Tag: 澳洲房价

澳洲各州府城市房價在5月份平均上漲了1.6%，悉尼房價增幅達到3.4%，排名全澳第壹。

不管是即將到來的大選還是有可能進行的負扣稅改革，都無法阻擋澳洲房價在5月份繼續上漲。

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CoreLogic RP Data根據5月份前27天的統計數據分析，各州府城市的房價在5月份平均上漲了1.6%。

工黨此前曾宣布，如果能夠贏得7月2日的聯邦大選，將對現行的負扣稅政策進行改革。盡管如此，澳洲房價依然在5月份出現了上漲。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：“盡管澳洲的政客們正在就如何改革稅制進行討論，但這無法阻擋房價繼續上漲。”

Lawless表示：“CoreLogic的數據顯示，悉尼房價在5月份上漲了3.4%，達到了州府城市房價平均增速的2倍。”

Lawless還表示，悉尼和墨爾本兩地的房屋拍賣清盤率也較為理想。“在過去的2個月內，悉尼和墨爾本的清盤率都能維持在70%以上。”

與上壹周的數據相比，悉尼本周的房價上漲了0.3%，與去年同期相比則上漲了12.7%。墨爾本的房價與上周持平，但比去年同期上漲了12.8%。

與去年同期相比，珀斯的房價下降了3.8%，布裏斯本/黃金海岸的房價上漲了7.2%，阿德萊德的房價上漲了0.5%。

（據今日澳洲）

壹份新的政府報告警告，如果房價居高不下的話，未來遷入新州的移民可能會減少。

據domain.com.au網站報道，周四公布的《新州代際報告》（NSW Intergenerational Report）稱，人口老齡化使得新州的健康成本更高、到2056年時居民勞動力比例縮小，而這種狀態可以通過移民（往往都接受過較高的教育且都處於工作年齡段）來緩解。“更多的移民遷入傾向於降低老年人依賴率（dependency ratio），緩和新州承受的醫療費用壓力，移民增長還傾向於促進經濟收入增長”。

報告指出，新州壹直以來都是移民心目中的理想居住地，但最近新州房價的飆漲可能遏制了潛在海外移民的移居傾向。Domain集團的數據顯示，目前悉尼獨立房的中位價比澳洲第二貴的首府城市墨爾本要貴25萬澳元，公寓則要比墨爾本貴20萬澳元。

報告預測，到2056年為止，新州的總人口將達到1120萬澳元，其中170萬人口會是凈移民。這等於新州將年增4.1萬名凈移民（6萬人遷入和1.9萬人遷出）。澳洲人口研究協會Bob Birrell的可負擔性報告還指出，“過去幾年中，悉尼的外圍區域房價也發生了飆漲。這是自住業主、投資者、新居民和移民家庭相互之間競爭導致的結果。房價太高，移民家庭最後別無選擇只好去更遠的區域找便宜房”。

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Birrell在報告中稱，“另壹種可能性是，由於相對於澳洲其他地方更高昂的住房成本，壹些移民將會繞過悉尼和墨爾本。還有壹個更嚴重的可能性是，移民的湧入將會減弱，尤其是悉尼”。報告表示，如果房價還這樣上漲，悉尼在移民家庭心目中理想居住地的地位是否還能保住，這是個未知數。

人口統計學家Glenn Capuano說，悉尼的房價已經非常高了，這也是移民群體想要移居這座城市的強烈願望所導致的。“還沒有任何證據表明，移民將不會來悉尼。我們所看到的是，悉尼現有的人口中，有大量的人都在往新州區域搬，每年約有1.5萬人，這很明顯是因為房價昂貴和交通擁堵的問題”。

據了解，悉尼房價在自2015年第四季度以來就壹直在跌，但專家預測2020年後房價可能會再度飆漲。

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（據今日澳洲）

澳洲證券與投資協會數據顯示，澳洲四大銀行，包括澳盛銀行、澳洲聯邦銀行、澳洲國民銀行、澳洲西太平洋銀行，截至5月16日為止其賣空金額達到90.3億澳元，與今年初比上揚了85%。

