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華人地產商：“沒中國移民澳洲活不下去”

澳大利亞財長何基要求嚴格制定和執行外國投資法律

據澳大利亞《每日郵報》報導稱，在接受一個中國香港電視台採訪時，澳大利亞華裔移民、墨爾本房地產開發商Chen Guo Jing表示，如果沒有中國移民，「澳大利亞恐怕活不下去」。此番言論引起了一些主流西媒的關注。

報導稱，Chen已經在澳大利亞居住了27年。他指出：「澳大利亞人用前後矛盾的態度來對待華人。但是，如果沒有我們，澳大利亞恐怕活不下去，因此澳大利亞人基本上把憎恨華人的情緒隱藏起來。為什麼呢，豪宅和豪車都被中國人買走了，鐵礦石和能源也被中國人買走了，如果沒有中國人（移民），澳大利亞恐怕很難存活。」

《每日郵報》宣稱，這份報導在中國引起了很大反響，但卻引起一些澳洲華人的爭議。報導稱：「有七分之一的中國大陸富豪，即1000萬人希望移民到澳大利亞。」

這份報導似乎本意是為了展現「中國人移民到澳大利亞，對於這裡生活的影響，而中國大陸人目前在房地產業外國投資者中居冠，導致了澳洲房價的上漲。」

這段報導在社交媒體上引起了廣泛了議論。在Facebook上，一名叫做阿倫（Aaron Lee）的加拿大人說，「在溫哥華也是這樣，我覺得自己可能買不起房子了。」

Chen Guo Jing1988年從中國福建移民至澳大利亞，他當時僅有27歲。他希望學習兩年時間，然後開設自己的超市。後來超市生意紅火，他開始了房地產開發。他目前的開發項目涉及Brunswick、Chadstone、Doncaster和South Bank等地。

這段報導稱，在2013-2014年間一共有19萬移民來澳，其中2.6萬人都是中國大陸移民，是其中第二大群體。而今年4月份，中國還成為了澳大利亞最大的海外投資來源國。中國投資者首次以計劃投資277億元，超過美國的175億元，成為最大來源。

瑞士信貸集團預測，在未來6年中，澳大利亞房地產行業將迎來600億元的中國投資流。不過，另一方面政府則宣佈計劃，加強和完善外國投資框架，保證外國投資法律能夠被廣泛遵守。如果一旦違反，外國投資者可能面臨最高3年監禁和12.57萬澳元的罰款，企業最高罰款63.75萬澳元。

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澳洲華人地產商反對外資購房申請費

中資地產商ICD Property的總經理邁克爾（Michael Mai）並不支持澳洲政府對外來買家征收申請費。

邁克爾說：“這樣做肯定會造成衝擊。它可能會推高澳洲房價，因為許多開發商得考慮到這個（額外）成本。”

ICD Property的邁克爾（左）

ICD Property拿下了悉尼City Tattersalls總部上空的聯合開發權，計劃與中國大型開發商在更多開發項目上開展合作。該公司已經聯手中國遠洋地產（Sino-Ocean Land）開發墨爾本價值3.3億元的Eq Tower。

邁克爾指出，ICD Property還正與中國萬科集團（China Vanke）及金地集團（Gemdale Corporation）進行合資企業談判。

他說：“我們希望成為為澳洲項目引入外來資本的本土優秀紐帶公司。許多中期已經發展到規模躋身全球前1,000行列的水平，但不具備多元化的資產組合，資產都在中國，這沒有什麼邏輯意義，因為多數機構企業試圖將風險多元化。”

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今年發放500萬個簽證 澳洲移民數量破紀錄

澳大利亞今年將發放超過500萬個簽證，這在史上尚屬第一次，由此帶來的政策挑戰無論在範圍或規模方面都是自第二次世界大戰以來未曾見過的。

《時代報》報道稱，澳洲移民部秘書佩佐羅（Michael Pezzullo）指出，學生、游客和持短期簽證的工人數量飆升，意味著在2015年的任何時候澳大利亞的外國人都可能多達190萬人。

