最新報告稱，若工黨當選對負扣稅政策進行調整，澳洲房價或將大跌15%。而下滑趨勢將在未來4年內自動修復，因房地產市場會慢慢適應新政策。
工黨候選人薛頓據《每日郵報》報道，這份報告由SQM研究公司發布，距離澳洲聯邦大選還有10天時間。這也會使得針對負扣稅政策的討論更加激烈。若當選，工黨計劃在2017年7月以後，限制新建房屋的負扣稅政策適用範圍以及削減半數物業資本收益稅費優惠，以提高住房價格可負擔性。
聯盟黨則表示不會對負扣稅政策進行調整，提出限制規定是對澳洲父母輩投資者的懲罰。
SQM研究公司主管及地產分析師Louis Christopher表示，工黨的政策將會影響房地產市場，進而可能導致澳洲儲備銀行削減利率以阻止市場下滑。
SQM研究公司稱工黨的計劃可能導致房地產市場交易量下滑17%至20%，導致州印花稅收入大減31億至38億澳元。
物業租賃市場租金可能會保持穩定，但最糟糕的情況是租金可能會上漲6%。
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（據澳洲新快網）
評級機構標普的全球房地產展望已經對澳洲商業房地產市場和新公寓供應日益增長的狀況提出警告，與此同時，KordaMentha房地產合夥人Paul Mirams表示，澳洲的房價“令人驚恐”。
澳洲日報報導，澳洲的商業房地產收益已縮水到全球金融危機之前的水平。這類房地產包括購物中心、辦公樓和工業廠房。
業內人士：澳商業房地產價格高得“可怕”由幾位標普分析師、Stockland資金部總經理John Arentz、KordaMentha房地產合夥人Paul Mirams和AMP Capital Investors高級信用分析師Tim Jarvis組成的壹個討論小組就全球投資者陷入不知到哪裡尋找更高收益的窘境展開了討論。
Jarvis說道，澳洲的資本化率與其他國家的資本化率估值沒有可比性，因為用於吸引租戶的激勵和優惠措施帶來難以預測的情況。
壹些人建議投資者尋找其他房地產資產，但Mirams的反應強烈。
“妳要知道，當人們出去購買學生宿舍、房車公園和加油站時，妳是處在市場的頂端。這是個新世界。但價格令人驚恐，”他說。
（據鉅亨網）
澳洲房價增幅跌出世界前五 過去壹年全澳房價上漲8.7％
根據壹份對比主流住宅市場價格增長的全球排行榜，澳洲房地產市場表現平平，漲幅已經跌出全球前五。
澳洲日報報導，週二公佈的萊坊環球房價指數（Knight Frank Global House Price Index）顯示，過去十二個月內，全澳房價上漲8.7%。
過去壹年全澳房價上漲8.7% 增幅跌出世界前五但土耳其、瑞典、紐西蘭、立陶宛和馬耳他的漲幅都超過這個數，使得澳洲在55個國家中的排名從第四降至第六。
萊坊澳洲住宅研究主管西謝爾斯基（Michelle Ciesielski）說，澳洲和紐西蘭以及土耳其，近期都有房價增長減速的趨勢，而且不太可能扭轉，哪怕儲行已在最近降息。
“資本價值的總體年增幅在2016年回歸到了更可持續的水平——接近澳洲主流房地產市場兩年前的水平。”西謝爾斯基說。
但“在未來幾個月裡，我們可能會看到投資者接待進壹步上揚，澳州東海岸出現溫和的資本增長”，她說。
壹季度GDP增長優於預期以及失業率降至5.7%可能是房價激增背後的因素。
但位於創紀錄高位的房貸債務-收入比，以及2015年12月推出的外國購房者新收費，可能抑制價格漲幅。
