾乎到處都是人。Chatswood區僅有壹半的居民是在澳大利亞出生,所以在這裏妳可以看到很多亞洲風格的雜貨店、數不清的美食,妳可以從鄰居那裏了解很多他們國家的文化風俗。當地有著悠久的歷史,有很多已經很難看到的住宅——從公寓到豪華住宅。Chatswood的美在於它的多樣性——不僅是文化的多樣性,還有建築、藝術和歷史的多樣性。

貼近自然的幽雅環境,大師級工匠建造而成

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兩套住宅位置優越,維尤街旁有漂亮的藍案樹公園(Blue Gum Park),為您帶來得天獨厚且貼近自然的環境

這兩套住宅都占據優越而宜居的位置,維尤街旁有漂亮的藍案樹公園(Blue Gum Park),為您帶來得天獨厚且貼近自然的環境。住宅地址為:悉尼車士活維尤街34和34A號 (英文地址:34 and 34A View Street, CHATSWOOD – SYDNEY)。

澳洲頂級公寓St Leonards 國外買家購買比例將受限

若有可能,地產開發商Mirvac打算避免將St Leonards項目的頂層公寓賣給海外買家。

該項目位於太平洋高速公路472號至486號,分2期開發,一共500套公寓。儘管銷售面向國外買家,但Mirvac可能會將比例限制在15%至25%。住宅部總管 John Carfi表示頂層公寓涉及金額巨大,不能承擔太多風險。

如果買家未履行合同,假如他居住在澳大利亞,則相關的追責會容易很多。

集團的保守策略在其目前位於悉尼內西區Glebe的Harold公園公寓項目體現明顯。到年中,公司將有望完成價值5.81億合約訴訟問題。

St Leonards的兩棟三角形大樓,附帶觀景平台,將與中國開發商新希望房地產和墨爾本的維克投資管理集團聯合開發的位於太平洋高速公路500號至520號的地標大樓交相輝映,地標大樓高144米。

這2個項目將會在3月同時動工。

Carfi表示對區域內有兩個地產開發項目表示興奮。地標大樓建築a+設計團體的Tony Leung表示這是兩個非常不同的項目。地標大樓更傳統,也更針對亞洲和國際市場。雙方都是頂級物業,相互競爭,但同時也互補。

Carfi 表示,Mirvac最近2年內都沒有在海港大橋(Harbour Bridge)以北進行投資。而上次該集團在St Leonards的開發是在上世紀90年代,項目位於CBD北部5公里距離。

集團在Cherrybrook即將修建的地鐵站附近擁有土地,未來可能會在那裡開發。

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(據澳洲新快網)

澳洲房貸進一步收緊標準 首付20%產品大幅增多

20%的買房首付比例已成為新常態,因為許多貸款機構都上調了借貸人置業前的儲蓄標準。

不斷攀升的房價持續令受首置業者難以如願買房。在此情況下,新數據顯示,貸款機構進一步收緊標準,要求更高的首付比例。

根據金融對比網站Canstar的新分析,過去一年要求房貸房價比率達到80%的貸款從28%增至60%。此外,在產品相同的情況下,首付比例更低(5-20%)的借貸人會被收取更高的利率。

Canstar的發言人戴維斯(Canstar)表示,放貸者繼續展示能力,這也加大了借貸人的難度。

她說:「很明顯,房貸房價比率最高80%的產品數量大幅增多了。我們打聽到,企業不是減少了高比率產品,而是增加了客戶成功申請的難度。」

Canstar的研究表明,Bankwest、Bank Australia、Macquairie Bank及Victoria Mutual Bank等等銀行都將房貸房價比率下調至80%,降幅最高的達15%。

對於首付比例超過20%的借貸人而言,他們能省下放貸者方面巨額的房貸保險,這個支出可能達到數千元。

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(據澳洲新快網)

東布萊頓經典雅緻大宅:感受墨爾本著名富人區的閒適生活

東布萊頓(East Brighton)區是墨爾本最富裕的區之一,距墨爾本中心商務區約9公里,距久負盛名的布萊頓海灘(Brighton Beach)約3公里。當地的物業一直深受高端人士喜愛,升值潛力也很大。這座別具一格的住宅就位於這個著名富人區,享有一片私密和寧靜,永不過時的時代細節和現代設施完美融合,十分值得擁有!

