Tag: 澳洲房价

悉尼房地产市场虽然出现下滑趋势，但是最新报告显示，悉尼有6个区域房地产市场依然发展前景良好。

据Domain报道，周四，2016年可负担物业热点地区报告（Property Affordability 2016 Hotspots）公布，称距离悉尼市中心20千米内的东部及西部郊区房地产市场表现将超出其他区域。

距离悉尼市中心20千米内的东部及西部郊区房地产市场表现将超出其他区域

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就独立屋住宅方面，Greenacre， Regents Park以及Sydenham郊区预计将成为下一个热点地区，而公寓方面，推荐购房者关注South Granville，Eastlakes以及Kogarah郊区。

PRDnationwide调研主管Diaswati Mardiasmo表示，报告分析基于过去15个月价格变化，平均购房贷款，预计开发项目及投资潜力得出。

Mardiasmo表示预计在未来12到24个月内，悉尼这6个区域房地产市场价格会有显著增长，考虑到在区域内目前及未来的住宅，商业及基础设施建设项目。

PRDnationwide主管Tony Brasier表示悉尼内城区房地产市场可能已经触顶下滑，但是在悉尼外部区域，特别是一些特定区域，房地产市场还有上升空间。

悉尼可负担住宅热点地区前三名郊区

Greenacre，距离悉尼市中心15千米，目前住宅中位价格89.5万澳元，邮编2190。

Regents Park，距离悉尼市中心16千米，目前住宅中位房价84.3万澳元，邮编2143。

Sydenham，距离悉尼市中心6千米，目前住宅中位房价95万澳元，邮编2044。

悉尼可负担公寓热点地区前三名郊区

South Granville，距离悉尼市中心19千米，目前公寓中位房价47.5万澳元，邮编2142。

Eastlakes，距离悉尼市中心6千米，目前公寓中位房价58万澳元，邮编2018。

Kogarah，距离悉尼市中心12千米，目前公寓中位房价60万澳元，邮编2100。

 

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（据澳洲新快网）

一知名房企一直在国内搞得风生水起，后来去海外扩张，在悉尼市中心买了一块黄金地块，本来惦记着借着悉尼房价大涨大赚一笔，可不想却败走麦城。究其原因，就是对澳洲的建筑成本和施工管理成本估计不足。

如果以目前的市价买入土地，最终建好之后出售，开发商的毛利率只有20%左右，和国内差别其实不大

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2012年以来，国人海外移民开始加速，每到一处便要置业落脚。国内很多房企瞄准了这一商机，海外开发逐渐形成潮流，把房子卖给这些新移民成了一种新的商业模式。但有的企业甚至还赔了钱。

George一直在澳洲作建筑商，所以对澳洲的各种建筑成本了如指掌。根据George测算，如果以目前的市价买入土地，最终建好之后出售，开发商的毛利率只有20%左右，和国内差别其实不大。

澳洲房屋的造价很贵，要占到房屋总价的一半以上，有的甚至达到土地价格的两倍，这跟国内“地贵工贱”有很大不同。整个澳大利亚虽然这些年移民增加很多，但是总人口也就2000多万人，相当于北京一个城市的人口，因此人力稀缺，平均薪酬比较高。

同时，澳大利亚的施工要求很高，很多施工的工具，水泥沙子等建材也都比国内价格高出很多；另外，在市中心施工就会遇到影响交通、环保等等各种问题，这些都会增加成本。前文提到的国内某知名开发商就是因为没有全面测算这些建筑成本，最终导致了亏钱。

澳大利亚的政府监管也很严厉，市政管项目的人检查的内容很多，从使用钢筋的尺寸、浇灌水泥的标号及配比，到下雨污水的排放等等，什么都要过问。 WorkCover（政府的保险公司）的人员也要来，他们主要查安全隐患，包括培训上岗、安全通道、操作规则，甚至堆放材料都能找出问题来。当地媒体称， “看不顺眼，就给开票，先警告，后勒令整改，再不改，就封工地。”

