澳洲四大行最嚴房貸率 西太要求投資者首付20%

《堪培拉時報》報道稱,本土最大房貸供應商西太銀行(Westpac)將要求新的地產投資者至少有20%的首期。各銀行正加快抑制飆升的住宅投資者貸款增長。

從7月8日起,西太銀行要求新澳洲房產投資者貸款的貸款價值比率至少為80%。這是大銀行目前為止實施的最嚴格上限。

澳新銀行(ANZ)也於同一天采用新規定,但比西太銀行的高10%。國民銀行(NAB)上個月就將比率上限定為90%。聯邦銀行(CBA)則已表示,當比率超過90%時,它不會考慮貸款人通過負扣稅的稅務減免。

西太銀行的政策調整是銀行響應監管部門要求的年增幅最多10%而減緩住宅投資者信貸額增長(5月躍升了10.4%)的最新一步。

西太銀行要求新澳洲房產投資者貸款比率至少為80%

澳洲審慎監管局(Australian Prudential Regulation Authority)去年12月宣布了10%的上限,但官方數據表明今年頭幾個月的增長並未得到緩和,這促使該部門進一步向銀行施壓。

西太銀行一度允許住宅投資者貸款95%。澳新銀行在簡報中指出,如果貸款人能用2套或以上的房子做抵押,而且其中1套是業主自主的,那他們可能還是可以貸款超過80%。

悉尼房貸經紀人伍茲(Andrew Woods)表示,這會讓資產較少的人更難像投資者那樣入市,包括首置業投資者。

他說:“如果你本來就富有,有1套貴重的自主房子,那你的情況不錯。這會排擠可能試圖購買第一套投資房產的非一流投資者。”

