澳洲房產作為很多海外投資者注重的寶地，卻有很多首次購房者在一些原則問題上做出妥協，比如地段和價格。
澳洲日報報導，隨著悉尼和墨爾本的房價繼續飛漲，其他大多數州府城市的房價繼續穩定增長，可負擔性是入門級首置業者最關心的問題。
聖喬治銀行對1000名首置業者進行調查後發現，爬上房產階梯確實要有所「節制」——四分之一的人稱，為了實現偉大的「澳洲夢」，他們必須做一些妥協。調查顯示，二分之一的首置業者（49%）在簽約買房時必須在位置上作出妥協，必須在價格上做妥協的比例也差不多（46%）。
隨著悉尼和墨爾本的房價繼續飛漲，其他大多數州府城市的房價繼續穩定增長，可負擔性是入門級首置業者最關心的問題聖喬治零售銀行部門總經理Ross Miller表示，這一研究凸顯了許多新借款人在考慮有潛力成為一項投資的房產。
他說，「除了可負擔性之外，在房屋擁有增值潛力的有前景地段買房是首置業者最優先考慮的因素。」
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（據鉅亨網）
近期公布的壹項數據顯示，澳洲房產價格不但沒有降低的跡象，悉尼和墨爾本的公寓房和獨立房價在最近壹個季度還大幅上升。CoreLogic數據月度房價指數表明，在今年第二季度裏，悉尼和墨爾本的房價分別上漲6.8％和3.5％。
今年第二季度，悉尼和墨爾本的房價分別上漲6.8％和3.5％。據Domain網站報道，CoreLogic研究負責人Tim Lawless稱，房地產市場再度飆升很可能因為是5月份降息和選舉前投資活動的結果。4月和5月很多地方出現上漲，而悉尼經歷了2016年年初的放緩趨勢之後，6月份的上漲趨勢格外突出。
盡管悉尼和墨爾本的住房價格在截止至今年第二季度中上升了約15％，但墨爾本的房產價格增速已經放緩。墨爾本的公寓房價格在第二季度上升了1.1％，獨立房價格上漲了3.8％；悉尼公寓房和獨立房價格的上漲均超過了6.7％。Lawless表示，墨爾本房價上升速度放緩比起悉尼更快這壹現象更讓人覺得新奇，特別是墨爾本的購房負擔能力更強，購房者的障礙並不相同。Lawless分析這很可能是受到滲透到墨爾本市場中的供過於求的壹些不確定因素的影響。
而Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson稱，悉尼和墨爾本的結果並不令人驚訝，尤其是出現壹個月的強勁拍賣成交率後。Wilson 說：“6月份，除了墨爾本以外，每個州府城市的拍賣成交率都有所增加。根據以下報告數據，我們有望看到房價的上升。”Domain集團的數據顯示，悉尼的拍賣成交率在6月份上漲至71.7％，相比之下5月份時為69.2％。壹年前的拍賣成交率為80％以上。
來自St George銀行的高級經濟師Hans Kunnen稱，悉尼和墨爾本房地產市場的強勁基礎將確保持續穩定的增長。Kunnen認為，悉尼的房價影響因素包括人口增加、之前的房產供應不足而且現在仍然落後於需求。拍賣成交率仍然表現不錯，剛剛回到了70％以上。他表示，雖然墨爾本可能面臨總體供大於求，但全市仍然存在供應不足的地區，有望看到房價的上升。
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（據今日澳洲）
據Domain報道，最近壹項調查結果顯示，買不起房子成為澳人最擔憂的兩大問題之壹，另壹個則是恐怖主義。
最近壹項調查結果顯示，買不起房子成為澳人最擔憂的兩大問題之壹，另壹個則是恐怖主義該調查在大選前舉行，將悉尼、墨爾本和吉隆（Geelong）澳人各自組成焦點小組進行探討，尋找出民眾憂慮所在。
