澳洲置业 – Page 2

布里斯班精美水滨大宅：曼妙景致近在咫尺、惬意生活拥揽入怀

布里斯班是澳大利亚的一颗璀璨明珠，以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制，备受海外人士青睐。在东布里斯班，这座魅力的亲水大宅占据优越地段，美丽水滨，近在咫尺，在您脑海中将留下不可磨灭的印象。世界最美别墅

置业布里斯班——新兴国际都市，房产投资热地

布里斯班精美水滨大宅：曼妙景致近在咫尺、惬意生活拥揽入怀 — 布里斯班房地产市场整体是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资选择

伦敦《金融时报》旗下的《FDI》杂志曾将布里斯班评选为“未来亚洲十佳城市”，随着布里斯班与亚洲地区商业及文化之间的紧密交流，澳洲房地产市场投资者可以在这里找到多个领域的机会，到2031年布里斯班将成为世界商业中心之一。作为澳大利亚的第三大城市，布里斯班是一座“新兴国际都市”。G20峰会在布里斯班召开，使布里斯班更好地为国际社会所了解，从而给布里斯班带来更多的发展机会，推动当地经济和社会发展。

过去的几年里，布里斯班房地产市场经历了一场很大的变迁，不论是中等房价的变化，还是地价升值，房地产开发建设是布里斯班市的经济增长点。其城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，特别是在花园洋房设计方面有独到之处。2015年2月房屋平均价格涨幅依然位列第三，同比上涨6.5%，房价高达50.5万澳元，涨幅区间已逼近墨尔本。预测布里斯班的各类房地产也会在未来五年内持续上升。

这栋物业为您带来绝好投资机会。虽然布里斯班经历了房价快速增长的阶段，但由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，布里斯班房地产市场整体是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资选择。布里斯班是一座崭新的现代化城市，这将是未来城市发展的潜力股。

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悉尼40万澳元以下住宅将消失仅占市场4%

据Domain报道，2016年4月，悉尼房地产市场只有4%的待售住宅价格在40万澳元以下，2015年4月为8.6%。而根据Domain数据，2012年，悉尼还有21.3%住宅价格在40万澳元以下。

Domain集团首席经济学家表示，40万澳元基准为“首次置业人群一般购房选择，因贷款月还款金额与房租金额一致”。现在已经越来越难买到这个价格的房子。

在过去的1年里，悉尼价格在40万澳元以下的入门级住宅市场占有率下降了一半。墨尔本买家情况相对较好， 40万澳元以下的入门级住宅市场占有率从40.8%下降至33.3%左右。

据Wakelin地产咨询助理董事 Jarrod McCabe称，墨尔本的入门级住宅一般分部在西部及北部郊区，例如Melton， Wyndham 以及 Whittlesea郊区。

入门级住宅的价格优势也会使得低预算购房者将眼光放远至城区以外的住宅。

科廷大学Steven Rowley表示首次置业人群考虑最重要的两个因素是位置及价格。这一类人群会“因为价格原因选择购买距离公司较远的住宅，或者在便宜的住宅区域附近寻找工作机会”。

Rowley博士认为新州净跨州移民为负值，维州为正值，房价差异是导致此事发生的部分原因。

Finalytics金融主管Tim Boyle表示护士，教师或者单亲家庭等买家跨州或者在舒适距离以外购买住宅，但他们在不同州际收入相似，因此一般会导致辞职，或者购买公寓。

澳洲首次置业公司（First Home Buyers Australia）创始人Taj Singh表示，40万澳元是公司首次置业客户平均购房预算，需8万澳元存款及费用。

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（据新快网）

塔斯马尼亚Huon小岛与墨尔本隔海相望只要30万

如果有人希望住在一个与世隔绝，但又可以偶尔和邻居聊聊天的地方，那现在机会来了，塔斯马尼亚Huon小岛地块准备出售。

Huon小岛离Verona Sands海岸不远，距离霍巴特车程1个小时

据Domain报道，又有一座塔斯马尼亚小岛打算出售，整个小岛共有150公顷。此次预备出售的地块面积47公顷。Huon小岛离Verona Sands海岸不远，距离霍巴特车程1个小时。

