限貸又限購 中國買家在澳的投資之路難上加難

限貸完了就限購!澳洲政府及金融業打出這套“組合拳”,讓中國房產投資者叫苦不叠。

隨著中國政府采取措施嚴控資本外流,以及澳洲各大銀行收緊對外國投資者的貸款政策,中國買家想要在澳投資房產變得越來越困難。

限貸完了就限購!澳洲政府及金融業打出這套“組合拳”,讓中國房產投資者叫苦不叠。

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購房政策收緊

澳洲稅務局在本周四公布了壹項新的規定,從今年7月1日開始,買家在購入200萬澳元以上的豪宅時,都必須將10%的購房款上交給澳洲稅務局。如果買家擁有特殊的完稅證明(Special Tax Clearance),則可以免交這部分購房款。

而在此之前,有關部門還出臺了壹系列限制外國買家投資房產的措施。在悉尼,所有的房產投資者都必須向新州政府證明自己的居住狀態和公民身份。

而維州政府還將外國投資者購買公寓的稅率從3%上調至7%,這壹規定也將從今年7月1日起正式實施。

房屋建設放緩

投資公司Qualitas表示,澳洲政府和各大銀行的限購以及限貸措施,將讓外國買家在澳投資房產變得愈發困難。這些措施將直接導致澳洲的新建公寓數量“大幅”減少。

在過去的2年時間內,來澳投資房產的外國買家不斷增多。不少開發商都發現,在自己的客戶當中,有超過40%的人來自國外。這壹現象在布裏斯本、悉尼和墨爾本尤為明顯。

更多限購措施或將來襲

專註海外市場的中國房地產集團UNME的總經理Wang Peng表示,中國買家普遍認為,澳洲政府出臺的壹系列限購政策只是壹個開始,後期還會出臺更多的限購措施。

Wang Peng表示,自己在澳洲擁有多套投資性房產,澳洲銀行業收緊房貸政策對中國投資者影響很大。“限貸政策對海外投資者的影響很大,而且非常直接。”

前不久,澳洲主要的房產開發商Mirvac就因為限貸措施而被花旗銀行降級。

中國嚴控資本外流

除了澳洲方面的限貸和限購政策,中國投資者還受到了中國國內政策的影響。此前,中國政府便已做出規定,從今年1月份開始,中國公民每年最多換匯5萬美元。

這也意味著,中國買家無法從中國獲取更多的資金,也很難從澳洲各大銀行獲得貸款。

延伸閱讀:澳銀行限貸後,中國買家還能辦理澳洲房貸嗎?

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(據今日澳洲)

澳銀行房貸限制顯成效 中國買家收斂“壕”氣

隨著澳洲各大銀行出臺新規嚴控外國投資者貸款買房,中國投資者在澳買房的步伐正在逐漸放緩。但對於澳洲首次購房者而言,中國買家依然是他們的有力競爭者。

目前,中國買家對於豪宅和新建公寓的需求正在逐步減弱,他們已經將自己的目光轉移到了那些更加經濟實惠的房產上。

隨著澳洲各大銀行出臺新規嚴控外國投資者貸款買房,中國投資者在澳買房的步伐正在逐漸放緩

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房產中介Biggin & Scott Glen Waverley的主管Ming Xu表示,中國買家正將目光轉向中端住宅。

Ming Xu表示:“我最近售出的房屋的價格都在100萬到150萬澳元之間。以前,中國買家會用這筆錢付首付,並購買300萬到500萬澳元之間的豪宅。”

Ming Xu還表示,中國政府嚴控資本外流的政策也影響到了中國投資者購買澳洲房產。從今年1月份開始,中國公民每年最多換匯5萬美元。“部分中國投資者提前換好了大量外匯。但隨著這些人消耗完手頭的資金,澳洲本地買家將成為我們的主要顧客。”