傳統永久移民的人數也出現增長，今年的攝入人數可能超越現有的紀錄18.5萬人，這個紀錄是在1969年創下的。

華裔澳人的數量在20年內已經增至原來的3倍接近45萬人

佩佐羅在澳洲國立大學發表講話時說：“我們面臨的挑戰不少於二戰之後。”他指出澳大利亞的新移民種族結構正在迅速變化，已經偏離歐洲轉向東南亞。他說華裔澳人的數量在20年內已經增至原來的3倍，現在已經接近45萬人。而同期印度出生的移民增長了不止4倍，接近40萬人。相比之下，來自英國和新西蘭移民分別有大約120萬和60萬。外國出生的人口總數是660萬。

如此龐大的移民湧入意味著澳大利亞的海外出生人口比例將比19世紀淘金熱以來的任何時候都要大。

“這相當於移民占人口的比例接近28%。人口組成的變化方式將永遠超越‘澳洲白人’的想像。”佩佐羅說。

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中國買家主導墨爾本百萬城區 華人聚居區身價大漲

根據最新的數據，每個工作日，墨爾本Glen Waverley都有壹處房產以逾100萬元的價格售出。中介稱，包括中國人在內的海外買家推高了這個地區的房價。

CoreLogic RP Data的數據顯示，在截至去年11月份的12個月裏，Glen Waverley共售出了267套逾100萬元的房產，成為了百萬房產交易量第三高的城區。同期，Balwyn North賣出了306處百萬房產，Brighton則有301筆百萬元交易。而全墨爾本在此期間售出的百萬房產數量近1萬處——相比於5年前同期同樣價格區間的交易數量，這壹數據幾乎增長了3倍。

CoreLogic RP Data的發言人Robert Larocca稱，在過去壹年裏，墨爾本的百萬城區名單經歷了壹場大規模的重新洗牌。5年前，不論是Mt Waverley或Glen Waverley，都沒能進入前十，但今年的榜單卻顯示，這兩個位於Monash的城區可與墨爾本最時髦的郵編區相提並論。Mt Waverley今年排在了第10名，百萬元的房產交易則有175筆。

Larocca稱：“在過去壹年裏，百萬城區的名單已經發生了改變，顯示市場的興趣已經轉向了。最大的變化是Mt Waverley和Glen Waverley。這兩個城區共有442幢房產以逾100萬元的價格售出，其中的41處則超過了200萬元。”

這名發言人稱，這兩個城區交易價格的暴漲是由於買家的需求增強。他指出，這兩個城區內的頂尖學校以及便利的交通讓它們對於買家的吸引力大增，由此就導致它們的房產交易價增幅“遠超北區和南區的同類城區”。

去年Glen Waverley平均每個工作日就有壹處房產以百萬元的價格售出

查看更多墨爾本房源

Jellis Craig Mt Waverley的總監Paul Polychroniadis稱，海外買家，尤其是那些來自中國的買家是Waverley地區交易價大漲的主要原因。他指出，相比於前幾年，去年移居這個地區的中國移民已經上了“另壹個臺階”。根據Polychroniadis的估計，他們機構所代理的房產中，95%是賣給了中國人或其他的國際買家。此外，內城區的投資者也認識到這個地區的房產價值，因此開始購買更多的Glen Waverley和Mt Waverley房產。

Polychroniadis近日以214萬元的價格將位於Mt Waverley區43 Cratloe Rd的4睡房獨立屋賣給了壹個中國買家。這個家庭據悉幾周前曾競拍過另壹處房產，但未成功。

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澳洲華人移民10年倍增至45萬

澳洲海外出生公民人數達660萬，創120年以來新高，來自中國的移民更在10年間倍增至約45萬。

澳洲統計局公布的數據顯示，在海外出生的澳洲人占該國總人數28%。統計局發言人卡爾頓（Denise Carlton）表示，“澳洲移民人數比例一向很高，但目前的移民人數比例達到19世紀末，即淘金潮以來最高水平。”

