生活与实惠性完美结合 海景房不到50万!悉尼人涌入!

最新调查显示,用不到50万澳元的钱在海滩附近买房还是有可能的。

Bondi和Manly这些著名海滩地区的房价早已过百万,但离开这些地方,一些沿岸地区的房产却实现了生活与实惠性的完美结合。

生活与实惠性完美结合 海景房不到50万!悉尼人涌入!
中央海岸(Central Coast)的Kanwal和San Remo的平均房价不到40万澳元

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Core Logic RP Data的数据显示,中央海岸(Central Coast)的Kanwal和San Remo的平均房价不到40万澳元,而Bateau Bay地区的公寓房价中值为$358,000。

The Entrance度假地的独栋屋的平均房价也只需要$487,500。

McGrath-Terrigal的负责人Mat Steinwede说,中央海岸的房子非常实惠,吸引了大批悉尼买家,后者认为即使路程远一点也是值得的,“悉尼买家的需求很大,或许是近年来最大的。有 些公司也允许员工在家工作几天,在办公室工作几天,以达到生活平衡。”

曾住在Manly Vale的居民Mark和Fiona Langshaw夫妇厌倦了在悉尼每周520澳元挤在一个两室公寓里,他们来到了中央海岸以$650,000的价格购买了Terrigal海滩附近的一个 四室房。而他们并不是偶尔的一个,据悉,该夫妇知道好几个年轻的家庭也打算前来。

社会研究者Mark McCrindle说,房价并不是吸引人们的唯一因素,其中还包括基建、交通的改善,及人们向往生活与工作的平衡。“中央海岸已经成为澳洲的第九大城市,正在腾飞发展。”

同时科技的进步,如无线网络和宽带的普及也令工作方式改变了。

以下是该地区的房价中值:

  • The Entrance – $487,500
  • Berkeley Vale – $477,750
  • Chitttaway Bay – $475,000
  • Blue Bay – $456,500
  • Canton Beach – $400,000

 

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(据澳洲新快网)

珍贵的期房住宅购置机会,让您安居在悉尼北岸高端华人区Chatswood

澳洲房产-悉尼北岸高端华人区Chatswood
Chatswood区(车士活)是中国人对悉尼最为熟悉的区域之一,是著名高端华人区,移居和投资澳洲房产的人士不可错过的一个好区

Chatswood区(车士活)是悉尼的著名区域,也是在中国人对悉尼最为熟悉的区域之一,距离悉尼市中心约10公里,位于上北岸地区,是著名高端华人区,移居和投资澳洲房产的人士不可错过的一个好区。这是两套独户住宅,坐落于同一宗土地的两个相邻地块上,现正出售期房。车士活境内很少有这样的两套相邻住宅出售,因此,这两套住宅为投资者提供了独特的置业机会。

住进悉尼高端华人区——Chatswood

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Chatswood(车士活)是悉尼于北岸的另一个商业中心,目前投资者可购入其中一套住宅,也可同时购入两套住宅

Chatswood(车士活)位于悉尼以北10公里,是悉尼于北岸的另一个商业中心,其繁华程度和商业市中心不相上下,与CBD隔湾相望,交相辉映。目前正在出售的这处物业,投资者可购入其中一套住宅,也可同时购入两套住宅。

随着大型购物中心的兴建以及诸多大型企业的入驻,Chatswood在不到10年的时间里已经一跃成为悉尼北区的一个重要中心城市。之后经过了10余年的改建与规划,如今的Chatswood已经是北区发达的商业、零售、休闲、就业、居住中心了。除了澳大利亚本地居民,Chatswood区其他居民大多数出生于中国大陆、韩国、中国香港、英国或中国台湾。从众多美食和艺术品酒可以看出这里住着很多不同国籍的人。一些国际知名品牌在Chatswood区都有主要的办事处,比如CSR、AbiGroup、Smith’s、Pepsi等等,因此白天你可以看到很多穿着西装革履的上班族出来喝咖啡。

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Chatswood的美在于它的多样性——不仅是文化的多样性,还有建筑、艺术和历史的多样性

Chatswood作为繁华的地区,十分热闹——无论是看电影、吃饭、购物还是健身,几乎到处都是人。Chatswood区仅有一半的居民是在澳大利亚出生,所以在这里你可以看到很多亚洲风格的杂货店、数不清的美食,你可以从邻居那里了解很多他们国家的文化风俗。当地有着悠久的历史,有很多已经很难看到的住宅——从公寓到豪华住宅。Chatswood的美在于它的多样性——不仅是文化的多样性,还有建筑、艺术和历史的多样性。

