Tag: 澳洲置业

据知情人士透露，在全新的财政预算案中，维州政府将把矛头指向海外购房者，后者将因此付出多达3.3亿澳元的税款。

《时代报》2日报道，安德鲁政府决定，来维州购买独栋房的海外投资者将为此付出代价，他们所需纳税额度为购房价格的3%，此举将使维州政府在4年时间内获得2.79亿澳元收入。

值得一提的是，来维州购买独栋房的海外投资者绝大多数为中国人。这就意味着，如一名中国投资者购买了一套价值80万澳元的独栋房，而后便需要为此额外支付2.4万澳元税款及约4.3万澳元印花税。

与此同时，从2016年开始，海外购房者还需要支付总房款0.5%的土地税，此举将在4年内为维州政府创收5350万澳元。而澳洲永久居民及新西兰居民则无需缴纳新的税款。

维州财长帕拉斯（Tim Pallas）表示，全新的财政预算案将于下周二（5日）公布，针对海外购房者的纳税变化“较为适中”，此举会强迫海外人士为本土服务业及基建做出一定贡献。

帕拉斯表示：“海外购房者什么都不付出便坐享其成维州房产，这本来就不公平。要知道，他们享受的基建和服务是维州人在很长一段时间内通过纳税得来的，而他们却一分力都没有出。”

帕拉斯续称：“毗邻墨尔本的独栋房因交通便捷、生活便利而备受欢迎，毋庸置疑，如果你在墨尔本附近拥有房产，你就应该做出贡献，适当的纳税没有什么不妥。”

据悉，为证明增加纳税额度的合理性，安德鲁政府援引国民银行（NAB）的调查报告称，海外人士对澳洲房产的需求正不断上扬，比例从2011年的约5%激增至2014年的逾30%。

事实上，对于大量海外人士涌入澳洲购房的现象，早就有批评人士指出，此举不断推升澳洲房价，令澳人尤其是首次置业者无力承担房款。不过，对于安德鲁政府此次提高税收的行为，也有批评人士指出，此举显示出排外的意向，同时对吸引外资也不利。

今 年初，艾伯特政府也曾针对海外购房者推出额外税收政策，所购房产价格低于100万澳元的海外人士需缴纳5000澳元税款，而房款每增加100万澳元，税收 也应声上涨1万澳元。艾伯特指出：“诚然，海外投资对澳洲非常好，但这必须建立在一定前提下，即正确的投资项目和恰当的情况，与此同时，海外投资不应令本 土购房者受到影响。”

相关统计数据显示，上一财年，海外人士总计豪掷140亿澳元来维州购买房产，同比激增58亿澳元。海外投资委员会（FIRB）本周出炉的报告显示，2014至2015年，来澳购买新房的海外人士数量翻了一番。

值得一提的是，中国是澳洲房产的最大“金主”，2013至2014年，中国投资者总计花费124亿澳元购买澳洲房产，与2012至2013年的59亿澳元相比有大幅增长。

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（据澳洲网）

海外资金给悉尼豪宅市场提供了动力，今年的10大销售纪录中，8个就来自海外。

房地产研究者称，今年是悉尼豪宅市场的重要年份，大部分来自中国的外国资金撑起了悉尼的全球城市地位。

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Savills的国家研究负责人克雷布（Tony Crabb）说：“澳洲第一次发生这么大规模的外国投资。中国富豪纷纷都盯上了伦敦、温哥华、墨尔本和悉尼的房地产。”

本年的最高售卖记录就是小派克（James Packer）的Vaucluse豪宅，卖给了澳洲华裔富豪Chau Chak Wing。

一套位于Rose Bay的2708万水边豪宅卖给了英国房地产巨头Georgina Black和她的丈夫。 

Sotheby’s International的Michael Pallier说，其他前10房产销售的买家都具有双重国籍或澳洲国籍，其主要的商业业务都在海外，尤其是在中国。

