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近年來大量的中國人投資澳洲房地產，導致房價高漲。圖為華人買家搶購房地產。

近日一條新聞在網上引起軒然大波，特別是在澳洲華人圈。一位名叫佛克斯（Nick Folkes）的悉尼人透過社交媒體發宣傳單，呼吁悉尼人30日去中國駐悉尼領事館集會，抗議近年來大量的中國人進行澳洲房產投資、造成澳洲房價哄抬、澳洲首次購屋者被擠出房產市場的現像。有人譴責他的舉動是種族主義，但他強調，他提出的是一個經濟問題，並且涉及到很多的社會問題。

很多人指責佛克斯的行為是種族歧視，包括澳洲人和中國人，特別是中國留學生。部分澳洲人表示，房價問題必須是通過政策調整來緩解改變，而不是采取過激的言行。但很多的中國學生直接用侮辱性語言對他進行人身攻擊。

佛克斯表示，他的行動完全不針對華裔澳洲人，而是針對外國投資客，不管你是中國公民、美國公民或是什麼人。他並不想冒犯任何人，只是要引發澳洲政府對外國投資問題的關注。

澳洲法律規定，外籍人士不得在澳洲買房，卻沒有人去制止。他抱怨新州政府並不在乎誰買了房子，只在乎稅收的短暫利益。而一旦房市被炒作，恐將面臨接踵而來的社會問題。如果澳洲政府不采取行動，像他這樣的普通澳洲人真的就面臨買不起房的困境。

他還提到受到很多中國留學生的攻擊：“他們發了很多的文，用不堪的肮髒語言謾罵。他們歪曲了我的意思。我不是種族主義者，我也不是要挑起種族事端。這是一個經濟問題，恐將產生嚴重的社會問題。”

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澳洲房地產大亨楚格伯夫（Harry Triguboff）不擔心對本地投資者更嚴格的貸款標准會引起購買力下降，他認為中國投資者會去接盤。 

澳洲地產大亨稱中國投資者不會受銀行收緊放貸影響

據澳洲物業觀察者報導，楚格伯夫說：“如果銀行收緊放貸，是的，這將阻止投資者的需求。但我並不擔心，中國投資者不會停止，我將繼續開發。別擔心，中國人會來。”
楚格伯夫的美利通公司（Meriton）是澳洲最大的酒店式公寓建築商，公司正在加強擴張。

澳洲金融評論報導稱，在悉尼旅游交通論壇會議上，楚格伯夫說：“賣給中國人很容易。他們來這裡，他們想要一個真正的澳洲產品，他們不需要傳統風格的公寓。”楚格伯夫表示喜歡開發酒店式公寓，因為旅游業是澳洲經濟的重要組成部份。

為應對來自澳洲審慎監管局（APRA）的壓力，近期四大銀行紛紛都采取了措施，以減緩澳洲房產投資的快速增長，尤其是在悉尼和墨爾本。

盡管銀行收緊投資貸款，但5月23日悉尼達令港（Darling Harbour）達令廣場（Darling Square）581套公寓樓花不到5個小時售出，房產開發商聯盛（Lend Lease）輕松囊入超過6億澳元的銷售額。澳洲金融評論被告知買方主要是當地人，大約三分之一來自海外。超過一半的買家是自住，其一居室起價80萬澳元，而兩個頂層復式單元售價超過1,000萬澳元。

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澳洲房地產數據CoreLogic RP Data今年3月的盈虧報告顯示，第一季度房產銷售虧損比例繼續下降。

全澳轉售虧損的比例為8.6％，是2011年第二季度以來的最低水平。

今年第一季度，房產轉售創了高達171億澳元的利潤，平均毛利達到251,696澳元，售價在原來購買價格兩倍以上的住房高達32.3％。

雖然全澳房產轉售虧損比例下降，但州會城市的表現各不相同。虧損比例持續下降的城市有墨爾本、悉尼、阿德萊德和布裡斯班，而珀斯、堪培拉，霍巴特和達爾文有上升趨勢。

偏遠地區房產轉售虧損的比例大大高於州會城市，偏遠地區為14.8％，州會城市僅5.7％。

全澳轉售虧損的比例為8.6％，是2011年第二季度以來的最低水平。

轉售虧損比例最大的地區如下：

1、Mackay（昆州）（34.7％）
2、Fitzroy（昆州）（29.6％）
3、Townsville（昆州）（29.1％）
4、Wide Bay（昆州）（28.2％）
5、Cairns（昆州）（23.6％）
6、Outback（昆州）（22.9％）
7、South East（塔州）（22.7％）
8、黃金海岸（昆州）（21.4％）
9、Wheat Belt（昆州）（21.4％）
10、Outback（西澳）（21.3％）