審慎監管局的最新數據顯示,西太銀行的投資者房貸額全國最高,達1,509億元。

截至5月的1年裡,西太銀行、澳新銀行及國民銀行這方面的增幅都超出了10%的規定,但它們也發誓未來幾個月要壓低增長。

各銀行5月和6月還采取了許多其它變動,包括降低投資者的利率折扣,以及收緊包銷標准。

2大澳洲房貸經紀行Mortgage Choice及AFG聲稱新貸款中投資者的占比大幅下滑。這可能表明那些變動正在產生作用。

監管部門特別擔心悉尼房市。CoreLogic RPData的數據顯示,投資者在當地房貸中的占比處於新高位,房價在截至6月的1年裡狂漲了16.2%。

AFG的總經理麥基翁(Brett McKeon)表示,如果近期新住宅投資者貸款的跌勢持續下去,應當能幫助緩解悉尼房市過熱方面的擔憂。

部分經濟師相信澳儲行(RBA)可能更傾向於通過降低官方利率來控制投資者的貸款。

7月7日維持2%的利率不變後,澳儲行行長史蒂文斯(Glenn Stevens)聲稱央行正與其它監管部門一同評估並控制房市可能帶來的風險。

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你絕對應該投資澳洲商業房產的五大理由

澳洲房產投資者考慮從住房房產轉向商業房地產時,都會問同樣的問題。商業房產投資者顧問克裡斯朗(Chris Lang)列出了以下很有說服力的五大理由。

商業租賃期趨向於三年到五年之間,往往還可以更長。這意味著較少的租約變化,有一個更可預測的收入來源。

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理由一:租戶的租期更長

多數情況下,住房租客的租期按月計算,也許是6個月,幸運的話也許是一年。

而商業租賃期趨向於三年到五年之間,往往還可以更長。這意味著較少的租約變化,有一個更可預測的收入來源。

理由二:房東擁有更大的控制權

當住房租戶想在租約到期之前離開,他們只需要找到一個合適的替代租客,然後將租約轉過去即可。從那時起,由新租客負責租金及履行租約的剩余期限。

而商業租戶從事著經營活動,他們出售所經營的業務時,也需要房東同意他們的租約。

真正的區別在於,如果新商業租戶在支付租金上違約,房東還可向前商戶追討,因為商業租約屬商業合同,由法律規定強制執行。

理由三:不需要額外的支出

通常情況下,住房房產可提供5%的毛租金回報。房東還需要支付市政費和稅金、保險、維修等,到年底算下來淨回報率約為2.5%至3%。

商業房產取決於其位置和類型,每年能有約5%至9%的淨租金回報。因為商業租戶在租金之外,還需要支付各種建築方面的支出,使房東獲得真正的淨租金回報。

理由四:商業租戶負責維護房產

如你所知,如果公寓房的廁所出現問題,租戶會要求房東找管工來維修。而商業租戶由他們自己迅速解決這類問題,以免影響他們的業務。

此外,商業租戶比較在意房產的整體外觀,房產在商業租戶的照顧下保持著最佳狀態。

因此,無論租約是否有要求,大多數商業租戶定期維修並重新粉刷房產,以保持一個良好的企業形像。

理由五:租金支付更有規律性

大多數出租住房由個人租用,因此,支付租金方式往往是現金、個人支票或直接轉款,往往不能定時。

而商業租戶正在運行一個企業,他們將每月的房租視為一種常規的費用。一般被設置為自動周期付款,也可以在期約中指定這種做法。

從底線上來看,住房投資者往往不得不面對不同的個人。而在適當的商業基礎上的商業投資者,可以開始享受與商業租戶更可預見的長期合作關系。

難道這聽起來不是一個更好的安排嗎?尤其是當你能夠購買一套兩臥室的公寓房,而同樣的價格可以購買一套小型辦公室的時候。

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7月1日起,澳洲這些政策要生效了,妳知道嗎?

2015年7月1日起,很多與投資者密切相關的政策開始實施,在各個方面都產生影響。比如在澳洲買房的稅費貴了,要投資移民的話投資風險增加了,想要出行到澳洲,簽證費漲了50% 等等,下面就來全面詳細介紹壹下今年7月澳洲最新投資移民出行政策的變化。

變化壹:

7月1日起,在維多利亞州買房費用增多了

從2015年7月1日起起維多利亞州海外人士物業投資法正式執行。包括額外征收3%的印花稅;收取$5000澳幣的申請費以支付海外投資審核委員會(FIRB)的支出;對違規操作者的懲罰加重到$127,500澳幣罰款或3年監禁(個人)以及$637,500澳幣罰款(公司);持有新西蘭護照或永久居民身份的投資者除外。

新政主要針對違規投資二手房的海外投資者,並非要打壓合法的海外投資人士,對合法的良性房產投資並沒有太大影響。新規也將進壹步規範澳洲房產市場,為每壹位投資人打造壹個良性的投資環境。畢竟只有房產市場良性健康地發展,投資才將長期獲利,也是所有投資者想看到的局面。<查看詳情>

 

變化二:

7月1日起,新版“重大投資者簽證(SIV)”開始實施,投資者風險增加

在2015年7月1日起開始實施的新規定下,政府規定500萬投資移民簽證的申請人需要投資至少500萬澳元至合規投資,投資時間4年。其中合規投資必須包括:

1、至少50萬投資到風投/私人股本基金(VC/PE),此類基金專註初創和小型非上市企業。為鼓勵此類基金,政府給與免稅優惠,但此類基金持有期通常會超過4年,通常5-10年。

2、至少150萬投資到小盤股票基金,此類基金專註市值小於5億澳元的上市或非上市企業,非上市企業不超過基金凈值的20%。

3、其余資金投資到其他基金,可投資股票、債券、優先股、可轉債、年金、商業地產

4、所有基金的現金部位不能高於20%。

5、基金公司必須是擁有澳洲牌照和註冊在澳洲。

6、基金經理必須獨立於投資人及其配偶。

相比之前的單壹投資方式,現在所要求的投資方便變成了多管齊下,這樣就要求投資者花費更多的經理對自己的資產進行管理。而且投資風險也相對加大,如何風險最小化將是此類簽證需要關註的重中之中。<查看詳情>

 

 

相關鏈接:居外網獨家解讀澳洲投資移民政策的變化

 

變化三:

7月1日起,1500萬澳元高端簽證開始實施,有史以來最快的移民通道

澳大利亞政府將於2015年7月1日引入新的高端投資者類簽證(PIV),投資額要求高達1500萬澳元。被稱作“超級投資者簽證”,該項目是專門為擁有大量資金又希望能夠通過快速通道移民澳大利亞的海外人士所設。目前PIV簽證只有個大致框架,主要有以下幾大特點:1. 投資1500萬澳元到澳大利亞符合條件的投資領域;2. 無任何居住要求;3. 符合規定投資12個月之後可獲得永久居留身份。

通過PIV簽證,澳政府希望吸納精英企業家和創新投資家。澳大利亞貿易委員將承擔PIV簽證申請的提名工作。PIV類別將為海外投資者提供更快捷的永居通道,即投資人有望通過PIV簽證在12個月內獲得澳大利亞綠卡。與500萬澳元重大投資者移民SIV相比,PIV不但實現了“零居住”要求,更可在12個月後就直接獲得永久居留身份。<查看詳情>

