澳洲 | 澳洲人在薪资面前却更在乎工作保障

鉴于工资增长处于历史低位且还将保持一段时间,澳洲人似乎把工作保障关注度放到了加薪前面。

据澳联社报道,根据澳洲统计局数据,经过季节调整后,2016年第二季度工资价格指数,即不包括奖金的工资,上涨0.5%。工资价格指数年增长率仅2.1%,这也是1997年有记录以来最低水平。

澳洲人在薪资面前却更在乎工作保障
经过季节调整后,2016年第二季度工资价格指数,即不包括奖金的工资,上涨0.5%

加拿大皇家银行分析师Michael Turner表示,私营及公立板块工资价格都已经到了极限,意味着今年工资大幅上涨的可能性不大。

然而,工资通胀下行的因素还继续存在。

首先,未充分利用劳动力率依然保持高位,这将持续抑制工资增长。

其次,标题通货膨胀进一步下跌,起点低,同时还会影响通胀预期。

澳洲联邦银行资深经济学家John Peters表示,自2015年1月,澳洲失业率上升至6.4%这一13年来最高水平后,澳洲就业人员对高工资的追求已有缓和。

关键原因在与近年来相对灵活的就业市场,就业人员可协商筹码小,使得雇主可在相对无生气的就业市场里打压工资增长率。

在这种情况下,就业人员趋向于接受相对较低的工资,以换取相对稳定的工作保障。

瑞银集团经济学家认为工资数据不会影响澳洲储备银行对消费者价格的预期,鉴于目前消费者价格目标已经低至2%至3%,因此不太可能再次降息。

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(据澳洲新快)

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澳洲 | 澳洲黄金海岸扩张 是要挑战住宅地块面积标准?

据相关报道,澳洲黄金海岸市要进行扩张,但我们知道,澳洲是有住宅地块面积标准,因此,其可能会降低标准政策。这是对住宅地块面积标准的挑战吗?

据Domain报道,2015年黄金海岸人口为555,851,未来20年预计将增长300,000人。

Jackie Trad向市议会做出报告称,尽管目前黄金海岸住宅地块最小面积为600平米,但是允许2栋住宅建在800平米地块上。

尽管目前黄金海岸住宅地块最小面积为600平米,但是允许2栋住宅建在800平米地块上

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因此,议会在周三早上召开的会议中,对Trad提出的问题进行讨论。

规划委员会主席Cameron Caldwell昨天表示,议会想确定是否应该把住宅地块最小面积调整至400平米。

会议做出决定后,还会向黄金海岸居民征集意见,最终再确定是否进行调整。

许多市议员质疑调整住宅地块最小面积的影响,称部分区域居民对不断增长的住宅密度极其敏感。

黄金海岸新城市规划从今年2月开始实施。新城市规划着重于提高Helensvale至Tugun轻轨沿线的住宅密度。

黄金海岸市长Tom Tate表示,规划目标在于提高轻轨800米范围内的住宅密度,沿线居民可步行至轻轨去上班或购物,而不用开车。

Tate还表示轻轨沿线存在批准新建4至5层高建筑的可能。

如果住宅地块最小面积标准降至400平米,这意味着土地业主分割大面积土地不再需要获得邻居批准。

有议员称对于某些居民来说,这是至关重要的变化。

还有议员表示,对400米住宅地块标准在新住宅区实施并未异议,但是在现有住宅区实施或产生较大争议。

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(据澳洲新快)

 

澳洲 | 澳洲央行:悉尼多数年轻人只能靠“啃老”买房

澳洲房价的疯涨我们一路看来,毕竟影响了我们海外投资者对澳洲房产的买入,同时也影响到了澳洲本地年轻人买房的热情。

澳洲日报援引《悉尼晨锋报》报导,央行行长史蒂文斯(Gleen Stevens)在接受澳洲新闻集团采访时表示,虽然买房一直都不容易,但现在,造成买房难的因素有很多,包括:区域划分、交通、基础设施以及人们首选居住地的改变。

虽然买房一直都不容易,但现在,造成买房难的因素有很多,包括:区域划分、交通、基础设施以及人们首选居住地的改变

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现年 58 岁的史蒂文斯说,很多和他同代的父母最后将得为孩子们提供经济援助,帮助他们进入房市。“我认为,很多我这一辈的人会发现,他们得帮助孩子进入住房市场,如果没有这么做的话。因为这几乎是他们的孩子进入悉尼市场的唯一途径。”

