Tag: 澳洲房价

据《澳洲金融评论报》报道称，澳新银行（ANZ）对一些欲投资澳洲房产的海外买家关上了大门。最新规定，澳新银行严审房贷。

4个月前，该银行宣布审评海外买家，如今也宣布从下个月起，在评估部分贷款人的生活开支时会采取更严格的态度，这意味着部分客户的贷款可能会少数万元。此举旨在防止诈骗和洗黑钱。

在申请贷款时需准备未翻译的原文件，并严格审查护照，如一些外国申请者需提供所有盖章的资料

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这些措施包括，在申请贷款时需准备未翻译的原文件，并严格审查护照，如一些外国申请者需提供所有盖章的资料。

开发商担忧，随着银行对投资者限贷、中国政府控制资金外流及州规划政策的混乱（尤其在墨尔本），或会使投资下降。

房贷经纪称，这些举措旨在针对中国买家，后者在澳洲房市花了数十亿澳元，尤其是悉尼和墨尔本。

今天开始，该银行将不再接收仅有海外收入的贷款申请。

对于那些贷款与资产价值比率（LVR）超过50%的借钱人，其资金数额和来源也将面临检查。

而现有贷款的再融资（借款人或想为贷款得到更好的条款和条件）也将有更严格管制。

JP Morgan的数据显示，在过去12个月里，借款人计划再融资数增加了逾3倍。

此外，外国薪资申请贷款者需经过6项严格的文件测试，包括提供全面的就业合同、纳税申报单、现有签证文件和原文件、未翻译的文件。

自雇的申请者需证明企业已运作超过两年及企业所有权架构的详细信息。

而那些贷款低于房产价值50%的申请者也需提供额外的文件。

在海外工作的澳人将不受这些贷款政策的影响，但需提供额外的文件。

仍然可使用的产品包括固定和标准可变房贷和住房投资贷款（fixed and standard variable home and residential investment loans）。

该银行也对经纪商称，“若贷款要求有竞争力的理由”，或可自由裁量定价。

贷款受影响

澳新银行向房贷经纪人发通知称，它在审核房贷申请时会改变计算生活开支的方式。

该银行眼中的“最低”生活支出将取决于贷款人的收入，他们要赡养几个人，以及申请的是联名还是个人贷款。

4月4日起生效的变动将减少部分客户能借到的钱。

房贷经纪人本月收到的资料里含有常见的情形。例如，若双孩夫妇打算购买50万元的投资型房产，那由于银行加强了对这类夫妇最低生活开支的评估，他们的最高贷款额度可能降低超过5万元。

去年房贷领域普遍出现“借钱能力”的类似下降，因为各银行不得不收紧信贷标准来应对监管部门的担忧。

与此同时，澳新银行会更严格地评估加班费、奖金和佣金等收入。它还打算缩小利率“缓冲区”——用于衡量贷款人在利率上涨时如何应对的手段。

其发言人说：“我们经常审查自己的信贷政策，以确保在竞争性、经济性和监管性的环境中贷款依旧审慎，与风险胃纳保持一致。对我们的客户而言，这些变动旨在确保我们继续以审慎的方式从他们个人情况的角度评估任何信贷申请。”

相关调整是银行采取更严厉措施来评估信贷客户的最新举动。

去年澳洲证券与投资委员会（Australian Securities and Investments Commission）声称许多银行在测试客户是否负担得起贷款时不够严格。

主席梅德克拉夫特（Greg Medcraft ）当时表示，部分银行一直采用“完全不恰当的”生活成本指数。

他在去年7月说：“如果申请人住在悉尼帕丁顿（Paddington）这样的地方，把贫困线作为他们的生活成本很可能是不恰当的。”

 

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（据澳洲新快网）

澳洲物价上涨，澳洲房价更是不甘落后，根据澳洲统计局近日公布的最新数据，2015年第4季度，澳洲八大首府城市加权平均房价同比第3季度上涨0.2%，同比2014年第4季度上涨8.7%。然而，2015年第4季度澳洲悉尼房价则下降1.6%。这是2012年3月以来，澳洲悉尼房价首次下滑。但同比2014年第4季度，澳洲悉尼房价仍然上涨了13.9%。