結果顯示，住房承受力成為受訪者談論得最多的話題，大多數年輕壹代表示“不知”怎樣才能踏入房市。
研究學者科恩（Neer Korn）表示，座談過程發現悉尼的住房壓力最明顯，墨爾本緊隨其後。
他稱，許許多多的年輕壹代開始打消買房的念頭。擁有壹套自己的房產依然是許多人的追求，這曾壹度成為某種成長的儀式，但現在已變成“渺茫的夢想”。
外國買家，特別是中國買家也成為談話焦點，壹些受訪者認為房子難買“可歸咎於此”。澳人寄望限制海外買家購房行為，以使年輕壹代有機會買房。
安保資本（AMP Capital）的首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示澳人擔憂買不起房是情理之中，並指出該難題已存在多年。
近年來，悉尼等市的房價收入比激增，住房負擔之重從房產所有權的下跌中可見壹斑。他同時指出住房供應短缺、利率動蕩及人口集中在大城市才是問題所在。
但有經濟學家提出確定購房能力較難，縱然房價高企，但低利率對提高購買力明顯有利，並表示未來房價增速將變緩。
調查還發現澳人對貧富差距擴大、政客缺乏遠見及公共交通投資不足等問題也憂慮重重。
（據澳洲新快網）
墨爾本一些傳統藍領居住區竟然成為澳洲墨爾本房價走勢中上漲最強勁區域，中位房價年度漲幅超過20%。
據Domain報導，距離墨爾本市中心27公里遠的Keysborough區正進入買家雷達之中，因買家發現已經負擔不起海灣及中環區房價。Keysborough區目前中位房價為631,000澳元，年增長率為22.5%。
墨爾本東南部Chelsea區，外東郊Croydon區，西部Sunshine區也在墨爾本房價上漲最快前十區之列。
Barry Plant Keysborough地產中介Ben Nguyen表示，在過去1年裡，Keysborough區一些再售物業增值超過100,000澳元。
Nguyen稱Keysborough區新建物業使得區內人口翻倍，從前的農場都變成了住宅。
墨爾本西部Footscray區中位房價730,250澳元，已經接近墨爾本市中位房價。
地產主管Tristan Tomasino表示，Footscray區吸引了不少負擔不起Yarraville區，Seddon區以及Newport區的買家。
Footscray區Stirling大街46號一棟4臥室物業，1998年成交價為285,000澳元，今年3月拍賣售出價格竟然達到1,346,000澳元。
臨近知名學校的區域房價增長持續表現強勁。
Hawthorn區及Hawthorn East區房價年增長率最高，分別上漲47.7%及34.2%，中位房價分別上漲至2,116,500 澳元及2,015,000澳元。
Bentleigh區中位房價也上漲21.7%至1,329,000澳元，得益於區域部分處於McKinnon Secondary College分劃區內。
此外，Domain集團首席經濟學家Wilson表示，Strathmore區及Strathmore區房價增長顯著，顯示出高端買家依舊活動頻繁。
（據澳洲新快網）
在國際頂級置業顧問萊坊（Knight Frank）最新發布的全球大城市壹季度房價漲幅排行榜上，深圳和上海分別登上冠軍和亞軍寶座。
萊坊綜合央行們和官方統計數據計算，全球150個大型城市今年壹季度的房價平均上漲了4.5%。其中，最引人矚目的是中國。深圳以62.5%的季度房價平均漲幅雄踞榜首，緊隨其後的上海單季房價平均漲幅也達到30.5%。
在這份榜單上，共有四個中國的城市躋身前十。除了深圳和上海之外，南京和北京在壹季度分別以17.8%和17.6%的漲幅位列第四和第五。