史蒂文斯表示,这可能导致父母们得重新评估自己的富裕程度。“这当然意味着对我这个年龄的人来说,我们以为我们拥有的财富实际上没有我们想像的那么多,因为我们得把一部分交给下一代人。”

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(据钜亨网)

 

 

澳洲 | 精致住宅高端节能,让您住进幽静漂亮的小镇希尔斯维尔

希尔斯维尔(Healesville)位于墨尔本东北面52公里处,是一个环境优美、贴近自然、空气清新的宜居小镇。这里没有喧嚣,十分幽雅,拥有不少优质教育资源,十分适合孩子的成长。集合多重优势,也使得当地物业具有很大升值潜力。如今这里有一处住宅正在出售,为您带来绝佳置业机会。

风景优美环境独特,优质学校资源丰富

这套住宅所在的希尔斯维尔小镇是个静谧而美丽的地区,这个小镇置身于周围山丘和高档酒庄的静谧风景中,是亚拉河谷(Yarra Valley)中一个受到众多投资者青睐的、极具增长潜力的社区。许多人喜爱这个远离喧嚣、生活方便的地区,也认为这是一个适合孩子成长的社区。

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位于澳洲希尔斯维尔小镇的这套豪宅占地面积为1825平方米,建筑面积约594平方米
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位于澳洲希尔斯维尔小镇的这套豪宅拥有可容纳20人的私人影院,小假期叫上朋友来小住也是不错的选择

 希尔斯维尔非常宜居,并且具有房产增值的潜力。希尔斯维尔动物庇护所是澳洲最大的澳洲野生动物收留地,是墨尔本市民及外地观光客最喜爱的观光点之一。而对于有孩子的家庭来说,教育资源的丰富也是一大优势。希尔斯维尔的学校有拥有125年历史的Healesville小学,St Brigid’s Catholic小学, Chum Creek小学, Healesville中学和 Worawa College。住在这里,有便捷的方式通往墨尔本最好的学校,并且在一个安全、宁静、清洁的空气环境中拥有足够的空间让孩子们健康成长。

该地区的住宿供应和新住房无法满足市场需求,新的基础设施目前正在建设或升级,以满足这一需求,包括附近的希尔斯维尔医院已经投入900万澳元进行升级改造,也将于2017年底完工。当地的未来发展前景非常好,现在购买这里的物业一定具有很大升值空间,尤其是精致打造、位置优越的住宅,将来会升值不少。

澳洲 | 想去澳洲 你了解澳洲人文环境吗?

澳洲人文环境如何?澳洲是典型的移民国家,被社会学家喻为“民族的拼盘”,自英国移民踏上这片美丽的土地之日起,已先后有来自世界120个国家、140个民族的移民到澳洲谋生和发展。澳洲是一个低失业率、高收入国家,无论综合国力还是社会福利均靠前。那么澳洲人文环境具体怎样呢?下面跟着居外一起看看吧!

想去澳洲 你了解澳洲人文环境吗?
澳洲是典型的移民国家,被社会学家喻为“民族的拼盘”,自英国移民踏上这片美丽的土地之日起,已先后有来自世界120个国家、140个民族的移民到澳洲谋生和发展

 

一、澳洲人文环境:经济

经济基础决定上层建筑,经济是一个国家生存发展的前提,澳洲拥有强大的经济体,经济的相对独立性是澳洲保持强势的重要原因,也让澳洲在150年中,属于最富有的国家之一,HDI、YBLI指数全球第一、人均GDP全球第二,在四大移民国中完全获胜。

二、澳洲人文环境:人口

澳洲最早的原住民如今不及总人口的1%。2006年人口普查中,白人 占92%,多数澳洲人的祖先是19、20世纪的英国移民,来自其他国家者也很多。有37.13%的人自称为澳洲人,接着是英格兰裔澳洲人的 31.65%、爱尔兰裔澳洲人9.08%、苏格兰裔澳洲人7.56%、意大利裔澳洲人4.29%、德裔澳洲人4.09%、华裔3.37% 以及希腊裔1.84%。根据澳洲移民局的数据,2006年澳洲公民海外出生地前三名的国家为:英国1153264、新西兰476719和意大利 220469。居民中63.9%信奉基督教,5.9%信奉佛教、伊斯兰教、印度教和犹太教等。无宗教信仰或宗教信仰不明人口占30.2%。

