澳洲 | 澳洲人在薪資面前卻更在乎工作保障

鑑於工資增長處於歷史低位且還將保持一段時間,澳洲人似乎把工作保障關注度放到了加薪前面。

據澳聯社報導,根據澳洲統計局數據,經過季節調整後,2016年第二季度工資價格指數,即不包括獎金的工資,上漲0.5%。工資價格指數年增長率僅2.1%,這也是1997年有記錄以來最低水平。

澳洲人在薪資面前卻更在乎工作保障
經過季節調整後,2016年第二季度工資價格指數,即不包括獎金的工資,上漲0.5%

加拿大皇家銀行分析師Michael Turner表示,私營及公立板塊工資價格都已經到了極限,意味著今年工資大幅上漲的可能性不大。

然而,工資通脹下行的因素還繼續存在。

首先,未充分利用勞動力率依然保持高位,這將持續抑制工資增長。

其次,標題通貨膨脹進一步下跌,起點低,同時還會影響通脹預期。

澳洲聯邦銀行資深經濟學家John Peters表示,自2015年1月,澳洲失業率上升至6.4%這一13年來最高水平後,澳洲就業人員對高工資的追求已有緩和。

關鍵原因在與近年來相對靈活的就業市場,就業人員可協商籌碼小,使得僱主可在相對無生氣的就業市場裡打壓工資增長率。

在這種情況下,就業人員趨向於接受相對較低的工資,以換取相對穩定的工作保障。

瑞銀集團經濟學家認為工資數據不會影響澳洲儲備銀行對消費者價格的預期,鑑於目前消費者價格目標已經低至2%至3%,因此不太可能再次降息。

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(據澳洲新快)

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澳洲 | 澳洲黃金海岸擴張 是要挑戰住宅地塊面積標準?

據相關報導,澳洲黃金海岸市要進行擴張,但我們知道,澳洲是有住宅地塊面積標準,因此,其可能會降低標準政策。這是對住宅地塊面積標準的挑戰嗎?

據Domain報導,2015年黃金海岸人口為555,851,未來20年預計將增長300,000人。

Jackie Trad向市議會做出報告稱,儘管目前黃金海岸住宅地塊最小面積為600平米,但是允許2棟住宅建在800平米地塊上。

儘管目前黃金海岸住宅地塊最小面積為600平米,但是允許2棟住宅建在800平米地塊上

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因此,議會在週三早上召開的會議中,對Trad提出的問題進行討論。

規劃委員會主席Cameron Caldwell昨天表示,議會想確定是否應該把住宅地塊最小面積調整至400平米。

會議做出決定後,還會向黃金海岸居民徵集意見,最終再確定是否進行調整。

許多市議員質疑調整住宅地塊最小面積的影響,稱部分區域居民對不斷增長的住宅密度極其敏感。

黃金海岸新城市規劃從今年2月開始實施。新城市規劃著重於提高Helensvale至Tugun輕軌沿線的住宅密度。

黃金海岸市長Tom Tate表示,規劃目標在於提高輕軌800米範圍內的住宅密度,沿線居民可步行至輕軌去上班或購物,而不用開車。

Tate還表示輕軌沿線存在批准新建4至5層高建築的可能。

如果住宅地塊最小面積標準降至400平米,這意味著土地業主分割大面積土地不再需要獲得鄰居批准。

有議員稱對於某些居民來說,這是至關重要的變化。

還有議員表示,對400米住宅地塊標準在新住宅區實施並未異議,但是在現有住宅區實施或產生較大爭議。

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(據澳洲新快)

 

澳洲 | 澳洲央行:悉尼多數年輕人只能靠「啃老」買房

澳洲房價的瘋漲我們一路看來,畢竟影響了我們海外投資者對澳洲房產的買入,同時也影響到了澳洲本地年輕人買房的熱情。

澳洲日報援引《悉尼晨鋒報》報導,央行行長史蒂文斯(Gleen Stevens)在接受澳洲新聞集團採訪時表示,雖然買房一直都不容易,但現在,造成買房難的因素有很多,包括:區域劃分、交通、基礎設施以及人們首選居住地的改變。

雖然買房一直都不容易,但現在,造成買房難的因素有很多,包括:區域劃分、交通、基礎設施以及人們首選居住地的改變

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現年 58 歲的史蒂文斯說,很多和他同代的父母最後將得為孩子們提供經濟援助,幫助他們進入房市。「我認為,很多我這一輩的人會發現,他們得幫助孩子進入住房市場,如果沒有這麼做的話。因為這幾乎是他們的孩子進入悉尼市場的唯一途徑。」

