Tag: 澳洲房价

悉尼房地產市場雖然出現下滑趨勢，但是最新報告顯示，悉尼有6個區域房地產市場依然發展前景良好。

據Domain報導，週四，2016年可負擔物業熱點地區報告（Property Affordability 2016 Hotspots）公佈，稱距離悉尼市中心20千米內的東部及西部郊區房地產市場表現將超出其他區域。

距離悉尼市中心20千米內的東部及西部郊區房地產市場表現將超出其他區域

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就獨立屋住宅方面，Greenacre， Regents Park以及Sydenham郊區預計將成為下一個熱點地區，而公寓方面，推薦購房者關注South Granville，Eastlakes以及Kogarah郊區。

PRDnationwide調研主管Diaswati Mardiasmo表示，報告分析基於過去15個月價格變化，平均購房貸款，預計開發項目及投資潛力得出。

Mardiasmo表示預計在未來12到24個月內，悉尼這6個區域房地產市場價格會有顯著增長，考慮到在區域內目前及未來的住宅，商業及基礎設施建設項目。

PRDnationwide主管Tony Brasier表示悉尼內城區房地產市場可能已經觸頂下滑，但是在悉尼外部區域，特別是一些特定區域，房地產市場還有上升空間。

悉尼可負擔住宅熱點地區前三名郊區

Greenacre，距離悉尼市中心15千米，目前住宅中位價格89.5萬澳元，郵編2190。

Regents Park，距離悉尼市中心16千米，目前住宅中位房價84.3萬澳元，郵編2143。

Sydenham，距離悉尼市中心6千米，目前住宅中位房價95萬澳元，郵編2044。

悉尼可負擔公寓熱點地區前三名郊區

South Granville，距離悉尼市中心19千米，目前公寓中位房價47.5萬澳元，郵編2142。

Eastlakes，距離悉尼市中心6千米，目前公寓中位房價58萬澳元，郵編2018。

Kogarah，距離悉尼市中心12千米，目前公寓中位房價60萬澳元，郵編2100。

 

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（據澳洲新快網）

一知名房企一直在國內搞得風生水起，後來去海外擴張，在悉尼市中心買了一塊黃金地塊，本來惦記著藉著悉尼房價大漲大賺一筆，可不想卻敗走麥城。究其原因，就是對澳洲的建築成本和施工管理成本估計不足。

如果以目前的市價買入土地，最終建好之後出售，開發商的毛利率只有20%左右，和國內差別其實不大

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2012年以來，國人海外移民開始加速，每到一處便要置業落腳。國內很多房企瞄準了這一商機，海外開發逐漸形成潮流，把房子賣給這些新移民成了一種新的商業模式。但有的企業甚至還賠了錢。

George一直在澳洲作建築商，所以對澳洲的各種建築成本瞭如指掌。根據George測算，如果以目前的市價買入土地，最終建好之後出售，開發商的毛利率只有20%左右，和國內差別其實不大。

澳洲房屋的造價很貴，要佔到房屋總價的一半以上，有的甚至達到土地價格的兩倍，這跟國內「地貴工賤」有很大不同。整個澳大利亞雖然這些年移民增加很多，但是總人口也就2000多萬人，相當於北京一個城市的人口，因此人力稀缺，平均薪酬比較高。

同時，澳大利亞的施工要求很高，很多施工的工具，水泥沙子等建材也都比國內價格高出很多；另外，在市中心施工就會遇到影響交通、環保等等各種問題，這些都會增加成本。前文提到的國內某知名開發商就是因為沒有全面測算這些建築成本，最終導致了虧錢。

澳大利亞的政府監管也很嚴厲，市政管項目的人檢查的內容很多，從使用鋼筋的尺寸、澆灌水泥的標號及配比，到下雨污水的排放等等，什麼都要過問。 WorkCover（政府的保險公司）的人員也要來，他們主要查安全隱患，包括培訓上崗、安全通道、操作規則，甚至堆放材料都能找出問題來。當地媒體稱， 「看不順眼，就給開票，先警告，後勒令整改，再不改，就封工地。」

