最新报告称，若工党当选对负扣税政策进行调整，澳洲房价或将大跌15%。而下滑趋势将在未来4年内自动修复，因房地产市场会慢慢适应新政策。
工党候选人薛顿据《每日邮报》报道，这份报告由SQM研究公司发布，距离澳洲联邦大选还有10天时间。这也会使得针对负扣税政策的讨论更加激烈。若当选，工党计划在2017年7月以后，限制新建房屋的负扣税政策适用范围以及削减半数物业资本收益税费优惠，以提高住房价格可负担性。
联盟党则表示不会对负扣税政策进行调整，提出限制规定是对澳洲父母辈投资者的惩罚。
SQM研究公司主管及地产分析师Louis Christopher表示，工党的政策将会影响房地产市场，进而可能导致澳洲储备银行削减利率以阻止市场下滑。
SQM研究公司称工党的计划可能导致房地产市场交易量下滑17%至20%，导致州印花税收入大减31亿至38亿澳元。
物业租赁市场租金可能会保持稳定，但最糟糕的情况是租金可能会上涨6%。
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（据澳洲新快网）
评级机构标普的全球房地产展望已经对澳洲商业房地产市场和新公寓供应日益增长的状况提出警告，与此同时，KordaMentha房地产合伙人Paul Mirams表示，澳洲的房价“令人惊恐”。
澳洲日报报导，澳洲的商业房地产收益已缩水到全球金融危机之前的水平。这类房地产包括购物中心、办公楼和工业厂房。
业内人士：澳商业房地产价格高得“可怕”由几位标普分析师、Stockland资金部总经理John Arentz、KordaMentha房地产合伙人Paul Mirams和AMP Capital Investors高级信用分析师Tim Jarvis组成的一个讨论小组就全球投资者陷入不知到哪裡寻找更高收益的窘境展开了讨论。
Jarvis说道，澳洲的资本化率与其他国家的资本化率估值没有可比性，因为用于吸引租户的激励和优惠措施带来难以预测的情况。
一些人建议投资者寻找其他房地产资产，但Mirams的反应强烈。
“你要知道，当人们出去购买学生宿舍、房车公园和加油站时，你是处在市场的顶端。这是个新世界。但价格令人惊恐，”他说。
（据钜亨网）
根据一份对比主流住宅市场价格增长的全球排行榜，澳洲房地产市场表现平平，涨幅已经跌出全球前五。
澳洲日报报导，週二公佈的莱坊环球房价指数（Knight Frank Global House Price Index）显示，过去十二个月内，全澳房价上涨8.7%。
过去一年全澳房价上涨8.7% 增幅跌出世界前五但土耳其、瑞典、纽西兰、立陶宛和马耳他的涨幅都超过这个数，使得澳洲在55个国家中的排名从第四降至第六。
莱坊澳洲住宅研究主管西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）说，澳洲和纽西兰以及土耳其，近期都有房价增长减速的趋势，而且不太可能扭转，哪怕储行已在最近降息。
“资本价值的总体年增幅在2016年回归到了更可持续的水平——接近澳洲主流房地产市场两年前的水平。”西谢尔斯基说。
但“在未来几个月裡，我们可能会看到投资者接待进一步上扬，澳州东海岸出现温和的资本增长”，她说。
一季度GDP增长优于预期以及失业率降至5.7%可能是房价激增背后的因素。
但位于创纪录高位的房贷债务-收入比，以及2015年12月推出的外国购房者新收费，可能抑制价格涨幅。
2016年早些时候，雪梨和墨尔本在全球最负担不起的房地产市场排行榜上都取得了很高的排名，居民家庭最多要花12年的收入才能买到房子。
“我们不太可能看到价格像2014年年中以及2015年年末那样强劲上涨。”西谢尔斯基说。
全国房价增幅依然高于十年均值4.2%，雪梨高端市场的牛市仍有望持续。
（据钜亨网）
前西太银行董事长兼建筑材料公司Boral的前总裁表示，新一代房产买家对房子的高期待也是造成房价上涨的原因之一。
据Domain网站报道，Eric Neal表示，每代人对房子的期待的转变意义都是深远的，而且是不太明显的驱动价格上涨的原因之一。已经92岁的Neal表示，他已经离开银行业太久，不能坚定地认为澳洲是否处于将会慢慢消减的房价泡沫中。但是他指出，现在的买家期待得太高了，他们想要所有的现代化生活设备和带浴室的卧室。
