今天下午2點，Beecroft Place住宅區的房子全部售光。
有錢的買家大批擁入悉尼市郊Beecroft，購買130套尚未建成的期房公寓。
Landream公司今早開盤售賣價值1.16億澳元的Beecroft Place住宅區。130套公寓中95%在中午時分售賣完畢。
董事長 Tim Rees 稱，這種結果超乎意料“很少會有郊區項目這麼快被搶光。Beecroft是一個熱門點，購買機會不多，所以人們都趕緊過來買。人們認識到該住宅區的價值，和它的品質水平，這裡可以用作多用途式開發，離火車站也近。”
購買者中70%是住房擁有者，其他是澳洲房產投資者。
Beecroft Place由得獎設計師和室內設計師dKO設計。同時這裡還會建立一個購物區。
這裡的公寓價格有59.5萬澳元的一房套間，74.5萬澳元的兩房套間，107.5萬澳元的三房套間。
該住宅區估計在今年八月中旬開始動工，2017年年中完工。
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儲備銀行近日作出警示：由於悉尼及部分城市適合開發的未售土地大幅減少，未來房價將會更高。
近來的低利率也使得更多澳洲房產投資者和業主借貸購入房產，因此開發商也提高了房價。
澳聯儲副行長克裡斯多夫·肯特在澳洲國立大學的演講中提到“悉尼的房屋供應明顯不足，待開發地的數量跟不上需求。“
他還說“建築材料通脹上升，同時銀行的聯絡官員也表示開發商正在提升價格。新住宅的成本通脹已比原來的平均水平上升了兩個百分點。”
肯特還說，“目前的種種跡像表明，今年的兩次降息正在逐顯成效，大量消費者投資和借貸湧入房地產。但是房屋改造上的投資卻不足，並且為應對低利率諸多借貸者選擇盡快交付保證金。”
依靠銀行利息的家庭很可能會減少房屋消費，但那些有多余資金的家庭很可能會將這些錢投資進房地產而不是依靠低利率，肯特說。而商業投資依然後勁不足。
儲備銀行：悉尼開發土地大幅減少，未來房價將會更高，投資者要好好把握時機了至於澳聯儲行長格倫·史蒂文斯所說的悉尼房市“洶湧”問題，肯特回應說，“我認為目前的悉尼房市與諸多原因相關，這是一個社會問題。目前市場動蕩，全國的焦點都在這裡，這更加劇了當中的復雜性。”
肯特說，除了悉尼和一些發達城市，澳洲的其他地方的房屋供應依然受低利率影響。
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越來越多人擔心悉尼和墨爾本部分地區出現房地產泡沫，因為1992年來這些地區的房價已飛漲了5倍。一位專家認為，盡管澳洲房價對於首次置業者來說可能是負擔不起的，但由於澳元的貶值，在中國投資者的眼中，墨爾本的房地產價格已降至數年來的低點。
據澳洲人報報導，這是IG集團的首席市場戰略分析師韋斯頓（Chris Weston）站在一名海外投資者的角度看待澳洲房地產市場的觀點。他說：“我們知道海外資金已越來越多地注入澳洲住房市場。”
他稱，在2014年，全國15%以上的住房供應被中國投資者購得。而在墨爾本和悉尼，中國投資者購買的新住房數量占了總量的25％左右。
瑞士信貸（Credit Suisse）估計，在未來的六年中，中國投資者會在澳洲房市上再注入600億澳元購買房地產。
韋斯頓表示，中國投資者正在將從國內股票市場“轟然”走高中獲得的利潤，作為資金購買“一線”城市的物業。而悉尼和墨爾本的房地產市場正是他們所青睞的。
韋斯頓說，以澳元看悉尼的房價，其價格自2012年以來有很明顯的升高趨勢， 這支持了有市場投機泡沫的爭論觀點。但是，當這些房價換算成美元或中國的人民幣來看，價格泡沫就不明顯了，因為澳元貶值了。最近澳元兌美元的彙率降至六年來的低點。
不過韋斯頓也強調，在貨幣市場中顯然有許多回旋。大多數人在購買物業時頭腦中都沒有對未來兩年事態發展的看法，尤其是當澳洲儲備銀行加息時。
