Tag: 澳洲房价

澳洲各州府城市房价在5月份平均上涨了1.6%，悉尼房价增幅达到3.4%，排名全澳第一。

不管是即将到来的大选还是有可能进行的负扣税改革，都无法阻挡澳洲房价在5月份继续上涨。

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CoreLogic RP Data根据5月份前27天的统计数据分析，各州府城市的房价在5月份平均上涨了1.6%。

工党此前曾宣布，如果能够赢得7月2日的联邦大选，将对现行的负扣税政策进行改革。尽管如此，澳洲房价依然在5月份出现了上涨。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：“尽管澳洲的政客们正在就如何改革税制进行讨论，但这无法阻挡房价继续上涨。”

Lawless表示：“CoreLogic的数据显示，悉尼房价在5月份上涨了3.4%，达到了州府城市房价平均增速的2倍。”

Lawless还表示，悉尼和墨尔本两地的房屋拍卖清盘率也较为理想。“在过去的2个月内，悉尼和墨尔本的清盘率都能维持在70%以上。”

与上一周的数据相比，悉尼本周的房价上涨了0.3%，与去年同期相比则上涨了12.7%。墨尔本的房价与上周持平，但比去年同期上涨了12.8%。

与去年同期相比，珀斯的房价下降了3.8%，布里斯本/黄金海岸的房价上涨了7.2%，阿德莱德的房价上涨了0.5%。

（据今日澳洲）

一份新的政府报告警告，如果房价居高不下的话，未来迁入新州的移民可能会减少。

据domain.com.au网站报道，周四公布的《新州代际报告》（NSW Intergenerational Report）称，人口老龄化使得新州的健康成本更高、到2056年时居民劳动力比例缩小，而这种状态可以通过移民（往往都接受过较高的教育且都处于工作年龄段）来缓解。“更多的移民迁入倾向于降低老年人依赖率（dependency ratio），缓和新州承受的医疗费用压力，移民增长还倾向于促进经济收入增长”。

报告指出，新州一直以来都是移民心目中的理想居住地，但最近新州房价的飙涨可能遏制了潜在海外移民的移居倾向。Domain集团的数据显示，目前悉尼独立房的中位价比澳洲第二贵的首府城市墨尔本要贵25万澳元，公寓则要比墨尔本贵20万澳元。

报告预测，到2056年为止，新州的总人口将达到1120万澳元，其中170万人口会是净移民。这等于新州将年增4.1万名净移民（6万人迁入和1.9万人迁出）。澳洲人口研究协会Bob Birrell的可负担性报告还指出，“过去几年中，悉尼的外围区域房价也发生了飙涨。这是自住业主、投资者、新居民和移民家庭相互之间竞争导致的结果。房价太高，移民家庭最后别无选择只好去更远的区域找便宜房”。

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Birrell在报告中称，“另一种可能性是，由于相对于澳洲其他地方更高昂的住房成本，一些移民将会绕过悉尼和墨尔本。还有一个更严重的可能性是，移民的涌入将会减弱，尤其是悉尼”。报告表示，如果房价还这样上涨，悉尼在移民家庭心目中理想居住地的地位是否还能保住，这是个未知数。

人口统计学家Glenn Capuano说，悉尼的房价已经非常高了，这也是移民群体想要移居这座城市的强烈愿望所导致的。“还没有任何证据表明，移民将不会来悉尼。我们所看到的是，悉尼现有的人口中，有大量的人都在往新州区域搬，每年约有1.5万人，这很明显是因为房价昂贵和交通拥堵的问题”。

据了解，悉尼房价在自2015年第四季度以来就一直在跌，但专家预测2020年后房价可能会再度飙涨。

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（据今日澳洲）

澳洲证券与投资协会数据显示，澳洲四大银行，包括澳盛银行、澳洲联邦银行、澳洲国民银行、澳洲西太平洋银行，截至5月16日为止其卖空金额达到90.3亿澳元，与今年初比上扬了85%。

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约有3%的澳盛、澳洲联邦银行的股票被卖空；国民银行及西太平洋银行则有2%的股票被放空。今年国民银行股价下滑近7%、澳州联邦银行股价下挫近9%；澳盛及西太平洋银行更下滑超过10%。

这与S&P/ASX 200上扬0.4%的表现大相径庭。而对于这些银行的忧虑，来自澳洲濒临泡沫化的房市。

投资人快讯The Pain Report发行人Jonathan Pain向《CNBC》表示：“我们的房价-所得比让美国2007年爆发的房市泡沫看起来很温和。”

“澳洲的银行在全世界最膨风的房市有着大量配置，且现在又面临了住宅物件供给过剩的问题。”他说。

他提到，前述的澳洲四大银行，承作了澳洲超过80%的房贷，且房贷占其资产的比例“非常高”。与此同时，一般及机构投资人投资这些银行的部位，也是相当惊人。

以此盘根错节的程度来看，澳洲的确面临着恐将动摇金融系统的房市危机。

延伸阅读：澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

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（据钜亨网）

据《悉尼先驱晨报》报道，新州规划厅计划推出新法规，房东和开发商或不得不在提交项目方案时先咨询邻居。

规划厅厅长斯托克斯（Rob Stokes）将重新审视在2013年提出但未获通过的规划法规，这是30多年来第一次进行对新州规划法规的审查。

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斯托克斯对费尔法克斯传媒称，政府已吸取了当年的教训并放弃了一些具有争议性的改革方案。

