澳洲房产作为很多海外投资者注重的宝地，却有很多首次购房者在一些原则问题上做出妥协，比如地段和价格。
澳洲日报报导，随着悉尼和墨尔本的房价继续飞涨，其他大多数州府城市的房价继续稳定增长，可负担性是入门级首置业者最关心的问题。
圣乔治银行对1000名首置业者进行调查后发现，爬上房产阶梯确实要有所“节制”——四分之一的人称，为了实现伟大的“澳洲梦”，他们必须做一些妥协。调查显示，二分之一的首置业者（49%）在签约买房时必须在位置上作出妥协，必须在价格上做妥协的比例也差不多（46%）。
随着悉尼和墨尔本的房价继续飞涨，其他大多数州府城市的房价继续稳定增长，可负担性是入门级首置业者最关心的问题圣乔治零售银行部门总经理Ross Miller表示，这一研究凸显了许多新借款人在考虑有潜力成为一项投资的房产。
他说，“除了可负担性之外，在房屋拥有增值潜力的有前景地段买房是首置业者最优先考虑的因素。”
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（据钜亨网）
近期公布的一项数据显示，澳洲房产价格不但没有降低的迹象，悉尼和墨尔本的公寓房和独立房价在最近一个季度还大幅上升。CoreLogic数据月度房价指数表明，在今年第二季度里，悉尼和墨尔本的房价分别上涨6.8％和3.5％。
今年第二季度，悉尼和墨尔本的房价分别上涨6.8％和3.5％。据Domain网站报道，CoreLogic研究负责人Tim Lawless称，房地产市场再度飙升很可能因为是5月份降息和选举前投资活动的结果。4月和5月很多地方出现上涨，而悉尼经历了2016年年初的放缓趋势之后，6月份的上涨趋势格外突出。
尽管悉尼和墨尔本的住房价格在截止至今年第二季度中上升了约15％，但墨尔本的房产价格增速已经放缓。墨尔本的公寓房价格在第二季度上升了1.1％，独立房价格上涨了3.8％；悉尼公寓房和独立房价格的上涨均超过了6.7％。Lawless表示，墨尔本房价上升速度放缓比起悉尼更快这一现象更让人觉得新奇，特别是墨尔本的购房负担能力更强，购房者的障碍并不相同。Lawless分析这很可能是受到渗透到墨尔本市场中的供过于求的一些不确定因素的影响。
而Domain集团首席经济学家Andrew Wilson称，悉尼和墨尔本的结果并不令人惊讶，尤其是出现一个月的强劲拍卖成交率后。Wilson 说：“6月份，除了墨尔本以外，每个州府城市的拍卖成交率都有所增加。根据以下报告数据，我们有望看到房价的上升。”Domain集团的数据显示，悉尼的拍卖成交率在6月份上涨至71.7％，相比之下5月份时为69.2％。一年前的拍卖成交率为80％以上。
来自St George银行的高级经济师Hans Kunnen称，悉尼和墨尔本房地产市场的强劲基础将确保持续稳定的增长。Kunnen认为，悉尼的房价影响因素包括人口增加、之前的房产供应不足而且现在仍然落后于需求。拍卖成交率仍然表现不错，刚刚回到了70％以上。他表示，虽然墨尔本可能面临总体供大于求，但全市仍然存在供应不足的地区，有望看到房价的上升。
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（据今日澳洲）
据Domain报道，最近一项调查结果显示，买不起房子成为澳人最担忧的两大问题之一，另一个则是恐怖主义。
最近一项调查结果显示，买不起房子成为澳人最担忧的两大问题之一，另一个则是恐怖主义
该调查在大选前举行，将悉尼、墨尔本和吉隆（Geelong）澳人各自组成焦点小组进行探讨，寻找出民众忧虑所在。
结果显示，住房承受力成为受访者谈论得最多的话题，大多数年轻一代表示“不知”怎样才能踏入房市。
研究学者科恩（Neer Korn）表示，座谈过程发现悉尼的住房压力最明显，墨尔本紧随其后。
他称，许许多多的年轻一代开始打消买房的念头。拥有一套自己的房产依然是许多人的追求，这曾一度成为某种成长的仪式，但现在已变成“渺茫的梦想”。
外国买家，特别是中国买家也成为谈话焦点，一些受访者认为房子难买“可归咎于此”。澳人寄望限制海外买家购房行为，以使年轻一代有机会买房。
安保资本（AMP Capital）的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示澳人担忧买不起房是情理之中，并指出该难题已存在多年。
