澳洲房价 – Page 10

墨尔本房价迎来最大年增幅专家预测今年将继续增长

墨尔本的房价中值录得2009年繁荣期以来的最大年增幅，这令首次置业者的买房梦变得更加遥不可及。专家还表示，更多首次置业者转而租房也令租金承压，进而将更多家庭挤出租房市场。那么澳大利亚的房价是多少呢？

墨尔本的房价中值录得2009年繁荣期以来的最大年增幅房价上涨对于业主无疑是好消息，但有些人可能会觉得更难吸引买家，因为银行在继续削减房贷规模。

Domain集团周四发放的《房价报告》显示，过去一年墨尔本的房价中值跳涨14.5%至纪录高位719,486澳元。

Domain集团首席经济学家韦森（Andrew Wilson）表示，14.5%的涨幅是2009年以来最强大的年增幅，当年陆克文政府宣布了一系列经济刺激计划。

墨尔本大学城市规划教授Carolyn Whitzman表示，多个研究都表明墨尔本和悉尼是全球最贵的房地产市场之一。她说只有3%的房子是最低收入阶层的人买得起或租的起的，他们的收入一般都比平均收入低三成。

“首次置业者买不起房子带来的其中一个问题是，很多人转为租房，导致房租上升，很多人又因此租不起房子。”

房价上涨也意味着首次置业者要更努力地存更久的钱。

专家都预测今年房价还会继续涨。韦森说墨尔本市场“很有自信”，今年将增长大概5%，而国民银行的首席经济学家奥斯特（Alan Oster）预测涨幅在2.5%至3%之间。

奥斯特指出，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）的措施似乎大幅减慢了投资者的房贷数量，导致市场降温，但墨尔本过去半年保持的势头比悉尼更强劲，我们来看看澳洲墨尔本房价走势。

墨尔本独立屋房价中值及变化幅度

墨尔本单元房房价中值及变化幅度

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（据澳洲新快网）

悉尼北岸3区房价预计将升投资正当时

今年，Lane Cove，Crows Nest和车士活（Chatswood）的房屋价格预计将升。

悉尼北岸Lane Cove，Crows Nest和车士活（Chatswood）三区的房屋价格预计将升

Lane Cove

Lane Cove的乡村生活方式很吸引，再加上前往市中心方便，又有多家学校，该区在去年一直吸引了不少年轻家庭。Belle Property Lane Cove的负责人Simon Harrison说，强大的需求推动了房价增长，现在想找150万以下的很难，250-300万的房产交易增多。CoreLogic RP Data数据显示，Lane Cove West的房子仅花20天就能卖出，而在Lane Cove平均天数为37天。但同邻近郊区相比，当地的房子还是不错的。据悉，该区的房价中值在过去一年增长了18%至175万澳元。

Crows Nest

CoreLogic数据显示，Crows Nest的过去一年的房价增长在北岸排第三。在过去12个月，该区房价增长了32.4%，在过去3个月房价增长了12.8%。据悉，在西边，当地还将建起一个火车站，预计在2024年完工。Raine & Horne的执行主席Angus Raine预计，大型的基建会使当地房价上升10%。据悉，基建项目还将吸引不少开发商前来建房。虽然该地的公寓市场增长缓慢，但沿地铁线增加的商业机会将推动买家对房产的需求。

车士活

车士活今年仍将快速扩张。Sydney Metro Northwest车站等基建的落成将促进该区增长，带来更多基建和商业机会。去年年底，车士活价值1.6亿的楼盘在3小时内就被抢光了，该地深受人们欢迎。该区的大部分买家都是本地的自住业主。CoreLogic数据显示，该区的独栋屋房价增长了27%，单元房的增长了12.9%。

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（据澳洲新快网）

悉尼房价负担全球第二？专家提出质疑

市场研究机构Demographia 25日发布的年度《国际房价负担能力调查》（Annual Demographia International Housing Affordability Survey）显示，澳大利亚悉尼仅次于中国香港，在全球房价负担最重城市中排名第二。

悉尼在全球房价负担最重城市中排名第二，仅次于中国香港

这项调查覆盖了澳大利亚、加拿大、日本、新西兰、新加坡、英国、美国、冰岛和中国香港9个国家和地区的367个城市。

调查显示，悉尼房价中值是家庭年收入中值的12.2倍，比前一年又高了2.4倍，也是这项调查有史以来录得的最大增幅。这也使悉尼超越加拿大温哥华。中国香港房价中值为家庭年收入中值的19倍，位列房价负担最重城市第一。

