Tag: 澳洲房贷

最近有數據顯示，雖然全澳房產價格持續上漲，但是首次購房者仍然有辦法買房，比如說有近1/6的首次購房者，把父母的住房拿來抵押，從而獲得貸款援助。

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據澳洲新聞集團報道，澳洲抵押貸款與金融協會（Mortgage and Finance Association of Australia）最近公布了的壹組新數據顯示，在房產經紀人辦理的購房貸款中，有近1/6的首次購房者，都需要抵押父母房產，從而獲得房屋貸款。

澳洲抵押貸款與金融協會的負責人Melissa Gielnik稱，因為對於很多首次購房者來說，住房承受能力並沒有提高，所以只能靠抵押父母的房產，才能貸款買到房，這類貸款在首次購房者中已經占到了15%以上。Gielnik還說，雖然很多年輕人自己也有存款，但是如果首付不足兩成，那就要花費數千澳元購買按揭保險，而利用抵押父母房產的方式申請購房貸款，就可以免於購買按揭保險。

CoreLogic最新數據顯示，悉尼的平均房產中位價為78.2萬澳元（比去年上漲13.1%），墨爾本為59萬澳元（上漲13.9%），布利斯本為47.5萬澳元（上漲7.1%），阿德萊德為41.5萬澳元（上漲3.9%），珀斯為50.6萬澳元（下跌4.2%），霍巴特為33.5萬澳元（上漲6.1%），達爾文為51.9萬澳元（下跌3.5%），堪培拉為55萬澳元（上漲10%）。

HomeLoanExperts.com.au網站負責人Otto Dargan稱，對於絕大多數首次購房者來說，很難壹下子攢到壹大筆首付，所以假設能申請到擔保人貸款的話，就可以買得起房了，而且說不定還能多貸壹點用於處理自己的小額債務等等。Mortgage Choice的最新數據則顯示，首次購房者貸款比例在大多數州都有所上升，新州為3.63%（上漲0.29%），維州13.53%（上漲3.68%），昆州26.63%（上漲12.18%），南澳4.38%（上漲1.42%）。Mortgage Choice的發言人Jessica Darnbrough說，隨著房產價格持續上漲，超過工資增長幅度，在接下來的幾個月中國，預計會看到越來越多的首次購房者通過抵押父母房產來買房。

（據今日澳洲）

新的分析顯示，在過去十年中，澳洲首置業者的平均貸款額增加了50%，有壹個州的漲幅是66% 。

澳洲日報報導，壹個專門幫助潛在購房者的網站，First Home Buyers Australia，分析了澳洲統計局（ABS）的數據後發現，人們購買第壹套房的貸款金額急居增加。

“這個增幅也明顯超過過去十年裡的工資增長。”FHBA聯合創始人柯恩（Daniel Cohen）說。

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FHBA查看了2016年4月的住房融資數據，把它與過去十年同壹個月的數據做了對比。
研究發現，過去十年，給予首置業者的貸款金額增加了50%，從$221,100變成$330,600。增幅最大的是北領地，其次是西澳，維州，南澳和新州。

FHBA聯合創始人辛格（Taj Singh）說，調查結果反映出了首置業者在網酪調查中的最大抱怨之壹。“人們在存首付的時候根本追不上房價的漲幅。”

“他們計劃存10萬元買50萬的房子，但中位價上漲以後他們又得多存2萬才能買到第壹套房。”

辛格表示，低利率也加大了儲蓄難度。

（據鉅亨網）

據澳洲金融評論網報道，澳洲聯邦銀行計劃削減投資房產利率，也計劃將壹些貸款產品的最低貸款下降逾90%，被稱引發貸款商之間的價格戰。

超過160個房貸產品（包含自住業主和投資者）下降至4%以下，這鼓勵了購房者尋找最優的利率。

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ME Bank 10日宣布投資者房產貸款利率下降40基點至4.24%，首付要20%或以上。

澳洲聯邦銀行的“額外住房貸款（extra home loan）”和“額外投資房產貸款（extra investment home loan）”產品利率也分別下降了逾40個基點至4.24%和4.51%。該銀行的浮動利率為5.35%。

這些貸款既可以是本金和利息也可以是僅利息，囊括自住業主、投資房產、期房和建房。

“額外住房貸款”產品的最低貸款額也下降了，從15萬澳元降至1萬澳元。

這些新政預計在下周壹宣布。

雖然實行了限貸措施，長期房產投資者增長依然高於自住業主貸款。

Digital Finance Analytics的負責人Martin North稱：“現在出現了貸款戰。”

