澳洲豪宅 – Page 5

門牌號4改2B 澳洲房產討好華人鬧笑話

Sotheby’s International Realty負責出售悉尼Vaucluse的一處地產前不久換了新的門牌號碼。該豪宅原先的門牌號是“4”，但由於潛在的中國買家普遍認為這數字不吉利，因此才改成了現在的“2B”。

悉尼豪宅為了迎合中國買家換了新門牌

報道援引《國際商業時報》消息指出，雖然當地市場已然很火爆，澳洲、英國和加拿大的房地產經紀人還將迎來新一波買房熱潮。

根據房地產中介的說法，澳元的持續走低讓外籍人士和海外買家紛紛湧來買澳洲豪宅。豪宅的銷售很大程度上依賴於澳元貶值而非利率。

蘇富比的房地產中介Michael Pallier稱：“只要買家所在國的貨幣比澳元強，悉尼房產就很值得買入。悉尼是個國際化大都市——許多豪宅都賣給了海外買家。”

LJ Hooker中介Peter Robinson稱，海外買家和外籍人士都很熱衷於購買悉尼的豪華度假屋。他還稱，悉尼房價只漲了1%，而且離CBD很近，對投資者來說收益也會很可觀。

Domain地產集團7月份宣布，悉尼的房價中位數已經邁過了100萬澳元的大關，而且悉尼的房子比倫敦還貴，很快將會趕超紐約。

（據澳洲新快網）

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深受富豪喜愛的黄金海岸河濱豪宅，氣派時尚的完美自住之選

黃金海岸的海濱風光和山林景觀不僅深受新移民和觀光客的喜愛，也深受商界巨頭、投資者和退休者的青睞。這座城市有著熱情奔放的迷人色彩，也永遠充滿了無盡的想像，是您定居和投資的理想地點。這套朝北的現代風格河濱豪宅，位於黃金海岸的Paradise Waters，氣勢恢宏、豪華時尚，讓您有機會擁有夢想中的完美住宅。

河濱豪宅打造完美生活環境，黃金海岸未來發展不可估量

這處宏偉的現代住宅為投資者打造出了無與倫比的生活環境，同時充滿了迷人而浪漫的度假氛圍。住宅建築共四個樓層，擁有建築面積為1450平方米的豪華生活空間。室內安裝有內部電梯，設有可停放10輛汽車的地下停車場。人口眾多的家庭可以安心無憂地居住在此，這裡建有多間帶套內浴室的豪華臥室，帶有寬敞的屋頂露台和諸多休閒設施。

一直貴為世界級度假勝地的黃金海岸（Gold Coast），同時也是澳洲房市的其中一個重要市場。特別是高端房產，近年來強勢復甦，吸引亞洲投資者一擲千金。專家預測，黃金海岸豪宅市場即將迎來強勢復甦。

深受富豪喜愛的河濱豪宅，氣派時尚的完美自住之選 — 朝北的現代風格河濱豪宅，氣勢恢宏,精緻豪華

黃金海岸不僅是人們心目中的絕佳的旅遊城市，黃金海岸有著強勁的經濟：旅遊業，服務業，造船工業，教育醫療，文化傳媒，生物科技，漁業，市政規劃以及賽車、水上運動等方面都十分出眾。這裡擁有衝浪者天堂、華納兄弟電影世界、海洋世界、夢幻世界、激流世界、熱帶雨林國家公園和野生動物保護區，而且是一個欣欣向榮的澳洲第六大城市。

未來的黃金海岸的發展將不可估量。2018年黃金海岸將舉辦英聯邦運動會，在未來幾年中，政府會相繼投資20個億用於基礎設施建設並創造30000個工作崗位。其中包括城市輕軌項目、公路的升級、大學的擴建、新的運動場升級以及規劃打造唐人街等。政府還計劃新建一個世界級的郵輪碼頭，周邊還包括新的賭場，酒店，餐廳以及購物等等。這一切都預示著黃金海岸將成為澳洲投資的又一絕佳地帶。

