悉尼新建公寓套房的最小面積必須加大。新州土地和環境法院（NSW Land and Environment Court）近日推翻了悉尼房地產開發商和規劃者長期以來共同接受的做法，裁定最小面積不能低於58平方米。
新州土地和環境法院規定，有雙向面窗戶的套房一定不少於58平方米，而最常見的只有單面窗的套房面積不能低於73.4平方米。而之前，開發商和規劃者普遍接受的做法是一間臥室的套房面積最小可以是50平方米。
澳洲購房者一直在關注高層公寓房面積在逐步縮小的問題。這不是規劃者給已在掙扎中的購房者增加成本的問題，這關乎到永久性補充住房數量以及它們多麼有用的問題。因高層鋼筋混凝土建築物都是很難改變的。
一般來說，一間臥室的公寓房大多出售給並不打算住在其中的澳洲房產投資者──他們是開發商的客戶，而不是居住者。
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瑞士信貸（瑞信，Credit Suisse）預測在未來的六年中，中國投資者預計將會向澳洲房市投入約600億澳元，超過此前六年的一倍多。前六年的總投入為280億澳元。
瑞信的研究估計，盡管澳洲對外國人投資住宅物業有額外的規定，但來自中國的投資預料將飆升。在截至2014年6月的一年中，中國買家在澳洲住房上的投資為87億澳元；此前一年為54億澳元。
瑞信在報告中稱，雖然新的外國投資建議可能讓澳洲房地產對中國買家的吸引力降低，但他們認為需求的減少是微不足道的。他們認為這些建議應該讓外國投資的需求放在新房上而不是現房，這一點很重要。這樣對於澳洲經濟有利。
來自中國的悉尼房產需求相當於新房供應的23％報告稱，大部份投資進入了悉尼和墨爾本的房市，並推高了這些城市的房價。“目前（中國人）對悉尼的需求相當於新房供應的23％。這一數字在去年是18％。在墨爾本，中國人的需求占新房供應的20％。”
維州政府5月宣布向外國買家征收3％的印花稅附加費，這一決定預計會讓更多的投資者轉向悉尼，從而進一步推高悉尼房價。
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自4月24日起，澳洲500萬澳元的重大投資者簽證（SIV）移民項目被暫停，這一自推出以來就備受富人群體青睞的投資移民項目被暫時畫上句號。
預計從7月1日起開始實施新簽證政策，新政包括禁止直接投入住宅房產。
一方面，在目前已被批准的“500萬澳元投資移民簽證”中89.1%的申請人來自中國；而且在澳大利亞購房安家更是中國人最喜歡的移民途徑，所以新政特別強調要“加強禁止直接投入住宅房地產，同時制定新政策限制間接性投資於住宅地產”，因為這和“重大投資者簽證”的“提振經濟發展、增加投資資金流和保證澳大利亞在投資移民市場中維持競爭優勢”的目的有逆。
5月2日，澳洲政府宣布，將對非法購買澳大利亞房產的海外投資者予以嚴厲打擊，判罰強度高達50萬澳元和3年徒刑。同時，澳洲政府將建立全國範圍內的“房產購置登記中心”，並呼吁違法購房者主動投案，以獲得從輕處理。
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Domain Group資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，澳儲行將利率降至歷史最低水平的決議將為火熱的悉尼房市煽風點火。
5月5日下午，央行將官方現金利率下調了25個基准點至2%。
央行行長史蒂文斯在聲明中承認，董事會已經考慮到降息會對悉尼繁榮的房市產生什麼樣的影響這個問題。“悉尼住房價格持續強勁增長，盡管其他城市的房價發展趨勢參差不齊。”
“央行和其他監管機構一起通力合作，將評估並且控制住房市場可能出現的風險，”史蒂文斯說道。
威爾森表示，最新的降息可能“只意味著房價上揚”。
低利率將對澳洲房產投資者產生刺激作用5月2日的拍賣日，待拍的悉尼房產中，10棟就有九棟成功售出，清盤率再創新高。威爾森表示周六的表現顯示了“房市中存在的競爭顯然比以前多了很多”。
因此，研究機構BIS Shrapnel的住宅業務高級經理齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）警告道，降息對火熱的悉尼房市來說將是一件“危險”的事。“可負擔性增加可能會刺激更多的人買房。”
Raine & Horne Maroubra負責人斯帕奴達吉斯（Paul Spanoudakis）從未見過買家活動如此活躍過，投資者和自住業主已經搶得你死我活。“還有買家在觀望，這次降息後，他們也會立刻就跳進來了。”
Century 21在悉尼七個辦公室的負責人馬歇爾（Craig Marshall）也認為會有更多的投資者進入悉尼房市。“低利率對投資者產生了刺激作用，也使得已經陷入困境的首置業者更加難以買到房子。”