昆州偏遠地區房地產市場在該季度裡轉售成績最差，21.5％的澳洲房產轉售出現虧損。Mackay的房產轉售價比原來購買價低於三分之一。該鎮房產市場低迷是因為采礦工人離開及空置率攀升。

上月初，Mackay的一棟房子（12 Hangan Street, Bucasia）僅售33.5萬澳元，比2011年1月購買時的價格減少了5.5萬澳元。這套三臥室住房已經在市場上銷售長達706天，終於在4月8日賣出。

包括Rockhampton和Gladstone在內的Fitzroy地區的房產轉售虧損程度僅次於Mackay，虧損比例達29.6％。

賣家在2009年10月以46.5萬澳元購買的Gladstone的一套四臥室房子（9 Sutherland Court, Telina），上月初的售出價僅為44萬澳元。該鎮的住房與商業房市場一直受到礦業衰落的影響。

昆州地區的表現突顯出全國各地不同的市場情況。

轉售虧損比例最低的地區如下：

1、悉尼（新州）（2.4％）
2、Illawarra（新州）（2.5％）
3、Toowoomba（昆州）（2.7％）
4、Newcastle 和 Lake Macquarie（新州）（3.4％）
5、珀斯（西澳）（5.5％）
6、Geelong（維州）（5.6％）
7、墨爾本（維州）（5.6％）
8、Ballarat（維州）（6.5％）
9、Far West 和 Orana（新州）（6.9％）
10、New England and North West（新州）（7.4％）

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澳洲各銀行終於開始對澳洲房產投資貸款剎車了，都表示將對投資貸款實施更嚴厲的政策。專家預計，這將使過熱的澳洲住房市場適度降溫。

目前為止已公布的變動包括：

• 聯邦銀行（CBA）5月15日終結了1000澳元投資房貸款退現刺激政策，並降低了投資房貸款折扣；
• 國民銀行（NAB）從5月13日起，僅針對自住房貸款者考慮利率折扣；
• 5月20日，聯邦銀行下屬的Bankwest宣布收緊房貸條款中的貸款與房價比，從原來允許的95%降至80%；
• 5月21日，澳新銀行（ANZ）宣布不給予投資貸款折扣。

澳洲投資貸款減緩可能將抑制悉尼房價增長

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西太銀行（Westpac）還沒有改變其貸款與估值規則或宣布改變定價，但在這個月表示，將對新的投資房貸款者進行更嚴格的評估，測試他們應付高利率時的還款能力，並收緊了非澳洲居民的房屋貸款，海外人士會申請貸款的難度將加大。

CoreLogic RP Data的數據研究主管勞利斯（Tim Lawless）說，新州60%的新增貸款都是房產投資者，因此，如果投資貸款減緩，可能將抑制悉尼房價增長。但他預計房價將繼續以低於10%的漲幅上漲。“顯然，如果你是一個投資者，這可能意味著獲得貸款可能會更具挑戰性。”他說。

裡昂證券銀行業（CLSA banking）分析師約翰遜（Brian Johnson ）說：“投資者可能無法借貸更多，而且他們必須支付相對於自住購房者來說更高的利率，由此，在價格競爭能力上會有所下降。”

各銀行的這些變化都是響應來自澳洲審慎監管局（APRA）要求銀行將住房投資者的信貸年增長率控制在10%以下的方針。盡管這個要求在去年12月就公布了，但在今年3月之前的一年中，投資者的信貸增長率卻增加至10.4%。

最新數據顯示澳新銀行、國民銀行、西太銀行的貸款漲幅都超過了閾值，而且都對在今年下半年把貸款控制在限制範圍內感到有壓力。

如此的漲幅促使澳洲審慎監管局董事長巴耶爾斯（Wayne Byres）說，他預計今年的下半年增長將放緩，並稱銀行已有 “足夠長的時間來重新審視他們的目標”。

APRA已表示，為了保證銀行信貸的安全性，它不久將要求各大銀行提高儲備資金與提供的貸款比。

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