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布里斯班時尚河濱住宅：領略高端精英級居住風采

越來越多的中國人已經開始把目光投向布里斯班，布里斯班的房屋建築設計是世界公認的高水平，房地產將會是布里斯班市的經濟增長點，未來該地的房地產市場將會得到持續的發展。Hawthorne是布里斯班的幽雅郊區，位於中心商務區東面3公里處。這裡一處高端精英級住宅正在出售，風格時尚摩登，坐擁絕美河景，環境十分安怡寧靜。

安居在布里斯班富裕郊區，生活樂趣非凡、升值前景看好

這棟時尚大宅位於布里斯班最好的一條街道旁，佔據河邊優越位置，享有獨一無二的風光景緻。住宅佔據卓越的地段，位於雷拉露台路12號（12 Leura Terrace），步行可到達高檔餐館、咖啡館、著名私立學校、公園和渡輪碼頭。該物業為您帶來舒適美好的生活方式，以及方便而充滿樂趣的種種享受。

布里斯班時尚河濱住宅：領略高端精英級居住風采 — 這座精緻住宅，風格時尚摩登，坐擁絕美河景，環境十分安怡寧靜

住宅所在的Hawthorne是布里斯班的一個別緻的郊區，距離市中心很近，且帶有得天獨厚的自然環境，該地區受到不少富裕人士的喜愛。近年來，布里斯班作為澳大利亞一個新的發展區域，整潔的城市、高水平生活質量及優美的生活環境都吸引著海外人士來此置業。

健康完善的市場、機會均衡也都讓布里斯班成為長期投資區域的選擇。專家預測布里斯班的各類房地產也會在未來五年內持續上升。雖然布里斯班經歷了房價快速增長的階段，但由於城市規模較大，再加上均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展，正確有效的政策引導，布里斯班房地產市場整體是健康的，而且機會較多，可以作為長期投資選擇。布里斯班是一座嶄新的現代化城市，這將是未來城市發展的潛力股。

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全澳洲最貴的街道房價一年漲30多萬澳元！

邦迪海灘（Bondi Beach）附近的一條蜿蜒小路成了澳洲最貴的街道，這條街道兩邊的物業一年平均升值30多萬澳元包括悉尼別墅房價。

據《每日電訊報》報導，根據數據，悉尼東部郊區多佛高地（Dover Heights）的Military Road路上，價值百萬或以上的房屋的數量比澳洲任何一條街都多，連派珀角（Point Piper）這個全澳最昂貴的郊區也比不過它。

其他8條悉尼街道加上1條位於柏斯的街道組成了澳洲10大最昂貴街道，這些街道上99%的房屋價值都在百萬以上。其中Military Road有270所住宅價格在百萬或以上，而排名第二的莫斯曼（Mosman）拉格朗路（Raglan Street）有238所。

分析師歐文（Eliza Owen）稱，悉尼在排名中佔主導地位，這提醒人們：這個城市正在經歷前所未有的地產繁榮期。「悉尼的中間價已經接近100萬元，這意味著很多房屋的價格遠遠高於這個水平，」她說，「很多業主在得知自己的房子已經價值百萬時可能會很驚訝。」

多佛高地地產經紀特利（Deborah Terley）補充稱，Military Road的買房者都是澳洲房產投資客。「現在，很多海外買家都有購買興趣。這條街道是悉尼少有的幾條能飽覽海景、港口和城市的街道。」她說。

去年，Military Road有一所被稱為蝴蝶別墅（butterfly house）的房屋以597萬元的價格售出。今年年初，一位中國買家據說以480萬元的價格賣下了這條路上的一所圓頂豪宅。多佛高地的房價過去一年上漲了15%，目前均價為260萬元。

