澳洲置业 – Page 4

悉尼北区优越景观豪宅：畅享优越自然环境、尽揽开阔海洋美景

Collaroy 有悉尼最好的海滩和稀树草原，以清新的空气、便利的交通和优越的生活而著称，是一个非常好的生活区域。这套富丽堂皇的豪宅，占据着Collaroy一个独特而卓越的位置，坐拥360度的绝美风景，让人忘却烦扰，尽享悠闲而舒适的生活。

享有悉尼北区绝佳自然环境，饱览海洋和城市天际线美景

这套出类拔萃的住宅坐拥一览无余的开阔全景，海洋、泻湖和城市天际线的盛大场景均在视野之内。该物业既充满度假式风情，亦带有现代化的时尚设计，堪称是当地最精美优越的大宅之一。

悉尼北区优越景观豪宅：畅享优越自然环境、尽揽开阔海洋美景 — 这套富丽堂皇的豪宅，占据着Collaroy一个独特而卓越的位置，坐拥360度的绝美风景

该住宅位于新南威尔士州的科拉洛伊(Collaroy) 居住区内，这里拥有北岸所惯有的自然环境，除了无限美好的北岸风光，绵长的冲浪沙滩在夏季也绝对不会人满为患。而且，北区是澳大利亚植被覆盖率最高的居住区之一，空气质量和饮用水都是最高标准。

这处独特大宅同样为您带来珍贵投资机会。在2015Domain物业指南名单上，Collaroy地区的物业表现优异。根据Domain集团的数据，去年公寓房价格上升了12.4%，显著高于整个大悉尼地区的成绩，独立屋涨幅也不错为9.7%。Domain集团高级经济学家Andrew Wilson表示，Collaroy将会继续吸引买家——特别是它北部海滨地区的地理位置和生活方式，一定会获得更多投资者的青睐。

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直击悉尼房价：悉尼五年来各区房价涨幅排名

据权威机构分析，悉尼房价走势自全球金融危机以来，中位房价一直保持的国内最强势的增长。

其中，伯伍德岗（Burwood Heights）排名最高，过去五年里独立房中位价上升104.2%，达到了1,598,735澳元。

紧随其后的是罗兹（Rhodes）和西霍姆布什（Homebush West），独立房中位价分别上涨了103.3%（达到1,596,961澳元）和102.9%（达到991,481澳元）。

在公寓房方面，东巴尔曼（Balmain East）公寓房中位价在五年内增长91.1%，达到893,373澳元，位居榜首。

独立房中位价五年来增幅最大城区

伯伍德高地（Burwood Heights）：104.2%
罗兹（Rhodes）：103.3%
西霍姆布什（Homebush West）：102.9%
昆斯克利夫沃伦伽（Queenscliff Warringah）：101.8%
威洛比（Willoughby）：90.4%
梅斯希尔（Mays Hill）：81%
邓达斯（Dundas）：72.8%
特洛皮阿（Telopea）：71.0%
利德康姆（Lidcombe）：70.6%
纽特罗湾（Neutral Bay）：70.0%

公寓房中位价五年来增幅最大城区

东巴尔曼（Balmain East）：91.1%
安克利夫（Arncliffe）：79.7%
温斯顿希尔斯（Winston Hills）：78.2%
罗泽尔（Rozelle）：67.8%
坎贝尔镇（Campbelltown）：66.9%
米尔森斯角（Milsons Point）：64.2
卡布拉马塔（Cabramatta）：64.0%
伊士活（Eastwood）：61.5%
埃吉克利夫（Edgecliff）：59.7%
奇彭代尔（Chippendale）：59.6%