近年来，悉尼等市的房价收入比激增，住房负担之重从房产所有权的下跌中可见一斑。他同时指出住房供应短缺、利率动荡及人口集中在大城市才是问题所在。
但有经济学家提出确定购房能力较难，纵然房价高企，但低利率对提高购买力明显有利，并表示未来房价增速将变缓。
调查还发现澳人对贫富差距扩大、政客缺乏远见及公共交通投资不足等问题也忧虑重重。
（据澳洲新快网）
墨尔本一些传统蓝领居住区竟然成为澳洲墨尔本房价走势中上涨最强劲区域，中位房价年度涨幅超过20%。
据Domain报道，距离墨尔本市中心27公里远的Keysborough区正进入买家雷达之中，因买家发现已经负担不起海湾及中环区房价。Keysborough区目前中位房价为631,000澳元，年增长率为22.5%。
墨尔本东南部Chelsea区，外东郊Croydon区，西部Sunshine区也在墨尔本房价上涨最快前十区之列。
Barry Plant Keysborough地产中介Ben Nguyen表示，在过去1年里，Keysborough区一些再售物业增值超过100,000澳元。
Nguyen称Keysborough区新建物业使得区内人口翻倍，从前的农场都变成了住宅。
墨尔本西部Footscray区中位房价730,250澳元，已经接近墨尔本市中位房价。
地产主管Tristan Tomasino表示，Footscray区吸引了不少负担不起Yarraville区，Seddon区以及Newport区的买家。
Footscray区Stirling大街46号一栋4卧室物业，1998年成交价为285,000澳元，今年3月拍卖售出价格竟然达到1,346,000澳元。
临近知名学校的区域房价增长持续表现强劲。
Hawthorn区及Hawthorn East区房价年增长率最高，分别上涨47.7%及34.2%，中位房价分别上涨至2,116,500 澳元及2,015,000澳元。
Bentleigh区中位房价也上涨21.7%至1,329,000澳元，得益于区域部分处于McKinnon Secondary College分划区内。
此外，Domain集团首席经济学家Wilson表示，Strathmore区及Strathmore区房价增长显著，显示出高端买家依旧活动频繁。
（据澳洲新快网）
在国际顶级置业顾问莱坊（Knight Frank）最新发布的全球大城市一季度房价涨幅排行榜上，深圳和上海分别登上冠军和亚军宝座。
莱坊综合央行们和官方统计数据计算，全球150个大型城市今年一季度的房价平均上涨了4.5%。其中，最引人瞩目的是中国。深圳以62.5%的季度房价平均涨幅雄踞榜首，紧随其后的上海单季房价平均涨幅也达到30.5%。
在这份榜单上，共有四个中国的城市跻身前十。除了深圳和上海之外，南京和北京在一季度分别以17.8%和17.6%的涨幅位列第四和第五。
全球大城市2016年一季度房价涨幅排行榜此时备受关注的伦敦房价在一季度的涨幅为15.2%，位居第十四位。广州房价涨幅超过伦敦，以15.3%的幅度排在第十三位。杭州则以11.9%的房价涨幅位列第十九位。
至此，一季度房价涨幅达两位数的上榜中国城市总计有6个，榜单上的其余中国城市还包括武汉（7.7%）、天津（7.2%）、宁波（7.2%）、郑州（5.3%）、济南（3.1%）、成都（2.4%）、无锡（2.3%）、长沙（1.7%）、青岛（1.2%）、沈阳（0.2%）、烟台（0.1%）、大连（-0.8%）、唐山（-1.9%）、中国香港（-5.0%）、中国台北（-8.2%）。
据悉，澳洲墨尔本以9.8%排在第28位，悉尼排第30位，房价平均涨幅9.7%。而受到大量中国买家青睐的加拿大温哥华一季度房价平均上涨了17.3%，位居榜单第七位。新西兰奥克兰一季度房价涨了16.9%，排名第八位。美国西雅图以10.8%的房价涨幅排在第21位。
值得注意的是，全球油价暴跌也对当地房价构成拖累，典型代表就是英国苏格兰海港城市Aberdeen。这个有着“欧洲石油首都”美誉的城市一季度房价跌幅达11.3%，位列榜单倒数第一，也是唯一一个跌幅两位数的城市。
（据华尔街见闻）
经济及房地产预测机构BIS Shrapnel表示，在未来3年内，澳洲全境房价扣除物价因素，将实际下降。