温哥华以10.8倍排名第三，澳大利亚墨尔本、新西兰奥克兰和美国圣荷塞以9.7倍并列第四，随后是美国旧金山（9.4）和英国伦敦（8.5）。

国际房价负担能力调查报告设定房价与家庭年收入比高于5.1是“极度无法负担”，4.1至5.0之间是“严重无法负担”，低于3属于“可以负担”。

然而，尽管澳大利亚城市在这项调查中的可负担性排名不如人意，但Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，澳人的房贷还款水平处于“中等”水平。

他说这个模型存在“误导性”，因为收入只有在考虑还贷的时候才重要，澳大利亚的还款由于利率低所以处于可管理水平。

“墨尔本和悉尼的房屋所有权水平大体稳定，而且贷款违约正处于纪录最低位。”

在这次调查的367个城市中，有89个属于可负担，其中2个在澳大利亚——西澳的Karratha 和Kalgoorlie。

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（据澳洲新快网）

华人区房价增速快1倍华人成澳洲房产投资风向标

一项最新研究发现，在住有大量华裔居民的布里斯班郊区，当地的房价正迎来强劲的增长。

PRDnationwide的研究表明，相比南布里斯班（Brisbane South）和大布里斯班区，设有大量华人社区的郊区的房价增幅更大。PRDnationwide的全国研究经理马迪斯默（Diaswati Mardiasmo）博士表示，出现这种现象的部分原因在于华人社区倾向于紧密群体。多数买家居住在澳洲本地，来自他州或是来自海外。怎么投资澳洲房产呢？

“我们看到南布里斯班的一些华人社区的房价增幅是当地平均价格的近2倍。在过去五年间，Robertson的住宅价格增长便是大布里斯班区平均值的2倍，”马迪斯默博士说。

布里斯班南区50%的买家是华人

在布里斯班南部地区的7个郊区中，华人人口平均占18.7%。去年，这些郊区的平均住宅价格增幅为11.5%，明显高于南布里斯班和大布里斯班区的平均增幅，后者分别为5.9%和4.4%。

房价的上涨意味着大型华人社区为寻找表现强劲地区的投资者提供了一个很好的指标。

“大量的华人人口是一个很好的指标，这意味着郊区将继续经历高水平的价格增长，因为未来的中国买家和投资者更有可能会对华人聚集区感兴趣，”马迪斯默博士说。

Ray White八里坪（Eight Mile Plains）的负责人考谭（Paul Kowtan）透露称，布里斯班南区50%的买家是华人，当地的房产正值繁荣。

“这是一个投资的好地方。当地的文化和地理位置让其成为了一个完美的投资地。”

（据澳洲新快网）

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新公寓销售跌跌跌澳房市真衰退了?

最新报告显示，随着人口增长减少、银行限贷和浮动房贷成本增加，去年11月的全澳新公寓销售下跌了15.1%。

Housing Industry Association（HIA）周四公布的最新房产销售报告显示，新房销售下降主要受“多层集合住宅（multi-unit）”减少影响。

新公寓销售跌跌跌澳房市真衰退了? — 随着人口增长减少、银行限贷和浮动房贷成本增加，去年11月的全澳新公寓销售下跌了15.1%

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据悉该份报告调查了澳洲的最大房产建筑商，这是新房销售的连续第三次下降。

11月份的新独立屋销售上升了1.1%。

HIA的首席经济学家Harley Dale称，下降的原因有很多，其中包括悉尼和墨尔本房价增长放缓及借贷政策的变化。

截至去年11月的3个月里，新独立屋的销售下降了4.1%，多层集合住宅的销售下降了11.8%。

联邦银行的高级经济学家Michael Workman称，这一下降与建筑水平并不同步，今年预计为新房产建设量的最高记录年份。“11月份的利率变动可能是因素。在11月份，联邦政府也说了将引入对外国人购房的更高限制。”

他还说，今年悉尼的房价增长也不看好。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说，公寓市场有很大波动，也认为的确有放缓迹象。“这可能是悉尼和墨尔本的新房供应增加而买家更谨慎了。”