全球大城市2016年壹季度房價漲幅排行榜此時備受關註的倫敦房價在壹季度的漲幅為15.2%，位居第十四位。廣州房價漲幅超過倫敦，以15.3%的幅度排在第十三位。杭州則以11.9%的房價漲幅位列第十九位。
至此，壹季度房價漲幅達兩位數的上榜中國城市總計有6個，榜單上的其余中國城市還包括武漢（7.7%）、天津（7.2%）、寧波（7.2%）、鄭州（5.3%）、濟南（3.1%）、成都（2.4%）、無錫（2.3%）、長沙（1.7%）、青島（1.2%）、沈陽（0.2%）、煙臺（0.1%）、大連（-0.8%）、唐山（-1.9%）、中國香港（-5.0%）、中國臺北（-8.2%）。
據悉，澳洲墨爾本以9.8%排在第28位，悉尼排第30位，房價平均漲幅9.7%。而受到大量中國買家青睞的加拿大溫哥華壹季度房價平均上漲了17.3%，位居榜單第七位。新西蘭奧克蘭壹季度房價漲了16.9%，排名第八位。美國西雅圖以10.8%的房價漲幅排在第21位。
值得註意的是，全球油價暴跌也對當地房價構成拖累，典型代表就是英國蘇格蘭海港城市Aberdeen。這個有著“歐洲石油首都”美譽的城市壹季度房價跌幅達11.3%，位列榜單倒數第壹，也是唯壹壹個跌幅兩位數的城市。
（據華爾街見聞）
經濟及房地產預測機構BIS Shrapnel表示，在未來3年內，澳洲全境房價扣除物價因素，將實際下降。
據澳洲廣播公司報道，BIS Shrapnel發布最新澳洲房地產市場展望，預計澳洲各首府城市房地產價格在2018-19年末將實際下降1%至12%。
BIS Shrapnel發布最新澳洲房地產市場展望，預計澳洲各首府城市房地產價格在2018-19年末將實際下降1%至12%引領在澳洲房地產市場發展的2大首府城市，悉尼和墨爾本，也難脫房價下跌趨勢。
預計在未來3年裏，悉尼房價將較上月水平下降1%。BIS Shrapnel還預測悉尼租金將實際下降9%，考慮到期間生活費用及工資的增長情況。
預計墨爾本市場與悉尼市場變動壹致。
悉尼和墨爾本目前都處在公寓項目施工建設高峰期，供應不斷增長，而此前強勁的移民潮已出現頹勢。
BIS Shrapnel預測悉尼未來供應還是稍低於需求，但是供需的相對平衡將導致房地產市場價格下滑。墨爾本公寓則將過度供應，與此同時汽車制造業關停經濟疲弱。
BIS Shrapnel預測報告作者Angie Zigomanis表示，雖然過度供應主要集中在公寓板塊，但是這也會對獨立屋房價造成影響。
BIS Shrapnel報告認為，未來澳洲房價增長率不會超過通貨膨脹增長率。
報告還預測布裏斯班房地產市場將分化，獨立屋板塊表現將對強勁，而公寓板塊因內城區供應過度預計將出現大幅下跌。
柏斯及達爾文預計將繼續受礦業低迷影響，獨立屋價格實際下跌8%至9%，公寓價格跌幅更大。2018-19年末柏斯中位房價預計將比2007年3月峰值實際下跌23%。
阿德萊德未來幾年市場情況也不容樂觀，預計汽車制造業關停會導致新壹輪的失業潮。這或將導致人口跨州移動，加重過度公寓供應情況，導致房價實際下跌最高可至12%。
BIS Shrapnel報告預測霍巴特房價未來今年內將上漲7%，但扣除物價因素實際也是呈現下跌區域，堪培拉也是如此。
除不斷增長的供應以外，導致房價實際下跌的關鍵原因在於人口增長放緩，及銀行限制加強抑制投資者需求。
（據澳洲新快網）