总的来说，海外开发真不是一件简单的事。

 

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（据新浪网）

据《悉尼先驱晨报》报道，一中国购房者钟爱幸运数字“3”，以$32,333,333的价格买下捆绑在一起售卖的23套墨尔本房产。

据悉，Southbank的这些房产包括办公室、公寓、停车场，占地共1856平方米，从Queensbridge Street 107-117号延伸到City Road 216-222号。

一中国购房者钟爱幸运数字“3”，以$32,333,333的价格买下捆绑在一起售卖的23套墨尔本房产

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位于墨尔本CBD南部的土地在过去十年都经历了开发潮，海外买家与本地买家竞争主要公寓地段。

虽然市场恐慌周二宣布的限制高楼政策会令住房市场降温、公寓供应增加也会使房价下跌，但最近的海外企业购买案例却打破了这些担忧。

CBRE的Lewis Tong说：“我们总共收到了11个出价。最后的一轮中有四个买家，两个是本地的，两个是中国的。”

该合同把该地的地价升高了17%至每平方米$17,500以上。

墨尔本商人威廉姆斯（Lloyd Williams）所有的Hudson Conway也正在测试Southbank市场。该集团将其总部挂牌售出，预计售价约950万澳元。该地被允许建16层高的91套公寓。

据悉，威廉姆斯已持有该房产20年，去年，他申请在该地建123米高的大楼，但被维州规划厅长否决，原因是这些228套公寓或光照不足。

 

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（据澳洲新快网）

据Domain报道，在过去6个月，房价上升，墨尔本13个郊区加入了百万俱乐部。

现在，房价中值为百万的郊区有88个，像Elsternwick的热门郊区拉动了邻近区域的房产需求。

开发商也高价收购土地建设公寓和排屋。

在过去6个月，房价上升，墨尔本13个郊区加入了百万俱乐部

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然而，包括Parkville和Box Hill North在内的六个郊区却跌出了百万俱乐部。小郊区和低价销售的增加使得房价中值下降。

Glen Huntly的地产竞争激烈，房价中值升至$1,225,000。

Woodards的总监Ruth Roberts称，一些买家来Glen Huntly是为了从St Kilda，Elsternwick和Elwood转移。当地也有很多开发活动，老房子被拆毁重建成公寓。

她说，Glen Huntly交通方便，有火车、电车和巴士，每个独栋屋离车站都不远。

Domain Group首席经济学家Andrew Wilson称，Glen Huntly的房市也反映了Caulfield，Caulfield North和Carnegie的房产火爆。

据悉，墨尔本去年房价增长最快的地区是Brunswick East，涨幅为38.6%，房价中值升至$866,000。

Nelson Alexander Brunswick的销售主管Duncan McPherson称，当地吸引了很多来自Carlton，Carlton North，Fitzroy和Fitzroy North的买家。

然而Brunswick East地区较小，人们持房时间较强，中介称，该区的房价或有较大波动。

此外，Heidelberg West的房价也上涨飞快，丈夫30.6%至$602,000。

Barry Plant的主管Kieran Whaley称，Heidelberg West是Banyule市的最后“可支付堡垒”了。

以下是墨尔本的新晋百万房价中值地区（独栋屋）：

Glen Huntly，Windsor，North Melbourne，Ripponlea，Wonga Park，Carlton，Cremorne，Templestowe Lower，Essendon，Hampton East，Northcote，Bentleigh East，Wheelers Hill。

 

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（据澳洲新快网）

据Domain报道，虽然受到假期的冲击，但悉尼拍卖市场在周六反弹，墨尔本的表现也不错。

周六，悉尼的清盘率为71.2%，比上周的本年最低数据67.7%要高。

悉尼的清盘率为71.2%，比上周的本年最低数据67.7%要高

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虽然如此，悉尼自复活节来的周末平均清盘率，即70.7%，仍低于去年复活节前的75.1%。