HIA的数据显示，在11月，独立新屋的销售在昆州上升了8%，在维州上升了3.3%，在新州上升了0.7%。但南澳的却下降了1%，西澳的下降了9%。

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（据澳洲新快网）

澳房产时代结束房市在降温供需平衡来临

HSBC的澳洲和新西兰地区首席经济学家布劳森（Paul Bloxham）称，房市降温，房地产行业今年对澳洲经济增长的贡献将是最少。

布劳森说，如果现在获批的建设仍继续，今年年底前，房市将达到“平衡”，供应和需求将能相满足。

在周二的经济汇报上，他说道：“房地产时代结束了。房市在降温，服务业在增长并创造岗位。但是房市面临暴跌的风险不大。”

据悉，在过去四年，悉尼房价增长了46%，墨尔本的增长了32%，但澳洲审慎监管局对投资型房产的限贷政策已在起效，遏制了房价的过快增长。

布劳森说，房地产建设的数量不会减少，但也不会像过去四年那么多，“2017年就不一样了，房地产建设将不会是贡献因素。”

但在今年年底前，澳洲总体上仍是供不应求，部分地区会供应过多。新州仍将是供应不足，但墨尔本和布里斯班地区已出现供应过多。

布劳森还说，虽然人口增长下降了，但房市需求在年底前不会有太大变化；基于目前的通胀水平，利息不太可能上升。

他还说，中国买家的需求仍会继续，除非中国经济严重恶化。

周二的数据显示，中国去年GDP增长率为6.9%，出现下降。

澳元兑人民币的较低汇率将继续刺激中国对澳洲产品尤其是服务业的需求。

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（据澳洲新快网）

澳洲房产租金增长 2016保持疲软

全澳的居住用房产租赁市场在去年停滞不前，随着房屋供给量的增长，租金仅仅上涨0.3%。而今年这一颓势会继续保持。

根据CoreLogic RP Data公司的数据，对于一些城市来说，租金出现了下跌。租金跌幅最大的澳洲大城市是柏斯和达尔文，分别下跌8%和13.3%。布里斯班租金下跌0.3%，阿德莱德租金下跌0.2%。

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新房空置多阻增长

CoreLogic RP Data公司研究分析专家库舍尔（Cameron Kusher）说：“我们从来没有见过租金增长速度如此疲软的时候，但现在就遇到了。”

“更进一步讲，我们预测未来几个月应该还会看到租金下跌或者停涨的趋势，这主要是新房供应量太大、空置房产多和海外移民数量减少等多个因素所导致的。”

根据该机构数据，澳洲大城市租金的平均值对于独幢屋来说是每周486元，对于公寓来说是每周464元。而比较来看，截至2014年12月份的前12个月里，全国的平均资金上涨了1.8%。

住房租金料现下降

库舍尔说：“澳洲各大城市的工程建筑繁荣，结合了人口增长速度的减缓，较低的贷款率和最近房产投资者的活动，一同促成了2015年租金上涨缓慢的局面。”

他指出，“随着目前投资房产总量的不断增加，房东们提高租金率的行动受到了阻碍，而较低的房屋贷款利息率，则使得房产投资的回报率几乎没有任何上升的动力。”

库舍尔预计，住房租赁的租金将在未来几周内保持疲软的趋势，甚至进一步降低。

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（据澳洲新快网）

澳洲各省偏远郊区去年房产收益令你刮目相看！

精明的投资者会发现一个事实，远离城市的郊区的澳洲房产也会有很好的获益。当谈及偏远地区的房地产，焦点大多是在矿业城镇或通勤便利的海滨中心，而现在其它地方也有较好的收益。

据澳洲房地产网报导，利用房地产数据机构CoreLogic RP Data的数据，列出了距离各个州会城市市中心50公里以上的房产价值增长最大的郊区。

位于榜上顶部的是维州偏远地区Bendigo的Ascot区，在截止到第三季度中，3卧室房中位价出现了高达31％的涨幅。即使有这样的跳涨幅度，Ascot的房产中位价仍然很便宜，只有335,000澳元。

房地产代理Barry Plant Bendigo公司主管加德纳（Jesse Gardner）表示他对Ascot 的房价的飙升并不感到惊讶并说：“该地区的规化改为高密度生活区后，几年来呈现出巨大的发展。”

他说：“该区很快重新焕发活力，实现了人口和收入的巨大增长，形成了新住宅和更多设施的更年轻人口的郊区。”

Ascot及其周边区的发展，包括扩建的购物中心、重新装修的医院及一个新的Bunnings 五金商场。

偏远地区房产投资者凯尔曼（Mark Kelman）也认为，大企业的迁入会很吸引投资者。这些公司已经完成了他们的调查，如果他们愿意投资一个地区，就可以跟在他们的后面。但不要只跟随单一的指标，最好还有其它的证据的支持。潜在的投资者还需要检查一项镇的人口数据、犯罪率、出租房空置率及就业机会等。