眼下澳洲的房地產市場到底發生了什麼？我們正面臨的究竟是一場正在到來的房價大崩盤，還僅僅長遠上升趨勢下的小幅價格波動？未來的12到24個月內的房價走勢會怎樣？沒人能夠百分百肯定地預測未來，但我們可以根據一些現有的客觀事實和數據給出點分析。最近我們時常可以聽聞到許多關於澳洲房地產市場正處於崩塌邊緣的新聞和消息，比如銀行停止向海外買家提供貸款，顯而易見的公寓供應過剩的勢頭，維州、新州和昆州政府陸續出台了對海外買家增收印花稅的政策。有些我們的客戶可能已經聽說墨爾本市中心的二手公寓房再售的價格比數年前的新房買入價格整整低了24%，可與此同時，悉尼市中心靠近海灣的400套新公寓在開盤4小時內就被當地買家哄搶一空！那麼究竟澳洲房地產市場正在上演什麼那？我們希望能夠為您提供一份針對目前局勢定量與定性的分析。
從國家政策的角度來分析，澳洲政府一直都密切監視著房地產市場的發展動態以確保一個最終的目標：每個普通的澳洲人在付出一定的努力和合理的工作量後可以有能力實現擁有自己住宅的夢想。澳洲政府一直都面臨著一個艱難的局面，一方面政府可以從一個蓬勃發展的房地產市場裡增加的相關稅率、更大的建築施工行業規模和更多的家庭財富中獲得利益，另一方面如果出台不阻止房價下滑的政策會是相當不明智的，因為房產是大多數澳洲人的個人家庭財富的主要組成部分，家庭房產貸款也是絕大多數澳洲銀行最有價值的業務。一個衰退的澳洲房地產市場會導致個人家庭財富的縮水，增大家庭的財政壓力和銀行的貸款風險。所有的這一切都會最終給澳洲人的消費能力、商業的流動性和整體的經濟增長帶來負面影響。
由於以下的幾個澳洲房地產市場的特性決定了它與其他一些發達的亞洲房地產市場，如中國、中國香港、新加坡，是不同的。
以上這些潛在的澳洲房地產市場的特性正是一個成熟而又有彈性的房地產市場所有的積極、健康的信號，這樣的房地產市場應該為那些長線的投資者們帶來信心。我們認為近期市場上的一些變化（銀行貸款的收緊、印花稅的增加）都只是一些由於澳洲政府和銀行的保守性決策所帶來的暫時性的市場反應，因為他們希望重新平衡下策略以更偏向於當地的買家和投資者。然而，從傳統的經濟學角度來看，如果澳洲當地的四大銀行選擇只向當地買家提供貸款等業務，那麼其他的銀行業競爭者將會很快取代他們之前向海外買家和投資者提供的那部分貸款業務的市場空缺。收緊的銀行貸款不會影響海外買家對澳洲房產的偏愛，它只是把海外買家購房的決定往後延期了點。我們可以打個簡單的比方，就算家長不允許一個孩子吃他最喜愛的食物，這不會意味著孩子最喜歡的食物會變成另外一種，這反而會讓孩子將來能夠吃到他這種食物時吃得更多！
眼下這重新平衡的階段有望在幾個月後新一任政府大選後結束，我們寄期望於未來政策的調整。可以想像下在未來銀行松開貸款限制後會發生什麼。事實上，銀行並不能扭轉買家的買房決定，他們只能暫時地延遲下！
讓我們回頭看下近期的一些數據。2016年5月的房地產數據表明眼下的房地產市場並沒有發生大幅的價格波動。在過去的12個月中，墨爾本的房地產價格有著各大首府城市中最強勁的漲幅，但在最近的3個月裡整個墨爾本的房價是輕微的浮動，而不是某些報道中聲稱的那樣高達24%的巨大跌幅！這些巨大的跌幅只發生在墨爾本市中心的高層公寓，可這部分公寓樓只是占了整個墨爾本房地產市場的很小一部分。
澳洲各大首府城市住宅價值變動3/12個月盡管墨爾本的房價在最近的一個季度中表現得很疲軟，但同一年前的房價相比，增長率仍高達10%。或許我們會看到墨爾本的房價會持續眼下疲軟的表現，但仍將會在未來因為基本的供需不平衡而繼續增長。與此同時，我們還應注意到這一點，根據政府的預測，在2055年墨爾本將超越悉尼成為澳洲最大的首府城市。
根據政府的預測，在2055年墨爾本將超越悉尼成為澳洲最大的首府城市。目前的房價中位數仍屬悉尼最高，墨爾本其次，僅為悉尼房產中位價的75%！這就是為什麼我們相信墨爾本的房價中位數在未來會上漲到至少追平悉尼的水平，基於對未來人口增長的預測。