房产专家Louis Christopher是SQM Research总经理，他在一定程度上同意Neal的说法。他说，“这是‘想要’和‘需要’的对决。”
他还说，现在有种趋势，即买家愿意选择时髦的内城区或者海滨城区的公寓，在高密度的小房子里养家，而不是转移到外城区的独栋房子。这种趋势同样受到移民的影响，因为移民通常来自高密度的城市，他们以前生活的地方比澳洲公寓的平均大小要小得多。
Christopher说，新一代的买家即使被挤到外城区去，也可以有所安慰，因为最终这些城区还是会吃香的。“曾经悉尼的上北岸也被认为是外城区，没有人想住在那里。”他预计，像Blacktown之类的西区会渐渐摆脱高犯罪率带来的不良印象，成为买家热捧的地方。
澳房价增高的原因之一竟是买家要求太高了!6月7日，澳联储指出接下来几年将出现“大量的公寓供应”，会缓解东部首府的房价压力。评级机构Moody’s在6月9号预测称，悉尼和墨尔本的房价还会上涨，今年悉尼将上涨7.3%，墨尔本7.1%。它还预测全国的房价会上涨6%，2017年会上涨4.1%。
澳洲几个月来因高房价为万众瞩目，许多专家警告泡沫的风险。因澳洲大银行对住宅房产的大量接触，导致一些人考虑“大空头”式的暴跌是否会发生。
(据今日澳洲)
未来4年里，新州Baird政府将投入2.8亿澳元用于公共住房系统，公共住房系统也将进行40年来的最大变动。
2016年相关经费为5,500万澳元，其中3/4将用于私人租房补贴据《悉尼先驱晨报》报道，目前因经济危机申请政府公共住房项目的有60,000个家庭，为解决这一问题，新州政府将在本月公布的州预算中加大私人租房援助。
现有公共住房社会项目，帮助儿童扩大视野项目将获得1,300万澳元经费。
新州社会住房厅长Brad Hazzard表示，2016年相关经费为5,500万澳元，其中3/4将用于私人租房补贴，以帮助那些或将陷入社会住房系统困境的家庭。
因为疾病等不稳定事件，或将露宿街头的家庭可以获得一项新中期租房补贴，称为“租房选择（Rent Choice）”。目的在于在相关家庭经济情况好转前，还能留在私人租赁市场，帮助其度过培训或就业计划阶段。这一项新补贴经费为2,200万澳元。
另有1,100万澳元经费为每年因家庭暴力逃出的3,500名女性的租房补贴。
目前只为12年级学生提供的奖学金将扩大范围至10年级学生，4年内经费320万澳元。有孩子的母亲将获得家庭访问帮助，经费400万澳元。此外，还将提供早教服务，经费200万澳元。
政府还将为1,100名公共住房租客可以获得特殊就业服务，经费约为400万澳元。另有150个公共住房租客名额，可以获得残疾及老年人看护职业培训资金。
新州财政厅长Gladys Berejiklian表示，线新州就业情况增长明显，希望公共住房居民也能从发展强劲的经济中受益，获得实在的培训，真正的工作和更美好的未来。
（据澳洲新快网）
一辈子当房奴！最新的统计数据显示，越来越多的澳洲民众在退休时依然背负着巨额房贷。
银行机构ING Direct对65到80岁之间的澳洲民众进行了一项调查，发现这个年龄段的澳人平均背负着15.85万澳元的房贷。
最新的统计数据显示，越来越多的澳洲民众在退休时依然背负着巨额房贷。而在2013年，该年龄段澳人平均背负的房贷为15.6万澳元。据悉，ING Direct总共对全澳范围内的数千名客户进行了调查。
ING Direct的产品负责人Tim Newman表示，退休澳人所欠的房贷额不断上涨，主要是因为房价变得越来越高。
ING Direct的调查还显示，在65岁到79岁的澳人当中，有26%的人没有还清自己的投资性住房贷款。
在35岁到54岁的澳人当中，欠银行的的房贷额增加了7%。中年所欠下的房贷不断上涨，也增加了澳人退休后的还款压力。
Newman表示：“总体上来看，澳洲民众退休后所欠下的房贷越来越多。如果你35岁才买房，那么你极有可能无法在退休时还清房贷。买房的年纪越大，贷款的额度就越高。”
目前，澳洲首次购房者的平均年龄已经突破了31岁。这也意味着，退休时无法还清房贷的现象将越来越普遍。
按照澳洲养老基金协会（Association of Superannuation Funds of Australia）的退休标准，如果澳洲人想在65岁退休时继续维持舒服的生活方式，那么他就要准备好23651澳元/年（单身）或是34065澳元/年（已婚人士）的生活费。