這座住宅位於著名富人區東布萊頓,享有一片私密和寧靜
這座住宅位於著名富人區東布萊頓,享有一片私密和寧靜

住進墨爾本富人區,享受海濱生活和優質教育資源

住宅所在的東布萊頓(East Brighton)區是墨爾本著名的富人區,距離海邊很近,而且分佈著許多街邊停車位。東布萊頓臨近維多利亞州最好的兩所私立學校,集結了優質的教育資源;這裡區域房屋售價高,租住人士穩定,房價漲幅和租金回報皆穩定可觀。而且當地交通方便,North Brighton,公交車站、電車和直達CBD的主幹道都環繞在周邊,購物中心、大型生活超市、著名海灣街、休閒會所、高爾夫球場也都近在咫尺。

這個區域集結了優質的教育資源,租住人士穩定,房價漲幅和租金回報皆穩定可觀
這個區域集結了優質的教育資源,租住人士穩定,房價漲幅和租金回報皆穩定可觀

高端人士搶灘於此的另外一個原因在於:優質多元的教育資源。東布萊頓(East Brighton)不僅是著名的富人區,也是學生家長必爭的重要學區。此外,Monash大學Clayton 分校和Caulfield 分校也在10分鐘的車程內。完善的教育體系讓孩子可以在此接受小學到大學的一站式教育。

大宅將永不過時的時代細節與現代設施結合了起來,打造出了永恆的優雅特色和無盡的空間效果
大宅將永不過時的時代細節與現代設施結合了起來,打造出了永恆的優雅特色和無盡的空間效果

住在這裡,您可以很方便地去到布萊頓海灘(Brighton Beach)享受輕鬆時光。布萊頓海灘 (Brighton Beach) 是一片綿延而安全的、沙質細軟的海濱浴場,包括丹迪街海灘 (Dendy Street Beach)、中佈萊頓海灘 (Middle Brighton Beach) 和布萊頓海灘三個部分。這一帶因精巧又色彩斑斕的海灘更衣小屋而遠近馳名,這些小屋沿著海灘而建,襯映著墨爾本壯麗的城市景觀。在這裡可以進行帆板,遊艇和划船等運動,並設有步行和騎行專用道。獨一無二的度假風情,將為生活增添更多色彩。

維多利亞優質農場:享田園生活、實現農場主之夢

去澳洲實現做個農場主的夢想,如今機會就在您的眼前!這處正在出售的農場距墨爾本市中心商務區只有短短的1小時15分鐘車程,所在地是澳大利亞最原始、最肥沃的農業區之壹。農場在過去十年中有實質性的優化改善——新的住宅、魚塘、經過清理和美化的土地、種植了各色漂亮植物。如此珍貴的置業機會實屬難得,也是壹次值得把握的投資良機!

澳大利亞房產-農場
優化改善的農場位於澳洲最原始、最肥沃的農業區之壹

 位置優越生活便利、雅致大宅舒適自在

這座農場位置優越,住在這裏的生活也十分方便,可以享有各種配套設施。離本農場最近的大型城鎮是尼瑞姆(Neerim)鎮,前往該鎮只需15分鐘時間,該鎮有醫院、超市、商店、牙科醫生診所、藥房等,令生活毫無後顧之憂。