目前,不少代理商都希望澳洲各大銀行能在未來的6到12個月內放寬房貸政策。

市場分析師還警告稱,如果海外投資者無法順利獲得貸款,那麽澳洲眾多公寓開發項目都將受到影響。因為不少項目的開發商都來自海外,而樓花的買家也大多是海外投資者。

目前,澳洲各大銀行都對海外投資者制定了嚴格的貸款政策。西太平洋銀行和澳新銀行已經停止發放投資性房貸,而國民銀行則要求投資者支付4成首付。

房產中介Jeremy Fox在接受澳洲新聞集團采訪時表示,中國買家對於墨爾本高端住宅的需求出現“暴跌”。

Fox表示,去年的這個時候,在他銷售的所有豪宅當中,有3成豪宅被中國人買走。而在本月,他壹共賣出了22幢房屋,但中國買家卻只有1個。

統計數據顯示,2014年年底,維州有3成房屋賣給了外國投資者。而在2015年初,新州有2成房屋的買家為外國人。澳洲國民銀行的調查報告則顯示,中國買家正不斷湧入房價較低的昆州。

但地產咨詢公司Savills的研究主管Tony Crabb表示,澳洲依然是中國投資者的所向往的國家。

Crabb認為,對於中國投資者來說,澳洲的教育、醫療、自然環境以及土地永久產權依然非常具有吸引力。“不管妳有多少錢,都買不到幹凈的空氣。”

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(據今日澳洲)

澳銀行限貸後,中國買家還能辦理澳洲房貸嗎?

2016年以來,澳洲政府和銀行業可謂動作不斷:先是自12月1日起,提高FIRE的申請費用;隨後3、4月份,澳洲4大銀行紛紛將海外收入的房貸比例從最高80%降到70%;而到了5月份之後,澳洲多家銀行和多家非銀行放貸人則相繼宣布,進壹步收緊或暫停向海外買家發放房屋貸款。

都是限貸惹的禍!澳公寓開發商或被迫甩賣公寓

澳大利亞開發融資合作機構DFP(Development Finance Partners)主席指出,因為壹些銀行對於公寓樓花買家所實施的政策,公寓開發商可能被迫甩賣公寓。

因為壹些銀行對於公寓樓花買家所實施的政策,公寓開發商可能被迫甩賣公寓

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據《澳洲金融評論報》報道,DFP主席甘布爾(Baxter Gamble)說:“大銀行的行為毫無邏輯並且無法讓人理解。”

他指出,現在銀行對於海外買家和投資者有明顯不願意貸款的傾向,特別是針對中國買家。很多投資者大多數使用自管養老金來買房。

甘布爾說:“壹個針對壹名問題買家的調查,壹下子變成了針對所有樓花買家的事件。那些排隊登記購買樓花的外國投資者意願是好的,現在卻發現他們如果拿不出更多的首付就無法借到貸款。”

“如果買房者拿不到資金完成公寓交割,而他們又簽訂了合同,那麽當初借錢給開發商開發樓盤的銀行可能會逼迫開發商甩賣公寓。”

據此前報道,有不少澳大利亞銀行已經停止向外國買家貸款,西太銀行(Westpac)還公開為這種行為辯護。原因是此前至少有兩家澳大利亞大銀行,澳新銀行(ANZ)和西太銀行都曝出被虛假的中國收入文件欺騙,而發放房貸的事件。

甘布爾的公司不僅僅為開發商提供融資,也給公寓買家提供資金,他表示已經預見到限制房貸對於開發的消極傳導效應。

“我們知道,銀行擔心公寓過度供應,但是在某些區域,這壹擔心已經成為現實。不過從最初融資給開發商,到現在拒絕借錢給買家,導致公寓價值下降,這樣的行為對於銀行有任何好處嗎?”

他指出,銀行通過設定門檻飛快地從建築和開發行業撤離,這種行為大多數情況下不可能克服。

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(據澳洲新快網)

澳銀行限貸後,中國買家還能辦理澳洲房貸嗎?