悉尼多佛高地的一條街道上擁有全澳最多的百萬房產

澳洲10條百萬豪宅最多的街道：

悉尼多佛高地Military Road
悉尼莫斯曼拉格朗路
珀斯科特斯洛（Cottesloe）布魯姆路（Broome St）
悉尼卡斯爾克萊格（Castlecrag）愛丁堡路（Edinburgh Rd）
悉尼帕丁頓（Paddington）格倫莫爾路（Glenmore Rd）
悉尼城堡灣（Castle Cove）深水路（Deepwater Rd）
悉尼沃克呂斯（Vaucluse）霍普敦大道（Hopetoun Ave）
悉尼西弗斯（Seaforth）新月街（Seaforth Cres）
悉尼庫魯努拉（Cronulla）尼科爾森街（Nicholson Pde）
悉尼馬拉巴（Malabar）愛德華王子街（Prince Edward St）

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嚴打外國人買豪宅澳洲政府盯緊投資顧問

一個消息來源稱，在對於外國投資者在澳大利亞房地產市場繞過政府規定而投資進行審計後，政府正准備著手調查一群“高風險”的投資顧問。

據《伊拉華拉水星報》報道稱，這其中涉及一些個人顧問，還有高級專業公司的參與，比如澳大利亞高級律師事務所和四大會計師事務所。

澳大利亞稅務局的審計工作是由財政部長何基（Joe Hockey）和國會秘書奧德威爾（Kelly O’Dwyer）發起的。他們最初發現澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）的數據並不完整。

政府官員承認，此前FIRB從來沒有嚴格地執行過外國人投資澳大利亞居民用房的法律。稅務局必須使用銀行和風險勘測系統的信息，這些信息平時是用來檢測逃稅的。

政府部門希望證明，高風險的投資案例基本都聚集在少數幾個會計師、律師和投資顧問身上。這些人都按照此前的法律慣例來辦事，並不是按照法律原文。

很多顧問此前甚至涉及洗錢和有組織犯罪問題。審計過程獲得了財政撥款的支持。6月2日曝出另一位中國富商在支付5200萬元購買Altona豪宅後，面臨政府調查。他在購買水邊豪宅的過程中沒有經過外國投資審批。

澳洲豪宅Altona

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據稱，這名富豪當時就聽信了一個大型法律公司的建議，使用家庭信托結構帶規避FIRB的審查。

澳大利亞影子財長鮑文（Chris Bowen）說，任何形式的違反外國投資法律都應該受到徹底的調查，他對於何基重點盯梢豪宅銷售的做法嗤之以鼻。

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揭秘中國富豪如何規避外國投資法買澳洲豪宅

悉尼豪宅Altona由墨爾本華人買下，但傳媒披露真正買家另有其人，可能涉及外國人在澳洲非法買房

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《悉尼先驅晨報》報導稱，澳洲最著名的豪宅、悉尼派珀角（Point Piper）Altona的神秘主人是一位中國房地產開發商，他為了規避外國投資法，用墨爾本的一對老夫婦來掩飾自己的投資。

費法斯傳媒披露，商人王志軍（Wang Zhijun音譯）通過空殼公司複雜的持股架構和持有信託，用5200萬澳元買下這棟海濱豪宅。這個消息解釋了澳洲地產界被談論最多的謎語，但也引起了關於海外資金湧入澳洲房地產的重大問題。澳洲房產交易稅是多少？

6月2日，代表王志軍的律師為了阻止費法斯刊登這則新聞，將其告上維州高等法院，但還是沒能阻止新聞上報。

費法斯透露，王志軍在2年前購買Altona時沒有澳洲永居權，但法律是禁止外國人購買二手房的。王志軍因不滿一筆價值百萬的土地稅而與澳洲稅務局互掐，因此曝光了身份。

自從2年前易主後，關於Altona主人的揣測從來沒有消停過。媒體和監管部門對掩護王志軍的那個墨爾本家庭帶來了極大困擾。

購買Altona的公司Chaimovich Investments在交易前的2周才成立，它唯一的董事和股東是丁秀珍（Ding Xiuzhen音譯）。她是住在Elwood的一位77歲的老人。費法斯獲悉，這位老人從來沒去過悉尼，更別說去看房子了。丁秀珍是王志軍的遠親，都來自中國山東青島。