他说：“我喜欢投资于偏远地区的原因之一是有一些城镇令人惊喜。造访这些地方很有趣，乡村的食品很棒，人们非常友好。如果你懒得开车或跳上飞机来查看你的投资房，那么你就会错过投资的所有乐趣。”

凯尔曼预计，2016年将会有大量的投资者被吸引过来。悉尼房价基本到顶了，墨尔本上升也有限。而偏远地区有着更高的收益率，能吸引投资者。

昆州距离黄金海岸以西185公里的Rosenthal Heights，在一年内四卧室住房价格上涨了26.5％。Warwick房地产公司Southern Downs Realty负责人鲍尔斯（Brent Bowles）称，应感谢该地区市议会，将该地区重新规化为乡村居住区。

在过去一年中，全澳前十名的涨幅度都在20％以上，都为三或四卧室的房产。分析的数据来自澳洲各地的三、四卧室的房产过去12个月的价值增幅。其中Maddingley出现了两次，其三卧室和四卧室住房都有很高的价值增幅。

澳洲偏远地区有着更高的收益率，能吸引投资者

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以下为市中心50公里以外房产价值上涨最佳地区：

全澳

维州Ascot：3卧室住房增幅为31.3%，达到335,000澳元；
昆州Rosenthal Heights：4卧室住房增幅为26.5%，达到350,000澳元；
维州Maddingley：4卧室住房增幅为26.2%，达到371,570澳元；
维州Maddingley：3卧室住房增幅为25.1%，达到315,000澳元；
西澳Glenfield：4卧室住房增幅为23.7%，达到437,500澳元；
昆州Ashfield：4卧室住房增幅为22.7%，达到415,000澳元；
新州Camden Park：4居室住宅增幅为22.6%，达到802,500元
新州Greta：4卧室住房增幅为21.5%，达到725,000澳元
新州Chisolm：4卧室住房增幅为21.0%，达到357,500澳元
昆州Branyan：4卧室住房增幅为20.8%，达到375,000澳元

维州

Ascot：3居卧住房房增幅为31.3%，达到335,000澳元
Maddingley：4卧室住房增幅为26.2%，达到371,570澳元
Maddingley：3卧室住房增幅为25.1%，达到315,000澳元
Maiden Gully：3卧室住房增幅为11.7%，达到450,000澳元
Somers：3居室住宅增幅为10.8%，达到800,000元

新州

Camden Park：4卧室住房增幅为22.6%，达到802,500澳元
Greta：4卧室住房增幅为21.5%，达到357,500澳元
Chisolm：4卧室住房增幅为21.0%，达到534,000澳元
San Remo：4卧室住房增幅为19.6%，达到339,000澳元
Gillieston Heights：4卧室住房增幅为17.9%，达到410,000澳元

北部行政区

Tennant Creek：3卧室住房增幅为9.2%，达到280,000澳元
Katherine：3卧室住房增幅为4.2%，达到393,000澳元
Araluen：4卧室住房增幅为1.2%，达到582,500澳元
Gillen：3居室住宅增幅为0.9%，达到429,000元；
East Side：3卧室住房增幅为0.2%，达到440,394澳元

昆州

Rosenthal Heights：4卧室住房增幅为26.5%，达到350,000澳元
Ashfield：4卧室住房增幅为22.7%，达到415,000澳元
Branyan：4室住房增幅为20.8%，达到897,000澳元
Gracemere：4卧室住房增幅为20.6%，达到375,000澳元
Marian：4卧室住房增幅为18.9%，达到345,000澳元

南澳

Robe：4卧室住房增幅为8.3%，达到343,750澳元
Freeling：3卧室住房增幅为7.7%，达到314,975澳元
Clare：3卧室住房增幅为4.5%，达到280,000 澳元
Penola：3卧室住房增幅为4.1%，达到216,000澳元
Mannum：3卧室住房增幅为3.8%，达到245,000澳元

西澳

Glenfield：4卧室住房增幅为23.7%，达到437,500澳元
Yalyalup：4卧室住房增幅为14.5%，达到445,000澳元
Dalyellup：3卧室住房增幅为14.1%，达到372,500澳元
Abbey：4卧室住房增幅为10.4%，达到610,000澳元
Pinjarra：4卧室住房增幅为8.5%，达到399,000澳元