一、除了悉尼，澳洲首府城市房价均上涨

2015年第3季度，澳洲住宅平均价格上涨2%，悉尼住宅季度增长率为3.1%。澳洲统计局数据还显示，2015年第4季度，澳洲悉尼住宅市场 的房价几乎所有分段区间都有下滑，特别是在价格区间为70万到140万澳元的已建住宅，和价格区间为42万至85万澳元的独立屋。

不过，除了澳洲悉尼住宅价格下降外，澳洲其他首府城市房价都有不同程度上涨。2015年第4季度，澳洲住房价格下跌幅度最大的首府城市是达尔 文，下跌1.8%，上涨幅度最高的是堪培拉，上涨2.8%。而其他首府城市，佩斯上涨0.5%，布里斯班及墨尔本住宅价格都上涨1.6%，阿德莱德上涨 0.9%，霍巴特上涨2.5%。

二、2016年澳洲悉尼住宅价格或继续增长

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，鉴于2016年年初开始，澳洲悉尼住宅拍卖市场十分强劲，不能确定房价下滑是否还继续。但他也表示悉尼住宅市场能否增长，还是个问号。

SQM研究主管Louis Christopher表示，假设利率再削减25个基本点，澳元汇率下跌至60美分，澳洲经济保持平稳，则他预测2016年悉尼住宅市场价格会增长8%至13%。

三、澳洲住房价格增长放缓原因

安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver表示，澳洲去年疯狂的住宅市场已经过去。2016年开始，澳洲住宅市场会有相对较小的增长，但是回到去年那种市场泡沫般增长的状态机会很小。

从2015年年中开始，澳洲住房价格增长有所放缓，原因在于银行监管机构担心悉尼及墨尔本房地产市场过热， 收紧了房地产投资贷款。

银行利率自2015年5月起一直保持着史上最低记录，但澳洲储备银行表示如果经济增长依然缓慢，不排除将继续削减利率。Oliver认为这会导 致住房市场更加平静。悉尼住房价格季度增长率也是在银行利率削减后被墨尔本超越，也是2013年3月来墨尔本住房价格季度增长率首次超过悉尼。金融市场机 构认为今年将会继续削减利率。

 

 

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（据搜狐网）

严格的贷款政策，以及经济前景不确定，意味着今年澳洲住宅市场在复活节节后不会向往年一样有回弹，因为投资者在减少。

据《澳洲金融评论报》报道，往年复活节长周末结束后，住宅拍卖市场都会回弹增长，但是今年房地产代理表示由于投资者减少，悉尼可购性不断遭到挑战，以及对大宗商品价格和海外需求的担忧，住宅拍卖房屋登记数量及价格增长都会受到影响。

往年复活节长周末结束后，住宅拍卖市场都会回弹增长，但是今年房地产代理表示由于投资者减少

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一家位于悉尼北岸的地产代理公司主管Craig Marshall表示，目前销售状况良好，但是没有往年好。可能到5月就没有买家了。

住宅拍卖市场2016年开始缓慢，随后迅速增长，使得Marshall 2月还卖出了一些位于高压线下很难卖出的房子，但是现在市场已逐渐平息。且在澳洲审慎监管局（APRA）的要求下，澳洲各银行还在继续控制贷款，市场回升势头比往年弱。

Domain高级经济学家Andrew Wilson表示秋季住宅拍卖及登记将比往年下滑20%至30%。

2016年1月全球金融证券市场不稳定，导致许多卖家都保持观望态度，墨尔本图拉克（Toorak）拍卖住房入市数量比上年下降50%，导致买家争 抢。Kay & Burton地产代理Ross Savas表示未来2周内，图拉克南部雅拉河区域市场会十分平静，复活节节后供应也不会有大的增长。但他表示因供应受到限制，他认为购买情况仍会活跃。

 

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（据澳洲新快网）

根据澳洲统计局周二公布的最新数据，2015年第4季度，悉尼房价下降1.6%。这是2012年3月以来，悉尼房价首次下滑。但同比2014年第4季度，悉尼房价仍然增长了13.9%。