但当年的一中心主题很可能要保留：社区必须就项目类型、简化申请流程达成广泛一致意见。

斯托克斯称，不想让社区民众接受并不喜欢的开发项目。他说，悉尼的年增长率达到1%已经是很高的了，虽然非洲有些城市为6%，但他们也面临着水资源匮乏和垃圾围城的困境，悉尼已经非常幸运。

目前，居民们都是等项目被议会通过才获知开发的消息，然后进行投诉抗议，新的获批前咨询法规就是为了改变这一现状。

斯托克斯说，现有的体系容易招惹反对及花费纳税人大量资金。

据悉，新法规施行后，项目的公众咨询详细需包括在申请中。

此外，斯托克斯也在考虑选择参加（opt-in）体系，使评估更快；议会或要被强制使用独立聆讯和评估专员来决定项目开发。

原有的2000万澳元界限（达到该界线，悉尼规划专员需负责决定项目的申请；议会项目界限为500万）很可能被提高。

斯托克斯预计，今年下半年将有草案推出，以作公众咨询。

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（据澳洲新快网）

据澳洲金融评论网报道，西太银行停止了对收入来自海外的买家的借贷，该决定给开发商带来了影响。

西太银行的副首席执行官科菲（Phil Coffey）在Macquarie Australia大会上称，银行意识到一些消费者担忧新政或会影响房市需求，将与受影响的消费者共同度过。

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科菲说，收入来自海外的外国人借贷占了3%，但新的监管政策使得向海外人士借贷不再划算。

同时，西太银行也担忧自己会成为最后一个借钱给海外投资者的人。科菲说，已经有两家银行停止海外投资者借贷，西太银行也不想成为最后一个。

据悉，西太银行上半年净收益减少了3.9%，科菲称，银行仍然会在房贷市场积极竞争，该领域仍是“高质资产”。

其中，商业房产开发商和投资者的借贷利率不同也成为人们的关切。

科菲说：“总体上看，虽然房产供应有所增加，但在过去5年里，跟人口增长相比仍然供不应求。我们会具体问题具体分析，对于一些建筑我们也不会贷款。”

此外，因一些央行推出降息政策，国际银行能够得到更便宜的融资，银行的贷款利润也受到打击。

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（据澳洲新快网）

悉尼城堡山（Castle Hill）25户居民联合起来，将住宅整体销售，估值超过1亿澳元，让地产商们不寒而栗。

据《悉尼先驱晨报》报道，这25户居民正主导着整个物业销售过程，将25栋物业整体出售。

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据称这笔交易可以为每户居民带来400万澳元收益，远远超出目前城堡山的约100万澳元的房价。

根据新州政府城市激活区（Urban Activation Precinct）计划及城堡山展览场地对面新地铁站的开发计划，这25户居民所在区域将重新分区规划。

居民团体指派Nick Maude作为发言人，他表示自1年前被告知区域将重新划分之后，大家都经历了一段情绪波动过程。之后，居民们达成一致，决定将把25栋物业打包出售。

居民小组还联系了仲量联行新州主管David Mathews以及Sam Brewer，获取建议。

目前，居民联合起来直接向开发商或商业代理出售物业，已成悉尼常见策略。去年7月，城堡山附近一个地块的20户居民也联合起来，将其物业整体销售。

当地地产中介认为业务收到了损害，因为传统方式为，中介将各物业单独登记入市销售。

而本次销售交易的这25户居民物业分别位于Ashford大街3号至7号，Middleton大街17号至39号，和Partridge大街12至28号。根据城堡山地区规划规定，该区域可进行高密度住宅开发。

整个地块占地面积 24,093平米，总建筑面积达55,415平米。

仲量联行Brewer表示，该地块有几个优势：距离悉尼地铁西北站很近，该地铁站规划在2019年上半年投入使用；距离零售商业区很近，塔堡购物中心（Castle Towers）以及西北商业园区（Norwest Business Park）都在附近。

Brewer认为当地及海外开发商都会对该地块产生浓厚兴趣。

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（据澳洲新快网）

根据CoreLogic最新房地产报告，澳洲住宅价格上涨最快的区域公布，结果出人意料。一些郊区住宅中位价格年增长率达29.9%，远远超过了悉尼及墨尔本这两大城市。过去12个月，悉尼中位房价上涨1.1%，墨尔本上涨2.9%。

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据《每日邮报》报道，新州Millfield，南澳Kensington Gardens以及维州Ouyen的房地产投资收益明显高于悉尼及墨尔本大部分郊区。

据澳洲新闻在线网站报道，CoreLogic资深分析师Cameron Kusher表示，一般情况下，在过去几年间，沿海及生活式地产市场的增值表现远远低于各大首府城市。但是，最近调查发现许多这样的区域物业升值加快。主要原因可能是现在有大量移民搬至这些区域居住。

