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當澳洲房產投資者考慮從住房房產轉向商業房地產時，都會問同樣的問題。商業房產投資者顧問克裡斯朗（Chris Lang）列出了以下很有說服力的五大理由。

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理由一：租戶的租期更長

多數情況下，住房租客的租期按月計算，也許是6個月，幸運的話也許是一年。

而商業租賃期趨向於三年到五年之間，往往還可以更長。這意味著較少的租約變化，有一個更可預測的收入來源。

理由二：房東擁有更大的控制權

當住房租戶想在租約到期之前離開，他們只需要找到一個合適的替代租客，然後將租約轉過去即可。從那時起，由新租客負責租金及履行租約的剩余期限。

而商業租戶從事著經營活動，他們出售所經營的業務時，也需要房東同意他們的租約。

真正的區別在於，如果新商業租戶在支付租金上違約，房東還可向前商戶追討，因為商業租約屬商業合同，由法律規定強制執行。

理由三：不需要額外的支出

通常情況下，住房房產可提供5％的毛租金回報。房東還需要支付市政費和稅金、保險、維修等，到年底算下來淨回報率約為2.5％至3％。

商業房產取決於其位置和類型，每年能有約5％至9％的淨租金回報。因為商業租戶在租金之外，還需要支付各種建築方面的支出，使房東獲得真正的淨租金回報。

理由四：商業租戶負責維護房產

如你所知，如果公寓房的廁所出現問題，租戶會要求房東找管工來維修。而商業租戶由他們自己迅速解決這類問題，以免影響他們的業務。

此外，商業租戶比較在意房產的整體外觀，房產在商業租戶的照顧下保持著最佳狀態。

因此，無論租約是否有要求，大多數商業租戶定期維修並重新粉刷房產，以保持一個良好的企業形像。

理由五：租金支付更有規律性

大多數出租住房由個人租用，因此，支付租金方式往往是現金、個人支票或直接轉款，往往不能定時。

而商業租戶正在運行一個企業，他們將每月的房租視為一種常規的費用。一般被設置為自動周期付款，也可以在期約中指定這種做法。

從底線上來看，住房投資者往往不得不面對不同的個人。而在適當的商業基礎上的商業投資者，可以開始享受與商業租戶更可預見的長期合作關系。

難道這聽起來不是一個更好的安排嗎？尤其是當你能夠購買一套兩臥室的公寓房，而同樣的價格可以購買一套小型辦公室的時候。

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2015年7月1日起，很多與投資者密切相關的政策開始實施，在各個方面都產生影響。比如在澳洲買房的稅費貴了，要投資移民的話投資風險增加了，想要出行到澳洲，簽證費漲了50% 等等，下面就來全面詳細介紹壹下今年7月澳洲最新投資移民出行政策的變化。

變化壹：

7月1日起，在維多利亞州買房費用增多了

從2015年7月1日起起維多利亞州海外人士物業投資法正式執行。包括額外征收3%的印花稅；收取$5000澳幣的申請費以支付海外投資審核委員會（FIRB）的支出；對違規操作者的懲罰加重到$127,500澳幣罰款或3年監禁（個人）以及$637,500澳幣罰款（公司）；持有新西蘭護照或永久居民身份的投資者除外。

新政主要針對違規投資二手房的海外投資者，並非要打壓合法的海外投資人士，對合法的良性房產投資並沒有太大影響。新規也將進壹步規範澳洲房產市場，為每壹位投資人打造壹個良性的投資環境。畢竟只有房產市場良性健康地發展，投資才將長期獲利，也是所有投資者想看到的局面。<查看詳情>

變化二：

7月1日起，新版“重大投資者簽證（SIV）”開始實施，投資者風險增加

在2015年7月1日起開始實施的新規定下，政府規定500萬投資移民簽證的申請人需要投資至少500萬澳元至合規投資，投資時間4年。其中合規投資必須包括：

1、至少50萬投資到風投/私人股本基金(VC/PE)，此類基金專註初創和小型非上市企業。為鼓勵此類基金，政府給與免稅優惠，但此類基金持有期通常會超過4年，通常5-10年。