2016年以來,澳洲政府和銀行業可謂動作不斷:先是自12月1日起,提高FIRE的申請費用;隨後3、4月份,澳洲4大銀行紛紛將海外收入的房貸比例從最高80%降到70%;而到了5月份之後,澳洲多家銀行和多家非銀行放貸人則相繼宣布,進壹步收緊或暫停向海外買家發放房屋貸款。

而在這場房貸收緊戰中,由於數百中國買家的房屋貸款被查出偽造收入證明,也讓中國投資者站在了這場澳洲房貸調控工作的風口浪尖。那麽,面對澳洲銀行愈來愈緊的限貸政策,中國買家還能辦理澳洲房貸嗎?居外網為您分析。

11月23日最新進展:西太銀行再收緊放貸標準 本周六公布細則

澳洲銀行限貸第壹階段:四大行全面收緊海外買家房貸

2016年3月份開始,澳洲四大銀行紛紛開始收緊海外收入的房屋貸款,相繼把海外收入的最高貸款額度從80%降低到70%,部分銀行則直接關閉了純海外收入的貸款:

2016年3月19日,Westpac(西太銀行)宣布海外收入貸款額最高不超過70%,並且提高海外人士的貸款利息;

2016年3月21日,NAB(國民銀行)宣布對於純海外人士,最高貸款比例將下調至70%

2016年4月4日,ANZ(澳新銀行)銀行宣布對那些100%純海外的貸款關上大門

2016年4月19日,CBA銀行加入收緊陣營,宣布對於沒有公民及居民身分的人通過海外收入貸款不予批貸。 而臨時居住工作在澳洲並有澳洲工資的申請人,其貸款和價值比率由80%降低至70%;

2016年4月27日,Westpac(西太銀行)宣布全面取消純海外借貸。

居外觀點:不少分析認為,澳洲四大行及其旗下銀行紛紛收緊對海外收入者的房貸政策,是為了限制海外買家在澳洲無節制地買房。最為明顯的就是,100%使用澳洲當地收入買房的買家,在貸款上受到最多限制。不過,澳洲銀行政策的各種改變屬於正常的市場調節行為,目的只為規範市場,降低房市風險,而不是為了針對誰。

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澳洲銀行限貸第二階段:嚴查海外買家收入證明

澳大利亞澳新銀行(ANZ)西太銀行(Westpac)5月9日向媒體證實,它們近日發現批準了“數百例”中國購房者使用虛假收入證明申請的購房貸款。據稱,這些收入證明是在壹些無良貸款經紀人的幫助下被捏造出來的。

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澳洲銀行限貸第三階段:更嚴厲的房貸調控即將開始?

澳新銀行(NAB)近日發布新規,5月14日起,NAB針對外國買家的貸款與價值比率(LVR)將從70%下調至60%,而對於海外收入也僅承認60%。雖然沒有明顯劃分哪些外國投資者,但應該是將中國大陸買家作為了目標。而且,從NAB借貸的外國買家無法享受任何抵押貸款優惠;對於在“高風險地區”購買房產的買家,該銀行將不會發放貸款。

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居外網:澳洲銀行限貸後,中國買家還能辦理澳洲房貸嗎?

過去的3到4年,澳洲房地產市場漲勢壹直兇猛,而澳洲銀行優厚的房貸政策也使得大量海外投資者湧入澳洲市場。受外國買家的推動,過去7年來,澳洲各州首府的房價上漲了55%,特別是悉尼的房價,最近幾年壹直瘋狂增長。不斷上漲的房價與海外買家的強烈購買力,尤其是來自中國買家的需求,已經引發澳洲民眾擔憂,擔心房價上漲太多導致當地人無法承擔。

為此,2015年12月1日開始執行的FIRB新政,可以看做澳洲政府對房地產市場調控的開始。現在這壹輪澳洲銀行房貸緊縮,只不過是澳洲政府對房市調控的延續。不難想象,澳洲房市相關的調整政策絕不會“就此罷休”,相應的政策或許還會陸續出臺。對於這壹幕,早已見慣各種房市調控政策的國內買家來說,應該早已習以為常了:在海外其實也有房市調控政策的!