“住房市場是經濟中唯一一個繁榮的領域，利率下調還將進一步刺激房市。降息在短期內對房市來說是好事，但從長期來看就不一定了，”馬歇爾說道。
已經在房市中苦苦掙扎的悉尼首置業者目前看不到任何可以松一口氣的希望。
房產數據研究機構SQM Research的總經理克裡斯托夫（Louis Christopher）表示，今年年內，房市的競爭預計還將處於巔峰水平。在2016年年中前，房市可能都不會減緩增長。
實際上，降息可能導致房價出現“直升”的風險。“市場上的存量近乎創下歷史新低，加上同樣創下歷史新低的利率，房市只可能直接攀升，”克裡斯多夫說道。
Domain Group的數據顯示，第一季度，悉尼房價中位值進一步跳增3.6%至914,056元，創下歷史新高。
威爾森曾預計，今年年底，悉尼房價中位值可能突破100萬元大關。
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為了響應澳政府對於遏制澳洲房地產市場過熱的呼吁，西太銀行（Westpac）將對於新的澳洲房產投資者實施更加嚴格的房貸審批標准，將衡量他們應對更高利率的償債能力。
作為全澳第二大的銀行，西太銀行還提高了向外國房產投資者的借貸門檻。諸多銀行都將面臨投資房信貸增長緩慢的趨勢。
5月4日，西太銀行公布了澳大利亞審慎監管局（APRA）對於減緩投資房信貸增長速度的行動。當銀行向顧客提供房貸時，會測試利率上漲後投資者的還款能力。
此前西太銀行的償債能力測試方法中包含這一步驟，但當時考量的情況是：澳洲貸款利率從目前的5%提高到6.8%，最新的規定將這一情況調整為：從5%上漲至7.1%。
西太銀行首席執行官哈澤爾（Brian Hartzer）說：“我們此前考慮利率提高180個基點的情況，現在考慮利率可能會提高210個基點。”
去年12月份，澳大利亞審慎監管局曾經呼吁銀行業謹慎貸款。審慎監管局稱，銀行必須降低投資房信貸的增長至每年10%以下，否則就必須提供更大的資本來作為緩衝。
他說：“審慎監管局與整個銀行業就此事進行對話，我們現在都面臨該問題，沒有人期望一個充滿投機貸款的虛假繁榮。”
據稱，西太銀行此番引入7.1%“利率地板”，即投資者必須證明他們能夠償還該地板利率以下的利息。這就意味著，不管央行的利率降得再低，所有投資房貸款者都必須讓貸款銀行信服，他們能夠應付7.1%的貸款利息率。
西太銀行稱，還將提高對於海外投資者購買澳大利亞投資房的門檻。據統計，西太銀行是參與房地產投資信貸最多的大銀行，每一年它的房產投資貸款增長11.5%。
5月5日澳央行將公布議息結果，金融市場預測央行可能會將基准利率降至2%。
西太銀行首席執行官哈澤爾說，除去最近的借貸政策變化，銀行還將謹慎地衡量收入來源證明，包括借貸者的信用歷史和貸款估價比率。
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澳洲聯邦政府計劃年底引入新法律打擊外國投資者非法購買澳洲二手房產，包括增加罰金，最高可判三年監禁等各種政策。但在這之前，聯邦財長宣布了一個過渡期——非法購買澳洲房地產的外國投資者可在11月30日前自覺申報和出售房產，而不會受到追究。
非法購買澳房產者需在11月30日前“自首”，否則進行嚴厲罰款或面臨最高三年監禁據《悉尼晨鋒報》報導，澳洲房產投資制度不允許外國投資者購買舊房，除非用於推倒重建，總理艾伯特已宣布會對違規者進行嚴厲懲罰，包括監禁。
根據今年晚些時候將引入的立法，對違規個人的罰款將增加到12.75萬澳元或三年監禁，對違規公司的罰款為63.75萬澳元，政府希望新法律在12月1日開始實施。
聯邦財長霍基（Joe Hockey）宣布了在新法實施之前將一個過渡階段，鼓勵非法購買物業的外國人盡快申報並出售房產。
他說：“那些外國投資者必須在11月30日之前自己出來申報。他們將不得不出售他們的物業，但他們不會受到刑事起訴。”他表示，不申報的人將面臨法律全面處罰。他說：“如果你不來找我們，我們將會找你，因為最終我們會找出這些人，非法在澳洲買房我們將起訴你，我們對此會很嚴。”
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外國投資審批委員會（FIRB）2013-14財年的年度報告顯示，中國已是澳洲房地產的最大海外買家，在這上面的花費達到了124億元，而2012-13年度，中國在澳洲的投資僅為59億元。
中國首次超越美國成為了澳洲的頭號外國投資者。上一財年，中國獲批的在澳投資總額達到277億元，而美國則為175億元。加拿大是澳洲的第3大外國投資者，投資總額為154億元，其後是馬來西亞，投資總額為71億元。2010年，英國曾是澳洲的第二大外國投資者，但現在其排在第12位。
外國投資者對澳洲住房的興趣主要集中在新屋，他們在預售公寓上的總開支已從57.3億元增加至164億元。此外，上財年外國投資客在二手房上的花費增加了將近20億元至71.7億元。在澳洲，外國人中只有臨時居民才能購買二手房。