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凯恩斯优质开发土地：集合多重优势的罕见置业机会

凯恩斯是热带北昆士兰州中心重镇，是东进大堡礁、北上荒原广布的约克角半岛的重要门户。凯恩斯市拥有距离中国许多城市最近的澳洲机场，以中国游客为主的旅游业将会在未来为凯恩斯市的经济发展带来更大的效益。这是一宗优质可开发土地，位于凯恩斯（Cairns）市境内，带有全套政府和本地议会颁发的开发许可证，为投资者提供了卓越的开发机会。

投资凯恩斯，牢牢把握卓越开发机会

凯恩斯位于澳大利亚昆士兰州北部的活动中心，是全球唯一一个坐落于两大世界遗产——大堡礁和热带雨林之间的地域。整个凯恩斯绿意盎然，视野广阔，这些特色使它成为理想的居住和经商之地。除了拥有世界级的旅游景点，凯恩斯同时在很多领域拥有世界领先的优势，其中包括与热带相关的各种创新，专业技术和知识并涉及各行各业，比如健康、教育、研究、建造、旅游、农业和环境管理。

凯恩斯优质开发土地：集合多重优势的罕见置业机会 — 这是一宗优质可开发土地，位于凯恩斯（Cairns）市境内

这块可进行细分开发的居住用地，位置优越，是投资凯恩斯的绝佳机会。随着该地区旅游业的发展，土地未来升值潜力很大，前景十分看好，相信有眼光的投资者不会轻易错过。作为昆士兰州北部的滨海城市和一个地方行政区域，凯恩斯发展迅速，观光业尤为发达。从凯恩斯通往布里斯班的公路约1,700公里，通往悉尼约2,500公里。

地处远北昆士兰（Far North Queensland）地区内的凯恩斯，有居民约14万人，四周环绕着热带雨林覆盖的山脉和大堡礁。这个热带城市，有发达的旅游和农业，而且因其自然美景、干净的环境和多样化的人口特点，被誉为是澳大利亚的瑰宝城市之一。

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看澳大利亚众议院通过的澳中自贸协定去澳洲投资

被澳洲政府盛誉为开启了澳洲发展契机新纪元的澳中自贸协定，在两党达成修订协议并经过两天的辩论后，昨天在联邦众议院顺利过关。

结束了澳中两国长达10年的自贸谈判的贸易部长罗柏（Andrew Robb）指出，“澳洲”这一招牌在中国意味着产品的最高标准。作为澳洲最为重要的贸易伙伴，中国正处于经济转型期，还远远没有发挥出其巨大的潜力。

澳中自贸协定将大大促进澳洲的出口，包括了高端食品、高附加值制品以及不计其数的服务业项目等。

在议会辩论过程中，虽然大多数议员都对澳中自贸协定所带来的利益赞誉有加，但仍有几位工党议员就这份协定对就业的影响、及其争端解决机制表示了忧虑。

急于在国会开始14天的休会期之前，能让澳中自贸协定过关的政府在还有10名自己这一边的议员列名准备发言的时候，提前结束了辩论。

而此时政府与小党派之间为了法案顺利过关的合作又横生变数，绿党议员班特（Adam Bandt）提出希望修订法案，以要求雇主在引进海外工人之前，更多地在本地发布招工广告。

不过班特的意见遭到了罗柏的批评。罗柏指控班特“对工会无赖们对事实的歪曲鹦鹉学舌”，而班特则反抨辩论的过程太短。不过班特的修订案被两大党联合封杀。

澳中自贸意义总览

按照该协定，澳洲85%的对华出口都将零关税，预计该比例4年内升至93%，在逾10年后协定全面实施之际则升至95%。澳洲历经10年，在和日本及韩国达成协议后完成了“自贸帽子戏法”，也巩固了中国作为澳洲最大贸易伙伴的地位。