2016年早些時候，雪梨和墨爾本在全球最負擔不起的房地產市場排行榜上都取得了很高的排名，居民家庭最多要花12年的收入才能買到房子。
“我們不太可能看到價格像2014年年中以及2015年年末那樣強勁上漲。”西謝爾斯基說。
全國房價增幅依然高於十年均值4.2%，雪梨高端市場的牛市仍有望持續。
（據鉅亨網）
前西太銀行董事長兼建築材料公司Boral的前總裁表示，新壹代房產買家對房子的高期待也是造成房價上漲的原因之壹。
據Domain網站報道，Eric Neal表示，每代人對房子的期待的轉變意義都是深遠的，而且是不太明顯的驅動價格上漲的原因之壹。已經92歲的Neal表示，他已經離開銀行業太久，不能堅定地認為澳洲是否處於將會慢慢消減的房價泡沫中。但是他指出，現在的買家期待得太高了，他們想要所有的現代化生活設備和帶浴室的臥室。
房產專家Louis Christopher是SQM Research總經理，他在壹定程度上同意Neal的說法。他說，“這是‘想要’和‘需要’的對決。”
他還說，現在有種趨勢，即買家願意選擇時髦的內城區或者海濱城區的公寓，在高密度的小房子裏養家，而不是轉移到外城區的獨棟房子。這種趨勢同樣受到移民的影響，因為移民通常來自高密度的城市，他們以前生活的地方比澳洲公寓的平均大小要小得多。
Christopher說，新壹代的買家即使被擠到外城區去，也可以有所安慰，因為最終這些城區還是會吃香的。“曾經悉尼的上北岸也被認為是外城區，沒有人想住在那裏。”他預計，像Blacktown之類的西區會漸漸擺脫高犯罪率帶來的不良印象，成為買家熱捧的地方。
澳房價增高的原因之壹竟是買家要求太高了!6月7日，澳聯儲指出接下來幾年將出現“大量的公寓供應”，會緩解東部首府的房價壓力。評級機構Moody’s在6月9號預測稱，悉尼和墨爾本的房價還會上漲，今年悉尼將上漲7.3%，墨爾本7.1%。它還預測全國的房價會上漲6%，2017年會上漲4.1%。
澳洲幾個月來因高房價為萬眾矚目，許多專家警告泡沫的風險。因澳洲大銀行對住宅房產的大量接觸，導致壹些人考慮“大空頭”式的暴跌是否會發生。
(據今日澳洲)
未來4年裏，新州Baird政府將投入2.8億澳元用於公共住房系統，公共住房系統也將進行40年來的最大變動。
2016年相關經費為5,500萬澳元，其中3/4將用於私人租房補貼據《悉尼先驅晨報》報道，目前因經濟危機申請政府公共住房項目的有60,000個家庭，為解決這壹問題，新州政府將在本月公布的州預算中加大私人租房援助。
現有公共住房社會項目，幫助兒童擴大視野項目將獲得1,300萬澳元經費。
新州社會住房廳長Brad Hazzard表示，2016年相關經費為5,500萬澳元，其中3/4將用於私人租房補貼，以幫助那些或將陷入社會住房系統困境的家庭。
因為疾病等不穩定事件，或將露宿街頭的家庭可以獲得壹項新中期租房補貼，稱為“租房選擇（Rent Choice）”。目的在於在相關家庭經濟情況好轉前，還能留在私人租賃市場，幫助其度過培訓或就業計劃階段。這壹項新補貼經費為2,200萬澳元。
另有1,100萬澳元經費為每年因家庭暴力逃出的3,500名女性的租房補貼。
目前只為12年級學生提供的獎學金將擴大範圍至10年級學生，4年內經費320萬澳元。有孩子的母親將獲得家庭訪問幫助，經費400萬澳元。此外，還將提供早教服務，經費200萬澳元。
政府還將為1,100名公共住房租客可以獲得特殊就業服務，經費約為400萬澳元。另有150個公共住房租客名額，可以獲得殘疾及老年人看護職業培訓資金。