來自中國10年間由21萬人倍增至45萬人

海外出生公民660萬 120年高

卡爾頓續指，自2005至2006年起，移民成為澳洲人口增長的主要動力，占新增人口50%以上。

當中最大的移民群體來自英國和新西蘭，超過180萬澳洲人生於這兩個國家，分別占澳洲總人口的5.2%和2.6%。緊隨其後的是中國和印度，分別有45萬和40萬人，占澳洲總人口的1.9%和1.7%。其餘移民分別來自菲律賓、越南、意大利、南非、馬來西亞和德國。

在移民群體中，以來自印度的增幅最大，由2004年的13萬人，增至2014年的近40萬人。來自中國10年間亦由21萬人倍增至45萬人。

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2,268,888吉利價 澳洲華人搶購悉尼房產過好年

悉尼一處獨立屋的成交價尾數為4個8，吸引了華人買家

位於悉尼華人聚居區車士活（Chatswood）塞維爾街（Saywell St）5號的一處獨立屋在春節前夕，以2,268,888澳元的吉利價格賣給了1戶華裔家庭。

Shead Property Chatswood的房產中介伊莎貝拉（Isabella Yan）稱，這處5居室的獨立屋的買家為華裔血統，他們相信數字8能帶來好運氣。伊莎貝拉表示，有2組買家都對這處物業非常有興趣，其中1家的出價就是2,268,888元。

據悉，這位新買家本來住在車士活區的公寓，這次則是小屋換大屋。

伊莎貝拉呼吁有意購買的人士在春節前就完成購房交易，以便在周末能沒有後顧之憂地和家人共敘天倫。

悉尼下北岸還有個家庭就在羅斯維爾（Roseville）一處房屋本周末以280萬元競拍之前，先行買了下來。這個位於摩爾街（Moore St）50號的房屋有4個臥室，占地963平方米，內部裝潢現代化，而且還有很大的戶外活動空間及游泳池，有約200組人曾去看房。

中介昌西（Peter Chauncy）表示，現在有不少年輕人家庭、空巢老人以及高端買家都對這一地區有興趣，最近幾個月來這一趨勢尤其明顯，尤其是在威樂比路（Willoughby Rd）沿線的商店紛紛升級、當地新建了學校之後更是如此。

這處悉尼房產以約 1,866萬人民幣出售

推薦房源：悉尼特別設計的房產

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買悉尼期房突遭合同取消 澳洲華人安居夢一場

購買澳洲期房確實存在風險

近日悉尼南區一個居民樓盤的開發工程因為改建和加建要求，而被開發商修改了開發方案，而修改後的開發方案沒有及時獲得市議會的通過，導致開發商要求與已經購買樓花的購房者們取消購買合同。

樓盤的開發地點位於悉尼華人聚居區域的好市圍（Hurstville），而當初購買樓花的屋主也大部分都是華人。

突然獲得合同被取消的消息，引起了社區人士的議論紛紛，很多早幾年就出資購買悉尼期房的房主覺得不公平，還有人懷疑是開發商故意拖延審批申請，導致悉尼買房者被取消了合同，而開發商將用更高的價格再次出售。

很多社區人士還表示，開發商和房產銷售中介不能夠在建房的開發方案還未被地方議會通過的情況下銷售房產。記者就此事采訪了新州公平交易廳、好市圍市政府和售房中介公司。

新州公平交易廳發言人Don Costello表示，開發商沒有獲得DA（市議會對於開項目的審批）就提前出售公寓，並不違反相關法律。他說，十分了解那些出資10%的購房者，滿懷憧憬購買樓花而現在合同被取消的焦急心理。然而這是樓花購買時確實存在的風險，他指出：“小比例的投入，很多情況下，購房者只是買到了開發商的承諾。”