史蒂文斯表示,這可能導致父母們得重新評估自己的富裕程度。「這當然意味著對我這個年齡的人來說,我們以為我們擁有的財富實際上沒有我們想像的那麼多,因為我們得把一部分交給下一代人。」

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(據鉅亨網)

 

澳洲 | 精緻住宅高端節能,讓您住進幽靜漂亮的小鎮希爾斯維爾

希爾斯維爾(Healesville)位於墨爾本東北面52公里處,是一個環境優美、貼近自然、空氣清新的宜居小鎮。這裡沒有喧囂,十分幽雅,擁有不少優質教育資源,十分適合孩子的成長。集合多重優勢,也使得當地物業具有很大升值潛力。如今這裡有一處住宅正在出售,為您帶來絕佳置業機會。

風景優美環境獨特,優質學校資源豐富

這套住宅所在的希爾斯維爾小鎮是個靜謐而美麗的地區,這個小鎮置身於周圍山丘和高檔酒莊的靜謐風景中,是亞拉河谷(Yarra Valley)中一個受到眾多投資者青睞的、極具增長潛力的社區。許多人喜愛這個遠離喧囂、生活方便的地區,也認為這是一個適合孩子成長的社區。

精緻住宅高端節能,讓您住進幽靜漂亮的小鎮希爾斯維爾
位於澳洲希爾斯維爾小鎮的這套豪宅一樓擁有超大面積的健身房,方便您的健身需求
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位於澳洲希爾斯維爾小鎮的這套豪宅佔地面積為1825平方米,建築面積約594平方米
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位於澳洲希爾斯維爾小鎮的這套豪宅擁有可容納20人的私人影院,小假期叫上朋友來小住也是不錯的選擇

希爾斯維爾非常宜居,並且具有房產增值的潛力。希爾斯維爾動物庇護所是澳洲最大的澳洲野生動物收留地,是墨爾本市民及外地觀光客最喜愛的觀光點之一。而對於有孩子的家庭來說,教育資源的豐富也是一大優勢。希爾斯維爾的學校有擁有125年歷史的Healesville小學,St Brigid’s Catholic小學, Chum Creek小學, Healesville中學和 Worawa College。住在這裡,有便捷的方式通往墨爾本最好的學校,並且在一個安全、寧靜、清潔的空氣環境中擁有足夠的空間讓孩子們健康成長。

該地區的住宿供應和新住房無法滿足市場需求,新的基礎設施目前正在建設或升級,以滿足這一需求,包括附近的希爾斯維爾醫院已經投入900萬澳元進行升級改造,也將於2017年底完工。當地的未來發展前景非常好,現在購買這裡的物業一定具有很大升值空間,尤其是精緻打造、位置優越的住宅,將來會升值不少。

澳洲 | 想去澳洲 你瞭解澳洲人文環境嗎?

澳洲人文環境如何?澳洲是典型的移民國家,被社會學家喻為「民族的拼盤」,自英國移民踏上這片美麗的土地之日起,已先後有來自世界120個國家、140個民族的移民到澳洲謀生和發展。澳洲是一個低失業率、高收入國家,無論綜合國力還是社會福利均靠前。那麼澳洲人文環境具體怎樣呢?下面跟著居外一起看看吧!

想去澳洲 你瞭解澳洲人文環境嗎?
澳洲是典型的移民國家,被社會學家喻為「民族的拼盤」,自英國移民踏上這片美麗的土地之日起,已先後有來自世界120個國家、140個民族的移民到澳洲謀生和發展

 

一、澳洲人文環境:經濟

經濟基礎決定上層建築,經濟是一個國家生存發展的前提,澳洲擁有強大的經濟體,經濟的相對獨立性是澳洲保持強勢的重要原因,也讓澳洲在150年中,屬於最富有的國家之一,HDI、YBLI指數全球第一、人均GDP全球第二,在四大移民國中完全獲勝。

二、澳洲人文環境:人口

澳洲最早的原住民如今不及總人口的1%。2006年人口普查中,白人 佔92%,多數澳洲人的祖先是19、20世紀的英國移民,來自其他國家者也很多。有37.13%的人自稱為澳洲人,接著是英格蘭裔澳洲人的 31.65%、愛爾蘭裔澳洲人9.08%、蘇格蘭裔澳洲人7.56%、意大利裔澳洲人4.29%、德裔澳洲人4.09%、華裔3.37% 以及希臘裔1.84%。根據澳洲移民局的數據,2006年澳洲公民海外出生地前三名的國家為:英國1153264、新西蘭476719和意大利 220469。居民中63.9%信奉基督教,5.9%信奉佛教、伊斯蘭教、印度教和猶太教等。無宗教信仰或宗教信仰不明人口占30.2%。