 

變化四:

7月1日起,19萬永久移民配額生效,技術移民占近7成

從下個財年開始,澳大利亞的永久移民配額維持在19萬個,其中包括128550個技術移民名額,6.0885萬個家庭移民名額和565個通過特殊資格移民的名額。這些改革措施將於7月1日起生效,未來4年有望為政府帶來1710萬澳元收入。目前僅可申請5年期護照的16和17歲的青年將允許申請10年期的護照。

提升技術移民的配額將繼續滿足澳洲對技能人才的長期需求,包括填補澳洲偏遠地區的技能短缺。政府也將廢除工黨提出的4000個額外的、分配給尋求庇護者的家庭移民名額,此舉將為政府節省2.67億元。<查看詳情>

 

變化五:

7月1日起,澳洲各類簽證費用齊漲價 最高漲幅近50%

自2015年7月1日起,澳大利亞各種簽證費將要上漲。其中,技術移民類別、畢業生簽證、457工作簽證、訪客和學生簽證等上漲2.3%,臨時商務簽證、娛樂簽證、打工度假簽證、居民返程簽證、退休投資簽證以及付費父母移民簽證等上漲5%,家庭成員團聚類別、年老依親類別以及年老父母移民簽證等上漲10%,而500萬澳元投資移民則上漲50%。

自澳大利亞2015-2016年預算新鮮出爐,財政赤字將達到$350億澳元,為了彌補財政赤字,澳洲政府各個部門果斷開啟了“斂財模式”,移民局首當其沖——各種簽證費果斷上漲!

而簽證費用上漲所帶來的經濟收入將同時用於提升邊境防護及國家安全的相關投資。面對不斷上漲的移民費用,只能說,移民真的要趁早。<查看詳情>

 

變化六:

7月1日起,188A創業類簽證主副申請人可互換 移民生意兩不誤

188A將在2015年7月1日後實施新政,新政中表示,未來188A類別簽證將允許主副申請人在澳大利亞實現自由轉換。可以這樣理解,如果主申請人在國內事業很忙,無法兼顧澳大利亞的生意,那麽配偶可代替主申請人到澳大利亞滿足創業要求,完成創業後全家轉永居,順利實現移民和國內生意兩不誤。

該澳洲簽證對申請人的資產要求不高,對學歷、英語均無硬性要求,采取的打分模式貼近中國國情,後期在澳大利亞創業投資方式靈活多樣,滿足要求即可全家快速轉永居,適合國內有經驗的企業主。但是澳大利亞移民政策寬松了,申請人數也必定會急劇增加,為了保證處理周期和移民對澳大利亞的經濟貢獻,澳大利亞必定會仿效其他移民國家,相應提高移民要求選拔更優秀的申請人,同時減小處理壓力。<查看詳情>

 

澳洲取消投資房負扣稅 將令房租年漲1萬

一份報告指出,考慮到三分之一的新住宅是由澳洲房產投資者資助的,取消負扣稅(Negative gearing)或資本利得稅優惠(CGT discount)將嚴重限制新房供應,並導致租金每年平均增加1萬元。

據《周末澳洲人報》報道,ACIL Allen Consulting向澳洲房地產研究所(Real Estate Institute of Australia)和澳洲房地產委員會(Property Council of Australia)提供的一份報告證實,利用負扣稅這一優惠的大多是中等收入者,其中三分之二的投資者應稅年收入低於8萬元。這份報告指出,取消或限制負扣稅及住宅資本利得稅優惠將抑制投資,減少新房供應,提漲澳洲租金

這份名為《澳洲住房投資:負扣稅及住宅資本利得稅優惠》(Australian Housing Investment: Analysis of Negative Gearing and CGT Discount for Residential Property)的報告也警告稱,任何取消或限制這些稅收優惠的行為將趕走投資者,對資產價格以及澳洲房產投資回報帶來負面影響。

澳洲三分之一的新住宅由房產投資者買下

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負扣稅和資本利得稅優惠每年花費80億元。2012-13年度平均淨租金損失為9500元,該報告發現,如果無法繼續承受損失,很可能有些投資者將提高租金價格。房地產委員會(Property Council)的執行總裁莫裡森(Ken Morrison)稱,負扣稅和資本利得稅優惠能幫助澳洲改善住房可負擔性。“它們通過增加住房供應幫助普通澳人為未來積累財富。”他說道。