贴近自然的幽雅环境,大师级工匠建造而成

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两套住宅位置优越,维尤街旁有漂亮的蓝桉树公园(Blue Gum Park),为您带来得天独厚且贴近自然的环境

这两套住宅都占据优越而宜居的位置,维尤街旁有漂亮的蓝桉树公园(Blue Gum Park),为您带来得天独厚且贴近自然的环境。住宅地址为:悉尼车士活维尤街34和34A号 (英文地址:34 and 34A View Street, CHATSWOOD – SYDNEY)。

澳洲顶级公寓St Leonards 国外买家购买比例将受限

若有可能,地产开发商Mirvac打算避免将St Leonards项目的顶层公寓卖给海外买家。

该项目位于太平洋高速公路472号至486号,分2期开发,一共500套公寓。尽管销售面向国外买家,但Mirvac可能会将比例限制在15%至25%。住宅部总管 John Carfi表示顶层公寓涉及金额巨大,不能承担太多风险。

如果买家未履行合同,假如他居住在澳大利亚,则相关的追责会容易很多。

集团的保守策略在其目前位于悉尼内西区Glebe的Harold公园公寓项目体现明显。到年中,公司将有望完成价值5.81亿合约诉讼问题。

St Leonards的两栋三角形大楼,附带观景平台,将与中国开发商新希望房地产和墨尔本的维克投资管理集团联合开发的位于太平洋高速公路500号至520号的地标大楼交相辉映,地标大楼高144米。

这2个项目将会在3月同时动工。

Carfi表示对区域内有两个地产开发项目表示兴奋。地标大楼建筑a+设计团体的Tony Leung表示这是两个非常不同的项目。地标大楼更传统,也更针对亚洲和国际市场。双方都是顶级物业,相互竞争,但同时也互补。

Carfi 表示,Mirvac最近2年内都没有在海港大桥(Harbour Bridge)以北进行投资。而上次该集团在St Leonards的开发是在上世纪90年代,项目位于CBD北部5公里距离。

集团在Cherrybrook即将修建的地铁站附近拥有土地,未来可能会在那里开发。

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(据澳洲新快网)

澳洲房贷进一步收紧标准 首付20%产品大幅增多

20%的买房首付比例已成为新常态,因为许多贷款机构都上调了借贷人置业前的储蓄标准。

不断攀升的房价持续令受首置业者难以如愿买房。在此情况下,新数据显示,贷款机构进一步收紧标准,要求更高的首付比例。

根据金融对比网站Canstar的新分析,过去一年要求房贷房价比率达到80%的贷款从28%增至60%。此外,在产品相同的情况下,首付比例更低(5-20%)的借贷人会被收取更高的利率。

Canstar的发言人戴维斯(Canstar)表示,放贷者继续展示能力,这也加大了借贷人的难度。

她说:“很明显,房贷房价比率最高80%的产品数量大幅增多了。我们打听到,企业不是减少了高比率产品,而是增加了客户成功申请的难度。”

Canstar的研究表明,Bankwest、Bank Australia、Macquairie Bank及Victoria Mutual Bank等等银行都将房贷房价比率下调至80%,降幅最高的达15%。

对于首付比例超过20%的借贷人而言,他们能省下放贷者方面巨额的房贷保险,这个支出可能达到数千元。

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(据澳洲新快网)

中国土豪在澳洲年买11房值几千万!

春节很多市民选择出境游,而对于一部分中高收入人群来说,看房、购房也成了游玩中的重要一环。南京一家海外房产中介公司总经理李培举例说:有个南京人,去年一年在澳洲买了11套房,总价四五千万人民币。

现在海外购房不再是“土豪”们的专利,一些白领们也瞄准了澳洲房产市场

春节国外过年,顺便淘房

除夕那天,36岁的方先生就带着家人来到了墨尔本,他们计划在新年假期期间拜访朋友,看看房子。“我们正在考虑在澳洲买房,尤其是在墨尔本,因为和中国的空气相比,这里环境很好。而且这里能给我的孩子一个体验不同文化的机会。”

李培表示,每年的春节,都是海外购房的最佳节点,“一是有时间,二是全家可以集体出动,看中合适,就买一套,还能顺便玩一下。”

据介绍,今年春节,李培的公司组织了20组家庭出游澳洲,很多人的目的,就是考察一下澳洲房产投资市场。“有人当场就交首付了。”另一家公司也带了三十几组家庭前往澳洲。

春节出游,国外逛逛,看到合适的房子就买一套,听起来似乎很土豪,但李培笑言,澳洲首付仅需总房价的10%,这也意味着,300万元的房子只需交30万。

他透露,仅去年一年,他们公司成交的国外房产就有300-400套,其中一个南京人一年内买了11套,“分两次买的,第一次买了7套,第二次买了4套,有公寓也有别墅。”据介绍,这11套房总价达四五千万元人民币。

李培直言,现在海外购房不再是“土豪”们的专利,南京一些白领们也瞄准了这块市场。某资深顾问说:“只要手上有100万人民币就可以购买澳洲的房子。”

海外购房投资靠谱吗?