其實,無論是此前加強FIRB監管、還是現在的緊縮澳洲房貸政策,澳洲政策最近出臺的壹系列針對海外買家的動作,都並非心血來潮、也並不是針對某個國家的買家,都屬於規避房市風險、正常的市場調節行為,其最終的是為了讓澳洲房產市場未來的長遠、健康發展!畢竟,已快速增長了幾年的澳洲房市不可能無節制地“瘋狂”下去,適當的調控是為了未來更健康的發展。

那麽,不少中國買家或許會擔心了,那我們以後還能辦澳洲房貸嗎?其實,這次調控主要針對的還是純海外收入的投資,這部分投資者需要遞交的貸款申請文件會變得更嚴格、貸款額度也會降低,但對澳洲本地收入的貸款限制其實並沒有那麽大。此外,目前在澳洲至少有3家中資銀行具有零售借貸能力,它們是匯豐銀行(HSBC)、中國工商銀行(Industrial and Commercial Bank of China,ICBC)及中國建設銀行(China Construction Bank)。雖然評估程序謹慎,但這些銀行在某些情況下還是增加了針對外國買家或擁有海外收入買家的借貸規模。因此,雖然澳洲大型銀行收緊了海外買家的房產借貸,但中國買家在澳洲辦理房貸的大門還是並未完全關閉的!

 

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澳洲國民銀行開啟新壹輪限貸 最高貸款比例下調至60%

隨著同行收緊中國買家貸款條件,國民銀行(NAB)也將效仿。抵押貸款經紀人表示,此舉將導致房產過護被拖延或者受到阻撓。

5月14日起,NAB針對外國買家的貸款與價值比率(LVR)將從70%下調至60%

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根據新規,5月14日起,NAB針對外國買家的貸款與價值比率(LVR)將從70%下調至60%,也就是說,買家最多只能藉到相當於房產價值60%的貸款。

另外,因擔心許多中國買家為了借貸更多錢而誇大他們的收入,NAB將只承認借款人60%的海外收入。

壹位抵押貸款經紀人在談到NAB新規時表示,“這些規定意味著大多數中國買家只能獲得20萬左右的貸款。”

這位不願具名的經紀人稱,他有40%的客護在未來6週要面臨新公寓過護的問題,現在這些交易成為問題。

她說道,“我不知道我們將如何完成這些交易。”

週四NAB證實了這些新規定。“這些貸款政策會不斷被審視,在必要的業務領域,規定將收緊。”

該經紀人還說道,從NAB借貸的外國買家無法享受任何抵押貸款優惠;對於在“高風險地區”購買房產的買家,該銀行將不會發放貸款。

這些城區沒被披露,但預計是雪梨和墨爾本內城區,這些地方的新建公寓已經供應過剩。

4月底,西太銀行及其子公司叫停了所有針對非本國居民和臨時簽證持有者的借貸。

3月份澳盛銀行(ANZ)也採取了類似做法,聯邦銀行(CBA)停止向海外房產買家發放貸款。

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(據鉅亨網)

 

澳洲CBA加入收緊外資房貸行列 首付比例提高至30%

繼ANZ(澳新銀行)最近宣布收緊外資購房信貸政策後,CBA(澳洲聯邦銀行)也宣布加入進壹步約束外國人購房貸款申請的行列。CBA是澳洲最大的住房貸款機構,在全國住房抵押貸款市場中占有25%的份額。

繼ANZ(澳新銀行)最近宣布收緊外資購房信貸政策後,CBA(澳洲聯邦銀行)也宣布加入進壹步約束外國人購房貸款申請的行列

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ACB News《澳華財經在線》報道,CBA收緊外國購房貸款的政策主要有兩方面,壹是在收入來源方面,不再接受來自海外的自雇收入作為貸款收入證明,也不再接受澳洲暫住居民的外幣收入作為貸款收入證明;二是提高首付比例至30%。該政策從4月18日開始實施。此前以進入貸款申請程序的,將不會受到影響。