總的來說，海外開發真不是一件簡單的事。

 

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（據新浪網）

據《悉尼先驅晨報》報導，一中國購房者鍾愛幸運數字「3」，以$32,333,333的價格買下捆綁在一起售賣的23套墨爾本房產。

據悉，Southbank的這些房產包括辦公室、公寓、停車場，佔地共1856平方米，從Queensbridge Street 107-117號延伸到City Road 216-222號。

一中國購房者鍾愛幸運數字「3」，以$32,333,333的價格買下捆綁在一起售賣的23套墨爾本房產

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位於墨爾本CBD南部的土地在過去十年都經歷了開發潮，海外買家與本地買家競爭主要公寓地段。

雖然市場恐慌週二宣佈的限制高樓政策會令住房市場降溫、公寓供應增加也會使房價下跌，但最近的海外企業購買案例卻打破了這些擔憂。

CBRE的Lewis Tong說：「我們總共收到了11個出價。最後的一輪中有四個買家，兩個是本地的，兩個是中國的。」

該合同把該地的地價升高了17%至每平方米$17,500以上。

墨爾本商人威廉姆斯（Lloyd Williams）所有的Hudson Conway也正在測試Southbank市場。該集團將其總部掛牌售出，預計售價約950萬澳元。該地被允許建16層高的91套公寓。

據悉，威廉姆斯已持有該房產20年，去年，他申請在該地建123米高的大樓，但被維州規劃廳長否決，原因是這些228套公寓或光照不足。

 

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（據澳洲新快網）

據Domain報導，在過去6個月，房價上升，墨爾本13個郊區加入了百萬俱樂部。

現在，房價中值為百萬的郊區有88個，像Elsternwick的熱門郊區拉動了鄰近區域的房產需求。

開發商也高價收購土地建設公寓和排屋。

在過去6個月，房價上升，墨爾本13個郊區加入了百萬俱樂部

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然而，包括Parkville和Box Hill North在內的六個郊區卻跌出了百萬俱樂部。小郊區和低價銷售的增加使得房價中值下降。

Glen Huntly的地產競爭激烈，房價中值升至$1,225,000。

Woodards的總監Ruth Roberts稱，一些買家來Glen Huntly是為了從St Kilda，Elsternwick和Elwood轉移。當地也有很多開發活動，老房子被拆毀重建成公寓。

她說，Glen Huntly交通方便，有火車、電車和巴士，每個獨棟屋離車站都不遠。

Domain Group首席經濟學家Andrew Wilson稱，Glen Huntly的房市也反映了Caulfield，Caulfield North和Carnegie的房產火爆。

據悉，墨爾本去年房價增長最快的地區是Brunswick East，漲幅為38.6%，房價中值升至$866,000。

Nelson Alexander Brunswick的銷售主管Duncan McPherson稱，當地吸引了很多來自Carlton，Carlton North，Fitzroy和Fitzroy North的買家。

然而Brunswick East地區較小，人們持房時間較強，中介稱，該區的房價或有較大波動。

此外，Heidelberg West的房價也上漲飛快，丈夫30.6%至$602,000。

Barry Plant的主管Kieran Whaley稱，Heidelberg West是Banyule市的最後「可支付堡壘」了。

以下是墨爾本的新晉百萬房價中值地區（獨棟屋）：

Glen Huntly，Windsor，North Melbourne，Ripponlea，Wonga Park，Carlton，Cremorne，Templestowe Lower，Essendon，Hampton East，Northcote，Bentleigh East，Wheelers Hill。

 

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（據澳洲新快網）

據Domain報導，雖然受到假期的衝擊，但悉尼拍賣市場在週六反彈，墨爾本的表現也不錯。

週六，悉尼的清盤率為71.2%，比上週的本年最低數據67.7%要高。

悉尼的清盤率為71.2%，比上週的本年最低數據67.7%要高

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雖然如此，悉尼自復活節來的週末平均清盤率，即70.7%，仍低於去年復活節前的75.1%。