不过，养老基金协会算出这一数字的前提是，退休者拥有自己的房屋且不用偿还房贷。对于那些没有住房的退休人员来说，生活费还将有所上涨。
（据今日澳洲）
澳洲各区域豪宅的居民们家里都有钢琴，豪华衣橱，设计师装修及私人飞机，但是却存在着一个巨大差异。对，在大家的意料之中，就是价格。
据Domain报道，在悉尼最贵的郊区Point Piper，住宅中位房价为1,500万澳元，而霍巴特最贵的Battery Point郊区，住宅中位房价仅为892,555澳元。
根据CoreLogic数据，澳洲有超过500个郊区住宅中位价格在百万澳元以上，其中338个位于大悉尼区域。
澳洲有超过500个郊区住宅中位价格在百万澳元以上，其中338个位于大悉尼区域让我们来看看澳洲各州及领地房价最贵郊区对比：
新州，POINT PIPER，住宅中位价格1,500万澳元 ；
悉尼Point Piper郊区Wolseley大街是澳洲房价最高的大街，住宅中位房价达到1,500万澳元澳元。但是对比周边最贵的物业，这似乎也没有什么。近年来，Point Piper有几处物业的售价都超过了4,000万澳元。
位置：距离悉尼CBD6.1千米
独资所有物业：49.9%
中位年龄：48岁
每户居民：2.3人
维州，TOORAK，住宅中位价格350万澳元 尽管维州最贵郊区墨尔本Toorak郊区的住宅中位价格相对较低，但是其单独物业售价有望超过维州。Toorak郊区Robertson大街的一栋7卧室物业，预计售价将超过3,000万澳元。 在过去的12个月里，Toorak郊区住宅中位价格上涨了9.4%。
位置：距离墨尔本CBD8.2千米
独资所有物业：42.8%
中位年龄：42岁
每户居民：2.2人
西澳，PEPPERMINT GROVE，住宅中位房价290万澳元 柏斯曾拥有澳洲最贵物业的记录，2009年位于Mosman公园的一栋物业售价为5,750万澳元。但是在矿业热潮结束后，作为西澳首府城市，其房地产市场降温不少。
目前西澳最贵的郊区为Peppermint Grove，其中最贵的一栋物业售价为2,270万澳元。在过去12个月里，该滨水郊区住宅中位价格为290万澳元。在一年里，其住宅中位价格下降了23.7%。
位置：距离柏斯CBD11千米
独资所有物业：51.4%
中位年龄：40岁
每户居民：2.8人
首都领地，FORREST，住宅中位价格220万澳元 位于国会大厦附近，Forrest郊区是堪培拉房价最贵的郊区，住宅中位价格为220万澳元。在过去的12个月，其住宅中位价格上涨了14.9%。
位置：距离堪培拉CBD4.8千米
独资所有物业：36.8%
业主中位年龄：42岁
每户居民：2.5人
南澳，UNLEY PARK，住宅中位房价185万澳元 阿德莱德Unley Park郊区最贵的一栋物业位于Victoria大街，有4个卧室，占地面积4,613平米，售价为5,125万澳元。这也远远超出了其185万澳元的住宅中位房价。
位置：距离阿德莱德CBD4.6千米
独资所有物业：46.3%
中位年龄：43岁
每户居民：2.6人
昆士兰，NEW FARM，住宅中位价格150万澳元 New Farm郊区位于布里斯班市中心东部，住宅中位价格为150万澳元。在过去1年里，其住宅中位价格上涨了14.9%。
位置：距离墨尔本CBD2.9千米
独资所有物业：21.1%
中位年龄：36岁
每户居民：1.9人
塔斯马尼亚，BATTERY POINT，住宅中位价格892,555澳元 对比悉尼及墨尔本的百万澳元郊区，这似乎有些寒酸，但霍巴特也有其房价最贵的郊区。Battery Point郊区住宅中位房价为892,555澳元。在过去的12个月里，这个滨水郊区住宅中位房价上涨了11.6%。
位置：距离霍巴特CBD1.1千米
独资所有物业：32.4%
中位年龄：41岁
每户居民：2.1人
（据澳洲新快网）
澳洲银行开始放松投资型房贷政策？别高兴得太早，此政策只针对澳洲“本地人”。
根据审慎监管局的规定，澳洲各大银行从2015年开始严控投资型房贷。但现在，严格的贷款条件和审批似乎有所松动，一度冷清的楼市也逐渐升温。
随着投资型房贷的增速低于10%的规定，澳洲多家银行已经放松了各自的贷款政策随着投资型房贷的增速低于10%的规定，澳洲多家银行已经放松了各自的贷款政策。有经济学家担心，此举可能会让澳洲房价再次上涨。