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根據最新公布的2015年第壹季度澳洲各區域房價增長排行榜，Top 20地區中有超過壹半都位於悉尼所在的新南威爾士州，而昆士蘭也有3個市郊上榜。此外，澳洲獨立屋的價格增長表現明顯優於單元房，位於榜首的昆州努薩海茲獲得近乎50%的驚人年漲幅！ 但墨爾本的博士山也不容忽視，其壹房單元房的價格年增漲也達到了45%！
由居外網制作的這份澳洲房價增長最快區域地圖，可以讓大家以最直觀地方式，對 Top 20區域的地理位置、增長最快的房型、房價中位數等關鍵數據壹目了然，幫您更切合自己的投資目的選好房！
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Top 1 昆士蘭州努薩海茲（NOOSA HEADS） |
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區碼(Postcode)：4567 房價中位數 預計房價走勢 |
努薩海茲是澳大利亞昆士蘭州陽光海岸努薩地區的三大中心之壹。它位於國家首都布裏斯班北部約136公裏（85英裏），位於努薩郡內，努薩海茲的主要吸引力是它的海灘。其主要的海灘和岬角周圍的小海灣，是聞名世界的環形沖浪的常見地點。 <查看詳情> |
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Top 2 維多利亞州博士山（BOX HILL） |
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區碼(Postcode)：3128 房價中位數 預計房價走勢 |
博士山是澳大利亞維多利亞州墨爾本壹個郊區，距離墨爾本的中央商務區以東14平方公裏（8.7英裏），在白馬市的地方政府區域。博士山有繁華的購物區。購物區的範圍從沿站街（Station Street）和白馬路（Whitehorse Road），到郊區的購物中心博士山中心（Box Hill Centro）。 <查看詳情> |
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Top 3昆士蘭州努薩維爾（Noosaville） |
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區碼(Postcode)：4566 房價中位數 預計房價走勢 |
努薩維爾是澳大利亞昆士蘭州努薩（ Noosa）的郊區，屬於努薩郡（Shire of Noosa）當地政府範圍內。沿著努薩河（Noosa River），在 Noosa Sound和Munna Point之間可以找到努薩維爾。努薩維爾包括維巴湖（Lake Weyba），它還包含了被稱為努薩運河的發展水域。 <查看詳情> |
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Top 4 維多利亞州霍索恩（HAWTHORN） |
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區碼(Postcode)：3122 房價中位數 預計房價走勢 |
霍索恩是澳大利亞墨爾本中央商務區六千米（3.7英裏）以東的壹個郊區。霍索恩以其餐館的數量、種類和質量而聞名，有許多反映該地區強大的民族多樣性。在郊區也有許多夜總會和酒店。雖然主要是作為住宅區，但是也有壹些其他行業領域，特別是在Burwood路那邊。<查看? 開發商：亞洲投資客對澳洲房地產熱情不減一個頂級房地產開發商指出，亞洲投資客對於澳大利亞房地產市場的興趣不減，將會一直待在這裡。 外國對澳洲房產投資的需求將保持強勁趨勢Metro房地產集團哈特曼（Luke Hartman）6月11日宣稱，在過去的一個周末，他的公司已經出售了100個“房產和地皮套餐”給中國來的投資人員。 