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护照中的残页，含糊其辞的海外公司工资证明，错误百出的申请贷款资料翻译件，这些都是为何澳新银行（ANZ）集团宣布收紧居住用房产借贷，和加大力度严查海外虚假收入证明的主要原因。

澳新银行将不会在再接受100%收入都自于国外的房贷申请

据《澳洲金融评论报》报道，澳新银行作为一个依靠区域发展而进行未来扩张的银行，同时也发现最近来自澳洲外国居民利用海外收入申请房屋贷款的案例越来越多。一位该银行的高级工作人员指出：“这些人并不是我们传统意义上的房贷申请人。”

这些来自海外的外国收入基本上来自中国大陆、中国香港、马来西亚、新加坡和印度尼西亚。然而在很多个案例中，这家在亚太区域有广泛零售和商业运营网络的银行，却没有宣称支付薪酬的一些公司的资料。

澳新银行告诉房贷中介，将不会再接受那些收入有100%都来自于国外的房贷申请，并且对于其他在澳的外国居民也收紧了房产借贷的标准。虽然澳新银行表示还没有发现任何洗钱等犯罪牵涉其中，但不排除有这样的风险。

按照该银行的新规定，一个房产贷款申请人，必须将他的护照（包含所有盖章的页面），3个月的工资单，包含其工资信息的银行账户清单，雇佣合同（含有雇主电话号码和网站信息）等全部在申请的时候提交。

其它金融借贷机构则宣称，他们也会谨慎地监控申请人的申请，但不会禁止某一个或者某一类申请人。联邦银行（CBA）发言人说，对于以海外货币计量的收入，银行有特殊的要求，必须有文件能够证明其来源。

发言人说：“牵涉到顾客来自海外的，这些申请会按照借贷原则审查和批准，对于涉及海外收入的，银行会有特殊的要求。我们将不定时地复审和监控贷款项目，保证按照谨慎的借贷标准，满足我们顾客的财务需求。”

国民银行（NAB）发言人则指出，申请人的审查情况“是具体问题具体分析”。“我们会持续复审相关规定，考虑到一系列经济因素来监控风险。”

西太银行（Westpac）发言人说，对于海外人士有更加严格的政策。“包括要求申请人必须有30%的首府，并且需要海外投资审查委员会（FIRB）的审批证据。”

虽然各大机构对于外国人申请房贷的总规模并不太清楚，但最近使用海外收入证明、海外存款证明，或者向友人和家人借钱来申请房贷的数量不断增长。

澳新银行说，使用海外收入申请贷款的总额度，不及其整体贷款的1%，不过这一比例上涨很快，引起了其位于墨尔本总部的重视。其它银行，比如西太银行则宣称这一比例是3%。

执行外国投资审查标准的FIRB说，外国人一般需要通过申请才能够购买，而非在澳居民的外国人被禁止购买二手房产。

（据澳洲新快网）

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如果你加入了澳洲买房大军，那你可能搜索过下面这些郊区中的某一个。问题在于你不是唯一一个。那么澳大利亚房产多少钱了。

地产门户网站realestate.com.au对数据进行了分析来找出本土被搜索次数最多的那些郊区，部分结果令人感到意外。

人口最多的新州并没有成为最热门的搜索对象，甚至独立屋买家的前10目的地里没有1个来自该州。相反，维州和南澳主宰了榜单。

不过，在单元房搜索榜里，新州郊区占了前10中的6个。

realestate.com.au的常务总经理瑞彻曼（Andrew Rechtman）表示，“Top Sellers’ Markets”反映出了买家需求最高的那些郊区。

他说：“数据表明，如果你在前10之一的地区拥有房子，而且正考虑出售，那现在是挂牌的绝佳时机。另一方面，如果你考虑买房子，那在这些郊区你可能面临激烈的竞争。”

墨尔本南边的Prahran是过去6个月被独立屋买家搜索了最多次数的地区，其次是同样位于墨市的Hawthorne及阿得雷德外围地区的Parkside。

realestate.com.au的数据分析员指出，Prahran在该网站日均被搜索509次。

虽然当前三居室独立屋的中间价为141.7万元，但近期有住宅卖出252.5万元的高价。地产分析公司CoreLogic的数据显示，独立屋中间价在5年里飙升了71.6%。

独立屋热搜榜榜眼地区Hawthorn受到追求更高性价比买家的青睐。

三居室独立屋中间价为179.2万澳元（仅1年就狂涨了17%）的悉尼东边Randwick是新州独立屋热搜郊区的榜首，昆州方面的第一名则花落南布里斯班（South Brisbane）的Holland Park，其中间价要低得多，仅61.7万澳元。