新州財政廳長Gladys Berejiklian表示，線新州就業情況增長明顯，希望公共住房居民也能從發展強勁的經濟中受益，獲得實在的培訓，真正的工作和更美好的未來。
（據澳洲新快網）
壹輩子當房奴！最新的統計數據顯示，越來越多的澳洲民眾在退休時依然背負著巨額房貸。
銀行機構ING Direct對65到80歲之間的澳洲民眾進行了壹項調查，發現這個年齡段的澳人平均背負著15.85萬澳元的房貸。
最新的統計數據顯示，越來越多的澳洲民眾在退休時依然背負著巨額房貸。而在2013年，該年齡段澳人平均背負的房貸為15.6萬澳元。據悉，ING Direct總共對全澳範圍內的數千名客戶進行了調查。
ING Direct的產品負責人Tim Newman表示，退休澳人所欠的房貸額不斷上漲，主要是因為房價變得越來越高。
ING Direct的調查還顯示，在65歲到79歲的澳人當中，有26%的人沒有還清自己的投資性住房貸款。
在35歲到54歲的澳人當中，欠銀行的的房貸額增加了7%。中年所欠下的房貸不斷上漲，也增加了澳人退休後的還款壓力。
Newman表示：“總體上來看，澳洲民眾退休後所欠下的房貸越來越多。如果妳35歲才買房，那麽妳極有可能無法在退休時還清房貸。買房的年紀越大，貸款的額度就越高。”
目前，澳洲首次購房者的平均年齡已經突破了31歲。這也意味著，退休時無法還清房貸的現象將越來越普遍。
按照澳洲養老基金協會（Association of Superannuation Funds of Australia）的退休標準，如果澳洲人想在65歲退休時繼續維持舒服的生活方式，那麽他就要準備好23651澳元/年（單身）或是34065澳元/年（已婚人士）的生活費。
不過，養老基金協會算出這壹數字的前提是，退休者擁有自己的房屋且不用償還房貸。對於那些沒有住房的退休人員來說，生活費還將有所上漲。
（據今日澳洲）
澳洲各區域豪宅的居民們家裏都有鋼琴，豪華衣櫥，設計師裝修及私人飛機，但是卻存在著壹個巨大差異。對，在大家的意料之中，就是價格。
據Domain報道，在悉尼最貴的郊區Point Piper，住宅中位房價為1,500萬澳元，而霍巴特最貴的Battery Point郊區，住宅中位房價僅為892,555澳元。
根據CoreLogic數據，澳洲有超過500個郊區住宅中位價格在百萬澳元以上，其中338個位於大悉尼區域。
澳洲有超過500個郊區住宅中位價格在百萬澳元以上，其中338個位於大悉尼區域讓我們來看看澳洲各州及領地房價最貴郊區對比：
新州，POINT PIPER，住宅中位價格1,500萬澳元 ；
悉尼Point Piper郊區Wolseley大街是澳洲房價最高的大街，住宅中位房價達到1,500萬澳元澳元。但是對比周邊最貴的物業，這似乎也沒有什麽。近年來，Point Piper有幾處物業的售價都超過了4,000萬澳元。
位置：距離悉尼CBD6.1千米
獨資所有物業：49.9%
中位年齡：48歲
每戶居民：2.3人
維州，TOORAK，住宅中位價格350萬澳元 盡管維州最貴郊區墨爾本Toorak郊區的住宅中位價格相對較低，但是其單獨物業售價有望超過維州。Toorak郊區Robertson大街的壹棟7臥室物業，預計售價將超過3,000萬澳元。 在過去的12個月裏，Toorak郊區住宅中位價格上漲了9.4%。
位置：距離墨爾本CBD8.2千米
獨資所有物業：42.8%
中位年齡：42歲
每戶居民：2.2人