悉尼内西区的郊区也曾有过相同的发展状态，一旦投资者发现这些不受欢迎区域物业的价值，就会进入市场。

据《每日电讯报》报道，悉尼内西区住房价格在过去的10年里上涨了近100万澳元，成为澳洲房地产市场最炙手可热的区域。

因其地理位置，悉尼Ashfield以及Burwood郊区自2006年以来中位房价每年上涨近10万澳元。

相似的区域，例如阿德莱德中间位置的Kensington Gardens郊区，去年中位房价上涨近29%，至102.85万澳元。

过去12个月里，住房中位房价上涨最快的十个郊区（CoreLogic数据）：

• 新州Millfield，上涨 29.9%，中位房价$35.4万澳元
• 南澳Kensington Gardens，上涨 29%，中位房价102.85万澳元
• 维州Ouyen，上涨23.8%，中位房价10.28万澳元
• 新州Eugowra，上涨20.9%，中位房价22.38万澳元
• 塔州Spreyton，上涨20.2%，中位房价29.5万澳元
• 新州Federal，上涨19.5%，中位房价96万澳元
• 昆士兰Minyama，上涨19.5%，中位房价98万澳元
• 新州Bolwarra，上涨19.1%，中位房价54.2万澳元
• 新州Palm Beach，上涨19%，中位房价250万澳元
• 新州Kianga，上涨18.4%，中位房价42.38万澳元

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（据澳洲新快网）

澳洲首府城市4月中位房价回升，悉尼、布里斯班以及阿德莱德市场表现优异。

据澳洲广播公司报道，根据CoreLogic RP公布的最新数据显示，澳洲首府城市住宅中位价格4月上涨1.7%，较上年同期7.3%。

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而今年3月，澳洲首府城市中位房价仅上涨0.2%，2月也只上涨了0.5%。

在各首府城市中，4月悉尼中位房价涨幅最高，达2.4%。布里斯班紧随其后，达2.2%。阿德莱德中位房价也上涨了2%。

墨尔本在4月中位房价只上涨1.1%，但较2015年同期上涨10.1%，是澳洲各首府城市中唯一一个年增长率达2位数的城市。

堪培拉4月中位房价上涨1.2%，柏斯上涨0.5%。

霍巴特和达尔文四月中位房价有所下降，分别下降2%和1.7%。

CoreLogic RP调研主管Tim Lawless表示，尽管数据显示市场表现较好，但是房地产市场还是在持续冷却当中。从长期趋势看，澳洲房地产市场仍处在缓和减速阶段。尽管价格有所上调，但增幅还达不到去年同期的一半。

Lawless表示造成房地产市场长期价格回落的原因，主要在于目前一些大城市的房价正超出可负担范围，银行贷款也变得更谨慎保守。澳洲审慎监管局（APRA）对贷款标准保持着高度警惕。所以尽管贷款利率保持在低位，且有可能会更低，房地产市场还是呈现下缓趋势。

Lawless还表示即使利率再次削减，也难以达到与以前同等水平的刺激效应。

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（据澳洲新快网）

据Domain报道，2013至2015年澳洲房价飙涨，但是什么导致了这波房价上涨似乎并没有达成共识。

失望的首次购房者和其他想买房的人将问题归咎于各种因素。以下6个因素是其中最常见的。

投资人

投资者或“投机者”是被指责地最多的一群人。婴儿潮一代人也常被指责，这些人买房作投资。

在房市热潮中，投资者占据了悉尼买房人中的50%。

将房产用作投资，而不仅仅是住家，这受到了广泛的批评。一些澳人父母买下入门级房产然后出租，而这些房产也是首次购房者的目标。

西悉尼大学讲师罗杰斯（Dallas Rogers）称投资人不应被指责，是税收系统鼓励他们买房投资。

退休人士拒绝换小房

一些评论人士批评退休的空巢老人住在地段好的大房子中。这些空巢老人希望留在自己的房子中养老，这影响了房产市场的供给。

SQM研究主管克里斯托弗（Louis Christopher）称，空巢老人这么做，确实影响了房屋供给，但是对于今年的房市火热没有大影响。

外国买家

上一财政年，购买澳洲房产的中国投资人数量翻番。这导致了澳人对海外投资人的不满。

克里斯托弗称，尽管海外投资人被指责，但很难确定他们是否是罪魁祸首，“最大问题是缺乏可靠数据”。

政客

联邦政府和州政府的不作为也是批评人士的关注焦点。罗杰斯表示：“在房屋可负担性方面，政府的领导失败了。”

格兰特研究所首席执行官达利（John Daley）称，税务政策，特别是资本利得税和负扣税刺激了投资者。

“自私”的人群

一些人不愿意自己所住的社区开发高密度住房，一些批评人士指责这导致了房屋供给不足。

达利称：“这很明显是个问题……每个人都同意应该修建（高楼大厦），只要是建在隔壁郊区就行。”

银行

克里斯托弗称，银行提供便宜易获取的贷款，这为房市繁荣铺平了道路。

但是，监管部门从2015年末实施的限制向投资者贷款的措施已经开始发挥作用。

（据澳洲新快网） 

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