上週六，悉尼有426套房產要拍賣，比之前一週的360要高。

內城的表現依然強勁，最近表現較差的外部郊區也改善了，地區性的市場狀況較一致。

北區的週六清盤率最高，為88.5%，其次是市中心和東區，84.9%，下北為75%，內西為74.5%，西北為69.2%，西區為 66.7%，Canterbury Bankstown為64.3%，南區為62.7%，上北岸為62.5%，西南區為61.5%，中央海岸為42.9%。

賣得最貴的房產為位於Seaforth的Boronia Lane 4號5室房，售價為$445萬；最實惠的位於Centennial Park的Cook Road 56/53-55號的1室公寓，售價為$372,525。

週六，悉尼的拍賣價中值為$1,100,000，比上週的$1,150,000要低，但比去年同期的$868,500要高26.7%。週末，悉尼總共賣出了$2.418億。

下周，悉尼將面臨更嚴峻的考驗，約700套房產將要拍賣，這是本年以來第二最高的拍賣量。

據悉，本年首季悉尼的房價也下跌了，房價中值跌破百萬。墨爾本和侯巴特則是唯一的兩個首府城市在第一季中錄得房價增長。

墨爾本

週六，墨爾本的清盤率為74.7%，比上週的76%要低，也遠低於去年的86.4%的高峰值。

本年，墨爾本週末的最高清盤率為77.9%，最低為73.4%，12周總體平均水平為75.4%。

週末的拍賣量（494套）也比上一週的781套低很多。

其中，墨爾本內城的清盤率最高，為84.2%，其次是西區的82.3%，內東區的為79.1%，外東區的為78.2%，東北區的為70.7%，北區的為69.6%，東南區為66.7%，內南區為65.7%。

賣得最貴的房產為位於Toorak的Leighton Court 6號3室房，售價為$420萬；最便宜的為Meadow Heights的Eldorado Crescent 1/7號3室公寓，售價$221,000。

週六，墨爾本的拍賣房價中值為$710,000，比再上週的$815,000低，去年同期的也低了2.1%，總共售出了1.712億澳元房產。

墨爾本房市仍屬賣家市場，賣家更願意在晚秋前賣出。下週末，墨爾本將售出1200套以上房產。

墨爾本仍是首府城市中表現最好的，第一季的房價增長了1.2%至762962澳元。

低收入增長、銀行限貸和低利率仍限制本年房價增長。

大選將至、政策面臨變化也將影響消費者和投資者的信心。

 

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（據澳洲新快網）

墨爾本12個郊區中位房價或將突破100萬澳元。

據Domain數據顯示，墨爾本有12個郊區中位房價在95萬澳元至100萬澳元之前，其中包括Thornbury，Moonee Ponds， Parkdale，St Kilda 以及Burwood East區域。

墨爾本整個城市房價不斷上漲產生連鎖效應，在內北城區，因Northcote價格高漲不再可負擔範圍，購房者將眼光轉向Thornbury

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墨爾本整個城市房價不斷上漲產生連鎖效應，在內北城區，因Northcote價格高漲不再可負擔範圍，購房者將眼光轉向Thornbury。而在Thornbury價格也不斷上漲後，現在買家又開始關注Preston。

最近Thornbury郊區住宅售出的最高價格為194.5萬澳元，位於Shaftesbury Parade大街13號，證實了需求的旺盛。

坐落在Thornbury區域High大街兩邊的物業，直至Thornbury鎮的物業，都炙手可熱。此外，Northcote高中區域附近的住宅也備受關注。
Parkville郊區中位房價為996,500澳元，此前剛剛跌出中位房價百萬俱樂部，因低價交易比例攀升。

墨爾本12個中位房價近百萬郊區

郊區 中位房價

• Parkville $996,500
• Thornbury $982,000
• St Kilda $980,000
• Box Hill North $977,500
• Research $972,625
• Moonee Ponds $960,000
• Waterways $960,000
• Abbotsford $955,000
• Clayton $954,000
• Parkdale $950,000
• Oakleigh $950,000
• Burwood East $950,000

 