澳大利亞房產-農場
雅致舒適的大宅,配套設施齊全

農場帶有壹棟大型住宅,共含有5間臥室、3間浴室、利用木材裝修的廚房,室內裝飾有木地板,另外帶有壹個5車位車庫。整套物業呈現現代風格且大方氣派,充滿田園風味,十分舒適寬敞,適合多人口家庭入住。該物業帶有與市電網相連接的太陽能電池板。屋內溫馨雅致的氣氛十分獨特,擁有所有的家具和白色家電,給農場生活增添壹抹浪漫色彩。

澳大利亞房產-農場
室內鋪設木質地板,配備白色家電,氣氛溫馨獨特

 生活在這裏,周邊都是郁郁蔥蔥的環境和田園風情,透過大宅的窗戶可以隨時欣賞到戶外怡人的景色,讓人心曠神怡。您可以在這裏與家人共享天倫之樂,同時開展各種農場的業務,真正體驗到做壹個農場主的快樂與收獲。

澳大利亞房產-農場
濃郁的田園風情,在家即享宜人景色

精美大宅舒適樂居:感受布賴比島的自然之美與度假風情

布賴比島(Bribie Island)是昆士蘭唯一一座通過大橋與陸地相連的島嶼,地處莫頓灣的最北端,位於布里斯班以北70公里處。與斯特拉德布羅克和莫頓島一樣,這也是一個沙島,四周遍佈受到保護的原始森林地帶。這棟物業就位於這個獨特的島嶼上,經過精心設計,打造出一座充滿度假風情、與自然完美融合的理想住宅。

這棟物業位於布賴比島上,打造出一座充滿度假風情、與自然完美融合的理想住宅
這棟物業位於布賴比島上,打造出一座充滿度假風情、與自然完美融合的理想住宅

盡享私密與便利,全身心享受海灘生活與自然風光

這處物業的地址為:昆士蘭州班克西亞海灘香子蘭克魯茲路20號(英文地址:20 VANILLALILY CLOSE BANKSIA BEACH QLD)。住宅位於布賴比島上,擁有很容易感知的純天然環境。布賴比島有優美的海灘、垂釣場所和野生動物保護區,是個受人歡迎的度假勝地。這裡交通便利,比Stradbroke島或莫頓島要發達得多,深受退休人員和那些想在小島上過些輕鬆日子的遊客歡迎。

布賴比島擁有很容易感知的純天然環境,有優美的海灘、垂釣場所和野生動物保護區,是個受人歡迎的度假勝地
布賴比島擁有很容易感知的純天然環境,有優美的海灘、垂釣場所和野生動物保護區,是個受人歡迎的度假勝地

住宅的位置極為優越和方便,讓人既能享受度假氛圍,又方便去往市中心。根據分區規劃,這裡有約70%的面積是國家公園。住宅距布里斯班國際機場50分鐘路程,向南距布里斯班市中心僅 1小時路程,並且靠近新興的陽光海岸(Sunshine Coast)。附近有大學、私立醫院以及當地公立醫院,也有商場、餐館、安全的衝浪海灘、俱樂部,並且修建有一條連通大陸的堤道/橋樑(長1公里)。

住宅所佔土地是面積為800平方米的平地,位於著名的太平洋海港(Pacific Harbour)旁,地處昆士蘭州布賴比島高爾夫鄉村俱樂部社區內。大宅朝向北,與周邊環境完美融合,是零距離親近自然的理想物業。

住宅所佔土地是面積為800平方米的平地,位於著名的太平洋海港旁
住宅所佔土地是面積為800平方米的平地,位於著名的太平洋海港旁
大宅朝向北,與周邊環境完美融合,是零距離親近自然的理想物業
大宅朝向北,與周邊環境完美融合,是零距離親近自然的理想物業

澳洲買房只限富人?多數房產投資者年收入不足15萬!