上周，一个塔斯马尼亚商人将其整个小镇以1,100万澳元的价格卖出。整个项目改造进行超过10年。

去年，距离澳洲东北角3公里的Waterhouse小岛也入市计划出售，之后业主反悔不想卖出他们的极乐世界，将出售计划撤下。

去年7月，墨尔本地产中介Fletchers推出塔斯马尼亚Ninth小岛出售，后来竟然因为5,000澳元争议流拍。

但是这次计划出售的小岛并不像此前推出的小岛那样与世隔绝。

地产中介Simon Purdon表示，小岛上一共有3家人，这是多年来首次出售给外人。

现在的业主几年前受岛上居民邀请，买下地块，本来打算建自己的理想家园。但是由于个人情况发生变化，不得以售出地块。

小岛从陆上坐船10分钟就可以到达，售价只要30多万澳元。

Purdon表示现在每天都会接到2到3个电话，表示对小岛地块有购买意向。大部分询问的人都是当地人。

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（据澳洲新快网）

澳维州好房火到没朋友外国买家”打飞的”来抢

一位新加坡买家在看房1天后，专程打飞的来到维州抢购Gladstone Park的一处房产。如果卖家接受了拍卖会前的报价，那么这位买家可能会在没看房的情况下就买下了这栋房产。

不是说房价降低了，而是卖房所需时间变长了。买家出手变得更加谨慎

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据《先驱太阳报》报道，地产公司YPA（Gladstone Park）的主管Luke Albioli表示：“他们将从新加坡搬来Gladstone Park。这家人在没看房的情况下，就在拍卖会前给出了报价。”

据悉，这栋五居室房产位于Roper Court 3号。此前这位买家的报价被房主给拒绝了。但在4月9日的拍卖会上，这家人现身拍卖会现场，以52.9万澳元的价格买下了这处房产。当天参与竞拍的共有4 位潜在买家。Albioli先生表示：“这套房非常适合家庭居住，内设5间卧室及1处室内泳池。”

Albioli先生表示，尽管买家数量依旧强劲，房子也卖的不错，但他发现房市发生了小幅调整。“不是说房价降低了，而是卖房所需时间变长了。买家出手变得更加谨慎。”

与此同时，在Tullamarine，一位担心被挤出房市的买家给出了一个好到卖家难以拒绝的报价。中介Jason Sassine表示，买下Fisher Grove 10号的这位买家此前也参加过好几场拍卖会，都没能买到中意的房子。这令他在拍卖会前给出53万澳元的报价，以确保万无一失。幸运的是，卖家接受了这份报价，因为这可以避免拍卖日当天的不确定性。中介表示，越来越多买家会在拍卖会前给出报价，以避免错失置业机会。

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（据今日澳洲）

华人为啥这么爱买澳洲Burwood的房？因为有”王牌”

“最受中国买家青睐区排行榜”TOP10中，Epping，Chatswood，Burwood和 Hurstville仍然妥妥地稳居前位。Burwood和Hurstville里的华人社区是吸引买家源源不断来买房的“王牌”因素，这其中自然是中国买家占大多数。

因为当地强大的华人社区，Burwood非常受中国买家的喜爱，所以这是个明显蕴含财富的区

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尽管中国买家一直都很偏爱像Epping, Mosman和West Ryde这样的北区，但根据REA集团Myfun.com网站的数据，Burwood和Hurstville在榜上的排名都前进了4位，如今分别位列第五和第六。REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee表示，排行榜上只有Burwood和Hurstville属于南区，其余的都清一色位于北区。“这两个区的排名都前进了”。

LJ Hooker Burwood房产公司的总监Joe Murania表示，Burwood的房价发生了爆炸式增长，尤其是在过去的10年里。“因为当地强大的华人社区，Burwood非常受中国买家的喜爱，所以这是个明显蕴含财富的区。买家就算有钱买海景房，他们也更愿意把这钱拿来在Burwood买房”。

他还表示，Burwood, Strathfield和Croydon这些区的亚洲买家是越来越多了。“住在东郊的华人都巴不得赶紧搬到Burwood来住，他们说东郊都看不到一家中国商店，那儿没什么东西能吸引他们”。

Murania上周六卖出了位于Burwood区Park Ave1/26-28的房产，一个中国人花91.8万澳元买走了房子。“感兴趣的买家大部分都是当地的华人，我认为只要他们对Burwood的兴趣不减，房价短时间内就缓不下来”。CoreLogic RP Data的数据显示，Hurstville公寓的房价过去12个月里已经上涨了17.3%。