他在澳大利亞都市開發研究院舉行的活動上指出，“我認為外國投資的趨勢會維持下去，我認為澳元目前的彙率位置，以及繼續面臨的下行壓力，將會導致來自亞洲的資本權重進一步升高。” 在今年的《澳大利亞金融評論周刊》評出的年輕富豪名單上，哈特曼以9200萬元的身家上榜。他指出，政府規劃部門的繁文縟節正不斷推動墨爾本的獨幢屋和公寓價格上漲。 他說，在布裡斯班申請修建一個600套公寓的大樓需要等待不到6個月，但同樣的規劃在墨爾本就需要12至18個月，如果維州民事和行政法律仲裁庭介入的話。 他說：“這是我認為新政府應該引以為戒，並試圖改善和放開的政策，這樣做也能幫助更多的人回到房地產市場中。” 同時，墨爾本銀行經濟學家昆恩（Hans Kunnen）質疑了對於房地產市場有泡沫的言論。他說，推動房地產價格上漲的一些基本動力，比如低利率和人口增長速度加快，都不會在短期消失，這就意味著如果有泡沫，也不會很快消失。 瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。 重大投資簽證瞄准中國富人 新政惠澤澳洲小企業
澳洲政府將SIV簽證的投資要求導向了風險較高的領域
澳洲近期對重大投資者簽證（SIV）的調整可能會令流入風險投資市場的資金增加3倍達到5億元，在澳洲證交所（ASX）上市的小公司獲得的投資也會大大增加。 據《澳洲人報》報道，聯邦政府5月底宣布對SIV簽證制度進行調整，強迫希望獲得澳洲居留權及國籍的外國人對新起步的公司進行投資。根據新政策，雖然SIV簽證要求的總投資額維持在500萬元不變，但外國人要至少將50萬元放進對小型私營公司進行投資的風險投資基金或私募股權基金，另外還有150萬元則要放進將自身80%的資產都投資於新興公司的管理基金或上市投資公司。余下的投資則可放進其他的上市公司、公司債券、年金或房地產，但對澳洲房產投資也會有所限制。 高盛投資公司（Goldman Sachs ）的分析師羅斯（Matthew Ross）認為，新的投資要求使得SIV簽證申請者過去對政府債券及住宅市場的投資轉向，並且會擴大澳洲的風險投資基金市場、為ASX上市的新興公司注入資金。 按照現在的SIV簽證申請要求，富裕的外國人需要在澳洲政府認可的投資領域內，要投資500萬元且投資期限至少為4年，然後才能有資格申請澳洲的永久居留權。不過目前大部分的投資都流入了投資風險較低的政府債券以及住房項目，而且有多達91%的SIV簽證申請者都是中國大陸居民。 羅斯認為，即便是澳洲政府將SIV簽證的投資要求導向了那些風險較高的領域，但預計也不會嚇到未來的申請者，而且澳洲政府會保持現在的SIV簽證審批速度，每年為約千人簽發該簽證。 如果按照這一簽證率計算，即風險投資市場每年將能增加5億元的資金。目前澳洲風險投資市場的年資金規模是1.2億元，等於SIV簽證申請者的投資規模將是現有市場規模的4倍。 除了風險投資市場之外，另一個贏家將是ASX上市的小公司。羅斯在一份為客戶撰寫的報告中指出，目前資本額不到5億元的小公司僅占了ASX小型綜合股指數（ASX：SOI）的28%，年營業額估計為260元，而如果外國投資者通過SIV簽證條款變化後的要求，為該領域投入15億元的話，將令該領域的資金流量大為提高。 羅斯還指出，目前淨資產超過500萬美元（約合647萬澳元）的中國富裕居民有350萬之多，澳洲政府目前的SIV簽證發放量與之相比僅是杯水車薪。高盛估計如果申請者對SIV簽證的需求量繼續增加、而且所有的SIV簽證申請者都成功獲批的話，將有多達100億元的資本流入澳洲。 瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。 2015澳洲買房意向：墨爾本超過悉尼 珀斯成下一個熱點對不起，此内容只適用於简体中文。 澳洲賣房遇“不道德交易” 投資者該怎麼辦？如果在澳洲賣房時，不要太過於輕信所謂“老鄉”或是“朋友”的話。建議業主先對房產市場做一個瞭解。萬一遇上了與本期故事主人公趙亞當一樣的情況，澳洲法律會根據“衡平”原則來衡量買賣成立與否。