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約有3%的澳盛、澳洲聯邦銀行的股票被賣空；國民銀行及西太平洋銀行則有2%的股票被放空。今年國民銀行股價下滑近7%、澳州聯邦銀行股價下挫近9%；澳盛及西太平洋銀行更下滑超過10%。

這與S&P/ASX 200上揚0.4%的表現大相徑庭。而對於這些銀行的憂慮，來自澳洲瀕臨泡沫化的房市。

投資人快訊The Pain Report發行人Jonathan Pain向《CNBC》表示：“我們的房價-所得比讓美國2007年爆發的房市泡沫看起來很溫和。”

“澳洲的銀行在全世界最膨風的房市有著大量配置，且現在又面臨了住宅物件供給過剩的問題。”他說。

他提到，前述的澳洲四大銀行，承作了澳洲超過80%的房貸，且房貸占其資產的比例“非常高”。與此同時，壹般及機構投資人投資這些銀行的部位，也是相當驚人。

以此盤根錯節的程度來看，澳洲的確面臨著恐將動搖金融系統的房市危機。

延伸閱讀：澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？

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（據鉅亨網）

據《悉尼先驅晨報》報導，新州規劃廳計劃推出新法規，房東和開發商或不得不在提交項目方案時先諮詢鄰居。

規劃廳廳長斯托克斯（Rob Stokes）將重新審視在2013年提出但未獲通過的規劃法規，這是30多年來第一次進行對新州規劃法規的審查。

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斯托克斯對費爾法克斯傳媒稱，政府已吸取了當年的教訓並放棄了一些具有爭議性的改革方案。

但當年的一中心主題很可能要保留：社區必須就項目類型、簡化申請流程達成廣泛一致意見。

斯托克斯稱，不想讓社區民眾接受並不喜歡的開發項目。他說，悉尼的年增長率達到1%已經是很高的了，雖然非洲有些城市為6%，但他們也面臨著水資源匱乏和垃圾圍城的困境，悉尼已經非常幸運。

目前，居民們都是等項目被議會通過才獲知開發的消息，然後進行投訴抗議，新的獲批前諮詢法規就是為了改變這一現狀。

斯托克斯說，現有的體系容易招惹反對及花費納稅人大量資金。

據悉，新法規施行後，項目的公眾諮詢詳細需包括在申請中。

此外，斯托克斯也在考慮選擇參加（opt-in）體系，使評估更快；議會或要被強制使用獨立聆訊和評估專員來決定項目開發。

原有的2000萬澳元界限（達到該界線，悉尼規劃專員需負責決定項目的申請；議會項目界限為500萬）很可能被提高。

斯托克斯預計，今年下半年將有草案推出，以作公眾諮詢。

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（據澳洲新快網）

據澳洲金融評論網報導，西太銀行停止了對收入來自海外的買家的借貸，該決定給開發商帶來了影響。

西太銀行的副首席執行官科菲（Phil Coffey）在Macquarie Australia大會上稱，銀行意識到一些消費者擔憂新政或會影響房市需求，將與受影響的消費者共同度過。

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科菲說，收入來自海外的外國人借貸佔了3%，但新的監管政策使得向海外人士借貸不再划算。

同時，西太銀行也擔憂自己會成為最後一個借錢給海外投資者的人。科菲說，已經有兩家銀行停止海外投資者借貸，西太銀行也不想成為最後一個。

據悉，西太銀行上半年淨收益減少了3.9%，科菲稱，銀行仍然會在房貸市場積極競爭，該領域仍是「高質資產」。

其中，商業房產開發商和投資者的借貸利率不同也成為人們的關切。

科菲說：「總體上看，雖然房產供應有所增加，但在過去5年裡，跟人口增長相比仍然供不應求。我們會具體問題具體分析，對於一些建築我們也不會貸款。」

此外，因一些央行推出降息政策，國際銀行能夠得到更便宜的融資，銀行的貸款利潤也受到打擊。

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（據澳洲新快網）

悉尼城堡山（Castle Hill）25戶居民聯合起來，將住宅整體銷售，估值超過1億澳元，讓地產商們不寒而慄。

據《悉尼先驅晨報》報導，這25戶居民正主導著整個物業銷售過程，將25棟物業整體出售。

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據稱這筆交易可以為每戶居民帶來400萬澳元收益，遠遠超出目前城堡山的約100萬澳元的房價。