Chaimovich Investments是一個家庭信託基金的受託人公司，丁秀珍年邁的丈夫常福安（Chang Fu’an音譯）是唯一受益人。他們的女兒常荷莉（Holly Chang音譯）曾告訴費法斯傳媒，「這只是時間的問題。我們不想覺得自己在隱藏。」她證實Altona的真正主人是43歲的房地產開發商王志軍和他的妻子關紅燕（Guan Hongyan音譯）。

常荷莉說王志軍一家曾想以自己的名義買房，但因為外國投資審查委員會的審批會有阻滯，因此他們被建議用家庭信託的架構進行購買。她說王志軍夫婦也去看過Villa Del Mare，但始終鍾愛Altona。

費法斯獲悉，王志軍買房時只有臨時457工作簽證，沒有永居權或澳洲國籍。王志軍被指為人低調，在中國都不為人知。他領導著青島Anteisin集團，在中國擁有不少豪宅項目、礦場和高爾夫度假村。他還擁有中國香港上市建築和房屋維護公司Vision Fame 75%的股權，是該公司的總裁。該集團的業務橫跨中國香港、新加坡和中國澳門，與小派克（James Packer）的Crown Towers和City of Dreams都有維護合約。

常荷莉的兄弟Victor Shengli拒絕評論為何要用家庭信託的方式買房。他也拒絕透露關於王志軍的信息。他說：「我們不是什麼大人物，沒有任何神秘的地方。」

報導說王志軍後來成了澳洲永居居民。費法斯傳媒今年3月得知，王志軍的代表下令更改信託書，將王志軍改為Chaimovich信託的唯一受益人。

聯邦財長何基（Joe Hockey）的辦公室發言人稱，他們不知道關於Altona交易的任何問題。

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黃金海岸北端物業：毗鄰頂級高爾夫社區，度假休閒投資優質之選

黃金海岸明媚的陽光、連綿的白色沙灘、湛藍透明的海水、浪漫的棕櫚林，澳洲黃金海岸的絕美海景讓每一個前來度假的遊客流連忘返。若是在澳洲擁有帶有單獨院落、自家花園的美景豪宅，那豈不是再幸福不過！現在就有這樣一套住宅，位於「裡沃勒恩花園」（Riverleigh Gardens）小區，在昆士蘭黃金海岸北端的希望島（Hope Island），這裡是集高爾夫、衝浪、賭場、世界最大遊艇會、6星級酒店於一身的頂級奢華高尚社區，適合度假休閒。雖然做著澳洲豪宅夢，但現行的澳洲外國人買房政策卻限制嚴格，外國投資者一般只能購置公寓一類的新房，而這處久負盛名的物業獲得了外資審查委員會（FIRB）的批准，外國投資者可直接購買，實在是實現您澳洲豪宅夢的最佳選擇。

與頂級高爾夫球場為臨，享受高品質度假生活

澳大利亞的東部沿海，有一處綿延42公里、由數十個美麗沙灘組成的度假勝地，它就是著名的昆士蘭黃金海岸（Gold Coast, Australia）。它北起South Port，南至Currumbin，這裡除了景色宜人之外，最具特點的就是分佈著眾多富有趣味的主題樂園，比較有名的有華納兄弟電影世界、海洋世界及夢幻世界等。在天堂農莊（Paradise Country）可以體驗澳洲最原始的生活方式，在戶外喝著茶欣賞當地人剪羊毛的表演，與牧羊犬一起趕羊。

「裡沃勒恩花園」（Riverleigh Gardens）小區，在昆士蘭黃金海岸北端的希望島（Hope Island），這裡是集高爾夫、衝浪、賭場、世界最大遊艇會、6星級酒店於一身的頂級奢華高尚社區

黃金海岸北端物業：毗鄰頂級高爾夫社區，度假休閒投資優質之選 — 。希望島碼頭（Marina at Hope Island）是黃金海岸最佳碼頭之一，即可讓您享受船上的生活方式，又可讓您盡享其他迷人魅力