沈律師專欄全集 歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或發送郵件至shb@ahllegal.com與沈律師零距離溝通 全澳洲最貴的街道 房價一年漲30多萬澳元！邦迪海灘（Bondi Beach）附近的一條蜿蜒小路成了澳洲最貴的街道，這條街道兩邊的物業一年平均升值30多萬澳元包括悉尼別墅房價。 據《每日電訊報》報導，根據數據，悉尼東部郊區多佛高地（Dover Heights）的Military Road路上，價值百萬或以上的房屋的數量比澳洲任何一條街都多，連派珀角（Point Piper）這個全澳最昂貴的郊區也比不過它。 其他8條悉尼街道加上1條位於柏斯的街道組成了澳洲10大最昂貴街道，這些街道上99%的房屋價值都在百萬以上。其中Military Road有270所住宅價格在百萬或以上，而排名第二的莫斯曼（Mosman）拉格朗路（Raglan Street）有238所。 分析師歐文（Eliza Owen）稱，悉尼在排名中佔主導地位，這提醒人們：這個城市正在經歷前所未有的地產繁榮期。「悉尼的中間價已經接近100萬元，這意味著很多房屋的價格遠遠高於這個水平，」她說，「很多業主在得知自己的房子已經價值百萬時可能會很驚訝。」 多佛高地地產經紀特利（Deborah Terley）補充稱，Military Road的買房者都是澳洲房產投資客。「現在，很多海外買家都有購買興趣。這條街道是悉尼少有的幾條能飽覽海景、港口和城市的街道。」她說。 去年，Military Road有一所被稱為蝴蝶別墅（butterfly house）的房屋以597萬元的價格售出。今年年初，一位中國買家據說以480萬元的價格賣下了這條路上的一所圓頂豪宅。多佛高地的房價過去一年上漲了15%，目前均價為260萬元。 悉尼多佛高地的一條街道上擁有全澳最多的百萬房產澳洲10條百萬豪宅最多的街道：
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，瞭解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。 澳大利亞稅局盯上外國人悉尼買豪宅澳大利亞聯邦政府最近對於外國人來澳洲投資房地產的重視，導致價值數百萬元甚至數千萬元的悉尼豪宅遭到稅務局的調查。 在最近的幾個月內，政府強化了澳大利亞外國投資體系，將所有外國人購買居住用房的管理從財政部轉移至稅務局。 澳大利亞稅務局表示，目前大約有150個調查正在進行，主要針對在悉尼通過公司或者信托結構購買豪宅的案例。澳大利亞稅局發言人稱：“目前的調查主要涉及非本地居民是悉尼千萬豪宅所有者的人士。我們將調查那些通過公司或者信托機構在澳洲買房，而公司或者機構的總監雖然是名義買家，但實際買家是和位於海外、是總監親友的個人。” 發言人指出，稅務局還將利用調查過程，調查澳大利亞本土企業顧問在幫助這些機構在澳大利亞設立公司時的角色。 澳大利亞稅務局正在調查約150個針對在悉尼通過公司或者信托結構購買豪宅的案例不久前，悉尼派珀角（Point Piper）豪宅Villa De Mare以3900萬元被Golden Fast Food公司非法買走。盡管該公司基於悉尼，但中國所有者對於這家公司的控股，意味著他們違反了澳大利亞外國人投資法律。 今年5月份，澳大利亞政府宣布暫時減輕對於豪宅買家的處理。具體條款包括：非法購買的房產給予12個月時間轉讓，不提交給聯邦檢控部門對於違反者提出刑事控罪等。但這樣的條款適用在案例上，也是具體問題具體分析的處理模式。 瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。 |