澳洲房地產研究所的執行總裁林奇(Amanda Lynch)稱,該報告強調了這些稅收優惠是如何增加住房供應和促進經濟增長的。“這並不是對富人的優惠,而是對中低收入人群的鼓勵,對經濟也帶來了廣泛的好處。”

利巴(Liba Bielik)在堪培拉布裡斯班有投資性物業,但無法負擔在悉尼買房。他們一家在雙灣租了一間小公寓。她說負扣稅幫助沒有大筆現金的人們通過投資積累資金,利用它來補償損失。

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好房先給外國人 1/10悉尼房產不掛牌

據《每日電訊報》報道,令眾多買房需求者無法進入澳洲房地產市場的不僅僅是高房價,悉尼很多優質房產被指只對投資者和外國買家開放。

市場分析師估算,去年銷售的大約9萬套房產中,有十分之一是場外交易,即房地產中介不需要將房子掛牌,而是直接找代表著市場中最富裕買家的中介公司。

研究公司SQM Research的克裡斯多夫(Louis Christopher)表示,場外交易越來越多,原因是對房產的激烈競爭令富裕的澳洲房產投資者想在熱門城區中搶占先機。他們為了比市場更早知道放盤情況,願意向買家中介支付高昂的費用以換取“情報”。

澳洲房產研究員奧文(Eliza Owen)補充說,自2012年以來,對這類服務的需求推動悉尼外經營的買家中介數量增長了2倍。

“現在能在悉尼買到房子與你認識誰有很大關系。在買家中介很多的城區,普通買房者可以選擇的房子寥寥無幾。”

場外交易也可以解釋悉尼待售房產為何錄得破紀錄跌幅。根據Core Logic RP Data的數據,

如今市場上公開銷售的房產只有大約1.6萬套,而去年同期超過2.2萬套。

買家中介Cohen Handler的創始人科恩(Simon Cohen)稱,場外交易尤其受外國買家歡迎,他公司接待的客戶中,外國人占了10%,而在其他中介,這個比例更大。

“他們追求的是最大租金回報,要的是增值潛力巨大的房產。他們需要有人為他們談判。而在悉尼這樣一個競爭激烈的市場,這種需求非常強大。”

悉尼房產買家Rosemary和Jorge Castillo夫婦以及他們的2個女兒

Ray White的Gavin Rubinstein稱,如果賣家希望私下交易,地產中介就會找買家的代理人。喜歡私下交易的除了投資者之外,有時也會有一些厭倦了被擠出市場的自住型買家。

例如Rosemary和Jorge Castillo夫婦,他們今年初想在內西區買房,一番尋找後屢屢受挫,他們覺得找買家代理是物有所值。

“這筆額外費用是值得的,但找代理之後令我大開眼界。你以為自己看完了所有的房子,但其實不是。我們在掛牌前看了Leichhardt的一間房子,非常符合我們的心水。我們在3個星期前將它買了。

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悉尼房價升值最猛的10個區 西部占8個

如果你想用最少的錢在悉尼買到升至潛力最大的房子,那麼就往西部走。這是悉尼房地產市場的最新增長數據發出的一條強烈建議,這對於買房自住和買房投資的人都將是一種鼓舞。

據Domain集團報道,悉尼價格在55萬至60萬的房子中,房價中值增幅最大的10個地方有8個都在西部,其余2個在西南部。
 
一馬當先的是藍山(Blue Mountains)的Valley Heights,12個月的增幅高達32.6%,其次是Windsor(29%)和Lalor Park(28.7%)。
 
Domain集團的高級經濟學家韋森(Andrew Wilson)稱“外郊區增長強勁,主要是因為他們有價格優勢。人們意識到,現在在悉尼買房買的是地段,他們越來越看好西部和西南部這些他們買得起的地區。”
 
“澳洲房產投資者也瞄准了這些地區,因為它們的回報率超過4%,而且資本增長前景也相當有吸引力。受這些需求推動,房價當然一路上揚。”
 
住房承受力現已升級為政治討論熱點,第一季度悉尼房價中值是91.4萬,預測4周後公布的第二季度數據會更加驚人。報道稱人們現在似乎選擇往西搬遷,而非遵循財長何基(Joe Hockey)的建議去找份高薪的好工作。
 