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（據澳洲新快網）

澳洲聯邦儲備銀行警告，稱若中國經濟猛然下滑或對澳洲房地產市場造成嚴重影響。

據Domain報道，中國目前是澳洲房地產市場最大的海外投資者，而且所占份額仍在增長。

澳洲聯邦儲備銀行4月15日在悉尼舉行的二年一次的金融穩定報告（Financial Stability Review）上表示，如果中國經濟下滑導致對澳洲市場興趣削減，則澳洲兩大城市房價將下降。特別是墨爾本內城區的公寓市場以及悉尼部分區域，中國需求所占比例很重。

中國買家的活動主要集中在這些城市高層公寓期房。

中國經濟下行或會影響中國對澳洲房地產市場的投資

盡管澳洲各大銀行與中國投資者的之間聯系較少，但是如果需求減少，會間接影響銀行的抵押貸款。

如果中國經濟硬著陸，中國家庭收入及財富減少，對澳洲房地產市場的需求將大大減少。

同時，經濟下行導致的人民幣對澳洲貶值，更會影響中國對澳洲房地產市場的投資。

中國經濟下行同樣還會影響到區域其他國家，進而對澳洲房地產市場造成更大影響。

此外，中國政府若加大對海外投資的管制，也會影響澳洲房價。

中國買家的需求對澳洲移民或者教育政策變動非常敏感。

澳洲商業地產也存在風險，因為目前來自中國的開發商在商業地產方面也表現活躍。

澳洲聯邦儲備銀行表示，在過去的2年裡，中國開發商在澳洲商業地產（超過500萬澳元）交易市場的份額為9%。而在上個10年，平均份額只有不到1%。

（據澳洲新快網） 

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

據Domain報導，氣候變化導致海平面上升，澳洲沿海地區房產面臨風險。氣候變化的檢查或會成為房產檢查項目之一，供房產買家抉擇。

Coastal Risk網址已推出，公眾可獲悉氣候變化和海平面上升所帶來的潛在影響。

氣候變化的檢查或會成為房產檢查項目之一，供房產買家抉擇

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該網址顯示，如果在本世紀末澳洲海平面上升0.74米，一些著名的沿海地區將受影響，如Brighton和St Kilda海灘，Albert Park，Middle Park和Williamstown，Gold Coast，Moreton Bay，Cairns和Sunshine Coast。

據悉，新的地圖數據都是來自NGIS Australia的。

悉尼公司Climate Risk稱，氣候評估報告將基於海平面上升和洪災風險提供價值影響評估測評。

氣候價值評估報告稱：「房屋的實際價值由多個市場因素、價格增長因素決定。氣候價值評估則沒有測量這些市場因素。但它比較了跟沒有受到氣候變化影響的同等房產的價值。」

Climate Risk總監馬倫（Karl Mallon）稱，靠近海岸的房產通常都價格較高，而氣候價值評估報告則可以幫助買家縮小查找範圍。「如果你知道你想找一個靠近海岸和海灣的低窪地區房 產，那你就要做這一類的檢查。但令我驚訝的是，這一步被忽略了，我們知道很多這樣的房產都存在風險。」

馬倫還說，這份報告也可以幫助那些想通過翻新房產而減少氣候變化風險的房主，例如可以抬高地面。

氣候評估報告預計將花費250澳元，未來，該公司還打算添加火災和強風風險因素進去。

該份報告提供了「氣候調整價值」和保費上升可能。

該公司過去曾為水務企業、基建建築商和當地的議會提供了氣候變化潛在影響分析報告。

Chisholm and Gamon的中介Torsten Kasper稱，買家和住戶對洪災問題都很謹慎，但卻以為政府和議會會採取響應整改措施。

St Kilda和Elwood的Pride Real Estate中介Tony Pride稱，儘管一些潛在買家也有問洪災風險，他並不認為影響了房產價值。

RACV的總經理Paul Northey稱，在過去兩年，保險商已經將洪災和風暴風險納入房屋保險範圍。

然而，在保險裡，海洋活動卻並不被認為是洪災。

 

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（據澳洲新快網）