澳洲统计局数据还显示，悉尼住宅市场几乎所有分段区间都有下滑，特别是在价格区间为70万到140万澳元的已建住宅，和价格区间为42万至85万的独立屋。

悉尼住宅市场几乎所有分段区间都有下滑，特别是在价格区间为70万到140万澳元的已建住宅，和价格区间为42万至85万的独立屋

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据《澳洲人报》报道，澳洲统计局数据显示2015年第4季度，澳洲8大首府城市加权平均房价同比第3季度上涨0.2%，同比2014年第4季度上涨8.7%。

即除了悉尼住宅价格下降外，澳洲其他首府城市房价都有不同程度上涨。2015年第4季度，住房价格下跌幅度最大的首府城市是达尔文，下跌1.8%， 上涨幅度最高的是堪培拉，上涨2.8%。而其他首府城市，佩斯上涨0.5%，布里斯班及墨尔本住宅价格都上涨1.6%，阿德莱德上涨0.9%，霍巴特上涨 2.5%。

安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver表示去年疯狂的住宅市场已经过去。2016年开始，住宅市场会有相对较小的增长，但是回到去年那种市场泡沫般增长的状态机会很小。

从2015年年中开始，住房价格增长有所放缓。原因在于银行监管机构担心悉尼及墨尔本房地产市场过热， 收紧了房地产投资贷款。

银行利率自2015年5月起一直保持着史上最低记录，但澳洲储备银行表示如果经济增长依然缓慢，不排除将继续削减利率。Oliver认为这会导致住 房市场更加平静。悉尼住房价格季度增长率也是在银行利率削减后被墨尔本超越，也是2013年3月来墨尔本住房价格季度增长率首次超过悉尼。

金融市场机构认为今年将会继续削减利率。

2015年第3季度，澳洲住宅平均价格上涨2%，悉尼住宅季度增长率还有3.1%。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，鉴于2016年年初开始，悉尼住宅拍卖市场十分强劲，不能确定房价下滑是否还继续。但他也表示悉尼住宅市场能否增长，还是个问号。

SQM研究主管Louis Christopher表示，假设利率再削减25个基本点，澳元汇率下跌至60美分，澳洲经济保持平稳，则他预测2016年悉尼住宅市场价格会增长8%至13%。

 

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（据澳洲新快网）

2016澳大利亚房价走势最新消息。澳元贬值令中国投资者大举抢购悉尼房产，跟四年前相比他们平均可省7万澳元。

与此同时，当地买家却被打击，平均多花了12万澳元。

不少中国人为了子女能在悉尼留学都过来买房。同时对于澳大利亚房产多少钱这也是困扰了不少的中国人。

居外网的《Chinese Purchasing Power Index Australia》报告显示，“按照如今的汇率，现在的房价下降了7万澳元。澳元在去年对人民币的汇率下降了3.9%，这对中国买家很有利。”澳大利亚房价多少钱一平？

基于CoreLogic RP Data的房价中值数据，在悉尼的一些最实惠的地方，如Parramatta，Auburn，Homebush和Bankstown，中国买家也可省下$48,000-$67,000。

而在一些富人区，如Mosman，Vaucluse和Bondi，可节省$83,000-$103,000。

澳元下降使中国买家在悉尼购房活跃

但居外网的首席执行官Charles Pittar称，中国买家的存在使澳洲房价升得没那么快，“他们买期房，使得房地产开发商能够建房，否则是建不起的。供应多了，房价就会涨得慢。”

不少悉尼的房产中介也称，澳元下降使中国买家购房活跃。

据悉，澳洲留学生是可以买现有房产的，但若回国就必须售房。一些中国买家趁此赚钱。

但对于一些本地买家来说，情况就不一样了。

一对悉尼情侣Jonathon Hedges和Lisa Spalding在Gladesville租房，却要去昆士兰州买房。悉尼房价太贵了，他们在布里斯班北购买了一套3室房用作投资。他们说昆州的收益更好。

（据澳洲新快网）

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