中国现在是70年产权,而国外很多国家的产权是永久性的,除此之外,国外一些国家的房贷政策很宽松,这些都对国内投资者构成一定吸引力。

南京市民朱女士在澳大利亚就有一套小公寓,45平方米,紧邻墨尔本大学,“主要是考虑儿子将来留学住。”

她告诉记者,那房子折合人民币125万元,首付只需10%,贷款可以70%,交房后再付尾款,“这房子一周的租金1750元—2000元,基本上可以抵消房贷,甚至还有盈余。澳洲的房子是永久产权,算下来,比自己租房划算多了。”

提醒:海外置业,隐藏风险不得不防

需要提醒的是,尽管海外置业带来的利益令人心动,可其中隐藏的风险也不得不防。有业内人士强调,海外置业风险,不仅仅是看房的问题,很多风险不是普通人能看懂的,投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。比如一向被江苏人青睐的澳大利亚最近就出台了一些新政,规定外国人在澳洲购买新房没有限制,但若购买二手住房必须满足多个条件。

南京某银行界人士也认为,如果不具备海外身份,子女又不在国外,拿钱到国外买房并不是很容易。另外,国外房产跟国内完全不一样,不是每个区域的房子都有投资价值,还有各个国家的税收政策要熟悉,万一漏交或少交,都会招致高额罚款,“所以海外购房,一定要找专业机构。澳大利亚房子能不能租出去,有没有投资价值等,都要考虑清楚。

(据澳洲新快网)

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东布莱顿经典雅致大宅:感受墨尔本著名富人区的闲适生活

东布莱顿(East Brighton)区是墨尔本最富裕的区之一,距墨尔本中心商务区约9公里,距久负盛名的布莱顿海滩(Brighton Beach)约3公里。当地的物业一直深受高端人士喜爱,升值潜力也很大。这座别具一格的住宅就位于这个著名富人区,享有一片私密和宁静,永不过时的时代细节和现代设施完美融合,十分值得拥有!

这座住宅位于著名富人区东布莱顿,享有一片私密和宁静
这座住宅位于著名富人区东布莱顿,享有一片私密和宁静

住进墨尔本富人区,享受海滨生活和优质教育资源

住宅所在的东布莱顿(East Brighton)区是墨尔本著名的富人区,距离海边很近,而且分布着许多街边停车位。东布莱顿临近维多利亚州最好的两所私立学校,集结了优质的教育资源;这里区域房屋售价高,租住人士稳定,房价涨幅和租金回报皆稳定可观。而且当地交通方便,North Brighton,公交车站、电车和直达CBD的主干道都环绕在周边,购物中心、大型生活超市、著名海湾街、休闲会所、高尔夫球场也都近在咫尺。

这个区域集结了优质的教育资源,租住人士稳定,房价涨幅和租金回报皆稳定可观
这个区域集结了优质的教育资源,租住人士稳定,房价涨幅和租金回报皆稳定可观

高端人士抢滩于此的另外一个原因在于:优质多元的教育资源。东布莱顿(East Brighton)不仅是著名的富人区,也是学生家长必争的重要学区。此外,Monash大学Clayton 分校和Caulfield 分校也在10分钟的车程内。完善的教育体系让孩子可以在此接受小学到大学的一站式教育。

大宅将永不过时的时代细节与现代设施结合了起来,打造出了永恒的优雅特色和无尽的空间效果
大宅将永不过时的时代细节与现代设施结合了起来,打造出了永恒的优雅特色和无尽的空间效果

住在这里,您可以很方便地去到布莱顿海滩(Brighton Beach)享受轻松时光。布莱顿海滩 (Brighton Beach) 是一片绵延而安全的、沙质细软的海滨浴场,包括丹迪街海滩 (Dendy Street Beach)、中布莱顿海滩 (Middle Brighton Beach) 和布莱顿海滩三个部分。这一带因精巧又色彩斑斓的海滩更衣小屋而远近驰名,这些小屋沿着海滩而建,衬映着墨尔本壮丽的城市景观。在这里可以进行帆板,游艇和划船等运动,并设有步行和骑行专用道。独一无二的度假风情,将为生活增添更多色彩。