2、至少150萬投資到小盤股票基金，此類基金專註市值小於5億澳元的上市或非上市企業，非上市企業不超過基金凈值的20%。

3、其余資金投資到其他基金，可投資股票、債券、優先股、可轉債、年金、商業地產

4、所有基金的現金部位不能高於20%。

5、基金公司必須是擁有澳洲牌照和註冊在澳洲。

6、基金經理必須獨立於投資人及其配偶。

相比之前的單壹投資方式，現在所要求的投資方便變成了多管齊下，這樣就要求投資者花費更多的經理對自己的資產進行管理。而且投資風險也相對加大，如何風險最小化將是此類簽證需要關註的重中之中。<查看詳情>

相關鏈接：居外網獨家解讀澳洲投資移民政策的變化

變化三：

7月1日起，1500萬澳元高端簽證開始實施，有史以來最快的移民通道

澳大利亞政府將於2015年7月1日引入新的高端投資者類簽證(PIV)，投資額要求高達1500萬澳元。被稱作“超級投資者簽證”，該項目是專門為擁有大量資金又希望能夠通過快速通道移民澳大利亞的海外人士所設。目前PIV簽證只有個大致框架，主要有以下幾大特點：1. 投資1500萬澳元到澳大利亞符合條件的投資領域；2. 無任何居住要求；3. 符合規定投資12個月之後可獲得永久居留身份。

通過PIV簽證，澳政府希望吸納精英企業家和創新投資家。澳大利亞貿易委員將承擔PIV簽證申請的提名工作。PIV類別將為海外投資者提供更快捷的永居通道，即投資人有望通過PIV簽證在12個月內獲得澳大利亞綠卡。與500萬澳元重大投資者移民SIV相比，PIV不但實現了“零居住”要求，更可在12個月後就直接獲得永久居留身份。<查看詳情>

變化四：

7月1日起，19萬永久移民配額生效，技術移民占近7成

從下個財年開始，澳大利亞的永久移民配額維持在19萬個，其中包括128550個技術移民名額，6.0885萬個家庭移民名額和565個通過特殊資格移民的名額。這些改革措施將於7月1日起生效，未來4年有望為政府帶來1710萬澳元收入。目前僅可申請5年期護照的16和17歲的青年將允許申請10年期的護照。

提升技術移民的配額將繼續滿足澳洲對技能人才的長期需求，包括填補澳洲偏遠地區的技能短缺。政府也將廢除工黨提出的4000個額外的、分配給尋求庇護者的家庭移民名額，此舉將為政府節省2.67億元。<查看詳情>

變化五：

7月1日起，澳洲各類簽證費用齊漲價 最高漲幅近50%

自2015年7月1日起，澳大利亞各種簽證費將要上漲。其中，技術移民類別、畢業生簽證、457工作簽證、訪客和學生簽證等上漲2.3%，臨時商務簽證、娛樂簽證、打工度假簽證、居民返程簽證、退休投資簽證以及付費父母移民簽證等上漲5%，家庭成員團聚類別、年老依親類別以及年老父母移民簽證等上漲10%，而500萬澳元投資移民則上漲50%。

自澳大利亞2015-2016年預算新鮮出爐，財政赤字將達到$350億澳元，為了彌補財政赤字，澳洲政府各個部門果斷開啟了“斂財模式”，移民局首當其沖——各種簽證費果斷上漲！

而簽證費用上漲所帶來的經濟收入將同時用於提升邊境防護及國家安全的相關投資。面對不斷上漲的移民費用，只能說，移民真的要趁早。<查看詳情>

變化六：

7月1日起，188A創業類簽證主副申請人可互換 移民生意兩不誤

188A將在2015年7月1日後實施新政，新政中表示，未來188A類別簽證將允許主副申請人在澳大利亞實現自由轉換。可以這樣理解，如果主申請人在國內事業很忙，無法兼顧澳大利亞的生意，那麽配偶可代替主申請人到澳大利亞滿足創業要求，完成創業後全家轉永居，順利實現移民和國內生意兩不誤。

該澳洲簽證對申請人的資產要求不高，對學歷、英語均無硬性要求，采取的打分模式貼近中國國情，後期在澳大利亞創業投資方式靈活多樣，滿足要求即可全家快速轉永居，適合國內有經驗的企業主。但是澳大利亞移民政策寬松了，申請人數也必定會急劇增加，為了保證處理周期和移民對澳大利亞的經濟貢獻，澳大利亞必定會仿效其他移民國家，相應提高移民要求選拔更優秀的申請人，同時減小處理壓力。<查看詳情>