上周六，悉尼有426套房产要拍卖，比之前一周的360要高。

内城的表现依然强劲，最近表现较差的外部郊区也改善了，地区性的市场状况较一致。

北区的周六清盘率最高，为88.5%，其次是市中心和东区，84.9%，下北为75%，内西为74.5%，西北为69.2%，西区为 66.7%，Canterbury Bankstown为64.3%，南区为62.7%，上北岸为62.5%，西南区为61.5%，中央海岸为42.9%。

卖得最贵的房产为位于Seaforth的Boronia Lane 4号5室房，售价为$445万；最实惠的位于Centennial Park的Cook Road 56/53-55号的1室公寓，售价为$372,525。

周六，悉尼的拍卖价中值为$1,100,000，比上周的$1,150,000要低，但比去年同期的$868,500要高26.7%。周末，悉尼总共卖出了$2.418亿。

下周，悉尼将面临更严峻的考验，约700套房产将要拍卖，这是本年以来第二最高的拍卖量。

据悉，本年首季悉尼的房价也下跌了，房价中值跌破百万。墨尔本和侯巴特则是唯一的两个首府城市在第一季中录得房价增长。

墨尔本

周六，墨尔本的清盘率为74.7%，比上周的76%要低，也远低于去年的86.4%的高峰值。

本年，墨尔本周末的最高清盘率为77.9%，最低为73.4%，12周总体平均水平为75.4%。

周末的拍卖量（494套）也比上一周的781套低很多。

其中，墨尔本内城的清盘率最高，为84.2%，其次是西区的82.3%，内东区的为79.1%，外东区的为78.2%，东北区的为70.7%，北区的为69.6%，东南区为66.7%，内南区为65.7%。

卖得最贵的房产为位于Toorak的Leighton Court 6号3室房，售价为$420万；最便宜的为Meadow Heights的Eldorado Crescent 1/7号3室公寓，售价$221,000。

周六，墨尔本的拍卖房价中值为$710,000，比再上周的$815,000低，去年同期的也低了2.1%，总共售出了1.712亿澳元房产。

墨尔本房市仍属卖家市场，卖家更愿意在晚秋前卖出。下周末，墨尔本将售出1200套以上房产。

墨尔本仍是首府城市中表现最好的，第一季的房价增长了1.2%至762962澳元。

低收入增长、银行限贷和低利率仍限制本年房价增长。

大选将至、政策面临变化也将影响消费者和投资者的信心。

 

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（据澳洲新快网）

墨尔本12个郊区中位房价或将突破100万澳元。

据Domain数据显示，墨尔本有12个郊区中位房价在95万澳元至100万澳元之前，其中包括Thornbury，Moonee Ponds， Parkdale，St Kilda 以及Burwood East区域。

墨尔本整个城市房价不断上涨产生连锁效应，在内北城区，因Northcote价格高涨不再可负担范围，购房者将眼光转向Thornbury

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墨尔本整个城市房价不断上涨产生连锁效应，在内北城区，因Northcote价格高涨不再可负担范围，购房者将眼光转向Thornbury。而在Thornbury价格也不断上涨后，现在买家又开始关注Preston。

最近Thornbury郊区住宅售出的最高价格为194.5万澳元，位于Shaftesbury Parade大街13号，证实了需求的旺盛。

坐落在Thornbury区域High大街两边的物业，直至Thornbury镇的物业，都炙手可热。此外，Northcote高中区域附近的住宅也备受关注。
Parkville郊区中位房价为996,500澳元，此前刚刚跌出中位房价百万俱乐部，因低价交易比例攀升。

墨尔本12个中位房价近百万郊区

郊区                   中位房价

• Parkville             $996,500
• Thornbury          $982,000
• St Kilda              $980,000
• Box Hill North    $977,500
• Research           $972,625
• Moonee Ponds  $960,000
• Waterways        $960,000
• Abbotsford        $955,000
• Clayton             $954,000
• Parkdale           $950,000
• Oakleigh           $950,000
• Burwood East   $950,000