中介Brad Pillinger说，澳元下跌，使得这些房子对资金来自海外的买家来说更具吸引力了。

据悉，由影星所持有的一套Hunters Hill豪宅Bulwarra也卖给了一个有澳洲居留权的中国买家。

Knight Frank的国际研究负责人Kate Everett-Allen称，这些全球富豪猎房者将悉尼的豪宅市场摆在全球城市里比较，而不是同一城内比较。

而在去年，在前10悉尼房产销售中只有3个买家由海外资金赞助。

今年的前10销售总额为3.3898亿澳元，有两个买家是本地酒店业的投资者。

克雷布说：“随着中国企业在全球分布，我们期待会有更多的海外资金投入澳洲房市。现在中国的发展商已经进入市场了，中国的银行也在悉尼和墨尔本开设。”

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（据新快网）

据《澳洲人报》报道，由Goodman Group集团部分持有的，靠近悉尼奥林匹克公园（Olympic Park）的旧工业地产将会成为悉尼的最新郊区，当地将建起逾5500套公寓和新的商业区。

新州规划和运输部将投入逾1.5亿澳元来建设Goodman Group集团的位于Lidcombe的Carter街工业区的交通设施，此外还将建学校和新的海滩保护区，来提升当地作为居住区的可行性。

规划厅厅长Robert Stokes说：“我们想建造一个充满活力的新社区，当中有能够满足人们需求的房子、基建和其他公共设施。”

据悉，当地离悉尼CBD仅17公里，靠近火车线、轮渡和正在规划的巴拉玛打（Parramatta）轻轨，在过去几个月已成为新州最大的都市翻新项目。

据了解，开发商Meriton以近2.5亿澳元购下了当地25%的地块，一中国集团JQZ则以两亿澳元购下旁边另一地块，有地产专家称，一中国开发商以6.6亿澳元购下了剩余地块。

分析人士称，此次宣布将不大可能会影响Goodman Group的股票。

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（据新快网）

据goldenemperor.com报导，房地产专家称，中国买家对澳洲房产的投资额不会减少，但增速将放缓。

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Savills和仲量联行（JLL）的驻中国香港专家称，中国经济的结构性调整、反腐和资本控制及低廉交易减少等都在使中国人重新考虑在澳洲投资。

Savills Hong Kong的高层史密斯（Simon Smith）说，“他们正在反思和观望，但这不是一种长期趋势。他们肯定会把握机会，但现在多了一些限制。”

外国投资审查委员会（FIRB）称，在2013-14财年，中国超越美国成澳最大外国投资来源地，投资额为277亿，房地产投资占近一半，为124亿。

但瑞士信贷的分析师Damien Boey和HasanTevfik最近称，中国买家对全球房地产的需求在2015年已下滑，包括澳洲房地产。JLL中国香港研究主管马丹尼斯（Denis Ma，音译）对此并不赞同，认为只是趋缓，非下跌。

史密斯说，中国的一些房地产商将投资多样化，因为，如若把所有都放在中国，风险大。“他们希望在伦敦、纽约和悉尼这样的成熟、资金易于流动的城市投资，分散风险。”

目前碧桂园正在悉尼和墨尔本建公寓，但也取消了一项海外投资预算。碧桂园的首席财务官吴建斌说中国政府也鼓励资本往外走。但吴说，碧桂园将谨慎开发，墨尔本和悉尼是重点。

有消息称，国有房地产公司，如万科集团也推迟了在澳的开发。中国的反腐行动也使个人投资减缓。

据瞭解，从9月下旬开始，为限制资金外流，中国政府收紧了外国换汇的规定。

马说，中国买家对房市并不那么担忧只是担心如何取钱。与中国香港，他们认为悉尼的房产更便宜。

虽然增速减缓，史密斯说，新一年，中国买家将会将目标转移到酒店和知识产权上。

他说，在未来20到30年，中国在海外投资将是不争的事实。

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（据新快网）