2013年 6月,人口约达2305万。其中英国及爱尔兰后裔占74%,亚裔占5%,土著居民占2.7%,其他民族占18.8%,英语为官方语言。约63.9%的居民 信仰基督教,5.9%的居民信仰佛教、伊斯兰教、印度教等其他宗教。无宗教信仰或宗教信仰不明人口占30.2%。

三、澳洲人文环境:福利

福利政策与每一位国民的生活发展息息相关,一个国家的福利政策是否完善,也是吸引移民的重要因素之一,澳洲是高福利国家,是全世界公认的社会福利事业的先驱,具体福利表现在:

四、澳洲人文环境:交通

澳洲的公交系统覆盖广泛,非常安全,包括轨道交通,公共汽车,电车,轮渡等,你可以在轨道交通展台,轮渡码头,书报亭或是在公交车和电车上买票。国际学生乘坐公共交通还可享受打折优惠。

澳洲的出租车可打电话预约或是在交通枢纽站,主要酒店,购物中心等地方的出租车候车区候车,和中国一样,也是先有起步价,再按公里数计价。

澳洲与中国相反,是左侧行驶,酒后驾车是严重的违法行为,要被吊销驾照甚至被判入狱。司机和所有乘客必须系好安全带,否则司机将被罚款。司机开车接打手机也会被罚款,你可以用免提或是路边停车后再打电话。

五、澳洲人文环境:大学

QS WORLD 2016 澳洲大学最新排名

澳洲综合排名前十的大学:

  1. 澳洲国立大学(世界排名25,综合评分7)
  2. 墨尔本大学(世界排名33,综合评分5)
  3. 悉尼大学(世界排名37,综合评分3)
  4. 昆士兰大学(世界排名43,综合评分4)
  5. 新南威尔士大学(世界排名48,综合评分2)
  6. 蒙纳士大学(世界排名70,综合评分5)
  7. 西澳大学(世界排名89,综合评分6)
  8. 阿德莱德大学(世界排名100,综合评分5)
  9. 麦考瑞大学(世界排名254,综合评分8)
  10. 纽卡斯尔大学(世界排名257,综合评分5)

看完了以上信息,你是否对澳洲人文环境有了一定的了解呢,想要获取更多相关资讯,欢迎访问居外网澳洲资讯,澳洲新闻,一手掌握!

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澳洲 | 住房的负担能力为澳洲人最担心问题

澳洲人最担心什么?答案是住房的负担能力,我们知道,澳洲房价飙升不是一两天了,如今,澳洲公众对房屋的负担能力更加不抱希望了。

据澳洲Domain房地产网报道,这项调查由社会潮流和洞察研究机构KORN集团于联邦大选前进行,采取对悉尼、墨尔本和Geelong不同的人口分成焦点群体来统计数据,来了解普通澳洲人最担忧的问题。

结果表明,住房负担能力是许多年轻的澳洲人最重要的谈论话题之一,他们不知道该如何进入房地产市场。社会研究兼市场分析师Neer Korn表示,焦点群体重点突出了悉尼的购房压力,墨尔本的情形也差不多。

住房的负担能力为澳洲人最担心问题
结果表明,住房负担能力是许多年轻的澳洲人最重要的谈论话题之一

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Korn 说:“许多许多年轻人都放弃了。”而年长者对年轻一代感到遗憾。拥有自己的住房仍然是许多人的愿望,这个曾经的成年礼现在变成了“一个衰落的梦想”。

年轻人反映存储购房首付款很困难,他们正在调查购买房产的不同方式,许多人希望在靠近市中心的地区居住。但是即使在偏远地区,房价的上涨加上就业的不确定性和收入较低,也使购房比过去更加艰难。Korn称,外国人,特别是中国买家,成为这项调查参与者,一个特定的谈论焦点,他们认为外国买家在侵占房产。

澳洲人强烈的感觉到,应该限制外国人在澳洲购买房产,他们认为应该让年轻买家有机会进入市场。

AMP Capital首席经济师Shane Oliver表示,可以理解购房负担能力是普通澳洲人主要关切的问题。Oliver 说:“其中存在一个很大的问题,而且现在已经好几年了。”他表示,房价与收入之比已经从3倍飙升至8倍、9倍,在悉尼和墨尔本甚至高达10倍。房子的自住房主比率下降,反映出购房负担能力所面临的挑战。