以下为新州中国买家最青睐的10个区：

1.EPPING
2.MOSMAN
3.WEST RYDE
4.CHATSWOOD
5.BURWOOD
6.HURSTVILLE
7.HORNSBY
8.KILLARA
9.LANE COVE
10.CARLINGFORD

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（据今日澳洲）

绝对猜不到澳洲人买房最看重的竟然是……

通常买房注重的要素是，位置、面积、价格、环境等，而澳洲人选房看重的却是另一些东西，新的研究显示，空调竟然是澳洲人挑选房屋时的第一追求。

Finder.com.au调查了全澳置业者，发现65%的人认为空调是家中必不可少的设施。这一比例远高于认为后院很重要的52%，以及十分看重洗碗机的17%。

“对某样设施的需求越高——它给房子增加的价值就越大。”Finder.com.au的消费者权益倡导人士哈桑（Bessie Hassan）说。“占压倒性多数的买家都把空调放在愿望清单的首位。”哈桑补充道，可靠的冷却系统是几乎每一个购房者都在追求的“三大件”之一。

“一栋理想的房屋得有空调，有后院，还得有停车的地方，才能够满足当前富有买家的需求。”她说。

Belle Property的房产中介道尔（Monique Dower）表示，调查结果反映了她从看房中获得了大多数买家意见，他们都对空调表现出了强烈的兴趣。

她补充道，在像悉尼内西区这样的地区，绝大多数房屋都已经装设了空调，但考虑到最近的天气情况，这已经成为“买家们最看重的事情”。

其他调查结果显示，买家认为太阳能电池板比游泳池更加重要，鲜少有人认为水景或内置烧烤设备是必需品。

超过一半的受访女性买家希望拥有后院，而男性的比例不到一半。但将近三分之二的男性买家想要车库，相比只有58%的女性认为这是优先考虑的事项。

泳池对Y世代买家最有吸引力。Y世代也是最渴望拥有洗碗机的买家群体。

对新州买家而言，车棚或车库是他们最为看重的要素。其他受欢迎的设施包括太阳能电池板以及露台。最不受欢迎的是花园里的小矮人雕像。

有孩子的买家依然相当看重宽敞的空间。克拉克正在销售他位于Birchgrouve的3居室住房，这是一套位于2 Lizzie Webber Place的现代家庭排屋。他说，他希望下一个家园有一个大后院。他的房子将在4月2日拍卖。

最受买房者欢迎的五个设施：

1、空调
2、车棚/车库
3、花园/后院
4、太阳能电池板
5、露台/凉棚

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（据澳洲日报）

澳元疲弱悉尼墨市再不是全球最贵城市!

提到澳洲置业大家首先想到的就是悉尼墨尔本，这两个风格迥异的城市一向是投资置业热地，然而据澳联社报道，因澳元走弱，悉尼和墨尔本再也不是世界上十大最昂贵的城市了。

一个全球调查显示，澳元疲弱令在澳洲居住的成本也下降了，最昂贵的是新加坡。在这个Economist Intelligence Unit的十大最昂贵城市中，悉尼和墨尔本被伦敦、纽约、洛杉矶挤出前十，分别从之前的第五和第六名跌至第20是和第21名。

新加坡连续3年排名第一，其次是苏黎世和中国香港并排第二。

调查编辑员Jon Copestake说去年非常动荡，“大宗商品价格下跌令一些国家产生紧缩压力，由此带来的货币疲弱却造成了通胀。”在过去一年，133个被调查的国家中，仅8个的排名不变。

EIU称，美元坚挺和欧元疲弱令欧元区城市排名更低了。相比两年前的高位，澳元和新西兰元也大幅下跌了，使得全球游客来澳居住更实惠了。

此外，布里斯班排第49，阿德莱德排第53。三年前，柏斯排第11，但如今却跌至56。奥克兰和惠灵顿也便宜了，分别排第38和第42位。

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（据澳洲新快网）

澳洲投资去哪里？专家预测黄金海岸2016房价或涨11%

转眼间就来到了2016年，还在观望澳洲房产市场的投资者们望着飙涨的汇率纷纷后悔不已。现在下手还来得及吗?应该选哪里投资呢? 就这个问题澳洲著名的房产数据机构给出了答案，黄金海岸光荣上榜。黄金海岸是澳大利亚的假日游乐胜地，位于澳大利亚的东部沿海。这里有明媚的阳光、连绵的白色沙滩、湛蓝透明的海水、浪漫的棕榈林，来这里旅游度假的人们更为这里增添了不少生机和动感。　　

