3月20日，是《加强澳洲外国投资纲要》（Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework）公众征询的截止日。自2月25日，该草案提出以来，关于澳大利亚政府拟严格限制外国人购房的消息成为热点话题。无论是欲对外国置业者 加收最高1,500澳元的申请费，还是采取措施打击违规购房者，都引发了全球舆论关注。更有人质疑，澳大利亚政府此举主要针对中国购房者，意在打压其置业 行为。居外为你分析政改的前因后果，以及解读最新政策的细节。
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澳将向外国购房者征税 或不会执行太久
此前据为全球华人而设的海外置业线上平台Juwai网站估计，2015年中国买家将继续在澳大利亚抢购房产，外国人在澳大利亚的置业将比2014年增长15%～20%。但此项政策出台后，这一预期估计要修改。
澳元跌跌不休 买房不用再等
2015年新年伊始，对于国人来说，在外汇市场上最受关注的货币动态，除了美元指数暴涨之外，就要算澳元和欧元大跌。其中受本国经济低迷以及希腊可能退出欧元区两大因素影响，澳大利亚货币未能扭转2014年的下行走势，继续下探。
1月份，澳元汇率跌破5.0，对于想要去澳洲投资、留学、旅游的人来说，澳元的下跌无疑带来了大好的机会，毕竟汇率每下跌0.1，兑换1000澳元就能节省100元人民币。
下图为澳元一年多以来的走势，1月26日数据显示，澳元对人民币汇率为：4.9544。
相比半年前，现在买房打八五折
我们以墨尔本一处250万澳元的房产为例，2014年5月澳元人民币汇率在5.8左右，而如今汇率跌至4.95，当时需要1450万元人民币才能买到的房产，如今1238万左右就能购入，相当于打了8.5折
除了购买房产实实在在的实惠，澳元下跌带来的好处还不止于此。
投资移民节省数百万
留学、旅游都更实惠
通过上面的对比，可以看出，实惠是实实在在的，现在正是赴澳旅游，留学，买房的好时机。
众所周知，澳大利亚是当今世界公认的健康房地产市场，并被评为世界”第一类高透明度”房地产市场。从过往仅40年的数据统计中，澳大利亚房地产市场平均每年达10%的稳健涨幅，澳洲房价平均每七年翻一倍。依托于澳大利亚房地产市场完善的制度和健康的发展，以及金融体系的有效调控，澳大利亚房产才在全球发达经济体中脱颖而出，成为世界投资客户焦点，被誉为”资产的避风港”。中国买家在近两年的澳洲置业数人数大幅增加。
居外认为，在铁矿石价格大幅下跌与澳洲经济调整的背景下，澳元的持续下跌很可能将使澳洲国内外资金大举流入澳洲房产市场，从而继续推升澳洲房产市场的繁荣，继续大幅推升房价，尤其是悉尼、墨尔本等热门投资地区。
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充满魅力的高品质乡村住宅 住进风景如画的澳洲梅特兰
梅特兰（Maitland）坐落于澳大利亚新南威尔士州东部优美的亨特地区——亨特河河畔，由优雅的小镇、蜿蜒的河流和风景绮丽的自然风光组成。在这里，有一处屡获殊荣的澳大利亚联邦风格乡村住宅，它占据梅特兰市（Maitland）境内最受追捧的一处位置，为投资者提供了卓越的置业机会。
风景绮丽的梅特兰，澳洲人心仪的定居之地
这栋风格独特的住宅位于梅特兰谷区梅特兰谷路434号（434 Maitland Vale Rd, Maitland Vale），拥有百年老宅才具备的魅力、特色和完整性，但实际房龄只有20年。大宅享有漂亮的景色和幽静的氛围，是您享受自然之美的动人居所。