据澳洲广播公司报道，BIS Shrapnel发布最新澳洲房地产市场展望，预计澳洲各首府城市房地产价格在2018-19年末将实际下降1%至12%。
BIS Shrapnel发布最新澳洲房地产市场展望，预计澳洲各首府城市房地产价格在2018-19年末将实际下降1%至12%引领在澳洲房地产市场发展的2大首府城市，悉尼和墨尔本，也难脱房价下跌趋势。
预计在未来3年里，悉尼房价将较上月水平下降1%。BIS Shrapnel还预测悉尼租金将实际下降9%，考虑到期间生活费用及工资的增长情况。
预计墨尔本市场与悉尼市场变动一致。
悉尼和墨尔本目前都处在公寓项目施工建设高峰期，供应不断增长，而此前强劲的移民潮已出现颓势。
BIS Shrapnel预测悉尼未来供应还是稍低于需求，但是供需的相对平衡将导致房地产市场价格下滑。墨尔本公寓则将过度供应，与此同时汽车制造业关停经济疲弱。
BIS Shrapnel预测报告作者Angie Zigomanis表示，虽然过度供应主要集中在公寓板块，但是这也会对独立屋房价造成影响。
BIS Shrapnel报告认为，未来澳洲房价增长率不会超过通货膨胀增长率。
报告还预测布里斯班房地产市场将分化，独立屋板块表现将对强劲，而公寓板块因内城区供应过度预计将出现大幅下跌。
柏斯及达尔文预计将继续受矿业低迷影响，独立屋价格实际下跌8%至9%，公寓价格跌幅更大。2018-19年末柏斯中位房价预计将比2007年3月峰值实际下跌23%。
阿德莱德未来几年市场情况也不容乐观，预计汽车制造业关停会导致新一轮的失业潮。这或将导致人口跨州移动，加重过度公寓供应情况，导致房价实际下跌最高可至12%。
BIS Shrapnel报告预测霍巴特房价未来今年内将上涨7%，但扣除物价因素实际也是呈现下跌区域，堪培拉也是如此。
除不断增长的供应以外，导致房价实际下跌的关键原因在于人口增长放缓，及银行限制加强抑制投资者需求。
（据澳洲新快网）
眼下澳洲的房地产市场到底发生了什么？我们正面临的究竟是一场正在到来的房价大崩盘，还仅仅长远上升趋势下的小幅价格波动？未来的12到24个月内的房价走势会怎样？没人能够百分百肯定地预测未来，但我们可以根据一些现有的客观事实和数据给出点分析。最近我们时常可以听闻到许多关于澳洲房地产市场正处于崩塌边缘的新闻和消息，比如银行停止向海外买家提供贷款，显而易见的公寓供应过剩的势头，维州、新州和昆州政府陆续出台了对海外买家增收印花税的政策。有些我们的客户可能已经听说墨尔本市中心的二手公寓房再售的价格比数年前的新房买入价格整整低了24%，可与此同时，悉尼市中心靠近海湾的400套新公寓在开盘4小时内就被当地买家哄抢一空！那么究竟澳洲房地产市场正在上演什么那？我们希望能够为您提供一份针对目前局势定量与定性的分析。
从国家政策的角度来分析，澳洲政府一直都密切监视着房地产市场的发展动态以确保一个最终的目标：每个普通的澳洲人在付出一定的努力和合理的工作量后可以有能力实现拥有自己住宅的梦想。澳洲政府一直都面临着一个艰难的局面，一方面政府可以从一个蓬勃发展的房地产市场里增加的相关税率、更大的建筑施工行业规模和更多的家庭财富中获得利益，另一方面如果出台不阻止房价下滑的政策会是相当不明智的，因为房产是大多数澳洲人的个人家庭财富的主要组成部分，家庭房产贷款也是绝大多数澳洲银行最有价值的业务。一个衰退的澳洲房地产市场会导致个人家庭财富的缩水，增大家庭的财政压力和银行的贷款风险。所有的这一切都会最终给澳洲人的消费能力、商业的流动性和整体的经济增长带来负面影响。
由于以下的几个澳洲房地产市场的特性决定了它与其他一些发达的亚洲房地产市场，如中国、中国香港、新加坡，是不同的。
以上这些潜在的澳洲房地产市场的特性正是一个成熟而又有弹性的房地产市场所有的积极、健康的信号，这样的房地产市场应该为那些长线的投资者们带来信心。我们认为近期市场上的一些变化（银行贷款的收紧、印花税的增加）都只是一些由于澳洲政府和银行的保守性决策所带来的暂时性的市场反应，因为他们希望重新平衡下策略以更偏向于当地的买家和投资者。然而，从传统的经济学角度来看，如果澳洲当地的四大银行选择只向当地买家提供贷款等业务，那么其他的银行业竞争者将会很快取代他们之前向海外买家和投资者提供的那部分贷款业务的市场空缺。收紧的银行贷款不会影响海外买家对澳洲房产的偏爱，它只是把海外买家购房的决定往后延期了点。我们可以打个简单的比方，就算家长不允许一个孩子吃他最喜爱的食物，这不会意味着孩子最喜欢的食物会变成另外一种，这反而会让孩子将来能够吃到他这种食物时吃得更多！