2013年 6月,人口約達2305萬。其中英國及愛爾蘭後裔佔74%,亞裔佔5%,土著居民佔2.7%,其他民族佔18.8%,英語為官方語言。約63.9%的居民 信仰基督教,5.9%的居民信仰佛教、伊斯蘭教、印度教等其他宗教。無宗教信仰或宗教信仰不明人口占30.2%。

三、澳洲人文環境:福利

福利政策與每一位國民的生活發展息息相關,一個國家的福利政策是否完善,也是吸引移民的重要因素之一,澳洲是高福利國家,是全世界公認的社會福利事業的先驅,具體福利表現在:

四、澳洲人文環境:交通

澳洲的公交系統覆蓋廣泛,非常安全,包括軌道交通,公共汽車,電車,輪渡等,你可以在軌道交通展台,輪渡碼頭,書報亭或是在公交車和電車上買票。國際學生乘坐公共交通還可享受打折優惠。

澳洲的出租車可打電話預約或是在交通樞紐站,主要酒店,購物中心等地方的出租車候車區候車,和中國一樣,也是先有起步價,再按公里數計價。

澳洲與中國相反,是左側行駛,酒後駕車是嚴重的違法行為,要被吊銷駕照甚至被判入獄。司機和所有乘客必須系好安全帶,否則司機將被罰款。司機開車接打手機也會被罰款,你可以用免提或是路邊停車後再打電話。

五、澳洲人文環境:大學

QS WORLD 2016 澳洲大學最新排名

澳洲綜合排名前十的大學:

  1. 澳洲國立大學(世界排名25,綜合評分7)
  2. 墨爾本大學(世界排名33,綜合評分5)
  3. 悉尼大學(世界排名37,綜合評分3)
  4. 昆士蘭大學(世界排名43,綜合評分4)
  5. 新南威爾士大學(世界排名48,綜合評分2)
  6. 蒙納士大學(世界排名70,綜合評分5)
  7. 西澳大學(世界排名89,綜合評分6)
  8. 阿德萊德大學(世界排名100,綜合評分5)
  9. 麥考瑞大學(世界排名254,綜合評分8)
  10. 紐卡斯爾大學(世界排名257,綜合評分5)

看完了以上信息,你是否對澳洲人文環境有了一定的瞭解呢,想要獲取更多相關資訊,歡迎訪問居外網澳洲資訊,澳洲新聞,一手掌握!

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澳洲 | 住房的負擔能力為澳洲人最擔心問題

澳洲人最擔心什麼?答案是住房的負擔能力,我們知道,澳洲房價飆升不是一兩天了,如今,澳洲公眾對房屋的負擔能力更加不抱希望了。

據澳洲Domain房地產網報導,這項調查由社會潮流和洞察研究機構KORN集團於聯邦大選前進行,採取對悉尼、墨爾本和Geelong不同的人口分成焦點群體來統計數據,來瞭解普通澳洲人最擔憂的問題。

結果表明,住房負擔能力是許多年輕的澳洲人最重要的談論話題之一,他們不知道該如何進入房地產市場。社會研究兼市場分析師Neer Korn表示,焦點群體重點突出了悉尼的購房壓力,墨爾本的情形也差不多。

住房的負擔能力為澳洲人最擔心問題
結果表明,住房負擔能力是許多年輕的澳洲人最重要的談論話題之一

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Korn 說:「許多許多年輕人都放棄了。」而年長者對年輕一代感到遺憾。擁有自己的住房仍然是許多人的願望,這個曾經的成年禮現在變成了「一個衰落的夢想」。

年輕人反映存儲購房首付款很困難,他們正在調查購買房產的不同方式,許多人希望在靠近市中心的地區居住。但是即使在偏遠地區,房價的上漲加上就業的不確定性和收入較低,也使購房比過去更加艱難。Korn稱,外國人,特別是中國買家,成為這項調查參與者,一個特定的談論焦點,他們認為外國買家在侵佔房產。