维多利亚优质农场:享田园生活、实现农场主之梦

去澳洲实现做个农场主的梦想,如今机会就在您的眼前!这处正在出售的农场距墨尔本市中心商务区只有短短的1小时15分钟车程,所在地是澳大利亚最原始、最肥沃的农业区之一。农场在过去十年中有实质性的优化改善——新的住宅、鱼塘、经过清理和美化的土地、种植了各色漂亮植物。如此珍贵的置业机会实属难得,也是一次值得把握的投资良机!

澳大利亚房产-农场
优化改善的农场位于澳洲最原始、最肥沃的农业区之一

 位置优越生活便利、雅致大宅舒适自在

这座农场位置优越,住在这里的生活也十分方便,可以享有各种配套设施。离本农场最近的大型城镇是尼瑞姆(Neerim)镇,前往该镇只需15分钟时间,该镇有医院、超市、商店、牙科医生诊所、药房等,令生活毫无后顾之忧。

澳大利亚房产-农场
雅致舒适的大宅,配套设施齐全

农场带有一栋大型住宅,共含有5间卧室、3间浴室、利用木材装修的厨房,室内装饰有木地板,另外带有一个5车位车库。整套物业呈现现代风格且大方气派,充满田园风味,十分舒适宽敞,适合多人口家庭入住。该物业带有与市电网相连接的太阳能电池板。屋内温馨雅致的气氛十分独特,拥有所有的家具和白色家电,给农场生活增添一抹浪漫色彩。

澳大利亚房产-农场
室内铺设木质地板,配备白色家电,气氛温馨独特

 生活在这里,周边都是郁郁葱葱的环境和田园风情,透过大宅的窗户可以随时欣赏到户外怡人的景色,让人心旷神怡。您可以在这里与家人共享天伦之乐,同时开展各种农场的业务,真正体验到做一个农场主的快乐与收获。

澳大利亚房产-农场
浓郁的田园风情,在家即享宜人景色

精美大宅舒适乐居:感受布赖比岛的自然之美与度假风情

布赖比岛(Bribie Island)是昆士兰唯一一座通过大桥与陆地相连的岛屿,地处莫顿湾的最北端,位于布里斯班以北70公里处。与斯特拉德布罗克和莫顿岛一样,这也是一个沙岛,四周遍布受到保护的原始森林地带。这栋物业就位于这个独特的岛屿上,经过精心设计,打造出一座充满度假风情、与自然完美融合的理想住宅。

这栋物业位于布赖比岛上,打造出一座充满度假风情、与自然完美融合的理想住宅
这栋物业位于布赖比岛上,打造出一座充满度假风情、与自然完美融合的理想住宅

尽享私密与便利,全身心享受海滩生活与自然风光

这处物业的地址为:昆士兰州班克西亚海滩香子兰克鲁兹路20号(英文地址:20 VANILLALILY CLOSE BANKSIA BEACH QLD)。住宅位于布赖比岛上,拥有很容易感知的纯天然环境。布赖比岛有优美的海滩、垂钓场所和野生动物保护区,是个受人欢迎的度假胜地。这里交通便利,比Stradbroke岛或莫顿岛要发达得多,深受退休人员和那些想在小岛上过些轻松日子的游客欢迎。

布赖比岛拥有很容易感知的纯天然环境,有优美的海滩、垂钓场所和野生动物保护区,是个受人欢迎的度假胜地
布赖比岛拥有很容易感知的纯天然环境,有优美的海滩、垂钓场所和野生动物保护区,是个受人欢迎的度假胜地

住宅的位置极为优越和方便,让人既能享受度假氛围,又方便去往市中心。根据分区规划,这里有约70%的面积是国家公园。住宅距布里斯班国际机场50分钟路程,向南距布里斯班市中心仅 1小时路程,并且靠近新兴的阳光海岸(Sunshine Coast)。附近有大学、私立医院以及当地公立医院,也有商场、餐馆、安全的冲浪海滩、俱乐部,并且修建有一条连通大陆的堤道/桥梁(长1公里)。

住宅所占土地是面积为800平方米的平地,位于著名的太平洋海港(Pacific Harbour)旁,地处昆士兰州布赖比岛高尔夫乡村俱乐部社区内。大宅朝向北,与周边环境完美融合,是零距离亲近自然的理想物业。

住宅所占土地是面积为800平方米的平地,位于著名的太平洋海港旁
住宅所占土地是面积为800平方米的平地,位于著名的太平洋海港旁
大宅朝向北,与周边环境完美融合,是零距离亲近自然的理想物业
大宅朝向北,与周边环境完美融合,是零距离亲近自然的理想物业

澳洲买房只限富人?多数房产投资者年收入不足15万!