 

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（据澳洲新快网）

澳洲联邦储备银行警告，称若中国经济猛然下滑或对澳洲房地产市场造成严重影响。

据Domain报道，中国目前是澳洲房地产市场最大的海外投资者，而且所占份额仍在增长。

澳洲联邦储备银行4月15日在悉尼举行的二年一次的金融稳定报告（Financial Stability Review）上表示，如果中国经济下滑导致对澳洲市场兴趣削减，则澳洲两大城市房价将下降。特别是墨尔本内城区的公寓市场以及悉尼部分区域，中国需求所占比例很重。

中国买家的活动主要集中在这些城市高层公寓期房。

中国经济下行或会影响中国对澳洲房地产市场的投资

尽管澳洲各大银行与中国投资者的之间联系较少，但是如果需求减少，会间接影响银行的抵押贷款。

如果中国经济硬着陆，中国家庭收入及财富减少，对澳洲房地产市场的需求将大大减少。

同时，经济下行导致的人民币对澳洲贬值，更会影响中国对澳洲房地产市场的投资。

中国经济下行同样还会影响到区域其他国家，进而对澳洲房地产市场造成更大影响。

此外，中国政府若加大对海外投资的管制，也会影响澳洲房价。

中国买家的需求对澳洲移民或者教育政策变动非常敏感。

澳洲商业地产也存在风险，因为目前来自中国的开发商在商业地产方面也表现活跃。

澳洲联邦储备银行表示，在过去的2年里，中国开发商在澳洲商业地产（超过500万澳元）交易市场的份额为9%。而在上个10年，平均份额只有不到1%。

（据澳洲新快网） 

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

据Domain报道，气候变化导致海平面上升，澳洲沿海地区房产面临风险。气候变化的检查或会成为房产检查项目之一，供房产买家抉择。

Coastal Risk网址已推出，公众可获悉气候变化和海平面上升所带来的潜在影响。

气候变化的检查或会成为房产检查项目之一，供房产买家抉择

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该网址显示，如果在本世纪末澳洲海平面上升0.74米，一些著名的沿海地区将受影响，如Brighton和St Kilda海滩，Albert Park，Middle Park和Williamstown，Gold Coast，Moreton Bay，Cairns和Sunshine Coast。

据悉，新的地图数据都是来自NGIS Australia的。

悉尼公司Climate Risk称，气候评估报告将基于海平面上升和洪灾风险提供价值影响评估测评。

气候价值评估报告称：“房屋的实际价值由多个市场因素、价格增长因素决定。气候价值评估则没有测量这些市场因素。但它比较了跟没有受到气候变化影响的同等房产的价值。”

Climate Risk总监马伦（Karl Mallon）称，靠近海岸的房产通常都价格较高，而气候价值评估报告则可以帮助买家缩小查找范围。“如果你知道你想找一个靠近海岸和海湾的低洼地区房 产，那你就要做这一类的检查。但令我惊讶的是，这一步被忽略了，我们知道很多这样的房产都存在风险。”

马伦还说，这份报告也可以帮助那些想通过翻新房产而减少气候变化风险的房主，例如可以抬高地面。

气候评估报告预计将花费250澳元，未来，该公司还打算添加火灾和强风风险因素进去。

该份报告提供了“气候调整价值”和保费上升可能。

该公司过去曾为水务企业、基建建筑商和当地的议会提供了气候变化潜在影响分析报告。

Chisholm and Gamon的中介Torsten Kasper称，买家和住户对洪灾问题都很谨慎，但却以为政府和议会会采取响应整改措施。

St Kilda和Elwood的Pride Real Estate中介Tony Pride称，尽管一些潜在买家也有问洪灾风险，他并不认为影响了房产价值。

RACV的总经理Paul Northey称，在过去两年，保险商已经将洪灾和风暴风险纳入房屋保险范围。

然而，在保险里，海洋活动却并不被认为是洪灾。

 

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（据澳洲新快网）