西澳，PEPPERMINT GROVE，住宅中位房價290萬澳元 柏斯曾擁有澳洲最貴物業的記錄，2009年位於Mosman公園的壹棟物業售價為5,750萬澳元。但是在礦業熱潮結束後，作為西澳首府城市，其房地產市場降溫不少。
目前西澳最貴的郊區為Peppermint Grove，其中最貴的壹棟物業售價為2,270萬澳元。在過去12個月裏，該濱水郊區住宅中位價格為290萬澳元。在壹年裏，其住宅中位價格下降了23.7%。
位置：距離柏斯CBD11千米
獨資所有物業：51.4%
中位年齡：40歲
每戶居民：2.8人
首都領地，FORREST，住宅中位價格220萬澳元 位於國會大廈附近，Forrest郊區是堪培拉房價最貴的郊區，住宅中位價格為220萬澳元。在過去的12個月，其住宅中位價格上漲了14.9%。
位置：距離堪培拉CBD4.8千米
獨資所有物業：36.8%
業主中位年齡：42歲
每戶居民：2.5人
南澳，UNLEY PARK，住宅中位房價185萬澳元 阿德萊德Unley Park郊區最貴的壹棟物業位於Victoria大街，有4個臥室，占地面積4,613平米，售價為5,125萬澳元。這也遠遠超出了其185萬澳元的住宅中位房價。
位置：距離阿德萊德CBD4.6千米
獨資所有物業：46.3%
中位年齡：43歲
每戶居民：2.6人
昆士蘭，NEW FARM，住宅中位價格150萬澳元 New Farm郊區位於布裏斯班市中心東部，住宅中位價格為150萬澳元。在過去1年裏，其住宅中位價格上漲了14.9%。
位置：距離墨爾本CBD2.9千米
獨資所有物業：21.1%
中位年齡：36歲
每戶居民：1.9人
塔斯馬尼亞，BATTERY POINT，住宅中位價格892,555澳元 對比悉尼及墨爾本的百萬澳元郊區，這似乎有些寒酸，但霍巴特也有其房價最貴的郊區。Battery Point郊區住宅中位房價為892,555澳元。在過去的12個月裏，這個濱水郊區住宅中位房價上漲了11.6%。
位置：距離霍巴特CBD1.1千米
獨資所有物業：32.4%
中位年齡：41歲
每戶居民：2.1人
（據澳洲新快網）
澳洲銀行開始放松投資型房貸政策？別高興得太早，此政策只針對澳洲“本地人”。
根據審慎監管局的規定，澳洲各大銀行從2015年開始嚴控投資型房貸。但現在，嚴格的貸款條件和審批似乎有所松動，壹度冷清的樓市也逐漸升溫。
隨著投資型房貸的增速低於10%的規定，澳洲多家銀行已經放松了各自的貸款政策隨著投資型房貸的增速低於10%的規定，澳洲多家銀行已經放松了各自的貸款政策。有經濟學家擔心，此舉可能會讓澳洲房價再次上漲。
作為全澳房貸發放量最大的銀行，西太平洋銀行從本周開始允許客戶將負扣稅稅惠納入貸款評估。而從上個月開始，西太平洋銀行還接受房貸客戶支付比例更低的首付款。
此外，昆州銀行也從上個月開始將貸款價值比（LVR）的最大值從80%上調至90%。這也意味著，投資者可以支付比例更低的首付款。而澳洲最大的信用合作社CUA，也將自己的LVR最大值從70%上調至85%。
包括Bankwest，ME和UBank在內的多家銀行將針對投資者的3年固定利率降低至4%以下。另有消息稱，聯邦銀行準備推出1.5%的利率優惠政策。
在過去的壹段時間內，澳洲銀行的貸款增長率從11%下降到了6.5%，低於審慎監管局所設定的10%的上限。
Mortgage Choice的首席執行官John Flavell表示：“銀行方面肯定不想錯失這部分客戶，所以它們各自放松了信貸政策。”