希望島（Hope Island）的三分之一均由風景優美的大型高爾夫果嶺區佔據，掩映於棕櫚樹和修剪整齊的花園之中。高爾夫球手可以在由阿諾德·帕爾默（Arnold Palmer）和皮特·湯普森（Peter Thomson）設計的頂級高爾夫球場上提高自己的差點，也可在網球學院獲得專業人士的悉心指導。希望島碼頭（Marina at Hope Island）是黃金海岸最佳碼頭之一，即可讓您享受船上的生活方式，又可讓您盡享其他迷人魅力。島上還坐落著豪華的四星級和五星級度假村，它們與頂級高爾夫球場齊名。

「裡沃勒恩花園」（Riverleigh Gardens）坐落於裡沃勒恩大道（Riverleigh Drive），兩側分佈著許多雅緻的住宅，這些住宅擁有宜人的環境，位於度假式高爾夫社區的一個優質區域內。這是一個24小時有保安把守的門禁小區，靠近3處錦標賽級高爾夫球場、濱海村購物中心（Marina Village Shopping Centre）、各種餐館、一個醫療中心、健身房和網球場，小區內的業主可使用雷克斯（The Lakes）路一帶的游泳池和燒烤區，並且可直接乘坐高爾夫球車前往度假式社區內的各個地區、各配套設施和服務設施。

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又是中國人！澳洲華人買下悉尼富人區地標性房產

《每日電訊報》稱，悉尼比利弗山（Bellevue Hill）最獨特的房子之一——Chateau de Benelong，以超過600萬的價格易主。負責銷售的地產公司Biller Property的代理畢樂（Paul Biller）在拍賣前成功將房子賣給了一位擁有澳洲居住權的中國人。

房子位於Benelong Crescent 12號，有6間臥室，因雪白的外飾、大理石階梯和高聳的房柱成為貝爾維尤山的一個地標。這棟好萊塢攝政時期風格的房子建於1977年，近年進行過全面翻新。賣家Lynda Giang-Nguyen和Nhi Nguyen在2012年用495萬購入。

悉尼比利弗山Chateau de Benelong

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房子在去年5月掛牌出售，指導價超過500萬，但一直沒賣出去。本來房子定在5月份拍賣，指導價超過700萬，但5月底以超過600萬的價格提前賣出。畢樂已證實這筆交易。

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又一中國富豪涉違規買澳洲豪宅被調查

許家印被迫轉手的派珀角豪宅Villa del Mare

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澳大利亞聯邦財長何基（Joe Hockey）准備打擊另一位在澳大利亞購買豪宅的外國買家，這棟豪宅最可能位於珀斯。

據《澳大利亞人報》報道，受命執行監管房地產的外國投資法規的澳大利亞稅務局（Australian Tax Office）已經發現一棟最近以4000萬出售的房產。該房產通過信托基金購買，一位澳大利亞居民是它的其中一位受托人，但據信背後交易的是一位中國富豪。

按照法規，外國居民不能在澳大利亞購買二手住宅房產。被何基勒令在90天內拋售悉尼豪宅Villa del Mare的中國富豪許家印最近剛剛將房產成功賣出。他被指去年11月花3900萬違規購買了這所豪宅，最後不得已以大約4100萬將房產轉售給另一位華裔澳洲居民。

不過，何基不會就此罷休。“有很多澳洲房產都在接受調查，不僅僅是在悉尼。還有更多會被曝光。”他的一位發言人昨天說。

按照政府本月早前提議的改革，非法交易的顧問將遭嚴重處罰。

買家顧問莫雷爾（David Morell）稱，墨爾本有很多違規買房交易都不符合外國投資審查委員會的要求，尤其是在豪宅區圖拉克（Toorak）。

“政府會把他們挖出來。圖拉克有些已經掛牌2年等買家的房子會突然間被海外買家看重，然後以高出當地市場價格兩成的高價買走。”

“一個22歲的年輕人能買得起價值數百萬的房產是不正常的現像。”

莫雷爾說他在圖拉卡的拍賣會上見過3位聽不懂拍賣師講什麼的中國買家，“你不可能告訴我他們是本地人。”