住进风光无限的梅特兰，这栋物业提供给您一个绝佳契机。宜人的气候为梅特兰提供了独一无二的特色，使其成为新南威尔士州优雅的地区之一。这里是澳洲人最喜爱的度假和放松的胜地——刺激的探险活动、放纵身心的旅程、神奇动物之旅等，都让这里充满吸引力，这里有在其他地方所不能体验到的乐趣和刺激。
在梅特兰，您可以和家人尽享澳洲生活。无边无际的葡萄园、豪华的游艇、刺激的跳伞运动，绝对会让您充分感受大自然的神奇和魅力。除了享受自然风光和探险外，梅特兰还有很多具有人文色彩的历史遗迹。这里是猎人谷（Hunter Valley）的商业和购物中心，周围环绕着景色宜人的郊区，当地物业始终颇受欢迎，这栋大宅的未来升值潜力也十分巨大。
定居澳洲风光绝美的曼宁河谷 带牧场的优雅豪宅实现置业梦想
曼宁河谷（Manning Valley）位于澳洲新南威尔士中北岸，这里风景优美，拥有许多国家公园和自然保护区、稀有的亚热带雨林及纯净的河流，包括独特的曼宁河（Manning River），以及南半球最大的垂直落差瀑布之一埃伦伯勒瀑布（Ellenborough Falls）。无与伦比的自然环境造就了宜居的生活氛围，是深受澳洲人喜爱的地区。在曼宁河谷内，目前有一套含住宅和土地的高端物业正在出售，总占地面积达 91英亩，让您有机会住进得天独厚的风景之中。
住进曼宁河谷——自然爱好者的梦幻天堂
这套绝无仅有的物业相当独特，被绿地和参天大树包围，幽静的生活环境令人心醉。郁郁葱葱的景致与高雅大气的建筑外观相映成趣，十分和谐。整个建筑气势恢宏，在当地亦属于独树一帜的建筑，如此稀缺物业十分难得出现在市场，为您提供了绝好的投资置业机会。
购买这座大宅，您即可住进风光绝美的曼宁河谷。宁静的曼宁河谷（Manning Valley）是自然爱好者的梦幻天堂。这个地区拥有 40 公里长的海岸线，因此有许多美丽的海滩，以及新南威尔士北岸声名远播的最佳滑浪地点，您和家人可以在此尽情感受动静皆宜的澳洲生活。
该地区拥有许多漂亮的国家公园和自然保护区、稀有的亚热带雨林、纯净的河流。人们在这里可以体验到自然界的壮阔和秀丽——壮丽的瀑布、隐藏的洞穴、美丽的丛林步道、海岸上的观景点都让人流连忘返。这里的埃伦伯勒瀑布（Ellenborough Falls），更是南半球最长的瀑布之一。很多置业定居澳洲，都是为了感受这里动人心魄的自然环境和宜居的氛围，如今，您也有机会实现这一梦想，还不赶紧把握这次购买机会！
悉尼北区白金地段精品建设用地拍卖 罕见投资机遇切不可失
圣伦纳兹区（St Leonards）是澳大利亚悉尼北区商业重镇，区内的商业中心很好的连接了以Chatswood、North Sydney、Lane Cove为主的悉尼北岸巨型商圈。多家全球知名公司将主要办公地点设在St Leonards，包括Toyata Financial Service、IBM、Lenovo、Oporto等等。这是一块带开发许可证的精品建设用地，包含有17个居住单元和285平方米商业空间——牢牢把握这难得一遇的投资机遇，您的智慧和先见之明将会带来丰厚商业回报。
投资悉尼北区白金地段，精品建设用地提供绝好机会
这块极具投资价值的建设用地，拍卖时间为：2014年12月9日。其位于正在发展的圣伦纳兹区（St Leonards）境内——购入这块土地，抢占先机加入热火朝天的开发潮流之中！ 正因为许多世界级公司的存在，让悉尼北区白金地段St Leonards成为毗邻Chatswood的另一摩天大楼集群，同时提升了整个区域的人口素质。