眼下这重新平衡的阶段有望在几个月后新一任政府大选后结束，我们寄期望于未来政策的调整。可以想象下在未来银行松开贷款限制后会发生什么。事实上，银行并不能扭转买家的买房决定，他们只能暂时地延迟下！
让我们回头看下近期的一些数据。2016年5月的房地产数据表明眼下的房地产市场并没有发生大幅的价格波动。在过去的12个月中，墨尔本的房地产价格有着各大首府城市中最强劲的涨幅，但在最近的3个月里整个墨尔本的房价是轻微的浮动，而不是某些报道中声称的那样高达24%的巨大跌幅！这些巨大的跌幅只发生在墨尔本市中心的高层公寓，可这部分公寓楼只是占了整个墨尔本房地产市场的很小一部分。
澳洲各大首府城市住宅价值变动3/12个月尽管墨尔本的房价在最近的一个季度中表现得很疲软，但同一年前的房价相比，增长率仍高达10%。或许我们会看到墨尔本的房价会持续眼下疲软的表现，但仍将会在未来因为基本的供需不平衡而继续增长。与此同时，我们还应注意到这一点，根据政府的预测，在2055年墨尔本将超越悉尼成为澳洲最大的首府城市。
根据政府的预测，在2055年墨尔本将超越悉尼成为澳洲最大的首府城市。目前的房价中位数仍属悉尼最高，墨尔本其次，仅为悉尼房产中位价的75%！这就是为什么我们相信墨尔本的房价中位数在未来会上涨到至少追平悉尼的水平，基于对未来人口增长的预测。
澳洲各大首府城市房价中位数下图为投资者们展示了澳洲各大首府城市房地产的总租金回报率，但请谨记在心，较高的总租金回报率往往以为着较低的房产增值率。
澳洲各大首府城市总租金回报率拍卖清除率通常反应了市场上人们对房产需求。从历史上看，90%的拍卖清除率意味着非常火爆的房地产市场。眼下悉尼和墨尔本的房产拍卖清除率都稳定在70%到80%之间，这与长期以来的拍卖清除率相当。
澳洲各大首府城市拍卖清除率最后作为结论，我们对澳洲的房地产市场通常是持有乐观的态度了。澳洲房地产市场没有真实可信的理由去迎来一场跌幅巨大的价格修正。的确，我们见证了有一些项目由于个人财务原因和无法交接导致的价格下跌，但我们相信这只是非常短暂的一个时期内的现象。
我们没有在占墨尔本房地产市场更多份额的绝大多数郊区的房产上看到有发生调整性的价格下跌的迹象。在过去的一年中，我们总是建议我们的投资者远离那些诸如市中心和一些土地新房打包出售又同时有无限量土地供应的区域，而不是因为海外买家对购买土地的偏爱而建议买进位于这些区域的物业，因为我们找不到可长久持有这些物业的理由。当一个开发商为购房者提供长达10年的总租金回报率保证时，你应当警觉这个项目的物业是不是很难卖出！
大多伦多地区开年以来房价一路猛涨，每月的房地产报告数字体现了一个现像——“高”，不仅交易量“高”，价格也“高”。五月中大多地区共有12,870起交易，同比增长迅猛，销售量刷新了地产局往年五月的历史记录。各类房屋价格涨幅趋势非常明显，涨幅高达15.7%，这麽高水准的回报率，买家疯狂的原因也可见一斑。【阅读原文】
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澳大利亚最新房价走势
据澳大利亚统计局公布的数据，2016年第1季度澳大利亚八大城市综合房价涨幅继续降缓，同比增长6.8%，较2015年第4季度则下跌0.2%；悉尼与墨尔本同比增幅分别为9.7%与9.8%，但悉尼房价则连续两个季度出现环比下滑。
第1季度澳大利亚房价地图
第1季度澳大利亚各大城市中， 珀斯与达尔文房价依然低于去年同期，墨尔本的独立屋与霍巴特的单元房均价则出现超过10%的同比增幅。同上季度相比，墨尔本与达尔文的单元房，以及布里斯班与珀斯的独立屋均出现环比下跌，其他城市的房价均有小至中幅环比增长。
第1季度澳大利重点城市表现最好区域
2016年第1季度，独立屋房价中位数年比增幅最大的区域为布里斯班的South Brisbane、Chandler与悉尼的Dover Heights, 增幅均超3成。单元房方面，悉尼的Rushcutters Bay、Cabarita与墨尔本的Deepdene中位价则有着最高的年比涨幅。
