Tag: 澳洲房价

中国投资者在澳大利亚“爆买”趋势越发活跃。其中，被称为“小皇帝”的中国独生子女在澳大利亚大手笔买房的行为已经成为了该国房地产 市场的重要支撑。此外，来自中国的投资正在大举进攻酪农、畜牧业等澳大利亚的基础产业。面对来势汹汹的中国投资，该热烈地欢迎还是采取更加严格的审查保护 措施？当地政府陷入两难境地。

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今年32岁的中国籍会计师韩方同（音译）已经获得了澳大利亚的永久居住权。去年11月，距离墨尔本商业区东部30公里的Ringwood East有一套建筑面积为688平米的三室一厅房屋出售。在得到身在中国的父母资助后，韩方同最终以93万澳元（约合460万人民币）的竞价打败了60多 名竞争者，获得了这套房屋。

据韩方同透露，为了帮自己买房，父母把北京一套有23年历史的两居室老房子卖了，售价为810万元人民币。在接受采访时，已婚的韩方同表示：“在中国，为儿子买房子结婚是一种传统。没有父母，我们很难承担大额按揭贷款。”

伴随着按揭贷款利率下滑至五十年来低位，在过去的七年内，来自外国买家的购买——很多和中国有关系——助推澳大利亚主要城市的房价攀升近55%。不 过，由于澳大利亚政府加大监管力度，按揭贷款增长放缓，同时借贷成本五年内首次上行，悉尼房价呈现下行轨迹。早在去年2月，澳大利亚总理艾伯特就要求向推高悉尼房价的非法海外投资者下达撤资令，要求他们立即出售房产。艾伯特曾指出，并不是不欢迎外来投资，而是要让本地民众享有平等的购房机会。也就是说，只要外国买家遵守投资规则合法购房，澳大利亚依然热烈欢迎。

与此同时，中国投资者正在大举投资澳大利亚的酪农、酪畜等传统产业。距悉尼大约1天车程的“宾达利牛肉”加工厂正考虑把一部分业务卖给一家来自中国 的同行。但也有一部分人为了保护当地利益反对中国投资。澳大利亚也出台了新的法律来严格审查引导外资。但悉尼工业大学澳中关系研究所副所长詹姆斯·洛勒赛 表示：“向海外投资打开窗户是澳大利亚政府当下的方针。引进外资对于澳大利亚的农畜牧业来说，无疑是个巨大的机会。”

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（据成都商报）

澳洲矿业大亨Clive Palmer过去25年在昆士兰投资4300万澳元，共购买17处房产。

据Domain报道，根据昆士兰镍业公司（Queensland Nickel）报告，Palmer在布里斯班及黄金海岸有大量房产。

根据报告显示，Palmer名下共注册登记有17套房产，郊区别墅、商业地产、空置土地，形式多样。

周一，《Four Corners》节目报道了Palmer的政治生涯，起起伏伏。周二，管理人公布了对昆士兰镍业公司的报告，建议破产清算。

Palmer成为众人热议焦点。

报告由富通咨询公司（FTI Consulting）撰写，发现Palmer是幕后董事，而且或有违法行为。昆士兰镍业公司倒闭，管理人将向澳洲证券投资委员会（ASIC）建议调查Palmer。

此次公布的Palmer名下的房产，并不包括他通过其他公司或者基金拥有的房产。

Palmer房产在1990年至2014年间购买，价格2.4万至1,545万不等，总金额为4345.5万澳元。有两处购买的房产没有登记金额。

17处房产名单：

• Shylock Crescent, Sunnybank Hills: 住宅，1990年购买，12万。
• Rio Vista Boulevard, Broadbeach Waters:公寓，1997年购买，16万。出租租金923澳元。
• Gooding Drive, Merrimac: 7,900万，2013年购买。2015年估值为4,800万。
• Tweedale Street, Graceville: 23.5万，2013年购买。
• George Street, Jandowae: 10万，2007年购买。
• Queen Street, 布里斯班:1545万，2013年购买。
• Toolga Street, Yaroomba:34万，2014年购买。 
• Warrack Street, Yaroomba:土地，2.4万，2012年购买。 
• Old Port Road, Craiglie: 4块土地，2005年至2014年间购买，总值1750万。
• FPinewood Street, Little Mountain: 10万，1990年购买。
• Yandina Coolum Road, Yandina Creek:65万，2007年购买。
• Toolga Street, Yaroomba:87.5万，2014年购买。
• Botticelli Street以及Fig Tree Pocket两处房产价格没有公布。