澳洲人強烈的感覺到,應該限制外國人在澳洲購買房產,他們認為應該讓年輕買家有機會進入市場。

AMP Capital首席經濟師Shane Oliver表示,可以理解購房負擔能力是普通澳洲人主要關切的問題。Oliver 說:「其中存在一個很大的問題,而且現在已經好幾年了。」他表示,房價與收入之比已經從3倍飆升至8倍、9倍,在悉尼和墨爾本甚至高達10倍。房子的自住房主比率下降,反映出購房負擔能力所面臨的挑戰。

不過,雖然外國買家和負扣稅是更大問題的一部分,高住房費用的原因可能比許多人想像的更加複雜。Oliver認為,真正的問題是供應不足,尤其是獨立房,高利率已轉變為低利率,而幾個大城市受到了人口的限制。他認為,除非我們能找到一種方法來分散人群,否則很難看到負擔能力問題能得到解決的希望。

匯豐銀行澳洲和新西蘭分部的首席經濟師Paul Bloxham稱,確定房產是否負擔不起較顯複雜,因為這涉及多種方式。他說:「房價相對於家庭收入都相當高,但另一方面,低利率也有助於人們的負擔能力。當然,進入房市你還是要承擔相當多的債務。」Bloxham預測房價漲勢會因幾個原因而緩慢下來,包括審慎監管局收緊政策,住房供給的大幅增加,特別是主要大城市的公寓房。

調查還涉及到受訪者對一些問題的主觀感受和認識,其中包括日趨擴大的不平等和貧富差距,澳洲政客缺乏遠見以及人們對此的無奈,對基礎設施,特別是公共交通的投資的不足。

相關資訊:澳財長:不準備修改負扣稅 要保護中產階級!

(互聯網資訊綜合整理)

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澳洲 | 澳洲人口普查掀起隱私權大戰

澳洲正在進行每5年壹次的全國人口普查,可得知全民從宗教到收入的概況,但這項調查卻出人意料的成為隱私權疑慮引爆點。

澳洲人口普查進行105年來,這次是澳洲民眾第壹次被要求在線上填寫許多關於自身的細節問題,引起壹些政治人物和隱私權擁護者局部抵制這項調查。

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澳洲參議員瑟諾豐抨擊這次人口普查侵害隱私權

 

澳洲統計局(ABS)表示,蒐集到的資訊很重要,因為它有助於制定公共政策。

該局還表示,人口普查涵蓋澳洲770萬平方公裏(300萬平方英哩)陸地,以及8600座島嶼上每個有人居住的角落。

但隱私權擁護者關切資料安全性,以及蒐集與保存姓名地址的方式改變。這些資料現在將被保留4年,而非18個月。

參議員瑟諾豐發出聲明說:「這次人口普查不是要了解國家概況,而是變成跟隨著每個澳洲民眾的行動監視器。」

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澳洲每5年進行壹次人口普查。圖為澳洲國旗

 

「ABS未能提出有說服力的理由來解釋為何必須提供姓名,並必須被保存4年。」

他擁有橫跨左派、中間派以及右翼小黨派國會議員支持,他們剛在日前舉行的國會大選當選。

在1995年至2000年擔任澳洲首席統計學家的麥克萊南表示,保留姓名是「ABS對澳洲民眾所犯下最嚴重的隱私權侵犯行為」。

內閣部長派恩則認為這種擔憂太過牽強。

不過,瑟諾豐跟3個同僚參議員表示,他們不會在人口普查表上填寫姓名,寧願每天遭罰180澳元。

(據聯合報)

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澳洲 | 塔州政府將推無息貸款 改善家庭能源效率

塔州政府將為家庭及小型企業提供無息貸款,以提高相關能源效率。項目預算1,000萬澳元。

據澳洲廣播公司報道,塔州能源廳長Matthew Groom在周三召開的新聞發布會上並未透露計劃的具體信息。

但據了解,Groom將在今年晚些時候宣布無息貸款項目,預計每戶家庭可獲得最高4,000澳元貸款,小型企業最高可獲得10,000澳元貸款

塔州政府將為家庭及小型企業提供無息貸款,以提高相關能源效率。項目預算1,000萬澳元

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新項目不同於目前的奧羅拉能源(Aurora Energy)無息貸款項目。奧羅拉能源無息貸款項目限制只有低收入人群符合貸款資格。而新項目並未設定收入限制,任何耗能用戶都可申請。

在上壹財年和本財年,奧羅拉能源公司與州政府共同為塔州無息貸款網絡(No Interest Loans Network of Tasmania)提供資金,為低收入人群提供貸款或補貼,幫助其購買新節能產品。每名顧客的補貼和貸款限額為3,500澳元。

澳洲廣播公司報道稱新貸款項目免息期為5年,項目1,000萬澳元經費已包括在今年5月塔州政府預算案中。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 澳洲貧富差距加劇?