在澳洲投资房地产的门榄可能低於你想像

可能你本来会以为在澳洲个人购房的基本上都是超级富裕的人士,但最近的一份调查显示,全澳有超过半数的房东其家庭年度总收入不到15万元。

根据2015年LJ Hooker投资/租赁调查问卷(2015 LJ Hooker Investor/Tenant Survey),37%的房东的年度总收入不及10万元,而另有29%的房东年度总收入是10万至15万元。

房产投资 门槛较低

LJ Hooker公司房产管理部门总监桑德森(Amy Sanderson)说,这份调查的结果显示了房产作为投资的可进入门槛。

她说:“纵观澳洲和新西兰,LJ Hooker公司为房东们管理了超过15万套房产,因此这说明将房地产作为投资选择的并非仅仅是富人,包括广泛的社区民众。”

虽然房产可能是多数人投资的一个渠道,投资咨询公司Real Wealth澳洲行政总裁海伦(Helen Collier-Kogtevs)说,还是有不少人认为它仅仅是富人的专利。

她指出:“对于新人来说,他们认为自己获得的远远不及所需,不过对于那些已经开始买房的人来说,他们开始获得了理财方面的知识,也理解自己的财政状况和地位。”

她说:“我有很多顾客,他们的家庭年收入都不足10万元,他们也能够在短期内购买1-2套房产。但他们找我们咨询的时候,还以为自己可能仅仅能够买一套,或者连一套都买不了。”

对于那些打算投资却收入较低的人来说,首要的步骤是简单的。“最终还是在于你的预算。

制定预算 策略为先

因此你必须计算好自己的预算,识别可能会在哪里缺钱。简单的事情包括比如你每天上班购买的咖啡,一般一倍拿铁需要4.5至5元。只要能够节省下来,在每年末你的可支配收入就可以达到一定数值。”

“另一个我通常会给顾客举的例子在于,你可能会在David Jones购买Bonds内衣,也可能回去Big W购买,但现实情况是,它们只是同一个品牌的Bonds内衣,只是价钱不同罢了。”

虽然一些简单的节省预算方法能够使用很长时间,帮助买房者实现他们的首付梦想,但海伦说一些人则会采取更加重要的方法。

“一旦人们制定好自己的战略,并意识到需要提高收入时,他们可能采纳的方针或者是招募一个寄宿者,或者减少坏债等。还有一些人会选择出租自己的自住房来帮助购入投资房。”

根据LJ Hooker的这份调查,大部分投资者都知道房地产不可能是致富迅速的投资方法。58%的受调查者称,他们看重的是资本利得和现金流的平衡。

(据澳洲新快网)

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全澳最“壕”豪宅要价8千万!瞄准全球最富买家

费尔法克斯(Fairfax)家族重新出售Elaine海港豪宅。这套全澳最贵的房子位于Point Piper,目标客户是那些全球最富的买家,也正好赶上了中国农历新年。

据悉,这套大房产已获得许可,被分成4个独立的住房。这样一来也方便了海外买家来购买。

长达一周的中国农历新年节假日从周一开始,豪宅中介们都打算从前来悉尼购房的高档买家中捞一笔。这个占地总面积为6986平方米的房产房价大概为7500万-8000万,被称为全澳最贵的房子。而去年的最高房产纪录是富豪小派克(James Packer)的Vaucluse七千万房产。

Elaine中介Ken Jacobs说,仍然希望这套豪宅是以整体形式售出,但会估价不同部分的房产。“我们仍然希望如此,虽然有兴趣的买家有限。”如果是分开售卖的话,占地逾2千平方米的两套水边房产每套售价为2500万-2750万左右。目前,还没有可对比的房子,因为悉尼海港水岸地区没有空置的地产。

据悉,有兴趣的买家包括来自本地的、亚洲的、英语买家的、美国和欧洲的。据悉,该房子自1891年以来一直由费尔法克斯家族所有,当时的售价才是2100英镑。在2013年,该家族就宣布售卖该房产,因为常年来已经没有人再住在里面。

 

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(据澳洲新快网)