這些數據並沒有按投資國別進行細分，不過FIRB確有透露2013-14財年，獲批的住宅購置申請則從11,668份增加了一倍有余，達到了23,054份，而住宅交易投資金額則從172億元增至347億元。此外，商業地產投資也從348億元增加至399億元。
地產投資占中國對澳洲投資的將近一半，獲批的124億元的地產投資額是美國對澳洲房產投資的2倍多。值得注意的是，FIRB的數據記錄的是獲批的投資而非實際發生的投資。雖然中國的獲批量已超過美國躍居第一，但美國、英國和日本在澳累計投資依然大於中國。
聯盟黨政府即將完成對海外物業投資客征收新費用的提議。財長何基稱，他希望人們能恢復對外國投資體系的信心，從2006年以來，該體系就未對任何違反地產購置規定的人提起過訴訟。
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5月2日，澳大利亞出台了一部打擊外國人違法購房行為的新法規，被指目標瞄准了以中國富翁為主的外來違法炒房的富人。據悉，他們被指控炒高了悉尼和墨爾本的房地產價格。
這部新法律規定了判處違法購房外國人的刑期和罰金數額，刑期最高三年，個人類罰金最高可達127,500澳元，企業類最高可達637,500澳元。此外，幫助外國人違法購房的中介也在制裁之列。
受到特別關注的是來自中國的購房者。澳大利亞外國投資審查委員會發布的年度報告稱， 2013年7月至2014年6月，中國人在澳大利亞的投資首次超過美國雄踞第一，達277億澳元，占外來總投資的16.5%，其中124億澳元用於購置房地產，近半數之多，比上一年增長110%。
外國人違法的澳洲房產投資將招致刑期和罰款據悉，外國人在澳大利亞的合法購房僅限於新建住宅。法廣的消息說，澳大利亞財政部長認為這些法律並未被遵守，因此他已開始著手調查將近100起非法購屋事件，已經查封了一座房產，並准備拍賣。他還表示：外國購房者做到合法合規的最後期限是11月30日。
促使澳大利亞政府出此重拳的原因，據信是外國購房者推高房價使澳大利亞居民無力購房。顯然這對澳大利亞政府來說是一件棘手的事情，足以引發政府的憂慮。據悉，去年11月份國會委員會已催促政府對違法外國購房者采取行動。
盡管如此，澳大利亞還是表示了對外來投資的開放態度。澳財政部長說：“如果按照法律行事，再也沒有比澳大利亞更歡迎外國投資者的國家。” 澳總理阿博特領導的政府也表示，在符合澳民眾需要和國家利益的前提下，他們繼續歡迎外國投資。
近年來，來自中國的投資對澳大利亞來說“讓人歡喜讓人憂”，尤其是那些違法操作的房地產交易。此外，中國富豪的巨額投資也讓澳大利亞糾結不已，為此澳政府今年對中國的投資移民簽證已經收緊，4月23日更是宣布暫停發放“重大投資者簽證”，而近百分之九十的該類簽證申請人是中國人。
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悉尼房市繁榮在2015年繼續上演，房價中值首次突破90萬澳元，首置業者在澳洲買房的希望變得更加遙遠。
很多人從自住房搬離時，將原來的自住房變成投資房，但反過來把投資房變成自住房的就不太常見了。
據澳洲房地產觀察網報導，購買第一所澳洲房產作為投資，晚些時候再搬進去住，可以節省大量的前期資金，特別是把這個投資房租出去，而自己與父母同住或另住廉價租房。對有些人來說，要住這樣的房子，可能還沒有准備好，或者負擔不起，那麼這種先作為投資房買下來而後再自己住的方式，提供了早些進入澳洲房產市場的機會。
若想搬入投資房，但租客的租約尚未到期，則需要向房產經理諮詢再行選擇。房主必須履行租約，並遵守相應的通知期限。
房主居住時段可享有資本利得稅的減免，但房產作為投資被出租階段還是需要按照時長的比例交納稅金。
先作為投資房買下來而後再自己住的方式，提供了早些進入澳洲房產市場的機會Destiny公司的創建人兼總經理洛馬斯（Margaret Lomas）稱，住在房中超過12個月即可啟動50%資本利得稅的減免。如果房子既作過自住房，也出租過，後來決定出售，則需要通過作為自住房時的成本和最後的售出價格，按照比例計算資本利得稅。根據租期天數和未出租的天數來計算，未租出的時間段可享有資本利得稅的減免。
如果只將房子的一部份出租，這種情形更為復雜。這要求將房主在房子中獨自居住的時間段照以上方法按比例計算為資本利得稅的減免部份，而出租的時期則按照不同的方法來計算資本利得稅。投資房轉自住房會損失每年的負扣稅的好處。
同會計師商量是很有必要的，因為出售房產的時候將很重要。
如果同一地區目前上漲趨勢很好，那麼重新購買一棟房子，而不是把原先的投資房變成自住房，可能更合算，這時需要計算一下購房的成本。
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