不过,虽然外国买家和负扣税是更大问题的一部分,高住房费用的原因可能比许多人想像的更加复杂。Oliver认为,真正的问题是供应不足,尤其是独立房,高利率已转变为低利率,而几个大城市受到了人口的限制。他认为,除非我们能找到一种方法来分散人群,否则很难看到负担能力问题能得到解决的希望。

汇丰银行澳洲和新西兰分部的首席经济师Paul Bloxham称,确定房产是否负担不起较显复杂,因为这涉及多种方式。他说:“房价相对于家庭收入都相当高,但另一方面,低利率也有助于人们的负担能力。当然,进入房市你还是要承担相当多的债务。”Bloxham预测房价涨势会因几个原因而缓慢下来,包括审慎监管局收紧政策,住房供给的大幅增加,特别是主要大城市的公寓房。

调查还涉及到受访者对一些问题的主观感受和认识,其中包括日趋扩大的不平等和贫富差距,澳洲政客缺乏远见以及人们对此的无奈,对基础设施,特别是公共交通的投资的不足。

相关资讯:澳财长:不准备修改负扣税 要保护中产阶级!

(互联网资讯综合整理)

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澳洲 | 澳洲人口普查掀起隐私权大战

澳洲正在进行每5年一次的全国人口普查,可得知全民从宗教到收入的概况,但这项调查却出人意料的成为隐私权疑虑引爆点。

澳洲人口普查进行105年来,这次是澳洲民众第一次被要求在线上填写许多关于自身的细节问题,引起一些政治人物和隐私权拥护者局部抵制这项调查。

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澳洲参议员瑟诺丰抨击这次人口普查侵害隐私权

 

澳洲统计局(ABS)表示,蒐集到的资讯很重要,因为它有助于制定公共政策。

该局还表示,人口普查涵盖澳洲770万平方公里(300万平方英哩)陆地,以及8600座岛屿上每个有人居住的角落。

但隐私权拥护者关切资料安全性,以及蒐集与保存姓名地址的方式改变。这些资料现在将被保留4年,而非18个月。

参议员瑟诺丰发出声明说:「这次人口普查不是要了解国家概况,而是变成跟随著每个澳洲民众的行动监视器。」

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澳洲每5年进行一次人口普查。图为澳洲国旗

 

「ABS未能提出有说服力的理由来解释为何必须提供姓名,并必须被保存4年。」

他拥有横跨左派、中间派以及右翼小党派国会议员支持,他们刚在日前举行的国会大选当选。

在1995年至2000年担任澳洲首席统计学家的麦克莱南表示,保留姓名是「ABS对澳洲民众所犯下最严重的隐私权侵犯行为」。

内阁部长派恩则认为这种担忧太过牵强。

不过,瑟诺丰跟3个同僚参议员表示,他们不会在人口普查表上填写姓名,宁愿每天遭罚180澳元。

(据联合报)

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澳洲 | 塔州政府将推无息贷款 改善家庭能源效率

塔州政府将为家庭及小型企业提供无息贷款,以提高相关能源效率。项目预算1,000万澳元。

据澳洲广播公司报道,塔州能源厅长Matthew Groom在周三召开的新闻发布会上并未透露计划的具体信息。

但据了解,Groom将在今年晚些时候宣布无息贷款项目,预计每户家庭可获得最高4,000澳元贷款,小型企业最高可获得10,000澳元贷款

塔州政府将为家庭及小型企业提供无息贷款,以提高相关能源效率。项目预算1,000万澳元

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新项目不同于目前的奥罗拉能源(Aurora Energy)无息贷款项目。奥罗拉能源无息贷款项目限制只有低收入人群符合贷款资格。而新项目并未设定收入限制,任何耗能用户都可申请。

在上一财年和本财年,奥罗拉能源公司与州政府共同为塔州无息贷款网络(No Interest Loans Network of Tasmania)提供资金,为低收入人群提供贷款或补贴,帮助其购买新节能产品。每名顾客的补贴和贷款限额为3,500澳元。

澳洲广播公司报道称新贷款项目免息期为5年,项目1,000万澳元经费已包括在今年5月塔州政府预算案中。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 澳洲贫富差距加剧?

