最新數據顯示，今年6月，受貸款政策收緊的影響，有近1/20的墨爾本公寓樓花買家無法完成房產交割，絕大多數違約的樓花買家都來自海外。
據《澳洲金融評論報》報導，Maddocks律所對800份公寓房合同進行了研究調查。結果顯示，6月裡， 每二十名墨爾本樓花買家裡就有一位無法完成交割，最終違約。過去，平均違約率只有3%。今年2月到4月間，違約率只有2%，不過當時房產交易的總量也比較 低。6月份無法完成房產交割的買家裡，2/3都來自海外。
澳洲各大銀行紛紛收緊了對海外購房者的貸款，買家們都在竭盡全力地爭取融資。於是，房市就出現了這種違約率 大漲、交割成功率下跌的現象。《澳洲金融評論報》此前曾報導過，許多私募股權公司也介入了市場，給開發商和購房者提供貸款，但這些公司的利率都比較高。 Macquarie Bank這類貸方也開始嚴格限定貸款條件，範圍在人口密集的區域，比如墨爾本CBD和Docklands等。
每年，墨爾本15%的樓花交易都經由Maddocks律所處理。因此，Maddocks提供的數據能比較準 確地反應公寓樓市的情況。Maddocks律所的開發商合夥人Nick Holuigue表示，違約率上漲並不是什麼大事。Maddocks方面的數據並 沒有體現出房產交割成功率的劇烈變動，更何況，6月份墨爾本公寓樓的交割總數還增加了。他說：「由此可見，儘管銀行的貸款政策不斷收緊，媒體也都在熱炒違約率上漲的風險，但包括外國買家們在內的購房者們仍在按照合同進行融資和房產交割。」
Holuigue稱：「開發商反映、我們也親身經歷的唯一問題就在於，外國買家在房產交割時所花的時間會比較長。在我們經手的交易中，還沒有出現過開發商客戶得到了澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的許可卻無法交割的情況。」
澳洲城市發展研究所 （Urban Development Institute of Australia）對墨爾本的開發商進行了一項調查。結果顯示，3/5的開發商都在 艱難地申請銀行資金，借此完成新房屋的興建項目。調查也證實，房市裡的焦慮情緒高漲。60%的受訪者表示，通過傳統貸款方式能獲得的資金越來越少。78% 的受訪者則認為，由於貸款環境發生變化，自己手底下的開發項目至少會有一個遭到延遲。
城市發展研究所的維州地區首席執行長Danni Addison說：「最近的政策和監管決策都為城市發展業帶來了新的挑戰。但我們仍將以自己一貫的穩健、適應性強的特質和創業精神來應對。」
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（據今日悉尼）