根據新州政府城市激活區（Urban Activation Precinct）計劃及城堡山展覽場地對面新地鐵站的開發計劃，這25戶居民所在區域將重新分區規劃。

居民團體指派Nick Maude作為發言人，他表示自1年前被告知區域將重新劃分之後，大家都經歷了一段情緒波動過程。之後，居民們達成一致，決定將把25棟物業打包出售。

居民小組還聯繫了仲量聯行新州主管David Mathews以及Sam Brewer，獲取建議。

目前，居民聯合起來直接向開發商或商業代理出售物業，已成悉尼常見策略。去年7月，城堡山附近一個地塊的20戶居民也聯合起來，將其物業整體銷售。

當地地產中介認為業務收到了損害，因為傳統方式為，中介將各物業單獨登記入市銷售。

而本次銷售交易的這25戶居民物業分別位於Ashford大街3號至7號，Middleton大街17號至39號，和Partridge大街12至28號。根據城堡山地區規劃規定，該區域可進行高密度住宅開發。

整個地塊佔地面積 24,093平米，總建築面積達55,415平米。

仲量聯行Brewer表示，該地塊有幾個優勢：距離悉尼地鐵西北站很近，該地鐵站規劃在2019年上半年投入使用；距離零售商業區很近，塔堡購物中心（Castle Towers）以及西北商業園區（Norwest Business Park）都在附近。

Brewer認為當地及海外開發商都會對該地塊產生濃厚興趣。

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（據澳洲新快網）

根據CoreLogic最新房地產報告，澳洲住宅價格上漲最快的區域公佈，結果出人意料。一些郊區住宅中位價格年增長率達29.9%，遠遠超過了悉尼及墨爾本這兩大城市。過去12個月，悉尼中位房價上漲1.1%，墨爾本上漲2.9%。

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據《每日郵報》報導，新州Millfield，南澳Kensington Gardens以及維州Ouyen的房地產投資收益明顯高於悉尼及墨爾本大部分郊區。

據澳洲新聞在線網站報導，CoreLogic資深分析師Cameron Kusher表示，一般情況下，在過去幾年間，沿海及生活式地產市場的增值表現遠遠低於各大首府城市。但是，最近調查發現許多這樣的區域物業升值加快。主要原因可能是現在有大量移民搬至這些區域居住。

悉尼內西區的郊區也曾有過相同的發展狀態，一旦投資者發現這些不受歡迎區域物業的價值，就會進入市場。

據《每日電訊報》報導，悉尼內西區住房價格在過去的10年裡上漲了近100萬澳元，成為澳洲房地產市場最炙手可熱的區域。

因其地理位置，悉尼Ashfield以及Burwood郊區自2006年以來中位房價每年上漲近10萬澳元。

相似的區域，例如阿德萊德中間位置的Kensington Gardens郊區，去年中位房價上漲近29%，至102.85萬澳元。

過去12個月裡，住房中位房價上漲最快的十個郊區（CoreLogic數據）：

• 新州Millfield，上漲 29.9%，中位房價$35.4萬澳元
• 南澳Kensington Gardens，上漲 29%，中位房價102.85萬澳元
• 維州Ouyen，上漲23.8%，中位房價10.28萬澳元
• 新州Eugowra，上漲20.9%，中位房價22.38萬澳元
• 塔州Spreyton，上漲20.2%，中位房價29.5萬澳元
• 新州Federal，上漲19.5%，中位房價96萬澳元
• 昆士蘭Minyama，上漲19.5%，中位房價98萬澳元
• 新州Bolwarra，上漲19.1%，中位房價54.2萬澳元
• 新州Palm Beach，上漲19%，中位房價250萬澳元
• 新州Kianga，上漲18.4%，中位房價42.38萬澳元