地產中介Starr Partners的執行長Doug Driscoll稱:“西悉尼可以提供優越的生活方式和公交設施。越來越多人發現當地有很多良好的基礎設施。”
 
韋森說最困難的是,尤其對於首置業者,前10大城區中很多以前價格在40萬區間的房子現在都超過了50萬。
 
悉尼租金回報率超過4%,資本增長前景也相當有吸引力
 
截至4月份半年內悉尼房價增幅較去年同期最大的10個區:
 
  • Valley Heights:32.6%(中值57萬)
  • Windsor:29% (中值60萬)
  • Lalor Park:28.7%(中值57.9萬)
  • Lurnea:27.8%(中值57.5萬)
  • Claremont Meadows:23.8%(中值56.2萬)
  • Emu Plains:23%(中值58.5萬)
  • Dean Park:22.5%(中值55.1萬)
  • Blacktown:21.4%(中值58.4萬)
  • Glenfield:19.4%(中值58.5萬)
  • St Clair:19%(中值56.1萬)

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悉尼北區期房公寓開盤一天內搶光!

Beecroft Place130套公寓一天內售光

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今天下午2點,Beecroft Place住宅區的房子全部售光。

有錢的買家大批擁入悉尼市郊Beecroft,購買130套尚未建成的期房公寓。

Landream公司今早開盤售賣價值1.16億澳元的Beecroft Place住宅區。130套公寓中95%在中午時分售賣完畢。

董事長 Tim Rees 稱,這種結果超乎意料“很少會有郊區項目這麼快被搶光。Beecroft是一個熱門點,購買機會不多,所以人們都趕緊過來買。人們認識到該住宅區的價值,和它的品質水平,這裡可以用作多用途式開發,離火車站也近。”

購買者中70%是住房擁有者,其他是澳洲房產投資者。

Beecroft Place由得獎設計師和室內設計師dKO設計。同時這裡還會建立一個購物區。

這裡的公寓價格有59.5萬澳元的一房套間,74.5萬澳元的兩房套間,107.5萬澳元的三房套間。

該住宅區估計在今年八月中旬開始動工,2017年年中完工。

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儲備銀行:悉尼房價飆升 你做好准備了沒?

儲備銀行近日作出警示:由於悉尼及部分城市適合開發的未售土地大幅減少,未來房價將會更高。

近來的低利率也使得更多澳洲房產投資者和業主借貸購入房產,因此開發商也提高了房價。

澳聯儲副行長克裡斯多夫·肯特在澳洲國立大學的演講中提到“悉尼的房屋供應明顯不足,待開發地的數量跟不上需求。“

他還說“建築材料通脹上升,同時銀行的聯絡官員也表示開發商正在提升價格。新住宅的成本通脹已比原來的平均水平上升了兩個百分點。”

肯特還說,“目前的種種跡像表明,今年的兩次降息正在逐顯成效,大量消費者投資和借貸湧入房地產。但是房屋改造上的投資卻不足,並且為應對低利率諸多借貸者選擇盡快交付保證金。”

依靠銀行利息的家庭很可能會減少房屋消費,但那些有多余資金的家庭很可能會將這些錢投資進房地產而不是依靠低利率,肯特說。而商業投資依然後勁不足。

儲備銀行:悉尼開發土地大幅減少,未來房價將會更高,投資者要好好把握時機了

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至於澳聯儲行長格倫·史蒂文斯所說的悉尼房市“洶湧”問題,肯特回應說,“我認為目前的悉尼房市與諸多原因相關,這是一個社會問題。目前市場動蕩,全國的焦點都在這裡,這更加劇了當中的復雜性。”

肯特說,除了悉尼和一些發達城市,澳洲的其他地方的房屋供應依然受低利率影響。

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澳元貶值 在中國投資者眼中澳洲房價“非常低”

澳洲房價或許會令澳人抓狂,但對持美元或人民幣等其他貨幣的國際投資者而言,澳洲房價並非如此高不可攀

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越來越多人擔心悉尼和墨爾本部分地區出現房地產泡沫,因為1992年來這些地區的房價已飛漲了5倍。一位專家認為,盡管澳洲房價對於首次置業者來說可能是負擔不起的,但由於澳元的貶值,在中國投資者的眼中,墨爾本的房地產價格已降至數年來的低點。

據澳洲人報報導,這是IG集團的首席市場戰略分析師韋斯頓(Chris Weston)站在一名海外投資者的角度看待澳洲房地產市場的觀點。他說:“我們知道海外資金已越來越多地注入澳洲住房市場。”