牛肉与奶制品

奶农对华出口获得和新西兰一样的减免关税待遇。牛肉出口大部分无配额限制，预计将进账数十亿元。牛肉出口关税将在9年内完全撤销。

酒类

酒类出口14%至30%的关税，将在4年内撤销。

羊毛

澳洲羊毛对华出口配额将增加。

蔬果

对华出口从2008年时的1300万元增至现在的8300万元，蔬果业成为了澳中自贸协定的大赢家。目前需缴10%至25%关税的夏威夷果、核桃及开心果的关税，将在4年内撤销。牛油果、芒果、桃、杏、苹果、梨、葡萄和西瓜等，据信将享受相同待遇。

米、糖、棉花、小麦

中国不保证增加进口澳中米、糖、棉花及小麦。但协定包括在3年内进行内容复核，届时将考虑上述产品的问题。据信因为中国南方有众多蔗农，因此不愿开放该市场。

投资

澳洲死守对国企的底线，这意味着尽管中国要求豁免，但中国国企对澳的任何投资，都需要外国投资审批委员会（FIRB）的许可。但中国私企的投资免审查资格则从2.48亿元放宽到了10.87亿元。两国还为中资投资农地1500万元以及农企5300万元的免审查门槛留下了谈判空间。

服务业

旅游业者将可控制、翻新及运营澳洲在华全资酒店及餐厅。保险公司等金融服务业将可进入中国市场，基金经理将可管理中国基金。法律事务所将可在上海自贸区设点，并经营中国各地区的业务。

教育

澳洲教育及培训机构将得到中国政府的推广宣传。中国会将其认可的澳洲教育及培训机构的数量从77个增至105个，预计澳洲对华教育出口的产值将在现在一年40亿元的基础上大大增加。

健康及高龄护理业

私人医疗机构高龄护理服务机构将能在中国开办医院及养老院。

资源业

澳中自贸协定将减轻某些煤矿商的忧虑。在协定生效后，澳洲价值60亿元的对华焦煤出口，将豁免缴3%的关税。但热能煤及其他煤炭的6%的关税不会即刻撤销，而是在2年内逐渐撤销。矾土等其他资源出口的关税也将撤销。

制造业

维生素及保健产品在内的医药产品所缴的3%至10%的关税，将在4年内撤销。汽车引擎10%的关税将在4年内撤销。塑料、贵重宝石、矫形设备、铝制板材、化妆品和珍珠的关税，也将在4年内撤销。

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墨尔本华裔博士称 : 教育是中国人买房主要原因

据《澳大利亚人报》报道称，随着中国投资资本进入澳大利亚房地产市场的速度减缓，不少房地产公司希望将私立学校的教育机会打包在房产销售的优势中，一同推荐和出售给潜在投资人。

墨尔本华裔博士称 : 教育是中国人买房主要原因

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Aussiehome房产中介主席Li Ming博士说，对于大部分来澳购买房产的中国人来说，教育是他们投资的优先选择。他说，因此Aussiehome公司推出教育服务，和外国房产投资中介机构一起，帮助更多的中国人来澳，提振澳大利亚的教育产业。

毕业于悉尼大学计算机专业的Li Ming博士说，大部分人会选择私立教育，搭配一流的大学和研究生课程。“我们已经获得巨大的需求，开始签署服务协议，向相关人士提供信息。”

他建立的澳大利亚教育速递公司，正在和不少墨尔本私校，比如Wesley、 Camberwell Girls Grammar、 Presbyterian Ladies’ College、Lauriston Girls’ School和Carey Baptist Grammar等确立协议。“现在我们把服务、卖房产和教育相结合。澳大利亚中学和大学需要留学生提振资金实力和口碑。我们还帮助澳大利亚学校和中国学校建立互换机制。”

中国学生来澳需要先进行语言测试，Li Ming的公司也提供这样的服务，帮助他们准备英文测试，同时提供学校信息。“潜在的客户考虑到学校的远近，环境如何，教育质量，以及体育和文艺设施等。如果我们让他们在这方面满意，就能够更容易地销售房地产。”