在澳洲投資房地產的門欖可能低於你想像

可能你本來會以為在澳洲個人購房的基本上都是超級富裕的人士,但最近的一份調查顯示,全澳有超過半數的房東其家庭年度總收入不到15萬元。

根據2015年LJ Hooker投資/租賃調查問卷(2015 LJ Hooker Investor/Tenant Survey),37%的房東的年度總收入不及10萬元,而另有29%的房東年度總收入是10萬至15萬元。

房產投資 門檻較低

LJ Hooker公司房產管理部門總監桑德森(Amy Sanderson)說,這份調查的結果顯示了房產作為投資的可進入門檻。

她說:「縱觀澳洲和新西蘭,LJ Hooker公司為房東們管理了超過15萬套房產,因此這說明將房地產作為投資選擇的並非僅僅是富人,包括廣泛的社區民眾。」

雖然房產可能是多數人投資的一個渠道,投資諮詢公司Real Wealth澳洲行政總裁海倫(Helen Collier-Kogtevs)說,還是有不少人認為它僅僅是富人的專利。

她指出:「對於新人來說,他們認為自己獲得的遠遠不及所需,不過對於那些已經開始買房的人來說,他們開始獲得了理財方面的知識,也理解自己的財政狀況和地位。」

她說:「我有很多顧客,他們的家庭年收入都不足10萬元,他們也能夠在短期內購買1-2套房產。但他們找我們諮詢的時候,還以為自己可能僅僅能夠買一套,或者連一套都買不了。」

對於那些打算投資卻收入較低的人來說,首要的步驟是簡單的。「最終還是在於你的預算。

制定預算 策略為先

因此你必須計算好自己的預算,識別可能會在哪裡缺錢。簡單的事情包括比如你每天上班購買的咖啡,一般一倍拿鐵需要4.5至5元。只要能夠節省下來,在每年末你的可支配收入就可以達到一定數值。」

「另一個我通常會給顧客舉的例子在於,你可能會在David Jones購買Bonds內衣,也可能回去Big W購買,但現實情況是,它們只是同一個品牌的Bonds內衣,只是價錢不同罷了。」

雖然一些簡單的節省預算方法能夠使用很長時間,幫助買房者實現他們的首付夢想,但海倫說一些人則會採取更加重要的方法。

「一旦人們制定好自己的戰略,並意識到需要提高收入時,他們可能採納的方針或者是招募一個寄宿者,或者減少壞債等。還有一些人會選擇出租自己的自住房來幫助購入投資房。」

根據LJ Hooker的這份調查,大部分投資者都知道房地產不可能是致富迅速的投資方法。58%的受調查者稱,他們看重的是資本利得和現金流的平衡。

(據澳洲新快網)

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全澳最「壕」豪宅要價8千萬!瞄準全球最富買家

費爾法克斯(Fairfax)家族重新出售Elaine海港豪宅。這套全澳最貴的房子位於Point Piper,目標客戶是那些全球最富的買家,也正好趕上了中國農曆新年。

據悉,這套大房產已獲得許可,被分成4個獨立的住房。這樣一來也方便了海外買家來購買。

長達一週的中國農曆新年節假日從週一開始,豪宅中介們都打算從前來悉尼購房的高檔買家中撈一筆。這個佔地總面積為6986平方米的房產房價大概為7500萬-8000萬,被稱為全澳最貴的房子。而去年的最高房產紀錄是富豪小派克(James Packer)的Vaucluse七千萬房產。

Elaine中介Ken Jacobs說,仍然希望這套豪宅是以整體形式售出,但會估價不同部分的房產。「我們仍然希望如此,雖然有興趣的買家有限。」如果是分開售賣的話,佔地逾2千平方米的兩套水邊房產每套售價為2500萬-2750萬左右。目前,還沒有可對比的房子,因為悉尼海港水岸地區沒有空置的地產。

據悉,有興趣的買家包括來自本地的、亞洲的、英語買家的、美國和歐洲的。據悉,該房子自1891年以來一直由費爾法克斯家族所有,當時的售價才是2100英鎊。在2013年,該家族就宣佈售賣該房產,因為常年來已經沒有人再住在裡面。

 

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(據澳洲新快網)