“我們壹直在審視和監控我們的房貸資產,確保堅持我們的審慎借貸標準,並滿足客戶的融資需求。”CBA的壹位發言人說。

最近澳大利亞央行對中國投資者在澳洲房地產市場中“重要且越來越強的”角色表達了擔憂,擔心這壹狀況可能形成對金融部門的“間接風險”。

不久前ANZ宣布收緊外國購房信貸,原因是該銀行發現可疑的申請文件大幅增加,包括護照頁缺失、發放工資的海外公司不明以及申請文件翻譯不準確。這些貸款主要來自中國大陸、中國香港、馬來西亞、新加坡和印度尼西亞。然而ANZ通過這些地區的ANZ分支機構調查得知,申請材料中的工資收入情況並沒有相關記錄。

CBA稱其也發現過同樣的情況。

“暫住居民、自雇申請人和暫住簽證類的申請在我們整個住房貸款申請中只占壹小部分。並且對這壹類貸款我們都要求申請人提供澳洲境內的收入證明。” CBA發言人說。

澳洲四大銀行中的另外兩家也有所動作。NAB(澳大利亞國民銀行)最近將海外購房申請人的首付款比例從2成上調到3成,並表示也在持續評估其貸款標準。Westpac(西太平洋銀行)也對海外購房申請人實施了更為嚴格的信貸政策。

隨著四大銀行壹起收緊外資購房信貸政策,投資者在悉尼某些郊區的活躍度也有所下降。

房地產經紀公司麥格拉思近期經歷了利潤的下滑,稱由於中國買家的減少,在悉尼北部和西北部的掛牌房屋減少了25-30%,預計將會導致公司收入減少。

房地產經紀公司Savills Cordeau Marshall的董事Marshall,掛牌房源的減少是這些市場中買賣雙方進入觀望期的“真實表達”,表明人們對市場的走勢產生了懷疑。

“那些‘想賣’的人退出了,現在市場上只剩下‘必須賣’的人。這是個危險的局面,市場要衰退了。”他說。

房地產經紀網站Domain高級經濟學家Andrew Wilson說,悉尼的西北部郊區比內東區、北海灘、下北岸等其它區域表現要差。而在投資者活躍度下降的Hills地區,房屋空置率高居悉尼首位。

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(據澳華財經在線)

非銀行房貸也遭停? 澳洲買房想借貸更難了

據澳洲網10日報道,隨著四大行停止對海外買家發放住房貸款,及房屋貸款查出偽造收入證明的醜聞,依賴從澳洲當地銀行貸款購房的海外買家處於舉步難行的困境。而非銀行放貸人也開始暫停向海外買家發放房屋貸款,消息壹出,更是雪上加霜。

阿德萊德銀行(Bendigo and Adelaide Bank)近日也加入到停止向海外買家發放房屋貸款的行列

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非銀行房屋貸款也遭暫停

綜合《澳洲金融評論》、The new daily網9日報道,逐漸降溫的澳洲房地產市場目前正面臨銀行暫停向海外買家發放房屋貸款及頂尖房地產專家提醒工黨嚴查負扣稅或觸發經濟下滑的風險。

除四大行外,作為第五大銀行的阿德萊德銀行(Bendigo and Adelaide Bank)近日也加入到停止向海外買家發放房屋貸款的行列。

出於對欺詐及洗黑錢的擔憂,阿德萊德銀行告知超過30名抵押貸款經理及數千名房產中介,立即停止向海外借貸人發放貸款並從當地房地產交易中排除收入來源於海外的交易。

壹份阿德萊德銀行寫給合作貸款公司及經紀人的機密文件如此寫道,“除了對海外買家的調查數量增多外,我們還看到更多的放貸方收回對收入來源於海外借貸人的貸款。”