居外此次介绍的建筑用地带有开发许可证就，带有17个居住单元和285平方米商业空间，可以进一步开发成高端酒店式公寓（需经政府管理机关批准），未来发展前景无可限量。优越的位置决定了这块土地拥有极大升值潜力。位于悉尼CBD北岸的历史文化名城St Leonards——极为便利的交通、繁华的街区、优质的居住人群、顶尖的教育及医疗资源，都让St Leonards变成悉尼CBD北岸的一处格调高雅的区域。
St Leonards距离悉尼CBD仅5公里，地理位置得天独厚，集商业区Chatswood、住宅区Lane Cove和商务区North Sydney的特点于一身，是悉尼北岸的一颗璀璨明珠。由于St Leonards 依托美丽的悉尼港海湾沿岸，清爽的街道、诱人的海景及city view、完善良好的治安环境都奠定了高品质的生活标准。
同时，此区毗邻高科技园区，许多全球顶级企业如IBM, Lenovo等在此设置总部，吸引了许多成功人士在此居住。这里周边生活配套十分成熟，因此，St Leonards是极少又适合自住又非常适合投资的高尚住宅区域。而且，区内公寓常年供不应求，租金年年稳步上涨，所以对于很多房产投资者来说，St Leonards是他们的不二之选。
莫斯曼别致豪宅 让您住进澳洲最奢华海景房区
著名的富人区莫斯曼（Mosman）位于悉尼北岸，是一个“高大上”的聚居地，这个区域内除了拥有多个著名景点，附近多个时装店、餐厅、咖啡馆都体现了舒适惬意的莫斯曼生活方式。当地一套富丽堂皇的联邦风格住宅正在热售！住宅占据珍贵的朝北位置，位于莫斯曼区黄金地段（Mosman’s Golden Mile）内一个屡获殊荣的环境之中，给您提供了不可多得的投资机遇。
广阔美景尽在眼底，体验无与伦比的北悉尼优雅生活
这套5卧3卫的住宅坐拥远及海滩、中港（Middle Harbour）和布拉德利海岬（Bradley’s Head）一带的广阔美景。物业所在的悉尼著名富人区莫斯曼（Mosman），不仅周边环境安然幽雅，并且因为地理位置极佳而出行十分方便。从这里可轻松步行至购物区、咖啡街、中心商务区以及北岸区（North Shore）高速车站，距世界闻名的巴尔莫勒尔海滩（Balmoral Beach）仅5分钟车程，为投资者营造出了卓越的莫斯曼式生活环境。
购物这座物业，与澳洲富人比邻而居，您即刻就拥有了高层次的生活环境。莫斯曼（Mosman Bay)位于悉尼东北面大桥北侧，景致优美静谧、被无敌海景和大幅面积的绿化所环绕，这里拥有最多的富豪，堪称“澳洲最奢华海景房区”。这个区域内除了拥有多个著名景点，例如是拍摄结婚照的胜地 Balmoral海滩、泰朗加动物园（Taronga Zoo）和悉尼港国家公园，附近还开设了许多时装店和精品店，生活非常便捷舒适。如今莫斯曼早已以其变幻的海景和悠闲的生活方式，成为众多人移民梦想的乐园。
您也可以与家人在此感受运动的乐趣，享受动感十足的悠闲生活，彻底告别都市喧嚣和繁荣。这里的巴尔莫勒尔海滩（Balmoral Beach）勿庸置疑是悉尼最美丽的海滩之一。游泳爱好者，水上运动者以及帆板冲浪爱好者们都聚集在这里享受各种体育运动。生活在这个区域不仅可以尊享成熟的社区环境、美妙怡人的自然景致，还能真正沉浸在品位不凡的莫斯曼生活方式中，感受独特的安居体验。
奎林代·拉卡萨家园：领略原汁原味的澳大利亚乡村生活
奎林代镇（Quirindi）位于塔姆瓦斯（Tamworth）以南，坐落在利物浦岭（Liverpool Ranges）的中心地带。该地区被视为澳大利亚新南威尔士州最富庶的农业区，从橄榄种植园到绵延起伏的向日葵花田，应有尽有，风光无限。这套面积为300平方米的现代化砖结构灰泥墙面住宅，占据一块面积为67英亩（27公顷）的土地，环境优美，叫人心醉。住宅所在的土地共分为三块牧场，土壤为肥沃的黑土——置业于此，让您和家人尽情感受澳洲质朴而纯美的乡村生活。