他稱,在2014年,全國15%以上的住房供應被中國投資者購得。而在墨爾本悉尼,中國投資者購買的新住房數量占了總量的25%左右。

瑞士信貸(Credit Suisse)估計,在未來的六年中,中國投資者會在澳洲房市上再注入600億澳元購買房地產。

韋斯頓表示,中國投資者正在將從國內股票市場“轟然”走高中獲得的利潤,作為資金購買“一線”城市的物業。而悉尼墨爾本的房地產市場正是他們所青睞的。

韋斯頓說,以澳元看悉尼的房價,其價格自2012年以來有很明顯的升高趨勢, 這支持了有市場投機泡沫的爭論觀點。但是,當這些房價換算成美元或中國的人民幣來看,價格泡沫就不明顯了,因為澳元貶值了。最近澳元兌美元的彙率降至六年來的低點。

不過韋斯頓也強調,在貨幣市場中顯然有許多回旋。大多數人在購買物業時頭腦中都沒有對未來兩年事態發展的看法,尤其是當澳洲儲備銀行加息時。

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買房就要找有潛力的! 2015年壹季度澳洲房價增長最快區域榜單揭曉

根據最新公布的2015年第壹季度澳洲各區域房價增長排行榜,Top 20地區中有超過壹半都位於悉尼所在的新南威爾士州,而昆士蘭也有3個市郊上榜。此外,澳洲獨立屋的價格增長表現明顯優於單元房,位於榜首的昆州努薩海茲獲得近乎50%的驚人年漲幅! 但墨爾本的博士山也不容忽視,其壹房單元房的價格年增漲也達到了45%!

由居外網制作的這份澳洲房價增長最快區域地圖,可以讓大家以最直觀地方式,對 Top 20區域的地理位置、增長最快的房型、房價中位數等關鍵數據壹目了然,幫您更切合自己的投資目的選好房!

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Top 1 昆士蘭州努薩海茲(NOOSA HEADS)

區碼(Postcode):4567

房價中位數
獨立房: 68萬澳元 | 公寓房:45萬澳元

預計房價走勢
獨立房:0.2% | 公寓房:-1.8%

努薩海茲是澳大利亞昆士蘭州陽光海岸努薩地區的三大中心之壹。它位於國家首都布裏斯班北部約136公裏(85英裏),位於努薩郡內,努薩海茲的主要吸引力是它的海灘。其主要的海灘和岬角周圍的小海灣,是聞名世界的環形沖浪的常見地點。 <查看詳情>

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Top 2 維多利亞州博士山(BOX HILL)

區碼(Postcode):3128

房價中位數
獨立房:119萬澳元 | 公寓房:49.5萬澳元

預計房價走勢
獨立房:8.7% | 公寓房:6.6%

博士山是澳大利亞維多利亞州墨爾本壹個郊區,距離墨爾本的中央商務區以東14平方公裏(8.7英裏),在白馬市的地方政府區域。博士山有繁華的購物區。購物區的範圍從沿站街(Station Street)和白馬路(Whitehorse Road),到郊區的購物中心博士山中心(Box Hill Centro)。 <查看詳情>

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Top 3昆士蘭州努薩維爾(Noosaville)

區碼(Postcode):4566

房價中位數
獨立房:76萬澳元 | 公寓房:36.875萬澳元

預計房價走勢
獨立房:2.1% | 公寓房:0.0%

努薩維爾是澳大利亞昆士蘭州努薩( Noosa)的郊區,屬於努薩郡(Shire of Noosa)當地政府範圍內。沿著努薩河(Noosa River),在 Noosa Sound和Munna Point之間可以找到努薩維爾。努薩維爾包括維巴湖(Lake Weyba),它還包含了被稱為努薩運河的發展水域。 <查看詳情>

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Top 4 維多利亞州霍索恩(HAWTHORN)

區碼(Postcode):3122

房價中位數
獨立房:136萬澳元 | 公寓房:52.5萬澳元

預計房價走勢
獨立房:8.3% | 公寓房:5.5%

霍索恩是澳大利亞墨爾本中央商務區六千米(3.7英裏)以東的壹個郊區。霍索恩以其餐館的數量、種類和質量而聞名,有許多反映該地區強大的民族多樣性。在郊區也有許多夜總會和酒店。雖然主要是作為住宅區,但是也有壹些其他行業領域,特別是在Burwood路那邊。<查看?