他说来自中国的需求仍然很旺，在最近访问中国的过程中，他与位于上海自由贸易区的澳大利亚国家展览和贸易中心签订了8年的协议。这家中心现在受到澳中两国政府的支持，在上海附近的城市建立了11个分支机构，宣传澳大利亚教育服务产业。

“我们利用这些资源，将澳大利亚的教育服务传达给潜在的学生和家长，帮助他们选择最适合的学校。”今年下半年，Aussiehome将组织赴中国的巡回宣传，主要帮助私立教育在上海、宁波、南京、青岛、无锡和珠海的等地宣传。

他说，独生子女政策让中国的孩子格外珍贵，因为这个家庭的希望就在他们身上。因此，中产阶级更愿意让孩子出国学习，而澳大利亚就是他们最爱的其中一个目的地。

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凯恩斯定制式杰出住宅：设计新颖卓越不凡、屡获殊荣深受好评

凯恩斯（Cairns）位于澳大利亚昆士兰州北部的活动中心，是全球唯一一个坐落于两大世界遗产——大堡礁和热带雨林之间的地域。整个凯恩斯绿意盎然，视野广阔，这些特色使它成为理想的居住和经商之地。这处漂亮的定制式住宅位于凯恩斯Redlynch，曾以“2014年最佳定制式独立住宅”而荣获“建筑大师奖”（Master Builder Award），卓越不凡，值得拥有！

乐居雷德林奇山谷住宅区，体验新颖大方的定制式风格

这套新颖独特的住宅由现业主特别设计而成，并且聘请屡获殊荣的本地建筑商克尼克建筑公司（Kenick Constructions）开发而成。精致完美的定制风格，以及品质高超的专业打造，呈现出这栋杰出物业的现代时尚风范。住宅刚刚建成于18个月前，本是现业主的梦想之屋；但由于现业主获得了一份新的海外工作机会，因此不得不出售本住宅——这次珍贵的机会，错过将很难再次拥有，务必及早把握。

凯恩斯定制式杰出住宅：设计新颖卓越不凡、屡获殊荣深受好评 — 这处漂亮的定制式住宅位于凯恩斯Redlynch

纯净的空气、静谧的环境、绿地与远山交织成的美景，都是这座物业为您带来的绝佳体验。住宅坐落在雷德林奇山谷（Redlynch Valley）住宅区境内，占据一块地势较高的私密角落土地，无人打扰，独享私密。雷德林奇山谷是一个非常友好和安全的社区，很适合在此养育子女，境内有大面积公园、游乐场以及分布在淡水溪（Freshwater Creek）畔的多处游泳场所。在此和家人孩子共享天伦之乐，是明智而完美的选择。

从本住宅出发，沿着乡间自行车小道可前往本地学校、商店和布林斯米德（Brinsmead）郊区。既拥有得天独厚的环境优势，又享有一切所需要的生活便利，使得这套住宅能够如此受人青睐、大获好评，未来升值潜力也十分巨大。

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海滨屋顶公寓套房：拥有令人艳羡的悉尼北岸生活情调

科拉罗伊海滩（Collaroy Beach）位于迪瓦艾海滩与蒂里梅塔海滩之间，距悉尼市中心约十多公里，海滩长约2.5公里，是悉尼北海岸最长的海滩之一。海滩的许多地方紧贴着主干道皮特沃特路（Pittwater Rd），因此非常容易抵达。这里一套装修精美的屋顶公寓套房正在出售，坐拥绝美海景，可为您和家人带来宁静、安逸、休闲和便捷的高尚生活。

乐趣无穷——海滨生活与高尔夫运动之完美结合

这套公寓位置完美，正对着科拉罗伊海滩（Collaroy Beach），在家里随时可以欣赏到壮丽的海洋美景。科拉罗伊海滩深受冲浪和日光浴爱好者欢迎，而住在这里，只需步行就可以随时步入沙滩，享受丰富多彩的海滨生活方式。