值得一提的是， 布里斯班Dinmore与Basin Pocket的独立屋，墨尔本Beaumaris与布里斯班的Kenmore的单元房中位价已经连续至少两个季度名列各城市增幅榜前五位。
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根据一项最新全球房价指数评比，由于澳洲房地产市场降温，澳洲已从前五名中出局，跌至第六名。
澳洲Domain房地产网报道，最近发布的Knight Frank全球房价指数（Global House Price Index）显示，在过去12个月中，全澳的房价上升了8.7%，但土耳其、瑞典、纽西兰、立陶宛和马耳他的房价增长率都超过澳洲。在55个国家的评比中，澳洲从第四名跌至第六名。
由于澳洲房地产市场降温，澳洲已从前五名中出局，跌至第六名Knight Frank公司的住房研究机构澳洲负责人Michelle Ciesielski说，即使是最近的一次降息，也难以扭转澳洲房市放缓的趋势。纽西兰、土耳其的房市也在放缓之列。
今年，澳洲房产市场资本价值的年增长率，已恢复到更可持续的水平，接近于两年前。
Michelle Ciesielski说:「但投资者借贷可能会上升，未来几个月澳洲东海岸房产市场的资本价值可能也会有小幅增长。」
这可能与第一季度澳洲的国内生产总值（GDP）好于预期至3.1%，以及失业率降至5.7%有关。
但相对于收入的房产抵押贷款水平的升高，以及去年12月推出的对外国买家的新的费用政策，或能使房价得以控制。
今年年初，雪梨和墨尔本在世界上最令人负担不起的房地产市场名列前茅，家庭需要超过年收入12倍的花费来购买一栋房产。
全澳房价上涨率依然高于十年的年平均4.2%的水平，对雪梨的房产市场仍有较乐观的预期。
在Knight Frank的房价指数中，在截至今年3月的一年中，不纸是澳洲，一些亚洲国家或地区的房产市场也在降温，包括新加坡、中国台湾和中国香港，降幅在3%-6%之间。
（据钜亨网）
一项最新调查显示，尽管在一些市场上公寓房供应大于需求的状况令人担心，以及雪梨和墨尔本房价的多年上涨，但大多数的专家仍预计在未来的四年中，房地产价格将会持续上涨。
澳洲Domain房地产网报道，金融产品对比网站Finder在对20名经济学家和专家的调查中发现，有35%的受访者认为在2020年以前，房价将上涨10%，另有30%的人预计增长幅度将接近5%。
大多数的专家仍预计在未来的四年中，澳洲房地产价格将会持续上涨虽然专家们预测房价将大幅上涨，但Finder的女髮言人Bessie Hassan认为，「首次置房者仍令人担忧」。
她说：“这是典型的房产市场的週期性。事实上，5％至10％的涨幅还算是保守的，人们普遍认为房价在每七年到十年就会翻一番。”
她表示，虽然人们担心会有『房地产泡沫』或者会有一段时间的不可持续性增长，但现在我们已经看到了一个修正期，房地产市场已经走软，但将来很有可能会进一步上升。
在受访的20名专家中有8人预测房价到了2020年会上涨10%，其中包括房地产协会（HIA）的Shane Garrett、LJ Hooker房地产公司的总裁Grant Harrod以及金融集团BT Financial Group的Chris Caton。
昆士兰银行（Bank of Queensland）的Peter Munckton、Raine & Horne房地产公司的总裁Angus Raine以及圣乔治银行（St George Bank）的资深经济师Janu Chan认为房价上涨的幅度可能是5%。
目前，2016年冬季销售已经有了一个比预期更为强劲的开端，由于投资者的积极购买，雪梨房价在5月上涨了3.6%。
不过在受访者中也有四分之一的人预测房价将会保持不变或有所下跌，其中包括前澳新银行（ANZ）的经济师Saul Eslake。
昆州投资公司QIC的首席经济师Matthew Peter以及Marketing Economics的Stephen Koukoulas是仅有的两名预测房价将会下跌5%到10%之间的专家。
Koukoulas表示，根本的原因是有一批巨大的房源供应将进入市场，特别是在布里斯本。对外国买家投资的规定也会加剧下跌的幅度。此外，还有人口结构变化的风险存在，人口增长幅度「明显放缓」，移民正在减少。
（据钜亨网）