作为全澳房贷发放量最大的银行，西太平洋银行从本周开始允许客户将负扣税税惠纳入贷款评估。而从上个月开始，西太平洋银行还接受房贷客户支付比例更低的首付款。
此外，昆州银行也从上个月开始将贷款价值比（LVR）的最大值从80%上调至90%。这也意味着，投资者可以支付比例更低的首付款。而澳洲最大的信用合作社CUA，也将自己的LVR最大值从70%上调至85%。
包括Bankwest，ME和UBank在内的多家银行将针对投资者的3年固定利率降低至4%以下。另有消息称，联邦银行准备推出1.5%的利率优惠政策。
在过去的一段时间内，澳洲银行的贷款增长率从11%下降到了6.5%，低于审慎监管局所设定的10%的上限。
Mortgage Choice的首席执行官John Flavell表示：“银行方面肯定不想错失这部分客户，所以它们各自放松了信贷政策。”
但Flavell同时强调：“这些政策针对的都是经济来源在澳洲本地的借贷者，并不包括海外买家。”
（据今日澳洲）
澳洲房价再次加速上涨，全澳房价增幅重回10%大关，悉尼住宅价格在4年时间内飙升了57%。
尽管澳联储和澳洲审慎监管局出台了一系列政策抑制房价过快上涨，但统计数据显示，澳洲房价在过去的1年时间内依然上涨了10%。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，在截至今年5月份的1年时间内，澳洲房价上涨了10%。但Lawless同时强调：“与1年前的情况相比，现在的贷款条件变得更加严格。这种涨势不会持续很长一段时间。”
截至去年12月，澳洲房价增速已经降至了7.4%。但是，屡创新低的利率（标准可变利率已降至1968年以来的最低值），更具竞争性的自住型房屋贷款以及投资者的回归，都让澳洲房价再次加速上涨。
CoreLogic在5月份发布的Hedonic房价指数显示，全澳州府城市的房价在5月份上涨了1.6%，悉尼房价上涨了3.1%，墨尔本的房价上涨了1.6%。
堪培拉和霍巴特的房价涨幅都超过了2%，而珀斯则成为了唯一一个房价下跌的城市，跌幅达到了2.7%。
与2012年5月份的数据相比，悉尼住宅价格大幅上涨了57%，而墨尔本的住宅价格则上涨了39.4%。
Lawless表示，投资者贷款增速在过去1年间降至7%，低于审慎监管局之前所设定的10%的上限。“投资者人数可能会进一步上涨，部分金融机构已经放松了贷款要求。”
CoreLogic的数据还显示，澳洲租金回报率已经下降至历史最低点。在今年的前5个月，澳洲房租只上涨了0.7%。州府城市的平均租金回报率也只有3.4%。
悉尼的公寓租金回报率跌至4%的历史最低值，而墨尔本的租金回报率也只有2.9%。
（据今日澳洲）
经济合作与发展组织（OECD）近日向澳大利亚房地产市场发出警告，宣称房价面临“巨大的和极其不稳定的”结局。
《悉尼先驱晨报》报道称，该组织警告新公寓的修建飞速增长，可能成为房产繁荣走向“巨大和极其不稳定”结局的导火索。
经济合作与发展组织（OECD）近日向澳大利亚房地产市场发出警告，宣称房价面临“巨大的和极其不稳定的”结局在最近经合组织公布的一份报告中写道：“本土市场来看，到目前为止的房产市场内冲突的加剧，可能最终导致巨大和极其不稳定的发展，而非此前宣传的软着陆。”
总部位于巴黎的智库经合组织还表示，联邦大选的因素也加重了对于澳大利亚经济的担忧，因为大选中有提及增加商品和服务税（GST）的内容。
未来18个月间，悉尼、墨尔本和布里斯班将迎来大批新公寓的完工，这已经让不少不动产业的内部人士感到担忧。
无法正常交割是行业内最大的忧患，特别是现在银行又紧缩了信贷，这意味着2年前首付仅为10%，而希望银行借贷90%来购房的人士，现在可能需要支付更多的首付才能够顺利拿到房产。
虽然5月份房价继续上涨，但数据研究机构CoreLogic RP Data指出，随着监管机构收紧借贷标准，目前的涨势并不会持续。
CoreLogic RP Data研究部主管劳丽思（Tim Lawless）说：“最近来自澳大利亚审慎监管局的数据显示，只付息的贷款数量跌至2013年3月份最低点，而借贷比例超过90%的新房贷数量跌至2011年3月份以来的最低。”
经合组织的警告中还附带了一个图表，显示房价达到顶峰而私人住宅审批正从峰值下跌。房产市场现在面临不少困难，比如贷款的严控限制，以及创历史最低的利息率导致更多人愿意贷款。
(据澳洲新快网