单元房方面，全国最热门地区是东墨尔本（East Melbourne）面积不大的内区，其两居室公寓的中间价为69.5万元，其次是悉尼北岸（North Shore）中间价为88.8万澳元的Cremorne，以及悉尼西边中间价为84万澳元的Drummoyne。

澳洲独立屋热搜榜

1. Prahran（维州）
2. Hawthorn（维州）
3. Parkside（南澳）
4. Glenelg（南澳）
5. Brunswick（维州）
6. Ringwood North （维州）
7. Northcote（维州）
8. Richmond（维州）
9. Brunswick West（维州）
10. Norwood（南澳）

 

澳洲单元房热搜榜

1. East Melbourne（维州）
2. Cremorne（新州）
3. Drummoyne（新州）
4. Manly Vale（新州）
5. Parkdale（维州）
6. Manly（新州）
7. Norwood（南澳）
8. Ferntree Gully（维州）
9. Artarmon（新州）
10. Wollstonecraft（新州）

Prahran是墨尔本东南部，中央商务区5公里外的郊区

首都领地

独立屋：

1. Nicholls
2. Crace
3. Ngunnawal

单元房：

1. Watson
2. Lyneham
3. Gungahlin

 

新州

独立屋：

1. Randwick
2. Paddington
3. Woonona

单元房：

1. Cremorne
2. Drummoyne
3. Manly Vale

 

北领地

独立屋：

1. Leanyer
2. Malak
3. Driver

单元房：

1. Coconut Grove
2. Parap
3. Bayview

 

昆州

独立屋：

1. Holland Park
2. Holland Park West
3. Windsor

单元房：

1. Paddington
2. Burleigh Waters
3. Norman Park

 

南澳

独立屋：

1. Parkside
2. Glenelg
3. Norwood

单元房：

1. Norwood
2. North Adelaide
3. Henley Beach

 

塔州

独立屋：

1. New Town
2. Lenah Valley
3. Sandy Bay

单元房：

1. Launceston
2. Glenorchy
3. Riverside

（据澳洲新快网）

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土澳褪去了炎热的气息，夏天悄悄离开，秋冬季即将随之而来。漫长的冬季虽然气候不佳，但却是买房的好时节。不信？那一起来看看专家是怎么说的吧！怎么投资澳洲房产呢？

冬天淡季在澳洲买房的好处有很多

据Domain网站报道，冬季虽然不是澳洲房地产交易的传统旺季，但这时节买房却也有诸多好处。竞争少，好还价，还可以清楚地看到房子的种种不足之处，保证你买了不会后悔。

1、冬季卖房的人更急切

春季是房地产的销售旺季，大部分想要卖房子的人都选择在温暖的季节将房子列在中介商的出售清单上。所以，冬季的房市库存量相对较少，买家的选择没有其他季节充分。但选择在这时候卖房的人往往比较迫切，所以买家很容易就能把中意的房子拿下。

2、冬季气候不佳，可以更清楚地看到房屋的优缺点

房产代理公司 EPS Property Search的负责人Patrick Bright表示，“冬季买房的好处之一在于，你能在一年当中最寒冷的时候看到房子最不讨人喜欢的一面。”

天晴的时候可以看看房屋采光条件是否合适，通风情况如何，下雨天可以来看看排水系统是否正常工作，屋顶有无漏雨迹象。气候温暖，阳光明媚的春季你可看不到房屋的这一面。

3、买家少，看中的房子可以轻松拿下

冬季不仅动物蛰伏起来，就连看房的人也少了许多，决意买房的人不妨在这时候出动，或许能捡个漏。

不过，冬季的房屋供应量也相对较少，各位朋友一定要挑到自己满意的房子再下手，切记不要随便选个差强人意的房子。

（据今日澳洲）

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为打击外国买家在购入澳洲房产时的避税行为，澳洲政府将推行新的税务规定。

据悉该项新规是旨在打击外国买家利用应交税的房产获利而未缴税的行为。例如一些买家购入房产后再出售，获得利润却未缴税。

新政指出，交易价格在200万澳元以上的房子，卖家必须从澳税局获取无欠税证明（Clearance certificate）。得到这个证明之后，卖家需要在房产交割之前将该证明提供给买家，不然买家将被罚款。

低于200万的房子则未被列入该规定中，同时也存在一些其他的有限豁免条件。

如果买家不能做到上述要求，将被扣除购房价格的10%上交税务局，同时停止该房产的购买。

据悉，该项取消购买规定除了适用于房地产外也适用于公司的股权问题，但后者的具体规则会有所不同。

该规定将于2016年7月1日之后生效，适用于销售合同；也适用于此前已签订的将在2016年7月1日后生效的期权合同。

 

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（据澳洲新快网）