塔州

Evandale：3卧室住房增幅为6.4%，达到368,000澳元
Smithton：4卧室住房增幅为5.8 %，达到271,000澳元
Montello：3卧室住房增幅为4.5%，达到214,000澳元
Penguin：4卧室住房增幅为3.9%，达到399,000澳元
East Launceston：4卧室住房增幅为3.1%，达到475,000澳元

由于地理范围较小，距离堪培拉市中心50公里远处缺乏足够的采集数据。

互联网资讯综合整理

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3个月降2万悉尼房价中值重回80万澳元

Maroubra等海滨地区的房价还在涨，但预测2016年悉尼房价将进一步放缓

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悉尼房地产市场在进入2016年后，迅速从2015年的全国最强变成全国最弱。

Core Logic RP Data的最新数据显示，在截止去年12月的3个月内，这个海港城市的房价降幅比其他首府城市都要大，平均房价损失了2.3%。

悉尼房价中值现在是80万澳元，比去年9月足足少了2万多。相比之下，布里斯班房价中值同期上涨1.3%，阿德莱德上涨0.6%。

Core Logic研究负责人劳利斯（Tim Lawless）表示，悉尼房市降温是因为住房承受压力加大以及借贷条件变化导致，现在的投资者获得房贷变得越来越难。

“法规变化已经令借贷成本变得越来越高，投资者难以获得贷款。此外，按揭利率越来越高、贷款政策限制越来越多，要求越来越严。”劳利斯说。

不过劳利斯指出，还要考虑悉尼最近房价降温的大背景。

“过去12个月悉尼房市创造的财富是无与伦比的。按澳元计算，房价增值令悉尼的业主增加了大约8.2万澳元的财富。”

预测2016年的房价将更加止步不前。

（据澳洲新快网）

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2016年澳洲房产市场王冠将花落谁家？

2015年的澳洲地产市场是令人感到兴奋的一年，特别是悉尼和墨尔本两大城市的房价获得了两位数的增长，不过在接近年末的时候，澳大利亚的地产市场被浇了一盆冷水。跨越至2016年之后，许多专家对澳大利亚今年的房地产市场走势做出了预测，虽然预测结果各有不同，但是都保持了一个差不多的基调，就是房价上涨将放缓。

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澳洲房产网报导，在2015年整体房市上涨的环境下，珀斯和达尔文几两城市的房价出现了下跌，经济放缓对这几个城市的地产市场造成了很大冲击，2016年这些城市的表现依然无法令人期待。而对于悉尼和墨尔本的买家来说，房市的冷却是一个好消息，他们有更多的空间可以为自己挑选一个理想的住所了。

2015年，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了12.8%和11.8%，CorelogicRPData的研究负责人TimLawless认为，在2016年，悉尼和墨尔本的房价可能会上涨的幅度分别为3%和1%。在过去的三个月里，有5个首府城市的房价出现了下跌，2016年这个下跌的过程有可能会进一步延续，但是考虑到这些城市的人口增长以及强劲的经济环境，房价的跌幅最多不应超过5%。

Domain的首席经济学家AndrewWilson表示，不同城市的地产走势差异将会进一步扩大。许多专家认为，墨尔本和布里斯班在今年的表现将会超过悉尼。SQM研究部的董事总经理LouisChristopher说：“我不知道墨尔本的地产市场将会严重放缓这一观点从何而来，最新的数据和这一观点这是完全相违背的。”

维多利亚州规划部部长RichardWynne刚刚批复了墨尔本最大的一个开发项目，来自马来西亚的开发商PJDevelopmens将斥资1.5亿澳元在墨尔本南岸的打造6个大厦的项目。

新上市公司的McGrathLtd的负责人JohnMcGrath认为，布里斯班和昆士兰州东南部地区的表现有可能超过墨尔本。综合经济因素和买家心理等因素之后，昆士兰东南部的地产市场已经处于一个底部的位置了，在这个状态下，房市只会呈现向上的状态。另外，而且布里斯班的房租收益率要元高于悉尼和墨尔本，且房价可承受能力也远远高于这两个城市。

在其他几座城市中，由于经济的状况没有转好，珀斯和达尔文的房价似乎还没有筑底的迹象，而堪培拉也面临房屋供应过量的问题，因此市场有可能会陷入停滞，阿德莱德也有面临着类似的问题。

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（据钜亨网）