奎林代镇：尽情徜徉在田园风情之中
这座名为“奎林代·拉卡萨家园”（Lacassa Quirindi）的物业外观清新大方，在蓝天绿地映衬下，带来宁静怡人的气氛。这里距新南威尔士州北部风景如画的奎林代镇（Quirindi）仅5公里，让您感受原汁原味的乡村生活。
住在这片地区，可以感受澳洲纯正的乡镇生活风景，安然惬意，远离喧嚣。闲暇之时，您可以与家人享受种种田园乐趣。去林迪乡村文化遗产村（Quirindi Rural Heritage Village）游玩，或者在奎珀利大坝（Quipolly Dam）的隐蔽观鸟点观赏珍稀鸟类，也可以在瓦拉巴哒（Wallabadah）的第一舰队纪念花园（First Fleet Memorial Gardens）尽情徜徉。
奎林代镇（Quirindi）位于塔姆瓦斯（Tamworth）以南，这片地区充满浓浓的文艺情节，度假氛围让人放松身心，卸下疲惫。塔姆瓦斯被视为澳大利亚乡村音乐之都（Australia’s Country Music Capital），这里每年一月都会举行乡村音乐节（Country Music Festival）。 您可以在此探访 19 世纪 60 年代到 70 年代的古老建筑，也可以在美术馆、博物馆和图书馆接受一次文化的洗礼。 塔姆瓦斯周边的若干精巧的乡村小镇都值得一游——去奎林代镇观赏向日葵田地，更是澳洲当地人热衷的休闲度假方式之一。 购买这座大宅，您可以彻底告别都市的种种烦扰，回归身心的宁静。
精美物业带有牧场土地，优越位置连通三条道路
这座住宅外观十分精美，设有3间带衣柜的宽大卧室、一间非常大的书房、2间浴室和精心设计的餐厅和客厅。格局开阔舒畅，十分合理，装修呈现简洁大方的风格，给多人口家庭带来极为舒适的生活空间。
住宅所在的土地共分为三块牧场，土壤为肥沃的黑土，只有一小部面积为红土。这块乡村土地的大部分面积为空地，只覆盖着少量植被。土地上建有一栋尺寸为20m×10m的机械棚和一栋含两个栏架的剪毛棚，此外还建有一个水库和多个带固定架的小型牛圈。住宅旁边设有两个停车位。
整套物业所在位置十分方便，连通了三条道路——驱车至塔姆沃思机场（Tamworth Airport）只需60分钟，飞往悉尼国际/国内机场只需1个小时，距奎林代高尔夫球场（Quirindi Golf Course）2公里，距澳大利亚畜牧业和养马中心只有40分钟车程。奎林代镇距著名的猎人谷（Hunter Valley）葡萄酒产区大约175公里，这里的美酒佳酿同样深受当地人欢迎，带来悠闲生活必不可少的一种享受。
住宅装配有一个小型雨水水箱，为住宅供水；此外，土地和住宅均接通了城镇自来水。这片土地未来或允许进行细分开发（视可能取得的许可文件而定）。（本文内容资料由客户提供）
欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/12213365.htm
摩顿岛度假公寓套房，原生态自然环境中的理想人居
都市人或许常常幻想远离喧嚣，来到静静的小岛，每日观海听涛，任心情游走无羁无绊。如果你来到摩顿岛（Moreton Island），一定会有一见如故、相见恨晚的心动。作为世界上最大的沙岛之一，摩顿岛（Moreton Island）几乎就是一座国家公园，是全球自然爱好者的最佳旅游去处，也因野生海豚而闻名世界，所以又称“海豚岛”。这里地处太平洋，所以能看到鲸鱼、海鸟、大群海豚，还可以滑沙。如今岛上一套风景绝佳的度假公寓套房正在出售，为投资者提供了罕见的置业机会。置业布里斯班这座“未来亚洲十佳城市”的绝佳时机就在眼前，明智的你一定不会轻易错过。
“海豚岛”罕见的置业机会，住进旖旎风光、与自然亲密接触