各数据再为黄金海岸力证房价涨幅或达11%，黄金海岸是一个旅游出口城市，这个城市的地产表现预计会好于霍巴特的，其地产价值的增长有可能可以达到7%~11%，出租回报率预计会增长8%，黄金海岸的空置率将会下降，而之前的一年也只是1.3%的超低空置率。黄金海岸房市现正处于供不应求的局面，从2008年开始，黄金海岸房产价值在短短7年内升了165%。　

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国际清算银行预计，在未来3年间，尤其是黄金海岸地区的独栋房均价将上涨15%。而且今年还开通了武汉直飞黄金海岸的航班，度假旅游更方便，游客也预计增多。

此外，2018年英联邦运动会将在黄金海岸的冲浪者天堂举行，即将到来的重大赛事正刺激当地地产市场回暖，预计举办英联邦运动会将为黄金海岸带来20亿澳元的收益，创造上万个新工作岗位。

如今受中国经济放缓，人民币贬值的影响，澳元兑人民币一涨再涨。作为一名投资者，是该等待汇率的下跌，还是把握良机早一步尝到澳洲房产投资回报呢?

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（据钜亨网）

人民币升值澳元恢复元气跟着升

中国人民币升值后，澳元也升。

在澳洲东部时间早上7点，澳元的汇率为US69.84美分，比昨天的US69.66美分高。

新西兰银行高级市场策略师马丁（Kim Martin）称，继昨日人民币升值后，澳元也恢复了一些，这让那些担心人民币下跌的投资者也稍微舒了一口气。

她说：“这是一个焦点事件，因为最近中国股市和货币动荡较大。澳元终于向正面走了。”

马丁说，全球市场风险的稳定也有助于澳元的提升，“昨晚的市场稍微稳定一点了。股市仍然处于下行，但没有之前那么差。稳定对于澳元来说有好处，澳元易受风险影响。”

昨日，世界股市跌至2.5年的低位，这也与中国股市动荡相关。

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（据新快网）

珀斯牛津街独特住宅：功能灵活位置优越，“新旧结合”风格考究

珀斯作为西澳大利亚的第一大城市，不断地发展、成长、崛起，受到了越来越多人的关注。特别是2015年的澳洲房产投资市场，珀斯像是一颗冉冉升起的新星，吸引了很多投资者的目光。这套住宅位于牛津街（Oxford Street）旁，首次上市出售，为投资者提供了绝佳置业机会！

可自住可经商，功能灵活的优质投资物业

这是一处功能灵活、风格考究的实用住宅，占据备受追捧的位置，颇具投资价值。该物业是“新旧结合”的完美典范，坐落于珀斯市城区内最著名的一条街道——牛津街（Oxford Street）旁，始建于1936年，曾是一处军人纪念堂，后来改为一处绝美住宅。值得一提的是，新业主还可利用本住宅经商（需政府批文）。这是本住宅第一次上市出售，为投资者提供了购入了牛津街旁物业的绝佳机会。

珀斯牛津街独特住宅：功能灵活位置优越，“新旧结合”风格考究 — 这套住宅位于牛津街（Oxford Street）旁，首次上市出售

这也是您投资珀斯物业的一次绝好机会，未来必将能令财富快速增值。专家预测，珀斯的各类房地产也会在未来五年内持续上升。虽然珀斯经历了房价快速增长的阶段，但由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，珀斯的房地产市场整体是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资选择。

投资澳洲房产选择珀斯还有很多其他理由，比如人口没有悉尼、墨尔本那么多。珀斯是一座崭新的现代化城市，这将是未来城市发展的潜力股。对于投资者来说最关键的是：珀斯除了是投资热门城市外，房价还比悉尼、墨尔本低。另外，珀斯的自然人文环境十分优质，这座城市是澳大利亚的一颗璀璨明珠，以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制，备受海外人士青睐。

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