生活在远离都市喧嚣的安静世外桃源，这座公寓可以满足您的愿望，顶级优质生活元素——大海、沙滩和高尔夫，都可以在这里得到完美呈现。公寓邻近长礁高尔夫球场（Long Reef Golf Course）和餐饮咖啡区，距中心商务区仅22公里，便捷、舒适的生活尽在掌握。

尤其对于高尔夫爱好者来说，海滨生活与高尔夫运动在此得到了完美结合。长礁国际高尔夫球场是国际著名、且被称为悉尼最好的高尔夫球场。壮观的长礁国际高尔夫球场位于Collaroy海滩南端，接近纳拉宾湖泊的海岸上的克罗默高尔夫俱乐部，它连接邻近美丽的半岛，在您享受高尔夫带来的乐趣之余，还能享受无限美妙的壮观海景。这个著名的国际锦标赛赛场，经常被描述为“悉尼”最佳的高尔夫球场。

海滨屋顶公寓套房：拥有令人艳羡的悉尼北岸生活情调 — 这套精美而安全的屋顶公寓套房，享有近在咫尺的海景，视野一直延伸至北海滩一带

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2015-16年澳洲财政预算案：外国人买房增缴申请费

外国人在澳洲置业潮也将令政府大赚一笔。从今年12月1日起，所有购买澳洲住房、企业或农业设施的外国人，都将至少缴付5000元的申请费，预计未来4年为政府创收7.35亿元。澳洲房产交易税是多少？

根据财案中的新措施，外国人在澳洲买房需增缴申请费

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目前澳洲房地产市场上的外国投资者占了所有买家的四分之一左右，而且外资也是悉尼房价飙升的主因之一。澳央行（RBA）早前曾对澳洲房地产市场上的外资数量、本国首次置业者受到的冲击均表示忧虑。

根据财案中的新措施，外国投资者在申请购买100万元以下物业时，需要缴5000元申请费，购买100万元以上物业则需缴付1万元申请费，随后房价每增加100万元，申请费也随之增加1万元。

如同政府近期所宣布的，还将大力打击外国人在澳洲违规购房，并加重了刑事及民事处罚力度。政府还为澳洲税务局（ATO）拨款近4800万元，以加强监管外国投资。

违反外资购房条例的个人，将面临3年刑期以及最高13.5万元罚款；企业的罚款额则为个人的5倍。不过违规者在今年11月30日前“自首”，可免于起诉。

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澳洲新州打击虚假首次置业者收回逾500万

在过去3年里，澳洲新州政府在打击虚假首次置业者的行动中，收回了价值逾500万澳元的不合格的首次置业补贴及减免的澳洲印花税。

据澳洲房产网站报导，政府进行了近1,400项调查，有逾478名屋主已被强制归还补贴和减免的印花税。针对最严重的案件，州政府共提出了19项诉讼，惩罚措施包括社区服务甚至是监禁等。

新州财政收入办公室发言人表示，他们定期“使用数据匹配和数据挖掘实施随机及有针对性的审计”，以查找出无资格获取首次置业补贴和印花税减免、或者不符合居住条件的申请人。

一宗案件中一名40岁的快递司机去年因谎称他的兄弟符合居住条件，而被判缓刑4个月。另一宗案件中，一名女子借新来移民之名购买了三户公寓，每次都拿到了首次置业补贴和印花税减免。

首次置业者在购买新房时通过首次置业补贴和印花税减免可节省下近3万澳元，在过去3年里新州政府提供了5,565项补贴，价值近4,600万澳元。申请者必须是澳洲永久居民或澳洲公民，居住时长不限。