这套位于昆士兰州被划定为国家公园的岛屿——摩顿岛（Moreton Island）上的度假公寓套房，乘船前行一小段距离即可抵达布里斯班市（Brisbane），为投资者提供了罕见的置业机会。 这个举世闻名的旅游胜地，为人们提供了绝佳生活环境和让人陶醉的度假氛围。
把握稀缺资源，机会稍纵即逝！摩顿岛拥有原生态自然环境，岛上不会有更多土地出售。这个物业可谓是提供了难能可贵的罕见购买机会。摩顿岛是世界第三大沙岛，98%的面积都被国家公园覆盖。天阁露玛度假村（Tangalooma ）是岛上唯一的度假村，背山面海，让你能够枕着涛声进入梦乡，伴着鸟鸣迎来朝霞。度假村还有丰富多彩的体验活动，包括滑沙、喂野生海豚、出海观鲸、驾驶四驱车驰骋沙场等，为来到这里的游人呈现一个充满活力的环境。
绝佳地理位置，让您无论是自住还是投资，都会获得意想不到的满意收获。从布里斯班的赫特街渡口 (Holt St. Wharf) 出发，乘游轮75分钟即可到达摩顿岛。摩顿岛约20平方公里，绿意葱茏，海岸如缎带相绕。海豚每天晚上都如约而至，在岸边戏水，欢快鸣叫。摩顿岛主体部分属于国家公园，热带植物环绕，山崖丘陵起伏跌宕。难以置信的是山崖深处居然还有沙漠！在摩顿岛的时间总是觉得很快。因为岛上还有潜水、扬帆出海、垂钓等活动，即便只是静静地坐上一天，也会感觉天界的宁静和人生的片刻永恒。购买这座物业，不仅让您有机会换一个角度审视生活，更是开启一片人生完美的天空。
墨尔本布赖顿：开启你的商旅度假之家
也许你会很惊讶，去年的一份《中国买家首选目的地》调查显示：在澳洲的各大城市当中，中国投资者最为青睐的是澳洲第二大城市墨尔本，其次才是悉尼！
墨尔本是澳大利亚人口排名的第2大城市，被誉为“澳大利亚的文化首都”，也是全国性文化、商业、教育、娱乐、体育及旅游中心。墨尔本在服饰、艺术、音乐、电视制作、电影及舞蹈等潮流文化领域引领澳大利亚的潮流。2002-2012年十年间，墨尔本一直占据由经济学人选出的世界最佳居住城市的三甲位置。
墨尔本中央商业区是整个大都会区的中心, 中央商业区地处港湾的北端，港湾也叫雅拉河河口湾。座落于湾畔的布赖顿区紧邻中央商务区。汇聚了多座维多利亚时期的建筑，比如1888年建成的股票交易所、澳洲联邦银行、1891年的雅典娜神殿剧院（Athenaeum）和摄政王剧院（ Regent ），均座落于此，全年上演着来自本国和全球各地的各种顶级的演艺节目。
中央商务区的老牌商业街就是柯林斯街，通常被认为是澳大利亚的第一街，汇集了众多的保险公司和银行总部，是墨尔本的老牌金融中心，澳洲和世界顶级的公司汇聚于此街，例如高盛和阿扎德，从而使柯林斯101号成为具有世界声望的吸金磁石。索菲特大酒店、凯悦酒店、威斯汀大酒店、洲际酒店等世界顶级酒店亦汇聚于此。
驱车可以很快到达繁华闹市柯林斯街
科林斯街还是是南半球最为著名的奢侈品购物中心，沿街汇聚世界顶级品牌旗舰店：香奈儿、普拉达、LV、阿玛尼、蒂芙尼、拉夫·劳伦、 恬墨书舍等。
布赖顿（Brighton）是墨尔本市的知名板块。虽然紧邻东侧的文化和商业的汇聚区柯林斯街区，但布赖顿区块由于靠近宁静的河口湾，氛围闲适和安静。在这里，商旅人士在忙碌商务的闲暇之余还可以退到宁静的港湾休闲度假，成为梦想闹中取静的高净值人士的商旅和度假首选。
精美崭新的湾畔公寓是位于布莱顿区的极品公寓，座落布赖顿区中心地带，紧邻河口湾畔，可以远眺水景，融豪华和低调于一体。这套湾畔公寓是一处仅含5套公寓套房的低层公寓底层套房，此处社区含有极具声望的著名学校、商店和餐馆。
这套三居两卫大套布局巧妙，拥有宽敞的开放式室内空间，静谧安详。地面为天然石材地板，铺设羊毛地毯，层高可观。