据相关报道称,澳洲贫富差距逐渐加剧,10%的澳洲人手中的财富比整个澳洲的一半还多,让政府堪忧。

澳洲广播公司报道,澳洲人民引以为豪的“公平之地”或已不再,有证据显示,与经合组织(OECD)的其他成员国相比,澳洲的财富分配并未公平多少。

许多人以收入差距断定贫富不等,但更基本的原因在人们所拥有资产价值的差异。个人资产才是其社会地位及人生际遇的决定性因素。本质上,一个人得到的东西取决于他所拥有的东西。

澳洲贫富差距加剧?
许多人以收入差距断定贫富不等,但更基本的原因在人们所拥有资产价值的差异

 

澳人一直以来对本国贫富不均知之甚少,上一次公布的官方统计数据还是101年前。近年来,不少机构对此进行了统计调研。根据伊瓦特调查基金会(Evatt Foundation)最新报告,澳洲的贫富差距已渐渐开始显现。尽管国家整体富裕度较1970年有明显上升,但最令人震惊的还是与此俱增的贫富差距。澳洲家庭最穷的40%几乎无任何资产,这些家庭中的一半还因负债沦为负资产。相反,最富有的10%的家庭占据了全澳家庭总财富的一半有多,而前1%的富有家庭则至少占有全部财富的15%。富人越来越富,不仅对贫困家庭来说如此,对排在中间50%的家庭来说亦如此。

数据显示,澳洲广大的中产阶级享受到的经济成果比例缩水。但与OECD其他16个成员国相比,就现有数据来看,如果将所有资产纳入评核范围,澳洲的财富分配不均情况看起来比成员国平均水平略好。也就是说,澳洲此结果可归结于对家庭耐用品的考量。澳洲家庭耐用品占到了家庭财富的12%,而OECD平均只为7.7%。若不算耐用品,澳洲前10%家庭的收入与法国、挪威等国家持平。平等程度低于澳洲的富国包括奥地利、荷兰、德国及美国。

而对政客来说,贫富差距的出现则意味着“澳洲平等例外论”的崩塌。气候变化、金融动荡及工作不安全感等问题相互连通,均关乎经济不平等,亟需得到重视。出台缩小贫富差距政策刻不容缓,政府政策也需囊括退休养老金、残障服务、房屋、交通等各方面。若不采取有效统筹办法,澳洲“公平”信仰将逐渐消亡。

相关资讯:最新报告:只求租客表现好 澳房东宁愿降房租

(据澳洲新快)

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澳洲 | 最新报告:只求租客表现好 澳房东宁愿降房租

房东真的像普遍认为的那样,只是渴求金钱的投资者吗?根据新报告,比起高房租,房东们还是比较喜欢好租客。

据《每日电讯报》报道,Realestate.com.au的《房东需求与诉求报告》(Landlord’s Need and Wants Report)前天在澳洲住宅物业经理(Australian Residential Property Manager )会议上公布。

82%的房东认为,比起尽快找到租客把房子租出去,找到好租客更加重要

 

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报告中表示,75%以上的房东现在认为好租客比房租更重要。82%的房东认为,比起尽快找到租客把房子租出去,找到好租客更加重要。报告还称,房东认为理想租客是按时交房租,把房子当成自己的房子一样爱护的房客。大约一半的房东比较喜欢情侣租客而非单身租客。

与租客有矛盾的比率很高,大约三分之二的房东都报告了他们与前租客的分歧。宠物是其中一个问题,只有15%的房东允许租客养宠物。

虽然新闻总是说婴儿潮一代将年轻买家挤出市场,但事实上,现在更年轻的投资者正在是主要的房东群体。根据该调查,25-34岁是最普遍的投资起始年龄,有33%的房东在购买自己的住房前就开始投资了。

房产广告公司REA Group的首席经济学家Nerida Conisbee说,澳洲一些地区的房租正在降低,租客如果表现好,可以轻易得到折扣。她说,“通过投资房,有两种赚钱渠道,一是房租,二是升值。房东不希望发生任何事情降低这栋房子的价值。”

CoreLogic数据显示,一半的首府城市在过去12个月里,房租有所上升,另一半则下降了不少。各首府城市平均周租是独立房485澳元,公寓467澳元。

(据今日澳洲)