按照澳大利亞房產法律，買樓花從支付訂金到開發商領到居住證再到最後成交之間存在間隔期，在買家與開發商簽訂的購房合同中一般會寫明最遲何時交房，如果逾期可能取消合同，退還訂金。

他同時還表示，購買樓花時雙方簽訂的合同內容非常重要。一般來講開發商給出的合同中會包含何種情況下取消合同的條款，比如：買房者資金不充足，或者地方政府沒有批准開發方案申請怎麼辦。

對於這起發生在悉尼南區的事件，他表示，一旦買房者被取消了合同，他們可以要求開發商退款，而印花稅也應該可以退還。不過在這種爭端下，合同的具體內容是最重要的，每一份買房合同都有可能不同，因此很難一概而論。

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悉尼舉辦多項活動慶新春 澳洲華人歡欣過年選擇多

對中國人而言最重要的節日春節很快將會到來。對於悉尼華僑華人來說，雖然春節這一天並不放假，但他們也都以自己最喜歡的方式慶祝春節的到來，在異國他鄉中尋找節日的氣氛以及表達對新一年的良好祝願和期盼。

而華人社區作為澳洲最大的少數族裔社區之一，其傳統節日歷年都得到了主流社會各界的重視，並舉辦多種精彩慶典活動共慶佳節，讓澳洲華人在南半球土地上感受到濃濃的年味。

在過年期間，悉尼的各個角落都會響起熱鬧的鞭炮聲和鑼鼓聲。其中最讓眾多華人期待的活動之一，便是悉尼市政府每年都舉辦中國農曆新年慶典活動，長達10多天的新鮮熱鬧的新春饗宴，吃喝玩樂一條龍展開。悉尼中國農曆新年慶典活動，是除亞洲以外，世界範圍內規模最為盛大的農曆新年慶典，迄今已有19年歷史，也已經成為悉尼市的著名旅遊品牌之一。

悉尼中國農曆新年慶典活動將於2015年2月13日拉開序幕，並且會一直持續到3月1日。屆時悉尼市的大街小巷將迎來各種精彩紛呈的慶祝活動，整座城市都會沉浸在傳統佳節的喜慶氛圍中。新年民俗街、新年花燈大巡遊、龍舟競渡、兵馬俑綵燈展也都將一一登場。

除了悉尼市，周邊其他華人相對聚居的地方也都將舉辦新春慶典。一些市政府已經是多年持續舉辦新春慶典活動，並已將其打造成各族裔共慶佳節、共譜和諧的舞台。各市的市長多次表示，市政府所舉辦的新春慶典活動為免費的社區活動，也是最受歡迎的活動之一。

悉尼歌劇院在春節期間披上中國紅

好市圍（Hurstville）市政府將在2月14日這天在森林大道舉辦新春慶典活動，以一系列免費的社區活動和文娛項目迎接農曆羊年的到來。威樂比市（Willoughby）舉辦的三羊啟泰樂昇平嘉年華會，將於2月21日在車士活（Chatswood）舉行。高嘉華市（Kogarah）將在2月26日晚於高嘉華市中心地段的市政廣場（Kogarah Town Square）舉辦一系列豐富多彩的慶典活動。伊士活(Eastwood)農曆新年慶祝活動將於下月22及28日在伊士活舉行盛大露天文藝表演及烹飪比賽，與眾同樂，歡度農曆新年。

這些慶典都會舉辦開幕儀式，賀歲金龍醒獅和新春爆竹是不可或缺的元素，開啟一系列慶典或活動。在各市舉辦的慶典活動當中，舞蹈、合唱、樂隊、幸運大抽獎、推廣攤檔等精彩節目必不可少。市民和遊客將可在慶祝活動現場觀看精彩的表演慶祝新年。

主流社會各界同樣積極參與慶祝活動，比如一些社區的圖書館、社區中心等都會舉辦春節文化介紹，有的中小學校還紛紛給孩子們講授傳統的春節習俗，教孩子學做燈籠等。

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