Tag: 澳洲房价

澳洲房價的猛增致使眾多海外投資者購買澳洲房產，但最近有消息指出，其房價的增勢會減緩。

近日澳新銀行（ANZ）的經濟學家們稱，雖然從2年前開始，澳洲房地產行業接棒資源業成為澳洲經濟的主要引擎，但是現在澳洲房市已經達到了「全面巔峰」，再加上目前對房市投資者監管政策的日益嚴格，都將讓澳洲房市進一步降低房價的增長速度。

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據《澳洲金融評論報》報導，過去的2年裡澳洲房市接棒資源業成為澳洲經濟的主要引擎，再加上受澳聯儲歷史低位的官方利率推動，房屋建築和房地產銷售行業為新州、維州和昆州的部分地區創造了可觀的經濟增長。而且除了通過飆升的印花稅為各州政府創收以外，建築業也幫助吸收了從資源投資業流出的工人。

不過澳新銀行近日發佈的研究報告稱，全球金融危機以來，澳大利亞受到資源業和隨後的房地產行業繁榮的支撐，不過澳洲經濟也將面臨結構性改變。澳新銀行的經濟學家Daniel Gradwell和Felicity Emmett就說：「房地產對澳洲經濟的貢獻將放緩，新屋需求會從『全面巔峰』下降。」此外，澳新銀行還警告稱，房屋空置率緩慢上升正在拖低房租增速，現在的房租年平均增速為1%，是20年來最低水平。

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（據澳洲新快）

據相關消息，悉尼房價已經超過倫敦和紐約了。悉尼房價平均值高於美國大城市，於是澳洲本地人都跑去海外買房和投資了。

據《每日電訊報》報導，根據Realestate.com.au的數據，超過20%的澳洲投資者都選擇在海外買房，而這並不讓人驚奇。悉尼黃金地段的一室公寓就要100萬澳元以上，但是在雅典，只要1.5萬澳元就可以買到同樣一套一室公寓了。

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據報導，在羅馬尼亞的特蘭西瓦尼亞，只要10.9萬澳元就可以買到一棟配有游泳池的小屋。還可以享受湖光山色。或者在希臘的伊奧尼亞群島用87萬澳元買下一整棟含有12套公寓的樓房，俯瞰沙灘。而這個價錢比悉尼中位房價還少。

29歲的首次置業者Mariana Oliveria在悉尼找了3年的房子。最近到歐洲旅遊一次後，她明白了海外買房對大家的吸引力。用110萬澳元，她只能在悉尼內西區買到一套兩室房產，但就算少10萬澳元，她也可以在法國買一套十室的18世紀的豪宅，配有游泳池和網球場。

房地產廣告公司REA Group的首席經濟學家Nerida Conisbee說，英國脫歐可能會影響到歐洲的房價，因此可能有更多澳洲人試圖在海外投資。

法國中介Peter Elias表示，澳洲客戶現在大約佔他們客戶群的5%。最近，他們一位澳洲客戶就買了一棟法國城堡，從頭到尾進行改造。

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（據今日悉尼）

據有關報導，澳洲自從降息以來房價有所上漲的同時，銷售量也在上升，拍賣清盤率更是擁有很好的勢頭。

隨著近期澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）利率下調，五大內州首府城市中的四個房屋價格有所上漲，三大主要市場的拍賣清盤率達到一年前繁榮時期的水平左右。

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上週到週日為止，74.9%的拍賣房屋唱功出售，據CoreLogic的初步預計，這個成績與去年同周的76.9%相比只是略微下降。

儲蓄銀行在上週二宣佈下調官息至1.5%，儘管各大主要銀行只執行降半息，但買家依然保持活躍。

房屋價格上漲的城市包括悉尼（0.2%）、墨爾本（0.3%）、布里斯班和黃金海岸（0.2%）、以及柏斯（0.4%）。

上週只有阿得雷德（Adelaide）房價沒有上漲。

除了柏斯的價格從一年前就下降了5.1%以外，其它內陸州首府均錄得5%或者更多的年均上漲。悉尼上漲9.3%，位列第一，其次是墨爾本，上漲6.9%。

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（據澳洲新快）

澳洲墨爾本上週週末住宅拍賣率上漲，有消息傳聞是由於澳洲銀行宣佈官息下調1.5%。

據Domain報導，上週六，墨爾本住宅拍賣清盤率為77.9%，高於上上週75.7%，也是2016年第2高紀錄。去年同期，墨爾本住宅拍賣清盤率為79.5%。據悉，週末登記拍賣住宅數量僅為612套，低於上上週676套，也遠遠低於去年同期的950套。

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雖然預計登記拍賣住宅數量在未來數週內會不斷上升，但依然低於去年同期房地產熱潮時數量，估計於2013年和2014年春季前市場一致。墨爾本各區住宅拍賣清盤率也與此前結果一致，變化較小。

墨爾本東南區住宅拍賣清盤率最高，為87%，其次為內南區83%。外東區79.2%，西區78.4%。東北區78.3%。內西區73.2%，比上週高。各區之中，內南區登記拍賣物業數量最多，為73套。

墨爾本週末住宅拍賣價格最高物業位於坎特伯雷（Canterbury）維多利亞大街（Victoria Avenue）9號。物業有3個臥室，售價4,110,000澳元。週末住宅拍賣價格最低物業為聖基爾達（St Kilda）坎特伯雷路（Canterbury Road）3/239號物業，一套一居公寓，售價211,000澳元。

週六，墨爾本住宅拍賣中位房價為777,500澳元，高於上週750,000澳元記錄，但比去年同期821,000澳元低5.3%。利率是刺激拍賣市場火熱的關鍵因素。隨著銀行降低購房貸款利率，買家活動增加，整體市場信心將持續至春季。

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（據澳洲新快）

據澳聯社報導，本財年度一手住宅銷售火爆，但預計一大波新建住宅將進入市場，未來住房供應量劇增或致住宅銷售放緩。

澳洲住房工業協會（HIA）的數據顯示，繼5月4.4%的下跌後，6月銷售額實現了8.2%的激增。獨立住宅的銷售額上升了7.2%，公寓單元房漲幅達11.5%。

HIA首席經濟師戴爾（Harley Dale）在週一的聲明中指出，一手住宅銷售的總體趨勢仍顯下滑，但今年6月8.2%的增長也凸顯了全國住宅建築行業的彈性。HIA對一手住宅銷售的綜述可對短期內新房建設起調整警示作用。

全澳5個內陸州6月的獨立住宅銷售均有所上漲，昆州更以14.9%的漲幅領跑全國。

但戴爾同時指出，銷售額地區差異依然明顯。

6月季度，西澳及南澳的獨立住宅銷售額分別同比下跌了27.5%、21.4%，而維州和昆州則分別取得17%和7.1%的增長。

與此同時，房地產預測機構BIS Shrapnel發出警告，未來12個月將有大批房源補充市場，房市將很快便會供過於求。

該機構表示，低利率拉動了購房需求，促成了目前房市大熱，但人口增速放緩以及房源供應加大，房市供過於求局面已然不遠，市場或將陷入疲弱。

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（據澳洲新快網）