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（据澳洲新快网）

澳洲现房大多数都是二手房，准现房（即将交房的房产），开发商翻新房（开发商在销售期间预留没有出售，重现装修后在出售）

购买澳洲二手房需要购买人是澳洲国籍或持有1年以上澳洲签证都可以购买！持1年以上签证的购买者需要在签证到期前把房产出售，到期不卖掉就是违规房产！有就说那我续签证呢？可以继续持有；

准现房和开发商翻新房也一样，如果能申请FIRB名额就用海外身份购买，以后就不用担心房产违规问题了；

期房——不同项目都有一同的FIRB名额，您是用1年以上签证的身份购买的请注意房产违规问题，替他都一样！

澳洲房价为什么现房比期房便宜？

现房价格是现在房屋市场成交价格，期房价格是未来房屋市场预估的成交价格。

期房和现房的优势什么？

购买澳洲期房的优势：

1）.10%的首付低——买期房签合同时，只需要交纳10%的定金，而尾款要等到房屋全部建成验收后一并付清，这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款或者是贷款（最高可贷款70%）。在这期间您还享受房屋增值；

2）.价格优势——开发商为了获得银行贷款，会把项目价格定位较低，尽快的销售过半预售抵押给银行，从而投资人能够以相对低的价格购买，所以发展商在开盘之际，会根据销售比不定期涨价；

3）.印花税省钱——澳洲购买房屋是有印花税。澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买期房，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收；

4）.优先选房——因为在澳洲，特别是公寓多为楼花销售，客户在开盘之际可以按照自己的喜好来选择，像楼层户型等。等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不多了；

5）. 升值潜力——买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。

购买澳洲现房的优势：

1）. 即买即住——购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出；

2）. 品质有保证，买得踏实——购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然；

3）. 避免纠纷——购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。

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（据搜狐网）

澳大利亚政府对当地新房供应量一直有所控制，再加上移民家庭数量增加，当地房地产市场的刚性需求较为强劲。

澳大利亚购房门槛日渐降低 越来越多中国内地年轻买家出于投资考虑购置澳房产。

近两年海外投资人群有日益年轻化的趋势，以往大多数以四五十岁的人群为主，他们主要是出于子女读书和海外发展的需求而购买房产，而现在因为澳大利亚购房门槛越来越低，三十多岁的年轻买家也越来越多，有不少是出于投资考虑的。

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日前，一场名为“澳房盛宴”的澳大利亚房产推荐会在四季酒店举行，有六七十个澳大利亚的楼盘项目在现场推荐，而现场人气大旺也说明澳洲房产投资热度极高。

国内投资渠道狭窄催谷

有业内人士认为，在国内房产投资受到打压的情况下，境外房地产投资或成为未来的投资趋势。第一太平戴维斯中国董事长、投资及销售部主管刘德扬认为这主要可以归结为以下原因：第一，中国政府鼓励中国人民海外旅游， 这会让更多的人在海外市场看到投资机遇；第二，中国人的储蓄率很高，这意味着中国人有足够的现金用于投资；第三，中国市场目前投资渠道有限，而且现有的投资渠道投资回报偏低。单从住宅市场来看，住宅的租金回报率通常在2%~3%，而银行贷款的利率高达6.9% ~7%，这之间存在很大的差距。

一直以来，海外房地产投资主要集中在住宅公寓。澳大利亚楼市之所以火热，是因为房产投资的门槛和购买成本相比过去降低了不少。

目前首付仅需10%左右

在澳大利亚投资公寓门槛约四五十万澳元，折合人民币约三百多万元，而目前澳大利亚首付只需10%左右，这意味着拿出30万元就可以买一套房子。

在澳大利亚买房，首付款先支付到第三方监管账户，房款的利息属于业主。在交房前的2～3个月内，买房人准备贷款材料办理贷款手续，海外人士可贷额度为房款总 价的70%～80%，不过需向贷款机构支付评估费、检查费等。交房时，律师跟随验房，审核通过后，再交尾款，尾款可以是10%的现金和80%的贷款，贷款可通过租金还贷。比如在悉尼，一套房子的租金就可以还清月供。此外，在五年内可以只还利息不还本金，购房持有成本不算高。澳大利亚没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税为增值部分的50%，一年以上卖出可减免到增值部分的25%。若房屋出租，则需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%～7%。