但Flavell同時強調：“這些政策針對的都是經濟來源在澳洲本地的借貸者，並不包括海外買家。”
（據今日澳洲）
澳洲房價再次加速上漲，全澳房價增幅重回10%大關，悉尼住宅價格在4年時間內飆升了57%。
盡管澳聯儲和澳洲審慎監管局出臺了壹系列政策抑制房價過快上漲，但統計數據顯示，澳洲房價在過去的1年時間內依然上漲了10%。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，在截至今年5月份的1年時間內，澳洲房價上漲了10%。但Lawless同時強調：“與1年前的情況相比，現在的貸款條件變得更加嚴格。這種漲勢不會持續很長壹段時間。”
截至去年12月，澳洲房價增速已經降至了7.4%。但是，屢創新低的利率（標準可變利率已降至1968年以來的最低值），更具競爭性的自住型房屋貸款以及投資者的回歸，都讓澳洲房價再次加速上漲。
CoreLogic在5月份發布的Hedonic房價指數顯示，全澳州府城市的房價在5月份上漲了1.6%，悉尼房價上漲了3.1%，墨爾本的房價上漲了1.6%。
堪培拉和霍巴特的房價漲幅都超過了2%，而珀斯則成為了唯壹壹個房價下跌的城市，跌幅達到了2.7%。
與2012年5月份的數據相比，悉尼住宅價格大幅上漲了57%，而墨爾本的住宅價格則上漲了39.4%。
Lawless表示，投資者貸款增速在過去1年間降至7%，低於審慎監管局之前所設定的10%的上限。“投資者人數可能會進壹步上漲，部分金融機構已經放松了貸款要求。”
CoreLogic的數據還顯示，澳洲租金回報率已經下降至歷史最低點。在今年的前5個月，澳洲房租只上漲了0.7%。州府城市的平均租金回報率也只有3.4%。
悉尼的公寓租金回報率跌至4%的歷史最低值，而墨爾本的租金回報率也只有2.9%。
（據今日澳洲）
經濟合作與發展組織（OECD）近日向澳大利亞房地產市場發出警告，宣稱房價面臨“巨大的和極其不穩定的”結局。
《悉尼先驅晨報》報道稱，該組織警告新公寓的修建飛速增長，可能成為房產繁榮走向“巨大和極其不穩定”結局的導火索。
經濟合作與發展組織（OECD）近日向澳大利亞房地產市場發出警告，宣稱房價面臨“巨大的和極其不穩定的”結局在最近經合組織公布的壹份報告中寫道：“本土市場來看，到目前為止的房產市場內沖突的加劇，可能最終導致巨大和極其不穩定的發展，而非此前宣傳的軟著陸。”
總部位於巴黎的智庫經合組織還表示，聯邦大選的因素也加重了對於澳大利亞經濟的擔憂，因為大選中有提及增加商品和服務稅（GST）的內容。
未來18個月間，悉尼、墨爾本和布裏斯班將迎來大批新公寓的完工，這已經讓不少不動產業的內部人士感到擔憂。
無法正常交割是行業內最大的憂患，特別是現在銀行又緊縮了信貸，這意味著2年前首付僅為10%，而希望銀行借貸90%來購房的人士，現在可能需要支付更多的首付才能夠順利拿到房產。
雖然5月份房價繼續上漲，但數據研究機構CoreLogic RP Data指出，隨著監管機構收緊借貸標準，目前的漲勢並不會持續。
CoreLogic RP Data研究部主管勞麗思（Tim Lawless）說：“最近來自澳大利亞審慎監管局的數據顯示，只付息的貸款數量跌至2013年3月份最低點，而借貸比例超過90%的新房貸數量跌至2011年3月份以來的最低。”
經合組織的警告中還附帶了壹個圖表，顯示房價達到頂峰而私人住宅審批正從峰值下跌。房產市場現在面臨不少困難，比如貸款的嚴控限制，以及創歷史最低的利息率導致更多人願意貸款。
(據澳洲新快網)