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（據澳洲新快網）

澳洲首府城市4月中位房價回升，悉尼、布里斯班以及阿德萊德市場表現優異。

據澳洲廣播公司報導，根據CoreLogic RP公佈的最新數據顯示，澳洲首府城市住宅中位價格4月上漲1.7%，較上年同期7.3%。

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而今年3月，澳洲首府城市中位房價僅上漲0.2%，2月也只上漲了0.5%。

在各首府城市中，4月悉尼中位房價漲幅最高，達2.4%。布里斯班緊隨其後，達2.2%。阿德萊德中位房價也上漲了2%。

墨爾本在4月中位房價只上漲1.1%，但較2015年同期上漲10.1%，是澳洲各首府城市中唯一一個年增長率達2位數的城市。

堪培拉4月中位房價上漲1.2%，柏斯上漲0.5%。

霍巴特和達爾文四月中位房價有所下降，分別下降2%和1.7%。

CoreLogic RP調研主管Tim Lawless表示，儘管數據顯示市場表現較好，但是房地產市場還是在持續冷卻當中。從長期趨勢看，澳洲房地產市場仍處在緩和減速階段。儘管價格有所上調，但增幅還達不到去年同期的一半。

Lawless表示造成房地產市場長期價格回落的原因，主要在於目前一些大城市的房價正超出可負擔範圍，銀行貸款也變得更謹慎保守。澳洲審慎監管局（APRA）對貸款標準保持著高度警惕。所以儘管貸款利率保持在低位，且有可能會更低，房地產市場還是呈現下緩趨勢。

Lawless還表示即使利率再次削減，也難以達到與以前同等水平的刺激效應。

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（據澳洲新快網）

據Domain報道，2013至2015年澳洲房價飆漲，但是什麼導致了這波房價上漲似乎並沒有達成共識。

失望的首次購房者和其他想買房的人將問題歸咎於各種因素。以下6個因素是其中最常見的。

投資人

投資者或“投機者”是被指責地最多的一群人。嬰兒潮一代人也常被指責，這些人買房作投資。

在房市熱潮中，投資者占據了悉尼買房人中的50%。

將房產用作投資，而不僅僅是住家，這受到了廣泛的批評。一些澳人父母買下入門級房產然後出租，而這些房產也是首次購房者的目標。

西悉尼大學講師羅傑斯（Dallas Rogers）稱投資人不應被指責，是稅收系統鼓勵他們買房投資。

退休人士拒絕換小房

一些評論人士批評退休的空巢老人住在地段好的大房子中。這些空巢老人希望留在自己的房子中養老，這影響了房產市場的供給。

SQM研究主管克裡斯托弗（Louis Christopher）稱，空巢老人這麼做，確實影響了房屋供給，但是對於今年的房市火熱沒有大影響。

外國買家

上一財政年，購買澳洲房產的中國投資人數量翻番。這導致了澳人對海外投資人的不滿。

克裡斯托弗稱，盡管海外投資人被指責，但很難確定他們是否是罪魁禍首，“最大問題是缺乏可靠數據”。

政客

聯邦政府和州政府的不作為也是批評人士的關注焦點。羅傑斯表示：“在房屋可負擔性方面，政府的領導失敗了。”

格蘭特研究所首席執行官達利（John Daley）稱，稅務政策，特別是資本利得稅和負扣稅刺激了投資者。

“自私”的人群

一些人不願意自己所住的社區開發高密度住房，一些批評人士指責這導致了房屋供給不足。

達利稱：“這很明顯是個問題……每個人都同意應該修建（高樓大廈），只要是建在隔壁郊區就行。”

銀行

克裡斯托弗稱，銀行提供便宜易獲取的貸款，這為房市繁榮鋪平了道路。

但是，監管部門從2015年末實施的限制向投資者貸款的措施已經開始發揮作用。

（據澳洲新快網） 

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