澳新州政府打击虚假首次置业者，收回了逾500万澳元的补贴及印花税减免

新州财政收入办公室发言人表示，多数首次置业者都是合格的。但也有人故意违反规定，这些人已遭到诉讼。一些人被判监禁、社区服务或罚款，同时还要偿还补贴和减免的印花税。

财政收入发言人还称，最高惩罚包括两年监禁和、或每项违法行为遭罚1.1万澳元。

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澳洲房产投资之澳洲学区大盘点

越来越多的国人奔赴澳洲置业，最近，悉尼房价监测机构发现，受学区房热潮影响，去年悉尼房价增长了14.5%，其中8个有较好学区房的地区房价涨幅超过30%。澳洲学区房销售如此火爆，下面居外为大家介绍部分澳洲学区房地段：

一、位于华人的热门区域的Epping

该区交通方便，设施齐全，周围名校众多，包括WestEpping公立学校，Epping公立小学，Eastwood公立学校，Epping男子高中，James Ruse农业高中，Macquarie大学，西悉尼大学Parramatta校区等。该区拥有同样质量上乘的托儿所和幼儿园。Macquarie是继悉尼 CBD、North Sydney、Parramatta之后的第4个就业率最高的学区房地区。据统计这里吸纳了将近4万个工作岗位，就业机会的不断增多。Epping学区房每年至少5%-6%的租金回报，因此无论自住或者投资都是很好的学区房购置地区。

二、悉尼Carlingford卡灵福

Carlingford以教育出名，区内7所小学，最差的Carlingford public在NSW排名188，比很多区最好的学校都好;Carlingford West PS是公立小学前5名。另外一个公立小学Murray Farm PS是在NSW公校里排到前10名。Carlingford High School最近2年突飞猛进，已经稳定在在公立非精英里第4名的位置。James Ruse则是连续10多年全澳第1的精英中学。另外1所公校Cumberland High School大约在1000所中学排在150-200名左右。2011-2017年将建成Epping-Parramatta的铁路线，火车通了以后，Carlingford到麦考瑞大学只有2站，到西悉尼大学只有3站。

三、悉尼西北城区Macquarie Park

拥有悉尼硅谷之称，与麦格理大学只相距10分钟步程的MacquariePark，是悉尼的高科技之城与高就业率之地。麦格理大学是澳洲最具规模的大学之一，占地126公顷。Macquarie Park附近亦有多所中小学，包括位于Eastwood的公立男子中学Epping Boys School、公立小学Kent Road Public School和Eastwood Heights Public School，以及位处在Marsfield的天主教小学St Anthony’s School。Macquarie Park不仅邻近著名的麦考瑞大学，而且许多著名的国际大公司也纷纷把澳洲总部设在了这里。在2008年正式通行的Epping（艾平）到 Chatswood（车士活）的火车线就设有Macquarie Park站，到达Chatswood只需要12分钟，到达悉尼CBD只需要17分钟。

悉尼8个好学区的房价涨幅超过30%

四、墨尔本东南区的Glen Waverley

拥有大量的学校以及教育机构。Holmesglen Institute of TAFE和Wesley College这两所赫赫有名的学院均在Glen Waverley有分校。高中方面有Brentwood Secondary College，Glen Waverley Secondary College和Highvale Secondary College。小学有Glendal Primary School，Mount View Primary School，Glen Waverley Primary School，Glen Waverley South Primary School，Highvale Primary School和Camelot Rise Primary School。

五、古典优雅的Balwyn

不论是本地生或是留学生，墨尔本Balwyn High的口碑以及师资，生源优势是其他区域无法匹敌的。其周围有两所学校Deepdene State School和Balwyn High School，设有严格入学选拔考试的高等学府。而进入这些学校学习的方法，除了通过入学考试，不然就是住在境内。与Balywn毗邻的 BalwynNorth有5所小学Greythorn，BalwynNorth，Bellevue，Boroondara Park还有St.Bede’s。

六、传统富人区Balwyn North

到墨尔本CBD中央商务区经East Link开车需20分钟、乘电车需37分钟。周围学校包括6所小学和1所中学，特别是远近闻名的Balwyn高中，让很多墨尔本当地和海外富豪的家长都为之心动。

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