澳洲各大首府城市房價中位數下圖為投資者們展示了澳洲各大首府城市房地產的總租金回報率，但請謹記在心，較高的總租金回報率往往以為著較低的房產增值率。
澳洲各大首府城市總租金回報率拍賣清除率通常反應了市場上人們對房產需求。從歷史上看，90%的拍賣清除率意味著非常火爆的房地產市場。眼下悉尼和墨爾本的房產拍賣清除率都穩定在70%到80%之間，這與長期以來的拍賣清除率相當。
澳洲各大首府城市拍賣清除率最後作為結論，我們對澳洲的房地產市場通常是持有樂觀的態度了。澳洲房地產市場沒有真實可信的理由去迎來一場跌幅巨大的價格修正。的確，我們見證了有一些項目由於個人財務原因和無法交接導致的價格下跌，但我們相信這只是非常短暫的一個時期內的現像。
我們沒有在占墨爾本房地產市場更多份額的絕大多數郊區的房產上看到有發生調整性的價格下跌的跡像。在過去的一年中，我們總是建議我們的投資者遠離那些諸如市中心和一些土地新房打包出售又同時有無限量土地供應的區域，而不是因為海外買家對購買土地的偏愛而建議買進位於這些區域的物業，因為我們找不到可長久持有這些物業的理由。當一個開發商為購房者提供長達10年的總租金回報率保證時，你應當警覺這個項目的物業是不是很難賣出！
大多倫多地區開年以來房價一路猛漲，每月的房地產報告數字體現了一個現像——“高”，不僅交易量“高”，價格也“高”。五月中大多地區共有12,870起交易，同比增長迅猛，銷售量刷新了地產局往年五月的歷史記錄。各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯，漲幅高達15.7%，這麼高水准的回報率，買家瘋狂的原因也可見一斑。【閱讀原文】
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澳大利亞最新房價走勢
據澳大利亞統計局公佈的數據，2016年第1季度澳大利亞八大城市綜合房價漲幅繼續降緩，同比增長6.8%，較2015年第4季度則下跌0.2%；悉尼與墨爾本同比增幅分別為9.7%與9.8%，但悉尼房價則連續兩個季度出現環比下滑。
第1季度澳大利亞房價地圖
第1季度澳大利亞各大城市中， 珀斯與達爾文房價依然低於去年同期，墨爾本的獨立屋與霍巴特的單元房均價則出現超過10%的同比增幅。同上季度相比，墨爾本與達爾文的單元房，以及布里斯班與珀斯的獨立屋均出現環比下跌，其他城市的房價均有小至中幅環比增長。
第1季度澳大利重點城市表現最好區域
2016年第1季度，獨立屋房價中位數年比增幅最大的區域為布里斯班的South Brisbane、Chandler與悉尼的Dover Heights, 增幅均超3成。單元房方面，悉尼的Rushcutters Bay、Cabarita與墨爾本的Deepdene中位價則有著最高的年比漲幅。
值得一提的是， 布里斯班Dinmore與Basin Pocket的獨立屋，墨爾本Beaumaris與布里斯班的Kenmore的單元房中位價已經連續至少兩個季度名列各城市增幅榜前五位。
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根據壹項最新全球房價指數評比，由於澳洲房地產市場降溫，澳洲已從前五名中出局，跌至第六名。
澳洲Domain房地產網報道，最近發布的Knight Frank全球房價指數（Global House Price Index）顯示，在過去12個月中，全澳的房價上升了8.7%，但土耳其、瑞典、紐西蘭、立陶宛和馬耳他的房價增長率都超過澳洲。在55個國家的評比中，澳洲從第四名跌至第六名。