风险

第四季度大批新房上市

澳洲法律规定，当地人（公民和绿卡持有者）、留学生和普通外籍人士买房的制度是不同的。不持有澳大利亚PR或CITIZEN（公民）身份的人士，都属于海外投 资人士，只能购买一手物业。通常持有163签证的人士，每个家庭只能购买一套，而且此物业不能出租，只能自住。在163签证到期时，房子必须出售，否则将 会被政府罚款，严重的还将追究刑事责任。据加成移民总经理晏承志介绍，根据澳主要发展商的报告，今年第四季度将会有大批新房上市，供应量增幅惊人，因此买 房需谨慎考虑。

投资收益

不少房产租金回报可达7%

国人热衷买澳大利亚房产，还是因为投资回报不错，不少房产租金回报可达7%。

业 内人士表示，海外购房以投资为目的，一定要抛开个人喜好，通过对国际通行的房产投资数据和指数分析的结果来判断房子是否值得购买，租售比、空置率、房价收入比和失业率都是重要的参考指数。租售比是月租金与房价之间的比值，因为澳对每年的新房供应量有控制，因此地段优越的项目容易出租，目前，澳租售比是 1:222，属于健康发展状态，国际标准通常是1:200~1:300，这个比值意味着若把房子出租，在无贷款的情况下，200至300个月内能收回房款，这个比值越高，说明房价中的投资需求越大，目前中国租售比在1:400以上。空置率则是某一时刻空置房屋占房屋总面积的比率，一般5%~10%之间是 合理区，2013年澳房屋空置率是2%。

此外，还要对目标城市的购房区域进行划分，其中最关键的是区域内的人口构成、租赁和自主比、澳大利亚二手房的价格水平和银行对该区域房产的价值评估，这些数据代表了房子的真实价值。

海外人士只能买一手楼

鉴于澳大利亚二手房市场仅对本国公民开放，即海外投资者仅能购买澳大利亚的一手房，而一二手的差价在10%~20%。此举让人忍不住担心，日后当今天的一手房转向二手房市场，会否出现供应井喷而价格下滑的可能。

对此，高力国际华南区董事总经理林国东表示，澳大利亚政府对当地新房供应量一直有所控制，而且受到移民家庭数量的增加，尤其是华人“移二代”迅速增长的置业需求，当地二手房市场的刚性需求还是比较强劲的。

“悉尼、墨尔本、布里斯本、珀斯等一二线城市的住宅和写字楼仍 有可投资的空间，CBD写字楼的租金回报率约6%。住宅的租金回报率稍逊一些，扣完税费和物管费，约4%~5%。但不排除个别片区的供应量偏大，投资者出 手还需谨慎。”林国东指出，以悉尼市中心的优质住宅物业为例，目前全新住宅的价格普遍在14000~15000澳元/m2，地段稍差一些的约10000澳 元/m2，也有个别项目冲到20000澳元/m2。市场上最受投资者欢迎的40平方米小户型，门槛价约50万～80万澳元/套。 （王雯倩）

中国富人

旧金山扶贫换绿卡

据美国媒体《世界邮报》网站日前报道，数百位中国富人正为获得绿卡，涌向美国旧金山投资开发，撒下数亿美元，帮当地贫民区脱贫。

报道称，未来的15年内，旧金山造船厂项目将开发旧金山市唯一被认为是“极度贫困”的两个社区。《世界邮报》强调称，造船厂是由数百位有钱的中国投资者出资创建的。而另外还有数据表明，每4位成功拿到美国投资移民签证的人当中，就有3位是中国公民。

然而，早有分析指出，因为EB-5签证很大程度上是为银行不愿提供贷款或美国投资者拒绝投资的高风险项目提供融资渠道，所以，有些项目存在风险，申请人应谨慎投资，以免遇到烂尾项目。 （整理：记者 陈白帆）

除了美国、澳大利亚，英国房产投资也相当火热。

据第一太平戴维斯中国董事长、投资及销售部主管刘德扬介绍，英国的房产投资人群主要有三类：“第一，越来越多的父母把他们的子女送去英国读书，他们通常会投资住宅改善子女的居住环境；其次，作为经济、金融的 中心，在英国有生意往来的中国人很多，在英国置业为他们在英国开展业务提供便捷；最后，准备移民英国的人群，也一定会在英国购置住宅。这三类人群成为英国 住宅投资的主力人群。此外，一些国内大型房地产企业如绿地、中国投资有限责任公司(CIC)等，也已经开始在英国投资写字楼。”

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（据凤凰资讯）