澳洲證券和投資委員會介入偽造收入調查

雖然不少銀行及非銀行放貸方已開始暫停向海外買家發放房屋貸款,但澳新銀行(ANZ)及西太銀行(Westpac)9日揭露的偽造海外收入證明,無疑加速了這壹趨勢。

為此,澳洲證券和投資委員會(ASIC)已開始介入對涉及偽造收入證明房屋貸款的調查。ASIC發言人表示,目前“正對這壹問題展開調查”,且銀行正在“提供資料”。

移民部提醒假護照購房

此外,澳洲移民部(DIBP)也對壹些澳洲的銀行發出警告,提醒壹些海外買家使用假護照購買房產。

移民部表示,壹些購買地產的海外買家使用假的澳洲國籍,來規避政府對海外買家的限制,從而購買他們看中的澳洲住宅或公寓。

為此,銀行已暫停大量抵押經紀人的業務,並等待進壹步的調查。

房地產商交割風險加劇

暫停對海外買家發放貸款不僅對買家及銀行產生影響,同時受到牽連的還有地產開發商。據了解,花旗銀行(Citi)已下調地產開發商Mirvac的股票買入評級,認為銀行暫停貸款將令海外買家無法獲得房貸購買期房公寓,進而影響地產開發商的銷售業績。同時影響Mirvac業績的還有新增公寓數量的增長。

花旗表示,當購買期房的海外買家無法獲得澳洲當地的房屋貸款時,Mirvac的交割風險將增加。花旗預計,20%的Mirvac期房公寓樓盤是由海外買家購買的。

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(據中國新聞網)

澳新銀行拒接純海外收入貸款 被稱針對中國買家

據《澳洲金融評論報》報道稱,澳新銀行(ANZ)對壹些欲投資澳洲房產的海外買家關上了大門。

4個月前,該銀行宣布審評海外買家,如今也宣布從下個月起,在評估部分貸款人的生活開支時會采取更嚴格的態度,這意味著部分客戶的貸款可能會少數萬元。此舉旨在防止詐騙和洗黑錢。

這些措施包括,在申請貸款時需準備未翻譯的原文件,並嚴格審查護照,如壹些外國申請者需提供所有蓋章的資料。

4月4日起,澳新銀行將不再接收僅有海外收入的貸款申請

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開發商擔憂,隨著銀行對投資者限貸、中國政府控制資金外流及州規劃政策的混亂(尤其在墨爾本),或會使投資下降。

房貸經紀稱,這些舉措旨在針對中國買家,後者在澳洲房市花了數十億澳元,尤其是悉尼和墨爾本。

近期開始,該銀行將不再接收僅有海外收入的貸款申請。

對於那些貸款與資產價值比率(LVR)超過50%的借錢人,其資金數額和來源也將面臨檢查。

而現有貸款的再融資(借款人或想為貸款得到更好的條款和條件)也將有更嚴格管制。

JP Morgan的數據顯示,在過去12個月裏,借款人計劃再融資數增加了逾3倍。

此外,外國薪資申請貸款者需經過6項嚴格的文件測試,包括提供全面的就業合同、納稅申報單、現有簽證文件和原文件、未翻譯的文件。

自雇的申請者需證明企業已運作超過兩年及企業所有權架構的詳細信息。

而那些貸款低於房產價值50%的申請者也需提供額外的文件。

在海外工作的澳人將不受這些貸款政策的影響,但需提供額外的文件。

該銀行最近還增加了臨時簽證持有者不得使用的產品。

仍然可使用的產品包括固定和標準可變房貸和住房投資貸款(fixed and standard variable home and residential investment loans)。

該銀行也對經紀商稱,“若貸款要求有競爭力的理由”,或可自由裁量定價。

貸款受影響

澳新銀行向房貸經紀人發通知稱,它在審核房貸申請時會改變計算生活開支的方式。
該銀行眼中的“最低”生活支出將取決於貸款人的收入,他們要贍養幾個人,以及申請的是聯名還是個人貸款。

4月4日起生效的變動將減少部分客戶能借到的錢。

房貸經紀人本月收到的資料裏含有常見的情形。例如,若雙孩夫婦打算購買50萬元的投資型房產,那由於銀行加強了對這類夫婦最低生活開支的評估,他們的最高貸款額度可能降低超過5萬元。