由於澳洲房地產市場降溫，澳洲已從前五名中出局，跌至第六名Knight Frank公司的住房研究機構澳洲負責人Michelle Ciesielski說，即使是最近的壹次降息，也難以扭轉澳洲房市放緩的趨勢。紐西蘭、土耳其的房市也在放緩之列。
今年，澳洲房產市場資本價值的年增長率，已恢復到更可持續的水平，接近於兩年前。
Michelle Ciesielski說:「但投資者借貸可能會上升，未來幾個月澳洲東海岸房產市場的資本價值可能也會有小幅增長。」
這可能與第壹季度澳洲的國內生產總值（GDP）好於預期至3.1%，以及失業率降至5.7%有關。
但相對於收入的房產抵押貸款水平的升高，以及去年12月推出的對外國買家的新的費用政策，或能使房價得以控制。
今年年初，雪梨和墨爾本在世界上最令人負擔不起的房地產市場名列前茅，家庭需要超過年收入12倍的花費來購買壹棟房產。
全澳房價上漲率依然高於十年的年平均4.2%的水平，對雪梨的房產市場仍有較樂觀的預期。
在Knight Frank的房價指數中，在截至今年3月的壹年中，不紙是澳洲，壹些亞洲國家或地區的房產市場也在降溫，包括新加坡、臺灣和中國香港，降幅在3%-6%之間。
（據鉅亨網）
壹項最新調查顯示，盡管在壹些市場上公寓房供應大於需求的狀況令人擔心，以及雪梨和墨爾本房價的多年上漲，但大多數的專家仍預計在未來的四年中，房地產價格將會持續上漲。
澳洲Domain房地產網報道，金融產品對比網站Finder在對20名經濟學家和專家的調查中發現，有35%的受訪者認為在2020年以前，房價將上漲10%，另有30%的人預計增長幅度將接近5%。
大多數的專家仍預計在未來的四年中，澳洲房地產價格將會持續上漲雖然專家們預測房價將大幅上漲，但Finder的女髮言人Bessie Hassan認為，「首次置房者仍令人擔憂」。
她說：“這是典型的房產市場的週期性。事實上，5％至10％的漲幅還算是保守的，人們普遍認為房價在每七年到十年就會翻壹番。”
她表示，雖然人們擔心會有『房地產泡沫』或者會有壹段時間的不可持續性增長，但現在我們已經看到了壹個修正期，房地產市場已經走軟，但將來很有可能會進壹步上升。
在受訪的20名專家中有8人預測房價到了2020年會上漲10%，其中包括房地產協會（HIA）的Shane Garrett、LJ Hooker房地產公司的總裁Grant Harrod以及金融集團BT Financial Group的Chris Caton。
昆士蘭銀行（Bank of Queensland）的Peter Munckton、Raine & Horne房地產公司的總裁Angus Raine以及聖喬治銀行（St George Bank）的資深經濟師Janu Chan認為房價上漲的幅度可能是5%。
目前，2016年冬季銷售已經有了壹個比預期更為強勁的開端，由於投資者的積極購買，雪梨房價在5月上漲了3.6%。
不過在受訪者中也有四分之壹的人預測房價將會保持不變或有所下跌，其中包括前澳新銀行（ANZ）的經濟師Saul Eslake。
昆州投資公司QIC的首席經濟師Matthew Peter以及Marketing Economics的Stephen Koukoulas是僅有的兩名預測房價將會下跌5%到10%之間的專家。
Koukoulas表示，根本的原因是有壹批巨大的房源供應將進入市場，特別是在布裏斯本。對外國買家投資的規定也會加劇下跌的幅度。此外，還有人口結構變化的風險存在，人口增長幅度「明顯放緩」，移民正在減少。
（據鉅亨網）