那些投資型貸款增長低於監管局的10%上限的貸款商都在推出壹系列的產品，包括各種優惠折扣，爭奪投資者市場。

聯邦銀行對新政輕描淡寫，稱只是推出與其他服務相應的產品。壹銀行發言人稱，這並不代表放松了對自住業主和投資者貸款的評估標準。

分析指出在截至5月的四個月裏，投資者的貸款優惠升了近2倍，而自住業主的僅是60%。

澳聯儲稱，這種投資房產市場熱潮不會持續很久，因為公寓預計出現供過於求現象，尤其是布裏斯班、悉尼和墨爾本的CBD地區。

但業界人事稱，利率下降令投資者熱情重燃，尤其是尋找高收益的退休者。

銀行也稱，自從利率下降後，貸款申請大升。

（據澳洲新快報）

壹輩子當房奴！最新的統計數據顯示，越來越多的澳洲民眾在退休時依然背負著巨額房貸。

銀行機構ING Direct對65到80歲之間的澳洲民眾進行了壹項調查，發現這個年齡段的澳人平均背負著15.85萬澳元的房貸。

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而在2013年，該年齡段澳人平均背負的房貸為15.6萬澳元。據悉，ING Direct總共對全澳範圍內的數千名客戶進行了調查。

ING Direct的產品負責人Tim Newman表示，退休澳人所欠的房貸額不斷上漲，主要是因為房價變得越來越高。

ING Direct的調查還顯示，在65歲到79歲的澳人當中，有26%的人沒有還清自己的投資性住房貸款。

在35歲到54歲的澳人當中，欠銀行的的房貸額增加了7%。中年所欠下的房貸不斷上漲，也增加了澳人退休後的還款壓力。

Newman表示：“總體上來看，澳洲民眾退休後所欠下的房貸越來越多。如果妳35歲才買房，那麽妳極有可能無法在退休時還清房貸。買房的年紀越大，貸款的額度就越高。”

目前，澳洲首次購房者的平均年齡已經突破了31歲。這也意味著，退休時無法還清房貸的現象將越來越普遍。

按照澳洲養老基金協會（Association of Superannuation Funds of Australia）的退休標準，如果澳洲人想在65歲退休時繼續維持舒服的生活方式，那麽他就要準備好23651澳元/年（單身）或是34065澳元/年（已婚人士）的生活費。

不過，養老基金協會算出這壹數字的前提是，退休者擁有自己的房屋且不用償還房貸。對於那些沒有住房的退休人員來說，生活費還將有所上漲。

（據今日澳洲）

澳洲房產購買流程。

對於貸款人來說 , 更多的應該注意產品而不是機構 . 關鍵在於哪個金融產品更適合自己的需要，而不是哪個機構更有名。而且相對於名氣等指標，衡量一家金融組織穩定與否的標準，最好的辦法還是查看一下該金融組 織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級並不低於甚至高於銀行。其實金融組織的信用評級對我們貸款者來說比較不重要。要是貸款機構倒閉了， 豈不是不用還了。

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貸款的初期費用：

主要包括律師費，評估費，申請費。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包後作一個申請費。有的金融機構也會免除申請費，但是律師和評估費還是照收的

投資購買澳洲房產費用清單：

澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所瞭解將幫助您節省存款並避免將來為應付這些費用措手不及。

購房成本包括：

1. 澳洲房產貸款機構費用：

幾乎所有的貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行也收取帳戶的年度費用或月費用。

2. 評估費

您的貸款機構通常會要求對您的欲購房產作評估，以確定您支付的價格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費通常需要您來支付。同樣的，評估費也因不同的機構而異，而有些貸款機構還會因您欲購房產的所在區及類型的不同而收取不同的費用。

3. 檢查費用

在您買房之前，對房屋和蟲害進行檢查是必要的，但不是必須的。這樣可以讓您免受不誠實賣主的欺騙。

4. 印花稅費用

各省政府都對借款和購買房徵收印花稅。徵收比例因省而異，並依房產的價格而定。在墨爾本，大概是5%.

5. 律師費

根據律師的服務內容不同收費也不同，客戶在購買房產的過程中往往都要請律師，律師會幫助客戶完成房產交割的整個程序。收費在7000-1500澳幣 不等。對於期房而言，支付10%的房款的時候，先支付50%的律師費，等房產交割後再支付另外的50%;對於現房而言，可以事先支付，也可以在房產交割時 再支付。

6. 物業管理費

對於單個的別墅而言，沒有物業管理內容，所以也沒有物業管理費。對於整體開發的別墅社區而言，則需要繳納物業管理費。

7. 市政費

是每年都要支付的費用

8、水費

分為用水費用和排污費用

（互聯網資訊綜合整理）