Tag: 澳洲房价

澳洲房价的猛增致使众多海外投资者购买澳洲房产，但最近有消息指出，其房价的增势会减缓。

近日澳新银行（ANZ）的经济学家们称，虽然从2年前开始，澳洲房地产行业接棒资源业成为澳洲经济的主要引擎，但是现在澳洲房市已经达到了“全面巅峰”，再加上目前对房市投资者监管政策的日益严格，都将让澳洲房市进一步降低房价的增长速度。

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据《澳洲金融评论报》报道，过去的2年里澳洲房市接棒资源业成为澳洲经济的主要引擎，再加上受澳联储历史低位的官方利率推动，房屋建筑和房地产销售行业为新州、维州和昆州的部分地区创造了可观的经济增长。而且除了通过飙升的印花税为各州政府创收以外，建筑业也帮助吸收了从资源投资业流出的工人。

不过澳新银行近日发布的研究报告称，全球金融危机以来，澳大利亚受到资源业和随后的房地产行业繁荣的支撑，不过澳洲经济也将面临结构性改变。澳新银行的经济学家Daniel Gradwell和Felicity Emmett就说：“房地产对澳洲经济的贡献将放缓，新屋需求会从‘全面巅峰’下降。”此外，澳新银行还警告称，房屋空置率缓慢上升正在拖低房租增速，现在的房租年平均增速为1%，是20年来最低水平。

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（据澳洲新快）

据相关消息，悉尼房价已经超过伦敦和纽约了。悉尼房价平均值高于美国大城市，于是澳洲本地人都跑去海外买房和投资了。

据《每日电讯报》报道，根据Realestate.com.au的数据，超过20%的澳洲投资者都选择在海外买房，而这并不让人惊奇。悉尼黄金地段的一室公寓就要100万澳元以上，但是在雅典，只要1.5万澳元就可以买到同样一套一室公寓了。

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据报道，在罗马尼亚的特兰西瓦尼亚，只要10.9万澳元就可以买到一栋配有游泳池的小屋。还可以享受湖光山色。或者在希腊的伊奥尼亚群岛用87万澳元买下一整栋含有12套公寓的楼房，俯瞰沙滩。而这个价钱比悉尼中位房价还少。

29岁的首次置业者Mariana Oliveria在悉尼找了3年的房子。最近到欧洲旅游一次后，她明白了海外买房对大家的吸引力。用110万澳元，她只能在悉尼内西区买到一套两室房产，但就算少10万澳元，她也可以在法国买一套十室的18世纪的豪宅，配有游泳池和网球场。

房地产广告公司REA Group的首席经济学家Nerida Conisbee说，英国脱欧可能会影响到欧洲的房价，因此可能有更多澳洲人试图在海外投资。

法国中介Peter Elias表示，澳洲客户现在大约占他们客户群的5%。最近，他们一位澳洲客户就买了一栋法国城堡，从头到尾进行改造。

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（据今日悉尼）

据有关报道，澳洲自从降息以来房价有所上涨的同时，销售量也在上升，拍卖清盘率更是拥有很好的势头。

随着近期澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）利率下调，五大内州首府城市中的四个房屋价格有所上涨，三大主要市场的拍卖清盘率达到一年前繁荣时期的水平左右。

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上周到周日为止，74.9%的拍卖房屋唱功出售，据CoreLogic的初步预计，这个成绩与去年同周的76.9%相比只是略微下降。

储蓄银行在上周二宣布下调官息至1.5%，尽管各大主要银行只执行降半息，但买家依然保持活跃。

房屋价格上涨的城市包括悉尼（0.2%）、墨尔本（0.3%）、布里斯班和黄金海岸（0.2%）、以及柏斯（0.4%）。

上周只有阿得雷德（Adelaide）房价没有上涨。

除了柏斯的价格从一年前就下降了5.1%以外，其它内陆州首府均录得5%或者更多的年均上涨。悉尼上涨9.3%，位列第一，其次是墨尔本，上涨6.9%。

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（据澳洲新快）

澳洲墨尔本上周周末住宅拍卖率上涨，有消息传闻是由于澳洲银行宣布官息下调1.5%。

据Domain报道，上周六，墨尔本住宅拍卖清盘率为77.9%，高于上上周75.7%，也是2016年第2高纪录。去年同期，墨尔本住宅拍卖清盘率为79.5%。据悉，周末登记拍卖住宅数量仅为612套，低于上上周676套，也远远低于去年同期的950套。

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虽然预计登记拍卖住宅数量在未来数周内会不断上升，但依然低于去年同期房地产热潮时数量，估计于2013年和2014年春季前市场一致。墨尔本各区住宅拍卖清盘率也与此前结果一致，变化较小。

墨尔本东南区住宅拍卖清盘率最高，为87%，其次为内南区83%。外东区79.2%，西区78.4%。东北区78.3%。内西区73.2%，比上周高。各区之中，内南区登记拍卖物业数量最多，为73套。

墨尔本周末住宅拍卖价格最高物业位于坎特伯雷（Canterbury）维多利亚大街（Victoria Avenue）9号。物业有3个卧室，售价4,110,000澳元。周末住宅拍卖价格最低物业为圣基尔达（St Kilda）坎特伯雷路（Canterbury Road）3/239号物业，一套一居公寓，售价211,000澳元。

周六，墨尔本住宅拍卖中位房价为777,500澳元，高于上周750,000澳元记录，但比去年同期821,000澳元低5.3%。利率是刺激拍卖市场火热的关键因素。随着银行降低购房贷款利率，买家活动增加，整体市场信心将持续至春季。

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（据澳洲新快）

据澳联社报道，本财年度一手住宅销售火爆，但预计一大波新建住宅将进入市场，未来住房供应量剧增或致住宅销售放缓。

澳洲住房工业协会（HIA）的数据显示，继5月4.4%的下跌后，6月销售额实现了8.2%的激增。独立住宅的销售额上升了7.2%，公寓单元房涨幅达11.5%。

HIA首席经济师戴尔（Harley Dale）在周一的声明中指出，一手住宅销售的总体趋势仍显下滑，但今年6月8.2%的增长也凸显了全国住宅建筑行业的弹性。HIA对一手住宅销售的综述可对短期内新房建设起调整警示作用。

全澳5个内陆州6月的独立住宅销售均有所上涨，昆州更以14.9%的涨幅领跑全国。

但戴尔同时指出，销售额地区差异依然明显。

6月季度，西澳及南澳的独立住宅销售额分别同比下跌了27.5%、21.4%，而维州和昆州则分别取得17%和7.1%的增长。

与此同时，房地产预测机构BIS Shrapnel发出警告，未来12个月将有大批房源补充市场，房市将很快便会供过于求。

该机构表示，低利率拉动了购房需求，促成了目前房市大热，但人口增速放缓以及房源供应加大，房市供过于求局面已然不远，市场或将陷入疲弱。

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（据澳洲新快网）