據相關報導稱,澳洲貧富差距逐漸加劇,10%的澳洲人手中的財富比整個澳洲的一半還多,讓政府堪憂。

澳洲廣播公司報導,澳洲人民引以為豪的「公平之地」或已不再,有證據顯示,與經合組織(OECD)的其他成員國相比,澳洲的財富分配並未公平多少。

許多人以收入差距斷定貧富不等,但更基本的原因在人們所擁有資產價值的差異。個人資產才是其社會地位及人生際遇的決定性因素。本質上,一個人得到的東西取決於他所擁有的東西。

澳洲貧富差距加劇?
許多人以收入差距斷定貧富不等,但更基本的原因在人們所擁有資產價值的差異

 

澳人一直以來對本國貧富不均知之甚少,上一次公佈的官方統計數據還是101年前。近年來,不少機構對此進行了統計調研。根據伊瓦特調查基金會(Evatt Foundation)最新報告,澳洲的貧富差距已漸漸開始顯現。儘管國家整體富裕度較1970年有明顯上升,但最令人震驚的還是與此俱增的貧富差距。澳洲家庭最窮的40%幾乎無任何資產,這些家庭中的一半還因負債淪為負資產。相反,最富有的10%的家庭佔據了全澳家庭總財富的一半有多,而前1%的富有家庭則至少佔有全部財富的15%。富人越來越富,不僅對貧困家庭來說如此,對排在中間50%的家庭來說亦如此。

數據顯示,澳洲廣大的中產階級享受到的經濟成果比例縮水。但與OECD其他16個成員國相比,就現有數據來看,如果將所有資產納入評核範圍,澳洲的財富分配不均情況看起來比成員國平均水平略好。也就是說,澳洲此結果可歸結於對家庭耐用品的考量。澳洲家庭耐用品佔到了家庭財富的12%,而OECD平均只為7.7%。若不算耐用品,澳洲前10%家庭的收入與法國、挪威等國家持平。平等程度低於澳洲的富國包括奧地利、荷蘭、德國及美國。

而對政客來說,貧富差距的出現則意味著「澳洲平等例外論」的崩塌。氣候變化、金融動盪及工作不安全感等問題相互連通,均關乎經濟不平等,亟需得到重視。出台縮小貧富差距政策刻不容緩,政府政策也需囊括退休養老金、殘障服務、房屋、交通等各方面。若不採取有效統籌辦法,澳洲「公平」信仰將逐漸消亡。

相關資訊:最新報告:只求租客表現好 澳房東寧願降房租

(據澳洲新快)

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澳洲 | 最新報告:只求租客表現好 澳房東寧願降房租

房東真的像普遍認為的那樣,只是渴求金錢的投資者嗎?根據新報告,比起高房租,房東們還是比較喜歡好租客。

據《每日電訊報》報道,Realestate.com.au的《房東需求與訴求報告》(Landlord’s Need and Wants Report)前天在澳洲住宅物業經理(Australian Residential Property Manager )會議上公布。

82%的房東認為,比起盡快找到租客把房子租出去,找到好租客更加重要

 

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報告中表示,75%以上的房東現在認為好租客比房租更重要。82%的房東認為,比起盡快找到租客把房子租出去,找到好租客更加重要。報告還稱,房東認為理想租客是按時交房租,把房子當成自己的房子壹樣愛護的房客。大約壹半的房東比較喜歡情侶租客而非單身租客。

與租客有矛盾的比率很高,大約三分之二的房東都報告了他們與前租客的分歧。寵物是其中壹個問題,只有15%的房東允許租客養寵物。

雖然新聞總是說嬰兒潮壹代將年輕買家擠出市場,但事實上,現在更年輕的投資者正在是主要的房東群體。根據該調查,25-34歲是最普遍的投資起始年齡,有33%的房東在購買自己的住房前就開始投資了。

房產廣告公司REA Group的首席經濟學家Nerida Conisbee說,澳洲壹些地區的房租正在降低,租客如果表現好,可以輕易得到折扣。她說,“通過投資房,有兩種賺錢渠道,壹是房租,二是升值。房東不希望發生任何事情降低這棟房子的價值。”

CoreLogic數據顯示,壹半的首府城市在過去12個月裏,房租有所上升,另壹半則下降了不少。各首府城市平均周租是獨立房485澳元,公寓467澳元。

(據今日澳洲)