去年房貸領域普遍出現“借錢能力”的類似下降,因為各銀行不得不收緊信貸標準來應對監管部門的擔憂。

與此同時,澳新銀行會更嚴格地評估加班費、獎金和傭金等收入。它還打算縮小利率“緩沖區”——用於衡量貸款人在利率上漲時如何應對的手段。

其發言人說:“我們經常審查自己的信貸政策,以確保在競爭性、經濟性和監管性的環境中貸款依舊審慎,與風險胃納保持壹致。對我們的客戶而言,這些變動旨在確保我們繼續以審慎的方式從他們個人情況的角度評估任何信貸申請。”

相關調整是銀行采取更嚴厲措施來評估信貸客戶的最新舉動。

去年澳洲證券與投資委員會(Australian Securities and Investments Commission)聲稱許多銀行在測試客戶是否負擔得起貸款時不夠嚴格。
主席梅德克拉夫特(Greg Medcraft )當時表示,部分銀行壹直采用“完全不恰當的”生活成本指數。

他在去年7月說:“如果申請人住在悉尼帕丁頓(Paddington)這樣的地方,把貧困線作為他們的生活成本很可能是不恰當的。”

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(據澳洲新快網)

澳銀行對中國買家的制約 是否會終結澳洲房市的繁榮?

在2013年年中前,所有事務的中心都圍繞著中國展開,不過澳大利亞四大銀行的信貸和實施人員似乎對於他們的新客戶並不太適應。

《澳洲金融評論報》報道,據壹位內部人士的說法,向中國人士提供房貸,無論是居住用房還是商業用房,總是讓澳大利亞銀行有點擔憂。這位人士稱,也許可以賺錢,但對於風險的偏好卻需要與眾不同,這是不少傳統銀行家都不能夠適應的。

“我們不知道錢的來源。任何人如果說他們知道,肯定是裝的。這裏有點魚龍混雜。”

國民銀行的新政策,即海外買家購房,貸款與房價比例不得高於60%

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本周,向來自中國的房產購買者借貸的行為再次叫停,國民銀行(NAB)也宣布了對於外國買家提高借貸門檻的政策。雖然沒有明顯劃分哪些外國投資者,但應該是將中國大陸買家作為了目標。

國民銀行的新政策,即海外買家購房,貸款與房價比例不得高於60%,而對於海外收入也僅承認60%,將從周六起實施。

據這位內部人士稱,澳大利亞四大銀行最近幾年向中國買家的借貸規模大幅度增加。不過隨著整個銀行業的壞賬上漲和信貸循環的常規改變,那些風險較高的中國顧客成為了目標。該人士稱:“我們過去從來沒有問多少關於如何將錢從中國運到澳大利亞的問題。只有九分之壹的申請人獲得了審批。”不過經過了三年“不問問題”,銀行也受夠了。現在,所有四大銀行都對於中國買家設定了較高的貸款審批條件,盡管有證據顯示這些貸款的還款記錄良好,只是銀行家承擔風險的胃口變化了。

這也讓人們不免有疑問:那麽由中國人帶動的澳大利亞房產繁榮是否會終結呢?

壹個和不少中國顧客打交道的澳貸款中介稱,雖然大陸不少買家可以支付現金,但他們仍然會選擇貸款。“因為大部分房產都是投資房,如果希望投資成功,需要借壹大筆錢。我認為,明年對於內城區的公寓和豪宅來說可能市場情況不妙。”

Macro Plan房產顧問公司首席經濟學家安德森(Jason Anderson)認為,中國買家看樓花的人數已經有下滑趨勢。“以前的開發商拿出新樓盤可能當天就銷售壹空,現在應該不會這樣了。現在他們也許能賣出去三分之壹,還有不少討價還價的。”

安德森說,中國房市的降溫和澳大利亞房市的升溫有相關性,因此如果中國房市疲軟不前,還是會有不少資金流入澳大利亞。另外壹個因素是澳元匯率,如果央行進壹步降息,澳元也會進壹步下跌。因此現在說中國人買房潮已經結束可能為時過早,就算是銀行決定對中國人謹慎貸款。

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(據澳洲新快網)