在布裡斯班，地產公司Johnston Dixon Quality Property的John Johnston說當地有數千筆違規買房交易。

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性價比太吸引！走訪澳洲偏遠地區看豪宅

澳洲偏遠地區房屋一般價格不會太高，但最近Illawarra Mercury報紙的文章稱，位於吾龍崗的WIN體育場對面的尚未完工的開發項目，其頂層被喻為“空中家園” 的一套公寓房售價高達320萬澳元。鑒於此，費爾法克斯地區媒體（Fairfax Regional Media）收集了一下澳洲偏遠地區最精致的待售房產。

維州Invermay郊區

維州Invermay的待售房產

帶有一套自動清潔功能的室內溫水游泳池，那是多麼幸福啊！Ballarat市附近Invermay的這套住房能使夢想成為現實。這棟住房坐落在五英畝的地塊上，從房裡可以欣賞到廣闊的山巒美景。擁有一個網球場、一個酒窖、三個衛生間和一個健身房。如果支付175萬至185萬澳元來購買此房產，即可拿到鑰匙。

南澳Encounter海灣

南澳Encounter的待售房產

Encounter Bay位於Victor港，是距離阿德萊德以南約80公裡的海濱小鎮。這棟壯觀的歐洲風格的住房建於1901年左右，能將南大洋的美景一覽無余。內空高、精致的飛檐和天花板玫瑰裝飾、高壁腳板以及令人驚嘆的成排窗戶的外形和設計，體現出這所房屋的雄偉。房子開價介於195萬和214.5萬澳元之間。

塔州Launceston

塔州Launceston的待售房產

位於Launceston 的Old Marchington，這所豪宅占地5.26公頃，可俯瞰葡萄園和牧場。車道本身就有一公裡長，其盡頭是一座巨大的圓形馬賽克噴泉，是塔州最大的私人噴泉，該房可稱得上是非凡之作。內部以西斯廷教堂風格的吊頂藝術和希腊主題的造型賦予房屋富裕及宏偉的感覺。該房報價約290萬澳元。

新州Wallalong

新州Wallalong的待售房產

Wallalong的這棟房子位於悉尼以北約160公裡處，建於1862年，是套七臥室的單層鄉村住房，擁有寬闊的走廊和鐵制裝飾欄杆。房子融合了格魯吉亞和維多利亞式建築的風格，周圍是巨大的老無花果樹，可欣賞到附近農田和帕特森河（Paterson River）的壯麗景色。購買該房約需200萬澳元。

西澳Margaret River

西澳Margaret River的待售房產

Margaret River一帶上百萬澳元的房屋相當普遍，只因為景色優美。這棟四臥室房由建築師斯科拉茲（Richard Szklarz）設計，具有十字架風格的布局特色，這有助於從房內欣賞到驚人的美景。在房裡走動，能夠欣賞到220度的河流全景，印度洋也在西面視線之內。購買該所豪宅約需590萬澳元。

南澳Kongorong

南澳Kongorong的待售房產

位於南澳東南角Kongorong的這棟四臥室的石房擁有木材取暖設施。若不夠了解該房，會認為257.5萬澳元的要價似乎有點偏高，因為房子位於該地區最好的地塊，占地122.62公頃。

塔州Deloraine

塔州Deloraine的待售房產

當進入塔州Deloraine的Arcoona這棟房子時會被浪漫的氣氛圍繞，這是維多利亞聯邦（Victorian-federation）後期樣式的住房。該房產於1892年左右建造，設有定制的吊燈和彩色玻璃窗。甚至游戲室還有定制的台球桌。賣家正在尋求250萬澳元以上的最好的報價。

南澳Port Lincoln

南澳Port Lincoln的待售房產

這是位於Eyre半島的一座壯觀的維多利亞式豪宅，建於1885年前後，可俯瞰美麗的波士頓灣（Boston Bay）。從陽台上可觀看游船進入附近的港口、鯨魚的年度遷徙和渡假游艇，擁有經典的高內空、裝飾件和香柏樓梯等特色。價格是 200萬澳元。

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